stavebnÃctvo, výstavba a regionálny rozvoj - EUROREPORT plus
stavebnÃctvo, výstavba a regionálny rozvoj - EUROREPORT plus
stavebnÃctvo, výstavba a regionálny rozvoj - EUROREPORT plus
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
MINISTERSTVO VÝSTAVBY A REGIONÁLNEHO ROZVOJA SR<br />
Ako vnímate <strong>rozvoj</strong> výstavby bytov na<br />
Slovensku? Podľa oficiálnych štatistík<br />
bytov veľmi nepribúda, práve naopak,<br />
zaznamenáva sa reálny pokles výstavby,<br />
avšak podľa iných kritérií stavebníctvo<br />
práve v tomto období zaznamenáva<br />
boom...<br />
Stavebníctvo naozaj ako sa hovorí „ide<br />
hore,“ ale v tichosti. Nehovorí sa o ňom tak<br />
často ako napríklad o <strong>rozvoj</strong>i automobilového<br />
priemyslu na Slovensku, a možno aj preto pocit<br />
mnohých ľudí je práve opačný, alebo lepšie<br />
povedané, nie sú o tom až tak často dobre<br />
informovaní.<br />
Asi preto, že okolo neho niet toľko škandálov<br />
a ak, tak sa o nich skoro prestane<br />
hovoriť...<br />
Pocity občanov sú mnoho ráz dosť subjektívne.<br />
Na druhej strane, mnoho ľudí si pamätá<br />
ten ohromný boom výstavby nájomných<br />
bytov v sedemdesiatych a osemdesiatych<br />
rokoch a porovnáva. Dnes však žijeme v inej<br />
dobe a máme iné požiadavky.<br />
Nie je to v tom, že sa o výstavbe menej<br />
hovorí a píše, lebo je to už záležitosť<br />
súkromných firiem a nie štátu?<br />
Viete, že máte tak trošku pravdu? Hovorí sa<br />
o veľkých priemyselných stavbách, automobilový<br />
priemysel je veľmi dobrý príklad v tomto<br />
prípade, neprejde deň, kedy by sa aspoň<br />
raz nespomenula výstavba priemyselných<br />
areálov pre automobilové závody. Celkom<br />
nedávno som sa stretol s predstaviteľmi<br />
Zväzu stavebníctva na Slovensku a dozvedel<br />
som sa, že o výučbu na stredných priemyselných<br />
školách so zameraním na stavebníctvo<br />
a príbuzné odbory je čoraz menší záujem,<br />
zatiaľ čo o dopravné učilištia rastie. Aj to<br />
svedčí o tom, že aj rodičia a ich deti, ktoré sa<br />
pripravujú na povolanie, reagujú podľa toho,<br />
o čom sa hovorí.<br />
Je v súčasnosti dostatok bytov na Slovensku?<br />
Približujeme sa k priemeru Európskej<br />
únie?<br />
V ostatných rokoch sa bytová výstavba<br />
rozbehla, možno nie na plné obrátky, ale<br />
uvedomte si, že každý developer postaví len<br />
toľko bytov, koľko je schopný predať a táto<br />
skutočnosť ho limituje.<br />
Napriek tomu, podľa posledných údajov v minulom<br />
roku sa na Slovensku dokončilo oveľa<br />
viac bytov ako v tom predchádzajúcom a mnohé<br />
bytové domy sú ešte rozostavané.<br />
V štatistikách sme na nižších priečkach<br />
ako iné krajiny Európskej únie,<br />
ale to súvisí najmä s plochou bytu,<br />
počtom izieb a podobne. Avšak<br />
10<br />
V POSLEDNÝCH ROKOCH BYTOVÁ<br />
VÝSTAVBA NABERÁ NOVÝ DYCH<br />
„O vlastné bývanie by sa v každom prípade mal starať sám občan,“ hovorí štátny tajomník Ministerstva výstavby<br />
a regionálneho <strong>rozvoj</strong>a SR Štefan Kužma. Zhovárala sa s ním Dagmar Krištofičová.<br />
Foto: M. Nemec<br />
štatistiky treba vedieť čítať. V mnohých oblastiach<br />
máme väčšie či početnejšie domácnosti,<br />
a preto aj bytový fond treba vnímať v týchto<br />
súvislostiach.<br />
Sociálny, ekonomický aj celospoločenský<br />
rozmer majú aj rómske osady, biľag,<br />
ktorý Slovensko nedokáže už dlhé roky<br />
riešiť.<br />
Štatistiky najmä na východnom Slovensku<br />
skresľujú rómske osady, takže potom sa niekedy<br />
uvádzajú anomálie, že napríklad v obci,<br />
ktorá má tristo domov žije dvetisíc ľudí. Aj<br />
v rómskej osade sú obydlia, ale do štatistík<br />
sa nezapočítavajú, lebo na papieri neexistujú,<br />
zatiaľ čo ich obyvatelia v štatistike figurujú.<br />
Nuž iste, poniektorí majú viacero bytov,<br />
najmä v mestách je mnoho voľných bytov,<br />
ktoré sa prenajímajú a mnoho ráz<br />
aj načierno.<br />
Tak to je ďalší problém štatistík. Pretože<br />
tieto byty sú síce obývané, ale v štatistikách<br />
nefigurujú ako nájomné byty. Štatistiky zaznamenávajú<br />
ako nájomné byty iba komunálne<br />
byty a to je trochu skresľujúce. Veď desiatky,<br />
stovky ľudí bývajú v nájme u niekoho v byte,<br />
čiže majú zmluvu o prenájme s majiteľom<br />
bytu. Tie byty sú v osobnom vlastníctve a ak<br />
sa ten byt prenajíma, tak je to taký istý prenájom,<br />
ako v komunálnom byte. Ibaže ten komunálny<br />
patrí obci a tá ho prenajíma. Všetky<br />
tieto tzv. voľné byty určené na prenájom sa<br />
nedostanú do štatistík a pritom všetci vieme,<br />
že takýchto bytov určených na prenájom je<br />
neskutočne veľa. Ak by sme teda presne pomenovali<br />
a definovali, čo je to nájomný byt,<br />
možno by sme v štatistikách vyzerali oveľa<br />
lepšie. A pozrieť sa dôkladnejšie na túto aktivitu<br />
niektorých občanov by sme sa mali aj<br />
z hľadiska daňových povinností, pretože mnohí<br />
majitelia bytov nepriznávajú nájomníkov,<br />
aby nemuseli platiť dane z príjmu. Navyše<br />
táto oblasť podnikania takisto skresľuje štatistiky<br />
počtu občanov v jednotlivých mestách<br />
a obciach. Státisíce ľudí, najmä mladých má<br />
trvalý pobyt u rodičov a pritom býva a pracuje<br />
v inom meste.<br />
V čom dnes vlastne spočíva podpora<br />
<strong>rozvoj</strong>a bývania, ako sme ju poznali<br />
ešte nedávno? Priemerne zarábajúci<br />
občan si dnes ťažko nasporí na dobré<br />
bývanie...<br />
Nenasporí, ale môže si zobrať hypotéku<br />
a to za také úroky, o ktorých sa nám pred rokmi<br />
iba snívalo. Byt nie je práčka, je to nehnuteľnosť<br />
a tú máte na roky rokúce, prípadne<br />
vždy ju môžete výhodne speňažiť a zadovážiť<br />
si lepšie bývanie, podľa vlastných potrieb. Je<br />
to dlhodobá investícia, preto je potrebné počítať<br />
s dlhodobým zadĺžením. Pre tých, ktorí<br />
nemajú ani na takéto dlhodobé splácanie,<br />
existujú štátne formy podpory bývania, napríklad<br />
dotácia na obecné nájomné byty, Štátny<br />
fond <strong>rozvoj</strong>a bývania a podobne.<br />
Ako sa podľa vás k problematike výstavby<br />
nájomných bytov stavajú obce? Majú<br />
záujem o výstavbu nájomných bytov?<br />
Dnes majú omnoho lepšie podmienky ako<br />
kedykoľvek predtým. Dnes obec, ktorá nemá<br />
v obecnej kase ani halier, môže začať s výstavbou<br />
nájomných bytov. Dostane na túto stavbu<br />
nenávratnú pôžičku tridsať percent, a na sedemdesiat<br />
percent výhodný úver zo ŠFRB. Do<br />
výstavby obecných bytov dnes prúdia stovky<br />
miliónov korún. Mestá a obce stavajú mnoho<br />
bytov.<br />
Uvedomte si, že v súčasnosti nerastie počet<br />
obyvateľov Slovenska takým tempom ako napríklad<br />
v sedemdesiatych rokoch. Nemôžeme<br />
výstavbu porovnávať.<br />
Je to správne, že niekto dostane byt od<br />
obce, či mesta a iní za neho musia platiť<br />
milión, až tri?<br />
Podľa môjho osobného názoru by sa každý<br />
mal postarať o svoje bývanie sám. Vtedy si to<br />
bývanie aj viac váži. Cez hypotekárne úvery<br />
sa viac stavajú byty do osobného vlastníctva.<br />
V programe výstavby obecných nájomných<br />
bytov by sme sa viac mali zamerať na odpovede<br />
na otázku, aké byty stavať. Každý občan<br />
má iné nároky, veď to je samozrejmé. Ale ak<br />
my dvaja napríklad máme požiadavku bývať<br />
v trojizbovom byte, prečo jeden z nás by ten
Change language