2. tbl 1. árg. Október 2007 - Land og saga

2. tbl 1. árg. Október 2007

2 Land og saga2. tbl 1. árg. Október 2007Frá útgefandaLand og saga hefur nú gefið út tvö blöð um skipulag, hönnun og byggingar.Fyrra blaðið kom út í lok september og fékk afar góðar viðtökur; jafntalmennings sem fagaðila. Vinnsla á þriðja blaðinu um sama efni er langtkomin og mun það líta dagsins ljós um komandi mánaðamót.Öll þrjú tölublöðin verða gefin út í 110 þúsund eintökum og dreift umland allt. Jafn viðamikil dreifing er fátíð á Íslandi og á það sinn þitt í aðsveitarfélög, stofnanir og fyrirtæki, er tengjast byggingariðnaðinum, hafasóst eftir þátttöku í blaðinu.Fjölmargir fagaðilar hafa komið að máli við undirritaðan og látið í ljósósk um að efni blaðanna verði gert aðgengilegt á einum stað á Netinu. Tilað mæta þeim óskum var samið við vefþjónustufyrirtækið DesignEuropAum hönnun og smíði á vef sem innihalda mun allar kynningar sem birtastí blöðunum þremur. Vefurinn verður settur í loftið í kjölfar þriðja blaðsinsog hægt að bæta á hann efni svo lengi sem ástæða er til. Með þeim hættiverður með tímanum til gagnagrunnur - rafrænt uppflettirit -um skipulag,hönnun, og byggingar á Íslandi í upphafi 21. aldar. Vefurinn verðuropinn almenningi og aðgangur að honum öllum að kostnaðarlausu.Kærar þakkir fyrir frábærar viðtökur!F.h. Land og sögu,Einar ÞorsteinssonLand og Saga ehfNýlendugata 21101 ReykjavíkSími 534 0700www.LandogSaga.isLandogSaga@LandogSaga.isRitstjórn og framkvædastjóri:Einar ÞorsteinssonEinar@LandogSaga.is 822 0567Markaðsmál:Erna SigmundsdóttirErna@LandogSaga.is 821 7755Blaðamenn:Atli Rafn Kristinssonarkri@simnet.is 861 2122Fríða Björnsdóttirfridavob@islandia.is 897 3462Hilmar Karlssonhkarls@simnet.is 695 6681Geir Guðsteinssongeirgudsteinsson@simnet.is 898 5933Súsanna Svavarsdóttirsusannasvava@simnet.is 861 5242Snæfríður Ingadóttirsnaeja@gmail.com 697 6963Kristján J. Kristjánssonkk@de.is 662 6080Forsíðumynd:Mats Wibe LundUmbrot:Ingófur Júlíussonnn@hive.is 690 3411Prentun:Landsprent. Prentað 110.000 eintökum.Dreifning:Pósthúsið, Íslandspóstur ogallir sölustaðir N1.

4 Skuggahverfi101 SkuggahverfiGlæsilegar íbúðir, einstakt útsýniog tengsl við iðandi mannlífÞað hefur ekki farið fram hjáneinum að í Skuggahverfinueru að rísa glæsilegar íbúðabyggingarsem setja svip sinná miðborgina. Staðsetning,hönnun húsanna og einstaktútsýni hefur gert það að verkumað Skuggahverfið er í dagein eftirsóttasta íbúðabyggðlandsins.Miðborg Reykjavíkur hefurlöngum heillað og þarf ekkiað fjölyrða um kosti þess aðeiga heimili þar. Iðandi mannlíf,leikhús, listalíf, verslanir ogkaffihúsamenning hefur mikiðaðdráttarafl. Þó að miðbærinnstáti af mörgum gömlum og fallegumhúsum frá ýmsum tímumþá hefur nýtt húsnæði verið afskornum skammti. Með tilkomuSkuggahverfisins hefur orðiðbreyting á. Byggingarsvæðiðafmarkast af Skúlagötu, Frakkastíg,Lindargötu og Vatnsstíg.Hæsta byggingin er við Vatnsstígog verður hún 19 hæðir oger hún í 2. áfanganum. Áætlaðer að íbúar verði um 800. Viðhönnun Skuggahverfisins varlögð áhersla á að nýta sem bestkosti staðsetningar og umhverfis.Samspil birtu, gróðurs ogglæsilegra bygginga einkennirsvæðiðHúsasamstæðurnar verðatengdar saman neðanjarðar meðbílageymslum á þremur hæðum,en samtals eru rúmlega 250 bílastæðií öðrum og þriðja áfangaverksins og er búið að byggjaþau bílastæði. Íbúðirnar eru afmismunandi stærð eða allt frá 67fermetrum og upp í rúmlega 300fermetra að stærð. Á mörgumstöðum eru aðeins tvær íbúðirá hæð, sem þýðir að í flestumþeirra er útsýni til þriggja átta.Lofthæð íbúðanna er 2,7 metrar.Burðarkerfi húsanna er steinsteypt,ásamt því sem útveggireru einangraðir að utan ogklæddir með bæði flísum, málmiog timbri.Sala á 84 íbúðum hefst í októberSkuggahverfið byggist í þremuráföngum. Þegar er lokið við 1.áfangann og allar íbúðirnar seldustá skömmum tíma. 2. áfanginner nú í byggingu. Alls erufimm íbúðarhús í þeim áfangaog fara íbúðirnar í sölu í október.Þegar lokið verður að byggja 2.áfangann verður strax farið í 3.áfanga.Harpa Þorláksdóttir, sölu- ogmarkaðsstjóri hjá Þyrpingu sembyggir glæsihúsin í Skuggahverfinusegir að í 2. áfanga séu 97íbúðir: “Við ætlum að byrja aðselja íbúðirnar í október. Viðtókum að vísu forskot í júni ogsettum 13 íbúðir í sölu. Þæríbúðir voru meðal stærstuíbúðanna í áfanganum og voruseldar tilbúnar til innréttinga.Viðtökur voru mjög góðar oggreinilegt er að beðið var eftirþessum íbúðum. Við erum mjögbjartsýn á framhaldið. Það gekkmjög vel að selja í 1. áfanganumog allt bendir til að eins verði í2. áfanga. Við erum búin að fáfyrirspurnir og kominn er listi affólki sem hefur mikinn áhuga áað kaupa íbúð.Við erum með þá nýbreytni ísölunni nú að bjóða kaupenduminnréttingasamsetningar, sérvaldaraf arkitektum húsanna..Við erum með fimm samsetningarsem hægt er að velja um.Fengnir voru arkitektar til aðfinna bestu lausnirnar miðaðvið óskir kaupenda, sem dæmi

Skuggahverfi 5Hönnun áheimsmælikvarðaHönnun og skipulagSkuggahverfisins var íhöndum dönsku arkitektastofunnarScHmidt, Hammer& Lassen, en valið áþeim grundvallaðist meðalannars á fyrri verkum stofunnarog reynslu af hönnunstórhýsa og íbúðabyggingaí nánd við hafnarsvæði ogí miðborgum víða um heimþar sem mikið er lagt uppúr útsýni. ArkitektastofanHornsteinar hefur hannaðhúsin í samvinnu viðdönsku stofuna.Húsin í Skuggahverfinu eru glæsileg að utan sem og innan.Skuggahverfi 2. áfangiÚtveggir eru einangraðir að utan og klæddir flísum, málmi og timbri.Í 2. áfanga eru 97 íbúðirvið Vatnsstíg og Lindargötu.Stærð þeirra er frá67 fermetrum til rúmlega300 fermetra. Við Vatnsstíg14 eru 15 íbúðir í áttahæða húsi. Vatnsstígur 16-18 er 19 hæðir, turninn 63metrar á hæð og íbúðir íhúsinu 42. Við Lindargötu35 er þriggja hæða hús með9 íbúðum og Lindargata 37er ellefu hæða hús með 31íbúð. Húsin eru traust ogvönduð. Burðarkerfi þeirraer steinsteypt og útveggireinangraðir að utan, klæddirflísum, málmi og timbri.Samspil birtu, gróðurs og bygginga einkennir Skuggahverfið.má nefna að ef kaupandinn villeik í innréttingar þá er búið aðvelja saman flísar, borðplötu oggólfefni sem passa sérstaklegavel með eikinni. Sömuleiðis efkaupandi vill hnotu í innréttingarþá er annar pakki í boði sempassar við hnotuinnréttinguna,allt er sérvalið af arkitektum oggæðin höfð að leiðarljósi. Meðþessu framtaki erum við aðauka þjónustuna og um leið aðauðvelda þeim sem kaupir íbúðallt ferlið sem fylgir því að veljanýjar innréttingar.”Útsýni yfir sundin bláÞví verður ekki neitað að útsýnigerist ekki betra en í Skuggahverfinu.Staðsetning tryggireinstakt útsýni yfir sundin ogumhverfi þess skiptist í göngustíga,opna garða, leiksvæði ogbílastæði. Stutt er niður að sjónumþar sem þægilegir göngu- oghlaupastígar eru meðfram sjávarsíðunnihvort heldur sem er útí Laugarnesið eða í átt að miðbænum.Harpa segir að í raun séekki hægt að bera Skuggahverfiðsaman við önnur hverfi í Reykjavík,það sé svo margt sem þaðhefur framyfir önnur ný byggingahverfi.“Svæðið er einstakt,útsýnið óviðjafnanlegt og hönnuníbúðanna mjög glæsileg ogbyggingarnar vandaðar. Viðtökurnarhafa verið í samræmi viðþað sem við lögðum upp með ogfáum við fyrirspurnir daglega ogþeir sem þegar hafa skráð sig eruí reglulegu sambandi.”Í flestum íbúðum er útsýnitil þriggja átta.

6 VarmadalurVarmadalur er 170 hektara land þar sem framtíðarbyggð höfuðborgarinnar mun rísa.VarmadalurFramtíðarbyggð í ReykjavíkUmhverfisvæn byggð, þarsem áhersla er lögð á sérbýli ífallegu og friðsælu umhverfier það sem margir sækjasteftir í nútímaþjóðfélagi. Einslík byggð gæti risið í landiReykjavíkur eftir tvö ár. Umer að ræða byggð í landiVarmadals á Kjalanesi Eigendurjarðarinnar eru búnirað stofna byggingarfélagiðVarmaborg ehf. og hafalagt fyrir skipulagsyfirvöld íReykjavík tillögu um íbúðabyggðbyggðí Varmadal ogum leið að aðalskipulagi verðibreytt í samræmi við þaðÍ núgildandi aðalskipulagier jörðin Varmadalur ætluð tillandbúnaðarnotkunar og sembyggingaland eftir árið 2024.Eigendur Varmadals í samvinnuvið borgaryfirvöld leggja til aðjörðin verði tekinn inn sem byggingalandá nýju aðalskipulagi ogþar megi hefja framkvæmdireigi síðar en árið 2009 og þeimyrði lokið 2015. Borgaryfirvöldhafa verið jákvæð í garð verkefnisinsog hafa sýnt áætlunumum byggðina mikinn áhuga.Frumdrög að heildarskipulagifrá eigendum var lögð var fyrirborgaryfirvöld í vor með ósk umað borgin komi að skipulagsferlinuog gefin verði út sameiginlegviljayfirlýsing um uppbyggingusvæðisins í áföngum. Eftir umfjöllunog viðræður varð niðurstaðansú að í lok septembervar svo lögð fram endurskoðuðtillaga. Sú tillaga gerði ráð fyrirminni þéttleika byggðarinnar enupphaflegar hugmyndir gerðuráð fyrir.Stórar lóðirEndurskoðaða tillagan að uppbygginguí Varmadal er töluvertfrábrugðin fyrri tillögunni aðþví leytinu að nú eru einbýlishúsalóðirmun stærri en áður(um 2.000m²), bætt hefur veriðvið sérstöku íbúahverfi fyrir 50ára og eldri auk þess sem grænumsvæðum hefur fjölgað tilmuna. Nú er gert ráð fyrir einumgrunnskóla og tveimur leikskólumen í fyrri tillögu var taliðað þörf væri á tveimur grunnskólumog fjórum leikskólumenda gert ráð fyrir allt að 2000íbúðum í Varmadal.Áætlaður fjöldi íbúða í Varmadaler nú um 1125 og skiptastþær þannig: 185 einbýslishúsá stórum lúxuslóðum, um þaðbil 2000 fermetrar hver lóð. 280rað- og parhús, að meðaltali 180fermetrar að stærð. Í fjölbýliverða 500 stórar íbúðir að meðaltali150–170 fermetrar. 160íbúðir fyrir 50 ára og eldri, aðmeðaltali 100–110 fermetrar.Ef íbúðaforminu er lýst nánarþá verða þær sem eru fyrir 50

Varmadalur 7ára og eldri mjög fjölbreyttar oggert ráð fyrir þremur mismunandibúsetuformum, stórar oglitlar íbúðir (60-120m²) í fjölbýlisem tengjast heilsugæslu og/eðaþjónustumiðstöð. Í fjölbýli verðamiðlungsstórar íbúðir (100m²)með 6-8 íbúðum í hverju húsi ogíbúðir í keðjuhúsum (sérbýli ca.80-100m²) á einni hæð, með sérinngangi og verönd.Samsetning og gerð íbúðabyggðarer þannig að hún erþéttust og hæst nyrst, næsttengivegi, en lágreist og dreifðnæst Leirvogsánni. Þjónustukjarniverður miðsvæðis meðgóð tengsl við nærliggjandiíbúðabyggð og eldri borgara.Grunnskóli, íþróttasvæði ogleikskólar eru miðsvæðis.Tvær safnbrautir tengjastnyrst á svæðinu á fjórum stöðuminn á tengibraut sem munSigurður Fannar Guðmundsson, framkvæmdastjóri Varmaborgar ehf.tengjast Sundabraut (stofnbraut)skv. aðalskipulagi Reykjavíkur.Safnbrautirnar liggja um íbúðabyggðinameð tveimur innbyrðistengingum sín á milli og gera aðkomunaað meginkjarna svæðisinsgreiða. Húsagötur tengjastbeint safngötum með einföldumhætti.Græn svæði eru í byggðinnií Varmadal og er samfellt opiðgrænt svæði og göngustígar semtengja saman ólík hverfi. Áherslaer lögð á stórt opið svæði viðLeirvogsána.“Reynsla okkar er súað fólk vill búa í sérbýlifrekar en í fjölbýliog okkar hugmyndafræðimeðVarmadal byggir áþessari staðreynd.Við höfum orðiðvarir við í þeirriuppbyggingu semvið höfum verið aðtaka þátt í á Selfossiog Suðurlandi aðfólk var að flytja afhöfuðborgarsvæðinuinn á Selfoss, úrblokkum í sérbýli “Ákjósanlegt land fyrir byggðSigurður Fannar Guðmundssoner framkvæmdastjóri ogeinn stofnenda Varmaborgarehf: “Við erum sex eigendurfyrirtækisins, auk mín er þaðfaðir minn Guðmundur Sigurðsson,en hann hefur miklareynslu af byggingarstarfsemiog skipulagsvinnu. Með okkurfeðgum í Varmaborg er GrímurArnarson, framkvæmdastjóri áSelfossi, Albert Þór Magnússon,framkvæmdastjóri Atlantsolíu,Snorri Arnar Viðarsson, bankamaðurog Magnús Albertsson,verktaki í Reykjavík sem er faðirAlberts.”Sigurður segir að þeir félagarhafi séð jörðina auglýsta á sínumtíma og sáu að þarna var ákjósanlegtfjárfestingartækifæri,“Tækifærið með Varmadal lámeðal annars í því að jörðin erí útjaðri Reykjavíkur og tengistmiðborginni með afgerandiog beinum hætti þegar Sundabrautinkemur , vonandi innanekki margra ára. Það verður ekkinema 10 til 15 mín akstur í miðborginaog á stærstu vinnustaðinaþegar Sundabrautin kemur.Við teljum að það sé mikill ogvaxandi markaður fyrir lóðiraf þeirri gerð sem við erum aðbjóða. Landið er mjög fallegt ogfjölbreytt, það liggur meðframLeirvogsá og hallar á móti suðri.Fallegt útsýni er til allra átta, tilEsju mót norðri, út á sundin ívestur og miðbær borgarinnarblasir við þegar horft er til suðurs.Fólk vill sérbýli“Reynsla okkar er sú að fólk villbúa í sérbýli frekar en í fjölbýliog okkar hugmyndafræði meðVarmadal byggir á þeirri staðreynd.Við höfum orðið varirvið það í þeim þróunarverkefnumsem við höfum verið að takaþátt í hér á Selfossi og víðar aðfólk var að flytja af höfuðborgarsvæðinuá Selfoss, Hveragerðiog Ölfus Fólk vildi flytja úrblokkum, í sérbýli þar sem alltumhverfið var rólegra og “barnvænna”Þar með var aðaláherslan,með byggð í Varmadal mótuðaf okkar hálfu, að byggja upphverfi þar sem áherslan yrði ásérbýli og fjölbýli í litlum einingum,ekki risablokkum.”Sigurður segir þá félaga velmeðvitaða um hátt lóðaverðá höfuðborgarsvæðinu: “Ætlunokkar er að vera með lóðirá sanngjörnu verði, þannig aðsem flestum verði gert kleyftað kaupa lóðir í Varmadal, Aðsjálfsögðu ræður markaðurinnnokkuð ferðinni í þessum efnum,en stefnan er að bjóða lóðirá sambærilegu verði og Reykjavíkurborghefur verið að kynnaá sínum svæðum”Eftir að farið var af stað meðverkefnið hefur að sögn Sigurðarverið nokkuð jafn og góðurgangur: “Við erum búnir aðvinna að innra skipulagi í eitt oghálft ár í samstarfi við borgaryfirvöld.Við sendum í upphafi innfyrirspurn til skipulagsráðs semvísaði var til vinnuhóps sem ermeð aðalskipulag borgarinnarí endurskoðun. Reiknað ermeð að vinnu við endurskipulagningunaljúki fljótlega eftiráramót og vonandi verður þákomið á hreint með framtíðVarmadals. En segja má að allsstaðar hafi verið tekið vel á mótiSá sem mun velja sér stað í Varmadal mun vera í návígi við náttúruna.

8 VarmadalurSá sem kaupir lóðborgar engin sérgatnagerðargjöldtil borgarinnar,heldur eru þau innií lóðaverðinu. Viðsjáum um að geragötur og göngustígaog kemurborgin ekki nálægtþví heldur. Þettaverður í fyrsta sinnsem slíkt er gert íReykjavíkEkki er langt úr gróðursælu umhverfinu í borgarkjarnann.okkur og við fengið góð viðbrögðfrá þeim sem um máliðhafa fjallað.”Náttúran hefur aðdráttaraflSigurður telur að það semfyrst og fremst eigi eftir aðgera íbúðakaup í Varmadal eftirsóknarverðsé sérbýli, gott ogmikið rými og falleg náttúra.“Í Varmadal erum við með 170hektara land, komin út fyrirborgarkjarnann og erum ífallegu umhverfi og stutt í náttúrunameð laxveiðiá í nágrenninusvo eitthvað sé nefnt.Það hefur sýnt sig að hverfisem byggð eru á fallegum stöðumeru mjög eftirsóknarverð.Þá er byggðin í suðurhlíð meðgóðu útsýni. Þegar svo Sundabrautinkemur þá er örstutt íborgarkjarnann. Hægt að fara ímjög góðar gönguferðir og másegja þegar á heildina er litið aðsá sem býr í Varmadal sé í návígivið óspillta náttúruna.”Einkaframkvæmd að öllu leyti“Það sem er sérstakt og öðruvísien gert hefur verið í Reykjavíkfram til þessa er að uppbygginggatna, gangstíga, fráveitu ogaðveitukerfa og opinna svæða erhugsuð sem einkaframkvæmdmeð sérstökum samningi viðReykjavíkurborg. Sá sem kaupirlóð borgar ekki sérstök gatnagerðargjöldtil borgarinnar,heldur eru þau inni í lóðaverðinu.Þetta verður í fyrsta sinnsem slíkt er gert í Reykjavík einsog áður segir en hefur verið gertmeð góðum árangri í nokkrumnágrannasveitrfélögum.Við gerum ráð fyrir að skólamannvirkiverði byggð í einkaframkvæmdog leikskólar jafnveleinkareknir. Með þessu mótiverða skuldbindingar borgarinnarminni og áhættan sömuleiðis.Við byggjum leikskóla og grunnskólaá svæðinu sem verða einkareknir.Í fyrstu tillögu okkar varekki gert ráð fyrir sérstakri byggðfyrir eldri borgara í Varmadal enþar sem vilji var fyrir hendi hjáborgaryfirvöldum að hafa slíkabyggð er gert ráð fyrir í nýrriskipulagstillögu.”Sigurður er spenntur og líturbjörtum augum til framtíðarinnar:”Þetta er stærsta byggðaþróunarverkefniá Íslandi íeinkaframkvæmd um þessarmundir og get ég ekki annað enverið mjög ánægður með að fátækifæri til að taka þátt í slíkuverkefni sem er bæði ákaflegaskemmtilegt og krefjandi”

Varmadalur 7www.helgafell.isÁtt þú heimaá athyglisverðum stað?SkóliVerslunLeikskóliTryggðu þér rúmgóða byggingarlóð á einu eftirsóttastabyggingarlandi höfuðborgarsvæðisins og njóttu útsýnisinsfrá skjólgóðum suðurhlíðum Helgafells.SeltSöluaðilar:HelgafellsbyggingarSími 575 6800MiklaborgSími 569 7000www.helgafell.is

10 HeimilistækiVaskur hópurÞau eru mörg handtökin semþarf við svo stóra flutninga, Hérgetur að líta hluta starfsmannaHeimilistækja.Hátíðarstemminghjá HeimilistækjumÁRMÚLA 42 - SÍMI 553 4236BÍLSKÚRS OG IÐNAÐARHURÐIR• Hurðir til á lager • Smíðað eftir máli• Eldvarnarhurðir • ÖryggishurðirNæsti Herra Ísland?Einn starfsmanna Heimilistækja, Haraldur Fossan Arnarsson gaf sértíma til að brosa til ljósmyndarans í miðjum flutningunum. Haraldurer keppandi í Herra ÍslandNý og glæsileg verslun Heimilistækjavar opnuð í gærí Sigtúnshúsinu að Suðurlandsbraut26 en Heimilstækivoru áður til húsa aðSætúni 8. Í tilefni flutningsinsmunu Heimilistæki bjóðaupp á margvísleg tilboð allaþessa viku og um næstu helgiverður haldin mikil opnunarhátíðmeð fjölda glæsilegratilboða.Heimilistæki hafa um langtárabil verið leiðandi í innflutningiog sölu á raf- og heimilistækjum.Hlíðar Hreinsson, framkvæmdastjóriHeimilistækja,segir markmið fyrirtækisinsað bjóða upp á framúrskarandivöruúrval, sambærilegt því sembest gerist í stærstu verslunumerlendis. „Það sem við höfum þóumfram margar erlendar stórverslanirer góð og persónulegþjónusta og við finnum fyrir þvíað viðskiptavinir Heimilistækjakunna vel að meta þjónustuna,“segir Hlíðar.Nýja verslunin í Sigtúnshúsinuer mun rúmbetri en sú gamla ogþví mögulegt að auka vöruúrvaliðtil muna. „Við munum bjóðaupp á aukið vöruúrval í öllumdeildum en að auki teljum viðnýju verslunina betur staðsettaog aðgengi mun þægilegra,“ segirHlíðar.Heimilistæki eru með umboðfyrir mörg þekktustu vörumerkiheims á sviði raf- og heimilistækjasvo sem Whirlpool, Bauknecht,Indesit, Philips, Vestfrost,Kenwood, Nad og Casio.„Við skiptum beint við framleiðenduren það er forsenda þessað við höfum ætið getað boðiðviðskiptavinum okkar hagstæðverð,“ segir Hlíðar Hreinsson,framkvæmdastjóri Heimilistækja.Nýja búðinGlæsileg bygging með stærra verslunarrými á Suðurlandsbraut 26.

Faxaflóahafnir 11Hver er framtíð byggðar í Örfirisey?Ráðstefna var haldin í vor ávegum Faxaflóahafna þar semm.a. var rætt um Örfiriseyframtíðarinnar, Örfirirsey oghafnarstarfsemi í Reykjavíkurborg,skipulag íbúðabyggðarog hafnarstarfsemi og er Örfiriseydraumaland? Erlendurgestir tóku þátt í ráðstefnunnisem m.a. ræddu um þróunbyggðar og hafnarstarfsemi íKaupmannahöfn og reynslusína frá evrópskum verkefnumog hugmyndir fyrir Örfiriseyog samþættinu íbúðabyggarog hafnar í Stokkhólmi frásjónarhóli hafnarinnar.Björn Ingi Hrafnsson, forsetiborgarstjórnar Reykjavíkur ogformaður stjórnar Faxaflóahafna,sagði að það ríkti mikill áhugi áþví að útfæra hugmyndir umframtíð Örfiriseyjar með þeimhætti að sem flestir gætu veriðsáttir. Það þyrfti því að útfærafram komnar hugmyndir, framkvæmdauppkaup fasteigna og íallt þetta ferli legði borgin mikinnmetnað.MarkmiðMarkmiðið væri að gera aðgera tillögur að framtíðarnotkunog skipulagi byggðar í Örfirisey,að kanna möguleika á flutningiolíubirgðastöðvarinnar, að samþættaíbúabyggð & atvinnusvæðiog vinna verk- og framkvæmdaáætlun.“Þann 1. janúar 2005 tóku Faxaflóahafnirsf. til starfa. Mikilvægleiðarljós eigenda við sameininguhafna við Faxaflóa eru m.a. aðgera Reykjavíkurhöfn áfram aðyrði áfram fjölbreytt inn og útflutningshöfnen aukin áherslaverði lögð á komur farþegaskipa.Grundartangahöfn verði byggðupp sem inn- og útflutningshöfnen fyrirhuguð áform umgerð hafnar í Geldinganesi hafaverið lögð til hliðar. Akraneshöfnverði efld sem fiskihöfn ogBorgarneshöfn þjóni smábátumog skemmtibátum í framtíðiðnni.Faxaflóahafnir sf. eru aðeins meðum 10 – 15% af umfangi stærstuhafna í Evrópu, en á mælikvarðahafna á Norðurlöndum er höfninein af fimm stærstu gámahöfnunumog um hana gildasömu þróunarlögmál og nefndvoru varðandi evrópskar hafnir.Sá er þó munurinn að þróuninvið Faxaflóa hefur að ýmsu leytigengið hraðar fyrir sig en víðaerlendis. Flestar evrópskar hafnirbúa að árhundruða þróun, ená þessu ári eru 90 ár liðin frá þvíað Gamla höfnin í Reykjavík vartekin í notkun. Í raun er hægt aðsegja að hafnargerð í Reykjavíksé samfelld þróunar- og framkvæmdasagafrá því að hafist varhanda við raunverulega hafnargerðárið 1913.”Síðastliðið sumar skipaði borgarráðtvo starfshópa, annars vegartil að fjalla um olíubirgðastöðinaí Örfirisey og hins vegar tilað fjalla um framtíðarnotkun ogskipulag byggðar í eynni. Markmiðráðstefnunnar er að viðrahugmyndir um mögulega þróunÖrfiriseyjar á næstu áratugum– eyju sem hefur tekið miklumbreytingum s.l. 100 ár.Langtímaverkefni - að bætalífsgæði Þróun borga er langtímaverkefnisem hefur fyrst ogfremst það markmið að bætagæði þeirra sem þar lifa og starfa.Örfirisey hefur verið undir lögsagnarumdæmiReykjavíkur fráárinu 1835 og verið nýtt undirútgerð og hafnsækna starfsemisíðan þá þó að fyrr á öldum hafiverið búskapur í eynni.Landfyllingar vestan Örfiriseyjareru spennandi íbúðakostur tilframtíðar. Uppbygging á hafnarsvæðumeins og Mýrargötu ogí kringum tónlistar- og ráðstefnuhússtyrkja miðborgina og uppbyggingí Örfirisey er tækifæri tilað byggja upp í vesturborginni.Örfirisey er í göngufæri við miðborginaog öll þjónusta er til staðarásamt því að búseta í nágrennivið sjó þykir eftirsóknarverðurkostur. Í endurskoðun aðalskipulagsReykjavíkur er Örfirisey eittaf lykilsvæðunum og mun byggðþar verða sérstaklegaskoðuð með tilliti til hafstrauma,veðurs og vinda og ístærra samhengi við byggð borgarinnar.Sjá má fyrir sér fjölbreyttabyggð sem tekur mið afeinstakri staðsetningu, legguráherslu á nálægð við hafið og frábærtútsýni og víðáttu um leið ogöll hönnun myndi miðast við aðskapa góð veðurskilyrði.“Eitt af markmiðum verkefnisinser að flétta saman fjölbreyttabyggð og starfsemi útgerðar ogfiskvinnslu auk þess að ákveðaframtíðarstarfsemi olíubirgðastöðvarfyrirhöfuðborgarsvæðið. Gera máráð fyrir að starfshópur um olíubirgðastöðinaí Örfirisey muniskila úttekt sinni innan tíðar og aðstarfshópur um framtíðarnotkunog skipulag byggðar skili tillögumsínum í lok ársins 2007,” sagðiBjörn Ingi Hrafnsson, formaðurstarfshóps um framtíðarnotkunog skipulag í Örfirisey.Aðeins 9% af tekjum Faxaflóahafnakoma frá Vesturgarði ogEyjargarðiGísli Gíslason, hafnarstjóri,sagði m.a. að Reykjavíkurborgog Faxaflóahafnir gætu meðmarkvissum hætti haft áhrif áþungaumferð innan borgarinnarmeð skipulagihafnarsvæða innan Faxflóahafna.Reykjavíkurborg ogFaxaflóahafnir munu sem aðrarborgir og hafnir glíma við lausnirsem lúta að sambýli íbúða- ogathafnasvæða og á hafnasvæðiFaxaflóahafna í Reykjavík séunokkur svæði sem augljóslegaséu þróunarsvæði og munu ánæstu árum taka á sig breyttamynd og lúta nýjum lögmálum.Þessi svæði eru m.a. Tónlista- ográðstefnuhús við Gömlu höfnina,Mýrargötusvæðið, land viðbotn Elliðavogs þar sem nú erstarfsemi Björgunar, Sementsverksmiðjunnar,steypustöðvaog malbikunarstöðvar og hlutiÖrfiriseyjar með landfyllingumtil vesturs. Skipaviðgerðir munuí fyrirsjáanlegri framtíð víkja aðfullu fyrir íbúða- og þjónustubyggingumvið Mýrargötu oglöndun á fiski hafi þegar flutt úrAusturhöfninni í Vesturhöfnina.“Austurhluti hafnarinnar verðurfyrst og fremst viðlega fyrirskemmtiferðaskip að sumri til,skip hins opinbera, og heimsóknirerlendra skipa. Í Suðurbugtverður aðstaða fyrir smærri bátaog báta tengda ferðaþjónustu en íVesturhöfninni er áfram gert ráðfyrir aðstöðu útgerðar og fiskvinnslu.Þegar litið er á tölfræðitengdri starfsemi í Örfirisey þáliggur fyrir að tekjur Faxaflóahafnaaf aflagjöldum, skipagjöldum,lestargjöldum og vörugjöldumí Vesturhöfn og á Eyjargarðivoru á árinu 2006 samtals um227,2 mkr. eða um 9% af heildartekjumFaxaflóahafna sf. og um100 bátar og togarar landa aflareglulega í Vesturhöfn.”Landfyllingar vestur af Örfirisey“Ýmsar hugmyndir hafa áðurverið uppi varðandi mögulegarlandfyllingar vestur af Örfirisey.Sýna má hugmyndir sem eru frá15 ha. upp i allt að 160 ha. þar semdýpi sjávar á þessu svæði er lítið,að mestu undir 3 metrum. Vissulegaþarf að huga að ýmsum þáttumvarðandi slíkar landfyllingarsvo sem veðurlag, ölduhæð, hæðfyllingar yfir sjávarmáli, varnargörðumog fleira. Í tengslum viðframtíðar skipulag Örfiriseyjar ereinnig ljóst að taka þarf ákvörðunum framtíðar starfsemi olíubirgðarstöðvarinnarog meta þá valkostisem þar eru fyrir hendi. Slíkvinna er í ákveðnum farvegi, enniðurstaða hennar á ekki að tefjaaðra vinnu við undirbúning landfyllingaog vinnslu hugmyndaað landnýtingu í eyjunni sjálfri.Meginatriðið er að verkefniðlandfyllingar eru tæknilega viðráðanlegtverkefni og landgerðinfjárhagslega hagkvæm. Þegar erhafin vinna við greiningu þeirraþátta og verkferla sem eru nauðsynlegirtil að koma af stað frekarilandfyllingum við Örfirisey ogmótun þeirrar aðferðarfræði semReykjavíkurborg og Faxaflóahafnirsf. telja skynsamlega til að komaáleiðis þróun byggðar í Örfirisey.Þróun Örfiriseyjar með breyttriog markvissari landnýtingu meðlandfyllingum undir íbúðabyggðer stórt verkefni sem hefur áhrifá þróun höfuðborgarinnar. Þeimmarkmiðum hefur verið lýst aðá landfyllingum megi koma fyriríbúðabyggð, en að í Vesturhöfninniverði lögð áhersla á að viðhaldaathafnasvæði útgerðar ogfiskvinnslu. Reykjavíkurborgar ogFaxaflóahafna sf. bíður því spennandiverkefni við að flétta samanathafnasvæði hafnar, þjónustuog íbúðabyggðar og að tryggjafarsælt sambýli borgar og hafnar.Það er verkefni sem aðrar borgirog hafnir hafa glímt við hver meðsínum hætti – nú hefur sú þróunað fullu haldið innreið sína í höfuðborgina,”sagði Gísli Gíslason,hafnarstjóri Faxaflóahafna.

12 BykoBYKO klæðirSmáratorgsturninn gleriÞað geislar af turninum viðSmáratorg 3 eins og værihann dýrindis demantur þarsem hann gnæfir hátt í áttatíumetra upp í loftið, glerklæddurfrá „toppi til táar“,ef svo mætti að orði komast.Glerklæðningin og gluggarnireru komnir frá Kína enþað er fyrirtækið BYKO semtók að sér útvega álglugga,gler og annað sem til þurfti,og sjá um uppsetningu þess,að sögn Guðmundar ÓskarsGuðjónssonar sem stjórnarTæknisölusviði BYKO.„Söludeild BYKO á byggingasviðiskiptist í tvær deildir, deildsem sér um sölu á hvers kynsvörum af lager fyrirtækisins ogTæknisölusviðið sem tekur aðsér verkefni sem þarfnast sérhæfðartækniþekkingar, tækniaðstoðarog verkefnastjórnunar.„Við seljum stálgrindur, klæðningar,einingahús, glugga, glerog annað slíkt, og þar á meðalglugga og glervirki eins og notuðeru í turninn á Smáratorgi 3.Verk sem þessu tengjast þurfa ámikilli tækniþekkingu að halda,“segir Guðmundur Óskar. „ÁSmáratorgi erun við að útvegaog setja upp yfir 11.000 fermetraaf gluggum og gleri og væntanlegaer þetta stærsta verk semhér hefur verið unnið hingað tilá þessu sviði.“Hæsta hús landsinsTurninn og undirbygging hansvið Smáratorg verður hæsta húslandsins, alls 20 hæðir, 77,6metrar á hæð. Í húsinu verðaverslanir á 7.000 fermetra svæðiá neðstu hæðunum en þegar ofardregur og kemur upp í turninnsjálfan verða í húsinu skrifstofurog fleira. Á efstu hæðinni er gertráð fyrir veitingahúsi. Arkitektarhússins eru Arkís en að byggingunnikemur einnig RáðgjafaþjónustaVSÓ. JÁ verk annastbyggingu hússins en BYKO sérum glerklæðningar og glugga.Framkvæmdir við húsið hófustárið 2005 en BYKO fékk þannhluta verksins sem snýr að glerklæðningumog gluggum í júlí2006. Samningur BYKO hljóðarupp á að fyrirtækið sjái um allaframkvæmd verksins, útvegi þaðsem til þess þarf og vinni, ásamtarkitektum hússins, að hönnunþessa verkhluta. Að hönnuninnikomu einnig fulltrúar kínverskafyrirtækisins Shenyang YuandaAluminium Industry Engineeringí Shenyang í Norðaustur-Kína.Fyrirtækið sér um aðútvega, álgluggakerfið, gler ogannað efni sem allt kemur fráKína. Teikningar fóru í byrjuná milli hönnuða hér og í Kínaen Kínverjarnir gera sínar eiginteikningar. Í lokin fór íslenskivinnuhópurinn til Kína þar semendanleg hönnun fór fram og varhenni lokið í nóvember 2006,Mikil þekking í Kína„Glerið og það sem til verksinsþarf kemur frá Kína,“ segirGuðmundur Óskar, „en Kínverjarbúa yfir mikilli þekkingu ogreynslu á þessu sviði enda hafaþeir komið að byggingu „glerhúsa“á borð við turninn víða umheim. Fyrirtækið sem BYKO erí samvinnu við er talið eitt þaðfremsta og stærsta í heiminumá þessu sviði. Segja má að þóttokkur þyki turninn á Smáratorgistór þá sé hann í raun smáverkefnifyrir þetta kínverska fyrirtæki,enda hefur það komiðað byggingu háhýsa og annarrastórverkefna sem sprottið hafaupp víða í Kína sem og í Dubai,Japan, Malasíu, Bandaríkjunum,Þýskalandi og Englandi, svo einhverlönd séu nefnd.“BYKO hefur komið að mörgumstórhýsumGuðmundur Óskar segir aðvissulega hafi áður verið byggðhér hús með miklu gleri þóttþau hafi ekki verið neitt í líkinguvið þetta verkefni. BYKObúi því yfir þeirri þekkingu semtil verksins þarf. Sem dæmi umhús sem BYKO hefur komiðað nefnir Guðmundur ÓskarSmáralindina, ACTAVIS-húsiðí Hafnarfirði, hús OrkuveituReykjavíkur, þar sem BYKO sáum glugga og utanhúsklæðningar,glerskálann við Alþingishúsið,Höfuðstöðvar Kaupþings ogHöfðaborg, hvort tveggja í Borgartúni.Lyftur og kranar sem „vaxa“BYKO leggur ekki aðeins tilgler og glugga í Smáratorgsturninnheldur hefur fyrirtækiðeinnig útvegað tæki sem tilverksins þarf. Fluttar voru innsérstakar turnlyftur sem notaðarhafa verið til þess að vinna úrutan á húsinu og til þess að flytjaupp allt efni. Byggingakraninnsem þarna er mun vera sá hæstiá Íslandi í dag og hefur mörgumþótt merkilegt hvernig hannhefur „vaxið“ með húsinu, svonasmátt og smátt. Það gerist meðþví að inn í hann er bætt einingumeftir því sem þörf krefurog húsið hækkar. Það er LeigumarkaðurBYKO sem sá um aðútvega kranann.Að jafnaði hafa unnið milli 20og 30 manns við uppsetningugluggakerfisins á vegum BYKO.Það er verktakafyrirtækið Kant-Guðmundur Óskar Guðjónsson á vinnupalli utan á glerhýsinu.Það er langt til jarðar ofan af efstu hæðunum.

Byko 13Smáratorg 3Turninn í tölum• Húsið er í eigu fasteigafélasinsSmáratorgs,sem á einnig Rúmfatalagerinn.• Byggingin er um 32.000fermetrar, bílakjallari,verslunarrými og turnbygging• Ofan á aðalbyggingunnier turnbyggingmeð þakhæð samtalstæpir 78 metrar á hæð.• Útveggir hússins eruklæddir um 11.000 fermetrumaf gleri og glerklæðningum.• Gluggakerfi kemur fráBYKO í samstarfi viðfyrirtækið ShenyangYuanda Aluminium íKína.ur sem er undirverktaki BYKOvið uppsetninguna en þar á bæer mikil reynsla við slík verk.Skipaður er verkefnastjóri frátæknisölusviði BYKO sem stýrirverkinu og tengir saman samskiptifyrirtækisins við verktakaog framleiðandann í Kína.Efni í verkið fór að berast tillandsins í febrúar siðast liðinnog nú má segja að sjái fyrir endanná framkvæmdunum en þegarer búið að klæða turninn uppá 17. hæð. Verið er að ljúka viðað steypa efstu hæðina þar semætlunin er að opna veitingahúsfyrir árslok.Háeinangrandi glerGlerið í gluggum í Smáratorgsturninumer svokallaðspegilgler sem sjá má út um enbyrgir að mestu sýn inn í húsið.Fletirnir milli hæða eru einnigklæddir gleri svo húsið er klætt íeinskonar glerkápu. Allt er þettahert gler og háeinangrandi semþýðir að það heldur sólarhitanumúti svo ekki á að vera erfittfyrir fólk að vinna á skrifstofunumþótt sólin skíni og allirútveggir séu úr gleri.Frágangur og pakkningarutan um glerið eru miklar ogekki að ástæðulausu, þegar flytjaþarf vöru á borð við gler hálfaleið í kringum hnöttinn. Góðurfrágangur hefur hins vegar svosannarlega skilað sér því GuðmundurÓskar segir að ekki hafibrotnað nema einar 12 rúðurí öllu þessu ferli. Hljómar þaðeins og algjörir smámunir þegarhaft er í huga allt það magn semfarið hefur milli hafna í Kína ogÍslands með viðkomu í umskipunarhöfnumá meginlandi Evrópu.Fluttir hafa verið inn tugirgáma og heildarþyngd efnis semborist hefur er hátt í 1000 tonnað sögn Guðmundar Óskars.„Vegna stærðar verkefnisinsog fjarlægðar við framleiðandaer mikilvægt að undirbúa verkiðvel frá upphafi. Ferlið í heild hefurgengið mjög vel og allir hafalagt sig í líma við að vinna verkiðvel til þess að því megi ljúka áréttum tíma,” segir GuðmundurÓskar Guðjónssonar að lokumen hann stjórnar TæknisölusviðiBYKO.Turninn og kraninn sem hefur vaxið með honum.Hér bætast hæðirnar við hver af annarri.Ekki einfalt verk að koma glerinufyrir.Það eru mörg tæki og mikill búnaður utan á turninum.Mikinn búnað þarf til þegar verið er að klæða byggingu gleri.Turninn hækkar smátt og smátt og glerklæðningin fylgir á eftir.

14 Skipulagsstofnun Ríkisins

Klasi 15KERTO LÍMTRÉFinnsk gæðavaraLétt og meðfærilegHátt brunaþolHæð eftir óskumLengd allt að 23 m.Alltaf til á lager16% meira eldþol20% meira brotþolSöluaðilar um allt landKERTO LÍMTRÉ býður upp á ýmsa möguleika.KERTO LÍMTRÉ er frá Finnlandi og hefur verið á markaði á Íslandi frá árinu 1981.KERTO LÍMTRÉ er það hagkvæmasta og besta sem notað er sem burðarbitar.KERTO LÍMTRÉ getur sparað verulega fjármuni í burðarvirki þar semþaksperrur fara yfir 5 metra í lengd, þá er notað KERTO LÍMTRÉ í staðhefðbundinna þaksperra og losnað við burðarbita og súlur.Einnig er KERTO notað í milliveggjastoðir.KERTO LÍMTRÉ, eitt það besta í tré, til nýbygginga og viðhalds.TM MOSFELL EHF • HOLTSBÚÐ 93 • SÍMI 566 6606 • FAX 566 6619 • MOSFELL@MOSFELL.IS • WWW.MOSFELL.IS

16 Nýr miðbær í GarðabæSterk heild, sterkur bæjarbragurBæjaryfirvöld í Garðabæ teljasig nú vera komin með endanlegalausn á nýjum miðbæog hafa sett nýtt deiliskipulagí kynningu. Tillagan, semhefur verið lengi í þróun, erunnin í samstarfi við fasteigna-og þróunarfélagiðKlasa hf. og gerir meðal annarsráð fyrir iðandi mannlífi,fjölnota torgi, fallegum útsýnisíbúðumog fjölbreyttumverslunum.“Með tilkomu hins nýja miðbæjareykst þjónusta viðíbúa Garðabæjar. Það komafleiri verslanir og bílastæðiá svæðið, við fáum torg semgefur okkur möguleika á þvíað vera með ýmsar sameiginlegaruppákomur. Miðbærinnfær einnig á sigmenningarlegt yfirbragðmeð Hönnunarsafni Íslandssem fer í sérhús upp á 2500fm. Í heildina mun þetta eflabæjarbraginn,” segir GunnarEinarsson, bæjarstjóriGarðabæjar. Undir þettatekur verkefna- og þróunarstjóriKlasa hf., HalldórEyjólfsson, en fyrirtækiðhefur undanfarin ár unniðað tillögum um uppbygginguá miðbænum í nánusamstarfi við bæjaryfirvöld.“Garðabær er það sveitarfélagá höfuðborgarsvæðinusem er í hvað mestum vexti.Þar eru góðir landkostir ogónýtt byggingarland semhvortveggja styðja mikilvægiþess að byggja þar upp sterkanmiðbæ, ”segir Halldór.Samstarf Garðabæjar og þróunarfélagsinsKlasaÞað var árið 2002 sem umræðurum nýjan miðbæ hófust íGarðabæ og síðan þá hefur mikilþróunarvinna farið fram. Blásiðvar til hugmyndasamkeppni ogeins var kallað eftir hugmyndumfrá þróunaraðilum. Út frá þvíákváðu bæjaryfirvöld árið 2004að ganga til samstarfs við Klasaum uppbyggingu á miðbænum.“Á íbúaþingi sem haldið var árið2002 komu fram mjög sterkaróskir frá íbúum í þá átt að bætaþjónustu í miðbænum og einsvar kvartað yfir því að miðbærinnværi einfaldlega ekki nógufallegur,” segir Gunnar. Þráttfyrir að þróunarferlið hafi tekiðlangan tíma segir hann að minnihafi tíminn varla mátt vera þarsem verkefnið sé afar stórt ogverði að vinnast í sátt við marga.Vel sé vandað til verka og mikillmetnaður lagður í verkefnið.“Það krefst tíma að hlusta á íbúaog hagsmunaaðilia og taka tillittil ábendinga þeirra auk þesssem við viljum einnig hafa sáttinnan pólitíska geirans og þarhöfum við lagt okkur fram umað hlusta á sjónarmið minnihlutans.Hugmyndirnar hafaþví tekið miklum breytingumá þessum tíma, þróast og batnað.”Skjólsælt torg og sérverslanirFram til þessa hefur miðbærGarðabæjar verið við Garðatorgog þar mun einnig hjarta hinsnýja miðbæjar slá. “Kostir þessasvæðis eru engan vegin fullnýttirí dag. Þrátt fyrir að þarna séýmis opinber þjónusta, verslanirog göngugata þá finnurmaður ekki fyrir sérlega sterkumbæjarbrag,” segir Halldóren ein megin nálgun þeirra áverkefninu er einmitt að myndaslíkan bæjarbrag.Tillögur Klasa gera í stuttumáli ráð fyrir blandaðri byggð ínýjum miðbæ á Garðatorgi. Þarmun öflug grunnþjónusta, blómlegverslun og fjölbreytt framboðíbúða skapa sterkan bæjarbrag ogauka lífsgæði allra Garðbæinga.Tillögurnar taka mið af því semfyrir er á svæðinu en hluti núverandibygginga hverfa. Þannigmun t.d. húsnæðið sem nú hýsirHagkaup verða rifið sem og bensínstöðinen hvorutveggja fær nýjanstað í útjarði miðbæjarins viðSveinatungu. Þessar breytingargefa svæðinu betri heildarsvip ogmeiri sveigjanleika til heilstæðrar

Nýr miðbær í Garðabæ 17uppbyggingar.Skjólsælt fjölnota torg munsetja mikinn svip á miðbæinnen í kringum það verður byggðbogadreginn verslunarkjarnisem verður um 5.000 fm. Verslunarrýminverða í eigu Klasasem mun leigja þau út til valinnarekstraraðila. Norðan megin viðtorgið er gert ráð fyrir kaffi- ogveitingahúsum ásamt sérvöruverslunummeð matvöru ensunnan torgsins verður heilsuræktog ýmsar sérverslanir meðfatnað og gjafavöru. “Ég er mjögsáttur við það að Klasi skulieiga og reka verslunarrýmið þvíþeir eru ekki bara sérfræðingar íarkitektúr og byggingum heldurlíka í rekstri og eru því færastirí því að setja saman réttar verslanirog tryggja þannig bæðifjölbreytileika og gæði, þannigað miðbærinn gangi upp rekstarlegaséð,”segir Gunnar.Blönduð byggð – aukin lífsgæðiGunnar segist ekki síðuránægður með það að fólki gefistlíka kostur á því að búa ímiðbænum því tillögur Klasagera ráð fyrir 140-150 íbúðumtil viðbótar þeim sem fyrir eruá svæðinu. Íbúðirnar verða áþremur stöðum; í tveimur fjölbýlishúsumvið Kirkjulund, ífjölbýlishúsi við Hrísmóa ogeins verða íbúðir á tveimur tilfjórum hæðum fyrir ofan verslunarrýminvið torgið. Að sögnHalldórs verða íbúðirnar ekkieins kassalaga og Íslendingarhafa hingað til átt að venjast,ekki síst í byggingunni viðHrísmóa, sem óneitanlega berákveðinn Gaudisvip með sér. “Við erum ekki í nokkrum vafaum að það verði mikill áhugiá þessum íbúðum því hér erumenn í göngufæri við allagrunnþjónustu á borð við skóla,íþróttasvæði og verslun. MiðbærGarðabæjar stendur líkanokkuð hátt svo það verður afarfallegt útsýni úr flestum þessaraíbúða,” segir Halldór. Hann segirað vel verði hugað að samspilirekstraraðila og íbúa og hagsmunabeggja gætt. Þannig sjáihann t.d. ekki fyrir sér bar meðnæturopnun á svæðinu. “Það erstór hópur fólks sem vill hafa lífí kringum sig og búa í nálægðvið það en vill að sjálfsögðu getasofið á nóttunni. Þarna fær fólkþað besta úr báðu, sem sagtblandaða byggð með miðbæjarstemmninguen líka frið.”Aðgengileg tillagaMarkmiðið með deiliskipulagstillögunni,sem unnin eraf THG arkitektum og er núí kynningu, er að skapa góðaumgjörð um hjarta bæjarins.Tillagan einkennist af þeim fjölbreytileikasem miðbær þarf áað halda til þess að verða eftirsótturvettvangur mannamótaog menningarlífs og það teljaþeir Gunnar og Halldór að hafitekist. Áhugasamir geta kynntsér tillöguna betur á heimasíðuGarðabæjar www.gardabaer.is og Klasa www.klasihf.is, enfrestur til að skila inn athugasemdumer til 7. nóvember. Tillaganhefur þá sérstöðu að forhönnuner komin langt á vegsem hjálpar íbúum enn frekarað mynda sér skoðun á hinumnýja miðbæ. Þá verður tillaganeinnig kynnt á almennumfundi í Flataskóla laugardaginn13. október kl. 11. Og ef aðáætlanir ganga eftir mun hinnnýi miðbær verða tilbúinn umjólaleytið 2009.Iðandi mannlífFjölbreyttar sérverslanir, kaffihús og veitingastaðir verða í miðbænum. Einnig er gert ráð fyrir fallegutorgi í miðjum bænum þar sem hægt verður að halda ýmsa viðburði og þar verður einnig leikaðstaðafyrir börn.Framtíðarmiðbær GarðabæjarTillögur Klasa gera ráð fyrir blandaðri byggð í nýjum miðbæ á Garðatorgi. Þar mun öflug grunnþjónusta,blómleg verslun og fjölbreytt framboð íbúða skapa sterkan bæjarbrag og auka lífsgæði allra Garðbæinga.Tillögur Klasa í stuttu máli:Nýr miðbær í GarðabæÖflugt samstarfBæjaryfirvöld í Garðabæ og þróunarfélagið Klasi hf. hafa í sameiningukomið fram með tillögu að nýjum miðbæ sem nú er í kynningufyrir íbúum. Bæjarstjórinn, Gunnar Einarsson er mjög ánægður meðárangur samstarfsins.Lifandi miðbær – sterkurbæjarbragurGert er ráð fyrir fallegu torgií miðjum bænum þar sem hægtverður að halda ýmsa viðburðieins og t.d. tónleika og markaði.Þar er einnig gert ráð fyrirveitingasölu og leikaðstöðu fyrirbörn. Gott aðgengi verður aðmiðbænum og alls er gert ráðráð fyrir um 730 bílastæðumásvæðinu, m.a. í bílakjallaraundir torginu. Áhersla er lögðá gönguleiðir og góð tengsl viðhelstu útivistarsvæði bæjarinsen auk þess er hægt að sækjaflesta þjónustu á borð við skóla,leikskóla, kirkju og stórmarkaðfótgangandi úr hverfinu.Hönnunarsafn Íslands munrísa við torgið og gefa miðbænummenningarlegan blæ. Þaðverður allt að 2500 fm að stærðog er hugmyndasamkeppni aðfara í gang á vegum ArkitektarfélagsÍslands varðandi hönnunþess.Blómleg verslun og þjónustaMiðbærinn verður hjartabæjarins þar sem mannlíf vexog dafnar. Nýtt verslunarhúsnæðiverður um 5.000 fm og þarverða fjölbreyttar sérverslanirmeð gjafavöru og fatnað, kaffihúsog veitingastaðir. Einnig ergert ráð fyrir líkamsræktarstöðá svæðinu.Fjölbreytt framboð íbúðaByggðar verða 140-150 íbúðirá svæðinu. Þær verða mismunandiað stærð og gerð og hentaþví þörfum flestra sem áhugahafa á að búa í lifandi miðbæ.Íbúðirnar eru margar hverjarmeð afar góðu útsýni til sjávar,svölum og sumar jafnvel meðþakgörðum. Íbúðabyggðin munglæða miðbæinn skemmtilegumannlífi.Fallegt útsýniMiðbær Garðabæjar stendur nokkuð hátt og þaðan er gott útsýni út á haf. Þetta er því útsýnið semvæntanlegir íbúar hins nýja miðbæjar mega búast við.

ÚrvalskrifstofuhúsgagnaSkrifborðVið bjóðum vönduð og slitsterk skrifborð í mikluúrvali hvort sem um er að ræða stillanlegaborðfætur eða rafmagnsstillanleg skrifborð.• Bjóðum margar stærðir og viðartegundir.• Hljóðlát rafdrifin hæðarstilling.• Sérstaklega slitsterkar borðplötur.FundarhúsgögnBjóðum úrval af fundarstólum og fundarborðumí mörgum stærðum og gerðum.Vanir sölumenn með áralanga reynslu ogþekkingu finna réttu samsetninguna. Einniglátum við sérsmíða húsgögn fyrir allarstærðir fundarherbergja.SkilrúmHjá okkur fást þrjár grunngerðirskilrúma sem hver um sig hefur mikinnsveigjaleika í stærðum og gerðum,hvort sem um er að ræða áklæði, járn,gler eða viðartegund. Erum einnig meðgott úrval af leiðslustokkum.Borð í móttökuÞað er nauðsynlegt að vanda valið í móttökunnisem er yfirleitt fyrsti viðkomustaðurviðskiptavina. Við bjóðum vönduð og fallegafgreiðsluborð og sérsmíðum fyrir þá semþurfa sérstakar lausnir.kaldaljós 2007Skermar á borðSkermar á milli borða þurfa ekkiendilega að ná niður í gólf. Hægt erað fá skilrúm á stök borð eða á millisamliggjandi borða úr áli, gleri eðaklætt með áklæði.Byggjum á áratuga reynsluPersónuleg og fagleg þjónustaÁrmúla 22 108 Reykjavík Sími 533 5900 Fax 533 5901 skrifstofa@skrifstofa.isOpnunartími: mánudaga - föstudaga 9:00 - 18:00www.skrifstofa.is

Fasteignasalan miðborg 19Fasteignasalan Miðborg:Fasteignaverð mun í auknummæli ráðast af staðsetninguFasteignasalan Miðborg, semtók til starfa árið 1996, annastsölu á hverskyns húsnæði,bæði stóru og smáu. „Viðseljum mikið af notuðu húsnæði,bæði íbúðir og atvinnuhúsnæðiog erum að aukií tengslum við fáa en góðaverktaka sem byggja og seljanýbyggingar,“ segja eigendurMiðborgar, þeir Karl GeorgSigurbjörnsson hæstaréttarlögmaðurog Björn ÞorriViktorsson héraðsdómslögmaður,sem báðir eru aukþess löggiltir fateignasalar.Karl Georg og Björn Þorrisegja að ákveðið jafnvægi sé núað nást á fasteignamarkaðnumsem hafi verið í miklu ójafnvægiá liðnum misserum. Eftirspurninhefur á síðustu árum veriðtalsvert umfram framboð og þaðhefur leitt til mikilla verðhræringa.Fermetraverð og staðsetning„Fyrir 15 árum var munur ádýrustu og ódýrustu eignum tiltölulegalítill og verðstuðullinnvar u.þ.b. 1,2 til 1,3. Sambærilegíbúð á dýrustu og ódýrustusvæðum hefði sem dæmi kostaðfrá 5,0 til 6,5 milljónir eftir staðsetningu.Verðstuðullinn er aðbreytast aftur og er nú á bilinu3,5 til 4,0 og munurinn á sennilegabara eftir að aukast innanhöfuðborgarsvæðisins. Til samanburðarmá nefna að í Londoner þessi verðstuðull nálægt 10. “Frá því Miðborg tók til starfamá segja að sveitarfélögin sjö áhöfuðborgarsvæðinu hafi fariðað mynda heild sem lýtur lögmálumborgarsamfélagsins, aðmati Karls Georgs og BjörnsÞorra. Byggðin flæðir nú öllsaman og það verður til þess aðýmis svæði á þessum stöðum,sem áður voru „fjarri“ Reykjavíkeru jafnvel dýrari en í borginnisjálfri.Ákveðin svæði verða alltaf eftirsóttarien önnur enda er þaðeðli markaðarins þar sem framboðog eftirspurn ráða.Þeir félagar nefna Þingholtin,vesturbæ Reykjavíkur, Fossvog,Seltjarnarnes og Garðabæsem eftirsótt svæði, en einnigákveðna hluta í Grafarholti ogGrafarvogi sem og í Kópavogi.Þetta eru ákveðin þroskamerkisem sýna að höfuðborgarsvæðiðsé orðið að alvöru borgarsamfélagi.Ekki verðdýfa framundan„Við sjáum ekki fyrir okkurað það verði einhver dýfa á fasteignamarkaðnum,að verðiðlækki yfir línuna, heldur muneiga sér stað leiðrétting og skýrariskil verða milli svæða þar semsum svæði verða töluvert dýrariStarfsmenn Miðborgar frá vinstri: Perla Þrastardóttir, Þorvarður Guðmundsson, Guðbjarni Eggertsson, Björn Þorri Viktorsson, BenediktBragi Sigurðsson, Brandur Gunnarsson, Karl Georg Sigurbjörnsson, Magnús Gunnar Helgason, Bergþóra Sigurðardóttir. Ámyndina vantar Þórunni Birgisdóttur.en önnur. Oftast eru jaðarsvæðinódýrust en verðið hækkar eftirþví sem nær dregur miðjunni, ensvo geta líka verið nokkrir miðpunktará höfuðborgarsvæðinu íheild.Þá má benda á að jafnvel lélegthúsnæði hefur til skamms tímaverið selt á háu verði m.a. vegnaþess að fólk hafði tæpast tíma tilað skoða og varð að kaupa eðamissa ella af húsnæðinu.“Umhverfi fasteignaviðskiptaskýrara„Fasteignakaupalögin frá 2002voru gríðarleg réttarbót,“ segjaKarl og Björn. „Þau hafa gert alltumhverfi í fasteignaviðskiptumskýrara og gegnsærra um leið ogþær meginreglur sem áður giltuvoru þá lögfestar. Nú geta allirkynnt sér þann ramma sem faraber eftir í þessum viðskiptum ogskerpt hefur verið á réttarstöðuseljenda og kaupenda sem ogá stöðu fasteignasala gagnvartþessum aðilum. Fasteignasalarbera ábyrgð gagnvart báðum aðilumog eiga að gæta hagsmunabeggja jafnt.“Það er mikið áhyggjuefni aðmargir réttindalausir starfa ífasteignasölu, jafnvel sem sjálfstættstarfandi verktakar, en bæðiBjörn Þorri og Karl Georg hafa,sem formaður og varaformaðurí Félagi fasteignasala, barist fyrirþví að menn verði meðvitaðri umréttindamál fasteignasala. Þeirsegja að það sé eðlileg krafa neytendaað löggiltir fasteignasalarannist fasteignaviðskipti, endageri lög ráð fyrir því að menn aflisér þekkingar og réttinda. „Þúgetur ekki lánað öðrum manniökuskírteinið þitt,“ segir KarlGeorg, „Engu að síður hefur ekkigengið að koma böndum á þessaósvinnu. Þegar fasteignasali erVinnuumhverfið hjá Miðborg er glæsilegt og vinnuaðstaðan góð.kominn með 20-30 sjálfstættstarfandi verktaka sem sölumenner ólíklegt að hann geti mikið veriðmeð púlsinn á viðskiptunumog kannski hafa þessir verktakarhvorki reynslu né þekkingu semgetur orðið til baga fyrir neytendurna.“Og báðir bæta þeir við:„Við vonum að þessi mál komistsem fyrst í betra horf.“Hjá Miðborg eru tíu starfsmenn.Þar eru fjórir löggiltir fasteignasalar,þar af þrír lögmenn,þrír sölufulltrúar og tveir ritararauk eigendanna. Einn sölufulltrúannaer nú að ljúka sérhæfðumatstækninámi frá Háskólanum íReykjavík. Þá er einn sölufulltrúannalærður ljósmyndari semskilar betri myndum við kynninguá eignum hjá Miðborg.Fólk hefur raunhæft valVarðandi lóðaframboð sögðuþeir Karl og Björn að ánægjulegtværi að í fyrsta skipti í sögunnihafi fólk raunhæft val um þaðhvar það vill eða getur hugsaðsér að setjast að á höfuðborgarsvæðinu.Lóðir og nýbyggingarséu í boði í flestum ef ekki öllumsveitarfélögunum og nú þurfifólk ekki lengur að hafa á tilfinningunniað því sé skipað á ákveðinnbás t.d. í gegnum lóðaúthlutanir,heldur getur það valið sjálft.Mikið sé lagt upp úr vönduðu oggóðu skipulagi, enda er fólk stöðugtmeðvitaðra um að það ræðurhvað mestu um verðmyndunog eftirspurn þegar fram í sækir.Þeir nefna sem dæmi Urriðaholtí Garðabæ, en Miðborg er númeð lóðir þar til sölu. Þar teljamenn að um gríðarlega góðankost sé að ræða, til framtíðarlitið. Þarna verður ekki aðeinsíbúðabyggð heldur er einnig gertráð fyrir viðskiptastræti í norðanverðuholtinu. Þarna er þvíengin hætta á að rísi “svefnbær”heldur blönduð byggð íbúða ogaðlaðandi atvinnustarfsemi.Betri og fyllri þjónustaFasteignasalan Miðborg erí hinni glæsilegu byggingu aðLaugavegi 182. Björn og Karlleggja að lokum á það áhersluað þeir vilji að stofan skeri sigúr á markaðnum með því aðveita viðskiptavinum betri ogfyllri þjónustu en almennt gerist.Lykilatriði í því sambandi séað hafa gott og metnaðarfulltstarfsfólk. Þá skipti einnig miklumáli að vera með frambærilegaskrifstofu og vinnuaðstöðu ogsýna þannig viðskiptavinum ogsjálfum sér virðingu í þeim efnum.

20 Akraland EHFMetnaðarfullt hverfi, glæsileg hönnunAkraland ehf. hefur selt flestar einbýlishúsa, sem og rað- og parhúsalóðirnar á svæðinu sunnan ArnarneshæðarAkraland ehf. var stofnað ídesember 2003 og eru eigendurfélagsins tveir, Þyrpinghf. og KV-Verktakar hf.sem hvor um sig á helmingshlutí félaginu. Félagiðvar sérstaklega stofnað umverkefni í Garðabæ á landiþví sem um tíma gekk undirheitinu Jónsland eftir að JónÓlafsson í Skífunni keyptiþað. Af því landi keyptiAkraland stóran hluta fyrirsunnan Arnarnesveg og fyrirnorðan Arnarnesveg um11 hektara, svæði sem hallarniður í dalinn Kópavogsdalinnfrá Arnarneshæð oghefur oft gengið undir heitinuKríuvarpið. Ágúst Kr.Björnsson framkvæmdastjóriAkralands segir fyrirtækiðþó ekki standa aðframkvæmdum fjölbýlishúsaþyrpingunaefst í sunnanverðriArnarneshæðinnisem nú þegar er að mesturisin.Markmið Akralands er aðþróa skipulag og nýtingu þessabyggingarlands í nánu samstarfivið sveitarfélagið Garðabæ.Þá er fyrirhugað að Akralandehf og tengd félög standa aðframkvæmdum innan byggingarlandsisog reisi verslunar- ogþjónustuhúsnæði á svæðinu.Mikil eftirspurnÞyrping hf. er dótturfélagFasteignafélagsins Stoða hf.en þessi félög eru dótturfélögBaugs Group. Þyrping er þróunarfélagsem leggur áherslu ákaup og sölu fasteigna, byggingarstarfsemiog þróun málefnatengd þessum málaflokkum.KV Verktakar hf. byggja ágömlum merg Keflavíkurverktakahf.og er saga félagsins löng.Það var stofnað af byggingar- ogiðnmeisturum fyrir um fjörutíuárum til að sinna verkefnumá Keflavíkurflugvelli. Ágústsegir Keflavíkurverktaka búayfir viðurkenndri sérþekkinguog stunda alhliða verktakastarfsemiá landinu öllu. Sústarfsemi sé fjölþætt og spannivítt svið en sérgrein þeirra sémannvirkjagerð og verkefnisem tengjast viðhaldi og endurnýjunþeirra. Fyrr á þessuári var nafni félagsins breytt íAtafl.hf.„Akraland eignaðist allareinbýlishúsalóðir, sem og raðogparhúsalóðir á svæðinusunnan við Arnarnesveg,“ segirÁgúst. „Í mars 2005 var gengiðtil samninga við Garðabæ umuppbyggingu svæðisins og núer staðan þannig að Akralander búið að selja nánast allareinbýlishúsalóðirnar, sem ograð- og parhúsalóðirnar á þessusvæði. Þetta verkefni hefurgengið mjög vel. Það hefur veriðmikil eftirspurn eftir þessumlóðum. Þess vegna er í dag aðrísa þarna metnaðarfullt hverfiþar sem glæsileg hönnun er ífyrirrúmi.“

Akraland 21Ágúst Kr. Björnsson framkvæmdastjóri AkralandsFjölskyldan í öndvegiÞegar Ágúst er spurðurhvaða hópur fólks sé að byggjaá svæðinu, segir hann það fyrstog fremst fjölskyldufólk semsé að reisa sér framtíðarheimili.„Sveitarfélagið Garðabær erþekkt fyrir sína metnaðarfullufjölskyldustefnu. Þar séu gildifjölskyldunnar sett í öndvegiog sveitarfélagið er til dæmisum margt í forystu á sviðiskólamála. Í jaðrinum á svæðinuer Hofstaðaskóli, sem ogFjölbrautaskólinn í Garðabæ.Þar fyrir utan er mikil og góðþjónusta á svæðinu og félags ogíþróttastarf er mjög öflugt.“Ágúst segir Akraland hafalagt á það mikla áherslu aðeiga mikið og gott samstarfvið Garðabæ og hafi frá upphafisett sér það markmið aðbyggja svæðið upp í samvinnuvið sveitarfélagið og ekki standitil að breyta því. Sem fyrr segirá Akraland jafnframt svæðiðnorðan Anrarnesvegar og erþað land óbyggt í dag. „Þar er ígildi aðalskipulag,“ segir Ágúst„og nú stendur yfir vinna viðgerð deiliskipulagstillögu. Þaðer allt óráðið enn en fyrirhugaðer að nýta svæðið fyrir blandaðabyggð þar sem saman faraíbúðahús og þjónustu- og atvinnuhúsnæði.SkipulagsnefndGarðabæjar hefur að sjálfsögðusíðasta orðið varðandi nýtinguþessa svæðis. Það er markmiðAkralands ehf. að þarna rísimetnaðarfull og falleg byggðsem nýti kosti svæðisins sembest og hugað verði vel aðgæðum og styrkleikum þess.Mikið og fallegt útsýni er fráþessu svæði til allra átta. Einniger fyrirhugað að næst Hafnarfjarðarveginumrísi glæsilegskrifstofu- og þjónustuhús ogmunu þau verða mikil prýði áþessum stað.“Frágengið og uppbyggt svæði„Við höfum sett okkur þaðmarkmið að deiluskipulagsvinnunniljúki á næsta ári. Þaðer að mörgu að huga vegna þessað styrkleikar svæðisins erugríðarlega miklir. Það er stuttí allar helstu umferðaræðar áhöfuðborgarsvæðinu og samgöngurþví góðar og greiðar.Einnig er stutt í verslun ogþjónustu í Smáralindinni og þvísvæði, auk þess sem allt nánastaumhverfi er frágengið og uppbyggt.Það hefur haft töluvert aðsegja við sölu á lóðunum að fólkþurfi ekki að búa við það árumsaman að þola sand og steypurykum allt vegna endalausrabyggingaframkvæmda. Síðaner veðursældin mikil í þessudalverpi þar sem landið er aðeins15 metra yfir sjávarmáli.Þá er stutt í fallegar útivistarperlureins og Heiðmörkina,Vífilstaðavatn og Álftanes og ínámunda við svæðið eru góðirgolfvellir. Það má því segja aðþetta sé býsna góður reitur fyriríbúabyggð.“Gæði á góðu verðiDoosan Daewoo - Daewoo lyftarar

22 AtaflSteindór B. Sigurgeirsson, sölu- og markaðsstjóri ATAFLS.ATAFL á Norðurbakka, í Akralandi og í Reykjanesbæ:Bryggjuíbúðir, raðhús ogverslunar- og þjónustumiðstöðVíða má sjá glæsileg verk semATAFL vinnur að þessa daganaog önnur sem lokið er viðog bera vitni um fagmennskuog vandvirkni.Af verkefnum sem unnið er aðmá nefna lúxusíbúðir á sjávarlóðvið Norðurbakka í Hafnarfirði,raðhús og einbýlishús í Akralandií Garðabæ og glæsilega nútímaverslunar-og þjónustumiðstöð.Hún verður í þjóðbraut þarsem ekið er inn í Reykjanesbæog er nú á teikniborðinu.Norðurbakki lúxus í bryggjuhverfiNorðurbakki í Hafnarfirði ereitt hinna eftirsóttu bryggjuhverfaá höfuðborgarsvæðinu.Þar eru risin tvö fjölbýlishús semArkþing hefur hannað. Húsineru fjögurra og fimm hæðaog í þeim er 51 íbúð. Þarna erutveggja, þriggja og fjögurra herbergjaíbúðir auk tveggja penthouse-íbúða.Allt eru þetta sannkallaðar lúxusíbúðirbæði hvað staðsetninguog allan frágang varðar. Segja máað Norðurbakki sé í hjarta Hafnarfjarðarí skjóli fyrir norðangarranumog útsýnið er frábært.Innan dyra verður að sjálfsögðulögð rík áhersla á vandaðanfrágang og gæði í öllum búnaði.Sala íbúða á Norðurbakkaer hafin og augljóst að íbúðirnareru mjög svo eftirsóttar.Raðhúsin í AkralandiAnnar byggingarstaðurATAFLS er í Akralandi. Þar munfyrirtækið byggja 39 raðhúsíbúðir,tvö parhús og 10 einbýlishússem Arkþingi hefur teiknað.Húsin í Akralandi eru að fara ísölu um þessar mundir. Greini-Íbúðirnar í blokkunum við Norðurbakkaí Hafnarfirði eru sannkallaðarlúxusíbúðir.

Atafl 23ViðurkenningLagnafélagsinsATAFL fékk viðurkenninguLagnafélags Íslands árið2005 fyrir gott handverkvið smíði og uppsetningu álagnagrindum í tækjaklefaí nýbyggingu Tengis ehf. íKópavogi.legt er að fólk vill gjarnan fátækifæri til að búa á þessu svæði.Það er bæði fallegt og skjólsæltog þarna eiga án efa allir eftirað njóta sólar á góðviðrisdögumvegna góðrar staðsetningarhúsanna.Miðstöð í alfaraleiðATAFL lætur ekki hér við sitja.Á teikniborðinu hjá Arkþingier glæsileg verslunar- og þjónustumiðstöðsem mun rísa þarsem ekið er inn í Reykjanesbæ.Vinnuheiti miðstöðvarinnar erKaupbætir en gert er ráð fyrir aðjafnvel verði höfð samkeppni umendanlega nafngifti miðstöðvarinnarþegar fram í sækir.Þetta verður sannarlega verslunar-og þjónustumiðstöð íalfaraleið en þarna aka 10.000bílar á hverjum degi. Ótrúlegurfjöldi fólks fer um Reykjanesbrautina;fólk á leið til og fráSuðurnesjum, til og frá FlugstöðLeifs Eiríkssonar auk allar þeirrasem sækja Suðurnesin heim,m.a. til þess að bregða sér í Bláalónið og skoða nesið sjálft. Varlaer því hægt að hugsa sér betristaðsetningu fyrir slíka miðstöðen hún verður í tveimur húsum.Óhætt er að fullyrða að hönnuninein kemur til með að dragafólk í miðstöðina og síðan bætistvið mikið aðdráttarafl verslanaog þjónustu sem þar verður aðfinna. Steindór B. Sigurgeirsson,forstöðumaður sölu- ogmarkaðssviðs ATAFLS segir aðtrúlega verði húsnæðið ekki seltheldur leigt út og ætlunin sé aðskara þarna fram úr á allan hátt.Í Akralandi munu rísa einbýlishús, raðhús og parhús á frábærum byggingarstað.ATAFL í útrás í hálfa öldATAFL sem er eitt elstaverktakafyrirtæki á landinuá 50 ára afmæli í ár. Þar tilfyrir skömmu bar fyrirtækiðnafnið Keflavíkurverktakarhf. enda upprunnið á Suðurnesjumþar sem aðalathafnasvæðiþess var lengstaf. Nú starfar ATAFL umallt land svo nafnið þótti ofstaðbundið og var breytt.Höfuðstöðvar ATAFLS erunú nær miðpunkti helsta athafnasvæðisfyrirtækisins, íLyngás 11 í Garðabæ. ForstjóriATAFLS er Kári Arngrímssonverkfræðingur og hefur hannstarfað lengi hjá fyrirtækinu.ATAFL býr yfir mikilli sérþekkingusem byggir á hálfraraldar langri alhliða reynslu ímannvirkjagerð, viðhaldi ogendurnýjun eldra húsnæðis.Þess má geta að fyrirrennarinn,Keflavíkurverktakar, var sameiginlegtfyrirtæki trésmíða,múrara, rafvirkja og pípulagningamannaþar sem þekkingog reynsla allra nýttist til fulls.Nú sem fyrr ríkir metnaðurhjá fyrirtækinu í verklegumframkvæmdum, í því að veitaviðskiptavinum góða þjónustuog í að auka hagkvæmni semmest.ATAFL hefur samfélagslegaábyrgð í hávegum bæði ásviði öryggismála og umhverfisverndar.Fullyrða má að viðskipavinirmeð svipaða sýnsækist eftir að eiga viðskiptivið fyrirtækið.Fleira á döfinniATAFL er með fleiri verkefnií bígerð, t.d. byggingu blokkaríbúðaí Litlakrika í Mosfellsbæ.Ekki má heldur gleyma því semgert hefur verið eins og bygginguSléttuvegar 19-23. Sú byggingvar reist fyrir Samtök aldraðraog þykir hafa tekist meðeindæmum vel. Einnig er veriðað ljúka miklum framkvæmdumvið Bláa lónið. Um er að ræða3200 fermetra stækkun sem tekurtil búningsklefa, verslunar ogaðstöðu fyrir starfsfólk ásamtþví að þarna hefur verið byggðureinn glæsilegasti veitingasalurlandsins.Kyntu þér málið nánarwww.atafl.isVerslunar og þjónustumiðstöðinsem mun rísa þar sem ekið er inn íReykjanesbæ.

24 FígaróUltraflexgluggaopnararUltraflex gluggaopnarar eru auðveldir í uppsetningu og henta fyrir glugga ímismunandi hæð. Fjöldi lausna er í boði fyrir flestar gerðir glugga.Þessa handlaug er á veitingastaðnum Fiskmarkaðinum við Aðalstræti en Fígaró selur einnig handlaugarúr öðrum efnum en basalti eins og marmara.Með listaverk náttúrunnar heima í stofu:Glitrandi grjót ogUCS VEGA 230VMjög nettur rafknúinn gluggaopnari úr áli, drifinn keðju úr ryðfríu stáli, sérlegaauðveldur í uppsetningu. Hentar vel fyrir glugga með gardínum. Átakið er staðsett ímiðju opnarans. Fáanlegur með og án fjarstýringar. UCS 230 V, 230V 24 VDC,300 mm stöðluð opnun.UCS KEÐJUOPNARIHandknúinn gluggaopnari með keðju og sveif sem hentar jafntfyrir glugga með lamir að neðanverðu sem ofanverðu og hátt upp íopnanleg fög. Á stóra glugga er möguleiki að nota tvo opnara. Auðvelt er að komastað þrifum.UCS SINTESI 230VRafknúinn öflugur gluggaopnari,keðjudrifinn, einfaldur í uppsetningu,auðvelt að komast að þrifum. UCS 230 V,250 mm eða 380 mm opnun.Skútuvogur 1c 104 Reykjavík Sími 550 8500 Fax 550 8510 www.vv.isfossandi veggirHérlendis hefur náttúrusteinnaðallega verið nýtturí gólfefni og borðplötur,á meðan notkun efnisins ermun fjölbreyttari erlendis.Þar er til dæmis vinsæltað nota náttúrustein bæði íveggfossa og ljósaveggi.“Náttúrusteinn hentar í ótrúlegusthluti, hvort sem er á gólfeða veggi, úti eða inni, í heimahúseða opinberar byggingar.Hann er tímalaus eins og náttúransjálf og endist því bæðihvað útlit og gæði varðar,” segirMargrét Sigurðardóttir, annareigandi verslunarinnar Fígaróí Garðabæ, sem sérhæfir sig ísölu á náttúrusteini á borð viðgranít, marmara, sandstein,basalt og onyx, og býður uppá mun fjölbreyttari notkun ánáttúrugrjóti en Íslendingarhafa hingað til átt að venjast.Fossandi róEinn notkunarmöguleikinn,sem verið hefur vinsæll á opin-

Fígaró 25berum stöðum erlendis, erusvokallaðir veggfossar úr handhöggnumbasaltplötum. Slíkirfossar eru sannkallað augnayndiog fossaniðurinn skaparbæði róandi og skemmtilegastemmningu.“Víða erlendis er það líkatákn um velmegun að geta látiðvatnið renna stanslaust ogþví þykja svona vatnsveggirmjög flottir. Slíkir veggir erunotaðir mjög víða í Asíu,” segirMargrét og bendir á að meðréttri lýsingu sé hægt að laðaeiginleika grjótsins enn beturfram og hreinlega fá það til aðglitra. Á Íslandi má til dæmisfinna svona vatnsveggi í ljósversluninniLumex og á veitingastaðnumGló, en á báðumstöðum gefa þeir rýminuaukna ró.Lýsandi grjótÍ Fígaró má einnig finnahandlaugar af ýmsum stærðumog gerðum úr náttúrusteini ogþar er einnig hægt að sérpantabaðkör úr náttúrugrjóti.“Notkunarmöguleikar náttúrusteinsinseru endalausirog þeir sem velja náttúrusteiná heimilið eru í raun komnirmeð listaverk frá náttúrunnarí hendurnar, listaverk sem býrbæði yfir fágun og glæsileika,”segir Margrét. Hún bendir í þvísamhengi sérstaklega á Onyx,sem er afar skemmtilegt efnisem Fígaró selur. Steinninn, ertil í allskonar litum hleypir ljósií gegnum sig. Onyx hentar þvísérlega vel í veggi með baklýsinguen slíka veggi má sjá víðaerlendis Slíkir ljósaveggir gefahvaða rými sem er afar hlýlegabirtu og aukinn glæsileika, ogtaka sig til dæmis mjög vel útá baðherbergjum og koníakstofum.Allar nánari upplýsingar umvörur Fígaró gefur HörðurHermannson í síma 8972272.Nánar má lesa sér til um vöruúrvaliðá heimasíðunni www.figaro.is“Notkunarmöguleikarnáttúrusteinsinseru endalausir ogþeir sem velja náttúrusteiná heimiliðeru í raun komnirmeð listaverk fránáttúrunnar í hendurnar,listaverk sembýr bæði yfir fágunog glæsileika,”Veggfoss úr handhöggnu basalti.Onyx hleypir ljósi í gegn um sig og hentar því vel í veggi með baklýsingu.

26 FígaróNÝTTVARÚÐARLJÓS • LJÓSKASTARAR • DÍÓÐULJÓS • KELSA LJÓSAGRINDUR Á FLESTA VÖRUBÍLANÝTTNÝTTHolland dráttarstólar 25 og 36 tonna • Undirvagnsvarnir með ljósumNÝTTBAWERGæði glersinsskipta öllu máliMeð notkun Suncool TM HP gæðaglers fráGlerborg er auðvelt að halda kjörhitainnandyra og hitaútstreymið er lítið.Dalshrauni 5 220 Hafnarfirði Sími 555 3333 www.glerborg.is

Urriðaholt 27

28 Einar FarestveitÞráinn Bj. Farestveit, sölu- og markaðsstjóri segir fagnaðarefni að stóru KitchenAid heimilistækin fáist nú aftur.Einar Farestveit & Co. hf.Kynna fyrstir í Evrópu stóruKitchenAid heimilislínunaÞað fer vel á því að KitchenAidvaldi Ísland til að kynna fyrstí Evrópu nýja línu í stórumheimilistækjum. KitchenAidnafnið er svo samofið íslenskumheimilum þar sem KitchenAidhrærivélin hefur ímarga áratugi verið langmestselda og notaða heimilistækiá íslenskum heimilum.Einar Farestveit & Co.hf. ergamalgróið fyrirtæki var stofnað1. apríl 1964 af Einari Farestveitog fjölskyldu hans. Fyrirtækiðhóf starfsemi sína með innflutningiog þjónustu á báta- ogskipavélum og ýmsum búnaðitengdum sjávarútvegi ásamtsjónvarps-, hljómflutnings- ogheimilistækjum. Fyrirtækiðvar um langt árabil leiðandi ísölu og þjónustu á stærri dieselvélumfyrir skip og togara.Á miðjum níunda áratugnumfór fyrirtækið að leggja megináherslu á innflutning ogsölu á rafeindatækjum, lækningatækjum,hitatækjum fyrirheimili og iðnað ásamt heimilis-og sjónvarpstækjum.Einar Farestveit hefur skapað sérnafn á Íslandi með sölu á gæðavörumsem það hefur umboðfyrir og lagt sig eftir persónulegriþjónustu. Þegar örbylgjuofnarnirhófu innreið sína á sínumtíma rak fyrirtækið matreiðsluskólaog kennslu á ofnana og varfyrirtækið þá með allt að 23%markaðshlutdeild með Toshibaörbylgjuofna. Þá má geta þess aðfyrirtækið er með stóra markaðshlutdeildá sumum sviðumlækningatækja og er í dag eittaf leiðandi fyrtækjum á sviðiörgyggismyndavélakerfa, sjónvarptækjaog DVD.KitchenAid á Íslandi frá 1936Þráinn Bj. Farestveit, söluogmarkaðsstjóri hjá EinariFarestveit segir Íslendinga hafisnemma kynnst KitchenAid:“Fyrst og fremst voru þaðhrærivélarnar frá Kitchen Aidsem voru þekktar, en KitchenAid hrærivélaranar hafa oftaren ekki gengið í erfðir hjá fjölskyldumsíðustu sjötíu árin endamjög endingargóðar. KitchenAid hefur í gegnum tíðina einnigframleitt önnur heimilistæki alltfrá brausristum upp í þvottavélar,ofna, uppþvottavélar, háfa,ískápa og margt fleira.”Reglur frá Evrópusambandinuurðu til þess að nánast ekkertvar flutt af stórum tækjum fráKitchenAid í nokkur ár vegnamismunandi spennu. En þegarKitchenAid vörur voru fluttar tilEvrópu frá Bandaríkjunum eftirstríðið voru settir straumbreytarvið tækin, en með Evrópureglunum var tekið fyrir það ogfékkst ekki heimild til að flytjainn vörurnar með þessum hættiog þar með lokaðist á stóru tækinfrá KitchenAid til Evrópu.

Einar Farestveit 29Síðustu tíu ár hefur verið lögðmikil vinna í að koma vörunumaftur á markaðinn í Evrópu ogum leið var verið að þróa vörulínuí takt við þarfir evrópubúahvað varðar útlit og hönnunheimilistækja.Kitchen Aid hefur ávallt lagtmikið upp úr hönnun. Tæki fráþeim eru á hinu heimsþekktaMuseum of Modern Art í NewYork. Þar er hrærivélin ávirðingarstalli.Og nú erustóru heimilistækin afturfáanleg í Evrópu: “Í dagerum við með alla línunfrá KitchenAid,” segirÞráinn, “og þar má nefnaofna, örbylgjuofna, helluborð,ísskápa, háfa, nýstárlegaruppþvottavélar, hitaskúffurundir ofna, kæliskúffurog kaffivélar ásamt áhaldaskúffummeð sérstökum KitchenAidáhöldum.”Kostir KitchenAid eru margirað mati Þráins: “Það sem er einstaktvið tækin er í fyrsta lagi aðþau eru öll framleidd úr stálisem heitir Nano og er allt öðruvísi viðkomu en hefðbundiðstál. Það er ekki svokallaðsnertifrítt stál sem erlakkað heldur er þaðbúið sömu eiginleikumog drekkur ekkií sig fitu eða handfituog er mjög þægilegt aðþrífa og við erum með miklarvæntingar varðandi KitchenAid,enda frábærar vörur í mörgumgerðum heimilistækja.”Hrærivélin orðin partur af þjóðsögunniKitchenAid er eitt þekktastamerki Bandaríkjanna í heimilistækjum.Allt hófst þettameð fyrstu hrærivélinni. VerkfræðingurinnHerbert Johnstonfylgdist með bakara hrærabrauðdeig með þungri járnskeið.Hann leiddi hugann að því hvortekki væri til auðveldari leið.Þetta var árið 1908 og lét hannreyna á verkfræðikunnáttu sínaog þróaði vél sem í raun varðfyrsta hrærivélin sem sett var ámarkaðinn. Hrærivélinnivar straxvel tekið og var hún fljótt notuðsem staðalbúnaður í öllum skipumbandaríska flotans.Ellefu árum síðar réðustverkfræðingar hjá Hobart fyrirtækinuí það verkefni að þróahrærivél til heimilisnota. Þegareiginkonur yfirmanna Hobartsprófuðu vélina sagði ein þeirra.“Mér er sama hvað þið kalliðhana en þetta er besta eldhúshjálpin(kitchen aid) sem ég heffengið”. Og þar með kom nafniðsem fljótt varð heimsþekkt.Þess má geta að fyrir síðariheimsstyrjöldina hannaði fræguthönnuður Egmont Arens(hannaði kókflöskuna) nýttútlit hrærivélanna. Varum þrjár gerðirað ræða semhann hannaði,sem erusvo að segjaóbreyttar ennþann dag í dag ogorðið að sígildu táknieldhússins.Hönnunhefuralltafskiptmiklu málihjá KitchenAidogoftar en ekkihafa tækin veriðí djörfumlitum til aðmæta þörfumhönnuða.Og í stuttumáli má segjaað Kitchen Aid tækiséu ekki aðeins hönnuð til aðmæta þörfum hvað varðar fagmennskuog leikni í matargerðheldur vekja þau einnig alltafathygli fyrir áberandi hönnun ogfallegt útlit.Það eru mikil tíðind fyrir KitchenAid unnendur og aðra matgæðinga aðséu komin aftur. Þau fást í verslun Einars Farestveit að Borgatúni 28.

30 DraumahúsBetri og markvissari þjónustaFöst söluþóknun og raunsannar upplýsingar eru aðalsmerki fasteignasölunnar DraumahúsaFasteignasalan Draumahúsvar stofnuð í upphafi árs2004. Markmið fyrirtækisinsvar að bjóða seljendum fasteignaódýrari leið til að seljafasteignir sínar. Sú leið var aðbjóða fasta lága söluþóknunen fram að þessu höfðu fasteignasölursvo til eingönguboðið upp á sölulaun í formiprósentu af söluverði. „Meðþessu var verið að svara mjöggreinilegri þörf sem hafðimyndast á fasteignamarkaði,“segja þeir Hjalti Pálmason ogSigurður J. Sigurðsson forsvarsmennfyrirtækisins ogbæta við: „Fasta söluþóknuninhjá okkur er miðuð viðstærð eignar fremur en verðhennar og býðst vegna eigna íeinkasölu. Þá bjóða Draumahússeljendum þá þjónustuað sýna fyrir þá eignina.“Draumahús selja allar tegundirhúsnæðis, íbúðarhús íöllum stærðum og gerðum,iðnaðar- og atvinnuhúsnæði,auk nýbygginga, bæði atvinnuogíbúðarhúsnæðis. Þrátt fyrirungan aldur hafa Draumahúsvaxið og dafnað hratt og segjaþeir Hjalti og Sigurður það fyrstog fremst að þakka reyndumsölumönum og velvilja viðskiptavina.„Í dag erum við meðníu sölumenn sem allir vinna aðþví sameiginlega markmiði aðselja allar eignir sem eru á skráhjá okkur. Hver viðskiptavinursem hingað kemur, fær því níusölumenn til að selja eigninasína. Um leið og búið er að skrifaundir sölusamning er alveg ljósthver söluþóknunin verður. Viðviljum að viðskiptavinir okkarfari hæstánægðir frá okkur þvímarkmiðið er að viðskiptavinurinnkomi aftur og aftur – ogþótt við séum ekki gamalt fyrirtæki,sýnir reynslan að þeirgera það.”Byggt á áreiðanlegum upplýsingumÞótt fyrirtækið sjálft sé ungt,er það skipað starfsmönnummeð mikla reynslu af fasteignaviðskiptum.Sigurður rak FasteignaþjónustuSuðurnesja ínokkur ár og segir hann margaþá starfsmenn sem gengið hafatil liðs við Draumahús hafa áralangareynslu að baki. Draumahúsleggja mikið upp úr ábyrgðog reynslu starfsfólks og í dagstarfa hjá fyrirtækinu þrír löggiltirfasteignasalar og er einnþeirra lögmaður. Þá hefur einnannar starfsmaður lokið námitil löggildingar og síðan er einnstarfsmaður að stunda námtil löggildingar fasteignasala.Draumahús hvetja starfsfólk sitttil þess að fara í nám til löggildingarfasteignasala og styðja þaðeftir fremsta megni til þess, segirHjalti.Þeir Sigurður og Hjalti bendaá að föst, lág söluþóknun getisparað viðskiptavininum háarfjárhæðir og bæta því við aðhægt sé að gera margt skemmtilegtfyrir peningana sem sparast.„Það er markmið og stefnaDraumahúsa að þjónusta seljendurbetur og markvissar enáður hefur þekkst,“ segja þeir,„og í því skyni bjóðum við upp áárangursríka leið sem eykur líkurnará því að eignir seljist hratt– en um leið á góðu verði. Viðleggjum áherslu á fyrsta flokksþjónustu við seljendur jafnt semkaupendur. Í því sambandi mánefna að raunhæft mat á verðiÁ myndinni að ofan má sjá eina af þeim nýbyggingum sem Draumahúseru með í sölu við Vindakór 14-16 í Kópavogi. Um er að ræða glæsilegar3.-4. herb. íbúðir í lyftuhúsi með suðursvölum.eignar seljanda skiptir okkurmiklu máli og að fá sem hæstverð fyrir eignina skiptir okkurekki minna máli. Við höfumsex atriði að leiðarljósi í öllumviðskiptum sem við tökum aðokkur; að veita viðskiptavinumokkar fyrsta flokks þjónustu, aðselja eignina þína hratt og vel,að fá sem best verð fyrir eigninaþína, örugga meðhöndlunfjármuna þinna í gegnum fjárvörslureikninga,vandaðan skjalafrágangog að viðskiptavinirokkar séu ánægðir með viðskiptin.Hjá Draumahúsum er seldurmikill fjöldi eigna á ári hverju oghafa því starfsmenn fyrirtækisinsgóða yfirsýn yfir gangverðfasteigna á hverjum stað. Þegarvið leggjum til verð við viðskiptavininn,byggjum við ámjög áreiðanlegum upplýsingum,en auðvitað liggur endanlegákvörðun um söluverð hjá seljandanum.“Á þessari mynd má sjá nýtt iðnaðarhúsnæði sem Draumahús eru með í sölu. Um er að ræða átta iðnaðarbil,um 250 fermetrara hvert að stærð, við Gjáhellu í Hafnarfirði.Á myndinni má sjá eldhús í stórglæsilegu parhúsi við Suðursali íKópavogi sem Draumahús hafa í sölu.Traustar upplýsingarÁ heimasíðu Draumhúsa,www.draumahus.is, koma framítarlegar upplýsingar um þjónustufyrirtækisins, bæði fyrirkaupendur og seljendur. Þásegjast þeir Hjalti og Sigurðurleggja mikið upp úr góðum ljósmyndum,enda njóti þeir þjónustufagljósmyndara. „Við erumbæði með ljósmyndir og hringmyndirtil þess að mögulegurkaupandi fái eins góðar og miklarupplýsingar og hægt er umþá eign sem hann er að skoðahverju sinni”. Við leggjum mikiðupp úr því að myndirnar séuraunsannar þannig að fólk hafisem raunhæfastar upplýsingarþegar það fer að skoða eignina.Það er tímafrekt að leita sér aðfasteign til að kaupa og við viljumekki vera með myndir semblekkja á netinu, það er að segja,vekja áhuga fólks sem svo fórnarhöndum þegar það sér aðfasteignin lítur allt öðruvísi út írauninni. Það er hægt að treystaþeim upplýsingum sem komafram á heimasíðunni okkar,bæði í máli og myndum.”Draumahús eru með tværstarfsstöðvar á höfuðborgarsvæðinu,Mörkinni 4 í Reykjavíkog Skálanum, Strandgötu41 í Hafnarfirði. Sigurður ersérlega ánægður með húsnæðiðí Hafnarfirði, segir það hundraðára gamalt. „Það á sér svo sannarlegasögu í Hafnarfirði,“ segirhann glettinn. „þarna var vísteinu sinni skemmtistaður þarsem haldin voru böll, held meiraað segja að málsmetandi menn íHafnarfirði hafi einhvern tímanndansað þar.“ En þótt fyrirtækiðsé staðsett á tveimurstöðum hefur það aðeins eittaðalsímanúmer, 530-1800.Á sér ekki fyrirmyndAðspurðir hvort hin fastasöluþóknun eigi sér einhverjafyrirmynd, segja Hjalti og Sigurðusvo ekki vera, í það minnstahér á landi. „Þeir sem stofnuðufyrirtækið voru greinilega búnirað gera sér grein fyrir þörfinniá þessum valkosti,“ segir Hjalti,„og reynslan sýnir okkur aðþetta var rétt mat hjá þeim.“Hvað starfsmannastefnuvarðar, þá eru allir starfsmennDraumahúsa launþegar, ekkiverktakar innan fyrirtækisins.„Við getum því hiklaust haldiðþví fram að viðskiptavinir okkarnjóti þess að sölumenn okkarvinni í eðlilegu umhverfi hvaðvarðar starfsábyrgð sem bæðikemur viðskiptavinum okkar tilgóða og sölumönnunum sjálfum,”segir Sigurður að lokum.

JB Byggingafélag ehf. 31Fellirúllur-Nýjung á ÍslandiFellirúllur eru nýjung á markaði hérlendis en margir hafa beðið eftir þessum valkosti.Á meginlandi Evrópu hafa rúmlega 90% heimila fellirúllur og sama er aðsegja um Bandaríkin. Í mörgum löndum koma fellirúllur oft í stað gluggatjaldaþví þær þjóna hlutverki þeirra til að byrgja gluggana fyrir utanaðkomandi.Sumarhúsaeigendur ættu að skoða kosti fellirúlla þegar loka á bústaðnum vel ogvandlega fyrir veturinn eða þegar enginn er í honum. Þær auka öryggið, sérstaklegagegn innbrotum því erfitt er að komast inn fyrir fellirúllur úr sterku áli.Hér á landi eru gluggar á húsum almennt hafðir stórir til þess að fá sem mest afdagsbirtunni inn. Fellirúllur koma í veg fyrir það að sólin hiti húsið of mikið og einnigað hún uppliti húsmuni. Að sama skapi gefa fellirúllurnar gott skjól í vetrarveðrumþegar vindur, regn og snjór lemur á gluggunum.Fellirúllur má setja upp innan dyra eða utan. Hægt er að setja upp fellirúllur á eldrihúsum eða gera ráð fyrir þeim á meðan húsið er í hönnun.Hægt er að fá fellirúllur í öllum stærðum og margvíslegum litum til þess að tóna viðlitaval hússins. Fellirúllurnar verða þannig prýði á hverju húsi fyrir utan þægindinsem fylgja.NOTAGILDI FELLIRÚLLANNA1. Orkusparnaður: Hiti helst betur inni í húsum og hitastigið verður stöðugra.Þess vegna er hér um ákveðna einangrun að ræða.2. Verndun innanstokksmuna: Fellirúllur vernda húsmuni fyrirupplitun af völdum sólarljóssins.3. Hljóðvörn: Fellirúllur einangra húsið fyrir hávaða í umhverfinu og sérstaklegagegn umferðarnið.4. Fok- og vindvörn: Fellirúllur útiloka að rúður brotni í ofsaveðrum vegnavindstyrks eða foks á lausamunum.5. Gler og gluggar: Fellirúllur vernda glerið og auka endingu þess og einniggluggaumbúnaðar.6. Vörn gegn innbrotum: Erfitt er fyrir innbrotsþjófa að komast inn umglugga þar sem fellirúllur eru fyrir.7. Vörn gegn náttúruhamförum: Fellirúllur verja gegn minni háttar snjóflóðumog aurskriðum því þær verja rúður sem auðveldlega brotna við slíkar aðstæður.8. Verndun einkalífsins: Fellirúllurnar virka sem þykk gluggatjöld og fyrirbragðið sér enginn inn í húsið.Nánari upplýsingar hjá Víðitré , Hléskóar 2 EgilsstaðirNánari upplýsingar hjá hjá Víðitré, Víðitré, Kauptúni Kauptúni Fellabæ.Sími: 866 6239 - Netfang: viditre@simnet.is1,Fellabæ.Sími: 824-2210 / 866-6239 / Netfang: sbloendal@visir.isSími: 824-2210 / 866-6239 / 824-2219 • Netfang: sbloendal@visir.is

32 BúmennRólegt hverfimeð lágmarks bílaumferðÍ Hveragerði er í bygginguáhugaverð raðhúsabyggð ávegum Búmanna þar semskapað verður rólegt hverfimeð áherslu á fólk og gróðurog sem minnsta truflunfrá bílaumferð. Hugmyndin ábak við byggðina er að nokkruleyti sótt til gróðurhúsannasem fyrir voru á svæðinu.Umrætt raðhúsahverfi er íútjaðri Hveragerðis, nánar tiltekiðvið Smyrlaheiði, en þarstóðu áður gróðurhús sem vörpuðudulúðgri birtu upp Kambanaá kvöldin. Hönnun hins nýjahverfis tekur að nokkru leyti miðaf gömlu gróðurhúsunum, bæðihvað form og efnivið varðar, þvíbæði gler og gróður verður mjögáberandi í hverfinu. Húsin, semeru hönnuð af Zeppelin Arkitektumog byggð af Eðalhúsum,verða í eigu húsnæðissamvinnufélagsinsBúmanna og verðaboðin félagsmönnum þeirra tilbúsetu.“Gróðurhúsin hafa lengi veriðkennileiti Hveragerðis og þaðer að nokkru leyti haldið í þessisérkenni við hönnun byggðarinnar,”segir Þorgrímur Stefánsson,forstöðumaður byggingarframkvæmdaBúmanna.Alls er um að ræða 43 íbúðirí 10 raðhúsalengjum ásamt 200fm sameiginlegu þjónustuhúsií miðju hverfisins. Í gegnumhverfið liggur gróðursæl göngugataog undir húsunum er upphitaðurbílakjallara með stæðumfyrir alla íbúa auk geymslurýmis.“Gert er ráð fyrir lágmarks bílaumferðí sjálfu hverfinu. Umferðinnier beint undir byggðinaí bílastæðahúsið en þaðan eruþrír uppgangar, bæði stigar oglyfta,” segir Þorgrímur og bætirvið að til þess að undirstrikabílleysi hverfisins enn frekareru götunar sem liggja inn aðlóðunum hafðar þröngar semtryggir hæga umferð um hverfiðog þar er einungis boðið upp áskammtímastæði.Miðja hverfisins og umhverfiTil að tryggja gott skjól verðurtrjám plantað við lóðamörkbyggðarinnar en einnig verðurmikið um gróður í sjálfu hverfinu.Að utan verða raðhúsinklædd með áli og furu og munuveggfléttur fá að skríða óhindraðupp húsveggina sem gefur hverf-GOTT AÐGENGI Að sögn Þorgríms og Daníels hjá Búmönnum er gott aðgengi ein af megináherslum hverfissinsásamt rólegheitum og fallegu umhverfi.inu óneitanlega gróskumikinnblæ. Hver íbúð hefur sína eiginverönd og garðræmu en húsinsnúa þannig að íbúar ná morgunsólinniað framanverður ensíðdegissólinni að aftanverðu.Þá gefst íbúunum einnig kosturá því að nýta sér sameiginlegagöngugötu til útivistar semliggur í gegnum byggðin en þarverða bæði bekkir og trjágróður.Þjónustubygging, semstaðsett er í miðri göngugötunni,og er eign íbúanna, býður upp áskemmtilega notkunarmöguleika.Á jarðhæð verður aðstaðatil að hittast og fá sér kaffibollaog spjalla. Þeir sem taka lyftunaúr eða í bílageymsluna munufara þar um og má því búast viðtöluverðri umferð þar. Á annarrihæð hússins er salur sem nýtistfyrir ýmsar uppákomur svo semafmæli, tómstundastarf o.fl. Úrþessum sal verður gott útsýniyfir byggðina.Áhyggjulaust lífSjálfar íbúðirnar eru á bilinu97-122 fm að stærð og eru þærþriggja til fjögurra herbergja.Skáhallandi þak gefur íbúðunumskemmtilegan blæ og gerir þæróvenju bjartar þar sem lofthæðiner mun meiri en gengur oggerist í venjulegum íbúðum.Allar íbúðirnar eru parketlagðarmeð eik og er sú viðartegund

Búmenn 3343 ÍBÚÐIR Í gegnum hverfið liggur göngugata þar sem sameiginlegt félagshús er að finna. Raðhúsin erubyggð sitthvoru megin við göngugötuna sem nýtist sem útivistarsvæði fyrir íbúana.BÍLAUMERÐ Í LÁGMARKI Í raðhúsabyggðin við Smyrlaheiði í Hveragerðier áherlsa lögð á lágmarks bílaumferð en undir húsunum verðurbílakjallari þannig að umferð er beint undir byggðina.einnig notuð í allar innréttingarog innihurðir. Afar gott skápaplásser í íbúðunum og skilastþær fullbúnar. “Stofurnar erusérlega bjartar þar sem einnveggurinn er alveg úr gleri, enþaðan er gengið út á verönd, ”útskýrir Þorgrímur og bendir áað með glerveggnum sé gróðurhúsatenginginundirstrikuðenn frekar.Rík áhersla er lögð á gott aðgengií hverfinu og þannig eruallar íbúðirnar án þröskulda oghæðarmunur utandyra er hafðursem minnstur. Þetta þýðir aðgott aðgengi er fyrir hjólastóla íhverfinu.“Í raun geturðu því alveg orðiðgamall í þessu hverfi þar semafar vel er hugsað fyrir öllum aðgengismálum,”segirDaníel Hafsteinsson,framkvæmdastjóriBúmanna. Sem dæmi má nefnaað bílastæði hverfissins eru afarrúmgóð eða allt að 3 metrar ábreidd. Hann bendir á að meðaldrinum sæki margir bæði íáhyggjulausara líf og í rólegraumhverfi og fyrir þá sé hverfieins það sem Búmenn eru aðbyggja við Smyrlaheiði kjörið.“Í gegnum Búmenn gefst fólkikostur á að kaupa sér góða íbúðá hagkvæmu verði þar sem þaðþarf ekki að hafa áhyggjur af viðhaldihússins og garðvinnu. Þarsem íbúðir félagsins eru líka eingönguhugsaðar fyrir fólk eldraen 50 ára tryggir það ákveðnaNokkrar staðreyndir umraðhúsabyggðina við Smyrlaheiði• Íbúðirnar eru bjartar ogþægilegar með óvenjugóðri lofthæð. Lögð eráhersla á gott skápaplássog hver íbúð hefursína eigin verönd.•Gott aðgengi, bæði utanog innandyra, er ríkurþáttur í hönnun hverfisins.Allar íbúðirnareru án þröskulda og semminnstur hæðamunurer hafður utandyra.• Íbúarnir hafa aðgang aðsameiginlegu útivistarsvæðiog félagshúsiþar sem m.a. verðurboðið upp á kaffiaðstöðumeð þvottavélum að erlendrifyrirmynd.• Áhersla er lögð á lág-samsetningu í hverfinu semtryggir meiri rólegheit.” Þessmá að lokum geta að raðhúsinvið Smyrlaheiði verða afhent ífimm áföngum og er áætlað aðmarks bílaumferðí hverfinu. Upphitaðurbílakjallari erundir húsunum með3 m breiðum stæðum.• Raðhúsabyggðin er afargróðursæl án þess þó aðíbúar þurfi að slíta sérút við garðyrkju. Trjágróðurvið lóðamörkmyndar skjól í hverfinuog veggfléttur á húsveggjumgefa hverfinugróskumikinn svip.• Hugmyndin á bak viðbyggðina er að nokkruleyti sótt til gróðurhúsannasem fyrir voru ásvæðinu. Þannig verðurgler, gróður og rólegheitáberandi í hverfinu.fyrstu íbúðirnar verði tilbúnarnæsta vor. Sala er nú þegar hafiná íbúðunum og geta áhugasamirhaft samband við Búmenn.Hvað geraBúmenn?Búmenn hsf. eru 9 ára gamalthúsnæðisfélag sem sérhæfirsig í byggingu á húsnæðifyrir 50 ára og eldri.Félagið starfar á landsvísuog á nú íbúðir í 13 sveitarfélögum.Með inngönguí félagið öðlast félagsmennrétt til kaupa á búseturéttií húsnæði í eigu félagsins.Félagsmenn greiða íupphafi ákveðið hlutfall afstofnkostnaði íbúðarinnar,sem kallast búseturéttargjald.Síðan er sérstaktmánaðargjald innheimt semdekkar allan rekstrarkostnaðá eigninni m.a. afborganirlána, fasteignagjöld,tryggingar og viðhald. Búsetuformiðer því mitt ámilli leigu og eigu. Nánariupplýsingar um félagiðog fyrirkomulag þess máfinna á heimasíðunn www.bumenn.is.ÁHRIF FRÁ GRÓÐURHÚSUNUM Við hönnun byggðarinnar var innblástur sóttur til gróðurhúsanna sem fyrir voru á svæðinu og hafa lengi verið eitt af kennileitum Hveragerðis. Þannigskipar gler og gróður áfram stóran sess í hverfinu.

34 HveragerðiSundlaugin í LaugarskarðiHveragerði er fjölskylduvæntbyggðarlag með smábæjarkarakterHveragerði býður upp ámargvíslega afþreyingu fyriralla aldurshópa, enda fjöldinnallur af fyrirtækjum,félagasamtökum og stofnununumsem tengjast þjónustuá einn eða annan hátt.Staðsetning bæjarins innanum ósnortna náttúru steinsnarfrá höfuðborginni er veltil þess fallin að sækja staðinnheim og stunda útivistog heilsueflingu, verslun aðeinhverju tagi eða bara takaþví rólega í fallegu og afslöppuðuumhverfi. Á sumriner óvíða í bæjum landsinsjafn fjölskrúðugur gróðurog í Hveragerði, á veturnaskarta garðyrkjustöðvarnarsínu fegursta, með geislandifölgulri birtu sem ber viðhiminn.Aðalskipulag Hveragerðisbæjar2005 - 2017 var samþykktá vormánuðum 2006en í ört vaxandi sveitarfélagieru skipulagsmál mjög stór ogkrefjandi málaflokkur. Nýveriðhafa verið samþykkt nýtt deiliskipulagaf Smyrlaheiði, Gróðurmörk,Dalsbrún, Hólmabrúnog Hjallabrún. Vinna við deiliskipulagSólborgarsvæðisinsaustan Varmár er á lokastigiþar sem verða allt að 1.000íbúðir og kemur byggingafélagiðEykt þar að máli. Lokið er viðdeilliskipulag i Kambalandinuofan byggðar til vesturs, sem ermjög spennandi kostur.Hveragerðisbær er mjöglandlítið sveitarfélag og mjöglítið land er í eigu sveitarfélagsinsinnan bæjarmarkanna. Ísumar var úthlutað 9 einbýlishúsalóðumog 43 lóðum undirpara-og raðhús sem eru síðustupara- og raðhúsin á núverandiskipulagi á lóðum í eigu Hveragerðisbæjarsvo það er mjögtakmarkað sem bæjarfélagiðgetur boðið upp á í hefðbundinnilóðaúthlutun. Hins vegareru stór landsvæði í einkaeiguaðila eins og Kambalands semnú hefur verið deiliskipulagt.Skipulag miðbæjarins er ívinnslu en þar eru fyrirhugaðarumtalsverðar framkvæmdirFrá vinstri: Guðmundur, Aldís bæjarstjóri og Eyþór við bæjarskrifstofurnar.

Hveragerði 35og þétting byggðar sem breytamunu ásjónu miðbæjarins ígrundvallaratriðum í náinniframtíð. Þar má áætla að reistarverði íbúðir fyrir allt að 1.000manns. Því er ekki skortur á þvíað byggja í Hveragerði, margarlóðir og landrými, en fæstar áforræði bæjarins.Þorpsmyndun fyrir nær 80 árumÞorpsmyndun hófst í Hveragerðiárið 1929, Hveragerðishreppurvar stofnaður 1946og varð bæjarfélag 1987. Þann1. des. 2005 voru íbúar Hveragerðisum 2089. Hveragerðibyggðist í landi Vorsabæjar íÖlfusi en nafnið var upphaflegaá hverasvæði því sem er í bænummiðjum, sunnan og vestankirkjunnar. Hveragerði er fyrstskráð í Fitjaannál laust fyrir1700 þar sem sagt er frá tilfærslugoshvers í landskjálftum1597.Fjölbreytilegar tilraunir tilnýtingar jarðvarma í atvinnurekstrieinkenna sögu Hveragerðis.Jarðhitasvæði í miðjumbænum og næsta nágrenniskapa Hveragerði sérstöðumeðal þéttbýla á Íslandi og þóvíðar væri leitað.Fjölgun íbúaÍbúum í Hveragerði fjölgaðihægt fyrsta áratuginn og íárslok 1941 voru þeir um 140.Næstu árin fjölgaði þeim hrattog voru um 400 í árslok 1946,stofnári Hveragerðishrepps.Næstu áratugina fjölgaði íbúummun hægar, voru um 530 íárslok 1950, 685 í árslok 1960og 740 í árslok 1970. Á síðustuárum hefur fjölgunin veriðörari og þá einkum áratuginn1971-1980. Íbúar voru um1245 í árslok 1980, 1600 í árslok1992, 1813 í árslok 2000 og eruum 2189 í árslok 2006.Nýting hverahitans til suðu,baksturs, þvotta og húshitunarmun hafa laða marga til búsetuí Hveragerði í upphafi. Maturvar soðinn og brauð bökuð ígufukössum við hveri eða húshlið.Þvottur var þveginn viðhverina eða í hitaþróm við húsvegg.Sveitafólk í Ölfusi hafðilengi nýtt hverina til þvotta ogbakað rúgbrauð í heitum jarðvegivið hverina eins og örnefniðBrauðholur vitnar um. Sumarbústaðirvoru margir, einkumá stríðsárunum. Samkvæmtfasteignaskrá frá 1941 voru 37íbúðarhús í Hveragerði og 19sumarbústaðir. Sumarbústaðirnirvoru vestan hverasvæðisinsflestir við göturnar Laufskógaog Hverahlíð. Á stofnáriHveragerðishrepps 1946 var 91íbúð skráð þar en í árslok 1992voru þær 615.Bættar samgöngur örva vöxtMeð bættum samgöngumyfir Hellisheiði til Reykjavíkurhefur íbúum Hveragerðis fariðört fjölgandi, og með tvöföldunþjóðvegar 1 allt austur aðSelfossi má allt eins búast viðsprengingu hvað varðar fjölguníbúa. Fjöldi manns keyriryfir Hellisheiði til vinnu, ogþað í báðar áttir. Stöðugt fleirifýsir að búa í rólegu, og tiltölulegafámennu byggðarlagien sækja engu að síður vinnutil höfuðborgarinnar. Lóðir eruódýrari í Hveragerði en á höfuðborgarsvæðinuog þegar umkaup er að ræða á eldri fasteigner verðið oft ekki nema 70 - 80%af fasteignarverði sambæriegrareignar á höfuðborgarsvæðinu.Þessi þægilegu nálægð viðhöfuðborgarsvæðið og athafnasvæðiðþar hafa einniglaðað fleiri aðila til að fjárfestaí Hveragerði, ekki síst byggingaverktaka,og eflaust verðamargir til þess að sækja um lóðá Kambalandi sem einkaaðilarhafa skipulagt eða t.d. á Sólborgarsvæðinuþar sem bæjarfélagiðer að deiliskipuleggjastórt byggingasvæði sem munduga til allmargra ára. Þéttingbyggðakjarna verður einnig ínáinni framtíð svo þeir semvilja heldur byggja í grónumhverfum eiga þess líka kost.Þessar áætlanir munu að líkindumleiða til þess að innanekki mjög margra ára hefuríbúatalan í Hveragerði margfaldast,eða úr um 2.200 manns ídag í allt að 6.000 manns norðanþjóðvegarins og sunnan þjóðvegarinsvestan Þorlákshafn-Hverasvæðið og kirkjan í bakgrunni.arvegar verður möguleiki á um4.000 manna byggð. Landrýmier því fyrir allt 10.000 mannabyggð í Hveragerði.Aldís Hafsteinsdóttir bæjarstjórisegir að Hveragerði ogÖlfusið séu einfaldlega bestuúthverfin frá Reykjavík og íHveragerði sé metnaður mikilltil að byggja upp fjölskylduvæntbyggðarlag sem ekki sístsé gott fyrir barnafólk, allirfái leikskólapláss og ekki sénein vandamál að ráða þangaðstarfsfólk. Börnin ganga til ogfrá skóla og því séu foreldrarlausir við að aka þeim. Tekiðer mið af því að báðir foreldrareru kannski að vinna utansveitarfélagsins og því þarfsamfélagið að laga sig að þeimstaðreyndum, t.d. með skólaselisem lengir viðeru barnanna ogmeð sumarnámskeiðum fyrirbörn allt að 12 ára aldri aukmetnaðarfulls íþróttastarfs.Einnig sé þekkt þjónusta í sveitarfélaginuvið eldra borgara þvíþar er Ás, dvalarheimili aldraðra,og Heilsustofnun NLFÍsem margir landsmenn leiti til.Engin háhýsi verða byggð íHveragerði, húsin eiga að veraein og tvær hæðir, enda viljaíbúar að þar ríki sannur smábæjarkarakter,sem verði meðalþeirra einkenna Hveragerðisbæjarsem íbúarnir séu stoltiraf.

36 Kambaland“Búandi á Suðurlandi kemstuekki nær höfuðborginni”- segir Magnús Jónatansson eigandi byggingasvæðisins Kambalands í HveragerðiKambaland er mjög athyglisvertbyggingasvæði vestannúverandi byggðar í Hveragerðiog nær allt að hamrinumsem ekið er upp á þegarlagt er upp Kambana fráHveragerði á Hellisheiði. Ásvæðinu er mjög skjólsæltfyrir norðanáttinni. BæjarstjórnHveragerðisbæjarsamþykkti í júnímánuði sl.kauptilboð og samstarfssamningvið Kambalandum umbyggingu á svæðinu.Annars vegar er um að ræðakaup Kambalands ehf. á 6,5ha landi vestan byggðar íHveragerði á 55 milljónirkróna og hins vegar er um aðræða samstarfssamning millifyrirtækisins og Hveragerðisbæjarum uppbyggingu á30 ha landi á sama stað.Landið sem um ræðir erað langstærstum hluta í eiguKambalands, en fyrirtækiðhefur unnið að uppkaupum ásvæðinu. Gert er ráð fyrir bygginguum samtals 260 íbúða, 220sérbýla og 40 íbúða í fjölbýli svoþarna gætu búið um 800 manns.Bæjarstjórn hefur samþykktdeiliskipulag fyrir svæðið.Samningurinn felur m.a. ísér að fyrirtækið greiðir Hveragerðisbæ480 þúsund krónur íhvert sinn sem lóð eða íbúð erseld á skipulagssvæðinu og 250þúsund krónur fyrir íbúð í fjölbýli.Jafnframt er gert ráð fyrirað lóðirnar falli til bæjarins viðútgáfu framkvæmdaleyfis fyrirhverjum verkáfanga og að íkjölfarið innheimti Hveragerðisbærlóðaleigu af íbúðaeigendum.Kambaland ábyrgist allarframkvæmdir eins og gatnagerð,gangstéttir og göngustígaog sér um frágang við tvo leikvelliog greiðir til hálfs kostnaðvið sparkvöll.Sveitarfélagið tryggir að uppbyggingleikskóla verði í samræmivið uppbygginu á svæðinuog að kannaður verði möguleikiá að kennsla yngstu árgangagrunnskóla verði í hverfinu þarsem skoðuð verði sérstaklegasamþætting leikskóla og yngstustiga gunnskóla. Kambalandlætur af hendi allt að 1,5 hektaralóð undir skólamannvirkiendurgjaldslaust. Gert er ráðfyrir að framkvæmdir við fyrstaáfanga hefjist á næsta ári ogljúki árið 2011.Vöktun á svæðinu allan sólarhringinnMagnús Jónatansson, eigandiKambalands, segir aðhann hafi falast eftir viðskiptumvið landeigendur á svæðinuí þeim tilgangi að hægt væri aðdeiliskipuleggja svæðið vestanbyggðar í Hveragerði undiríbúðabyggð eins og kvað á um íaðalskipulagi Hveragerðisbæjar.Þegar því var vel tekið var þegarhafist handa fyrir um hálfu öðruári síðan. Magnús segir að allirþeir sem þarna áttu landspildueða voru fulltrúar dánarbúaeða minningarsjóða höfðu góðanskilning á því að þetta væriframtíðarsýn bæjarfélagsins umsvæðið og því hafi allir gengiðmjög sáttir frá borði.“Það var þegar markmiðið aðgera þetta þannig úr garði aðhverfið væri eftirsóknarvert,rúmt væri um alla sem þarnabyggju í framtíðinni, gott göngustígakerfi,auðvelt gatnakerfi ogleikskóli sem væri opinn lenguren almennt er um opnunartímaleikskóla. Það er nauðsynlegtþví stór hluti af þeim íbúum semþarna munu eiga heima verðavinnandi aðilar á höfuðborgarsvæðinu,og koma upphaflegafrá höfuðborgarsvæðinu, ogþeir mega ekki hafa áhyggjur afþví að verið sé að henda barninuút klukkan 4 eða 5 á daginn. Íþessu sambandi höfum við rættvið Margréti Pálu forsvarsmannHjallastefnunar, enda er stefnansú að gera hverfið bæði nútímalegtog vænt fyrir þá sem þurfaað vera fjarri sinni heimabyggðá daginn vegna atvinnu.Búandi á Suðurlandi kemstuekki nær höfuðborgarsvæðinuog þegar búið verður að tvöfaldaSuðurlandsveg verða íbúar íKambalandi jafn lengi að fara tilvinnu í miðborg Reykjavíkur ogíbúar úr Grafarvogi.Þarna er gríðarlegt útsýni og

Kambaland 37fallegt og við reynum að hafahverfið svolítið lokað svo umhverfið fari ekki aðrir en þeirsem beinlínir eiga þangað erindi.Við erum að ganga frásamningum við ÖryggismiðstöðÍslands um allsherjar vöktun áöllu svæðinu, allan sólarhringinnog á því að getað yfirgefiðhúsið á morgni án þess að hafaáhyggjur af eign sinni. Fyrstaárið verður þessi þjónustagjaldfrí. Við erum ennfremur aðgera samninga við ýmsa birgja íbyggingavörum um mun betrikjör fyrir þá sem þarna byggjavarðandi allt á byggingastigihúsins, s.s. gólfefni, innréttingaro.fl. en þeir gætu fengiðsem einstaklingar enda erumvið að semja fyrir um 350 húsbyggjendur,jafnvel fleiri. Þarnageta þeir sem byggja í Kambalandilækkað umtalsvert sinnbyggingakostnað. Ég reiknameð að það geti munað allt að20% frá þeim afslætti sem fólkgetur fengið t.d. í byggingavöruverslunsem einstaklingar.Með þessu erum við að búa tilákveðna heildarlausn fyrir þásem hér munu byggja. Einnigmunum við leita eftir samstarfivið allnokkra verktaka um aðkoma að þessu og byggja ogmunum við sjá um fjármögnunfyrir þá á lóðarpökkunumsvo það ætti að verða býsnaþægilegt fyrir þá. Línuhönnunmun hafa yfirumsjón með allrihönnun á gatnagerð svo ég segiað þarna verður valin maður íhverju rúmi til að gera þettahverfi eins glæsilegt og aðlaðandiog nokkurs er kostur.Þeir sem selja 3 eða 4 herbergjaeign á höfuðborgarsvæðinueiga að geta eignasteinbýli í Kambalandi án þessað bæta við sínar skuldbindingar,verðmyndunin verðurlægri en í úthverfum Reykjavíkur.Þetta er markhópur semekki hefur getað ráðið við þaðað eignast sérbýli á höfuðborgarsvæðinuvegna kostnaðar enhinn markhópurinn er fólk semeinfaldlega vill eignast annaðheimili á rúmum byggingareit áumhverfisvænu svæði umvafiðskógarkraga. Í síðasta áfanganumverða byggð “fábýli”, þ.e.hús með 4 - 6 íbúðum semmunu standa eftir uppi viðhamarinn með útsýni yfir alltsvæðið. Þessar íbúðir verða hinsvegar allar með sérinngangi,”segir Magnús Jónatansson.Magnús segir að nú þegar séfarið að spyrjast fyrir um lóðirí Kambalandi en samt verðiekki aðhafast neitt fyrr en hægtverði að sýna heildarmyndina afsvæðinu, s.s. með heimasíðu enþað mun gerast á næstu tveimurmánuðum.andi svæði á höfuðborgarsvæðinu.Það hafi tekist enda landiðgott byggingaland en stílað hafiverið upp á það að þarna risilágreist byggð.“Það kom fljótt upp hugmyndað gatnakerfi og húsagerð semhélst allt hönnunarferlið. Það ertengibraut eða slaufa gegnumhverfið sem tengist núverandigatnakerfi og síðan eiga að komamislæg gatnamót við þjóðveginnsem bæði nýtist þeim semvilja aka austur eftir þjóðveginumen einnig sem tenging viðbyggð sem fyrirhugað er að rísisunnan þjóðvegarins. Það erhins vegar mjög skammt á vegkomið. Kambalandið er hinsvegar í heild sinni hugsað einsog þrír klasar og þú kemst ekkinær Reykjavík en þarna en ertáfram á Suðurlandsundirlendinu.Með tvöföldun vegar austurverður ekki mikið ferðalag aðkomst þaðan til og frá Reykjavíkfyrir þá sem vilja sækja vinnu íReykjavík. Þetta hverfi er einnighentugt fyrir þá sem viljastunda t.d. hestamennsku, golfo.fl. en markhópurinn er fólksem vill búa í sérbýli, vill búautan höfuðborgarinnar og þaðfær ódýrar lóðir í Kambalandi,”segir Ingimundur Sveinssonarkitekt sem segir svæðið fráAkranesi, til Keflavíkur og austurá Selfoss eitt atvinnusvæðiog því tímabær að hugsa umþað sem eitt búsetusvæði.Fyrsta lóðaúthlutun í byrjun nóvembermánaðarVerkfræðistofan Línuhönnumsér um verkefnastýringuog hönnun á verkinu og stofankom að gerð deiliskipulagsinssem Ingimundur Sveinssonarkitekt annaðist. Línuhönnumsér um hönnun gatnakerfisinsog hönnun á veitum.Guðmundur Guðnason,byggingaverkfræðingur segirað Línuhönnun sjái um útboðgatngerðar þegar gögn séu tilbúinog sjái um eftirlit á framkvæmdatímaþar til lóðir erubyggingahæfar. Lóðir verðaboðnar út í áföngum, þær fyrstuí byrjun nóvembermánaðar enseinni áfangar.“Það er að verða mun algengaraað svæði séu skipulögðsvipað og gert er í Kambalandienda svæðið bæði heppilegtbyggingasvæði og ibúðasvæði.Heilu svæðin eru tekin, deildiskipulögðog hönnuð frá upphafitil enda, Það er stöðugtverið að leggja meiri vinnu ídeildiskipulögin og þannig aukagæði hverfanna enda er stöðugtmeiri krafa um hagkvæmniog að fólki líði vel í hverfinuog það gerist m.a. með því aðskipuleggja þau í heild sinni,ekki taka bút og bút. Í hverfinuer m.a. safngata sem virkar velog auk þess hefur byggðin veriðdregin nokkuð frá hamrinumog fellur mjög vel að náttúrunni.Það fylgir hverfinu þjónustustarfsemi,verslanir og skólarsem fólk vill sjá strax í hverfumí nútímaþjóðfélagi og hvort þaðer í nálægð við útivistarsvæði,”segir Guðmundur Guðnason.Hljóðmön verður strax byggðenda hluti af frágangsvinnu ásvæðinu og tengingin við næstaíbúðarhverfi er fín. Kambalandmun styrkja Hveragerðisbæmikið.Hveragerðisbær annast byggingaeftilitog síðan ýmsa þjónustuForsvarsmenn Hveragerðisbæjar,þau Aldís Hafsteinsdóttirbæjarstjóri, Eyþór H.Ólafsson formaður skipulagsogbygginganefndar og GuðmundurF. Baldursson skipulags-og byggingafulltrúi, segjaað upphaflega hafi verið byrjaðað skipuleggja Kambalandssvæðiðupp úr 1960 þegar þaðvar að stórum hluta í eigu EyjólfsKonráðs Jónssonar, en tilgangurinnvar þá að reisa þarnasumarhúsabyggð. Lóðirnarvoru seldar svo svæðið var íeigu margra aðila. Magnús Jónatanssonkemur inn í þetta fyrirum tveimur árum síðan og fórað vinna í því að allar lóðirnarværu á sömu hendi og Hveragerðisbærseldi svo Kambalandisinn eignarhluta sem var 6 ha.Bærinn hefur auðvitað skipulagsvaldiðog hefur verið þátttakandií skipulagsvinnunnisem hefur fyrst og fremst veriðunnin af Ingimundi Sveinssyniarkitekt en síðan er það bæjarinsað annast byggingaeftirlit ogsíðan þjónustuna eftir að svæðiðbyggist upp, s.s. lögbundnaþjónustu leikskóla, viðhaldgatna og gagnstétta og fleiraeins og í öðrum íbúðahverfum.Í dag er allt svæðið eignalandKambalands. Á svæðinu verðaað mestu einbýlishús en einnigparhús og lítil fjölbýlishús viðeina götu þar sem allar íbúðirnarhafa sér inngang. Skammt erfrá Kambalandi í skemmtilegargöngu- og reiðleiðir og útivistarsvæði.Gert er ráð fyrir aðvegurinn sveigi frá Kambalandiþegar komið er af heiðinni til aðtaka af kröppustu beygjuna viðtvöföldun hans og fyrir því ereinnig gert ráð í aðalskipulagiHveragerðisbæjar.Ódýrari kostur en samsvarandihverfi á höfuðborgarsvæðinuIngimundur Sveinsson arkitektsegir að vinna að deiliskipulagihafi farið hægt af stað þarsem skoðaðir voru ýmsir kostir.Magnús Jónatansson hafi sjálfurverið með ýmsar hugmyndir,m.a. um það að þetta svæði væriódýrari valkostur en samsvar-

38 ÞorlákshöfnÞorlákshöfn:Lóðarverð aðeins um fjórðungurverðs á höfuðborgarsvæðinuÖlfus er vestasta sveitarfélagÁrnessýslu og nær í austurað Ingólfsfjalli. Íbúafjöldi erliðlega 1.800 manns. Ljóster að þegar komið er tilÞorlákshafnar að töluverter verið að byggja þar, bæðiíbúðarhús, atvinnuhús, ogeins þjónustubyggingar einsog íþróttahús. Þorlákshöfner stærsti byggarkjarninní sveitarfélaginu Ölfusi ogeinnig eru nokkrar framkvæmdirá öðrum svæðum,s.s. á svæðinu milli Hveragerðisbæjarog Árborgar semtilheyrir Ölfusi en það ernokkuð ljóst að það svæði ernjóta vaxandi athygli þeirrasem vilja búa í dreifbýli, enekki of langt frá höfuðborgarsvæðinu.Sveitarfélagið ermjög víðfeðmt, eða um 800ferkílómetrar.Næg atvinna hefur verið íÞorlákshöfn til þessa en töluverðskerðing á fiskveiðiheimildumer nokkuð áfall fyrir fiskvinnslunaen atvinnuleysi hefurfram til þessa verið takmarkað.En vegna nálægðarinnar viðþéttbýlisstaði eins og Selfoss,Hveragerði og höfuðborgarsvæðiðer það nokkuð algengtað fólk sæki vinnu frá þessumstöðum í Þorlákshöfn og einnigöfugt, þ.e. býr í Þorlákshöfn ogkeyrir til þessara staða.Sigurður Jónsson, skipulags-og byggingafulltrúi sveitarfélagsinsÖlfus segir að tilstaðarins sæki fólk sem vill fámeira fyrir peninginn sinn,byggja hús með minni tilkostnaðien á höfuðborgarsvæðinu,enda er t.d. lóðarverð munódýrara í Þorlákshöfn en t.d.þekkist í Reykjavík. Til Þorlákshafnarflytur m.a. eldra fólksem hefur hætt á atvinnumarkaðnumvegna aldurs enda byggirsveitarfélagið fyrir þennanaldurshóp, bæði parhús og húsannara gerða.Ölfus rekur einnig fjölskylduvænastarfsmannastefnuen tilgangur og markmið sveitarfélagsinsmeð henni er að húnskili hæfari og ánægðari starfsmönnum.Mannauður sveitarfélagsinser sá þekkingarauðursem býr í starfsmönnumþess, menntun þeirra, færni ogviðhorfum. Markmiðið er þvím.a. að hafa hæfa, áhugasamaog trausta starfsmenn, markvissvinnubrögð, skýra ákvörðunartökuog frumkvæði í starfi.Stórskipahöfn til að sinna Evrópusiglingum“Atvinnan er eðlilega mest íkringum útgerð og fiskvinnsluen auðvitað er grunnskólinnstór vinnustaður eins og íöllum sveitarfélögum sem ogSigurður Jónsson, skipulags- og byggingafulltrúi sveitarfélagsins Ölfus.Í dreifbýlinu eru m.a. þessu sumarhús að Núpum.ýmiss þjónustuiðnaður eins ogt.d. trésmiðjur og sumarhúsaframleiðslaauk annara þjónustugreinaí minni stíl. Höfninskapar umtalsverða vinnu ogþar með talin þjónustu kringumVestmannaeyjaferjuna Herjólfen okkur finnst sárt hvað lítil errætt um hvað hér tapast mörgstörf, þjónusta og tekjur þegarhöfn verður byggð á Bakkafjöruog ferjan hefur siglingarþangað. Við erum að kynnahöfnina hér í Þorlákshöfn semstórskipahöfn og sjáum miklamöguleika í siglingum til ogfrá Evrópu enda er sigling um 9klukkustundum styttri hingaðen ef siglt er fyrir Reykjanes tilReykjavíkur.Vaxandi eftirspurn er hér umaðstöðu fyrir grófiðnað semog fyrir aðstöðu til að ”lagera”hér, enda er hér nóg landrými.af hálfu. Svo er einnig mikilumræða um orkufrekan iðnaðhér, bæði áltæknigarða ogálverksmiðju, en nokkur fyrirtækieru í viðræðum við okkurum hvorutveggja. Áhuginn áað setja niður orkufrekan iðnaðbyggist ekki síst á því að innanmarka sveitarfélagsins er Hengilsvæðiðþar sem OrkuveitaReykjavíkur er nú að vinna.Umræðan hefur í fyrstu snúistum 80 til 90 megawattavirkjunen einnig mun meira, eða 440megawatta virkjun,” segir SigurðurJónsson.Suðurstrandavegur akkur fyrirferðaþjónustu og ferskfiskútflutningHöfuðborgarsvæðið er orðiðnokkuð ásetið hvað varðar lóðirog umferð en Sigurður segirað í Þorlákshöfn sé ástandiðmun betra, ekki síst hvað varðarlóðir, og vegsamband til höfuðborgarsvæðisinsog til annarastaða á Suðurlandi sé einniggott. Áform um Suðurstrandaveghafa verið á áætlun síðan1991 og var loforð í tengslumvið nýja kjördæmaskipan þegarSuðurland og Reykjanes urðu íeinu kjördæmi. Nú er hann loksað verða að veruleika því fyrstiáfangi hans er að fara í útboðsem er kaflinn frá Þorlákshöfnað landamerkjum sveitarfélagsinsGrindavíkur. Suðurstrandavegurverður ferðaþjónustunnimikill styrkur því með honummunu ferðaþjónustuaðilarmarkaðssetja sig gegnum Leifsstöðum Suðurstrandaveg oghann mun auðvelda til munaferskflutningútflutning meðflugi um Keflavíkurflugvöll.Auk þess telur Sigurður að þeimfiskiskipum muni fjölga semlandi í Þorlákshöfn til að seljaferskan fisk til útflutnings þegarSuðurstrandavegurinn verðurorðinn vetrarvegur. Allt þettakallar svo á fleira starfsfólk,meiri byggingaframkvæmir ogauðugra mannlíf.- Í Þorlákshöfn er alltaf veriðað byggja, m.a. á nýjasta svæðinusem hefur verið deiliskipulagt,Búðahverfi með 223 íbúðir.Þetta hlýtur að tákna að margirhafi trú á öfluga framtíð þessastaðar?“Það er augljóst en Búðahverfiðer að verða fullbyggt.Einnig erum við með svæðinorðan við Ráðhúsið við innkomunaí bæinn. Það fer vaxandiað verktakar komi til okkarog biðji um stór byggingasvæðisem þeir vilja skipuleggja sjálfirog margir þeirra segja að markaðssetningframtíðarinnar séhérna megin Hellisheiðar fráÞorlákshöfn að Ölfusá.Við ætlum að vera tilbúnirmeð stærri svæði, eins og t.d.á svæðinu milli Hveragerðis ogSelfoss þegar þörfin fer að vaxa,en sumir spá að þar geti veriðkomin nokkurra þúsund mannabyggð innan nokkurra ára.Í rammaskipulagi er horft tilframtíðar og með því getum viðhjálpað til, og þá deiliskipulagtþau svæði sem áhugi er á aðbyggja á. Enda hefur rammaskipulagekkert lagalegt gildieitt og sérBeggja vegna þjóðavegar 1hafa fjárfestar verið að kaupalönd og kynna hvað húsbyggjendumstandi til boða á þessusvæði. Það eru m.a. 5.000fermetra lóðir þar sem hægter m.a. að vera með hesthúsí bakgarðinum, en einnig aðvera með vinnustofur eða skrif-

Þorlákshöfn 39stofur á svæðinu meðfram íbúðen tryggt verður á svæðinu háhraðatengingfyrir síma og tölvur.Það er nú þegar mikil spurstfyrir um lóðir á þessu svæði. Égtel að innan mjög langs tímaverði Hveragerði og Árborgrunnið þarna saman í einnbyggðakjarna með nokkuð þéttbýltÖlfus þar á milli. Nú þegarer gott samstarf um grunnskóla,leikskóla, slökkvilið o.fl. milliþessara þriggja sveitarfélaga.Þorlákshöfn er orðinn nútímabærog góður kostur þar semþað er svo stutt í allar áttir.”Sigurður segir ljóst að ekkiverði af sameiningu þessarasveitarfélaga á þessu kjörtímabili,en hvað framtíðin beri ískauti sér í þessu máli sé aðsjálfsögðu óvíst.Ódýrar lóðir- Má skýra aukna ásókn íbyggingalóðir í Þorlákshöfnm.a. í því að þær eru ódýrari ogfasteignaverð í sveitarfélaginuer kannski 20 - 30% ódýrara engerist með sambærilega eign áhöfuðborgarsvæðinu?“Lóð kostar hér líklega um 2,5milljónir króna á meðan sambærileglóð í Reykjavík kostarkannski 12 milljónir króna,jafnvel meira. Eldri eignir gangaá lægra verði en gerist á höfuðborgarsvæðinuog dæmi eruþess að eldri einbýlishús eru áfara á verði svipað og 3 herbergjaíbúð í blokk í Reykjavík, eða 21Eldri eignir ganga álægra verði en gerist áhöfuðborgarsvæðinuog dæmi eru þess aðeldri einbýlishús eru áfara á verði svipað og 3herbergja íbúð í blokkí Reykjavík, eða 21 - 22milljónir króna.- 22 milljónir króna. Það er fólkstöðugt meðvitaðra um og þessvegna vill m.a. setjast hér að þóþað haldi áfram að sækja vinnuá höfuðborgarsvæðinu. Ef þúátt góðan bíl er þetta ekkertmál. En svo er verið að byggjahér hús fyrir 50 - 60 milljónirkróna, rétt eins og gerist annarsstaðar, enda byggingakostnaðursambærilegur.”Sigurður Jónsson segir aðjafnframt þessu séu grunnskólinnog leikskólinn mannaðirfagfólki og allir fái leikskólaplásssem þess æskja.Sveitarfélagið Ölfus auglýsirnú lausar til úthlutunar lóðirvið Finnsbúð 14, Pálsbúð 3, 6,8, 11, 14, 16, 18, 22, 24 og 26Gissurarbúð 2 og Básahraun38 og 40. Verð á lóðunum erum 2 – 2,5 miljónir með öllumgjöldum. Umsóknarfrestur umlóðirnar er til 12. október nk.Umsóknum skal skilað á þar tilgerðum eyðublöðum sem hægter að nálgast á skrifstofu sveitarfélagsinseða á vefsíðunniwww.olfus.isFjallaskjólÞorpið Fjallaskjól er að rísa ámilli Hveragerðis og Selfoss eneigendur að félaginu Fjallasölumeru að skipaleggja um 200 hektaralands á Kotströnd í samstarfivið sveitarfélagið Ölfus. Landiðkaupa þeir út úr jörðunum Kotströndog Akurgerði en þar ergert ráð fyrir um 300 einbýlishúsalóðum auk verslunar- ogþjónustustarfsemi en öll þjónusta,s.s. skólar, verður á hendisveitarfélagsins. Hér er því enneinn möguleikum fyrir þá semvilja búa í sveit.Sperrur hífðar á hús í Búðahverfinu.

40 AkureyriAkureyriStaða skipulagsmálaPétur Bolli Jóhannessoner skipulagsstjóri hjá Akureyrarbæ.Hann segir aðendurskoðað aðalskipulagAkureyrar 2005 – 2018 hafiverið samþykkt af umhverfisráðherraí desember ásíðasta ári. Meginbreytingarnarhafi verið tengdar skilgreininguog uppbyggingu ámiðbæjarsvæðinu, svo semlegu tengibrauta og þéttingubyggðar. Hann segirskipulag miðbæjarins endurspeglaþann ásetning bæjaryfirvaldaað gera miðbæAkureyrar að þungamiðjumannlífs og menningar áAkureyri.Nú er í gangi vinna hönnunarhópsá kostagreiningu ogumferðargreiningu á miðbæjarsvæði, reitum sem fengiðhafa númerin 1 -5. Þetta miðbæjarsvæðiteygir sig frá hafnarsvæðinuað Hafnarstræti.Þessi vinna hönnunarhópsinsbyggir á vinningstillögu GraemeMassie í Edinborg, Skotlandi,um m.a. sjávarsíki, sem tengdinúverandi miðbæ við Torfunesbryggju,menningarhúsiðog Pollinn. Í framhaldi af áðurnefndrikostagreiningu, þegarákvaðanir hafa verið teknarum valkosti, þá hefst vinna viðdeiliskipulagsgerð svæðisins ogí framhaldinu er stefnt að þvíað hefja undirbúning á framkvæmdumá miðbæjarreitumsem númeraðir hafa verið 1 og4 í samvinnu við fjárfesta/byggingaraðila.Enn hefur ekki veriðákveðið hvenær framkvæmdirvið miðbæjarreiti 2,3 og 5 verðahafnar.Þétting byggðar og landnotkunVíða í bænum er að sögn PétursBolla gert ráð fyrir þéttingubyggðar í nýja aðalskipulaginu.Stefnt er að því að nýta óbyggðsvæði innan núverandi byggðarþannig að þjónustukerfi, svosem gatnakerfi, lagnir og stofnanirverði betur nýtt.Skipaður hefur verið stýrihópursem fjalla á um breytingará landnotkun Akureyrarvallaren við endurskoðunaðalskipulagsins var ákveðið aðbreyta landnotkun svæðisinsúr íþróttavallarnotkun í blandaðalandnotkun sem heimilaríbúðir, verslanir og opin svæðiá reitnum. Gert er ráð fyrir aðstýrihópurinn skili af sér tillögumum breytta landnotkunfyrir áramót. Einnig er nýlokiðvinnu við endurskoðun deiliskipulagsá hafnarsvæðinu áOddeyri. Vegna uppbyggingarAflþynnuverksmiðju í Krossanesier þörf á endurskipulagninguþess svæðis sem nú er ívinnslu en gert er ráð fyrir aðverksmiðjan taki til starfa ávormánuðum 2008, segir PéturBolli.

Akureyri 41Á síðasta ári voruhafnar framkvæmdirvið um það biltvö hundruð ogsjötíu íbúðir, tvöhundruð fjörutíuog tvær íbúðir árið2005 og eitt hundraðníutíu og fjóraríbúðir árið 2004.Þetta sýnir glöggtþá aukningu semorðið hefur bæði íúthlutunum lóða ogframkvæmdum áAkureyri.DeiliskipulagNýlokið er vinnu í skipulagsdeildvið deiliskipulagsgerð ííbúðahverfum í Naustahverfi ogSíðuhverfi. Samþykkt var nýttdeiliskipulag við Jaðarsíðu þarsem gert er ráð fyrir tíu byggingarlóðumundir átján íbúðir,sjö lóðum fyrir einbýlishús ogþremur lóðum fyrir þriggja ogfjögurra íbúða raðhús. Því semnæst öllum lóðunum hefur veriðúthlutað og er gert ráð fyrirað vinna við gatnagerð verðilokið á seinni hluta þessa árs.Fram kom hjá Pétri Bolla aðí Naustahverfi liggur fyrir samþykktdeiliskipulag af hlutafyrsta áfanga, reitum nr. 1 og2, og hefur þeim lóðum veriðúthlutað að mestu. Þar er gertráð fyrir tuttugu og tveimurbyggingarlóðum fyrir áttatíu ogþrjár íbúðir sem skiptast svo:Fimmtán lóðir undir einbýlishús,tvær lóðir fyrir parhús,tvær lóðir fyrir raðhús og þrjárlóðir fyrir fjölbýlishús. Aukþess hefur verið úthlutað fimmlóðum undir 28 – 38 íbúðir úrfyrsta áfanga og er skiptinginþannig: Tvær fjölbýlishúsalóðir,ein raðhúsa-/fjölbýlishúsalóðog tvær parhúsalóðir. Staðsetningþessara lóða er austan viðreiti nr. eitt og tvö. Þess má getaað í vesturjaðri þessa svæðis eruhugmyndir um byggingu nýrrarBónusverslunar sem þjónamuni syðri hluta bæjarinns.Lokið er við, segir Pétur Bolli,deiliskipulagsvinnu á reit 28 viðKrókeyrarnöf ( húsgerðir B, Cog D ) í Naustahverfi og hefuröllum lóðum verið úthlutað.Gert ráð fyrir að A – hlutisvæðisins, sex einbýlishúsalóðum,verði úthlutað á síðari hlutaþessa árs. Deiliskipulagsvinnavið þriðja áfanga Naustahverfiser hafin og má vænta fyrstu tillagnafrá hönnuðum í lok ársins.Mikil aukning framkvæmdaSamtals er því áætlað að áþessu ári verði úthlutað fjörutíuog þremur íbúðarhúsalóðumundir eitt hundrað þrjátíu ogfimm til eitt hundrað fjörutíuog fimm íbúðir. Þess má getatil samanburðar að á síðasta árivar úthlutað þrjátíu og tveimuríbúðarhúsalóðum undir allsfimmtíu og átta íbúðir. Þá máeinnig geta þess að um áramótin2007 voru framkvæmdir ekkihafnar á sjötíu lóðum undir allsþrjú hundruð áttatíu og þrjáríbúðir, sem úthlutað hafði veriðá undanförnum árum. Á síðastaári voru hafnar framkvæmdirvið um það bil tvö hundruðog sjötíu íbúðir, tvö hundruðfjörutíu og tvær íbúðir árið2005 og eitt hundrað níutíu ogfjórar íbúðir árið 2004. Þettasýnir glöggt þá aukningu semorðið hefur bæði í úthlutunumlóða og framkvæmdum á Akureyri.Í framhaldi af endurskoðuná A – áfanga Nesjahverfis vorusex iðnaðarlóðir auglýstar viðnr. 1, 3, 4, 14 og 18 við Goðanesog nr. 7 við Baldursnes oghefur þeim nú flestum verið úthlutað.Að sögn Péturs Bollaer mikil ásókn í iðnaðarlóðirí Nesjahverfi og verður þvíC – áfangi deiliskipulagður áþessu ári en ólíklegt er að lóðirþar komi til úthlutunar fyrr ená næsta ári. Á síðasta ári, segirPétur Bolli, var þrjátíu og fimmatvinnuhúsalóðum og lóðummeð annars konar nýtingu úthlutaðog er heildarflatarmálþeirra 59.430 fermetrar.Pétur Bolli Jóhannesson, skipulagsstjóri Akureyrarbæjar.

42 AkureyriGOTT MERKIÁ FERÐINNIF í t o n / S Í AN1 ÞJÓNUSTUSTÖÐVARN1 VERSLANIRN1 BÍLAÞJÓNUSTAN1 FYRIRTÆKJAÞJÓNUSTASÍMI 440 1000WWW.N1.ISN1 er leiðandi verslunar- og þjónustufyrirtæki sem veitir fólki og fyrirtækjumafburðaþjónustu á sviði bílatengdrar starfsemi. Við höfum 115afgreiðslustaði um allt land, þjónustustöðvar, verslanir, hjólbarða- ogsmurþjónustu og öfluga fyrirtækjaþjónustu. N1 – Meira í leiðinni

Trésmíaðaverkstæði Sveinns Heiðars 43Trésmíðaverkstæði Sveins Heiðars á AkureyriÖflugur byggingarverktaki í yfir 20 árTrésmíðaverkstæði SveinsHeiðars, Strandgötu 37, 600Akureyri ( www.finhus.is )var stofnað 4. Apríl árið1986af Sveini Heiðari Jónssyni.Uppruna sinn á þó fyrirtækiðað rekja allt aftur til fjórðaáratugar síðustu aldar en þáhóf Jón Gíslason, faðir Sveins,verktakastarfsemi á Akureyri.Hjá fyrirtækinu starfa núað meðaltali um 30 manns.Stjórnarformaður fyrirtækisinser Sveinn Heiðar Jónssonog framkvæmdastjóri erHeiðar Jónsson.Fyrstu árin voru verkefni fyrirtækisinsaðallega smíði raðhúsa,viðhaldsverkefni ýmiskonar og þá ekki síst við húsbyggingarafyrir bændur, smíðibæði íbúðar- og útihúsa. Þá mágeta þess að fyrirtækið hefurkomið að smíði orlofshúsa fyrirýmsa aðila í Kjarnaskógi.Fyrirtækið hefur komið víðavið, þar á meðal mjög við söguhúsbygginga á Akureyri og tekiðá þann þátt í uppbyggingu bæjarins.Þá hefur fyrirtækið veriðmeð verkefni víða um land oger nú helst að geta íbúðarhverfaá Reyðarfirði og Egilsstöðum.Þá hefur fyrirtækið byggt húsá Hrafnagili, Grenivík og í Jökuldal.Sem dæmi um verkefni erað sumarhús, skrifstofubyggingarog svefnskálar, samt. um 1000ferm., voru reist og flutt fullbúinaustur í Fljótsdal í tengslum viðKárahnjúkavirkjun.Reyðarfjörður – vandaðar framkvæmdirog hönnunMikil eftirspurn er nú eftirhúsnæði á Reyðarfirði. Verkefnifyrirtækisins sem það vinnurnú að á Reyðarfirði er mjög umfangsmikið.Þar byggir fyrirtækiðnú áttatíu og átta par-, rað- ogeinbýlishús í nýju hverfi semnefnist Melahverfi. Lokið verðurvið hluta íbúðanna fyrir næstuáramót. Áætlað er að þessumframkvæmdum verði lokið árið2008. Vandað er sem kostur ertil allra verkþátta.Íbúðirnar, hvort sem um er aðræða rað-, par eða einbýlishús,eru hannaðar þannig að birtuflæðisé sem mest. Unnið er útfrá svonefndu „opnu plani“ þarsem stofa, eldhús og borðstofarenna saman í eitt rými. Leitaster við að nota umhverfisvæntbyggingarefni; efni sem ekkihafa skaðleg áhrif á heilsu fólksog eru jafnframt viðhaldslítileða jafnvel viðhaldsfrí. Hurðirog gluggar eru úr timbri og glerí gluggum íbúðanna er tvöfaltsvonefnt K-gler.Öll gólf íbúðanna á Reyðarfirðieru flísalögð og eru innveggirklæddir tvöföldu lagi afgifsplötum. Veggir á milli íbúða,útveggir og loft eru klædd meðgifsplötum. Innihurðir og hurðakarmareru eikarspónlagðir.Veggir og loft eru máluð meðvenjulegri innanhússmálningunema á baði og þvottahúsi þarsem notuð er sterk, glansandimálning. Loftnetstenglar eruí stofu og svefnherbergjum.Símatenglar eru í öllum herbergjumog miðrými. Innfelldirsparperulampar eru við allarútihurðir. Hitakerfi er í öllumgólfum og hitastillir fyrir hvertherbergi eða rými.Vandað er til allra innréttinga.Framhliðar eldhússinnréttingaeru úr spónlagðri eik. Bekkplataer klædd harðplasti. Í innréttingunnier keramikhelluborð ásamtviftu, stálvaski og bökunarofni úrburstuðu stáli. Skápar borðplataá baðherbergi eru með samafrágangi og í eldhúsi. Fyrir ofanspegil er ljósakappi úr eik meðhalógenljósum. Á baði er sturta.Fyrirtækið hefurkomið víða við, þará meðal mjög viðsögu húsbyggingaá Akureyri og tekiðá þann þátt í uppbyggingubæjarins.Þá hefur fyrirtækiðverið með verkefnivíða um landog er nú helst aðgeta íbúðarhverfaá Reyðarfirði og Egilsstöðum.Þá hefurfyrirtækið byggt húsá Hrafnagili, Grenivíkog í Jökuldal.Í hjónaherbergi er rúmgóðurfataskápur, sem er úr plasthúðuðumspónaplötum. Hurðireru spónlagðar með eik. Í einubarnaherbergi hverrar íbúðar erfataskápur úr sama efni og skápurí hjónaherbergi.Í þvottahúsi eru skápar meðhvítum plasthurðum og meðhöldum úr ryðfríu stáli. Bekkplataer plasthúðuð og vaskur úrryðfríu stáli felldur niður í bekkplötuna.Blöndunartæki erukrómuð. Hvítar plasthúðaðarhillur eru í geymslu. Í geymslunnieru 7,5 metrar af hillum.Lóðirnar eru þökulagðar oggönguleiðir heim að aðaldyrumeru steyptar. Bílaplan er malbikað.Sólpallur, 8 fermetrar, ersteyptur.Bílgeymsla er flísalögð og fullmáluð.Bílskúrshurð er uppsett,fullfrágengin og með sjálfvirkumhurðaropnara.Allar einigar í ofangreindarbyggingaframkvæmdir á Reyðarfirðieru framleiddar á Akureyriaf TrésmíðaverkstæðiSveins Heiðars og þá fluttaraustur og settar saman á Reyðarfirði.Helstu núverandi framkvæmdir áAkureyriTrésmíðaverkstæði SveinsHeiðars hefur nú í byggingu tíuraðhúsaíbúðir á Akureyri aukþess að vera með í byggingu1000 fermetra geymsluhúsnæði.Þá hefur fyrirtækið nýlokið viðað reisa allnokkur orlofshús íKjarnaskógi og einnig er nýlokiðbyggingu fjögurra íbúða húss.Þá má geta þess að nýhafnar eruframkvæmdir við 12 íbúða hús átveimur hæðum.Leigufélagið StrandabyggðÁ vegum TrésmíðaverkstæðisSveins Heiðars er rekið LeigufélagiðStrandabyggð (www.finhus.is og www.austurland.is) þar sem í tengslum við hinamiklu uppbyggingu í Fjarðarbyggðhefur sýnt sig að margirþurfa tímabundið á húsnæði aðhalda, áður en þeir í mörgum tilvikumsetjast svo að á staðnum.Húsnæðið sem boðið er upp á íþessu sambandi er samskonarog þær rað- og parhúsaíbúðirsem fjallað hefur verið um hérað framan.

44 SS ByggirSS -Byggir:Öflugt verktakafyrirtæki á AkureyriFyrirtækið SS-Byggir, verktakafyirtæki( www.ssbyggir.is), var stofnað í mars árið1978 og er eitt elsta og öflugastaverktakafyrirtæki ásviði byggingariðnaðar á Akureyriog Eyjafjarðarsvæðinu.Sigurður Sigurðsson er framkvæmdastjórifyrirtækisins ogsegir hann að fyrirtækið hafifrá upphafi lagt mikla áhersluá gæði, hagkvæmni og vönduðvinnubrögð.Starfsemi fyrirtækisins hefurvaxið jafnt og þétt og nú starfahjá fyrirtækinu um 80 mannsauk þess sem fjöldi undirverktakavinnur fyrir fyrirtækið.TakÁrið 2006 keypti SS-Byggirinnréttingafyrirtækið Tak enþað hafði starfað í um 15 ár. Takhefur getið sér gott orð fyrirvandaðar innréttingar um alltland og er stór hluti framleiðslunnarunninn fyrir landsbyggðinaog Stór-Rreykjavíkursvæðið.Hjá fyrirtækinu starfar innanhússarkitektsem teiknarupp og hannar allar gerðir innréttinga,svo sem fyrir íbúðarhús,skrifstofuhúsnæði, skóla,sjúkrahús o.fl. Tak er að ljúkasmíðum á um 60 innréttingumfyrir Búseta á Akureyri og vartilboð Taks tekið fram yfir innfluttarinnréttingar. Á innréttingaverkstæðinustarfa um 15manns.BrekatúnSS-Byggir hefur hafið framkvæmdirvið byggingu 8 hæðaíbúðarhúss við Brekatún meðfrábæru útsýni yfir golfvöllinn.Við Brekatún var gert ráð fyrir8-12 hæða fjölbýlishúsi en þarsem bæjaryfirvöld eru andvígháreistum byggingum taldi fyrirtækiðþað ekki vænlegan kostað reisa hærra hús. Það hefðieinnig kallað á mjög svo breyttantækjakost, svo sem hærrikrana, stærri lyftur og margtfleira því fylgjandi.Stækkun GlerártorgsNú er SS-Byggir að ljúka viðbyggingu 24urra raðhúsaíbúðafyrir Gránufélagið sem verðurþá komið með um 100 leiguíbúðirsem fyrirtækið hefurséð um byggingu á. Auk þessvinnur fyrirtækið að stækkunGlerártorgs um u.þ.b. 10.000fermetra en SS-Byggir sá einnigum byggingu á fyrri hlutanum.Eftir stækkun verðurGlerártorg um 20.000 fermetraverslunarhúsnæði.UndirhlíðSS-Byggir hefur nú lagt framdeiliskipulagstillögu við Undirhlíðfrá arkitektastofunni Kollgátu. Umer að ræða tvö sjö hæða fjölbýlishúsog er gríðarleg eftirspurn eftirslíkum íbúðum á þessu svæði.SjallareiturinnFyrirtækið hefur til umráðasvokallaðan Sjallareit og hefursl. fimm ár skilað inn fjölda tillagna.Þar hefur m.a. verið gertráð fyrir verslunarrými, íbúðumog bílgeymslu. Einnig hefur veriðlögð fram tillaga um hótelbygginguá reitnum. Þá hafa komiðfram tillögur um fimm til sextánhæða byggingar á reitnum. FramkvæmdastjóriSS-Byggis, SigurðurSigurðsson, telur að með tilkomu„Akureyrar í öndvegi“ hafi framkvæmdirá reitnum stöðvast.

Trésmíðaverkstæði Sveins Heiðars 45ÖJ-ARNARSONEHFwww.trukkur.is☎ 893 8327• Gámakeyrsla• Efnisflutningar• Vélaflutningar• Flatvagnaflutningar• Dráttabílar• Vörubílar• Gröfur og tækitil allra annarra jarðvinnuMbl 914732ÖJ-ARNARSON EHFwww.trukkur.is trukkur@trukkur.isSímar 893 8327, 863 8327, fax 587 4832.

JT 4020JT 520Stýranlegir jarðborar• Getur borað allt að 250 m á dag.• Sá eini í landinu sem borar í gegnum klappir allt að 400 m frá 6” – 12” göt.• Borar allt að 300 - 600 m í einu.• Borar fyrir nýjum lögnum.• Mjög nákvæmur.• Minna jarðrask og litlar tafir.• 60 - 800 mm sverleiki.• Borum undir ár, götur og vötn.• Erum með 3 stærðir af borum.Skoðið Skipulagshönnunar-ogbyggingarblöðin áblöðin áwww.landogsaga.isBÍLSKÚRS- OG IÐNAÐARHURÐIRGLOBAL ICEER UMBOÐSAÐILINOVOFERM Á ÍSLANDINovoferm er leiðandi fyrirtækií hurðaframleiðslu í EvrópuFjölbreyttar stærðir og litir í boðiGlobal Ice ehf.Krókhálsi 5a110 ReykjavíkSími 578 8899www.globalice.isglobalice@globalice.is

SS Byggir 47www.byggdarhorn.isSveitarfélagið Árborg mun sjá um alla almenna þjónustuvið Byggðarhorn á sama hátt og aðra skipulagða byggðí sveitarfélaginu. Þar á meðal er skóla akstur, sorp hirða,vatsnveita, hitaveita, viðhald vega, snjómokstur, tæmingrotþróa ásamt annarri þjónustu og gæslu samkvæmtsamþykktum sveitarfélagsins. Á Selfossi eru bæði grunnskólarog Fjölbrautaskóli Suðurlands. Þar er einnig heilbrigðisþjónusta.Sjá nánar undir www.arborg.is VatnsveitaÁrborgar hefur umsjón með hönnun, lagningu ogrekstri vatnsveitu á svæðinu. Selfossveitur annast hönnun,lagningu og rekstur hitaveitu að Byggðarhorni.24ByggðARhoRnF= 10.9ha3F= 6.4ha5FasteignasöLurnarveita aLLar uppLýsingarLóðir - möguleikarArkitektastofan ARKITEÓ hefur unnið hugmyndavinnuí samstarfi við Byggðarhorn.Niðurstaða þeirrar vinnu er framandi og glæsilegí senn. Nánari upplýsingar, vinsamlegast hafiðsamband við ARKITEO www.arkiteo.is og netfangarkiteo@arkiteo.is eða söluaðila Byggðarhorns.is363428F= 3.9ha26F= 3.1haF= 3.6ha32307F= 7.4haF= 7.7haF= 3.9haF= 3.6haF= 3.4ha9F= 7.5ha38424446F= 1.8haF= 7.9haF= 4.0ha40F= 3.8haF= 3.6ha48F= 1.9ha11F= 7.7ha13155052F= 7.3haF= 7.3haF= 7.2haF= 7.5ha19Atvinnusvæði höfuðborgarsvæðissins hefur ásíðustu árum teygt út anga sína og á síðastliðnumárum hefur suðurlandið verið fjölsóttsem byggðarlag.54F= 7.2ha56F= 6.7haF= 6.9ha17F= 7.9haSveitasetur ínánd við þéttbýliÍ 2,5 km fjarlægð frá Selfossi í suðvesturátt býðstnú áhugaverður valkostur fyrir þá sem kjósa aðbúa í sérbýlum við ró og næði.

Veldu það besta!Nýjar glæsilegar leðurhúsgagnalínurFrí þrýstijöfnunarmælingsem greinir hvaða dýnahentar þér bestRafmagnsrúmí úrvaliFallegir svefnsófarmeð góðum dýnum