Odhad obvyklé ceny nemovitosti - Exekutorský úřad Praha 4 JUDr ...

Komentář ke stanovení obvyklé ceny posuzovaných nemovitostíREKAPITULACE OCENĚNÍJak již bylo výše řečeno, ke stanovení obvyklé ceny oceňované nemovitosti bylo v tomto případě ocenění použito 2 základníchmetod zpracování odhadu, a to A) metody zjištění (věcné) ceny oceňovaného bytu č 76/5 a jeho příslušenství v domě čp. 76,postaveném na pozemku parc.č. st.88 s použitím základní jednotkové realizační ceny za 1 m2 obytné plochy, vypočtené spoužitím platného oceňovacího předpisu (podle paragrafu 25 - byt ve vícebytovém domě - porovnávací způsob) a B) metodyporovnávací tržní.A) Ocenění dle vyhlášky 367.650 KčB) Tržní ocenění - porovnávací způsob 380.000 KčVzhledem ke skutečnostem uvedeným v ocenění a s přihlédnutím ke všem známým aspektům a na základě vlastních zkušenostía znalosti situace, stanovuji konečnou cenu nemovitosti - bytu 1+kk, č. 76/5 v osobním vlastnictví o a jeho příslušenství vdomě čp. 76, postaveném na pozemku parc.č. st.88 , v obci Roztoky, k.ú. Roztoky u Křivoklátu, okres Rakovník na:380.000, - Kč(Zaokrouhleno na tisíce Kč)Slovy: Třistaosmdesáttisíc korun českýchVe výše uvedené částce jsou zohledněny všechny aspekty, známé odhadci v dané době o předmětné nemovitosti a dle názoruodhadce ji lze považovat za cenu obvyklou.NÁLEZSituacePřehled podkladůPoloha nemovitosti1. Usnesení soudního exekutora Jany Tvrdkové o ustanovení odhadce pro ocenění předmětnénemovitosti ze dne 16.6.20102. Výpisy z KN , podle LV č.1096 a 1084 pro obec Roztoky, k.ú.Roztoky u Křivoklátu, okr.Rakovník vyhotovené KÚ pro Středočeský kraj, KP Rakovník ze dne 22.6.2010;3. Kopie Katastrální mapy předmětného území v k.ú.Roztoky u Křivoklátu ze dne 24.6.2010 ;4. Ortofotomapa předmětné lokality v k.ú. Roztoky u Křivoklátu, zajištěná znalcem ke zpracovánítohoto odhadu z internetového portálu www.mapy.cz;5. Informace a údaje sdělené majitelkou nemovitosti při místním šetření a prohlídce nemovitostídne 13.7.2010;6. Informace a údaje zjištěné, resp. ověřené z internetových portálů www.csas.cz,www.sreality.cz, www.idnes.cz aj., použité k sumarizaci údajů a poznatků při aplikaciporovnávací metody ocenění;7. Skutečnosti a výměry zjištěné odhadcem na místě samém; ke kontrolnímu zaměření bylo užitolaserového dálkoměru a svinovacího metru (pásma);8. Fotodokumentace předmětné nemovitosti, pořízená odhadcem na místě samém při místnímšetření a prohlídce nemovitostí dne 13.7.2010;Obec Roztoky (1023 obyvatel) (katastrální území a železniční stanice se jmenují Roztoky uKřivoklátu) se nachází v okrese Rakovník, kraj Středočeský, zhruba 13 km jihovýchodně odRakovníka a 16 km severozápadně od Berouna. Vesnice je situována na pravém břehu řekyBerounky, naproti ústí Rakovnického potoka (odtud název). V obci jsou dva mosty přesBerounku, silniční a železniční, a také železniční zastávka na trati 174 z Berouna do Rakovníka.K Roztokám patří i vesnice Karlov (asi 5 kilometrů jihojihovýchodně od zástavby Roztok, 4 kmzápadně od Nového Jáchymova), která však oficiálně netvoří samostatné katastrální území animístní část, a ve dvou třetinách cesty z Roztok do Karlova Leontýnský zámek.- 3 -