Odhad obvyklé ceny nemovitosti - Exekutorský úřad Praha 4 JUDr ...

OCENĚNÍObvyklá cenaObvyklá cena je cena, kterou by bylo možno za konkrétní věc jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout.Úroveň obvyklých (obecných) cen je v podstatě odrazem zprůměrovaných dosažených cen za věci srovnatelného druhu,vlastnosti, stáří apod. Je třeba zdůraznit, že u nemovitostí, které jsou v dostatečném počtu v dané lokalitě obchodovány, jezákladní metodou cenové porovnání; je však třeba zohlednit i další podmínky, zejména potom vliv konkrétního místa a předpokladsituace a chování na trhu s nemovitostmi v budoucnosti.V tomto případě ocenění bylo použito několika základních metod zpracování odhadu, a to A) metody zjištění (věcné) cenyoceňovaného bytu č 76/5 a jeho příslušenství v domě čp. 76, postaveném na pozemku parc.č. st.88 s použitím základníjednotkové realizační ceny za 1 m2 obytné plochy, vypočtené s použitím platného oceňovacího předpisu (podle paragrafu 25 -byt ve vícebytovém domě - porovnávací způsob) a B) metody porovnávací tržní. Od stanovení výnosové hodnoty byloupuštěno, protože zjištěné reálné hodnoty pronájmů bytů ve vícebytových domech v podobných sídelních útvarech bývají stáleještě nevypovídající a v převážné většině odrážejí sociální situaci nájemců. Nepostačují tak ani k prosté reprodukci majetkuvlastníka a pronajímatele.A) Ocenění dle platného cenového předpisu1) Byt ve vícebytovém domě - ocenění porovnávacím způsobem (§25)a) Byt 1+kkZákladní cena za 1 m 2 podlahové plochy (ZC): 15 333,00 KčPodlahová plocha:Podlahová plocha bytu: 4,56x5,52+2,77x2,5+1,35x0,3+1,45x2,5+1,07x0,25 = 36,39 m 2Podlahová plocha teras a sklepů: 2,62x1,54 = 4,03 m 2Podlahová plocha celkem: 36,39 + 4,03 x 0,10 = 36,79 m 2Kategorie stáří: E - pro stavby starší než 80 let včetněKoeficient s, kterým se násobí hodnota V10 pro výpočet indexu konstrukce a vybavení: 0,60Výpočet indexu trhu:Znak číslo pásma Ti1 III 0,00Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi: poptávka nižší než nabídka2 II 0,00Vlastnictví nemovitostí: stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví)3 II 0,00Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem): bez vlivuSoučet hodnot T1 až T3 : -0,050Index trhu IT = 1 - 0,050 = 0,950Výpočet indexu polohy:Znak číslo pásma Pi1 I 0,00Význam obce z hlediska zeměpisného, kulturního nebo hospodářského: bez většího významu2 II 0,00Poloha nemovitosti v obci: okrajové území obce3 II 0,00Okolní zástavba a životní prostředí: objekty pro bydlení4 II 0,00Obchod, služby, kultura v obci: pouze obchod se základním sortimentem5 II 0,00Školství a sport v obci: základní škola- 6 -