s sodno prakso, Volk Dida, pdf - Planet GV
s sodno prakso, Volk Dida, pdf - Planet GV s sodno prakso, Volk Dida, pdf - Planet GV
Sodna praksaPogodbeno predkupno pravico je mogoče uveljaviti le priprostovoljni prodaji, saj 1. odst. 530. čl. ZOR določa, dase pri prisilni javni dražbi predkupni upravičenec ne moresklicevati na svojo predkupno pravico. 2. odst. tegačlena določa, da lahko predkupni upravičenec, čigarpredkupna pravica je vpisana v javni knjigi, zahtevarazveljavitev dražbe, če ni bil nanjo posebej povabljen.Ta določba predstavlja izjemo od pravila, da se priprisilni javni dražbi predkupni upravičenec ne moresklicevati na dogovorjeno predkupno pravico. Pri tejizjemi pa je predkupna pravica tudi omejena in sicer lena pravico do posebnega povabila na javno dražbo, nadruge dogovorjene pravice pa se ne more sklicevati.Sodna praksaKer tožnik v 60 dneh (tretji odstavek 19.člena SZ) ni izjavil, da ponudbo sprejema,(prvotoženo stranko je le z dopisom z dne24. 8. 1998 obvestil, da se ne odpovedujesvoji predkupni pravici), bi bila prvotoženastranka upravičena sporno stanovanjeprodati drugemu pod enakimi ali manjugodnimi pogoji, seveda v kolikorstanovanja ne bi prodajala na prisilni javnidražbi.NAJEMNA RAZMERJA• Poslovni prostori (Zakon o poslovnihstavbah in poslovnih prostorih – ZPSPP)• Stanovanja (Stanovanjski zakon – SZ-1)10
Splošno – poslovni prostori• Najemna pogodba mora biti sklenjena vpisni obliki• Najemodajalec mora izročiti prostore tako,da jih je mogoče uporabiti za namen• Potrebna popravila• Povračila stroškovPrenehanje najema• Po določenem času – pri najemu zadoločen čas (domneva obnove – če niodpovedi• Sporazumno prenehanje• Najem za nedoločen čas:- odpoved (rok je najmanj 1 leto)- krivni razlogiKrivdni razlogi• če najemnik tudi po njegovem opominuuporablja poslovno stavbo oziroma poslovniprostor v nasprotju s pogodbo ali jih uporabljabrez potrebne skrbnosti, tako da se delaobčutnejša škoda;• če je najemnik v zamudi s plačilom najemninedva meseca od dneva, ko ga je najemodajalecna to opomnil;• če najemodajalec iz vzroka, za katerega niodgovoren trajno ne more uporabljati prostorov,v katerih je opravljal svojo dejavnost, in zatoposlovno stavbo oziroma poslovni prostor sampotrebuje.11
- Page 2 and 3: Sklenitev prodajne pogodbe• sposo
- Page 4 and 5: Obvestilo o napaki:• natančen op
- Page 6 and 7: Prepoved prometa z zemljiščemPrep
- Page 8 and 9: Stvarne napakeUgotovljeno je, da im
- Page 12 and 13: SODNA PRAKSAPisnost najemne pogodbe
- Page 14 and 15: Domneva sporazumnegaprenehanjaKer j
- Page 16 and 17: Odpoved-krivdni razlogiTožbenemu z
- Page 18 and 19: Obveznosti pogodbenih strank• Obv
- Page 20 and 21: Pisni opomin• Obvezen pred vloži
- Page 22 and 23: Vzdrževanje-prevalitev obveznostin
Sodna praksaPogodbeno predkupno pravico je mogoče uveljaviti le priprostovoljni prodaji, saj 1. odst. 530. čl. ZOR določa, dase pri prisilni javni dražbi predkupni upravičenec ne moresklicevati na svojo predkupno pravico. 2. odst. tegačlena določa, da lahko predkupni upravičenec, čigarpredkupna pravica je vpisana v javni knjigi, zahtevarazveljavitev dražbe, če ni bil nanjo posebej povabljen.Ta določba predstavlja izjemo od pravila, da se priprisilni javni dražbi predkupni upravičenec ne moresklicevati na dogovorjeno predkupno pravico. Pri tejizjemi pa je predkupna pravica tudi omejena in sicer lena pravico do posebnega povabila na javno dražbo, nadruge dogovorjene pravice pa se ne more sklicevati.Sodna praksaKer tožnik v 60 dneh (tretji odstavek 19.člena SZ) ni izjavil, da ponudbo sprejema,(prvotoženo stranko je le z dopisom z dne24. 8. 1998 obvestil, da se ne odpovedujesvoji predkupni pravici), bi bila prvotoženastranka upravičena sporno stanovanjeprodati drugemu pod enakimi ali manjugodnimi pogoji, seveda v kolikorstanovanja ne bi prodajala na prisilni javnidražbi.NAJEMNA RAZMERJA• Poslovni prostori (Zakon o poslovnihstavbah in poslovnih prostorih – ZPSPP)• Stanovanja (Stanovanjski zakon – SZ-1)10
Change language