Odhad obvyklÃ© ceny nemovitosti - ExekutorskÃ½ ÃºÅad Praha 4 JUDr ...

More documents

Recommendations

Info

V obci je základní škola, školka, policejní stanice, nově zřízená záchranná služba, z obchodůpouze potraviny - Jednota, cca 6 pohostinství (některé pouze sezónní), ze sportovišť je zdefotbalové hřiště. Průmysl zastupuje zejména strojírna v horní části Roztok (bývalá TOS Roztoky)a pila poblíž nádraží.Budova v níž je oceňovaný byt se nachází na pokraji obce Roztoky nedaleko hlavní silnice č.236, která prochází celou obcí až na křižovatku za mostem přes Berounku. V přímé blízkosti senachází policejní stanice.Popis omezení rizik nemovitostíSociální rizikoRiziko nezjištěnoNegativní vlivy v okolní Riziko nezjištěnozástavběZáplavová oblast/zátopové Riziko nezjištěnoúzemíRiziko přístupu a příjezdu Riziko nezjištěnoVěcná břemenaRiziko nezjištěnoPředkupní právoRiziko nezjištěnoOstatní omezeníNebyly zjištěny ani znalci sděleny žádné právní závady související s oceňovanou nemovitostí.Evidence v KNRiziko nezjištěnoPopis jednotlivých stavebPopis stavby a jednotkyDispoziční řešeníPopis tech. stavu stavbyBytová jednotka č.76/5 o vel. 1+kk se nachází ve 2.NP domu č.p.76 v obci Roztoky. Byt jesituován na úrovni 2.NP, na kterou lze vystoupat po domovním schodišti (domovním výtahnení) - na podlaží se nachází v tomto vchodě celkem 3 byty. Dům č.p.76 je domempostaveným cca v osmdesátých letech 19.století tradiční montáží zděných domů , v tomtopřípadě v zástavbě dvou domů. Má 3 nadzemní podlaží a 1.PP. Střecha domu je sedlová splechovou krytinou. U domu zatím nebylo provedeno zateplení domu ani nová fasáda, jeprovedena pouze výměna oken za plastová. V oceňované jednotce jsou též instalována nováokna plastová. Byt (dům) je vytápěn lokální topením (v ostatních bytech lokální elektrickénebo lokální na tuhá paliva), dům není připojen na ZP , je připojen jinak na veškeré inž. sítěv místě. Bližší popis kcí domu a vybavení bytu č.76/5 jsou patrné z dále uvedeného - vizpopis konstrukcí a vybavení před určením věcné hodnoty (nákladové <strong>ceny</strong>) bytu. Byty vdomě jsou v osobním vlastnictví. Dům leží na pozemku pč. st.88 , který je ve stejnémvlastnictví. K bytu tudíž náleží spoluvlastnický podíl na společných prostorech a pozemku vevýši 88/1000.Bytová jednotka č.76/5 je bytovou jednotkou o vel. 1+kk. K oceňované bytové jednotcenáleží jako její příslušenství jedna sklepní kóje, které se nachází mimo byt (zde vespolečných prostorách 1.PP domu). Podlahové plochy bytu jsou uvedeny v další části tohotoznaleckého odhadu a jsou uvedeny na základě vlastního změření znalcem.Byt má zrekonstruované sociální zařízení z roku 2005 (SDK konstrukce, obklady, zařizovacípředměty), na podlahách je PVC a dlažba, výměna oken za plastová proběhla v roce 2000,dveře jsou do obýváku plné dřevěné v obložkové zárubni do koupelny jsou dveře shrnovací.Kuchyň je taktéž po rekonstrukci z roku 2005 , v kuchyni je elektrický sporák. Teplá voda jeod roku 2005 zavedena i do koupelny, ohřívaná je pomocí bojleru.Tato bytová jednotka je v současné době v osobním vlastnictví , její vlastnické vztahy jsoupopsány v rizicích. (viz výše).Jedná se o byt. jednotku o vel. 1+kk o velikosti 37m 2 včetně sklepní kóje v 1.PP domu č.p.76.Byt obsahuje následující místnosti: chodba společná s kuchyňským koutem, obývací pokoj,koupelna se záchodem.Sklepní kóje, která se nachází ve společných prostorách domu v 1.PP nemá povahusamostatné místnosti.Dům č.p. 76 se nachází v technickém stavu, který odpovídá zjištěnému stáří cca 130 let. Pocelou dobu užívání domu byly průběžně prováděny pouze základní opravy a částečnérekonstrukce, z posledních stojí za zmínku výměna oken za plastová a výměna vstupníchdveří. Střecha domu je sedlová s plechovou krytinou, klempířské konstrukce zpozinkovaného plechu. U domu zatím nebylo provedeno zateplení domu ani nová fasáda, jeprovedena výměna oken za plastová. V oceňované jednotce jsou taktéž instalována nováokna plastová. Byt (dům) je vytápěn pouze lokálním topením na elektriku nebo tuhá paliva,dům není na ZP ale jinak na veškeré inž. sítě v místě. Bližší popis konstrukcí domu avybavení bytu č.76/5 jsou patrné z dále uvedeného - viz popis konstrukcí a vybavení před- 4 -
KonstrukcePopis1. Základy včetně zemních prací betonové pasy bez izolace2. Svislé konstrukce zděné tl. 45 cm a více3. Stropy trámové polospalné4. Krov, střecha dřevěný sbíjený5. Krytiny střech plechová6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech7. Úprava vnitřních povrchů dvouvrstvé vápenné omítky8. Úprava vnějších povrchů9. Vnitřní obklady keramické běžné obklady10. Schody betonové11. Dveře dřevěné a shrnovací12. Vrata chybí13. Okna plastová14. Povrchy podlah PVC, dlažby15. Vytápění lokální elektrické přímotopové16. Elektroinstalace světelná17. Bleskosvod bleskosvod18. Vnitřní vodovod plastové trubky19. Vnitřní kanalizace litinové20. Vnitřní plynovod chybí21. Ohřev teplé vody bojler22. Vybavení kuchyní běžný elektrický sporák23. Vnitřní hygienické vybavení umyvadlo, vana, WC24. Výtahy chybí25. Ostatní internet, telefon26. Instalační pref. jádra instalační šachty, koupelny, WCurčením věcné hodnoty (nákladové <strong>ceny</strong>) bytu. Dům je ve špatném technickém stavu avyžaduje základní rekonstrukce.OCENĚNÍVýpočet věcné hodnoty (bytová jednotka, nebytová jednotka)Výpočet podlahových ploch jednotkyNázev Typ výměry Podlahová plocha Koeficient Započítaná plochakuchyň byt 7,33 m 2 1,00 7,33 m 2pokoj byt 25,17 m 2 1,00 25,17 m 2koupelna byt 3,89 m 2 1,00 3,89 m 2sklep sklad (sklípek) 4,03 m 2 0,70 2,82 m 2Celková podlahová plocha 40,43 m 2 39,22 m 2Výpočet věcné hodnoty jednotkySoučasný stavPodlahová plocha [m 2 ] 39,22Jednotková cena (JC) [Kč/m 2 ] 0Reprodukční hodnota (RC) Kč 0Rozestavěnost % 100,00Stáří roků 134Další životnost roků 16Opotřebení % 89,33Věcná hodnota (VH) Kč 0Budoucí stav- 5 -
Page 1: Ing. Petr Křivánek - REKODKomensk
Page 6 and 7: OCENĚNÍObvyklá cenaObvyklá cena
Page 9 and 10: Výpočet tržní ceny - porovnáva
Page 11 and 12: Usnesení soudního exekutora Jany
Page 13 and 14: Výpisy z KN , podle LV č.1096 a 1
Page 15 and 16: Kopie Katastrální mapy předmětn
Page 17 and 18: Fotodokumentace bytu č.76/5 , jeho
Page 19: Bojler v koupelněWC v koupelněOb

Odhad obvyklÃ© ceny nemovitosti - ExekutorskÃ½ ÃºÅad Praha 4 JUDr ...

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?

Odhad obvyklÃ© ceny nemovitosti - ExekutorskÃ½ ÃºÅad Praha 4 JUDr ...