Bilten Vrhovnog suda za 1/2012. godinu - Sudovi Crne Gore

287NADLEŽNOST UPRAVNOG ORGANA ZAISELJENJE IZ POSLOVNOG PROSTORA(Član 436 stav 1 ZOO i čl. 165 st. 1 ZOSPO)Upravni organ je nadležan da rješenjem naloži iseljenje iz poslovnogprostora u stambenoj zgradi koji se koristi bez pravnog osnova.Iz obrazloženja:"Odredbom člana 636 st. 1 Zakona o obligacionim odnosima je propisano daako se neko lice useli u posebne ili zajedničke djelove stambene zgrade bez pravnogosnova ili ako taj osnov prestane svako lice koje ima pravni interes može kod organalokalne uprave da zahtijeva njegovo iseljenje.Pojam stambene zgrade definisan je članom 162 st. 1 Zakona o svojinsko -pravnim odnosima. Tom odrebom je propisano da je stambena zgrada zgrada u kojojje najmanje jedan posebni dio namijenjen za stanovanje i sa je njom činigradjevinsku i funkcionalnu cjelinu, a članom 165 st. 1 istog zakona propisano da suposebni djelovi stambene zgrade: stanovi, poslovne prostorije, posebni podrumi,posebna potkrovlja, posebne garaže, odnosno garažna mjesta i dr.Zgrada u kojoj se nalazi predmetni poslovni prostor, a kako se to utvrdjuje izspisa predmeta upisana je u listu nepokretnosti broj 156 KO Kotor II kao stambeno -poslovna zgrada.Dovodeći u vezu činjenicu da se predmetni poslovni prostor nalazi ustambenoj zgradi sa naprijed navedenim zakonskim odredbama ovaj sud nalazi da seneosnovano podnijetim zahtjevom tvrdi da u konkretnom slučaju upravni organ nijenadležan za iseljenje.Ugovorom o produženje zakupa zaključenim izmedju Direkcije za uredjenje iizgradnju Kotora i tužioca produžen je rok zakupa poslovnog prostora odredjenugovorom od 2. 02. 2004. godine i to za period 15. 03. 2009. do 15. 03. 2011.godine, a što znači da je ugovor o zakupu prestao. Kod te činjenice i naprijednavedene odredbe člana 636 st. 1 Zakona o obligacionim odnosima osnovanoUpravni sud pobijanom presudom zaključuje da su ispunjeni uslovi iz te zakonskeodredbe za iseljenje tužioca."(Presuda Vrhovnog suda Crne Gore, Uvp. br. 144/12 od 29.06.2012. godine)BILTEN 2 / 2011301