Wzór umowy najmu ... - ZGN Wola

UMOWA NAJMU NR ....... /20….Załącznik nr 3 do regulaminu konkursu ofertogłoszonego w dniu 29 maja 2012 r.umowa na czas oznaczonyzawarta w dniu .……….. w Warszawie pomiędzy:Miastem Stołecznym Warszawa - Zakładem Gospodarowania Nieruchomościamiw Dzielnicy Wola m.st. Warszawy z siedzibą w Warszawie przy ul. Bema 70,NIP: 527-245-71-53 zwanym w treści umowy „WYNAJMUJĄCYM”, reprezentowanym przez:…………………… – …………………………………………………………………………..,działającego na podstawie Pełnomocnictwa ............ z dnia ........................ r., udzielonegoprzez ……………………………………………………………………………………………,a………………………. zamieszkałym/łą w ……………………… przy ul. …………………..,przedsiębiorcą prowadzącym działalność gospodarczą pod nazwą …………………………….na podstawie wpisu do ewidencji prowadzonej przez …………………. pod nr ……………,REGON: …………………., NIP: ………………… zwanym/ną w treści umowy „NAJEMCĄ”,lub…………………………… z siedzibą w Warszawie (kod: .........) przy ul. ……….…………. ,wpisaną do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd ……………………………..pod numerem KRS:……………………….., REGON : ……………………. , NIP : ……………, okapitale zakładowym …………PLN (dotyczy sp. z o.o. i s.a.), w tym kapitale wpłaconym……...……………. (dotyczy s.a.),zwaną w treści umowy „NAJEMCĄ”, reprezentowaną przez:…………………………………………………………………………………………………o następującej treści:Przedmiot umowy§ 11. Wynajmujący oświadcza, Ŝe lokal uŜytkowy, połoŜony w Warszawie przy ulicy .....,w budynku nr ….., zwany dalej „lokalem” naleŜy do zasobów Miasta StołecznegoWarszawy.2. Powierzchnia ogólna lokalu wynosi ……… m 2 , w tym:a) powierzchnia podstawowa ………m 2b) powierzchnia piwnic ………m 2c) powierzchnia pozostała ………m 2Strony oświadczają, Ŝe podane powyŜej wyliczenie powierzchni lokalu zostało przyjęteprzez strony wyłącznie dla potrzeb niniejszej umowy, a zmiana wyliczeń tych powierzchnina cele inne niŜ niniejszy najem lokalu nie stanowi podstawy do zmian umowy najmu lubjakichkolwiek innych roszczeń stron.3. Lokal nie jest obciąŜony prawami osób trzecich, długami, ani ograniczeniamiw rozporządzaniu. 14. Wynajmujący oświadcza, Ŝe w stosunku do nieruchomości opisanej w ust. 1 wszczętezostało postępowanie administracyjne o stwierdzenie niewaŜności orzeczeniaadministracyjnego odmawiającego przyznania prawa własności czasowej do gruntu. 1§ 21. Wynajmujący oddaje Najemcy, a Najemca przyjmuje w najem lokal na zasadachustalonych niniejszą umową.2. Lokal zostanie wydany Najemcy na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego,po wpłacie na rachunek Wynajmującego pełnej kwoty kaucji zabezpieczającej ustalonejw § 20 umowy oraz doręczeniu Wynajmującemu oświadczenia w formie aktu1 niepotrzebne usunąć

§ 51. Najemca dokona na własny koszt i ryzyko prac remontowych (adaptacyjnych)dostosowujących lokal dla swojej działalności, po uzyskaniu uprzedniej, pisemnej zgodyWynajmującego w formie zawartego przez strony „Porozumienia remontowego”, zzastrzeŜeniem, iŜ wszelkie prace dotyczące, nawet pośrednio, nieruchomości wspólnej wrozumieniu przepisów ustawy o własności lokali, wymagają równieŜ od Najemcyuzyskania uprzedniej, pisemnej zgody Wspólnoty Mieszkaniowej tej nieruchomości.Wynajmujący zastrzega iŜ w szczególnych przypadkach moŜe Ŝądać uzyskaniai przedłoŜenia zgody Wspólnoty Mieszkaniowej oraz innych instytucji i organów przedpodpisaniem „Porozumienia Remontowego”, bez prawa Ŝądania zwrotu kosztów ichuzyskania przez Najemcę.2. Strony potwierdzają, Ŝe wszelkie nakłady opisane w ust.1 nie stanowią nakładówkoniecznych, których wykonanie leŜy po stronie Wynajmującego. Najemca zrzeka sięjakichkolwiek roszczeń do Wynajmującego o zwrot wszelkich poniesionych nakładówopisanych w ust. 1, a stan lokalu po dokonanym remoncie i po sporządzeniuodpowiedniego protokołu będącego załącznikiem do „Porozumienia remontowego”,będzie stanowił podstawę do zwrotu tego lokalu Wynajmującemu po zakończeniu umowynajmu, który pod powyŜej opisanym warunkiem nie będzie Ŝądał od Najemcyprzywrócenia lokalu do stanu poprzedniego.3. Przeprowadzenie w lokalu jakichkolwiek prac remontowych, innych niŜ ustalone w ust.1,a nie stanowiących konserwacji lub napraw lokalu i jego wyposaŜenia umoŜliwiającychjego prawidłową eksploatację, wymaga uprzedniej zgody Wynajmującego i podpisania zWynajmującym ”Porozumienia remontowego”, jak równieŜ uzyskania odpowiednich zgódWspólnoty Mieszkaniowej nieruchomości, w której usytuowany jest lokal, jeŜeli prace tedotyczą, nawet pośrednio, nieruchomości wspólnej w rozumieniu przepisów ustawy owłasności lokali. Strony ustalają, Ŝe za nakład konieczny lub uŜyteczny w Ŝadnymprzypadku nie zostanie uznany jakikolwiek nakład na przystosowanie lokalu dla potrzebdziałalności/branŜy Najemcy, albo wymiana lub remont elementów substancji lokaluniezakwalifikowanych przez Wynajmującego do wymiany na podstawie uprzedniosporządzonego pisemnego protokołu, jak równieŜ jakikolwiek nakład dokonany bezuprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego.4. Rozliczenie jakichkolwiek nakładów opisanych w ust.3 wykonanych przez Najemcęw lokalu za zgodą Wynajmującego oraz odebranych przez Wynajmującego zgodniez postanowieniami ust.5, moŜe nastąpić po zakończeniu umowy najmu, z zastrzeŜeniempostanowień § 18 niniejszej umowy, o ile strony nie uzgodnią inaczej.5. Po wykonaniu prac określonych w ust. 1 lub ust. 3 i odebraniu ich przez Wynajmującego,Najemca zobowiązany jest dostarczyć Wynajmującemu inwentaryzację lokaluz uwzględnieniem wykonanych prac, w terminie dwóch tygodni od daty odbioru prac, podrygorem obciąŜenia Najemcy kosztem wykonania takiej inwentaryzacji przezWynajmującego.6. W przypadku lokalu usytuowanego w budynku zabytkowym, tj. wpisanym do rejestruzabytków, Gminnej Ewidencji Zabytków, będącym pod Ochroną Konserwatorską lub wukładzie urbanistycznym objętym ochroną konserwatora, Najemca jest zobowiązany dowystępowania do organów nadzoru budowlanego i konserwatorskiego o wydanie opiniidotyczącej remontu wynajmowanego lokalu dopiero po uzyskaniu od Wynajmującegoakceptacji co do zakresu planowanych prac remontowo-adaptacyjnych.7. Najemca zobowiązuje się do:1) uŜywania wynajętego lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem oraz do prowadzeniaw nim działalności określonej w § 3 niniejszej umowy,2) dbałości o estetykę i wystrój zewnętrzny lokalu, dostosowany do wymagańwłaściwych słuŜb architektonicznych,3) niedokonywania bez pisemnej zgody Wynajmującego zmian naruszających w sposóbtrwały substancję lokalu lub budynku w którym lokal się znajduje, w szczególnościwymiany witryn, okien, drzwi, trwałej przebudowy układu wnętrza lub otworów,4) niedokonywania bez pisemnej zgody Wynajmującego, organów nadzoru3

tym Wynajmującego. W wypadku zaniechania tego obowiązku przez Najemcę,Wynajmujący moŜe Ŝądać naprawienia szkody powstałej wskutek biernego zachowaniasię Najemcy. O ile to moŜliwe, Strony niniejszej umowy uzgodnią na piśmie terminwykonania naprawy przez Wynajmującego. W przypadku niewykonania tych naprawprzez Wynajmującego pomimo upływu uzgodnionego przez Strony na piśmie terminu ichwykonania, Najemca moŜe wykonać we własnym zakresie konieczne naprawy na kosztWynajmującego. W takiej sytuacji Najemca według swego wyboru moŜe Ŝądać zapłaty najego rzecz naleŜności powstałej z tego tytułu lub zaliczyć ją na poczet opłat czynszowych.Rozliczenie kosztów napraw faktycznie poniesionych przez Najemcę następuje napodstawie kosztorysu powykonawczego zatwierdzonego przez Wynajmującego,określającego zakres i wartość wykonanych robót, z uwzględnieniem stawek i narzutówokreślonych w Wydawnictwie „SEKOCENBUD”.4. W przypadku awarii Najemca zobowiązuje się do niezwłocznego udostępnienia lokaluWynajmującemu lub wskazanej przez niego osobie, w celu dokonania niezbędnejnaprawy.5. W związku z pracami prowadzonymi przez Wynajmującego, Najemca usunie na swójkoszt ruchome i stałe wyposaŜenie lokalu, jeŜeli demontaŜ okaŜe się niezbędny.6. Za czas wyłączenia lokalu z uŜywania z winy Wynajmującego, Najemcy na jego wniosekmoŜe zostać dokonane odpowiednie obniŜenie czynszu najmu oraz opłat za świadczeniadodatkowe. Najemca nie jest uprawniony do jakiegokolwiek jednostronnego dokonywaniapotrąceń z tytułu opisanego powyŜej.7. Wynajmujący, ma prawo w kaŜdym czasie do dokonywania wizji lokalu, w szczególnościw celu przeprowadzenia kontroli właściwej eksploatacji lokalu.Czynsz§ 81. Najemca będzie płacił Wynajmującemu, począwszy od dnia podpisania protokolarnegoprzejęcia lokalu, czynsz w wysokości:…….. zł (słownie: ………………………) za 1 m 2 powierzchni lokalu;ogółem czynsz najmu netto miesięcznie wynosi: ….. zł, (słownie: ….).Kwota czynszu najmu netto zostanie powiększona o podatek od towarów i usług (VAT),w wysokości wynikającej z przepisów prawa obowiązujących w dniu powstaniaobowiązku podatkowego.2. Czynsz płatny jest z góry do dnia 10 kaŜdego miesiąca za dany miesiąc, bezdodatkowego wezwania do zapłaty.3. Czynsz najmu ustalony w ust. 1 nie obejmuje oprócz wymienionych w § 9, takŜe innychewentualnych świadczeń na rzecz Najemcy, w szczególności opłat za ekspozycję tablicinformacyjnych i reklamowych, które mogą być realizowane na podstawie odrębniezawieranych umów.4. Strony wyłączają moŜliwość jednostronnego potrącenia jakichkolwiek naleŜnościwzajemnych Najemcy z naleŜnościami Wynajmującego, jak równieŜ przeniesieniejakichkolwiek roszczeń czy naleŜności Najemcy na podmiot trzeci bez uprzedniej,pisemnej zgody Wynajmującego.§ 91. NiezaleŜnie od czynszu określonego w § 8 ust. 1, Najemca zobowiązuje się do zapłatyna rzecz Wynajmującego, płatnych jednocześnie z czynszem, opłat za świadczeniadodatkowe według rzeczywistych kosztów ponoszonych przez Wynajmującego:a) ogrzewanie lokalu za pośrednictwem ogólnej sieci c.o.,b) dostarczanie zimnej wody,c) odprowadzanie ścieków do kanalizacji publicznej,d) wywóz nieczystości.2. Wysokość stawek i opłat za świadczenia dodatkowe określa załącznik nr 2 do niniejszejumowy.3. Zmiana stawek za świadczenia dodatkowe nie stanowi zmiany niniejszej umowy.5

Wynajmujący o kaŜdej zmianie powiadomi Najemcę w formie pisemnej niezwłocznie,nie później jednak niŜ w terminie 14 dni od powzięcia o nich wiadomości.4. W przypadku jednomiesięcznej zaległości Najemcy w płatnościach za świadczeniawymienione w ust. 1 Wynajmujący moŜe powstrzymać się z dostawą tych świadczeńjak równieŜ dokonać wszelkich czynności zamykających urządzenia dostawcze,zaś Najemca na powyŜsze czynności obejmujące równieŜ prawo wejścia Wynajmującegodo lokalu, wyraŜa nieodwołalną zgodę oraz zrzeka się jakichkolwiek roszczeń doWynajmującego w tym przedmiocie.§ 101. Za termin dotrzymania przez Najemcę ustalonego umową terminu płatności ustala siędatę uznania rachunku bankowego Wynajmującego.2. W przypadku nieuregulowania przez Najemcę w terminie jakichkolwiek naleŜnościwynikających z niniejszej umowy, Wynajmujący będzie naliczał odsetki za zwłokę wwysokości ustawowej oraz zaliczy wszelkie wpłaty Najemcy najpierw na poczet odsetek inajwcześniej wymagalnych naleŜności, a Najemca na powyŜsze wyraŜa nieodwołalnązgodę.§ 111. Czynsz najmu określony w § 8 umowy podlega corocznej waloryzacji. Zmiana wysokościczynszu następuje za jednomiesięcznym pisemnym powiadomieniem Najemcy i niestanowi zmiany warunków umowy.2. Zmiany czynszu, o których mowa w ust. l, następują nie częściej niŜ raz w rokui dokonywane są one w oparciu o średnioroczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usługkonsumpcyjnych za rok ubiegły ogłaszany przez Prezesa Głównego UrzęduStatystycznego, zgodnie z zapisami aktów prawa miejscowego ustalanych przezwłaściwy organ m.st. Warszawy.Czas trwania umowy§ 12Umowa zostaje zawarta na czas oznaczony 3 lat, od dnia………...20…. r., do dnia………..20…. r., z zastrzeŜeniem łącznego spełnienia się warunków zawieszającychokreślonych w § 20 i w § 21 umowy.§ 13Kolejna umowa na czas oznaczony moŜe zostać zawarta pod warunkiem wystąpieniaNajemcy do Wynajmującego z wnioskiem o przedłuŜenie stosunku najmu.Przeniesienie praw wynikających z umowy§ 14W przypadku, gdy Najemca jest osobą fizyczną i wywiązuje się z obowiązków umownych,ma prawo za pisemną zgodą Wynajmującego wskazać w trakcie trwania najmu:1) małŜonka, zstępnych, wstępnych i rodzeństwo, z którymi zostanie zawarta umowa najmulub współnajmu na dotychczasowych warunkach;2) następcę prawnego wstępującego w stosunek najmu z Wynajmującym na wypadekśmierci Najemcy, na warunkach dotychczasowych w przypadku braku spadkobiercówNajemcy.§ 15Wynajmujący moŜe wyrazić, w formie pisemnej pod rygorem niewaŜności, zgodęna podnajem przez Najemcę do 50 % powierzchni lokalu na okres nie dłuŜszy niŜ jeden rok,ale nie dłuŜej niŜ okres pozostający do upływu terminu umowy, z jednoczesnympodwyŜszeniem stawki czynszu za powierzchnię podnajmowaną. Rozpoczęcie podnajmu6

wymaga zawarcia przez Wynajmującego i Najemcę aneksu do niniejszej umowy.Rozwiązanie umowy§ 161. Wynajmujący rozwiąŜe umowę jednostronnym oświadczeniem woli ze skutkiemnatychmiastowym, bez okresu wypowiedzenia, jeŜeli Najemca:1) uŜywa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub z jego przeznaczeniem,w tym dopuszcza do powstania szkód lub niszczy urządzenia w budynkuprzeznaczone do wspólnego korzystania i mimo upomnienia nie przestaje uŜywaćlokalu w taki sposób, lub2) zaniedbuje lokal do tego stopnia, Ŝe zostaje on naraŜony na zniszczenie, lub3) zalega z zapłatą czynszu oraz opłat dodatkowych w wysokości przekraczającej dwaokresy płatności i nie uregulował zaległości w całości w dodatkowym terminiewskazanym przez Wynajmującego, lub4) prowadzi działalność handlową, w tym promocyjną i informacyjną, produktamipowodującymi lub mogącymi powodować działanie podobne do substancjipsychotropowych lub odurzających, w szczególności tzw. dopalaczami, nawet jeŜeliprodukty te są przeznaczone do spoŜycia, lub5) oddał lokal w podnajem lub do bezpłatnego uŜywania w całości lub części bez zgodyWynajmującego, lub6) złoŜył fałszywe oświadczenia lub inne dokumenty poświadczające nieprawdę, bądźnie podał istotnych okoliczności, mających wpływ na zawarcie umowy najmu.2. Wynajmujący moŜe rozwiązać umowę za jednomiesięcznym terminem wypowiedzeniaw przypadku, gdy Najemca :1) wykracza w sposób raŜący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowidomowemu, lub2) pomimo wcześniejszego upomnienia ze strony Wynajmującego przez swojeniewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali w budynku uciąŜliwym, lub3) zaniedbał obowiązku uzyskania zgody lub powiadomienia Wynajmującegoo planowanych pracach remontowych, lub4) rozszerzył bądź zmienił branŜę niezgodnie z zapisem § 3 ust. 1 umowy, lub5) zaniedbał obowiązku pisemnego powiadomienia Wynajmującego o zmianie formyprawnej prowadzonej działalności gospodarczej lub o dokonaniu innej czynności,której skutkiem będzie zmiana osoby Najemcy - w terminie 7 dni od dnia ichdokonania, lub6) zaniedbał obowiązku powiadomienia Wynajmującego, o którym mowa w § 7 ust. 2lub nie dokonał niezbędnych napraw, wynikających z nagłej i nieprzewidzianejpotrzeby, lub7) korzysta z lokalu nie przestrzegając postanowień umowy oraz przepisów prawa, lub8) nie rozpoczął działalności w terminie określonym w § 3 ust. 3 niniejszej umowy, lub9) nie dochował obowiązków określonych w § 5 niniejszej umowy, lub10) będący osobą fizyczną bądź członkiem organów podmiotu prawnego został skazanyprawomocnym wyrokiem, w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą, lub11) został postawiony w stan likwidacji, zgłoszono wniosek o ogłoszenie jego upadłości,jak równieŜ zostało zajęte jego mienie w trybie postępowania egzekucyjnego.3. Wynajmujący moŜe rozwiązać umowę za jednomiesięcznym terminem wypowiedzeniarównieŜ w przypadku gdy:1) lokal posiada wady, które ujawniły się w trakcie najmu, uniemoŜliwiającewykorzystanie lokalu na działalność, o której mowa w § 3 ust. 1, lub2) z przyczyn niezaleŜnych od Wynajmującego w lokalu nie moŜe być prowadzonadziałalność określona w § 3 ust. 1, lub3) zachodzi konieczność przeznaczenia lokalu na inne cele, niŜ określone w niniejszejumowie, w tym na potrzeby własne m.st. Warszawy, lub4) zgłoszone zostały prawa osób trzecich.7

4. W przypadkach rozwiązania umowy określonych w ust. 1-3 Najemcy nie przysługujeprawo dochodzenia roszczeń w stosunku do Wynajmującego z tytułu wcześniejszegorozwiązania umowy najmu.5. Umowa moŜe zostać rozwiązana przez Strony w kaŜdym czasie na mocy porozumieniaStron.6. Rozwiązanie umowy, o którym mowa w ust. 1-3, wymaga zachowania - pod rygoremniewaŜności - formy pisemnej i doręczenia oświadczenia drugiej Stronie osobiścieza pisemnym potwierdzeniem odbioru lub listem poleconym za zwrotnym potwierdzeniemodbioru, z zastrzeŜeniem postanowień § 19.Obowiązki stron po rozwiązaniu umowy§ 171. Najemca zobowiązuje się do opróŜnienia i wydania Wynajmującemu lokalu, o którymmowa w § 1 do dnia wygaśnięcia lub rozwiązania umowy najmu, a w przypadkurozwiązania umowy najmu bez zachowania terminu wypowiedzenia, w terminie do 14 dniod ustania stosunku najmu. Po upływie powyŜej wskazanego terminu Wynajmującybędzie miał prawo samodzielnego wejścia do lokalu, usunięcia Najemcy i jegoruchomości oraz osób trzecich z zajmowanego lokalu lub jego części na koszt Najemcy,bez prawa do odszkodowania i sprzeciwu Najemcy, na co Najemca wyraŜa nieodwołalnązgodę i zrzeka się jakichkolwiek roszczeń, w tym o naruszenie posiadania lokalu przezNajemcę. W przypadku opuszczenia lokalu przez Najemcę bez protokolarnegoprzekazania lokalu Wynajmującemu, Wynajmujący ma prawo do jednostronnegoprzejęcia lokalu, po uprzednim powiadomieniu Najemcy na piśmie o wyznaczonymterminie przejęcia, na adres do doręczeń ustalony pomiędzy stronami.2. Strony ustalają, Ŝe Najemca za korzystanie z lokalu bez tytułu prawnego od daty ustanianajmu płacił będzie Wynajmującemu wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z lokaluw wysokości 200% kwoty ostatniego czynszu brutto miesięcznie (kwota netto + VAT)zgodnie z dotychczasową umową, w okresie od dnia zakończenia umowy do dniawydania lokalu. Wynagrodzenie naliczane i pobierane będzie za pełny miesiąc, równieŜw przypadku wydania lokalu w trakcie danego miesiąca.3. JeŜeli po opuszczeniu lokalu przez Najemcę w lokalu tym pozostaną rzeczy wniesioneprzez Najemcę, Wynajmujący, ma prawo przenieść je w inne miejsce na koszt i ryzykoNajemcy.4. W przypadku gdy lokal znajduje się w nieruchomości, w stosunku do której toczy siępostępowanie administracyjne o jej zwrot, wszelkie nakłady na lokal /koniecznei uŜyteczne/ Najemca będzie ponosił wyłącznie na własne ryzyko i koszt, bez prawaŜądania ich zwrotu od Wynajmującego i z tego tytułu Najemca zrzeka się niniejszymwszelkich praw do dochodzenia od Wynajmującego jakichkolwiek roszczeń.§ 181. Po rozwiązaniu umowy najmu Najemca zobowiązuje się do opróŜnienia i wydaniaWynajmującemu lokalu w stanie niepogorszonym. Koszt remontu obciąŜa Najemcę.Podstawę do ustalenia stanu technicznego lokalu stanowić będzie stan lokalu zgodniez protokółem sporządzonym na okoliczność wydania lokalu, albo po wykonaniu przezNajemcę prac remontowo-adaptacyjnych, o którym mowa w § 5, w przypadkuwykonywania tych prac.2. Strony ustalają, Ŝe po zakończeniu umowy najmu, Najemca przywróci lokal do stanupoprzedniego, chyba Ŝe uzyska od Wynajmującego pisemną zgodę na pozostawieniejakichkolwiek nakładów i nie przywracanie lokalu do stanu poprzedniego, zzastrzeŜeniem postanowień § 5 ust.1 i ust.2.3. Wynajmujący nie jest zobowiązany do zwrotu Najemcy jakichkolwiek poniesionych przezniego nakładów mających na celu przystosowanie lokalu do jego indywidualnych potrzeb,jak równieŜ poniesionych przez Najemcę na remont lub wymianę elementów, które zuwagi na stopień ich zuŜycia nie zostały uprzednio zakwalifikowane przez8

Wynajmującego do wymiany na podstawie odpowiednich protokółów sporządzonych wformie pisemnej przez Wynajmującego.4. Najemcy w szczególnie uzasadnionych przypadkach moŜe przysługiwać w okresie najmuzwrot poniesionych przez niego nakładów podwyŜszających trwale wartość lokalu bądźponiesionych na przystosowanie lokalu do potrzeb osób niepełnosprawnych, wyłączniew zakresie i na zasadach uzgodnionych uprzednio z Wynajmującym w formie pisemnejpod rygorem niewaŜności. Zgoda na takie rozliczenie zastrzeŜona jest wyłączniedla Wynajmującego, a Najemca nie jest uprawniony do wywodzenia z niniejszego zapisuumowy jakichkolwiek roszczeń.5. Wynajmujący zastrzega sobie kaŜdorazowo prawo wyboru pomiędzy Ŝądaniemprzywrócenia lokalu do stanu poprzedniego lub zatrzymania części albo całościnakładów, które Najemca dokonał w lokalu za zgodą Wynajmującego.6. Strony ustalają, Ŝe podstawą obliczenia wartości nakładów podlegających zatrzymaniu irozliczeniu przez Wynajmującego będzie faktyczna ich wartość z daty wydania lokalu,według ich stanu technicznego, z uwzględnieniem zuŜycia, oraz cen materiałów i robótwedług średnich cen SECOCENBUD z daty wydania lokalu, nie wyŜszych jednak niŜśrednie ceny za bieŜący rok kalendarzowy, uzyskiwane przez Wynajmującego na tegorodzaju prace w zamówieniach publicznych przez niego przeprowadzonych.7. W przypadku wszczęcia postępowania administracyjnego o stwierdzenie niewaŜnościorzeczenia odmawiającego prawa własności czasowej do gruntu opisanego w § 1 ust.1lub postępowania o zwrot tej nieruchomości na rzecz byłego właściciela albo jegonastępcy prawnego, wszelkie nakłady od tej daty Najemca będzie ponosił wyłącznie nawłasne ryzyko i koszt, bez prawa do Ŝądania ich zwrotu od Wynajmującego i z tego tytułuNajemca zrzeka się niniejszym do Wynajmującego wszelkich roszczeń.Doręczenia§ 191. Wszelkie pisma doręczane będą stronom pod adres:1) Wynajmujący - Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Wolam.st. Warszawy, Warszawa ul. Bema 70/w sprawach dotyczących - zmian w umowie- odwołań od decyzji administracji- interwencji Działu Najmu Komercyjnego ZGN/.- Administracja………………. - Warszawa ul. ……………./w sprawach eksploatacyjnych/.2) Najemca – ………………………………………………………………………….2. Oświadczenie lub inne pismo przesłane listem poleconym na adres określony w ust. 1i nie odebrane przez adresata, strony uznają za prawidłowo i skutecznie doręczone.3. Strony są zobowiązane do wzajemnego powiadamiania się na piśmie o kaŜdej zmianieadresu. Powiadomienie jest skuteczne od chwili jego doręczenia stronie, do którejjest zaadresowane.4. Niedopełnienie obowiązku, o którym mowa w ust. 3 powoduje, Ŝe pismo wysłanepod adres określony w ust. 1 uznaje się za prawidłowo doręczone.Zabezpieczenie wykonania umowy§ 201. Tytułem zabezpieczenia terminowego uiszczania czynszu i innych roszczeńWynajmującego wynikających z umowy, Najemca zobowiązuje się przed protokolarnymprzejęciem lokalu zapłacić kaucję pienięŜną w wysokości równej trzymiesięcznemuczynszowi oraz opłat dodatkowych świadczeń wraz z podatkiem VATw wysokości…………………..zł.2. Kaucja zostanie złoŜona przelewem na rachunek bankowy Wynajmującego:………………………………………………. w terminie 10 dni od daty złoŜenia podpisów9

przez upełnomocnionych przedstawicieli stron pod niniejszą umową.3. Wpłata kaucji w terminie 10 dni od daty podpisania umowy stanowi warunekzawieszający jej zawarcia. Nieuiszczenie kaucji w ustalonym powyŜej terminie oznaczanieziszczenie się warunku zawieszającego i skutkuje z upływem wskazanego powyŜejterminu ostatecznym niezawarciem umowy, bez potrzeby składania przez stronydodatkowych oświadczeń w tym przedmiocie.4. Kaucja przeznaczona jest na zabezpieczenie roszczeń Wynajmującego wobec Najemcy,w szczególności z tytułu wyrządzonych przez Najemcę szkód w lokalu, pogorszeniastanu lokalu, zaległości z tytułu czynszu i świadczeń dodatkowych, odszkodowania ztytułu bezumownego korzystania z lokalu w następującej w kolejności: odsetki, kosztypostępowania, naleŜność główna.5. Wynajmujący po rozwiązaniu umowy najmu lokalu moŜe dokonać potrącenia z kaucjinaleŜności, o których mowa w ust. 4, a Najemca wyraŜa na to zgodę. Na poczet tychnaleŜności Wynajmujący ma prawo zatrzymania i przejęcia wszelkich nakładówkoniecznych poniesionych przez Najemcę oraz innych ruchomości wniesionych dolokalu, a takŜe przeniesienia wszelkich ruchomości podlegających zatrzymaniu iprzejęciu do innych miejsc magazynowania lub uŜywania ich dla własnych potrzeb zuwzględnieniem normalnego zuŜycia. Objęcie rzeczy będących przedmiotem zastawuprzez Wynajmującego w posiadanie będzie dokonane w obecności Najemcy i zczynności tej zostanie sporządzony protokół ustalający wartość poszczególnych rzeczy.Objęcie w posiadanie ruchomości moŜe nastąpić takŜe pod nieobecność Najemcy, którynie stawił się mimo prawidłowego zawiadomienia go o przedmiotowej czynności.6. Strony ustalają, Ŝe w przypadku niezaspokojenia roszczeń Wynajmującego z kwotykaucji, Najemca zleca i upowaŜnia niniejszym Wynajmującego do zbycia rzeczypodlegających zatrzymaniu na warunkach ustalonych przez Wynajmującegooraz zaliczenia uzyskanych z tego tytułu kwot na poczet zadłuŜenia Najemcy, zezwrotem ewentualnej nadwyŜki na rzecz Najemcy.Wartość rzeczy podlegających zatrzymaniu zostanie ustalona przez Wynajmującegoprotokołem ich przejęcia, który zostanie przesłany Najemcy na adres wskazany zgodniez § 19 umowy, a brak zastrzeŜeń Najemcy zgłoszonych w terminie 7 dni od datyprzesłania tego protokołu, strony ustalają jako akceptację Najemcy przedstawionychprzez Wynajmującego wartości tych rzeczy.7. W czasie trwania najmu, Najemca nie moŜe Ŝądać pokrycia swoich zobowiązańz wpłaconej kaucji.8. Kaucja podlega takiemu oprocentowaniu, jak wkłady płatne na kaŜde Ŝądanie,na rachunku bankowym naleŜącym do Wynajmującego.9. W przypadku gdy Wynajmujący nie ma w stosunku do Najemcy Ŝadnych roszczeńw dacie zwrotu lokalu, kaucja wraz z naleŜnymi bankowymi odsetkami podlega zwrotowiw terminie 30 dni od daty wydania opróŜnionego i wyremontowanego lokalu.§ 211. Najemca zobowiązuje się złoŜyć oświadczenie w formie aktu notarialnego, w którympoddaje się egzekucji w trybie art. 777 § 1 k.p.c. w zakresie obowiązku wydania lokalu wdacie rozwiązania lub wygaśnięcia umowy najmu oraz obowiązku zapłaty czynszui dodatkowych świadczeń wraz z podatkiem VAT do kwoty stanowiącej równowartość 7miesięcznego czynszu wraz dodatkowymi świadczeniami i z podatkiem VAT, wedługstawek w dniu złoŜenia takiego oświadczenia, a Wynajmujący będzie mógł wystąpić doSądu o nadanie klauzuli wykonalności w terminie 12 miesięcy od daty upływu terminuwydania lokalu i/lub zapłaty czynszu wraz dodatkowymi świadczeniami i z podatkiemVAT.2. Oświadczenie Najemcy, o którym mowa w ust. 1 jest załącznikiem do niniejszej umowyi stanowi jej integralną część.Oświadczenie Najemcy będącego osobą fizyczną będzie takŜe zawierać informacjęo pozostawaniu przez Najemcę w związku małŜeńskim, wyraŜeniu zgody przezwspółmałŜonka na zawarcie niniejszej umowy najmu i na zaciągnięcie zobowiązań10

wynikających z umowy najmu, oraz zawarciu lub braku umowy majątkowej małŜeńskiejpomiędzy Najemcą i jego współmałŜonkiem.3. Oświadczenie w formie aktu notarialnego, o którym mowa w ust. 1 Najemca zobowiązujesię doręczyć do siedziby administracji ….. w Warszawie przy ul. ….. w terminie 10 dni oddaty podpisania umowy i stanowi warunek zawieszający jej zawarcia. Niedoręczenieoświadczenie w formie aktu notarialnego w podanym powyŜej terminie oznaczanieziszczenie się warunku zawieszającego i skutkuje z upływem wskazanego powyŜejterminu ostatecznym niezawarciem umowy, bez potrzeby składania przez stronydodatkowych oświadczeń w tym przedmiocie.4. NaleŜność za sporządzenie aktu o dobrowolnym poddaniu się egzekucji i inne opłatypobrane przez notariusza reguluje najemca lokalu, z tym, Ŝe 50% poniesionego wydatkuz tego tytułu, Wynajmujący zaliczy Najemcy na poczet czynszu za miesiąc następnypo dostarczeniu Wynajmującemu przez Najemcę tego aktu notarialnego i wystawieniuprzez Najemcę oraz doręczeniu Wynajmującemu odpowiedniego dowodu księgowegona powyŜszą kwotę najpóźniej w terminie 7 dni od daty złoŜenia oświadczenie w formieaktu notarialnego.5. Wszelkie zmiany podmiotowe po stronie Najemcy wymagają kaŜdorazowo złoŜenia przezosoby przystępujące do umowy oświadczenia w formie aktu notarialnego, o którym mowaust. 1, a koszty sporządzenia tego aktu notarialnego w całości obciąŜają wyłącznieNajemcę.Postanowienia końcowe§ 221. Wszelkie zmiany warunków niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygoremniewaŜności.2. Strony wyłączają moŜliwość przedłuŜenia umowy po jej uprzednim rozwiązaniulub wygaśnięciu w sposób, o którym mowa w art. 674 k.c.3. W przypadku współnajmu, współnajemcy upowaŜniają nie więcej niŜ dwóch spośródsiebie:....................................................................................................................................do reprezentowania ich wobec Wynajmującego we wszystkich sprawach związanychz realizacją niniejszej umowy, w tym do dokonywania zmiany umowy, rozwiązaniaumowy i przekazania lokalu.4. W przypadku braku upowaŜnienia, o którym mowa w ust. 3, wszelkie czynnościdokonywane na podstawie niniejszej umowy wymagają występowania po stronieNajemcy wszystkich współnajemców.§ 231. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową zastosowanie mają właściwe przepisyKodeksu Cywilnego.2. Spory mogące wyniknąć ze stosowania niniejszej umowy będą rozstrzygane przez sądwłaściwy miejscowo dla siedziby Wynajmującego.§ 241. Najemca oświadcza, Ŝe znany jest mu fakt, iŜ treść niniejszej umowy,a w szczególności przedmiot umowy oraz wysokość czynszu i opłat dodatkowych,stanowią informację publiczną w rozumieniu art.1 ust.1 ustawy z dnia 6 września 2001 r.,o dostępie do informacji publicznej (Dz.U. z 2001 r. nr 112 poz. 1198 z późn. zm.), którapodlega udostępnieniu w trybie przedmiotowej ustawy, z zastrzeŜeniem ust. 2. 22. Najemca wyraŜa zgodę na udostępnienie w trybie ustawy, o której mowa w ust. 1,zawartych w niniejszej umowie dotyczących go danych osobowych w zakresieobejmującym imię i nazwisko.2 W przypadku sporządzania umowy najmu dla przedsiębiorcy innego niŜ osoba fizyczna, w ustępie 1 naleŜyusunąć ostatnie słowa: „z zastrzeŜeniem ust. 2” oraz cały ust. 2.11

§ 25Umowę sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla kaŜdejze stron oraz dla administracji …………..NajemcaWynajmujący12