Filippo Rean - Filipović poslovno savjetovanje doo

Croatian Real Estate NewsletterBroj 85, rujan 2013.TEME BROJA:IntervjuFilippo Reandirektor,MIPIM & MIPIM ASIAIzvješćePoslovno-stručni simpozij„Zagrebački neboderi“održan 17 rujna 2013. godineu hotelu Esplanade ZagrebPokrovitelji CREN-a:

SADRŽAJ1. TEMA BROJAIntervju:Filippo Rean,direktor, MIPIM & MIPIM ASIA 32. NAJAVAProjekt: “Cjeloživotno upravljanje održivom gradnjom” 93. TEMA BROJAIzvješće sa Poslovno-stručnog Simpozija „Zagrebački neboderi“ 114. STATISTIKA4.1. Prosjek traženih cijena nekretnina u prodaji – kolovoz 2013. 164.2. Statistička priopćenja Državnog zavoda za statistiku izpodručja građevinarstva 164.2.1 Indeksi građevinskih radova u lipnju 2013. 164.2.2 Izdana odobrenja za građenje u srpnju 2013. 17Croatian Real Estate Newsletter, rujan 2013. 2

1. TEMA BROJAFilippo Reandirektor,MIPIM & MIPIM ASIAGospodine Rean, prvo bismo Vam željelizahvaliti na ovom razgovoru. Možete li sekratko predstaviti našim čitateljima?Dolazim iz investicijskog sektora i prijenego što sam postao član MIPIM-ovogtima bio sam direktor razvoja proizvodaza Europu u GE Capital Real Estate.Bilo mi je to izvrsno iskustvo, budućida se njihove aktivnosti protežu oduredskih prostora do hotela i logistike,maloprodaje, vlasničkog i dužničkogfinanciranja te pokrivaju sva najvažnijaeuropska tržišta. Prije toga sam upočetku radio u odjelu za marketingtvrtke Procter & Gamble u Italiji tenekoliko godina u uredima Bain &Company u Milanu i Rimu gdje samradio na vrlo raznolikim projektimau raznim sektorima s težištem nanekretninama. Na svojoj današnjojfunkciji koristim svoja stručna znanjana području nekretnina te iskustvou marketingu robe opće potrošnje, ukombinaciji sa svojim iskustvom kaoklijent MIPIM-a, što mi pomaže u mojimnastojanjima da se uskladim s onim štoklijent kaže ili očekuje.Što je MIPIM? Zašto se smatra jednim odnajvećih događanja u sektoru poslovanja snekretninama? Što sudionici mogu pronaćina MIPIM-u?MIPIM je vodeći sajam nekretninau svijetu. On povezuje sve ključnesubjekte iz sektora poslovanjanekretninama. Ulagači, developeri,krajnji korisnici, arhitekti, hotelski lanci,tijela vlasti i udruge za unaprjeđenje izaštitu prava vlasništva okupljaju se uCannesu tijekom četiri intenzivna danakoja služe umrežavanju, povezivanjui razvoju međunarodnih poslovnihodnosa.MIPIM nije samo pokazatelj globalnihtržišnih kretanja, već je i međunarodnotržište koje stvara dijalog između raznihstručnjaka na području nekretnina,stvara nove ideje i služi sklapanjuugovora i partnerstva. MIPIM igravažnu ulogu u razvoju prekograničnihtransakcija i omogućavanjuinvesticijskih projekata. Na MIPIM-ućete pronaći čitav niz projekata –stambenih, uredskih, trgovačkih centaraFotografija: MIPIM 2013 – Pogled izvanaCroatian Real Estate Newsletter, rujan 2013. 3

trendove otvarajući paviljone posvećeneinovacijama u zgradarstvu ili posebnimgranama ove industrije kako što suturizam, logistika, socijalno stambenozbrinjavanje i medicinske nekretnine.Osim što ste direktor MIPIM-a, također stedirektor MIPIM-a za Aziju. MIPIM Azija2013. održava se u studenom u HongKongu. Recite nam nešto o programu iVašim očekivanjima od tog sajma?Fotografija: MIPIM 2013 – Pogled izvana – Palaisi hotela. On sudionicima osiguravapregled globalnog tržišta nekretninakao i točne informacije o konkretnimgranama industrije koje nećete pronaćiniti na jednom drugom sajmu.Međunarodno poslovanje nekretninamapredstavlja sigurno dugoročnoinvesticijsko ulaganje. Na MIPIM-ućete pronaći najveću koncentracijumeđunarodnih investicijskih društavanajviše razine – uključujući mirovinskei državne investicijske fondove –te predstavnike njihovog najvišegrukovodstva. Oni dolaze u Cannes sciljem izravnog investiranja u projektenekretnina ili traže poslovne mogućnostiili partnerstvo s drugim investitorima.zemalja, dajući im priliku da steknupriznanje na međunarodnim tržištima.Primjerice, tijekom godina, zemljeIstočne Europe, Bliskog Istoka, Azije iLatinske Amerike sve su više stekle naznačaju.MIPIM je u ovom sektoru imao pionirskuulogu kada je prije 25 godina povezaogradove i stručnjake za nekretnine.Predvidio je da će tijela lokalne vlastiimati sve veću ulogu u pružanju podrškesektoru nekretnina kroz zagovaranjeambicioznih, dugoročnih projekatai promidžbu svojih područja premaulagačima. MIPIM nastavlja predviđatiZa 2013. nudimo novi format -The MIPIM Asia Property LeadersSummit – koji će okupiti stručnjakeza nekretnine iz svih sektora. Pomoćiće sudionicima da steknu uvide uovu industriju te otkriti najistaknutijeprojekte kroz program svjetske klaseposvećen ulaganjima u nekretninei nekretnine u trgovačkom sektoru.Zahvaljujući konferencijama, sudionicise mogu pozabaviti osnovama industrijenekretnina te ponovno promisliti oraznim perspektivama nekretnina utrgovačkom sektoru. Sastanci posvećeniumrežavanju pomoći će sudionicimada upoznaju klijente i partnere iz svojeciljne skupine. Na kraju će izvrsnost iinovacije u području razvoja nekretninau Aziji biti istaknuti kroz dodjelunagrada MIPIM Asia Awards.Jedan dio MIPIM-a 2013 je RE-Invest. Kojije značaj RE-Investa za sektor upravljanjanekretninama (Real Estate AssetManagement Industry)?2014. godine MIPIM slavi 25. obljetnicu.Možete li sažeti/pojasniti značaj MIPIM-aza čitavo tržište i najvažnija postignućatijekom svih tih godina?Kada je pokrenut MIPIM, to je bilavrlo inovativna ideja pokrenuti sajamtemeljen na globalizaciji ulaganjau nekretnine. U to vrijeme je sektornekretnina još uvijek bio vrlo lokalnogkaraktera, s tek nekoliko međunarodnihulagača. MIPIM je svakako pomogaoda se ubrza trend prema globalizacijiu ulaganjima u nekretnine, budućida je okupio sve ključne subjekte utom sektoru iz cijelog svijeta. Pridonioje otvaranju tržišta, svake godinedočekujući nove sudionike iz novihFotografi ja: MIPIM 2013 – Uvodni govor Borisa Johnsona, gradonačelnika LondonaCroatian Real Estate Newsletter, rujan 2013. 4

Financiranje je važna tema na MIPIM-u,u programu konferencije, ali i urazgovorima među sudionicima. 2013.je treća godina otkako organiziramoRE Invest, MIPIM-ov Summit zainstitucionalne ulagače u nekretnine(Real Estate Institutional InvestorsSummit) koji okuplja mirovinske inacionalne investicijske fondove kakobi se pozabavio pitanjima s kojima sesuočavaju institucionalni ulagači unekretnine.Na MIPIM je došlo rekordnih 70institucionalnih ulagača, uključujućiprivatne i javne mirovinske fondove,nacionalne investicijske fondove iosiguravajuća društva. Ovako veliki brojinstitucionalnih ulagača na MIPIM-uje još jedan dokaz da nekretnineostaju važan cilj ulagača i njihova jenazočnost dobar znak za ovaj sektor.Ti institucionalni ulagači su vrlo važni,budući da investitorima osiguravajusredstva, a nekretnine su sektor kojizahtijeva intenzivna ulaganja. Dolaskomna MIPIM oni znaju da će imati pristupnajkvalitetnijim informacijama o tomešto se događa na međunarodnimtržištima nekretnina.Počasni gost MIPIM-a za 2013. bila jeTurska, a za sljedeću godinu najavili steda će se Turskoj pridružiti Rusija i Brazil.Možete li objasniti taj odabir?Naš glavni cilj u odabiru tih zemalja –počasnih gostiju – je reflektirati trendna globalnom tržištu nekretnina iFotografi ja: MIPIM 2013 – Networking Event – Power Meetings – Investicije u sektoru logistikeispuniti potrebe naših klijenata. Turska,Rusija i Brazil su očito među najvećimai najbrže rastućim tržištima u nastajanjute pokazuju značajan potencijal rastau kratkoročnom i srednjoročnomrazdoblju te privlače sve veći interesmeđunarodnih ulagača. Neki projekti utim zemljama su već bili predstavljenina MIPIM-u od strane privatnih i javnihtvrtki. To su tri vrlo različite zemljekoje pružaju raznolike mogućnosti usmislu ulaganja i razvoja nekretnina.Turski sektor nekretnina predstavljarastuće tržište sa sve većom potrebomza stambenim nekretninama, uredskimprostorima i trgovačkim kompleksima.Rusko tržište je vrlo dinamično i koristiprednosti procvata potrošnje kakvomnema premca u Europi, a jasan dokaztome je sve veći srednji sloj u Rusiji kojičini gotovo 50% populacije te zemljekoja broji 140 milijuna stanovnika.Brazil, koji je na MIPIM-u predstavljenveć više od 10 godina, bit će podreflektorima zbog činjenice da će bitidomaćin FIFA-inog Svjetskog prvenstvau nogometu 2014. i Olimpijskih igara2016. godine. Odabirom ovih zemaljakao počasnih gostiju ove godine, želimopovećati njihovu vidljivost i predstavitiFotografija: MIPIM 2013 – MIPIM Innovation Forum – Uvodni panel: Mogu li neboderi biti održivi?Croatian Real Estate Newsletter, rujan 2013. 5

Nemam dvojbe da će hrvatskopristupanje EU-u imati pozitivan učinakna hrvatsko gospodarstvo.Hrvatska je na ključnoj geografskojlokaciji s vrlo dobro razvijenom mrežomautocesta. To doista pomaže u stvaranjuveza sa susjednim zemljama i možeosigurati značajne prilike za razvojlogističkih nekretnina.Fotografija: MIPIM 2013 – MIPIM Awards – Svečanost dodjele nagrada – Filippo ReanOd pokretanja MMIP-ovih nagrada,kategorije su evoluirale kako bibolje predstavile različite segmenteindustrije nekretnina te uzele u obzirnova kretanja. Primjerice, 2012.smo dodali kategoriju za logističkeprojekte u nekretninama, zbog njezinihposebnih tehničkih zahtjeva. Osim toga,kategorija „Obnove uredskih zgrada“proširena je na sve tipove zgrada,budući da je obnova sada središnjepitanje na području nekretnina. Misvake godine zaprimamo sve više prijavaprojekata iz cijelog svijeta i već smoprimili prijave za MIPIM 2014.U svakom izdanju MIPIM-a uvodite noveprograme za različite sudionike tržištanekretnina. Možete li otkriti neke odplanova za MIPIM 2014.?Mi već devet godina uzastopnoorganiziramo Godišnje međunarodnekonferencije o hrvatskom tržištunekretnina te 9. i 10. travnja 2014.planiramo našu Desetu konferenciju.MIPIM će biti naš Industry Partner tebismo Vam ovim putem željeli zahvalitina podršci. Hrvatska je nedavno ušlau Europsku uniju. Gdje vidite Hrvatskuna europskom tržištu? Koje mogućnostiHrvatska pruža?Hrvatska je zemlja puna prilika.Smještena je na sjecištu SredišnjeEurope, Mediterana i Balkana tepovezuje Istočnu i Zapadnu Europu.I turizam je očito prednost za Hrvatskukoja uživa pogodnosti bogatog prirodnogi kulturnog naslijeđa s prelijepomobalom i povijesnim gradovima kao štosu Dubrovnik koji je jedna od lokacijaiz UNESCO-ve svjetske baštine, iliSplit. Ulazak u EU trebao bi otvoritimogućnosti na području nekretnina uturizmu, budući da će olakšati ulazakeuropskih turista kojima su potrebne svevrste turističke infrastrukture.Koja je vaša vizija razvoja svijetakomercijalnih nekretnina u sljedećih 15godina?Važan trend na početku ovog 21.stoljeća je sveprisutnost digitalnihtehnologija u našim životima kojetransformiraju način na koji živimoi kako razmatramo fizički prostor. Toće nužno imati učinka na industrijunekretnina u nadolazećim godinama.Primjerice, uredske zgrade i radniprostor evoluirat će prema otvorenijimMIPIM je jedinstveno mjesto gdjemožete pronaći projekte iz svihsegmenata industrije nekretnina. Nekegrane industrije pojavljuju se kaoposljedica načina razvoja gospodarstva.Sljedeće godine ćemo naglasitividljivost nekretnina u hotelskom iturističkom sektoru, segment koji je većdobro predstavljen na MIPIM-u gdje imasvoj paviljon i konferencije. Inovacijeu zgradarstvu nastavit će biti jednaod glavnih tema na MIPIM-u 2014.,s MIPIM-ovim Inovacijskim forumomkoji je pokrenut ove godine te kojinaglašava inovativna rješenja s ciljemmaksimalnog povećanja vrijednostiportfelja nekretnina.Fotografija: MIPIM 2013 – MIPIM Awards – Svečanost dodjele nagrada – Posebna nagrada žirijaCroatian Real Estate Newsletter, rujan 2013. 7

i povezanijim prostorima kao bi sebolje prilagodio radnicima koji sveviše poprimaju nomadski karakter. Usegmentu trgovačkih nekretnina pojavakupnje preko Interneta navodi trgovcei developere trgovačkih nekretnina daponovno promisle koncept trgovačkihcentara i njihovu ulogu u životimapotrošača. Osim toga, to potičerazvoj visoko tehnoloških logističkihplatformi koje će ispuniti potrebe brzedostave na kućni prag. Drugi trendkoji je posljedica digitalizacije našihživota je sve više zamućena granicaizmeđu privatnog i radnog života, štoznači da će projekti nekretnina sveviše predstavljati mješavinu uredske,trgovačke, turističke pa čak i logističkefunkcije. Osim toga, tijela lokalne vlastiimat će sve veću ulogu u organizacijiurbanog razvoja, uspostavi mreža iokupljanju svih dionika uključenih uizgradnju grada.Konačno, sektor nekretnina morat ćese prilagoditi globaliziranijem svijetuu kojem nove zemlje u nastajanjuFotografi ja: MIPIM 2013 – MIPIM Awards – Svečanost dodjele nagrada – Pobjednicidobivaju na značaju te otvaraju noveprilike. Turističke nekretnine su dobarprimjer: kako novi naraštaj turistabude stizao iz zemalja kao što su Kina,Rusija, Brazil, to će operatore potaknutina razvoj novih turističkih kompleksaprilagođenih potrebama tih klijenata.U ovom svijetu koji se kreće, MIPIMće nastaviti igrati snažnu strateškuulogu za industriju nekretnina kako bipomogao sudionicima u ovom sektoru uinventivnom oblikovanju budućnosti.Croatian Real Estate Newsletter, rujan 2013. 8

2. NAJAVAProjekt:“Cjeloživotno upravljanje održivom gradnjom”U sklopu europskog projekta “Cjeloživotno upravljanje održivomgradnjom-WhLMSC” djelatnici PPP Centra d.o.o. sudionici suna projektu i održavaju edukaciju iz nekoliko modula koje supripremili u suradnji s ostalim partnerima na projektu. Projektnaglašava važnost promjene razmišljanja kako bi se prihvatiloupravljanje održivom gradnjom te usvojio holistički pristup životnogciklusa građevine.Tijekom ožujka i u travnju 2013. godine u Zagrebu je održanciklus treninga gdje je vodeći partner na projektu Whole LifeConsultants Limited iz Velike Britanije prenio svoje znanje i inovacijete iskustva iz nekoliko područja održive gradnje na ostalepartnere u projektu: djelatnike PPP Centara d.o.o, iz Zagreba,Hrvatske, Societatea Romanapentru Educatie Permanenta(SREP) iz Rumunjske, FOR SAS di Paolo Tubino&C. (FORSAS)iz Italije, DOCTUM iz Španjolske te djelatnike Sveučilišta Frederickiz Cipra. Prijenos znanja na buduće polaznike tečaja ćeomogućiti da polaznici na svojim radnim mjestima i zadacimamogu prema potrebi primjenjivati usvojena znanja i koristiti alateza upravljanje održivom gradnjom te time omogućiti održivostgrađevinskog sektora i industrije. Kao što sudionici na projektudolaze iz različitog okruženja i predznanja, obuka je namijenje-Croatian Real Estate Newsletter, rujan 2013. 9

na upravo svima koji su sudionici u projektu održive gradnje:naručitelji i investitori, projektanti i izvođači kao i krajnji korisnici,predstavnici i javnog i privatnog sektora. Osnovna svrha jeomogućiti održiva rješenja u graditeljstvu istovremeno obuhvativšii ekonomsku i socijalnu i okolišnu komponentu održivograzvoja. Sudionici stječu znanja koja su potrebna za analizu iprocjenu održivosti.Ključna područja osposobljavanja obuhvaćaju: a) održivi razvoji gradnju, b) holističku procjenu održivosti, c) održivu nabavu,d) inovacije i standarde održive gradnje. Stručnjaci i ostali polazniciobuke pridonijet će time povećanju svijesti u društvu i boljemrazumijevanju stručnjaka iz različitih područja o tome kakose mogu ostvariti dodatne uštede i koristi od održive gradnje.Prvi ciklus obuke iz područja Održivi razvoj i gradnja uspješnoje proveden te je za listopad planirano održavanje MODULA 2i MODULA 3 (Zagreb, 17.10.2013. godine u prostorijamaSveučilišta).Donosimo kratki sažetak modula:Modul 2. Integrirana procjena održivosti uključuje:1. dio. Osnove procjene održivosti- principi i procesi, protokol,izazovi i poteškoće za primjenu integracije održivog razvoja2. dio. Indikatori procjene održivosti- značenje pokazatelja, karakteristikei koraci u razvoju pokazatelja, procesi izrade integriranihpokazatelja3 dio. Alati za procjenu održivosti - pojam i struktura alata teuloga sudionika u procjeniModul 3. Održiva nabava uključuje:1 dio. Osnove održive nabave - uvod u procese nabave, uloga ipozicioniranje održivosti u proces nabave, EU inicijativa održivenabave2.dio. Održiva nabava: postizanje vrijednost za novac kroz održivunabavu i analizu ukupnih životnih troškova, načela, procesi ifaktori koji utječu na ukupne životne vrijednosti, novi standardiISO-15686-53 dio. Održiva gradnju u praksi - standardi i rizici održivegradnjeSve zainteresirane molimo da prijave svoj preliminarni interesza ove Module, najkasnije do 30.09.2013 na info@pppcentar.com ili na telefon + 385 1 5620 893. Više informacija možetepronaći na stranicama projekta www.whole-life-construction.eute novostima na www.pppcentar.comCroatian Real Estate Newsletter, rujan 2013. 10

3. TEMA BROJAPoslovno-stručni simpozij „Zagrebački neboderi“održan je dana 17. rujna 2013. godineu hotelu Esplanade Zagreb.Poslovno-stručni simpozij „Zagrebačkineboderi“ održan je dana 17. rujna2013. godine u hotelu EsplanadeZagreb.Na Simpoziju je sudjelovalo 230sudionika raznih struka, uključujući26 predavača. Prisutni su bili stručnidržavni i gradski dužnosnici, arhitekti,urbanisti, developeri, investitori,građevinari, savjetnici i posrednici zanekretnine, odvjetnici i mnogi drugikoji sudjeluju u projektima razvojakomercijalnih nekretnina. Održana su 4zanimljiva panela te 7 okruglih stolova.Simpozij je podržalo 12 sponzora ipartnera, koji se prigodno održao uSvjetskom tjednu zelene gradnje - 16.do 20. rujna 2013. godine.Osnovna ideja poslovno-stručnogsimpozija „Zagrebački neboderi“ bilaje okupiti na jednom mjestu sve kojisu zainteresirani za razvoj nebodera uZagrebu. Zagreb ima bogatu tradicijuizgradnje visokih zgrada i nebodera,ali u isto vrijeme iskustvo u gradnjinebodera u zadnjih dvadesetak godinaograničeno je na nekoliko poslovnihnebodera. Pored toga, u planu je nizprojekata kojima se planiraju jedan iliviše poslovnih, mješovitih ili stambenihnebodera. Cilj ovog skupa bila jestručna rasprava o povijesti i budućnostiizgradnje visokih zgrada i nebodera uZagrebu, o tehničkim karakteristikama,kao što su visine, površine, tehnologije,održivost i ostalo. Također, razgovaralose i o pitanju financijske i tržišneisplativosti takvih projekata, a prijesvega koji je tržišni potencijal takvihprojekata, odnosno žele li Zagrepčaniraditi i stanovati u neboderima.Uspjehu Simpozija posebno sudoprinijeli Srebrni sponzori: BBRAdria, Daikin i Holcim, Sponzori:ACO, Alukönigstahl, Fermacell, Knauf,Macalloy, Rockwool, Schöck i VerdisparInternational, te Hrvatski savjet zazelenu gradnju koji je bio GreenAssociate Simpozija. Također, velikohvala svim predavačima i sudionicimakoji su svojim osobnim pristupom iangažmanom dali doprinos ukupnomuspjehu Simpozija.U Prvom dijelu Simpozija održan je nizpredavanja, gdje su predavači sustavnoi cjelovito prezentirali i objasnili bitnapitanja koja se odnose na postojeće ibuduće nebodere u Zagrebu.Uvodni govor otvorenja Simpozijaodržala je ministrica graditeljstva iprostornoga uređenja gospođa AnkaMrak-Taritaš. Sudionike Simpozijaje u ime Hrvatske komore arhitekatapozdravila i Rajka Bunjevac.O prostornom potencijalu gradaZagreba za izgradnju nebodera govorioje Ivica Fanjek, pročelnik, Gradskizavod za prostorno uređenje, GradZagreb, s posebnim naglaskom nagradnju nebodera prema GUP-u GradaZagreba. Uvaženi arhitekt prof.dr.sc.Marijan Hržić, direktor, Arhitektonskiatelier Hržić d.o.o. govorio je o svomangažmanu u projektiranju dva iznimnopoznata zagrebačka nebodera – Cibonintoranj i Eurotower, kao i o svim bitnimokolnostima koji su pratili projektiranjei izgradnju tih projekata. Moderatoricaprvog panela bila je mr.sc. Petra Škevin,članica Uprave, Filipović poslovnosavjetovanje d.o.o.Croatian Real Estate Newsletter, rujan 2013. 11

Na drugom panelu održana sučetiri zanimljiva i tematski različitapredavanja. Prof.dr.ing. Jochen Pfau,profesor sveučilišta Rosenheim, govorioje o Održivoj tehnologiji građenjavisokih zgrada. Ovom prilikom posebnozahvaljujemo našem sponzoru Knauf-u,zahvaljujući čijoj suradnji je profesorPfau predavao na Simpoziju. Zatim jeBranko Silađin, arhitekt, Odak i Silađin– Arcus d.o.o., na osnovi iznimnobogatog dugogodišnjeg iskustva usvojoj profesiji, iznio vrlo nadahnute,upečatljive i značajne teze u svomizlaganju o Prostornoj lokaciji kaoopasnosti i identitetu nebodera kaopotencijalu zagrebačkog identiteta.Uslijedila su dva predavanja s tehničkimpredznakom: Igor Skelin, dipl.ing.stroj.,Managing Director, Daikin Hrvatskad.o.o. govorio je o primijenjenimniskoenergetskim rješenjimaklimatizacije u neboderima, a ŽelimirBodiroga, dipl.ing., predsjednikUprave, BBR Adria d.o.o. o mogućnostikorištenja prednapetih ploča uneboderima. I drugi panel moderiralaje mr.sc. Petra Škevin, članica Uprave,Filipović poslovno savjetovanje d.o.o.Croatian Real Estate Newsletter, rujan 2013. 12

Nakon ručka uslijedila su još dvapanela. Prvi panel moderirao je MarkoDabrović, partner, 3LHD d.o.o., aodržane su još četiri prezentacije. Prvije govorio Antoine Carnot, voditeljprojekata, Holcim Technology Ltd.o temi Visoko, više, beton – Razvojtehnologije betona za nebodere.Uslijedilo je predavanje BranimiraMedića, partnera u arhitektonskomuredu de Architekten Cie., inspirativnognaziva Big Foot. O ovojnicamazagrebačkih nebodera govorio jeMario Štimac, voditelj tehničkeslužbe, Alukönigstahl d.o.o. OttoBarić, direktor, Arhitektura tholosprojektiranje d.o.o., u svojoj intrigantnojprezentaciji pod nazivom Visoke kuće– pokušaji i promašaji – Mala povijestpozicioniranja vertikala u Zagrebu, iznioje niz konkretnih primjera vlastitogprofesionalnog opusa u projektiranjunebodera u Zagrebu.Četvrti panel započeo je predavanjemSanje Šaban, dipl.ing.arh., pomoćniceministrice kulture, na temu Kulturološkiaspekt visokih zgrada. Nakon togaje Borislav Doklestić, dipl.ing.arh.,prostorni planer i urbanist, izniosvoju prezentaciju pod nazivom Kakoi gdje graditi nebodere u Zagrebu.Dr.sc. Zrinka Paladino, dipl.ing.arh.,zamjenica pročelnika, Gradski zavodza zaštitu spomenika kulture i prirode,Grad Zagreb održala je prezentacijuna temu Zagrebački neboderi kaokulturna dobra - Od prvih do recentnihpojedinačnih zaštita. Panel je zaključioTeo Budanko, predsjednik, Društvoarhitekata Zagreba; direktor, ABWDd.o.o., koji je vrlo kompetentno i stručnogovorio o ulozi arhitekata i natječajimaza projektiranje nebodera. Moderatorpanela bio je Krešimir Galović,povjesničar umjetnosti, Ministarstvokulture.Croatian Real Estate Newsletter, rujan 2013. 13

Nakon toga održani su Okrugli stolovi,na kojima su sudionici Simpozija imalipriliku u manjim skupinama, uz vodstvomoderatora, raspravljati niz zanimljivihtema vezanih uz projekte razvoja visokihzgrada i nebodera, pitanje boravkai rada u neboderima, development,projektiranje, izvedbu, brendiranje, imnoge druge značajne teme. U okviruOkruglih stolova sudionici su moglimeđusobno dijeliti svoja iskustva,mišljenja, prijedloge i poslovneinformacije i na taj način unaprjeđivatisvoje cjelokupno znanje o materiji kojaje bila predmet Simpozija.Održano je sedam Okruglih stolova podsljedećim nazivima i pod vodstvomnavedenih moderatora:• Trebaju li Zagrebu neboderi?;Moderator: Ivica Fanjek, pročelnik,Gradski zavod za prostorno uređenje,Grad Zagreb• Neboderi kao mixed-use projekti;Moderatorica: Una Barac, direktorica,Scott Brownrigg• Žele li Zagrepčani stanovati uneboderima?; Moderator: DubravkoRanilović, partner, Kastel Nekretnine,Zagreb; predsjednik, Udruženjeposlovanja nekretninama pri HGK• Projektiranje i prostorna organizacijanebodera; Moderator: Otto Barić, direktor,Arhitektura tholos projektiranje d.o.o.• Kako brandirati neboder?; Moderator:Davor Bruketa, kreativni direktor isuosnivač, Bruketa&Žinić OM• Projektiranje i prostorna organizacijaposlovnih nebodera; Moderator: IngridGojević, Voditeljica odjela razvoja ipripreme projekata, Zagreb-Montažad.o.o.• Održavanje postojećih nebodera;Moderator: Karla Vučković, direktoricarazvoja, investicija i upravljanjanekretninama, Tita grupa d.o.o.Zelena nit protezala se kroz sve Okruglestolove, a zelena i održiva gradnjaizrazito je važna za svaki novi projektizgradnje nebodera. Hrvatski savjet zazelenu gradnju bio je Green AssociateSimpozija, a predsjednik Savjeta HrvojeKvasnička i izvršna direktorica SnježanaTuralija aktivno su sudjelovali naOkruglim stolovima.Zahvaljujemo se svimgovornicima, moderatorima isudionicima Simpozija nanjihovom aktivnom, stručnom ikolegijalnom angažmanu idoprinosu uspjehu Simpozija.Svi zajedno stvorili smoatmosferu punu energije,intelekta i inspiracije.Pokazali smo da imamo struku,ambiciju i strast za razvojZagreba kao moderne europskemetropole.Croatian Real Estate Newsletter, rujan 2013. 14

Još jednom se posebno zahvaljujemosvim sponzorima i poslovnim partnerima Simpozija:Croatian Real Estate Newsletter, rujan 2013. 15

4. STATISTIKA4.1. Prosjek traženih cijena nekretninau prodaji – kolovoz 2013.prosječna cijena EUR/m²raspon cijena EUR/m²ZAGREBOBALAstambeni prostorstanovi 1.852 549 – 6.667kuće 1.492 312 – 9.167poslovni prostoruredi 1.931 700 – 4.865lokali 2.041 722 – 7.500poslovne zgrade 1.784 132 – 3.793stambeni prostorstanovi 1.818 545 - 8.196kuće 1.784 90 – 18.269poslovni prostor 1.885 80 - 4.338turistički objekti 1.927 146 – 15.748Prosjeci se izračunavaju prema trenutnoj ponudi Burze nekretnina d.o.o.koju možete vidjeti na www.burza-nekretnina.com4.2. Statistička priopćenja Državnog zavoda za statistikuiz područja građevinarstva4.2.1 Indeksi građevinskih radova u lipnju 2013.Prema izvornim indeksima, građevinski radovi u lipnju2013. u odnosu na lipanj 2012. manji su za 4.5%. Premakalendarski prilagođenim indeksima, građevinski radovi ulipnju 2013. u odnosu na lipanj 2012. manji su za 2.2%.Prema desezoniranim indeksima, građevinski radovi u lipnju2013. u odnosu na svibanj 2013. veći su za 2.4%.Priopćenje: Indeksi građevinskih radova u lipnju 2013.,Državni zavod za Statistiku, Zagreb 2013.Croatian Real Estate Newsletter, rujan 2013. 16

4.2.2 Izdana odobrenja za građenje u srpnju 2013.U srpnju 2013. izdano je 467 odobrenja za građenje, štoje manje za 33.9% u odnosu na srpanj 2012. Ukupan brojizdanih odobrenja za građenje u razdoblju od siječnja dosrpnja 2013. u usporedbi s istim razdobljem 2012. manji jeza 29.6%. U srpnju 2013.:- prema vrstama građevina, 80.3% odobrenja izdano je zazgrade, a 19.7% za ostale građevine- prema vrstama građenja, 78.4% odobrenja izdano je zanovogradnju, a 21.6% za rekonstrukcije.Prema izdanim odobrenjima za građenje u srpnju 2013.,predviđeno je građenje 475 stanova s prosječnom površinomod 99.7 m2.Priopćenje: Izdana odobrenja za građenje u srpnju 2013.,Državni zavod za Statistiku, Zagreb 2013.Croatian Real Estate Newsletter, rujan 2013. 17

IZDAVAČ:Filipović poslovno savjetovanje d.o.o.Trg bana Josipa Jelačića 3/V10000 Zagreb – HrvatskaTel: +385 1 481 69 69Fax:. +385 1 483 80 60e-mail: cren@filipovic-advisory.comŽelja nam je da Croatian Real Estate Newsletter / CREN bude brz ikvalitetan izvor informacija svima koji djeluju u sektoru nekretnina, oddevelopera, projektanata, izvođača građevinskih radova do agencija zaposredovanje i dr.Molimo Vas da Vaše komentare, prijedloge i mišljenja pošaljete nacren@filipovic-advisory.com kako bismo poboljšali CREN i učinili gavodećim medijem o hrvatskom tržištu nekretnina.Redakcija:urednik Vladimir Filipović, Natalija Kordić, Tanja Marković,Bojana Mikelenić, Marija Noršić i Petra Škevin.Croatian Real Estate Newsletter, rujan 2013. 18