Bilten Vrhovnog suda za 1/2012. godinu - Sudovi Crne Gore

128PRAVO SUVLASNIKA NA DIOBU(Član 140 u vezi sa čl. 146 i 148 Zakona o osnovamasvojinsko pravnih odnosa)U postupku diobe stambenog objekta potrebno je da sud na pouzdannačin utvrdi mogućnost fizičke diobe na način da svakom suvlasniku pripadnerealno odvojena i funkcionalna stambena cjelina uz odredjena ulaganja i uzutvrdjivanje vrijednosti takvih ulaganja.Iz obrazloženja:"Shodno odredbama čl.140.st.1. Zakona o svojinsko- pravnim odnosimasuvlasnik ima pravo u svako doba zahtijevati diobu stvari, osim kada bi dioba bilana štetu drugih suvlasnika, ako zakonom nije drukčije određeno. Suvlasnici mogusporazumno odrediti način diobe stvari, a ako ne mogu postići sporazum odlučujesud - čl.144. istog zakona. Međutim, u postupku sud može odlučiti da će se provestifizička dioba, a ako nije moguća ili je moguća uz znatno smanjenje vrijednostistvari, tada može odlučiti da se dioba izvrši prodajom stvari-civilna dioba - čl.146. ičl.149. navedenog zakona.Po nalaženju ovog suda, u izjavljenim revizijama se s pravom ukazuje da sunižestepena rješenja zasnovana na pogrešnoj primjeni materijalnog prava kojima sereguliše postupak i način fizičke diobe.Naime, kad je moguće sud će odrediti fizičku diobu tako da svaki suvlasnikdobije u prirodi onaj dio koji odgovara veličini, odnosno vrijednosti njegovogsuvlasničkog dijela, kako to propisuje odredba čl.146. st.1. Zakona o osnovamasvojinsko pravnih odnosa, a ako to nije moguće odrediće da suvlasnik koji je dobioveću vrijednost od pripadajuće isplati ostalima razliku u novcu - st.2. navedeneodredbe. Kad fizička dioba stvari nije moguća jer bi se diobom znatno smanjilanjena vrijednost, sud može na zahtjev pojedinih suvlasnika, ukoliko okolnostislučaja to opravdavaju, vodeći računa o veličini djelova pojedinih suvlasnika injihovim potrebama za tom stvari, odlučiti da stvar pripadne jednom suvlasniku, stim da drugim suvlasnicima isplati vrijednost njihovih suvlasničkih dijelova, u rokukoji sud odredi prema okolnosti slučaja - čl.148. st.1. Zakona o svojinsko pravnimodnosima. Međutim, ako sud utvrdi da fizička dioba nije moguća ili da bi se takvomdiobom znatno umanjila vrijednost stvari i ako ne odluči da stvar pripadne jednomod suvlasnika, odrediće da se stvar izloži javnoj prodaji i prodajom dobijeni iznospodijeliti između suvlasnika srazmjerno veličini njihovih dijelova - čl.149.navedenog zakona. Kad diobu stvari zahtijeva suvlasnik čiji je suvlasnički dioneznatan, a ostali suvlasnici se protive diobi, sud može odlučiti da ostali suvlasniciisplate negov dio, kako to propisuje odredba čl.145. ovog zakona. Postupak diobepred sudom regulisan je odredbama čl.173 - 180 Zakona o vanparničnom postupku.134 VRHOVNI SUD CRNE GORE