Biuletyn Podatkowy - Ernst & Young

DORADZTWO PODATKOWEResort milczyDrugi problem to piętrząca się biurokracja. Jeśli fiskus oddzielnie potraktujesprzedaż domu, a oddzielnie działki pod nim, trzeba będzie stosowaćodpowiednie zapisy w aktach notarialnych. Powinny się tam znaleźćinformacje o wartości gruntu oraz informacje o wartości budynku.Jeśli chodzi o mieszkania, wszyscy doradcy są zgodni, że oddzielenie od nichwartości gruntu byłoby szczytem absurdu. Dlatego też nikt nie przewiduje, żefiskus aż tak będzie chciał zaszkodzić podatnikom.Ministerstwo Finansów na razie milczy w tej sprawie. O wyjaśnieniewątpliwości poprosiliśmy już kilka dni temu, odpowiedzi jeszcze nieotrzymaliśmy. To niezbyt przyjemne dla podatników, ponieważ najgorsza jestniepewność prawa. Nikt nie lubi być zaskakiwany nagłymi żądaniami fiskusa.Uproszczona amortyzacjamieszkań nieopłacalna• Podatnicy korzystający z uproszczonej amortyzacjinieruchomości tracą• Podstawą obliczania wartości mieszkania jest 988 zł za metrkwadratowy• Tymczasem ceny rynkowe metra są nawet dziesięciokrotniewyższeUproszczona amortyzacja mieszkań, jaką przewiduje ustawa z dnia 26 lipca1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz.U. z 2000 r. nr 14,poz. 176 z późn. zm.), jest dziś nieopłacalna. Dlaczego?Ewa Matuszewska,komentujeKarol Raźniewski,konsultantw Dziale PodatkowymErnst & Young,Gazeta Prawnaz dn. 12.02.2007Podatnicy mogą ustalić wartość początkową budynków mieszkalnych lublokali mieszkalnych: wynajmowanych, wydzierżawianych albo używanychprzez właściciela na cele prowadzonej przez niego działalności gospodarczej,przyjmując w każdym roku podatkowym wartość stanowiącą iloczyn metrówkwadratowych wynajmowanej, wydzierżawianej lub używanej przezwłaściciela powierzchni użytkowej tego budynku lub lokalu i kwoty 988 zł (zapowierzchnię użytkową uważa się powierzchnię przyjętą dla celów podatku odnieruchomości).Problem jest w owych 988 zł, gdyż w żaden sposób kwota ta nie odpowiadawartości rynkowej metra kwadratowego mieszkania, nawet w mniejszejmiejscowości, o dużych miastach nie wspominając. Tylko w Warszawieśrednia cena metra kwadratowego oscyluje w granicach 7 tys. zł. Kwota 988 złnie była od momentu wprowadzenia, czyli od 2001 roku, waloryzowana.Patrząc na średnie ceny rynkowe nieruchomości właśnie z 2001 roku, kwota988 zł już wtedy była zaniżona. Ta archaiczna stawka powoduje, że podatnicyna uproszczonej amortyzacji tracą. Ustawodawca wprowadził przepis, którymiał ułatwić życie podatnikom, ale zapomniał lub nie przewidział, jak mogązmieniać się ceny nieruchomości. Teraz ma szansę to naprawić.– Ustalanie wartości początkowej lokali mieszkalnych w sposób uproszczonynie jest obligatoryjne dla podatników będących osobami fizycznymi.Ponieważ kwota 988 zł przyjęta przez ustawodawcę rzeczywiście odbiegaobecnie od wartości rynkowej lokali mieszkalnych (w związku z czymLUTY 2007 – PODATKOWY MONITOR ERNST & YOUNG 24