zaÅ‚Ä cznik nr 3 do regulaminu wzór umowy najmu garażu - ZGN Wola

wypowiedzenia przysługuje Wynajmującemu także w innych przypadkach wskazanych wniniejszej umowie.2. Wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu z jednomiesięcznym terminemwypowiedzenia, w przypadku, gdy:1) Najemca nie posiada zarejestrowanego pojazdu mechanicznego lub nie posiada prawakorzystania z pojazdu mechanicznego przez okres dłuższy niż sześć miesięcy, lub2) garaż posiada wady, które ujawniły się w trakcie najmu, uniemożliwiające wykorzystanieprzedmiotu najmu zgodnie z jego przeznaczeniem.3. Umowa może zostać rozwiązana przez Strony w każdym czasie na mocy porozumienia Stron.4. Rozwiązanie umowy, o którym mowa w ust. 1 - 3, wymaga zachowania - pod rygoremnieważności - formy pisemnej i doręczenia drugiej Stronie osobiście za pisemnympotwierdzeniem odbioru lub listem poleconym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru, zzastrzeżeniem postanowień § 9.Obowiązki stron po rozwiązaniu umowy§ 121. Najemca zobowiązuje się do opróżnienia i wydania Wynajmującemu przedmiotu najmu,o którym mowa w § 1 do dnia wygaśnięcia lub rozwiązania umowy najmu, a w przypadkurozwiązania umowy najmu bez zachowania terminu wypowiedzenia, w terminie do 14 dni odustania stosunku najmu. Po upływie powyżej wskazanego terminu Wynajmujący będzie miałprawo samodzielnego wejścia do garażu, usunięcia Najemcy i jego ruchomości oraz osóbtrzecich na koszt Najemcy, bez prawa do odszkodowania i sprzeciwu Najemcy, na co Najemcawyraża nieodwołalną zgodę i zrzeka się jakichkolwiek roszczeń, w tym o naruszenieposiadania. W przypadku opuszczenia garażu przez Najemcę bez jego protokolarnegoprzekazania, Wynajmujący ma prawo do jednostronnego przejęcia przedmiotu najmu,po uprzednim powiadomieniu Najemcy na piśmie o wyznaczonym terminie przejęcia, na adresdo doręczeń ustalony pomiędzy stronami.2. Strony ustalają, że Najemca za korzystanie z przedmiotu najmu bez tytułu prawnego od datyustania najmu płacił będzie Wynajmującemu wynagrodzenie za bezumowne korzystaniez garażu w wysokości 200% kwoty ostatniego czynszu brutto miesięcznie (kwota netto + VAT)zgodnie z dotychczasową umową, w okresie od dnia zakończenia umowy do dnia wydaniagarażu. Wynagrodzenie naliczane i pobierane będzie za pełny miesiąc, również w przypadkuwydania przedmiotu najmu w trakcie danego miesiąca.3. Jeżeli po opuszczeniu przedmiotu najmu przez Najemcę, w garażu pozostaną rzeczywniesione przez Najemcę, Wynajmujący, ma prawo przenieść je w inne miejsce na koszti ryzyko Najemcy.4. W przypadku, gdy garaż znajduje się w nieruchomości, w stosunku do której toczy siępostępowanie administracyjne o jej zwrot, wszelkie nakłady na przedmiotu najmu /koniecznei użyteczne/ Najemca będzie ponosił wyłącznie na własne ryzyko i koszt, bez prawa żądaniaich zwrotu od Wynajmującego i z tego tytułu Najemca zrzeka się niniejszym wszelkich praw dodochodzenia od Wynajmującego jakichkolwiek roszczeń.§ 131. Po rozwiązaniu umowy najmu Najemca zobowiązuje się do opróżnienia i wydaniaWynajmującemu przedmiotu najmu w stanie niepogorszonym. Koszt remontu obciążaNajemcę. Podstawę do ustalenia stanu technicznego przedmiotu najmu stanowić będzie stangarażu, zgodnie z protokółem sporządzonym na okoliczność jego wydania, albo po wykonaniuprzez Najemcę prac remontowo-adaptacyjnych, o którym mowa w § 4, w przypadkuwykonywania tych prac.2. Strony ustalają, że po zakończeniu umowy najmu, Najemca przywróci przedmiot najmu dostanu poprzedniego, chyba że uzyska od Wynajmującego pisemną zgodę na pozostawieniejakichkolwiek nakładów i nie przywracanie przedmiotu najmu do stanu poprzedniego.3. Wynajmujący nie jest zobowiązany do zwrotu Najemcy jakichkolwiek poniesionych przez niegonakładów mających na celu przystosowanie przedmiotu najmu do jego indywidualnych potrzeb,jak również poniesionych przez Najemcę na remont lub wymianę elementów, które z uwagi na6

stopień ich zużycia nie zostały uprzednio zakwalifikowane przez Wynajmującego do wymianyna podstawie odpowiednich protokółów sporządzonych w formie pisemnej przezWynajmującego.4. Wynajmujący zastrzega sobie każdorazowo prawo wyboru pomiędzy żądaniem przywróceniaprzedmiotu najmu do stanu poprzedniego lub zatrzymania części albo całości nakładów, któreNajemca dokonał za zgodą Wynajmującego.5. Strony ustalają, że podstawą obliczenia wartości nakładów podlegających zatrzymaniu irozliczeniu przez Wynajmującego będzie faktyczna ich wartość z daty wydania garażu, wedługich stanu technicznego, z uwzględnieniem zużycia, oraz cen materiałów i robót wedługśrednich cen SECOCENBUD z daty wydania przedmiotu najmu, nie wyższych jednak niżśrednie ceny za bieżący rok kalendarzowy, uzyskiwane przez Wynajmującego na tego rodzajuprace w zamówieniach publicznych przez niego przeprowadzonych.6. W przypadku wszczęcia postępowania administracyjnego o stwierdzenie nieważnościorzeczenia odmawiającego prawa własności czasowej do gruntu opisanego w § 1 ust.1 lubpostępowania o zwrot tej nieruchomości na rzecz byłego właściciela albo jego następcyprawnego, wszelkie nakłady od tej daty Najemca będzie ponosił wyłącznie na własne ryzyko ikoszt, bez prawa do żądania ich zwrotu od Wynajmującego i z tego tytułu Najemca zrzeka sięniniejszym do Wynajmującego wszelkich roszczeń.Zabezpieczenie wykonania umowy§ 141. Tytułem zabezpieczenia terminowego uiszczania czynszu i innych roszczeń Wynajmującegowynikających z umowy, Najemca zobowiązuje się uiścić kaucję pieniężną w wysokości równejtrzymiesięcznemu czynszowi oraz opłat dodatkowych świadczeń wraz z podatkiem VAT wwysokości…………………..zł.2. Kaucja zostanie złożona przelewem na rachunek bankowy Wynajmującego:……………………… w terminie 10 dni od daty zawarcia niniejszej umowy.3. Wpłata kaucji w terminie 10 dni od daty podpisania umowy stanowi warunek jej skutecznegozawarcia. Nieuiszczenie kaucji w ustalonym powyżej terminie oznacza nieziszczenie sięwarunku zawieszającego i skutkuje z upływem wskazanego powyżej terminu ostatecznymniezawarciem umowy, bez potrzeby składanie przez strony dodatkowych oświadczeń w tymprzedmiocie.4. Protokolarne przekazanie przedmiotu umowy nastąpi po wpłacie na rachunek wynajmującegokaucji zabezpieczającej, o której mowa w ust. 1.5. Kaucja przeznaczona jest na zabezpieczenie roszczeń Wynajmującego wobec Najemcy,w szczególności z tytułu wyrządzonych przez Najemcę szkód w garażu, pogorszenia stanuprzedmiotu najmu, zaległości z tytułu czynszu i świadczeń dodatkowych, wynagrodzeniaz tytułu bezumownego korzystania z garażu: w następującej w kolejności: odsetki, kosztypostępowania, należność główna.6. Wynajmujący po rozwiązaniu umowy najmu garażu może dokonać potrącenia z kaucjinależności, o których mowa w ust. 5, a Najemca wyraża na to zgodę. Na poczet tychnależności Wynajmujący ma prawo zatrzymania i przejęcia wszelkich nakładów koniecznychponiesionych przez Najemcę oraz innych ruchomości wniesionych do garażu, a takżeprzeniesienia wszelkich ruchomości podlegających zatrzymaniu i przejęciu do innych miejscmagazynowania lub używania ich dla własnych potrzeb z uwzględnieniem normalnego zużycia.Objęcie rzeczy będących przedmiotem zastawu przez Wynajmującego w posiadanie będziedokonane w obecności Najemcy i z czynności tej zostanie sporządzony protokół ustalającywartość poszczególnych rzeczy. Objęcie w posiadanie ruchomości może nastąpić także podnieobecność Najemcy, który nie stawił się mimo prawidłowego zawiadomienia go oprzedmiotowej czynności.7. Strony ustalają, że w przypadku niezaspokojenia roszczeń Wynajmującego z kwoty kaucji,Najemca zleca i upoważnia niniejszym Wynajmującego do zbycia rzeczy podlegającychzatrzymaniu na warunkach ustalonych przez Wynajmującego ewentualnej nadwyżki na rzeczNajemcy. Wartość rzeczy podlegających zatrzymaniu zostanie ustalona przez Wynajmującegoprotokołem ich przejęcia, który zostanie przesłany Najemcy na adres wskazany zgodnie z § 97

umowy, a brak zastrzeżeń Najemcy zgłoszonych w terminie 7 dni od daty przesłania tegoprotokołu, strony ustalają jako akceptację Najemcy przedstawionych przez Wynajmującegowartości tych rzeczy.8. W czasie trwania najmu, Najemca nie może żądać pokrycia swoich zobowiązań z wpłaconejkaucji.9. Kaucja podlega takiemu oprocentowaniu, jak wkłady płatne na każde żądanie, na rachunkubankowym należącym do Wynajmującego.10. W przypadku gdy Wynajmujący nie ma w stosunku do Najemcy żadnych roszczeńw dacie zwrotu przedmiotu najmu, kaucja wraz z należnymi bankowymi odsetkami podlegazwrotowi w terminie 30 dni od daty wydania opróżnionego i wyremontowanego garażu.Postanowienia końcowe§ 15W przypadku, gdy Najemcą jest osobą fizyczną i wywiązuje się z obowiązków umownych, maprawo za pisemną zgodą Wynajmującego wskazać w trakcie trwania najmu:1) małżonka, zstępnych, wstępnych i rodzeństwo, z którymi zostanie zawarta umowa najmu lubwspółnajmu na dotychczasowych warunkach,2) następcę prawnego wstępującego w stosunek najmu z Wynajmującym na wypadek śmierciNajemcy, na warunkach dotychczasowych w przypadku braku spadkobierców Najemcy.§ 161. Wszelkie zmiany warunków niniejszej umowy wymagają zachowania formy pisemnej, podrygorem nieważności.2. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową zastosowanie mają przepisy Kodeksucywilnego.3. Spory mogące wyniknąć ze stosowania niniejszej umowy będą rozstrzygane przez sądwłaściwy dla siedziby Wynajmującego.4. Strony wyłączają możliwość przedłużenia umowy po jej uprzednim rozwiązaniu lubwygaśnięciu w sposób, o którym mowa w art. 674 k.c.§ 171. Najemca oświadcza, że znany jest mu fakt, iż treść niniejszej umowy,a w szczególności przedmiot umowy oraz wysokość czynszu i opłat dodatkowych, stanowiąinformację publiczną w rozumieniu art.1 ust.1 ustawy z dnia 6 września 2001 r., o dostępie doinformacji publicznej (Dz.U. z 2001 r. nr 112 poz. 1198 z późn. zm.), która podlegaudostępnieniu w trybie przedmiotowej ustawy, z zastrzeżeniem ust. 2. 22. Najemca wyraża zgodę na udostępnienie w trybie ustawy, o której mowa w ust. 1, zawartych wniniejszej umowie dotyczących go danych osobowych w zakresie obejmującym imię inazwisko.§ 18Załączniki przywołane w treści niniejszej umowy stanowią jej integralną część.§ 19Umowa niniejsza sporządzona została w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, z których dwaotrzymuje Wynajmujący i jeden Najemca.NAJEMCAWYNAJMUJĄCY2 W przypadku sporządzania umowy najmu dla przedsiębiorcy innego niż osoba fizyczna, w ustępie 1 należy usunąćostatnie słowa: „z zastrzeżeniem ust. 2” oraz cały ust. 2.8