OGLEDALO, Številka 65, 21. april.2008 - Občina Vojnik

Kotiček Upravne enote CeljeS 15. 4. 2008 bodo začele veljatiSpremembe in dopolnitve Zakona ograditvi objektov (ZGO-1B). Ali je res, daod takrat dalje ne bo več potrebno pridobitigradbenega dovoljenja za nadomestnogradnjo ter za spremembo namembnosti?Z dnem uporabe ZGO-1B (15. 4. 2008)se pojem nadomestna gradnja ukinja inse šteje, da nadomestna gradnja pomeniodstranitev obstoječega objekta in gradnjonovega objekta, ki se lahko postavi na mestupoprej odstranjenega objekta, nov objektpa mora biti po velikosti in namembnostienak odstranjenemu objektu.Glede spremembe namembnosti jev zakonu določeno, da gre vedno zaspremembo namembnosti, za katero jetreba pridobiti gradbeno dovoljenje, če seobjekt ali del objekta glede namembnostispremeni v zabaviščni park ali podobenzabaviščni objekt, stavbo za kulturo inrazvedrilo, bencinski servis, trgovskoskladišče z namenom prodaje, gostinskostavbo. Gradbeno dovoljenje za spremembonamembnosti pa ni potrebno, če se objektali del objekta glede na svoj namenspremeni znotraj skupine upravnih inpisarniških stavb, znotraj razreda trgovskein druge stavbe za storitvene dejavnosti, izupravne in pisarniške stavbe v trgovsko indrugo stavbo za storitvene dejavnosti, izgostinske stavbe v upravno in pisarniškostavbo ali trgovsko in drugo stavbo zastoritvene dejavnosti, razen če se takšnestavbe spremenijo v sejemsko dvorano,razstavišče ali bencinski servis.Ali bo potrebno po 15. 4. 2008 pridobitiuporabno dovoljenje za vse vrste objektov,za katere bo predhodno pridobljenogradbeno dovoljenje?Po navedenem datumu bo za začetekuporabe objekta potrebno pridobitiuporabno dovoljenje za zahtevne in manjzahtevne objekte, za nezahtevne objektepa ne.Ali se v celoti ukinja lokacijskainformacija?Da, lokacijska informacija, ki jo jeizdala pristojna občina in je bila sestavnidel obveznega dela projekta za pridobitevgradbenega dovoljenja, se s 15. 4. 2008v celoti ukinja, projektant si bo moralsam pridobiti podatke o pogojih gradnjeiz veljavnega prostorskega izvedbenegaakta.Kakšne bodo novosti na področjuprojektne dokumentacije, za objekte, zagradnjo katerih bo potrebno pridobitigradbeno dovoljenje?Pravilnik o projektni dokumentaciji,ki bo natančno določal sestavo projektnedokumentacije za gradbeno dovoljenjeglede zahtevnosti gradnje (zahtevni, manjzahtevni, nezahtevni objekti), je sicerše v pripravi, večje novosti na področjuprojektne dokumentacije pa predstavljajopredvsem spremembe v povezavi sprostorskimi izvedbenimi akti, in sicer, če jegradnja na območju, ki se ureja z državnimprostorskim načrtom (DPN) ali občinskimpodrobnim prostorskim načrtom (OPPN),mora biti iz projektne dokumentacijerazvidno, da so lega objekta na zemljišču,raba in oblikovanje objekta in komunalnipriključki v skladu z rešitvami iz tehnačrtov. Če pa je gradnja na območju, kise ureja z občinskim prostorskim načrtom(OPN), mora biti, poleg že navedenega, sprojektno dokumentacijo prikazano tudiobmočje za določitev strank v postopkuizdaje gradbenega dovoljenja (prej vplivnoobmočje). To območje, ki se določi gledena vrsto objekta, zahtevnost, velikostin druge značilnosti, mora projektantdoločiti tudi za vse gradnje na območjih,ki se urejajo s prostorsko izvedbenimiakti, ki so bili sprejeti pred Zakonom oprostorskem načrtovanju, ki je začel veljati28. 4. 2007, in so še v veljavi. Uredba, kibo predpisovala podrobnejša merila zaizračun in prikaz območja za določitevstrank v postopku, je v pripravi.Kakšne bodo novosti na področju innačinu izdaje soglasij in soglasodajalcevk projektni dokumentaciji?Najprej je potrebno opozoriti, da jeizdaja projektnih pogojev in soglasij zuvedbo ZGO-1B brezplačna. Seznam vsehsoglasodajalcev bo objavilo Ministrstvo zaokolje in prostor na svojih spletnih straneh.Projektne pogoje mora soglasodajalecdoločiti v 15 oz. 30 dneh od popolne vloge,soglasje pa v 30 dneh od popolne vloge,razen če ni v posebnih predpisih določenodrugače. V pogojih mora navesti določbezakona, ki so podlaga za določitev pogojevoz. izdaje soglasij. Če leži predvidenagradnja na območju DPN ali OPPN, sopogoji pridobljeni z izdanimi mnenji k temnačrtom, investitor pa si mora pridobitisoglasja k projektni dokumentaciji. Čeleži predvidena gradnja na območju vvarovalnem pasu gospodarske javneinfrastrukture ali na varovanem območju,si mora investitor pridobiti projektnepogoje, k projektnim rešitvam pa soglasje,razen za enostavne in nezahtevne objekte,ko pridobitev pogojev ni potrebna, soglasjapa so obvezna. Varovalni pas gospodarskejavne infrastrukture znaša 3 m, merjenood osi voda, če ni drugače določeno. Čese pa bo nameravana gradnja priključila naobjekte gospodarske javne infrastrukture,si investitor pridobi soglasje za priključitev(brez pogojev). Soglasodajalec lahkonamesto pogojev takoj izda soglasje. Zastanovanjske objekte je najdaljši rok zaizdajo soglasja 60 dni, ne glede na določbeposebnih zakonov.Kdo je in kdo bo lahko nastopalkot stranka v postopku za pridobitevgradbenega dovoljenja?Stranka v postopku izdaje gradbenegadovoljenja za objekt na območju, ki seureja z DPN ali OPPN, je samo investitor.V postopku izdaje gradbenega dovoljenjaza objekt na območju, ki se ureja z drugimiprostorskimi izvedbenimi akti (prostorskiureditveni pogoji, zazidalni načrti,prostorski redi, lokacijski načrti, občinskiprostorski načrti), pa so lahko stranke vpostopku lahko tudi drugi: občina, lastnikinepremičnin, ki jih projektant določi vobmočje za določitev strank, lastnikizemljišč, na katerih je predvidena dovoznacesta ali komunalni priključki ter imetnikislužnostne oziroma stavbne pravice natakšnih nepremičninah, in drugi subjekti,če tako določa zakon.Damjan Vrečko,načelnikOgledalO 04/65 24 21. april 2008