ZNALECKÝ POSUDEK č. 1666-235/2012 - Sreality.cz

VLADÖ MORAVA s. r. o. - znalecká a ekonomická kancelářev. číslo koncese 380801-30415-00Čechova 656, Přerov I - Město, 750 02 Přerov, IČO: 25875761ADRESÁT:JUDr. Tomáš VránaExekutorský úřad PřerovKomenského 38750 02 PřerovSpis. zn.: Ex 65163/11-26ZNALECKÝ POSUDEK č. 1666-235/2012ocenění rodinného domu č. p. 377 a pozemků v k. ú. NávsíPočet listů:Počet předaných kopií:14+7+foto1 paré

ZNALECKÝ POSUDEKč. 1666-235/2012Ocenění rodinného domu č. p. 377 a pozemků v k. ú. Návsí.Objednatel znaleckého posudku:Účel znaleckého posudku:Exekutorský úřad PřerovJUDr. Tomáš VránaKomenského 38750 02 PřerovStanovení obvyklé ceny pro účely exekučního řízeníDle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve zněnívyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., podle stavu ke dni10. 9. 2012 znalecký posudek vypracovala:Ing. Monika HolečkováBorůvková 767/17779 00 Olomouc - HoliceV Olomouci, 13. 9. 2012- 2 -

A. Nález1. Znalecký úkolStanovení obvyklé ceny rodinného domu č. p. 377 a pozemků v k. ú. Návsí2. Informace o nemovitostiNázev nemovitosti:rodinný důmAdresa nemovitosti: Návsí 377739 92 NávsíKraj:MoravskoslezskýOkres:Frýdek-MístekObec:NávsíKatastrální území:NávsíPočet obyvatel: 3 883Výchozí cena stavebního pozemku C p = 35 + (a - 1000) x 0,007414 = 56,3746 Kč/m 2kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000)Základní cena podle §28 odst. 1 písm. k) : 56,37 Kč/m 23. Prohlídka a zaměření nemovitostiProhlídka se zaměřením nemovitosti byla provedena dne 10. 9. 2012 za účasti Ing. Ladislava Orla.4. Podklady pro vypracování znaleckého posudkuProhlídka a zaměření na místě samém dne 10. 9. 2012Výpis z Katastru nemovitostí LV č. 1746 pro k. ú. NávsíKopie katastrální mapy ze dne 5. 9. 2012Informace podal soused5. Vlastnické a evidenční údajeVlastník stavby:Vlastník pozemku:Zdenka Kluzová, Návsí 377, 73992 Návsí, vlastnictví: podílové,vlastnický podíl: 1/4Zdenka Kluzová, Návsí 377, 73992 Návsí, vlastnictví: podílové,vlastnický podíl: 1/46. Celkový popis nemovitostiOceňovaným objektem je podsklepený, jednopodlaţní, zděný, samostatně stojící rodinný dům č. p.377 s vyuţitelným podkrovím v k. ú. Návsí. Prohlídka a zaměření proběhla za účasti souseda kterýpodal znalci veškeré informace o nemovitosti, jejím vnitřním vybavení a mírách viz. Posudek. Důmna první pohled jeví známky dlouhodobé nulové údrţby, polovina nemovitosti dle info neobydlena.Stáří jednotlivých částí domu je 80 a 40 let. Jedná se o původní s tavbu s přístavbou nad 50 %objemových podílů, coţ znalec zohlednil.Dům má základy betonové, svislé konstrukce zděné, stropy dřevěné, krov dřevěný vázaný, krytina zosinkocementové šablony a hliníkového plechu, klempířské konstrukce z pozinku, vnitřní omítkyvápenné, vnější omítky břízolitové, dveře dřevěné, okna špaletová, vytápění ústřední plynové,elektroinstalace světelná, plynová přípojka, rozvody vody v kovu, vnitřní hygienické zařízení tvořísplachovací WC.- 3 -

7. Obsah znaleckého posudku1. Ocenění staveb1.1. Hlavní stavby1.1.1. Rodinný dům č. p. 3771.2. Příslušenství1.2.1. Studna2. Ocenění pozemků2.1. PozemkyVěcná břemena oceňovaná samostatně1. věcné břemeno jízdy- 4 -

B. Znalecký posudekPopisy objektů, výměra, hodnoceníOcenění nemovitosti je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve zněnízákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. avyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb.a č. 387/2011 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.1. Ocenění staveb1.1. Hlavní stavby1.1.1. rodinný dům č.p. 377Zatřídění pro potřeby ocenění:Typ objektu:Rodinný dům § 26a porovnávací metodaPoloha objektu: Moravskoslezský kraj, nad 2 000 do 10 000obyvatelStáří stavby:80 letIndexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20a): 3 161 Kč/m 3Zastavěné plochy a výšky podlaží:I.PP: (7,25x8,70+2,53x5,85) = 77,88 m 24,00x4,25 = 17,00 m 2I.NP: 7,25x8,70 = 63,07 m 22,53x5,85 = 14,80 m 28,70x8,25 = 71,77 m 21,36x4,25 = 5,78 m 2zastřešení a podkroví: 7,25x8,70 = 63,07 m 24,00x4,35 = 17,40 m 2(8,70x8,25-4,00x4,35) = 54,37 m 24,00x4,35 = 17,40 m 2Název podlaţí Zastavěná plocha Konstrukční výškaI.PP: 77,88 m 2 2,20 m17,00 m 2 2,00 mI.NP: 63,07 m 2 3,10 m14,80 m 2 3,05 m71,77 m 2 3,70 m5,78 m 2 2,90 mzastřešení a podkroví: 63,07 m 2 2,60 m17,40 m 2 2,00 m54,37 m 2 2,60 m17,40 m 2 1,25 mObestavěný prostor:I.PP: ((7,25x8,70+2,53x5,85))x(2,20) = 171,33 m 3(4,00x4,25)x(2,00) = 34,00 m 3I.NP: (7,25x8,70)x(3,10) = 195,53 m 3- 5 -

(2,53x5,85)x(3,05) = 45,14 m 3(8,70x8,25)x(3,70) = 265,57 m 3(1,36x4,25)x(2,90) = 16,76 m 3zastřešení a podkroví: (7,25x8,70)x(2,60) = 164,00 m 3(4,00x4,35)x(2,00) = 34,80 m 3((8,70x8,25-4,00x4,35))x(2,60) = 141,38 m 3(4,00x4,35)x(1,25) = 21,75 m 3Obestavěný prostor - celkem: = 1 090,26 m 3Podlažnost:Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaţí: ZP1 = 155,43 m 2Zastavěná plocha všech podlaţí: ZP = 402,56 m 2Podlaţnost: ZP / ZP1 = 2,59Výpočet indexu cenového porovnáníIndex vybavení:Název znaku č. V i0. Typ stavby - podsklepený - se šikmou nebo strmou střechou III typ C1. Druh stavby - samostatný rodinný dům III 0,002. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo III 0,003. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm II 0,004. Podlaţnost - hodnota větší neţ 2 I 0,005. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda, kanalizace a V 0,08plyn nebo propan butan6. Způsob vytápění stavby - ústřední, etáţové, dálkové III 0,007. Zákl. příslušenství v RD - úplné - standardní provedení III 0,008. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení I 0,009. Venkovní úpravy - zanedbatelného rozsahu I -0,0510. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb II 0,00nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m211. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - nad 800 m2 celkem III 0,0112. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu III 0,0013. Stavebně - technický stav - stavba ve špatném stavu – (nutná V 0,40rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé ţivotnosti)Koeficient stáří upraven o + 0,05 pro stavby s nástavbou, přístavbou či rozsáhlejšími stavebnímiúpravami.Koeficient pro stáří 80 let: 0,7512Index vybavení I V = (1 + V i ) x V 13 x 0,75 = 0,312i = 1Index polohy:Název znaku č. P i1. Význam obce - bez většího významu I 0,002. Úřady v obci - obecní úřad, popř. městský úřad se stavebním II 0,02úřadem nebo banka nebo policie nebo pošta3. Poloha nemovitosti - vnitřní území obce III 0,004. Okolní zástavba a ţivotní prostředí - převaţující objekty pro III 0,00- 6 -

ydlení5. Obchod, sluţby, kultura v okolí nemovitosti - kompletní síť III 0,05obchodů a sluţeb, pohostinské a kulturní zařízení6. Školství a sport v okolí nemovitosti - základní škola nebo II 0,00sportovní zařízení, přírodní sportoviště7. Zdravotní zařízení v okolí nemovitosti - omezená dostupnost II 0,00zdravotnické péče8. Veřejná doprava - zastávka hromadné dopravy do 500 m IV 0,039. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí II 0,0010. Nezaměstnanost v obci - průměrná nezaměstnanost II 0,0011. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III 0,0012. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů II 0,0012Index polohy I P = (1 + P i ) = 1,100i = 1Index trhu s nemovitostmi:Název znaku č. T i1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - nabídka III 0,00odpovídá poptávce2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve II 0,00spoluvlastnictví)3. Vliv právních vztahů na prodejnost - negativní - spoluvlastnickýpodílI -0,013Index trhu I T = (1 + T i ) = 0,990i = 1Celkový index I = I V x I P x I T = 0,312 x 1,100 x 0,990 = 0,340Ocenění:Cena upravená CU = IPC x I = 3 161 Kč/m 3 x 0,340 = 1 074,74 Kč/m 3CP = CU x OP = 1 074,74 Kč/m 3 x 1 090,26 m 3 = 1 171 746,03 KčCena stanovená porovnávacím způsobem = 1 171 746,03 Kč- 7 -

1.2. Příslušenství1.2.1. studnaZatřídění pro potřeby ocenění:Studna § 9Typ studny:kopanáHloubka studny:4,00 mKód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 2222Ocenění:Základní cena dle přílohy č. 10:hloubka: 4,00 m x 1 950 Kč/m + 7 800 KčZákladní cena celkem: = 7 800 KčPolohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): x 0,8500Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): x 2,3230Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu uţití): x 1,2160Plná cena: = 18 728,21 KčVýpočet opotřebení lineární metodou:Stáří (S): 80 rokůPředpokládaná další ţivotnost (PDŢ): 20 rokůPředpokládaná celková ţivotnost (PCŢ): 100 rokůOpotřebení: 100 % x S ÷ PCŢ = 100 % x 80 ÷ 100 = 80,000 % - 14 982,57 KčStudna - zjištěná cena = 3 745,64 Kč- 8 -

2. Ocenění pozemkůOcenění:2.1. pozemkyStavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené:Úprava ceny - příloha č. 21 - poloţka č. 1:2.11. Moţnost napojení na plynovod: 10 %Úprava cen: 10 %Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu uţití) 1,2160Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,1550Přehled pouţitých jednotkových cen stavebních pozemků:ZatříděníZákl. cena[Kč/m 2 ]Koef. K i K p Úprava[%]Upr. cena[Kč/m 2 ]§ 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří§ 28 odst. 1 a 2 56,37 1,00 2,1550 1,2160 10,00 162,49§ 32 odstavec 2 - jiné pozemky - ve funkčním celku§ 32 odstavec 2 56,37 0,40 2,1550 1,2160 10,00 65,00Typ Název ParcelníčísloVýměra[m 2 ]Jedn. cena[Kč/m 2 ]Cena[Kč]§ 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a 1211 365,00 162,49 59 308,85nádvoří§ 32 odstavec 2 orná půda 1212 1 076,00 65,00 69 940§ 32 odstavec 2 orná půda 1213 212,00 65,00 13 780Stavební pozemky - celkem 143 028,85Pozemky - zjištěná cena = 143 028,85 KčVěcná břemena oceňovaná samostatně1. věcné břemeno jízdyOcenění práv odpovídajících věcným břemenům dle § 18 zákona č. 151/97 Sb.:Druh věcného břemene: Ocenění paušální částkouHodnota věcného břemene se stanovuje dle § 18 odstavce 5 zákona č.151/1997 Sb. na jednotnou částku:: 10 000 KčOcenění věcného břemene činí: = 10 000 Kč- 9 -

C. Rekapitulace vyhláškových cen nemovitostíVýsledné vyhláškové ceny1. Ocenění staveb1.1. Hlavní stavby1.1.1. rodinný dům č.p. 377 1 171 746 Kč1.2. Příslušenství1.2.1. studna 3 745,60 Kč1. Ocenění staveb celkem 1 175 491,60 Kč2. Ocenění pozemků2.1. pozemky 143 028,90 Kč2. Ocenění pozemků celkem 143 028,90 KčCelkemVýsledná vyhlášková cena po zaokrouhlení dle § 46:1 318 520,50 Kč1 318 520,-- Kč3. Práva a závady = 0,-- KčD. PorovnáníPorovnávací přístup odráţí aktuální situaci na trhu. Z prodejních cen srovnatelných nemovitostí seusuzuje na pravděpodobnou výši ceny posuzované nemovitosti. Známé ceny srovnatelnýchnemovitostí jsou upravovány v závislosti na odlišnostech od posuzované nemovitostia výsledkem je porovnávací hodnota. Přístup zaloţený na porovnání je klíčový při odhadu trţníhodnoty. V běţném trţním prostředí se jedná o nejčastěji pouţívaný přístup. Při správné aplikaciodráţí stav trhu. Porovnávací metodu lze pouţít všude, kde pro porovnání existují podmínky.Předpokladem je podobnost, srovnatelnost, obdobný uţitek a časová aktuálnost porovnávanýchnemovitostí.Nemovitosti, se kterými znalec porovnává oceňovaný objekt musí splňovat následující poţadavkypodobnosti - srovnatelnosti:- podobný technický stav,- přibliţně stejnou velikost,- přibliţné stáří,- podobný účel uţití,- přibliţně stejná či podobná poloha- cena za 1 m 2 celkové podlahové plochy (či za jinou jednotku) se u srovnávací nemovitosti(zjištěno předběţným odhadem) příliš neliší od oceňované nemovitosti,- srovnávací nemovitosti by měly být jak lepší tak i horší neţ oceňovaná nemovitost, tedytakové, aby výsledná hodnota oceňované nemovitosti leţela v intervalu mezi hodnotamisrovnávacích nemovitostí,- ţádné z porovnávaných kritérií by nemělo být výrazně horší či výrazně lepší.- 10 -

1) Dům rodinný, obytná plocha 220 m²Cena: 1 490 000,- KčRodinný dům 5+kk v obci Hrádek ve Slezsku. Částečně podsklepený dům z počátku minuléhostoletí je tvořen částí obytnou a částí hospodářskou. Obytná část, přízemí domu, je tvořena pětipokoji (jeden z nich s kuchyňským koutem), koupelnou a WC. Prostorné podkroví je nevyuţito.Hospodářská část slouţí jako úloţný prostor pro zemědělskou techniku, seno, popř.garáţ.Předmětem prodeje je i část samostatně stojící zděné hospodářské budovy. Budova v dobrémtechnickém stavu, částečná výměna oken za plastová, vytápění plynový kotel, přístup z asfaltovéobecní komunikace, obecní vodovod2) Dům rodinný, obytná plocha 200 m²Cena: 1 700 000,- KčRodinný dům 6+1 (cca 200 m2) v obci Hrčava, poblíţ Mostů u Jablunkova, v překrásném prostředí,s nádherným výhledem na panorama Beskyd. RD leţí na pozemku o rozloze cca 1.000 m2. Jde ovesničku nacházející se u známého a oblíbeného turistického místa s názvem Trojmezí - bod střetučeské, polské a slovenské hranice. Dům je ve velmi dobrém stavu, vhodný k případné rekonstrukcia moţnému vyuţití ke komerčním účelům (hospůdka, penzion). Je však vhodný i k celoročnímubydlení, případně k rodinné rekreaci. Dům je podsklepen. Napojení na obecní vodovod a elektřinuje samozřejmostí. Vytápění tuhými palivy, ústřední topení v pokojích. Odpad je řešen ţumpou. Jdeo velmi klidnou lokalitu celoročně dostupnou, kde se nesmí realizovat nová výstavba, aby nebyladotčena krása okolní krajiny.3) Dům rodinný, obytná plocha 200 m²Cena: 1 500 000,- KčZachovalý rodinný dům v klidné části obce Vendryně. Dům je částečně podsklepený, postavený zklasických materiálů - plné pálené cihly. Okna jsou dřevěná, dvojitá, střecha sedlová s dřevěnýmvázaným krovem a krytinou z eternitu. Vytápění je zajištěno kotlem na tuhá paliva. V přízemí senachází vstupní hala, kuchyň a dva pokoje. V patře je pak prostor pro zřízení dvou dalších pokojů.Nemovitost je napojena na elektřinu, pitná voda je čerpána z vlastní studny a odpady jsou řešenyţumpou. Výhodou nemovitosti je krásná rovinatá zahrada o výměře okolo 1500 m2 a vynikajícídostupnost do centra Třince se zachováním absolutního soukromí4) Dům rodinný, obytná plocha 200 m²Cena: 1 450 000,- KčStarší rodinný dům s hospodářskou budovou a velkou zahradou v obci Stříteţ okr. Frýdek - Místek.Podsklepený dům je o celkové dispozici 4+1. Vytápění domu je ústřední na plyn a TP, elektřina380/400 V, voda obecní + vlastní zdroj, kanalizace septik. Nemovitost leţí mimo souvislouzástavbu domů na okraji obce ve velice klidné lokalitě a je bez právních vad - zajištěnobezproblémové financování. Celková výměra pozemku 3800 m2.- 11 -

5) Dům rodinný, obytná plocha 200 m²Cena: 1 390 000,- KčRodinný dům v pěkné části Třinec Osůvky s nádherným výhledem na Beskydy. Je to starší dům,určený k rekonstrukci, ale s výhodnou polohou jak k městu, tak ke klidnému bydlení. K domu jedále k dispozici pozemek o výměře 10 000m2, garáţ, sklep a starší hospodářská budova. Dům jetaké podsklepen. Celková dispozice nemovitosti je vhodná k chovu koní, či zřízení bydlení společněs penzionem a sportovním vyţitím. Vytápění je palivové, plyn na hranici pozemku, voda vlastní. Kdomu patří i menší les.Porovnávací hodnota je stanovena na základě nabídkové ceny nemovitostí č. 1, která svýmiparametry co nejvíce vyhovuje výše uvedeným poţadavkům srovnatelnosti s oceňovanounemovitostí. Jelikoţ pro výběr srovnatelných nemovitostí znalec pouţil internetové servery adatabázi realitních kanceláří musí přihlédnout k tomu, ţe uvedené nabízené ceny jsou včetněprovize a dalších nákladů realitních kanceláří, které se obvykle pohybují v rozmezí 3-7 %z uvedených cen a tuto poloţku s ceny odečíst, tj.1 490 000*0,95 = 1 415 500,-- KčPorovnávací hodnota = 1 415 500,-- KčE. Obvyklá cenaPro stanovení obvyklé, (tržní, obchodovatelné) ceny neexistuje žádný závazný předpis,k dispozici je pouze doporučená odborná literatura, respektive znalecké standardy.V zákonu č. 120/2001 Sb. o soudních exekutorech a exekuční činnosti (exekuční řád) a o změnědalších zákonů je v § 66 odst. 5 uvedeno:„Znalec oceňuje nemovitost a její příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojenéobvyklou cenou podle zvláštního předpisu“ – dále odkaz na §2 odst. 1 zákona č.151/1997 Sb.Obvyklá cena je definována v § 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetkunásledujícím způsobem:„Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena připrodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobnéslužby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechnyokolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádnýchokolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby.Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebokupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejménavztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštníoblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobníhovztahu k nim.“Obvyklá cena (trţní, obecná) – je to cena aktuálního trhu, cena zpeněţitelná tzn. Cena, za kteroulze věc v daném místě a čase prodat nebo koupit. Jedná se o krátkodobou platnost obvyklé cenyv závislosti na podmínkách vně i uvnitř oceňovaného systému. Je dána konkrétním vztahemnabídky a poptávky. V současné době „ekonomické krize“ je obvyklá cena (hodnota) touto značněovlivněna.- 12 -

Stanovení obvyklé ceny (hodnoty) je provedeno na základě odborného posouzení zjištěných hodnot.Při tomto posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovitosti,které nemohou být postiţeny matematickým výpočtem, avšak mohou rozhodující měrou ovlivnithodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu s nemovitostmi ve vztahunabídky a poptávky s předpokládaným výhledem na několik roků, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj.např. technický stav, fyzické opotřebení, morální opotřebení, umístění lokality, občanskávybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, ţivotníprostředí, atd.Dále je potřeba postihnout veškeré právní vztahy, které jsou na nemovitosti vázány, tj. nemovitostipostavené na pozemcích jiných vlastníků či nemovitosti vlastněné podílově jsou obtížnějiobchodovatelné.Obvyklá cena je u majetkového podílu velmi těžko stanovitelná, jelikož v tuzemsku neexistujedatabáze poptávky po spoluvlastnických podílech, tudíž znalec při jejím vyčíslení vycházíz obvyklé ceny celku a výše majetkového podílu a dále provede korekci na základěodborného odhadu prodejnosti vlastnického podílu z titulu nevýhodného stavu právního,fyzického, stavebního, ekonomického a tržního.Metody použité při odborném odhadu obvyklé ceny:Cena zjištěná – (tzv. „administrativní cena“) – jedná se o cenu zjištěnou dle platnéhooceňovacího předpisu ke dni ocenění. Touto metodou jsou oceněny všechny stavby hlavní, vedlejšía pozemky, kromě porostů (§41 a §42), neboť cena zjištěná má dle typu zadání objednavatele a dletypu účelu posudku pouze pomocný indikační charakter (tyto objekty jsou však ve výslednéobvyklé ceně zohledněny)Porovnávací hodnota – (ocenění porovnávací, srovnávací, komparativní metodou) – v principuse jedná o vyhodnocení cen nedávno nabízených nemovitostí na trhu realit, nebo nedávnouskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou.Nepředpokládá se, ţe s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typůnemovitostí, ţe uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by neměly být starší neţ 6 měsíců.To proto, ţe se předpokládá, ţe za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídající schopnost. Srovnáníse provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního aodborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a draţeb, konzultacemi s realitnímikancelářemi a správci nemovitostí.Kladné stránky oceňovaných nemovitostí:- v souvisle zastavěném území obceZáporné stránky oceňovaných nemovitostí:- dům je z části neobydlen bez údrţby- nutná celková rekonstrukce domuOdhad tržní (obvyklé) hodnoty nemovitosti spočívá v analýze toho, do jaké míry jednotlivévýše použité metody ocenění přispívají k výsledné hodnotě nemovitosti. Velmi podstatný jetaké účel užití oceňovaného objektu. Je třeba si uvědomit, že výsledkem tržního ocenění jeodhad hodnoty nemovitosti, nikoliv jednoznačně vypočtené číslo. Tržní hodnota je ideál, kekterému se znalci a odhadci snaží přiblížit.- 13 -

Obvyklou cenu stanovuji na základě znalosti trhu s výše uvedenými nemovitostmi, se zváţenímvšech okolností, které mají na cenu vliv tj. jejich slabých i silných stránek. Rodinný dům se nacházív obci Návsí. V současnosti jsou nabízeny srovnatelné nemovitosti co do velikosti, vnitřníhovybavení, technického stavu a stáří v cenách od 1,39 mil. do 1,70 mil. Kč. Byla pouţita internetovádatabáze, informace od realitních kanceláří v místě a vlastní databáze znalce.K přihlédnutím k výše uvedenému, tj. oceňovaným objektem je rodinný dům a dominantní přiurčení obvyklé ceny je porovnávací hodnota, stanovuji obvyklou cenu:1 415 500* 1/4 * korekce prodejnosti podílu 0,80 = 283 100,-- KčObvyklá cena nemovitosti podle odhadu znalce (podíl 1/4) = 283 100,--KčRekapitulace věcných břemen oceňovaných samostatně1. věcné břemeno jízdy 10 000 KčHodnota věcných břemen činí10 000 KčV Olomouci, 13. 9. 2012F. Znalecká doložkaZnalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě zedne 7.7.1998, č.j. Spr 2359/98 a ze dne 24.11.1999, č.j. Spr 2359/99 ze dne 28. 11. 2008, č.j.4331/2008 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady movitostí, podniků anemovitostí.Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1666-235/2012 znaleckého deníku.Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 1666-235/2012.- 14 -

- 15 -

- 16 -

- 17 -

- 18 -

- 19 -

- 20 -

- 21 -

- 22 -

- 23 -

- 24 -