Otvoriť - EUROREPORT plus

NAŠÍM PRODUKTOM JEREGIÓN AKO CELOKSlovensko v uplynulých sedemnástich rokoch prechádza prudkými zmenami, ktoré súdôsledkom našich snáh byť rovnocennou krajinou, vyspelejším susedom v Európe. Toznamená prispôsobovať aj podmienky našim životným nárokom. Po rokoch letargiea útlmu vo viacerých pracovných odvetviach sa situácia rapídne mení, zaznamenávameprudký rozmach stavebníctva a vznik nových pracovných miest v celkom novýchpracovných odboroch. Na tomto „boome“ má svoj podiel HRIVIS holding, spoločnosť,ktorá realizuje komplexnú priemyselnú i občiansku výstavbu. EUROREPORT plus oslovilmanažéra obchodnej skupiny priemyselné parky Ing. Michala Mrníka.■ Je o vás známe, že ste si v širokej verejnostizískalo meno vybudovaním celého radupredajní obchodných reťazcov Lidl a Kaufland,ako aj ich logistických centier. Pokračujetestále vo výstavbe nákupných centier?Trend zvyšovania počtu obchodných jednotiekniektorých obchodných reťazcov pocelom Slovensku stále trvá a podľa našichodhadov a podľa skúseností z okolitých štátovbude trvať ešte niekoľko rokov. V ostatnomobdobí však zaznamenávame zvýšenýzáujem investorov, či už domácich alebozahraničných, o skladovacie priestory alebocelé logistické centrum. Smerovanie a užšiezameranie časti spoločnosti na priemysela logistiku je teda nielen logickým vyústenímudalostí v oblasti zahraničných investícií naSlovensku – vstup strategických investorov,definovanie pravidiel štátnej pomoci, alei znalosťou konkrétnych požiadaviek od našichklientov na vyhľadanie a prípravu lokalityna priemysel respektíve logistiku.■ Ako prebieha samotný proces prípravyúzemia pre investora a ako sa na územie pozerátepri jeho výbere? Zaujíma vás napríkladhistória priemyslu v danom okrese?Pri výbere a samotnej príprave sa musímena lokalitu pozerať pohľadom investora– záujemcu o vstup do priemyselného parku.Jeho prvé otázky sú: rozloha, vlastníctvo, infraštruktúra,obyvateľstvo, školstvo a mnohéiné. Toto však už nie sú iba údaje o pozemku,„zelenej lúke“, sú to informácie o celejoblasti v širšom ponímaní. Dá sa povedať,že investora zaujíma celý región. Naším produktomje teda región ako celok, a tak sav prípravnej fáze na pozemky aj pozeráme.Samozrejme aj nás, aj samotného investorazaujíma, aký priemysel má v danom regiónetradíciu, koľko obyvateľov pracuje v jednotlivýchodvetviach priemyslu.■ Pri výbere lokality spolupracujete aj s miestnousamosprávou? Existujú vôbec nejaké kritériána výber lokality?Samozrejme, že pri výbere lokality spolupracujemes miestnou samosprávou. Primátormesta alebo starosta obce je jeden z prvých,ktorého informujeme o výbere lokality.Aj keď nejde o pozemok mesta, samosprávamá záujem pripraviť pozemok pre investora.Spoločnosť, ktorá má skúsenosti s prípravouúzemia až po stavbu, je pre mesto ideálnympartnerom. Pokiaľ ide o kritériá, určite by sadalo hovoriť o množstve technických a inýchpožiadaviek investorov. Prioritnou je pre náspoloha – nielen voči diaľnici, a rozloha predmetnéhoúzemia by nemala byť menšia ako3 hektáre.■ Čo považujete za najväčšiu prekážku pripríprave lokality pre investora na Slovenskua čo robí vaša spoločnosť, aby túto bariéruzmiernila, v lepšom prípade odstránila?Rozdrobené vlastníctvo, a to nielen my považujemeza najväčší problém, s ktorým sapotýkame pri príprave územia na Slovensku.Spoločnosť HRIVIS holding prostredníctvomsvojej spoločnosti HRIVIS dealing, ktorá sašpecializuje práve na výkup pozemkov, máuž 14-ročné skúsenosti v majetkovoprávnomvysporiadaní. Táto skutočnosť, rovnako akopožiadavky potenciálnych investorov, násmotivovali k príprave priemyselných parkovbez konkrétneho záujemcu. V praxi toznamená, že vytipujeme vhodné územie napriemysel alebo logistiku a majetkovoprávneho vysporiadame, pripravíme potrebnú technickúinfraštruktúru, potrebné povoleniaa takto pripravenú lokalitu ponúkame v kontexteregiónu, kde sa nachádza.■ Pri pohľade na mapu Slovenska, ktorá znázorňuje,kde teraz práve v oblasti budovaniapriemyselných parkov HRIVIS holding pôsobí,sa na prvý pohľad zdá, ako keby človeku blikalisvetielka na obrovských územiach. Ako jeto teda?Je pravda, že v priebehu niekoľkých mesiacovsa nám podarilo dostať do stavu pripravenostiviac ako 15 lokalít po celom územíSlovenska. Celkovo však pracujeme napribližne 30 lokalitách, ktoré sú v rôznomštádiu prípravy. Väčšinou ide o lokality, kdeje možné ich využitie na priemysel a logistikusúčasne.■ Znamená to, že v Hurbanove, Leopoldovealebo Michalovciach ste už prípravu praktickydokončili?Áno. Fáza prípravy územia je dokončená.Pozemky sú vlastnícky vysporiadané. Je známatechnická infraštruktúra, kapacity jednotlivýchmédií i body napojenia, to všetko po rokovaníso správcami sietí. Rovnako je vopreddojednané dopravné napojenie a o pozemkuje pripravená rozsiahla štúdia. Regióny, v ktorýchsa tieto lokality nachádzajú, sme pripraviliako „produkt“ pre investora. Takto pripravenýchlokalít, respektíve regiónov mámeuž viac ako spomínané tri. Uvedomujeme sivšak, že mať pripravený produkt, akokoľvekdobre, nestačí. Pomocou podrobného marketingovéhoplánu na tento i budúci rok plánujemenaše produkty prezentovať a propagovať.Najbližšie nás čaká prestížna výstavadeveloperov a nehnuteľností ExpoReal 2006v nemeckom Mníchove, kde sa zúčastnímeako vystavovateľ. Naša expozícia bude zameranána prezentáciu pripravených priemyselnýchparkov a regiónov, kde sa nachádzajú.■ V porovnaní s výstavbou obchodných prevádzokje budovanie priemyselných parkovoveľa náročnejšou záležitosťou. Môžetepriblížiť v čom je to, ak odhliadneme od samotnejvýšky preinvestovaných finančnýchprostriedkov?Ak vezmeme do úvahy iba časové hľadisko,rozdiel je veľmi veľký. Pri obchodnom reťazcipočítame od nájdenia pozemku k jehoúplnej príprave priemerne 4 – 5 mesiacov,avšak pri priemyselnom parku ide niekedyo obdobie viac ako jedného roka. Skorokaždý investor pritom požaduje pripravenúlokalitu vo veľmi krátkom čase, preto lokality,ktoré máme pripravené spolu s regiónomv predstihu sú pre investora veľmi zaujímavé.Zahraničný investor považuje takto pripravenúlokalitu ako investičných stimul, čoho motivuje investovať na Slovensku, a týmpomáha aj regiónu, kde sa etabluje. ■Foto: archív24 Október 2006 Časopis na prezentáciu Slovenska v Európskej únii