7/3.4. Vzorec najemne pogodbe - premičnina

vzorci aktualnih pogodbstr 7/3 Najem del 7 poglavje 3 podpoglavje 4.17/3.4.1Vzorec najemne pogodbe - premičnina_____________________, stanujoč/a _____________________, rojen/a ____________,EMŠO _______________ (v nadaljevanju najemodajalec)in_____________________, stanujoč/a _____________________, rojen/a ____________,EMŠO _______________ (v nadaljevanju najemnik)skleneta to najemno pogodbo z naslednjo vsebino:SplošnoI.S to pogodbo se najemodajalec zavezuje, da bo najemniku izročil v rabo predmet te pogodbe, najemnikpa se v zameno za to zavezuje, da bo najemodajalcu plačeval v tej pogodbi določeno najemnino.PredmetII.S to pogodbo se najemodajalec in najemnik sporazumeta, da je predmet te pogodbe premičnastvar, in sicer __________(natančen opis premične stvari s kvalitativnega in kvantitativnega vidika).S to pogodbo najemodajalec potrjuje, da ima na predmetu te pogodbe lastninsko pravico in da nanjem nima nihče drug nobene pravice, s katero bi lahko omejeval ali izključeval pravice najemnika,ki jih ima na podlagi te pogodbe, in hkrati potrjuje, da predmet te pogodbe nima (stvarnih) napak.aliS to pogodbo najemnik potrjuje, da je seznanjen z okoliščino, da ima na predmetu te pogodbe __________ (navedba imetnika pravice) __________(vrsta pravice), in/ali da je seznanjen z okoliščino,da ima predmet te pogodbe (stvarno) napako in sicer __________ (navedba napake), vendar kljubtemu želi skleniti to pogodbo.IzročitevIII.S to pogodbo se najemodajalec zavezuje, da bo __________ (datum izročitve) v __________(kraj izročitve) najemniku izročil predmet te pogodbe in to v takšnem stanju, da ga bo lahko najemniknormalno uporabljal, v skladu s to pogodbo.marec 2007

str del 7 poglavje 3 podpoglavje 4.1vzorci aktualnih pogodb7/3 NajemDruge obveznosti najemodajalcaIV.S to pogodbo se najemodajalec zavezuje, da bo v času trajanja te pogodbe na lastne stroške vzdrževalpredmet te pogodbe in da bo najemniku povrnil vse stroške v zvezi z vzdrževanjem predmetate pogodbe, ki jih bo ta plačal namesto njega, in sicer tako, da bo ustrezno zmanjšal najemnino.Ne glede na prvi odstavek člena IV te pogodbe, pa stroške za drobna popravila okvar, ki nastanejozaradi običajne rabe predmeta te pogodbe, in stroški same rabe, bremenijo najemnika.V.S to pogodbo se najemodajalec zavezuje, da v času trajanja te pogodbe ne bo brez privolitve najemnikadelal sprememb na predmetu te pogodbe, če bi to (znatno) oviralo njegovo rabo.VI.S to pogodbo se najemodajalec zavezuje, da bo morebitno napako, o kateri ga bo najemnik obvestils priporočeno pošiljko, odpravil v skladu z Obligacijskim zakonikom.NajemninaVII.S to pogodbo se najemodajalec in najemnik sporazumeta, da najemnina znaša letno __________(denarni znesek v evrih), plačuje pa se v __________ (število obrokov) in sicer __________ (datumiplačila posameznih obrokov), z nakazilom na transakcijski račun __________ (številka transakcijskegaračuna) pri __________ (finančna institucija, kjer ima najemodajalec odprt transakcijski račun.)aliS to pogodbo se najemodajalec in najemnik sporazumeta, da najemnina znaša __________ (denarniznesek v evrih), plačuje pa se mesečno in sicer vsakega __________ (datum plačila) v mesecu in sicerna roke najemodajalcu.VIII.V kolikor najemnik najemnine ne plača ob njeni zapadlosti, mora plačati __________ (odstotek)zamudne obresti.Druge obveznosti najemnikaIX.S to pogodbo se najemnik zavezuje, da bo predmet te pogodbe uporabljal kot dober gospodar,v nasprotnem primeru lahko najemodajalec brez predhodnega obvestila odpove to pogodbo brezodpovednega roka.X.S to pogodbo se najemnik zavezuje, da bo predmet te pogodbe po njenem prenehanju vrnil najemodajalcubrez poškodb in sicer v roku __________ (število dni) od prenehanja te pogodbein v __________ (kraj vrnitve).marec 2007

vzorci aktualnih pogodb7/3 Najem del 7 poglavje 3 podpoglavje 4.1str Ne glede na prvi odstavek člena X te pogodbe, najemnik ne odgovarja za obrabljenost stvari, ki jenastala zaradi običajne rabe.Če je najemnik na predmetu te pogodbe izvršil kakšne spremembe, jih mora ob izročitvi najemodajalcuzaradi prenehanja te pogodbe odstraniti in predmet te pogodbe vrniti v stanju, v kakršnem gaje prejel, razen če najemodajalec na izrecno vprašanje s strani najemnika izjavi, da lahko predmetvrne brez odstranitve sprememb.Ne glede na tretji odstavek člena X te pogodbe, sme najemnik s predmeta vzeti dodatke, ki jih jesam dodal, če se dajo ločiti, brez da bi se predmet poškodoval.PodnajemXI.S to pogodbo se najemodajalec in najemnik sporazumeta, da najemnik lahko glede predmeta tepogodbe sklene podnajemno pogodbo z nekom drugim.aliS to pogodbo se najemodajalec in najemnik sporazumeta, da najemnik ne sme glede predmeta tepogodbe skleniti podnajemne pogodbe z nekom drugim, razen če najemodajalec s tem izrecno soglaša.Trajanje najemne pogodbeXII.S to pogodbo se najemodajalec in najemnik sporazumeta, da je ta pogodba sklenjena za določenčas in sicer do __________ (datum prenehanja).aliS to pogodbo se najemodajalec in najemnik sporazumeta, da je ta pogodba sklenjena za nedoločenčas.Prenehanje najemne pogodbeXIII.S to pogodbo se najemodajalec in najemnik sporazumeta, da ta pogodba (ne) preneha v primerusmrti / prenehanja najemodajalca ali najemnika, sicer pa ta pogodba preneha v skladu z Obligacijskimzakonikom.Uporaba prava za najemno pogodboXIV.S to pogodbo se najemodajalec in najemnik sporazumeta, da se bo ta pogodba presojalapo __________ (navedba prava oziroma predpisa po katerem se bo presojala ta najemna pogodba).marec 2007

str del 7 poglavje 3 podpoglavje 4.1vzorci aktualnih pogodb7/3 NajemReševanje sporov v zvezi z najemno pogodboXV.S to pogodbo se najemodajalec in najemnik sporazumeta, da bosta morebitna nesoglasja v zvezis to pogodbo poskušala rešiti sporazumno.V kolikor na ta način ne bosta uspela rešiti nesoglasij v zvezi s to pogodbo, bosta spor predložiliv reševanje __________ (navedba sodišča ali arbitraže, ki naj rešuje morebitni spor).Število izvodov najemne pogodbeXVI.Ta pogodba je sklenjena v __________ (število izvodov), pri čemer dobi najemodajalec __________(število izvodov), najemnik pa __________ (število izvodov).Začetek veljave najemne pogodbeXVII.Ta pogodba začne veljati, ko jo podpišeta najemodajalec in najemnik.V __________ (kraj sklenitve), __________ (datum sklenitve)najemodajalec___________________najemnik___________________marec 2007