Biuletyn Podatkowy - Ernst & Young

DORADZTWO PODATKOWEpowinna zostać zrewaloryzowana), warto zastanowić się nad wyceną rynkowątakiego lokalu, najlepiej przez biegłego rzeczoznawcę, chociaż możnaskorzystać z informacji o cenach lokali w biurach obrotu nieruchomościami –uważa Joanna Bielewicz, doradca podatkowy HLB Frąckowiak i Wspólnicy.Jej zdaniem w efekcie może się okazać, że wycena wartości lokalumieszkalnego w oparciu o jego wartość rynkową – mimo kosztu związanego zsamą wyceną – jest rozwiązaniem korzystnym dla podatnika. Taki sposóbustalenia wartości początkowej mieszkań może jednak dotyczyć tych lokali,które są przyjmowane do ewidencji podatnika po raz pierwszy. Nie może zaśdotyczyć ujętych już w ewidencji środków trwałych lokali mieszkalnych.Zaniżanie odliczeńZ analizy GP i ekspertów podatkowych wynika, że wartość początkowamieszkania ustalona w sposób uproszczony (jako iloczyn metrażu powierzchniużytkowej i kwoty 988 zł) drastycznie odbiega od obecnych cen rynkowychnieruchomości i powoduje zaniżanie odliczeń amortyzacyjnych. KarolRaźniewski, konsultant w Ernst & Young, wyjaśnił, że aby skorzystać zmożliwości naliczania amortyzacji od realnej wartości nieruchomości, należyzastosować standardowe metody wyceny, tzn. posiłkować się ceną nabycia (wprzypadku zakupu) lub wartością rynkową – jeśli mieszkanie zostałoodziedziczone w spadku lub otrzymane w formie darowizny. W tym ostatnimprzypadku wartość początkowa mieszkania będzie jednak niższa od wartościrynkowej, jeśli tak stanowi umowa darowizny.– Ceną nabycia w przypadku zakupu mieszkania lub domu jest kwota należnasprzedającemu powiększona o koszty związane z zakupem, naliczone do dniaprzekazania nieruchomości, w tym np. opłaty notarialne, opłatę skarbową.Wskazane wydaje się, aby kwota mnożnika w metodzie uproszczonej zostałazwaloryzowana, bowiem pozostawienie jej na poziomie sprzed kilku lat jestanachronizmem odstającym od obecnych realiów rynkowych – argumentowałKarol Raźniewski.Niezbędna jest waloryzacjaTomasz Cichy, prawnik z departamentu prawa podatkowego w kancelariiGrynhoff, Woźny i Wspólnicy, wskazał w rozmowie z nami, że w przypadkunowego budynku (lokalu) mieszkalnego przelicznik 988 zł za metrkwadratowy jest bardzo niski, jednak uproszczoną metodę ustalania wartościpoczątkowej, jako najprostszą, opłaca się stosować w stosunku do lokaliużywanych położonych zwłaszcza w mniejszych miejscowościach.– Warto też zastanowić się nad wyborem metody uproszczonej, jeżeli w chwilibudowy (zakupu) lokalu nie myśleliśmy o prowadzeniu w nim działalnościgospodarczej, a gdy decyzję tę podjęliśmy, okazało się, że nie posiadamy jużstosownych rachunków. Ustalenie wartości początkowej metodą uproszczonąnie wyłącza stosowania 10-proc. rocznego odpisu amortyzacyjnego, wprzypadku budynków (lokali) używanych, w rozumieniu ustawy o PIT – radziłTomasz Cichy.Jednocześnie dodał, że skoro ustawodawca stworzył metodę uproszczoną jakoalternatywę dla ustalania wartości początkowej metodą rynkową, to powinienzadbać także o stosowną waloryzację przelicznika, tak aby art. 22g ust. 10ustawy o PIT nie stał się jedynie martwym zapisem ustawowym.LUTY 2007 – PODATKOWY MONITOR ERNST & YOUNG 25