Odhad obvyklé ceny nemovitosti - Exekutorský úřad Praha 4 JUDr ...

V obci je základní škola, školka, policejní stanice, nově zřízená záchranná služba, z obchodůpouze potraviny - Jednota, cca 6 pohostinství (některé pouze sezónní), ze sportovišť je zdefotbalové hřiště. Průmysl zastupuje zejména strojírna v horní části Roztok (bývalá TOS Roztoky)a pila poblíž nádraží.Budova v níž je oceňovaný byt se nachází na pokraji obce Roztoky nedaleko hlavní silnice č.236, která prochází celou obcí až na křižovatku za mostem přes Berounku. V přímé blízkosti senachází policejní stanice.Popis omezení rizik nemovitostíSociální rizikoRiziko nezjištěnoNegativní vlivy v okolní Riziko nezjištěnozástavběZáplavová oblast/zátopové Riziko nezjištěnoúzemíRiziko přístupu a příjezdu Riziko nezjištěnoVěcná břemenaRiziko nezjištěnoPředkupní právoRiziko nezjištěnoOstatní omezeníNebyly zjištěny ani znalci sděleny žádné právní závady související s oceňovanou nemovitostí.Evidence v KNRiziko nezjištěnoPopis jednotlivých stavebPopis stavby a jednotkyDispoziční řešeníPopis tech. stavu stavbyBytová jednotka č.76/5 o vel. 1+kk se nachází ve 2.NP domu č.p.76 v obci Roztoky. Byt jesituován na úrovni 2.NP, na kterou lze vystoupat po domovním schodišti (domovním výtahnení) - na podlaží se nachází v tomto vchodě celkem 3 byty. Dům č.p.76 je domempostaveným cca v osmdesátých letech 19.století tradiční montáží zděných domů , v tomtopřípadě v zástavbě dvou domů. Má 3 nadzemní podlaží a 1.PP. Střecha domu je sedlová splechovou krytinou. U domu zatím nebylo provedeno zateplení domu ani nová fasáda, jeprovedena pouze výměna oken za plastová. V oceňované jednotce jsou též instalována nováokna plastová. Byt (dům) je vytápěn lokální topením (v ostatních bytech lokální elektrickénebo lokální na tuhá paliva), dům není připojen na ZP , je připojen jinak na veškeré inž. sítěv místě. Bližší popis kcí domu a vybavení bytu č.76/5 jsou patrné z dále uvedeného - vizpopis konstrukcí a vybavení před určením věcné hodnoty (nákladové ceny) bytu. Byty vdomě jsou v osobním vlastnictví. Dům leží na pozemku pč. st.88 , který je ve stejnémvlastnictví. K bytu tudíž náleží spoluvlastnický podíl na společných prostorech a pozemku vevýši 88/1000.Bytová jednotka č.76/5 je bytovou jednotkou o vel. 1+kk. K oceňované bytové jednotcenáleží jako její příslušenství jedna sklepní kóje, které se nachází mimo byt (zde vespolečných prostorách 1.PP domu). Podlahové plochy bytu jsou uvedeny v další části tohotoznaleckého odhadu a jsou uvedeny na základě vlastního změření znalcem.Byt má zrekonstruované sociální zařízení z roku 2005 (SDK konstrukce, obklady, zařizovacípředměty), na podlahách je PVC a dlažba, výměna oken za plastová proběhla v roce 2000,dveře jsou do obýváku plné dřevěné v obložkové zárubni do koupelny jsou dveře shrnovací.Kuchyň je taktéž po rekonstrukci z roku 2005 , v kuchyni je elektrický sporák. Teplá voda jeod roku 2005 zavedena i do koupelny, ohřívaná je pomocí bojleru.Tato bytová jednotka je v současné době v osobním vlastnictví , její vlastnické vztahy jsoupopsány v rizicích. (viz výše).Jedná se o byt. jednotku o vel. 1+kk o velikosti 37m 2 včetně sklepní kóje v 1.PP domu č.p.76.Byt obsahuje následující místnosti: chodba společná s kuchyňským koutem, obývací pokoj,koupelna se záchodem.Sklepní kóje, která se nachází ve společných prostorách domu v 1.PP nemá povahusamostatné místnosti.Dům č.p. 76 se nachází v technickém stavu, který odpovídá zjištěnému stáří cca 130 let. Pocelou dobu užívání domu byly průběžně prováděny pouze základní opravy a částečnérekonstrukce, z posledních stojí za zmínku výměna oken za plastová a výměna vstupníchdveří. Střecha domu je sedlová s plechovou krytinou, klempířské konstrukce zpozinkovaného plechu. U domu zatím nebylo provedeno zateplení domu ani nová fasáda, jeprovedena výměna oken za plastová. V oceňované jednotce jsou taktéž instalována nováokna plastová. Byt (dům) je vytápěn pouze lokálním topením na elektriku nebo tuhá paliva,dům není na ZP ale jinak na veškeré inž. sítě v místě. Bližší popis konstrukcí domu avybavení bytu č.76/5 jsou patrné z dále uvedeného - viz popis konstrukcí a vybavení před- 4 -