Wzór umowy najmu lokalu użytkowego - ZGN Wola

UMOWA NAJMU NR ....... /20….Załącznik nr 3 do regulaminu konkursu ofertogłoszonego w dniu 9 kwietnia 2013 r.umowa na czas oznaczonyzawarta w dniu .……….. w Warszawie pomiędzy:Miastem Stołecznym Warszawa - Zakładem Gospodarowania Nieruchomościamiw Dzielnicy Wola m.st. Warszawy z siedzibą w Warszawie przy ul. Bema 70,NIP: 527-245-71-53 zwanym w treści umowy „WYNAJMUJĄCYM”, reprezentowanym przez:…………………… – …………………………………………………………………………..,działającego na podstawie Pełnomocnictwa ............ z dnia ........................ r., udzielonegoprzez ……………………………………………………………………………………………,a………………………. zamieszkałym/łą w ……………………… przy ul. …………………..,przedsiębiorcą prowadzącym działalność gospodarczą pod nazwą …………………………….na podstawie wpisu do ewidencji prowadzonej przez …………………. pod nr ……………,REGON: …………………., NIP: ………………… zwanym/ną w treści umowy „NAJEMCĄ”,lub…………………………… z siedzibą w Warszawie (kod: .........) przy ul. ……….…………. ,wpisaną do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd ……………………………..pod numerem KRS:……………………….., REGON : ……………………. , NIP : ……………, okapitale zakładowym …………PLN (dotyczy sp. z o.o. i s.a.), w tym kapitale wpłaconym……...……………. (dotyczy s.a.),zwaną w treści umowy „NAJEMCĄ”, reprezentowaną przez:…………………………………………………………………………………………………o następującej treści:Przedmiot umowy§ 11. Wynajmujący oświadcza, że lokal użytkowy, położony w Warszawie przy ulicy .....,w budynku nr ….., zwany dalej „lokalem” należy do zasobów Miasta StołecznegoWarszawy.2. Powierzchnia ogólna lokalu wynosi ……… m 2 , w tym:a) powierzchnia podstawowa ………m 2b) powierzchnia piwnic ………m 2c) powierzchnia pozostała ………m 2Strony oświadczają, że podane powyżej wyliczenie powierzchni lokalu zostało przyjęteprzez strony wyłącznie dla potrzeb niniejszej umowy, a zmiana wyliczeń tych powierzchnina cele inne niż niniejszy najem lokalu nie stanowi podstawy do zmian umowy najmu lubjakichkolwiek innych roszczeń stron.3. Lokal nie jest obciążony prawami osób trzecich, długami, ani ograniczeniamiw rozporządzaniu. 14. Wynajmujący oświadcza, że w stosunku do nieruchomości opisanej w ust. 1 wszczętezostało postępowanie administracyjne o stwierdzenie nieważności orzeczeniaadministracyjnego odmawiającego przyznania prawa własności czasowej do gruntu. 1§ 21. Wynajmujący oddaje Najemcy, a Najemca przyjmuje w najem lokal na zasadachustalonych niniejszą umową.2. Lokal zostanie wydany Najemcy na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego,po wpłacie na rachunek Wynajmującego pełnej kwoty kaucji zabezpieczającej ustalonejw § 20 umowy oraz doręczeniu Wynajmującemu oświadczenia w formie aktu1 niepotrzebne usunąć

notarialnego ustalonego w § 21 umowy, w którym poddaje się egzekucji w trybieart. 777 § 1 k.p.c.3. Protokół zdawczo-odbiorczy (oceny stanu technicznego) zawierający opis stanutechnicznego lokalu oraz instalacji i urządzeń znajdujących się w lokalu, pomiar lokaluoraz szkic lokalu stanowi załącznik nr 1 do niniejszej umowy.4. Stan lokalu opisany w protokole, o którym mowa powyżej, jest Najemcy znany oraz przezNajemcę akceptowany. Najemca zrzeka się jakichkolwiek roszczeń z tego tytułudo Wynajmującego.5. Przejęcie lokalu na podstawie protokołu zdawczo – odbiorczego w terminie 10 dniroboczych od daty podpisania umowy stanowi warunek jej skutecznego zawarcia(warunek rozwiązujący). Nieprzejęcie przez Najemcę lokalu w podanym terminie oznaczaziszczenie się warunku rozwiązującego, skutkującego niezawarciem umowy, bezpotrzeby składania dodatkowych odrębnych oświadczeń przez którąkolwiek ze stronumowy.§ 31. Lokal będący przedmiotem niniejszej umowy będzie wykorzystywany na prowadzeniedziałalności gospodarczej w branżach:………………, pod warunkiem ustalonym w ust. 6.2. Zmiana branży ustalonej w ust.1 każdorazowo wymaga uprzedniej zgodyWynajmującego, wyrażonej w formie pisemnej pod rygorem nieważności oraz skutkiemustalonym w § 16 umowy.3. Najemca zobowiązuje się rozpocząć działalność gospodarczą w lokalu w terminie3 miesięcy od daty podpisania umowy najmu.4. Ponad jednomiesięczne przedłużenie terminu, o którym mowa w ust. 3, z przyczynleżących po stronie Najemcy bez uzyskania uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującegona przedłużenie tego terminu, stanowi podstawę do rozwiązania umowy przezWynajmującego.5. Najemca nie może bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego umieszczaćurządzeń, szyldów, reklam, plakatów, napisów i innych oznaczeń Najemcy nanieruchomości (poza lokalem), a w przypadku części wspólnych nieruchomości – równieżbez uprzedniej zgody właściciela (zarządcy) nieruchomości.6. Najemca zobowiązany jest do uzyskania we własnym zakresie i na własny koszt decyzjio dostosowaniu sposobu użytkowania lokalu oraz wszelkich zezwoleń i koncesji naprowadzenie działalności gospodarczej określonej w ust. 1.Obowiązki stron§ 41. Wynajmujący oświadcza, że lokal jest wyposażony w lokalowe instalacje określonew załączniku nr 1, z zastrzeżeniem postanowień § 5 i 6, pod warunkiem, że instalacjepowyższe nie wchodzą w skład nieruchomości wspólnej, zarządzanej przez wspólnotęmieszkaniową zgodnie z przepisami ustawy o własności lokali, która w takim przypadkubędzie właściwa we wszelkich sprawach dotyczących tej nieruchomości wspólnej orazdostępu do nieruchomości wspólnej.2. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za szkody powstałe w szczególnościw wyniku awarii instalacji wodno-kanalizacyjnej, gazowej, centralnego ogrzewaniai elektrycznej, spowodowane działaniem Najemcy, osoby trzeciej lub siły wyższej,albo wynikających z przyczyn dotyczących nieruchomości wspólnej, na którejusytuowany jest lokal.3. Najemca jest wyłącznie zobowiązany wobec wszelkich dostawców mediów,niepodlegających rozliczeniu w ramach działania zarządu nieruchomości wspólnej,a w szczególności dotyczących dostawy energii elektrycznej i gazu, na warunkachustalonych odrębnymi umowami zawartymi przez Najemcę z tymi dostawcami mediówwraz z instalacją odpowiednich liczników opomiarowania i dostosowaniem niezbędnychinstalacji do przedmiotu wykonywanej działalności Najemcy w lokalu.2

§ 51. Najemca dokona na własny koszt i ryzyko prac remontowych (adaptacyjnych)dostosowujących lokal dla swojej działalności, po uzyskaniu uprzedniej, pisemnej zgodyWynajmującego w formie zawartego przez strony „Porozumienia remontowego”, zzastrzeżeniem, iż wszelkie prace dotyczące, nawet pośrednio, nieruchomości wspólnej wrozumieniu przepisów ustawy o własności lokali, wymagają również od Najemcyuzyskania uprzedniej, pisemnej zgody Wspólnoty Mieszkaniowej tej nieruchomości.Wynajmujący zastrzega iż w szczególnych przypadkach może żądać uzyskaniai przedłożenia zgody Wspólnoty Mieszkaniowej oraz innych instytucji i organów przedpodpisaniem „Porozumienia Remontowego”, bez prawa żądania zwrotu kosztów ichuzyskania przez Najemcę.2. Strony potwierdzają, że wszelkie nakłady opisane w ust.1 nie stanowią nakładówkoniecznych, których wykonanie leży po stronie Wynajmującego. Najemca zrzeka sięjakichkolwiek roszczeń do Wynajmującego o zwrot wszelkich poniesionych nakładówopisanych w ust. 1, a stan lokalu po dokonanym remoncie i po sporządzeniuodpowiedniego protokołu będącego załącznikiem do „Porozumienia remontowego”,będzie stanowił podstawę do zwrotu tego lokalu Wynajmującemu po zakończeniu umowynajmu, który pod powyżej opisanym warunkiem nie będzie żądał od Najemcyprzywrócenia lokalu do stanu poprzedniego.3. Przeprowadzenie w lokalu jakichkolwiek prac remontowych, innych niż ustalone w ust.1,a nie stanowiących konserwacji lub napraw lokalu i jego wyposażenia umożliwiającychjego prawidłową eksploatację, wymaga uprzedniej zgody Wynajmującego i podpisania zWynajmującym ”Porozumienia remontowego”, jak również uzyskania odpowiednich zgódWspólnoty Mieszkaniowej nieruchomości, w której usytuowany jest lokal, jeżeli prace tedotyczą, nawet pośrednio, nieruchomości wspólnej w rozumieniu przepisów ustawy owłasności lokali. Strony ustalają, że za nakład konieczny lub użyteczny w żadnymprzypadku nie zostanie uznany jakikolwiek nakład na przystosowanie lokalu dla potrzebdziałalności/branży Najemcy, albo wymiana lub remont elementów substancji lokaluniezakwalifikowanych przez Wynajmującego do wymiany na podstawie uprzedniosporządzonego pisemnego protokołu, jak również jakikolwiek nakład dokonany bezuprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego.4. Rozliczenie jakichkolwiek nakładów opisanych w ust.3 wykonanych przez Najemcęw lokalu za zgodą Wynajmującego oraz odebranych przez Wynajmującego zgodniez postanowieniami ust.5, może nastąpić po zakończeniu umowy najmu, z zastrzeżeniempostanowień § 18 niniejszej umowy, o ile strony nie uzgodnią inaczej.5. Po wykonaniu prac określonych w ust. 1 lub ust. 3 i odebraniu ich przez Wynajmującego,Najemca zobowiązany jest dostarczyć Wynajmującemu inwentaryzację lokaluz uwzględnieniem wykonanych prac, w terminie dwóch tygodni od daty odbioru prac, podrygorem obciążenia Najemcy kosztem wykonania takiej inwentaryzacji przezWynajmującego.6. W przypadku lokalu usytuowanego w budynku zabytkowym, tj. wpisanym do rejestruzabytków, Gminnej Ewidencji Zabytków, będącym pod Ochroną Konserwatorską lub wukładzie urbanistycznym objętym ochroną konserwatora, Najemca jest zobowiązany dowystępowania do organów nadzoru budowlanego i konserwatorskiego o wydanie opiniidotyczącej remontu wynajmowanego lokalu dopiero po uzyskaniu od Wynajmującegoakceptacji co do zakresu planowanych prac remontowo-adaptacyjnych.7. Najemca zobowiązuje się do:1) używania wynajętego lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem oraz do prowadzeniaw nim działalności określonej w § 3 niniejszej umowy,2) dbałości o estetykę i wystrój zewnętrzny lokalu, dostosowany do wymagańwłaściwych służb architektonicznych,3) niedokonywania bez pisemnej zgody Wynajmującego zmian naruszających w sposóbtrwały substancję lokalu lub budynku w którym lokal się znajduje, w szczególnościwymiany witryn, okien, drzwi, trwałej przebudowy układu wnętrza lub otworów,4) niedokonywania bez pisemnej zgody Wynajmującego, organów nadzoru3

udowlanego i konserwatora zabytków zmian substancji budynku w obiektachzabytkowych,5) nieoddawania wynajętego lokalu w podnajem lub do bezpłatnego używania w całościlub w części bez pisemnej zgody Wynajmującego,6) pisemnego powiadomienia Wynajmującego o każdej zmianie formy prawnejprowadzonej działalności gospodarczej, w terminie 7 dni od jej dokonania,7) niewnoszenia bez pisemnej zgody Wynajmującego prawa najmu przedmiotowegolokalu jako aportu lub wkładu do spółki albo innego jego obciążania, jak równieżnie przenoszenia bez pisemnej zgody Wynajmującego pod jakimkolwiek tytułem tegoprawa najmu jako wchodzącego w skład części lub całości jego przedsiębiorstwa,8) ubezpieczenia lokalu we własnym zakresie i na własny koszt od szkód, które mogąwystąpić w substancji lokalu, a w szczególności od zalania, dewastacji i pożaru,9) przestrzegania regulaminu porządku domowego oraz uchwał WspólnotyMieszkaniowej nieruchomości, na której usytuowany jest lokal.§ 61. Najemca zobowiązany jest w okresie najmu do wykonywania na własny koszti we własnym zakresie następujących konserwacji, napraw lokalu i jego wyposażeniaumożliwiających jego prawidłową eksploatację, a w szczególności:1) konserwacji i naprawy podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych, ściennych,okładzin ceramicznych i szklanych oraz powłok malarskich;2) konserwacji, naprawy okien i drzwi wraz z okuciami i wyposażeniem, zamków,zamknięć, samozamykaczy oraz wbudowanych mebli;3) konserwacji, naprawy i wymiany grzejników wody przepływowej, podgrzewaczy wody,mis klozetowych, urządzeń płuczących z wyposażeniem, zlewozmywaków, umywalekz syfonami, podejść, baterii i zaworów czerpalnych oraz innych urządzeń sanitarnych,w które lokal jest wyposażony;4) naprawy i wymiany urządzeń grzejnych, gazowych i elektrycznych;5) konserwacji, naprawy i wymiany instalacji gazowej, wodno-kanalizacyjnej w obrębielokalu (lub do licznika) oraz poza lokalem, jeżeli Najemca dokonywał w niej zmian wramach adaptacji;6) konserwacji, naprawy i wymiany instalacji elektrycznej w lokalu wraz z osprzętem,poczynając od licznika energii, oraz poza lokalem, jeżeli najemca dokonywał w niejzmian w ramach adaptacji.7) konserwacji instalacji centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami,8) naprawy, wymiany i konserwacji urządzeń wentylacyjnych;9) naprawy, wymiany i konserwacji krat wraz z mechanizmem podnoszącym;10) odnawiania lokalu w okresach gwarantujących utrzymanie lokalu w należytejczystości, malowania całego lokalu i naprawy tynków, malowania drzwi i okien, itp.;2. W przypadku obiektów zabytkowych remont lub odnowienie lokalu może się odbywaćjedynie zgodnie z opinią konserwatora zabytków.3. Najemca ponosi odpowiedzialność za zabezpieczenie przeciwpożarowe lokalui przestrzeganie przepisów przeciwpożarowych.§ 71. Wynajmujący ma prawo instalować, konserwować, użytkować, naprawiać i wymieniaćwszelkiego rodzaju instalacje techniczne, które dochodzą do innych części budynkui które przechodzą przez lokal, przy czym Wynajmujący uczyni to w sposób najmniejutrudniający prowadzenie działalności przez Najemcę.2. W przypadku konieczności dokonania w lokalu lub w budynku napraw obciążającychWynajmującego, Najemca obowiązany jest, po powiadomieniu go przez Wynajmującegona co najmniej 7 dni przed planowanym rozpoczęciem w/w prac, z zastrzeżeniem ust. 4,umożliwić swobodny dostęp do lokalu.3. Jeżeli w czasie trwania najmu zajdzie nagła i nieprzewidziana potrzeba wykonanianapraw obciążających Wynajmującego, Najemca niezwłocznie na piśmie powiadomi o4

tym Wynajmującego. W wypadku zaniechania tego obowiązku przez Najemcę,Wynajmujący może żądać naprawienia szkody powstałej wskutek biernego zachowaniasię Najemcy. O ile to możliwe, Strony niniejszej umowy uzgodnią na piśmie terminwykonania naprawy przez Wynajmującego. W przypadku niewykonania tych naprawprzez Wynajmującego pomimo upływu uzgodnionego przez Strony na piśmie terminu ichwykonania, Najemca może wykonać we własnym zakresie konieczne naprawy na kosztWynajmującego. W takiej sytuacji Najemca według swego wyboru może żądać zapłaty najego rzecz należności powstałej z tego tytułu lub zaliczyć ją na poczet opłat czynszowych.Rozliczenie kosztów napraw faktycznie poniesionych przez Najemcę następuje napodstawie kosztorysu powykonawczego zatwierdzonego przez Wynajmującego,określającego zakres i wartość wykonanych robót, z uwzględnieniem stawek i narzutówokreślonych w Wydawnictwie „SEKOCENBUD”.4. W przypadku awarii Najemca zobowiązuje się do niezwłocznego udostępnienia lokaluWynajmującemu lub wskazanej przez niego osobie, w celu dokonania niezbędnejnaprawy.5. W związku z pracami prowadzonymi przez Wynajmującego, Najemca usunie na swójkoszt ruchome i stałe wyposażenie lokalu, jeżeli demontaż okaże się niezbędny.6. Za czas wyłączenia lokalu z używania z winy Wynajmującego, Najemcy na jego wniosekmoże zostać dokonane odpowiednie obniżenie czynszu najmu oraz opłat za świadczeniadodatkowe. Najemca nie jest uprawniony do jakiegokolwiek jednostronnego dokonywaniapotrąceń z tytułu opisanego powyżej.7. Wynajmujący, ma prawo w każdym czasie do dokonywania wizji lokalu, w szczególnościw celu przeprowadzenia kontroli właściwej eksploatacji lokalu.Czynsz§ 81. Najemca będzie płacił Wynajmującemu, począwszy od dnia podpisania protokolarnegoprzejęcia lokalu, czynsz w wysokości:…….. zł (słownie: ………………………) za 1 m 2 powierzchni lokalu;ogółem czynsz najmu netto miesięcznie wynosi: ….. zł, (słownie: ….).Kwota czynszu najmu netto zostanie powiększona o podatek od towarów i usług (VAT),w wysokości wynikającej z przepisów prawa obowiązujących w dniu powstaniaobowiązku podatkowego.2. Czynsz płatny jest z góry do dnia 10 każdego miesiąca za dany miesiąc, bezdodatkowego wezwania do zapłaty.3. Czynsz najmu ustalony w ust. 1 nie obejmuje oprócz wymienionych w § 9, także innychewentualnych świadczeń na rzecz Najemcy, w szczególności opłat za ekspozycję tablicinformacyjnych i reklamowych, które mogą być realizowane na podstawie odrębniezawieranych umów.4. Strony wyłączają możliwość jednostronnego potrącenia jakichkolwiek należnościwzajemnych Najemcy z należnościami Wynajmującego, jak również przeniesieniejakichkolwiek roszczeń czy należności Najemcy na podmiot trzeci bez uprzedniej,pisemnej zgody Wynajmującego.§ 91. Niezależnie od czynszu określonego w § 8 ust. 1, Najemca zobowiązuje się do zapłatyna rzecz Wynajmującego, płatnych jednocześnie z czynszem, opłat za świadczeniadodatkowe według rzeczywistych kosztów ponoszonych przez Wynajmującego:a) ogrzewanie lokalu za pośrednictwem ogólnej sieci c.o.,b) dostarczanie zimnej wody,c) odprowadzanie ścieków do kanalizacji publicznej,d) wywóz nieczystości.2. Wysokość stawek i opłat za świadczenia dodatkowe określa załącznik nr 2 do niniejszejumowy.3. Zmiana stawek za świadczenia dodatkowe nie stanowi zmiany niniejszej umowy.5

Wynajmujący o każdej zmianie powiadomi Najemcę w formie pisemnej niezwłocznie,nie później jednak niż w terminie 14 dni od powzięcia o nich wiadomości.4. W przypadku jednomiesięcznej zaległości Najemcy w płatnościach za świadczeniawymienione w ust. 1 Wynajmujący może powstrzymać się z dostawą tych świadczeńjak również dokonać wszelkich czynności zamykających urządzenia dostawcze,zaś Najemca na powyższe czynności obejmujące również prawo wejścia Wynajmującegodo lokalu, wyraża nieodwołalną zgodę oraz zrzeka się jakichkolwiek roszczeń doWynajmującego w tym przedmiocie.§ 101. Za termin dotrzymania przez Najemcę ustalonego umową terminu płatności ustala siędatę uznania rachunku bankowego Wynajmującego.2. W przypadku nieuregulowania przez Najemcę w terminie jakichkolwiek należnościwynikających z niniejszej umowy, Wynajmujący będzie naliczał odsetki za zwłokę wwysokości ustawowej oraz zaliczy wszelkie wpłaty Najemcy najpierw na poczet odsetek inajwcześniej wymagalnych należności, a Najemca na powyższe wyraża nieodwołalnązgodę.§ 111. Czynsz najmu określony w § 8 umowy podlega corocznej waloryzacji. Zmiana wysokościczynszu następuje za jednomiesięcznym pisemnym powiadomieniem Najemcy i niestanowi zmiany warunków umowy.2. Zmiany czynszu, o których mowa w ust. l, następują nie częściej niż raz w rokui dokonywane są one w oparciu o średnioroczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usługkonsumpcyjnych za rok ubiegły ogłaszany przez Prezesa Głównego UrzęduStatystycznego, zgodnie z zapisami aktów prawa miejscowego ustalanych przezwłaściwy organ m.st. Warszawy.Czas trwania umowy§ 12Umowa zostaje zawarta na czas oznaczony 3 lat, od dnia………...20…. r., do dnia………..20…. r., z zastrzeżeniem łącznego spełnienia się warunków zawieszającychokreślonych w § 20 i w § 21 umowy.§ 13Kolejna umowa na czas oznaczony może zostać zawarta pod warunkiem wystąpieniaNajemcy do Wynajmującego z wnioskiem o przedłużenie stosunku najmu.Przeniesienie praw wynikających z umowy§ 14W przypadku, gdy Najemca jest osobą fizyczną i wywiązuje się z obowiązków umownych,ma prawo za pisemną zgodą Wynajmującego wskazać w trakcie trwania najmu:1) małżonka, zstępnych, wstępnych i rodzeństwo, z którymi zostanie zawarta umowa najmulub współnajmu na dotychczasowych warunkach;2) następcę prawnego wstępującego w stosunek najmu z Wynajmującym na wypadekśmierci Najemcy, na warunkach dotychczasowych w przypadku braku spadkobiercówNajemcy.§ 15Wynajmujący może wyrazić, w formie pisemnej pod rygorem nieważności, zgodęna podnajem przez Najemcę do 50 % powierzchni lokalu na okres nie dłuższy niż jeden rok,ale nie dłużej niż okres pozostający do upływu terminu umowy, z jednoczesnympodwyższeniem stawki czynszu za powierzchnię podnajmowaną. Rozpoczęcie podnajmu6

wymaga zawarcia przez Wynajmującego i Najemcę aneksu do niniejszej umowy.Rozwiązanie umowy§ 161. Wynajmujący rozwiąże umowę jednostronnym oświadczeniem woli ze skutkiemnatychmiastowym, bez okresu wypowiedzenia, jeżeli Najemca:1) używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub z jego przeznaczeniem,w tym dopuszcza do powstania szkód lub niszczy urządzenia w budynkuprzeznaczone do wspólnego korzystania i mimo upomnienia nie przestaje używaćlokalu w taki sposób, lub2) zaniedbuje lokal do tego stopnia, że zostaje on narażony na zniszczenie, lub3) zalega z zapłatą czynszu oraz opłat dodatkowych w wysokości przekraczającej dwaokresy płatności i nie uregulował zaległości w całości w dodatkowym terminiewskazanym przez Wynajmującego, lub4) prowadzi działalność handlową, w tym promocyjną i informacyjną, produktamipowodującymi lub mogącymi powodować działanie podobne do substancjipsychotropowych lub odurzających, w szczególności tzw. dopalaczami, nawet jeżeliprodukty te są przeznaczone do spożycia, lub5) oddał lokal w podnajem lub do bezpłatnego używania w całości lub części bez zgodyWynajmującego, lub6) złożył fałszywe oświadczenia lub inne dokumenty poświadczające nieprawdę, bądźnie podał istotnych okoliczności, mających wpływ na zawarcie umowy najmu.2. Wynajmujący może rozwiązać umowę za jednomiesięcznym terminem wypowiedzeniaw przypadku, gdy Najemca :1) wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowidomowemu, lub2) pomimo wcześniejszego upomnienia ze strony Wynajmującego przez swojeniewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali w budynku uciążliwym, lub3) zaniedbał obowiązku uzyskania zgody lub powiadomienia Wynajmującegoo planowanych pracach remontowych, lub4) rozszerzył bądź zmienił branżę niezgodnie z zapisem § 3 ust. 1 umowy, lub5) zaniedbał obowiązku pisemnego powiadomienia Wynajmującego o zmianie formyprawnej prowadzonej działalności gospodarczej lub o dokonaniu innej czynności,której skutkiem będzie zmiana osoby Najemcy - w terminie 7 dni od dnia ichdokonania, lub6) zaniedbał obowiązku powiadomienia Wynajmującego, o którym mowa w § 7 ust. 2lub nie dokonał niezbędnych napraw, wynikających z nagłej i nieprzewidzianejpotrzeby, lub7) korzysta z lokalu nie przestrzegając postanowień umowy oraz przepisów prawa, lub8) nie rozpoczął działalności w terminie określonym w § 3 ust. 3 niniejszej umowy, lub9) nie dochował obowiązków określonych w § 5 niniejszej umowy, lub10) będący osobą fizyczną bądź członkiem organów podmiotu prawnego został skazanyprawomocnym wyrokiem, w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą, lub11) został postawiony w stan likwidacji, zgłoszono wniosek o ogłoszenie jego upadłości,jak również zostało zajęte jego mienie w trybie postępowania egzekucyjnego.3. Wynajmujący może rozwiązać umowę za jednomiesięcznym terminem wypowiedzeniarównież w przypadku gdy:1) lokal posiada wady, które ujawniły się w trakcie najmu, uniemożliwiającewykorzystanie lokalu na działalność, o której mowa w § 3 ust. 1, lub2) z przyczyn niezależnych od Wynajmującego w lokalu nie może być prowadzonadziałalność określona w § 3 ust. 1, lub3) zachodzi konieczność przeznaczenia lokalu na inne cele, niż określone w niniejszejumowie, w tym na potrzeby własne m.st. Warszawy, lub4) zgłoszone zostały prawa osób trzecich.7

4. W przypadkach rozwiązania umowy określonych w ust. 1-3 Najemcy nie przysługujeprawo dochodzenia roszczeń w stosunku do Wynajmującego z tytułu wcześniejszegorozwiązania umowy najmu.5. Umowa może zostać rozwiązana przez Strony w każdym czasie na mocy porozumieniaStron.6. Rozwiązanie umowy, o którym mowa w ust. 1-3 i 5, wymaga zachowania - pod rygoremnieważności - formy pisemnej i doręczenia oświadczenia drugiej Stronie osobiścieza pisemnym potwierdzeniem odbioru lub listem poleconym za zwrotnym potwierdzeniemodbioru, z zastrzeżeniem postanowień § 19.Obowiązki stron po rozwiązaniu umowy§ 171. Najemca zobowiązuje się do opróżnienia i wydania Wynajmującemu lokalu, o którymmowa w § 1 do dnia wygaśnięcia lub rozwiązania umowy najmu, a w przypadkurozwiązania umowy najmu bez zachowania terminu wypowiedzenia, w terminie do 14 dniod ustania stosunku najmu. Po upływie powyżej wskazanego terminu Wynajmującybędzie miał prawo samodzielnego wejścia do lokalu, usunięcia Najemcy i jegoruchomości oraz osób trzecich z zajmowanego lokalu lub jego części na koszt Najemcy,bez prawa do odszkodowania i sprzeciwu Najemcy, na co Najemca wyraża nieodwołalnązgodę i zrzeka się jakichkolwiek roszczeń, w tym o naruszenie posiadania lokalu przezNajemcę. W przypadku opuszczenia lokalu przez Najemcę bez protokolarnegoprzekazania lokalu Wynajmującemu, Wynajmujący ma prawo do jednostronnegoprzejęcia lokalu, po uprzednim powiadomieniu Najemcy na piśmie o wyznaczonymterminie przejęcia, na adres do doręczeń ustalony pomiędzy stronami.2. Strony ustalają, że Najemca za korzystanie z lokalu bez tytułu prawnego od daty ustanianajmu płacił będzie Wynajmującemu wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z lokaluw wysokości 200% kwoty ostatniego czynszu brutto miesięcznie (kwota netto + VAT)zgodnie z dotychczasową umową, w okresie od dnia zakończenia umowy do dniawydania lokalu. Wynagrodzenie naliczane i pobierane będzie za pełny miesiąc, równieżw przypadku wydania lokalu w trakcie danego miesiąca.3. Jeżeli po opuszczeniu lokalu przez Najemcę w lokalu tym pozostaną rzeczy wniesioneprzez Najemcę, Wynajmujący, ma prawo przenieść je w inne miejsce na koszt i ryzykoNajemcy.4. W przypadku gdy lokal znajduje się w nieruchomości, w stosunku do której toczy siępostępowanie administracyjne o jej zwrot, wszelkie nakłady na lokal /koniecznei użyteczne/ Najemca będzie ponosił wyłącznie na własne ryzyko i koszt, bez praważądania ich zwrotu od Wynajmującego i z tego tytułu Najemca zrzeka się niniejszymwszelkich praw do dochodzenia od Wynajmującego jakichkolwiek roszczeń.§ 181. Po rozwiązaniu umowy najmu Najemca zobowiązuje się do opróżnienia i wydaniaWynajmującemu lokalu w stanie niepogorszonym. Koszt remontu obciąża Najemcę.Podstawę do ustalenia stanu technicznego lokalu stanowić będzie stan lokalu zgodniez protokółem sporządzonym na okoliczność wydania lokalu, albo po wykonaniu przezNajemcę prac remontowo-adaptacyjnych, o którym mowa w § 5, w przypadkuwykonywania tych prac.2. Strony ustalają, że po zakończeniu umowy najmu, Najemca przywróci lokal do stanupoprzedniego, chyba że uzyska od Wynajmującego pisemną zgodę na pozostawieniejakichkolwiek nakładów i nie przywracanie lokalu do stanu poprzedniego, zzastrzeżeniem postanowień § 5 ust. 1, ust. 2 i ust. 3.3. Wynajmujący nie jest zobowiązany do zwrotu Najemcy jakichkolwiek poniesionych przezniego nakładów mających na celu przystosowanie lokalu do jego indywidualnych potrzeb,jak również poniesionych przez Najemcę na remont lub wymianę elementów, które zuwagi na stopień ich zużycia nie zostały uprzednio zakwalifikowane przez8

Wynajmującego do wymiany na podstawie odpowiednich protokółów sporządzonych wformie pisemnej przez Wynajmującego.4. Najemcy w szczególnie uzasadnionych przypadkach może przysługiwać w okresie najmuzwrot poniesionych przez niego nakładów podwyższających trwale wartość lokalu bądźponiesionych na przystosowanie lokalu do potrzeb osób niepełnosprawnych, wyłączniew zakresie i na zasadach uzgodnionych uprzednio z Wynajmującym w formie pisemnejpod rygorem nieważności. Zgoda na takie rozliczenie zastrzeżona jest wyłączniedla Wynajmującego, a Najemca nie jest uprawniony do wywodzenia z niniejszego zapisuumowy jakichkolwiek roszczeń.5. Wynajmujący zastrzega sobie każdorazowo prawo wyboru pomiędzy żądaniemprzywrócenia lokalu do stanu poprzedniego lub zatrzymania części albo całościnakładów, które Najemca dokonał w lokalu za zgodą Wynajmującego.6. Strony ustalają, że podstawą obliczenia wartości nakładów podlegających zatrzymaniu irozliczeniu przez Wynajmującego będzie faktyczna ich wartość z daty wydania lokalu,według ich stanu technicznego, z uwzględnieniem zużycia, oraz cen materiałów i robótwedług średnich cen SEKOCENBUD z daty wydania lokalu, nie wyższych jednak niżśrednie ceny za bieżący rok kalendarzowy, uzyskiwane przez Wynajmującego na tegorodzaju prace w zamówieniach publicznych przez niego przeprowadzonych.7. W przypadku wszczęcia postępowania administracyjnego o stwierdzenie nieważnościorzeczenia odmawiającego prawa własności czasowej do gruntu opisanego w § 1 ust.1lub postępowania o zwrot tej nieruchomości na rzecz byłego właściciela albo jegonastępcy prawnego, wszelkie nakłady od tej daty Najemca będzie ponosił wyłącznie nawłasne ryzyko i koszt, bez prawa do żądania ich zwrotu od Wynajmującego i z tego tytułuNajemca zrzeka się niniejszym do Wynajmującego wszelkich roszczeń.Doręczenia§ 191. Wszelkie pisma doręczane będą stronom pod adres:1) Wynajmujący - Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Wolam.st. Warszawy, Warszawa ul. Bema 70/w sprawach dotyczących - zmian w umowie- odwołań od decyzji administracji- interwencji Działu Najmu Komercyjnego ZGN/.- Administracja………………. - Warszawa ul. ……………./w sprawach eksploatacyjnych/.2) Najemca – ………………………………………………………………………….2. Oświadczenie lub inne pismo przesłane listem poleconym na adres określony w ust. 1i nie odebrane przez adresata, strony uznają za prawidłowo i skutecznie doręczone.3. Strony są zobowiązane do wzajemnego powiadamiania się na piśmie o każdej zmianieadresu. Powiadomienie jest skuteczne od chwili jego doręczenia stronie, do którejjest zaadresowane.4. Niedopełnienie obowiązku, o którym mowa w ust. 3 powoduje, że pismo wysłanepod adres określony w ust. 1 uznaje się za prawidłowo doręczone.Zabezpieczenie wykonania umowy§ 201. Tytułem zabezpieczenia terminowego uiszczania czynszu i innych roszczeńWynajmującego wynikających z umowy, Najemca zobowiązuje się przed protokolarnymprzejęciem lokalu zapłacić kaucję pieniężną w wysokości równej trzymiesięcznemuczynszowi oraz opłat dodatkowych świadczeń wraz z podatkiem VATw wysokości…………………..zł.2. Kaucja zostanie złożona przelewem na rachunek bankowy Wynajmującego:………………………………………………. w terminie 10 dni roboczych od daty złożenia9

podpisów przez upełnomocnionych przedstawicieli stron pod niniejszą umową.3. Wpłata kaucji w terminie 10 dni roboczych od daty podpisania umowy stanowi warunekzawieszający jej zawarcia. Nieuiszczenie kaucji w ustalonym powyżej terminie oznaczanieziszczenie się warunku zawieszającego i skutkuje z upływem wskazanego powyżejterminu ostatecznym niezawarciem umowy, bez potrzeby składania przez stronydodatkowych oświadczeń w tym przedmiocie.4. Kaucja przeznaczona jest na zabezpieczenie roszczeń Wynajmującego wobec Najemcy,w szczególności z tytułu wyrządzonych przez Najemcę szkód w lokalu, pogorszeniastanu lokalu, zaległości z tytułu czynszu i świadczeń dodatkowych, odszkodowania ztytułu bezumownego korzystania z lokalu w następującej w kolejności: odsetki, kosztypostępowania, należność główna.5. Wynajmujący po rozwiązaniu umowy najmu lokalu może dokonać potrącenia z kaucjinależności, o których mowa w ust. 4, a Najemca wyraża na to zgodę. Na poczet tychnależności Wynajmujący ma prawo zatrzymania i przejęcia wszelkich nakładówkoniecznych poniesionych przez Najemcę oraz innych ruchomości wniesionych dolokalu, a także przeniesienia wszelkich ruchomości podlegających zatrzymaniu iprzejęciu do innych miejsc magazynowania lub używania ich dla własnych potrzeb zuwzględnieniem normalnego zużycia. Objęcie rzeczy będących przedmiotem zastawuprzez Wynajmującego w posiadanie będzie dokonane w obecności Najemcy i zczynności tej zostanie sporządzony protokół ustalający wartość poszczególnych rzeczy.Objęcie w posiadanie ruchomości może nastąpić także pod nieobecność Najemcy, którynie stawił się mimo prawidłowego zawiadomienia go o przedmiotowej czynności.6. Strony ustalają, że w przypadku niezaspokojenia roszczeń Wynajmującego z kwotykaucji, Najemca zleca i upoważnia niniejszym Wynajmującego do zbycia rzeczypodlegających zatrzymaniu na warunkach ustalonych przez Wynajmującegooraz zaliczenia uzyskanych z tego tytułu kwot na poczet zadłużenia Najemcy, zezwrotem ewentualnej nadwyżki na rzecz Najemcy.Wartość rzeczy podlegających zatrzymaniu zostanie ustalona przez Wynajmującegoprotokołem ich przejęcia, który zostanie przesłany Najemcy na adres wskazany zgodniez § 19 umowy, a brak zastrzeżeń Najemcy zgłoszonych w terminie 7 dni od datyprzesłania tego protokołu, strony ustalają jako akceptację Najemcy przedstawionychprzez Wynajmującego wartości tych rzeczy.7. W czasie trwania najmu, Najemca nie może żądać pokrycia swoich zobowiązańz wpłaconej kaucji.8. Kaucja podlega takiemu oprocentowaniu, jak wkłady płatne na każde żądanie,na rachunku bankowym należącym do Wynajmującego.9. W przypadku gdy Wynajmujący nie ma w stosunku do Najemcy żadnych roszczeńw dacie zwrotu lokalu, kaucja wraz z należnymi bankowymi odsetkami podlega zwrotowiw terminie 30 dni od daty wydania opróżnionego i wyremontowanego lokalu.§ 211. Najemca zobowiązuje się złożyć oświadczenie w formie aktu notarialnego, w którympoddaje się egzekucji w trybie art. 777 § 1 k.p.c. w zakresie obowiązku wydania lokalu wdacie rozwiązania lub wygaśnięcia umowy najmu oraz obowiązku zapłaty czynszui dodatkowych świadczeń wraz z podatkiem VAT do kwoty stanowiącej równowartość 7miesięcznego czynszu wraz dodatkowymi świadczeniami i z podatkiem VAT, wedługstawek w dniu złożenia takiego oświadczenia, a Wynajmujący będzie mógł wystąpić doSądu o nadanie klauzuli wykonalności w terminie 12 miesięcy od daty upływu terminuwydania lokalu i/lub zapłaty czynszu wraz dodatkowymi świadczeniami i z podatkiemVAT.2. Oświadczenie Najemcy, o którym mowa w ust. 1 jest załącznikiem do niniejszej umowyi stanowi jej integralną część.Oświadczenie Najemcy będącego osobą fizyczną będzie także zawierać informacjęo pozostawaniu przez Najemcę w związku małżeńskim, wyrażeniu zgody przezwspółmałżonka na zawarcie niniejszej umowy najmu i na zaciągnięcie zobowiązań10

wynikających z umowy najmu, oraz zawarciu lub braku umowy majątkowej małżeńskiejpomiędzy Najemcą i jego współmałżonkiem.3. Oświadczenie w formie aktu notarialnego, o którym mowa w ust. 1 Najemca zobowiązujesię doręczyć do siedziby administracji ….. w Warszawie przy ul. ….. w terminie 10 dniroboczych od daty podpisania umowy i stanowi warunek zawieszający jej zawarcia.Niedoręczenie oświadczenie w formie aktu notarialnego w podanym powyżej terminieoznacza nieziszczenie się warunku zawieszającego i skutkuje z upływem wskazanegopowyżej terminu ostatecznym niezawarciem umowy, bez potrzeby składania przez stronydodatkowych oświadczeń w tym przedmiocie.4. Należność za sporządzenie aktu o dobrowolnym poddaniu się egzekucji i inne opłatypobrane przez notariusza reguluje najemca lokalu, z tym, że 50% poniesionego wydatkuz tego tytułu, Wynajmujący zaliczy Najemcy na poczet czynszu za miesiąc następnypo dostarczeniu Wynajmującemu przez Najemcę tego aktu notarialnego i wystawieniuprzez Najemcę oraz doręczeniu Wynajmującemu odpowiedniego dowodu księgowegona powyższą kwotę najpóźniej w terminie 7 dni od daty złożenia oświadczenie w formieaktu notarialnego.5. Wszelkie zmiany podmiotowe po stronie Najemcy wymagają każdorazowo złożenia przezosoby przystępujące do umowy oświadczenia w formie aktu notarialnego, o którym mowaw ust. 1, a koszty sporządzenia tego aktu notarialnego w całości obciążają wyłącznieNajemcę.Postanowienia końcowe§ 221. Wszelkie zmiany warunków niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygoremnieważności.2. Strony wyłączają możliwość przedłużenia umowy po jej uprzednim rozwiązaniulub wygaśnięciu w sposób, o którym mowa w art. 674 k.c.3. W przypadku współnajmu, współnajemcy upoważniają nie więcej niż dwóch spośródsiebie:....................................................................................................................................do reprezentowania ich wobec Wynajmującego we wszystkich sprawach związanychz realizacją niniejszej umowy, w tym do dokonywania zmiany umowy, rozwiązaniaumowy i przekazania lokalu.4. W przypadku braku upoważnienia, o którym mowa w ust. 3, wszelkie czynnościdokonywane na podstawie niniejszej umowy wymagają występowania po stronieNajemcy wszystkich współnajemców.§ 231. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową zastosowanie mają właściwe przepisyKodeksu Cywilnego.2. Spory mogące wyniknąć ze stosowania niniejszej umowy będą rozstrzygane przez sądwłaściwy miejscowo dla siedziby Wynajmującego.§ 241. Najemca oświadcza, że znany jest mu fakt, iż treść niniejszej umowy,a w szczególności przedmiot umowy oraz wysokość czynszu i opłat dodatkowych,stanowią informację publiczną w rozumieniu art.1 ust.1 ustawy z dnia 6 września 2001 r.,o dostępie do informacji publicznej (Dz.U. z 2001 r. nr 112 poz. 1198 z późn. zm.), którapodlega udostępnieniu w trybie przedmiotowej ustawy, z zastrzeżeniem ust. 2. 22. Najemca wyraża zgodę na udostępnienie w trybie ustawy, o której mowa w ust. 1,zawartych w niniejszej umowie dotyczących go danych osobowych w zakresieobejmującym imię i nazwisko, a przypadku prowadzenia działalności gospodarczej –również w zakresie firmy.2 W przypadku sporządzania umowy najmu dla przedsiębiorcy innego niż osoba fizyczna, w ustępie 1 należyusunąć ostatnie słowa: „z zastrzeżeniem ust. 2” oraz cały ust. 2.11

§ 25Umowę sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdejze stron oraz dla administracji …………..NajemcaWynajmujący12