Bilten Vrhovnog suda za 1/2012. godinu - Sudovi Crne Gore

89POTPUNA NAKNADA ŠTETE(Član 190 ZOO)U slučaju raskida ugovora, kad jedna strana ne ispuni svoju obavezu,drugoj strani koja je pretrpjela štetu koja se ogleda u razlici izmedjuugovorene i sadašnje cijene zemljišta, pripada pravo na potpunu naknadu štete.Iz obrazloženja:"Drugostepeni sud je pogrešno primijenio materijalno pravo kada jepredmetni zahtjev za naknadu štete na ime razlike izmedju ugovorene i sadašnjecijene zemljišta u iznosu od 7.347,88 €, s pozivom na odredbu člana 524 i čl. 464stav 1 ZOO odbio kao neosnovan, radi čega je nižestepene presude u navedenomdijelu valjalo preinačiti i tužbeni zahtjev usvojiti.Ne može se prihvatiti stanovište drugostepenog suda da je predmetna štetapoznata kao apstraktna šteta koja se može zahtijevati samo za stvari koji imajutekuću cijenu, a koja cijena ne može da postoji za individualne stvari, kakva stvar jeu konkretnom slučaju bila predmet ugovora o kupoprodaji.Naime, odredbom člana 124 ZOO propisano je da u slučaju raskida ugovorakad jedna strana ne ispuni svoju obavezu, kao što je u konkretnom slučaju, drugastrana u svakom slučaju ima pravo na naknadu štete, a odredbom čl. 190 istogzakona propisano je da će sud uzimajući u obzir i okolnosti koje su nastupile posleprouzrokovanja štete dosuditi naknadu u iznosu koji je potreban da se oštećenikovamaterijalna situacija dovede u ono stanje u kome bi se nalazila da nije bilo štetneradnje ili propuštanja.Putem finansijskog vještačenja utvrdjeno je da vrijednost kupljenog zemljištau vrijeme ugovaranja od 300.000,00 dinara čini protivuvrijednost od 7.652,12 €, ana osnovu nalaza i mišljenja vještaka gradjevinske struke utvrdjeno je da je sadašnjacijena predmetnog zemljišta 15.000 €.Prema tome, jasno proizilazi da je tržišna vrijednost nepokretnosti na tojlokaciji sada mnogo veća, te da tužilac za novac kojim je tada platio predmetni placne može sada na istoj lokaciji kupiti drugi plac. Dakle, tužilac je pretrpio štetu kojase ogleda u razlici izmedju ugovorene cijene predmetnog zemljišta (7.652,12 €) isadašnje cijene zemljišta (15.000 €), te istom shodno odredbi člana 124 i čl. 190ZOO pripada pravo na potpunu naknadu štete u iznosu od 7.347,88 €."(Presuda Vrhovnog suda Crne Gore, Rev. br. 105/12 od 27.03.2012. godine)BILTEN 2 / 201195