Odhad obvyklé ceny nemovitosti - Exekutorský úřad Praha 4 JUDr ...

Ing. Petr Křivánek - REKODKomenského 716, Jemnice, 675 31ICQ: 341 591 832, GSM: 724 217 609E-mail: rekod@email.czZNALECKÉ POSUDKY ♦ PRODEJ NEMOVITOSTÍ ♦ VYPRACOVÁNÍ SMLUV ♦ ZNALECKÉ A REALITNÍ PORADENSTVÍOdhad obvyklé ceny nemovitostičíslo 5-5/2010NEMOVITOST:Adresa nemovitosti:Katastrální údaje :Bytová jednotka - zjednodušená, 1 + kk, č.76/5, ve zděném domě, č.p. 76 s přísl. v obciRoztoky, k.ú. Roztoky u Křivoklátu, okr. RakovníkRoztoky 76 , Roztoky, p. KřivoklátKraj Středočeský, okres Rakovník, obec Roztoky, k.ú. Roztoky u Křivoklátu, kód ČSÚ: 742 554, LV:1096OBJEDNATEL : Exekutorský úřad Prahy 4, JUDr. Jana Tvrdková; č. obj.:sp. zn. 095 Ex 739/09/ U 02-26,16.6.2010Adresa objednatele: Hornokrčská 650 / 29, 14000 Praha 4IČ: telefon: 244 400 604 e-mail:exekutorskyurad@tvrdkova.czDIČ: fax: 244 401 941ZHOTOVITEL :Adresa zhotovitele:Ing. Petr KřivánekKomenského 716, 675 31 JemniceIČ: 69674582 telefon: 724 217 609 e-mail: p.krivanek@email.czDIČ: CZ7705021456fax:ÚČEL OCENĚNÍ:Účel úvěru:Tržní cena ke dni 13.7.2010 pro účely exekučního řízení (ocenění stávajícího stavu) koupě výstavba změna stavby rekonstrukce leasing jinéOBVYKLÁ CENA380 000 KčDatum místního šetření: 13.7.2010 Datum zpracování : 19.7.2010Počet stran: 19 stran Počet příloh: 9V Praze, dne 19.7.2010 Otisk razítka Ing. Petr Křivánek

Komentář ke stanovení obvyklé ceny posuzovaných nemovitostíREKAPITULACE OCENĚNÍJak již bylo výše řečeno, ke stanovení obvyklé ceny oceňované nemovitosti bylo v tomto případě ocenění použito 2 základníchmetod zpracování odhadu, a to A) metody zjištění (věcné) ceny oceňovaného bytu č 76/5 a jeho příslušenství v domě čp. 76,postaveném na pozemku parc.č. st.88 s použitím základní jednotkové realizační ceny za 1 m2 obytné plochy, vypočtené spoužitím platného oceňovacího předpisu (podle paragrafu 25 - byt ve vícebytovém domě - porovnávací způsob) a B) metodyporovnávací tržní.A) Ocenění dle vyhlášky 367.650 KčB) Tržní ocenění - porovnávací způsob 380.000 KčVzhledem ke skutečnostem uvedeným v ocenění a s přihlédnutím ke všem známým aspektům a na základě vlastních zkušenostía znalosti situace, stanovuji konečnou cenu nemovitosti - bytu 1+kk, č. 76/5 v osobním vlastnictví o a jeho příslušenství vdomě čp. 76, postaveném na pozemku parc.č. st.88 , v obci Roztoky, k.ú. Roztoky u Křivoklátu, okres Rakovník na:380.000, - Kč(Zaokrouhleno na tisíce Kč)Slovy: Třistaosmdesáttisíc korun českýchVe výše uvedené částce jsou zohledněny všechny aspekty, známé odhadci v dané době o předmětné nemovitosti a dle názoruodhadce ji lze považovat za cenu obvyklou.NÁLEZSituacePřehled podkladůPoloha nemovitosti1. Usnesení soudního exekutora Jany Tvrdkové o ustanovení odhadce pro ocenění předmětnénemovitosti ze dne 16.6.20102. Výpisy z KN , podle LV č.1096 a 1084 pro obec Roztoky, k.ú.Roztoky u Křivoklátu, okr.Rakovník vyhotovené KÚ pro Středočeský kraj, KP Rakovník ze dne 22.6.2010;3. Kopie Katastrální mapy předmětného území v k.ú.Roztoky u Křivoklátu ze dne 24.6.2010 ;4. Ortofotomapa předmětné lokality v k.ú. Roztoky u Křivoklátu, zajištěná znalcem ke zpracovánítohoto odhadu z internetového portálu www.mapy.cz;5. Informace a údaje sdělené majitelkou nemovitosti při místním šetření a prohlídce nemovitostídne 13.7.2010;6. Informace a údaje zjištěné, resp. ověřené z internetových portálů www.csas.cz,www.sreality.cz, www.idnes.cz aj., použité k sumarizaci údajů a poznatků při aplikaciporovnávací metody ocenění;7. Skutečnosti a výměry zjištěné odhadcem na místě samém; ke kontrolnímu zaměření bylo užitolaserového dálkoměru a svinovacího metru (pásma);8. Fotodokumentace předmětné nemovitosti, pořízená odhadcem na místě samém při místnímšetření a prohlídce nemovitostí dne 13.7.2010;Obec Roztoky (1023 obyvatel) (katastrální území a železniční stanice se jmenují Roztoky uKřivoklátu) se nachází v okrese Rakovník, kraj Středočeský, zhruba 13 km jihovýchodně odRakovníka a 16 km severozápadně od Berouna. Vesnice je situována na pravém břehu řekyBerounky, naproti ústí Rakovnického potoka (odtud název). V obci jsou dva mosty přesBerounku, silniční a železniční, a také železniční zastávka na trati 174 z Berouna do Rakovníka.K Roztokám patří i vesnice Karlov (asi 5 kilometrů jihojihovýchodně od zástavby Roztok, 4 kmzápadně od Nového Jáchymova), která však oficiálně netvoří samostatné katastrální území animístní část, a ve dvou třetinách cesty z Roztok do Karlova Leontýnský zámek.- 3 -

V obci je základní škola, školka, policejní stanice, nově zřízená záchranná služba, z obchodůpouze potraviny - Jednota, cca 6 pohostinství (některé pouze sezónní), ze sportovišť je zdefotbalové hřiště. Průmysl zastupuje zejména strojírna v horní části Roztok (bývalá TOS Roztoky)a pila poblíž nádraží.Budova v níž je oceňovaný byt se nachází na pokraji obce Roztoky nedaleko hlavní silnice č.236, která prochází celou obcí až na křižovatku za mostem přes Berounku. V přímé blízkosti senachází policejní stanice.Popis omezení rizik nemovitostíSociální rizikoRiziko nezjištěnoNegativní vlivy v okolní Riziko nezjištěnozástavběZáplavová oblast/zátopové Riziko nezjištěnoúzemíRiziko přístupu a příjezdu Riziko nezjištěnoVěcná břemenaRiziko nezjištěnoPředkupní právoRiziko nezjištěnoOstatní omezeníNebyly zjištěny ani znalci sděleny žádné právní závady související s oceňovanou nemovitostí.Evidence v KNRiziko nezjištěnoPopis jednotlivých stavebPopis stavby a jednotkyDispoziční řešeníPopis tech. stavu stavbyBytová jednotka č.76/5 o vel. 1+kk se nachází ve 2.NP domu č.p.76 v obci Roztoky. Byt jesituován na úrovni 2.NP, na kterou lze vystoupat po domovním schodišti (domovním výtahnení) - na podlaží se nachází v tomto vchodě celkem 3 byty. Dům č.p.76 je domempostaveným cca v osmdesátých letech 19.století tradiční montáží zděných domů , v tomtopřípadě v zástavbě dvou domů. Má 3 nadzemní podlaží a 1.PP. Střecha domu je sedlová splechovou krytinou. U domu zatím nebylo provedeno zateplení domu ani nová fasáda, jeprovedena pouze výměna oken za plastová. V oceňované jednotce jsou též instalována nováokna plastová. Byt (dům) je vytápěn lokální topením (v ostatních bytech lokální elektrickénebo lokální na tuhá paliva), dům není připojen na ZP , je připojen jinak na veškeré inž. sítěv místě. Bližší popis kcí domu a vybavení bytu č.76/5 jsou patrné z dále uvedeného - vizpopis konstrukcí a vybavení před určením věcné hodnoty (nákladové ceny) bytu. Byty vdomě jsou v osobním vlastnictví. Dům leží na pozemku pč. st.88 , který je ve stejnémvlastnictví. K bytu tudíž náleží spoluvlastnický podíl na společných prostorech a pozemku vevýši 88/1000.Bytová jednotka č.76/5 je bytovou jednotkou o vel. 1+kk. K oceňované bytové jednotcenáleží jako její příslušenství jedna sklepní kóje, které se nachází mimo byt (zde vespolečných prostorách 1.PP domu). Podlahové plochy bytu jsou uvedeny v další části tohotoznaleckého odhadu a jsou uvedeny na základě vlastního změření znalcem.Byt má zrekonstruované sociální zařízení z roku 2005 (SDK konstrukce, obklady, zařizovacípředměty), na podlahách je PVC a dlažba, výměna oken za plastová proběhla v roce 2000,dveře jsou do obýváku plné dřevěné v obložkové zárubni do koupelny jsou dveře shrnovací.Kuchyň je taktéž po rekonstrukci z roku 2005 , v kuchyni je elektrický sporák. Teplá voda jeod roku 2005 zavedena i do koupelny, ohřívaná je pomocí bojleru.Tato bytová jednotka je v současné době v osobním vlastnictví , její vlastnické vztahy jsoupopsány v rizicích. (viz výše).Jedná se o byt. jednotku o vel. 1+kk o velikosti 37m 2 včetně sklepní kóje v 1.PP domu č.p.76.Byt obsahuje následující místnosti: chodba společná s kuchyňským koutem, obývací pokoj,koupelna se záchodem.Sklepní kóje, která se nachází ve společných prostorách domu v 1.PP nemá povahusamostatné místnosti.Dům č.p. 76 se nachází v technickém stavu, který odpovídá zjištěnému stáří cca 130 let. Pocelou dobu užívání domu byly průběžně prováděny pouze základní opravy a částečnérekonstrukce, z posledních stojí za zmínku výměna oken za plastová a výměna vstupníchdveří. Střecha domu je sedlová s plechovou krytinou, klempířské konstrukce zpozinkovaného plechu. U domu zatím nebylo provedeno zateplení domu ani nová fasáda, jeprovedena výměna oken za plastová. V oceňované jednotce jsou taktéž instalována nováokna plastová. Byt (dům) je vytápěn pouze lokálním topením na elektriku nebo tuhá paliva,dům není na ZP ale jinak na veškeré inž. sítě v místě. Bližší popis konstrukcí domu avybavení bytu č.76/5 jsou patrné z dále uvedeného - viz popis konstrukcí a vybavení před- 4 -

KonstrukcePopis1. Základy včetně zemních prací betonové pasy bez izolace2. Svislé konstrukce zděné tl. 45 cm a více3. Stropy trámové polospalné4. Krov, střecha dřevěný sbíjený5. Krytiny střech plechová6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech7. Úprava vnitřních povrchů dvouvrstvé vápenné omítky8. Úprava vnějších povrchů9. Vnitřní obklady keramické běžné obklady10. Schody betonové11. Dveře dřevěné a shrnovací12. Vrata chybí13. Okna plastová14. Povrchy podlah PVC, dlažby15. Vytápění lokální elektrické přímotopové16. Elektroinstalace světelná17. Bleskosvod bleskosvod18. Vnitřní vodovod plastové trubky19. Vnitřní kanalizace litinové20. Vnitřní plynovod chybí21. Ohřev teplé vody bojler22. Vybavení kuchyní běžný elektrický sporák23. Vnitřní hygienické vybavení umyvadlo, vana, WC24. Výtahy chybí25. Ostatní internet, telefon26. Instalační pref. jádra instalační šachty, koupelny, WCurčením věcné hodnoty (nákladové ceny) bytu. Dům je ve špatném technickém stavu avyžaduje základní rekonstrukce.OCENĚNÍVýpočet věcné hodnoty (bytová jednotka, nebytová jednotka)Výpočet podlahových ploch jednotkyNázev Typ výměry Podlahová plocha Koeficient Započítaná plochakuchyň byt 7,33 m 2 1,00 7,33 m 2pokoj byt 25,17 m 2 1,00 25,17 m 2koupelna byt 3,89 m 2 1,00 3,89 m 2sklep sklad (sklípek) 4,03 m 2 0,70 2,82 m 2Celková podlahová plocha 40,43 m 2 39,22 m 2Výpočet věcné hodnoty jednotkySoučasný stavPodlahová plocha [m 2 ] 39,22Jednotková cena (JC) [Kč/m 2 ] 0Reprodukční hodnota (RC) Kč 0Rozestavěnost % 100,00Stáří roků 134Další životnost roků 16Opotřebení % 89,33Věcná hodnota (VH) Kč 0Budoucí stav- 5 -

OCENĚNÍObvyklá cenaObvyklá cena je cena, kterou by bylo možno za konkrétní věc jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout.Úroveň obvyklých (obecných) cen je v podstatě odrazem zprůměrovaných dosažených cen za věci srovnatelného druhu,vlastnosti, stáří apod. Je třeba zdůraznit, že u nemovitostí, které jsou v dostatečném počtu v dané lokalitě obchodovány, jezákladní metodou cenové porovnání; je však třeba zohlednit i další podmínky, zejména potom vliv konkrétního místa a předpokladsituace a chování na trhu s nemovitostmi v budoucnosti.V tomto případě ocenění bylo použito několika základních metod zpracování odhadu, a to A) metody zjištění (věcné) cenyoceňovaného bytu č 76/5 a jeho příslušenství v domě čp. 76, postaveném na pozemku parc.č. st.88 s použitím základníjednotkové realizační ceny za 1 m2 obytné plochy, vypočtené s použitím platného oceňovacího předpisu (podle paragrafu 25 -byt ve vícebytovém domě - porovnávací způsob) a B) metody porovnávací tržní. Od stanovení výnosové hodnoty byloupuštěno, protože zjištěné reálné hodnoty pronájmů bytů ve vícebytových domech v podobných sídelních útvarech bývají stáleještě nevypovídající a v převážné většině odrážejí sociální situaci nájemců. Nepostačují tak ani k prosté reprodukci majetkuvlastníka a pronajímatele.A) Ocenění dle platného cenového předpisu1) Byt ve vícebytovém domě - ocenění porovnávacím způsobem (§25)a) Byt 1+kkZákladní cena za 1 m 2 podlahové plochy (ZC): 15 333,00 KčPodlahová plocha:Podlahová plocha bytu: 4,56x5,52+2,77x2,5+1,35x0,3+1,45x2,5+1,07x0,25 = 36,39 m 2Podlahová plocha teras a sklepů: 2,62x1,54 = 4,03 m 2Podlahová plocha celkem: 36,39 + 4,03 x 0,10 = 36,79 m 2Kategorie stáří: E - pro stavby starší než 80 let včetněKoeficient s, kterým se násobí hodnota V10 pro výpočet indexu konstrukce a vybavení: 0,60Výpočet indexu trhu:Znak číslo pásma Ti1 III 0,00Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi: poptávka nižší než nabídka2 II 0,00Vlastnictví nemovitostí: stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví)3 II 0,00Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem): bez vlivuSoučet hodnot T1 až T3 : -0,050Index trhu IT = 1 - 0,050 = 0,950Výpočet indexu polohy:Znak číslo pásma Pi1 I 0,00Význam obce z hlediska zeměpisného, kulturního nebo hospodářského: bez většího významu2 II 0,00Poloha nemovitosti v obci: okrajové území obce3 II 0,00Okolní zástavba a životní prostředí: objekty pro bydlení4 II 0,00Obchod, služby, kultura v obci: pouze obchod se základním sortimentem5 II 0,00Školství a sport v obci: základní škola- 6 -

6 II 0,00Zdravotní zařízení v obci: pouze ordinace praktického lékaře7 II 0,00Veřejná doprava: omezené dopravní spojení8 II 0,00Obyvatelstvo: bezproblémové okolí9 II 0,00Nezaměstnanost v obci a okolí: průměrná nezaměstnanost10 III 0,00Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti: bez vlivu11 II 0,00Vlivy neuvedené: bez dalších vlivůSoučet hodnot P1 až P11 : 0,000Index polohy IP = 1 + 0,000 = 1,000Výpočet indexu konstrukce a vybavení:Znak číslo pásma Vi1 IV 0,10Typ stavby: budova zděná nebo monolitická konstrukce vyzdívaná2 I -0,01Společné části domu: žádné z dále uvedených3 II 0,00Příslušenství domu: bez dopadu na cenu bytu4 II 0,00Umístění bytu v domě: ostatní podlaží nevyjmenované5 II 0,00Orientace obytných místnosti ke světovým stranám: ostatní světové strany - částečný výhled6 III 0,00Základní příslušenství bytu: příslušenství úplné - standardní provedení7 I -0,03Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem: standardní vybavení, bez dalších prostor8 II -0,02Vytápění bytu: lokální na elektřinu nebo plyn9 II -0,05Kriterium jinde neuvedené: mírně snižující cenu10 II 1,05Stavebně-technický stav: byt v dobrém stavu s pravidelnou údržbouSoučet hodnot V1 až V9: 0,010Index konstrukce a vybavení IV = (1 + 0,010) x 1,050 x 0,60 = 0,637Index cenového porovnání I = IT x IP x IV = 0,950 x 1,000 x 0,624 = 0,593Základní cena upravená:ZCU = ZC x I = 15 333,00 Kč/m 2 x 0,637 = 9 767,12 Kč/m 2Výpočet ceny: 9 767,12 Kč/m 2 x 36,79 m 2 = 359 332,34 KčCena zjištěná:359 332,34 Kč2) Stavební pozemky neuvedené v cenové mapě (§28)b) PozemekZákladní cena je určena podle odstavce k).Počet obyvatel v místě: 1105- 7 -

Výpočet tržní ceny - porovnávací metodaRoztoky u Křivoklátu, okr. Rakovník, Středočeský krajByt 1+kk ve 2.NP zděného domuZděná 39,22 2.NP 1 + kkLokalita / PopisOceňovaná jednotkaSrovnávané jednotkyZdůvodnění koeficientu K cTyp stavby Užitná plocha Podlaží Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cenam 2 Kč Kč/m 2 K C Kč/m 21. Srovnávaný objekt:Zděná - cihlová 34,00 1.NP 1 + 1 380 000 11 176 0,750 8 382Roztoky (1023 obyvatel), okr. RakovníkByt 1+1 v osobním vlastnictví o výměře 34 m2 v Roztokách u Křivoklátu. Byt se nachází v1.NP cihlového domu na okraji souvislé zástavby obce. Byt je ve velmi dobrém stavu.Nabídka RK REALITY Ro & Li - Rokycany, nabízená cena 380. tisíc Kč, publikováno naserveru www.Sreality.czRedukce pramene ceny - Odhad oproštění ceny od provize kanceláře a ostatních poplatků; Velikosti objektu - Srovnatelná;Lokalita, prostředí - Totožná obec; Provedení a vybavení - Dle popisu není zřejmé, odhad srovnatelné; Celkový stav, stáří,technický stav - Novější nemovitost, lepší technický stav; Druh a stav budovy - Zděná - moderní technologie proti oceňované;2. Srovnávaný objekt:Zděná - cihlová 50,00 3.NP 1+1 710 000 14 200 0,710 10 82Jesenice (1641obyvatel), okr. RakovníkByt 1+1/B v OV v obci Jesenice s veškerou občanskou vybaveností. Byt má podlahovouplochu 50 m2 a nachází se ve 3. patře cihlového domu bez výtahu. K bytu náleží balkón,který je společný se sousedem, k dispozici je společná kočárkárna a sušárna. Původníudržovaný stav bytu, jsou zde plastová okna, v koupelně sprchový kout. Možnostparkování před domem. Nízké náklady na bydlení.Nabídka RK REALITY Kašpar - Rakovník, nabízená cena 710. tisíc Kč, publikováno naserveru www.Sreality.czRedukce pramene ceny - Odhad oproštění ceny od provize kanceláře a ostatních poplatků; Velikosti objektu - Srovnatelná;Lokalita, prostředí - Nepatrně lepší lokalita; Provedení a vybavení - Lepší vybavení, modernější provedení; Celkový stav, stáří,technický stav - Novější nemovitost, lepší technický stav; Druh a stav budovy - Zděná - moderní technologie proti oceňované;3. Srovnávaný objekt:Panelová 25,00 4.NP 1+0 330 000 13 200 0,800 10 560Lubná (1641 obyvatel), okr. RakovníkByt 1+0, OV, 25 m2, 4. patro ze 4., měřidla tepla, studené a teplé vody. Budova mánovou zateplenou fasádu. MHD do Rakovníka (3 km).Nabídka RK REALITY Kašpar - Rakovník, nabízená cena 330. tisíc Kč, publikováno naserveru www.Sreality.czRedukce pramene ceny - Odhad oproštění ceny od provize kanceláře a ostatních poplatků; Velikosti objektu - O něco menšínemovitost, bez samostatné kuchyně; Lokalita, prostředí - O něco lepší lokalita, blíže Rakovníku; Provedení a vybavení - Hořívybavení a provedení bytu; Celkový stav, stáří, technický stav - Novější nemovitost, lepší technický stav; Druh a stav budovy -Panelová - moderní technologie proti oceňované;Stanovení ceny:Průměrná cena 9 675 Kč/m 2Celková užitná plocha oceňované nemovitosti 39,22 m 2Porovnávací hodnota379 445 Kč- 9 -

Bylo tedy syntézou výše uvedených údajů, provedených propočtů a zjištění na místě samém určeno, že současná obecná(obvyklá) cena bytu č.76/5 o vel. 1+kk ve vícebytovém zděném domě č.p.76 v Roztokách u Křivoklátu, post. na pozemku parc.č.st. 88 v obci Roztoky, k.ú. Roztoky u Křivoklátu, okres Rakovník, může dosáhnout:Porovnávací hodnotaB) Cena nemovitosti celkem : 380.000, - Kč(Zaokrouhleno na desítky Kč)slovy: třistaosmdesáttisíckorun českých (Kč)Seznam příloh:Usnesení soudního exekutora Jany Tvrdkové o ustanovení odhadce pro ocenění předmětnénemovitosti ze dne 16.6.2010počet stran A4 v příloze:2Výpisy z KN , podle LV č.1096 a 1084 pro obec Roztoky, k.ú.Roztoky u Křivoklátu, okr. Rakovníkvyhotovené KÚ pro Středočeský kraj, KP Rakovník ze dne 22.6.2010;3Kopie Katastrální mapy předmětného území v k.ú.Roztoky u Křivoklátu ze dne 24.6.2010 1Ortofotomapa předmětné lokality v k.ú. Roztoky s vyznačením polohy domu č.p.76 1Fotodokumentace bytu č.76/5 , jeho interiéru a příslušenství a domu č.p.76 ze dne 13.7.2010 3Koncesní listina:Byla vydána Městským úřadem v Moravských Budějovicích - odbor obecní živnostenský úřad,pod č.j.: ZO/U1079/2006/Hr a ev.č. 371004-4217K o n c e s n í l i s t i n avydaná fyzické osoběIng. Petr Křivánek, r.č. 770502/1456; IČO 696 74 582bydliště: Komenského 716, 675 31, JEMNICEpro předmět podnikání: Oceňování majetku pro věci nemovitéKoncesní listina byla vydána Městským úřadem v Moravských Budějovicích dne 26.6.206 nadobu neurčitou, s datem 26.6.2006, jako dnem vzniku práva provozovat živnost.Znalecká doložkaZnalecká doložka==============Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně, ze dne 23.10.2009, pod č.j. Spr. 913/2009pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací pro odhady nemovitostí . Znalecký posudek je zapsán pod poř. č. 5-5/2010 znaleckého deníku.Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle přiložené likvidace.V Praze dne 18.7.2010.Ing. Petr KřivánekKomenského 716JEMNICE675 31- 10 -

Usnesení soudního exekutora Jany Tvrdkové o ustanovení odhadce pro oceněnípředmětné nemovitosti ze dne 16.6.2010- 11 -

- 12 -

Výpisy z KN , podle LV č.1096 a 1084 pro obec Roztoky, k.ú.Roztoky u Křivoklátu,okr. Rakovník vyhotovené KÚ pro Středočeský kraj, KP Rakovník ze dne 22.6.2010- 13 -

- 14 -

Kopie Katastrální mapy předmětného území v k.ú.Roztoky u Křivoklátu ze dne24.6.2010- 15 -

Ortofotomapa předmětné lokality v k.ú. Roztoky s vyznačením polohy domu č.p.76- 16 -

Fotodokumentace bytu č.76/5 , jeho interiéru a příslušenství a domu č.p.76 ze dne13.7.2010Celkový náhled – čelníZadní část - vchod do domuVstupní dveře do domu- 17 -

Kuchyň ve vstupní chodběKoupelnaOkno v obývacím pokoji- 18 -

Bojler v koupelněWC v koupelněObývací pokojSklep- 19 -