Biuletyn Podatkowy - Ernst & Young

DORADZTWO PODATKOWEWybór należy do podatnikówPrzepisy dotyczące sposobu amortyzacji lokali (budynków) mieszkalnychzostały dodane do ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych zdniem 1 stycznia 2001 r. i od tego czasu nie były zmieniane. Jak wyjaśniłŁukasz Strzelec, doradca podatkowy PricewaterhouseCoopers, zgodnie z tymiprzepisami podatnicy nie dokonują amortyzacji lokali mieszkalnych służącychprowadzonej działalności gospodarczej lub wydzierżawianych albowynajmowanych na podstawie umowy, o ile nie podejmą decyzji o ichamortyzowaniu. W przypadku natomiast gdy zdecydują inaczej, mogą wybraćamortyzację na zasadach ogólnych lub też w sposób uproszczony. Zatemsposób amortyzacji zależy do wyboru podatnika.– We wskazanym scenariuszu wartość początkowa określana jest w zależnościod sytuacji m.in. jako cena nabycia, koszt wytworzenia lub wartość rynkowa.W drugim przypadku, za wartość początkową przyjmuje się wartośćstanowiącą iloczyn metrów kwadratowych powierzchni użytkowej lokalu ikwoty 988 zł. Przyjęta przez ustawodawcę w 2001 roku wartość metrakwadratowego lokalu (budynku) mieszkalnego może okazać się kilkakrotnieniższa niż obecna wartość rynkowa danej nieruchomości. Dlatego też przedzdecydowaniem się na uproszczony sposób amortyzacji należy się dobrzezastanowić, szczególnie że wybranej metody nie można już zmieniać wkolejnych latach – podkreślał Łukasz Strzelec.Według niego wybór uproszczonej metody ma tę zaletę, że korzystający z niejpodatnik nie musi wpisywać lokalu (budynku) do ewidencji środkówtrwałych, co dla wielu podatników może okazać się decydującymargumentem.Z przedstawionej przez ekspertów argumentacji wynika zatem, że uproszczonaamortyzacja to dobra koncepcja. Jednak, aby jej cele były właściwierealizowane, kwota metra kwadratowego, określona jako 988 zł, powinnazostać jak najszybciej zwaloryzowana. W przeciwnym wypadku uproszczonaamortyzacja mieszkań będzie regulacją martwą.POSTULUJEMYMinisterstwo Finansów powinno opracować projekt zmian do ustawy o PIT,tak aby możliwa była waloryzacja kwoty 988 zł. Rozsądne byłobywprowadzenie różnych kwot dla różnych regionów kraju, uwzględniając cenyw każdym miejscu. Kwota powinna być waloryzowana corocznie i ogłaszanaprzez ministra w formie obwieszczenia.LUTY 2007 – PODATKOWY MONITOR ERNST & YOUNG 26