CREN - Filipović poslovno savjetovanje doo
CREN - Filipović poslovno savjetovanje doo
CREN - Filipović poslovno savjetovanje doo
- No tags were found...
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
8.PRESSCLIPINGIzvor: Večernji list, 26. studeni 2008.8.1. Stranci žele ulagati u trgovačke centre u RHHrvatska je još zanimljiva za ulaganjeu prodajne prostore jer se taj segmenttržišta još razvija zato što se otvarajunovi tipovi prodajnih centara, pa gasmatraju niskorizičnimIako će se globalna kriza odraziti i natržišta prodajnih prostora, zbog čegaće se smanjiti zakupnine, hrvatsko ćetržište, prema istraživanju King Sturgeaza 2009. godinu, ne mora bojati.Novi tipovi centaraStranim investitorima taj je segmenttržišta u Hrvatskoj još privlačan zaulaganje jer se smatra niskorizičnim iprolazi kroz razvoj novih tipovaobjekata. To su outlet centri, zatimmanji trgovački centri, oko kojih senalaze velika stambena naselja, kojikombiniraju i trgovinu i zabavu, tzv.neighbourhood centri, koji obuhvaćajusve sadržaje, od velikih trgovina, prekozabave do rekreacije i sporta, tzv.Power centri.Na zagrebačkom području trenutnopostoji oko 250.000 kvadrata umodernim trgovačkim centrima.U iduće 3 godine od desetakpredloženih projekata očekuje se da ćebiti realizirano barem 5, s približno500.000 četvornih metara, novihprodajnih prostora.Pritisak globalne krize najviše će seosjetiti na najjačim europskim tržištima,U VB, Njemačkoj, Španjolskoj, te Italiji.King Sturge predviđa da će seprosječne zakupnine neznatno sniziti uLondonu, a značajnije pasti ugradovima kao što su Milano i Madrid.No u rastućim gospodarstvimaBugarske, Češke, Poljske, Rumunjske,Slovenije i Slovačke porast kupovnemoći i potrebe za osuvremenjivanjempotaknut će i razvoj tržišta prodajnihprostora, pa se prognozira da će ugradovima poput Bukurešta, Praga iVaršave zakupnine porasti do 10posto.Zahtjevniji zakupniciZakupnici postaju sve zahtjevniji gledekvalitete prodajnog prostora, pa ćepregovori o zakupu biti svekompliciraniji. Istodobno investitori ćemorati stvarati veću vrijednost odpostojećih nekretnina te će pomnobirati lokacije.Kako se očekuje da će se kapitalnevrijednosti do 2010. godine smanjiti 30posto u odnosu na najviše postignute u2007. godini, stvorit će se izuzetnopovoljne okolnosti za ulaganjainvestitorima koji budu raspolagaligotovinom.King Sturge procjenjuje da će situacijana tržištu prodajnih prostora još višepoticati tvrtke da ulažu izvan matičnihzemalja, što ide u prilog velikih,multinacionalnih kompanija.<strong>CREN</strong> - Croatian Real Estate Newsletter / studeni/prosinac 2008.27