Biuletyn Podatkowy - Ernst & Young

DORADZTWO PODATKOWEPotrzebny dokumentpotwierdzający wydatekNOWE PRAWO: Część właścicieli budynków straci na zmianie zasadopodatkowania sprzedaży nieruchomości. Jeśli nie zdobędą dokumentówpotwierdzających wydatki, zapłacą wyższy podatek.KatarzynaKosakowska, menedżerw Dziale PodatkowymErnst & Young,Gazeta Prawnaz dn. 16.02.2007Nowelizacja ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U. z2006 r. nr 217, poz. 1588) zmieniła zasady opodatkowania nieruchomościwybudowanych lub nabytych w okresie krótszym niż 5 lat przed datąsprzedaży. Do 31 grudnia 2006 r. ich sprzedaż była opodatkowana 10-proc.stawką liczoną od uzyskanego przychodu. Nie miała znaczenia wartośćkosztów poniesionych na wybudowanie lub nabycie nieruchomości. Podatnicymogli skorzystać ze zwolnienia przewidzianego w art. 21 ust. 1 pkt 32 ustawyz 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz.U. z2000 r. nr 14, poz. 176 z późn. zm. - dalej ustawa o PIT). Warunkiemzwolnienia było przeznaczenie uzyskanego przychodu ze sprzedaży na zakuplub wybudowanie innej nieruchomości mieszkalnej w ciągu 2 lat od dniasprzedaży.Podatek od dochoduW wyniku nowelizacji ustawodawca zrezygnował z opodatkowania przychoduna rzecz podatku od dochodu. Skreślono też art. 21 ust. 1 pkt 32 ustawy o PIT.Od 1 stycznia 2007 r. odpłatne zbycie nieruchomości (przed upływem pięciulat od jej nabycia lub wybudowania) podlega opodatkowaniu 19-proc.podatkiem od dochodu. Dochód ustala się jako różnicę między uzyskanymprzychodem ze sprzedaży a kosztami jego uzyskania. Nowe zasady stosuje siędo wszystkich nieruchomości, które zostały nabyte lub wybudowane (oddanedo użytkowania) po 1 stycznia 2007 r.Korzyści są pozorneNowelizacja zmieniła sytuację podatników, którzy są właścicielami budynkuna gruncie będącym w użytkowaniu wieczystym (tzw. nieruchomośćbudynkowa), oraz:- budowa budynku rozpoczęła się przed 1 stycznia 2007 r. i nie minął jeszcze5-letni termin, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jegowybudowanie,- oddanie budynku do użytku i jego sprzedaż będą miały miejsce po 1 stycznia2007 r. Dla tych podatników nowe przepisy mogą wydać się tylko pozorniekorzystniejsze. W rzeczywistości bowiem mogą oni zamiast 10-proc. podatku(bądź zwolnienia z podatku), w najgorszym przypadku zapłacić fiskusowi 19proc. uzyskanych przychodów. Może się okazać, że podatek znacznieprzekroczy poziom zrealizowanego zysku, a nawet trzeba będzie dopłacić, abywywiązać się z zobowiązania podatkowego.Dlaczego? Do czasu wejścia w życie nowelizacji osoby fizyczne, którebudowały dom nie w ramach działalności gospodarczej (na własne potrzeby),nie miały obowiązku zbierania dokumentów potwierdzających poniesieniewydatków. Ryczałtowy sposób opodatkowania sprzedaży nieruchomości 10-proc. stawką nie wymagał prowadzenia takiej dokumentacji. Zebranie jejobecnie może być trudne, a czasami niemożliwe.LUTY 2007 – PODATKOWY MONITOR ERNST & YOUNG 30