Zemljiški dolg - GZDBK
Zemljiški dolg - GZDBK
Zemljiški dolg - GZDBK
- No tags were found...
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
ŠKERLJ in odvetniki, odvetniškapisarna, d.o.o.,<strong>Zemljiški</strong> <strong>dolg</strong> – nevarnosti zadolžnikaGradivo za udeležence predavanja na <strong>GZDBK</strong> 21. 6. 2012Odv. BORUT ŠKERLJborut.skerlj@skerlj.si, 041663398
<strong>Zemljiški</strong> <strong>dolg</strong>izpostavlja lastnika bistvenovečjemu tveganju kot hipoteka
• stvarna pravica<strong>Zemljiški</strong> <strong>dolg</strong>• načelo vrstnega reda - če obstaja na ististvari več stvarnih pravic, ima prejpridobljena pravica iste vrste prednost predpozneje pridobljeno stvarno pravico• načelo zaupanja v zemljiško knjigo -kdor v pravnem prometu pošteno ravna inse zanese na podatke o pravicah, ki sovpisani v zemljiški knjigi, zaradi tega nesme trpeti škodljivih posledic
<strong>Zemljiški</strong> <strong>dolg</strong> – 192. člen SPZ ?• je pravica zahtevati poplačilo določenegadenarnega zneska iz vrednosti nepremičninepred drugimi upniki s slabšim vrstnimredom.• plačilo zemljiškega <strong>dolg</strong>a ne sme bitivezano na pogoj.
Nastanek zemljiškega <strong>dolg</strong>a• na podlagi enostranskega pravnegaposla,• z vpisom v zemljiško knjigo in• izstavitvijo zemljiškega pisma.
Kdo je ustanovitelj?• lastnik nepremičnine• hipotekarni upnik, ki spremeni vsoglasju z lastnikomobremenjene nepremičnine,svojo hipoteko v enega ali večzemljiških <strong>dolg</strong>ov
Pravni posel• v obliki notarskega zapisamora vsebovati imeustanovitelja,zemljiškoknjižnooznačbo obremenjenenepremičnine invišino ter pogojezapadlosti zneska.
Zemljiško pismo je stvarnopravnivrednostni papir po odredbi,z inkorporirano poplačilnopravicoPrenosljivost z indosamentom
zemljiški <strong>dolg</strong> in prenosljivostZa prvega imetnika zemljiškega pisma sešteje ustanovitelj, nato prenaša naprej –za zavarovanje starega, novega <strong>dolg</strong>a,neplačane kupnine, itd.
<strong>Zemljiški</strong> <strong>dolg</strong>•se prenaša skupaj z zemljiškimpismom•je samostojno zastavljiv –•zanimivo za upnike intežko breme za dolžnika
PLAČILO ZEMLJIŠKEGADOLGA?• Lastnik obremenjenenepremičnine• mora plačati zemljiški<strong>dolg</strong>• ob njegovi zapadlosti• upravičenemuimetniku zemljiškegapisma.
ČE NE PLAČA, POPLAČILOPREKO IZVRŠBE- zemljiško pismo je izvršljiv naslov,- predlog za izvršbo,- prodaja sodišče po ZIZ
Možnost izigravanja?• Poplačilazemljiškega<strong>dolg</strong>a ne morezahtevati lastnikobremenjenenepremičnine
PRENEHANJE ZEMLJIŠKEGA DOLGA• z izbrisom izzemljiške knjige• lahko opravi samo obpredložitvizemljiškega pisma, kiga sodišče razveljavi
HIPOTEKA - ZEMLJIŠKI DOLGAkcesornost napodlagi zakona –odvisna od obstojaterjatve• Pri zemljiškem <strong>dolg</strong>u paje potrebno ta odnossimulirati s pomočjoobligacijskega razmerja• Prenosljivost – nov <strong>dolg</strong>
OSAMOSVOJEN ZEMLJIŠKIDOLG•Oškodovanje upnikov•Oškodovanje stvarnihpravic s slabšim vrstnimredom•Korektna rešitev
VAROVALNI ZD –upnik – dolžnik – fiduciarnapogodba• dogovorjen prenos zemljiškega pisma• navesti terjatve, ki bodo varovane,• pogoji poplačila iz zemljiškega <strong>dolg</strong>a ,• obveznosti povratnega prenosazemljiškega <strong>dolg</strong>a po poplačiluzavarovanih terjatev.
VAROVALNI ZD –upnik – dolžnik – fiduciarnapogodba• fiduciarni zavezovalni pravni posel jeVEZ med zemljiškim <strong>dolg</strong>om interjatvijo• edini temelj za ugovore DOLŽNIKAzoper upnika iz zemljiškega pisma
• sledi stvarnopravni prenos zemljiškegapisma na upnika.• z indosamentom in izročitvijo pisma.Upnik tako postane upravičeni imetnikzemljiškega pisma.
• Po poplačilu terjatev je upnik napodlagi dogovora dolžan opravitipovratni prenos zemljiškega pisma nalastnika obremenjene nepremičnine• ali pa mu vsaj vrniti zemljiško pismo,če povratni prenos ni mogoč (npr.zaradi rekta indosamenta)
KRŠITEV FIDUCIARNEGADOGOVORA• prenos na tretjo osebo• ali• odklonitev povratnega prenosaoziroma vrnitve zemljiškega pisma.
• Problem izoliranega prenosa se lahkoreši z uporabo REKTA indosamenta –prepove nadaljnji prenos ali• z indosamentaom v zastavo.
•NOTARSKA HRAMBA•TOŽBA•PENALI• Za odklonitev povratnega prenosa jemožno iztožiti vrnitev,• odškodninska odgovornost upnika• pogodbena kazen
•NOTARSKA HRAMBA• deponiranje zemljiškega pisma prinotarju,• v notarskem zapisu se natančnoopredelijo pogoji, pod katerimi bonotar zemljiško pismo izročil upnikuali dolžniku.
ZAKLJUČEK - DOLŽNIK• Terjajte upoštevanjeuravnoteženega interesaupnik - dolžnik• varovanje terjatve zzemljiškim <strong>dolg</strong>omPOMENI HUDO BREME• previdnost pri sklepanjufiduciarne pogodbe
ZAKLJUČEK - DOLŽNIK• Prepoved prenosa ZKpisma• Notarska hramba ZKpisma• Natančnost priizpolnjevanju obveznosti• Izbris zemlj. <strong>dolg</strong>a inrazveljavitev ZK pisma
ZAKLJUČEK - DOLŽNIK• Leasingzemljiški <strong>dolg</strong> – ZK pismoleasingojemalcuprepoved ustanovitve ZDspremljanje zemlj.knjige
Vsem hvala za pozornost.Srečno!Borut Škerlj, odv.ŠKERLJ, o.p, d.o.o.,Vrhovčeva 1, Novo mesto041 66 33 98borut.skerlj@skerlj.si
Change language