vzorec najemne pogodbe - Ministrstvo za obrambo

ki jo skleneta:NAJEMNA POGODBAREPUBLIKA SLOVENIJA, MINISTRSTVO ZA OBRAMBO, Vojkova 55, Ljubljana, ki ga zastopa AlešHojs, minister za obrambomatična št.:5268923000ID za DDV: SI47978457(v nadaljevanju: najemodajalec)in_____________________________________Matična številka:Davčna številka : SI(v nadaljevanju:najemnik)Pogodbeni stranki uvodoma ugotavljata:1. člen- da je Republika Slovenija na podlagi Temeljne ustavne listine o samostojnosti in neodvisnostiRepublike Slovenije (Uradni list RS, št. 1/91-I) in Ustavnega zakona za izvedbo Temeljneustavne listine o samostojnosti in neodvisnosti Republike Slovenije (Uradni list RS, št. 1/91-I)lastnica objekta v vojašnici generala Maistra v Mariboru, št. stavbe 1978, k.o. 659 Tabor,- da Ministrstvo za obrambo lahko posamezne nepremičnine odda v najem v skladu z Zakonom ostvarnem premoženju države in lokalnih skupnosti ( Ur.l. RS, št. 86/2010), Uredbo o stvarnempremoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 34/2011) in Zakonom ospremembah in dopolnitvah Zakona o izvrševanju proračunov za leti 2011 in 2012 ( Ur.l. RS, št.37/2012),- da je predmet najema okrepčevalnica v vojašnici generala Maistra v Mariboru, ki se nahaja vstavbi št.1978, k.o. 659 Tabor, v izmeri 212,33 m2, stoječi na zemljišču, parcelna št 1303/21,poslovna stavba, v izmeri 3155 m2, k.o. 659 Tabor,- da je namero o oddaji nepremičnine v najem Ministrstvo za obrambo objavilo na spletni strani in vUradnem listu RS, št. /2012,- da je bil najemnik na podlagi javnega zbiranja ponudb najugodnejši ponudnik, ki je izpolnjeval vserazpisne pogoje,- da ima najemnik oz. zaposleni pozitivno varnostno oceno skladno z Zakonom o obrambi ( Ur.l.RS, št. 103/2004- UPB1),- da je bila določena izhodiščna mesečna vrednost najemnine za navedeno nepremičnino iz tretjealineje tega člena na podlagi cenitve v mesecu februarju 2012, ki jo je za Ministrstvo za obramboizdelal sodni cenilec Samo Kovačič, dipl. univ. ing.gradb., in znaša 498,00 EUR.2. členPogodbeni stranki sta sporazumni, da najemodajalec odda v najem najemniku okrepčevalnico vvojašnici generala Maistra v Mariboru, v stavbi št. 1978, k.o. 659 Tabor, v izmeri 212,33 m2, stoječina zemljišču, parcelna št 1303/21 k.o. 659 Tabor, za izvajanje gostinske dejavnosti, in sicer, pripravain strežba hitro in vnaprej pripravljenih jedi in brezalkoholnih pijač, zaposlenim pri najemodajalcu, zaobdobje pet let.Najemnik ima pravico do uporabe zemljišča, parc. št. 1303/20, dvorišče, v izmeri 4317 m 2, k.o. 659Tabor, za potrebe dostopa do objekta.

Najemnik je dolžan3. členpo predhodnem pisnem soglasju najemodajalca urediti prostore zaradi izvajanja gostinskedejavnosti skladno z veljavnimi predpisi (npr. tehnično opremo),• izvajati gostinsko dejavnost skladno s smernicami dobre higienske prakse in uporabe načelHACCP v gostinstvu,• upoštevati hišni red najemodajalca.4. členNajemnik mora ob podpisu najemne pogodbe zagotoviti podpisano soglasje za izvedbo varnostnegapreverjanja za vse zaposlene. Najemnik je navedeno soglasje dolžan posredovati tudi pred novozaposlitvijo.V primeru, da najemnik oz. zaposleni ne dobi pozitivne ocene v skladu z Zakonom o varstvu osebnihpodatkov ( Ur.l. RS, št. 94/07-UPB1) in Zakonom o obrambi ( Ur.l. RS, št. 103/04-UPB1), dela vnajetem poslovnem prostoru ne sme opravljati.5. členNajemnik se zavezuje, da bo za najem nepremičnine plačeval mesečno najemnino v višini ______EUR (z besedo__________________________ centov).Pogodbeni stranki se strinjata, da predstavlja dogovorjena višina najemnine zgolj najemnino, brezobratovalnih stroškov.Najemnina se mesečno nakazuje na podračun enotnega zakladniškega računa pri Banki Slovenije št.SI56 01100-06370191114 na podlagi izstavljenega računa.Najemodajalec bo račun izstavil do 15. v mesecu za tekoči mesec. Rok plačila računa je 15 dni poizdaji računa. V primeru zamude s plačilom lahko najemodajalec zaračuna zakonite zamudne obresti.6. členV času trajanja te pogodbe najemnika bremeni sorazmerni delež naslednjih obratovalnih stroškov:- elektrike,- vodarine in kanalščine,- ogrevanja,- morebitnih drugih obratovalnih stroškov.Višina obratovalnih stroškov ( elektrika, vodarina in kanalščina) po cenitvi sodnega cenilca iz junija2012 znaša 168,00 EUR/mesec, za ogrevanje v kurilni sezoni pa 105 EUR/mesec.7. členNajemnik se zaveže: uporabljati nepremičnino le za izvajanje gostinske dejavnosti, jo tekoče vzdrževati in izvajatipopravila, ki so posledica normalne rabe, uporabljati nepremičnino skrbno in kot dober gospodar, na svoje stroške popraviti škodo , ki je nastala po njegovi krivdi, zavarovati premične stvari, ki so predmet najema, dopustiti vstop najemodajalcu, zlasti v primeru investicijskih posegov in drugih nujnih primerih, da ne bo točil alkoholnih pijač, razen v primeru izrecnega dogovora s poveljnikom vojašnice, da ne bo nepremičnine oddajal v podnajem.

8. členZa preureditve in izboljšave nepremičnine je najemnik dolžan pridobiti predhodno pisno soglasjenajemodajalca in pridobiti vsa ustrezna dovoljenja.Po prenehanju veljavnosti pogodbe ali v primeru razdrtja pogodbe najemnik nima pravice do povračilavlaganj.Najemna pogodba se sklepa za obdobje petih let.9. člen10. členPogodbeni stranki lahko vsak čas sporazumno prekineta pogodbo.Najemodajalec lahko takoj razdre najemno pogodbo in zahteva izpraznitev prostora v roku 60 dni vprimerih, če najemnik: ne plača najemnine v roku 30 dni od prejema pisnega opomina, toči alkoholne pijače, razen v primeru izrecnega naročila poveljnika vojašnice, ne ravna z nepremičnino kot dober gospodar in na njej nastaja škoda, preneha opravljati dejavnost, za katero so mu bili poslovni prostori oddani.Po preteku najema je najemnik dolžan izročiti najemodajalcu nepremičnino v stanju, v kakršnem jo jeprevzel, upoštevajoč normalno rabo nepremičnine. Ob vrnitvi nepremičnine, ki je predmet najema, sesestavi poseben zapisnik, s katerim se ugotovi dejansko stanje.11. členSpremembe in dopolnitve k tej pogodbi so veljavne le, če so sprejete v pisni obliki, kot aneks kpogodbi.12. členMorebitne spore bosta pogodbeni stranki reševali sporazumno, če pa to ne bo mogoče, bo o sporuodločalo stvarno in krajevno pristojno sodišče.13. členNajemna pogodba je sklenjena, ko jo podpišeta pogodbeni stranki, uporablja pa se od dnevaprimopredaje, kar bosta stranki ugotovili z zapisnikom.14. členNajemna pogodba je sestavljena v štirih izvodih, od katerih prejme vsaka stranka po dva izvoda.Številka:Datum:Najemodajalec:Republika SlovenijaMINISTRSTVO ZA OBRAMBOAleš HojsministerNajemnik: