stavebníctvo, výstavba a regionálny rozvoj - EUROREPORT plus

ROZVOJ BRATISLAVY
Čím menej v okolí Bratislavy hranice
štátov územia rozdeľujú, tým viac narastajú
možnosti využitia oblastí v ich
blízkosti. Čo to znamená pre Petržalku
a pre naše hlavné mesto?
Potenciálnym územím rozvoja sa stáva predovšetkým
Petržalka-Juh a Západ. Dokonca je
spracovaná štúdia, v ktorej je overený možný
rozvoj budúcej urbanizácie a pretvárania
územia morfologicky prislúchajúceho k Bratislave
na komplexný rozvoj mesta – jeho tzv.
štvrtého kvadrantu, ako jedného organizmu
bez členenia do dvoch samostatných štátov
umelo vytvorenou hranicou. Prelínanie funkcií,
architektúry, územného rozvoja je možné
aj cez hranice. Tieto úvahy prebiehajú v súčinnosti
s predstaviteľmi rakúskych
obcí Wolfsthalu, Bergu a Kittsee.
Projektovanie IV. kvadrantu ráta
s medzinárodnou koordináciou
a spoluprácou.
Výsledkom týchto myšlienok je
aj štúdia o odvedení časti toku
Dunaja obtokovým ramenom,
začínajúcim približne oproti
Karloveskému ramenu, v mieste
medzi súčasnou hranicou s Rakúskom
a Mostom Lafranconi.
Sústava hlavného a vedľajších
ramien by mala viacero funkcií.
Jednou je protipovodňová
ochrana mesta. Bratislava je
zatiaľ mesto pri vode a nie na
vode. Z histórie vieme, ako Dunaj
tiekol a dodnes vidno pozo-
statky bývalých ramien. V súvis-
losti s južným smerom rozvoja
mesta, snahou magistrátu a mestskej časti je
urbanizácia súčasných poľnohospodárskych
plôch medzi Petržalkou a štátnou hranicou.
Je to zatiaľ perspektívna štúdia – v súčinnosti
s geológmi, vodohospodármi, ochranármi
a ďalšími odborníkmi sa overujú pozitívne aj
negatívne vplyvy na prírodu a na obyvateľov.
Finančne je projekt ohromne náročný, sčasti
ide aj po rakúskom území. Rakúska strana
je projektu naklonená aj preto, že vysychá
Neziderské jazero a realizácia obtokového
ramena by umožnila dotovať ho vodou.
Na juhu a západe Petržalky nastanú
zmeny, pribudne veľa nového. Váš ateliér
participuje na niektorých konkrétnych
realizáciách. Aké sú to projekty
a čo je pre ne typické?
Veľmi dôležité je skĺbenie predstáv investorov
s potrebami mesta a mestskej časti.
Často prichádzame do konfliktu, pretože
investor vidí iba svoje ekonomické
predstavy – vie, že momentálne sú
na trhu žiadané byty, tak tlačí na
bytové domy, monofunkčné objek-
28
BRATISLAVA – MESTO NA VODE?
Perspektíva rozvoja Bratislavy už nemieri ďalej za Biskupice, či Raču, ani za Devínsku Novú Ves, ale plánuje sa so smerovaním
na juh. O aktuálnych projektoch, aj o víziách do budúcnosti hovoril s autorizovaným architektom Ing. Mariánom
Bajanom, hlavným inžinierom architektonického ateliéru BAJOPROJEKT redaktor Milan Moravčík.
Foto: archív
ty, ktoré predá. Sú to komerčne úspešné projekty,
ale majú aj negatívnu stránku pre život
v sídle. Hrozí, že pri realizácii satelitných častí
na juhu Petržalky, napríklad v Janíkovom dvore,
sa rapídne zvýši počet obyvateľov, ale nevzrastie
úmerne počet pracovných príležitostí.
Nastane situácia, že tu pribudne povedzme
20 tisíc ľudí a budeme ich hnať tými štyrmi
mostmi za prácou cez Dunaj. Ustrážiť tieto
nežiaduce trendy bude jednou z hlavných
úloh mestskej časti a magistrátu.
Janíkov dvor, polia pri čističke, pri umelom
vrchu, spravuje spoločnosť Propper Development.
Vydala sa cestou spracovania územnej
dokumentácie na celú plochu a zároveň
sa jej podarilo dobrým projektom presadiť
zmenu územného plánu v tejto lokalite, zatiaľ
v Miestnom zastupiteľstve Petržalka . Teraz
dokonca vypísala architektonickú súťaž už na
detailnejšie riešenie lokality. Súťaž je zaujímavá
aj z toho dôvodu, čo sa v Bratislave málo
stáva, že prebieha v súčinnosti s Komorou
architektov, dokonca sa do poroty dostali
zástupcovia nielen z Komory, ale i zahraniční
architekti.
Ďalšie dominantné lokality sú medzi starým
a prístavným mostom a lokalita nového
centra Petržalky v priestore Námestia hraničiarov
a Chorvátskeho ramena. Náš ateliér
sa snaží parciálne napĺňať niektoré lokality
investorskými zámermi, ktoré boli doteraz
v schválenom územnom pláne. Napríklad
sme sa venovali tri roky projektu Aquaparku.
Záujemcov bolo niekoľko, všetci postupne
z projektu vycúvali. Zdá sa však, že aj v tomto
prípade sa dočkáme. Rokovania so zahraničným
investorom – nemeckou investičnou
skupinou – sú v záverečnej fáze, pred podpisom
zmluvy. V tom prípade by Aquapark
mohol do dvoch rokov fungovať. My sme tu
pre zahraničného investora zabezpečovali
projekty a inžiniering. To je náplňou práce
nášho ateliéru.
V Petržalke pribudnú noví obyvatelia
– v prvej fáze výstavby Janíkovho dvora
asi 10 tisíc – a teda nové byty na ploche,
kde doteraz nebolo nič. Ako sa bude
stavať?
Počíta sa so satelitným sídliskom, nebude
to klasická zmes bytových domov alebo jednotiek,
ale väčší podiel individuálnej bytovej
výstavby. Navyše, investor sľubuje aj vybavenosť
vrátane obchodov, škôl a vybudovanie
infraštruktúry – teda kompletný satelit so
všetkými vlastným službami. Uvažuje sa tu
s depom pre rýchloelektričkovú dráhu – to
územie je už definované, hoci,
paradoxne, ešte nie je definovaný
typ rýchlej dopravy.
Ako bude táto lokalita korešpondovať
s aktivitami
voľného času a s prírodným
prostredím a ako
z toho vyplývajúce kritériá
ovplyvňujú vašu prácu
a tvorbu?
Aquapark bude odtiaľ
v pešej vzdialenosti. Väzba
na prírodné prostredie súvisí
aj s projektom vodného
ramenného systému. Ak sa
schváli, uvažuje sa s vytvorením
ramenného systému
a výstavbou mesta prakticky
na vode. Výhodou projektu je,
že ide o zelenú lúku. Snahou
nášho ateliéru je vyhovieť investorom, ktorých
pohľad je na čisto komerčnej báze, zároveň
však ustrážiť lokalitu tak, aby nepriniesla
negatíva. Páči sa mi prístup mestskej časti, že
tvrdo bojuje proti tzv. zahusťovačkám – keď
má nejaký panelák pred sebou parkovisko,
nepustí investora, aby na tom parkovisku
vyrástol ďalší bytový dom.
Sme projekčný ateliér. Robíme od štúdií
cez územné rozhodnutie, stavebné povolenie,
realizačný projekt, interiéry, návrhy, vrátane
inžinierskej činnosti, ak si to investor želá.
Rešpektujeme, že mestská časť presadzuje
zeleň, samotní Petržalčania už hovoria, že
je to zelené mesto. Každého investora presvedčujeme,
aby na tento fakt reagoval vo
svojom projekte. Mestská časť si to stráži
– sú veľmi prísne postihy za výruby a každý
investor musí počítať s tým, že bude mať aj
výdavky, s ktorými nerátal, lebo zeleň treba
rozvíjať, ak nie priamo na území, ktoré zastavia,
tak sa mu určí iná lokalita. Investori na
to už pristúpili. Treba si pozrieť erb Petržalky,
v ktorom sú stromy, zeleň a zosúladiť to
s praxou. �