Biuletyn Podatkowy - Ernst & Young

DORADZTWO PODATKOWEUlga podatkowa ominąć możegrunty pod domamiCi, którzy liczą, że sprzedadzą swój domek wraz z działką bez podatku,mogą się przeliczyć. Możliwe jest, że zyskami za sprzedaż gruntu będąmusieli podzielić się z fiskusem.Przepisy dotyczące 19-procentowego podatku od sprzedaży nieruchomości,które weszły w życie 1 stycznia, są bardzo niejasne. Najwięcej wątpliwościbudzi zakres stosowania zwolnienia od tej daniny, gdy podatnik byłzameldowany w lokalu przynajmniej na 12 miesięcy przed jego sprzedażą.Ulga dotyczy przychodów ze sprzedaży mieszkania lub domu, ale doradcygłowią się, co z gruntem, na którym postawiono dom lub mieszkanie. Czyzwolnienie dotyczy także działki pod domem, czy nie?Spór o interpretacjęAnna Cieślak-Wróblewska,komentujeMaciej Grzybowski,menedżerw Dziale PodatkowymErnst & Young,Życie Warszawyz dn. 09.02.2007Zdania wśród ekspertów podatkowych są podzielone. Jedni twierdzą, że ulgadotyczy całej nieruchomości i podatku nie trzeba będzie płacić. - Generalnazasada prawa cywilnego stanowi, że jeśli sprzedajemy budynek, to razem zgruntem. Dlatego moim zdaniem, mimo że przepis nie mówi tego wprost,zwolnienie odnosi się do sprzedaży wszystkiego - twierdzi Maciej Grzybowskiz firmy doradczej Ernst & Young.Inni uważają, że fiskus może interpretować przepisy na niekorzyść podatnika(co czynił już nieraz) i każe oddać 19-proc. zysk ze sprzedaży częścigruntowej. - Według prawa cywilnego np. domek jednorodziny tonieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym.W rzeczywistości sprzedajemy więc działkę z domem, a nie dom z działką -mówi Jan Jodłowski z firmy konsultingowej KPMG.Problem finansowyJeśli fiskus przyjmie interpretację dla nas niekorzystną, najwięcej kłopotówczeka kupujących i sprzedających domki jednorodzinne. Takich osób jest corazwięcej, bo właśnie zaczął się boom na tym rynku. Rocznie buduje się w Polsceok. 50 tys. domów.Pierwszy z przewidywanych problemów ma charakter finansowy.Przykładowo, podatnik kupuje dziś dom w Starych Babicach (o powierzchni150 mkw.) i płaci za niego ok. 500 tys. zł, z czego 200 tys. stanowi wartość1000--metrowej działki. Jeśli po roku zamieszkiwania sprzeda swojąnieruchomość, a jej cena wzrośnie w tym czasie np. o 30 proc., trzeba będziezapłacić podatek od dochodów ze zbycia części gruntowej. Wyniesie on w tymprzypadku ok. 11,4 tys. zł.W dużo gorszej sytuacji mogą znaleźć się osoby, które odziedzicząnieruchomość. Przyjmijmy, że syn dostał w spadku po rodzicach 230-metrowydom w Warszawie. Całość warta jest ok. 1,1 mln zł, z czego sama działka tonawet 700 tys. zł. Jeśli w ciągu roku ceny pójdą w górę o 20 proc., aobdarowany pozbędzie się domu, fiskus może zażądać nawet 133 tys. zł,ponieważ koszty uzyskania przychodu są minimalne.LUTY 2007 – PODATKOWY MONITOR ERNST & YOUNG 23