prezydent miasta radomia zmiana studium uwarunkowaÅ i ...

More documents

Recommendations

Info

ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY RADOM Część II – Kierunki zagospodarowania przestrzennego Tabela nr 2.4: Wskaźniki intensywności i wysokości zabudowy Intensywność mieszkaniowa Typ zagospodarowania [mieszk./ha] Intensywność zabudowy brutto Przedział wysokości zabudowy Min. Max. Min. Max. ∗ Min. Max. [kondygnacji [kondygnacji [mieszk./ha] [m] naziemnych] naziemnych] Obszary miejskiego systemu przyrodniczego (MSP) - - - 0,1 - - - 12 m Zabudowa mieszkaniowa ekstensywna 8 30 0,2 0,5 - - 3 - Zabudowa mieszkaniowa ekstensywna rezydencjonalna 5 15 - 0,2 - - 3 - Zabudowa mieszkaniowa na terenach zielonych 5 150 - 0,7 - - 4 - Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna 25 50 0,3 0,7 2 - 3 - intensywna wielorodzinna 30 250-300 ∗∗ 0,5 1,6-2,5 ∗∗∗ 3 - 11 - Zespoły i centra usługowe - - 0,5 3 - - - 25 m Zabudowa mieszkaniowo-usługowa - 250-300 ∗∗ 0,5 1,6-2,5 ∗∗∗ - - - 35 m Zabudowa usługowo-produkcyjna - - 0,1 ∗∗∗∗ 2 - - - 25 m ∗∗∗∗ nauki, oświaty, - - 0,1 1,6 - - - 25 m zdrowia, itp. kultury, sportu i - - - 0,7 - - - 25 m rekreacji, itp. Nie dotyczy urządzeń infrastruktury technicznej (w tym publicznej telekomunikacji) oraz budowli stanowiących kompozycyjne dominanty wysokościowe. Wartość wskaźnika powyŜej 250 mieszk./ha dopuszcza się na obszarach węzłowych i śródmiejskich. Wartość wskaźnika powyŜej 1,6 dopuszcza się na obszarach węzłowych i śródmiejskich oraz dla wielofunkcyjnych terenów mieszkalno-usługowych i usługowych w obrębie osiedli intensywnej zabudowy mieszkaniowej. Nie dotyczy specyficznych funkcji i instalacji, dla których istnieją względy technologiczne, uzasadniające indywidualne traktowanie. Usługi o charakterze miastotwórczym ∗ ∗∗ ∗∗∗ ∗∗∗∗ [m] Miejska Pracownia Urbanistyczna, 26-600 Radom ul. śeromskiego 53; tel/fax 048 36-20-208 e-mail mpu@mpu.radom.pl 34
ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY RADOM Część II – Kierunki zagospodarowania przestrzennego W przypadku obszarów zabudowanych, gdzie liczba i zróŜnicowanie nakładających się uwarunkowań jest znaczna, nie jest zasadne określanie parametrów i wskaźników zabudowy oraz standardów zagospodarowania przestrzeni na etapie studium. Muszą one być ustalane indywidualnie dla kaŜdego terenu w planach miejscowych na podstawie szczegółowych analiz. Niniejsze studium formułuje następujące generalne zasady ich ustalania jako wytyczne do planów miejscowych: Wskaźniki i parametry zabudowy w dzielnicach ukształtowanych powinny być jednym z narzędzi przestrzegania zasady rozwoju miasta „do wewnątrz” (intensyfikacja zabudowy terenów zurbanizowanych i ograniczenie rozpełzania się zabudowy). Minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej oraz maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy są szczególnie istotne dla regulacji warunków uŜytkowania przestrzeni na terenach o dominującej funkcji mieszkaniowej lub mieszanej z duŜym udziałem zabudowy mieszkaniowej, a takŜe dla obiektów infrastruktury społecznej. W tych przypadkach określa się intensywność zabudowy w zaleŜności od uwarunkowań na poziomie od 0,4 na terenach zabudowy jednorodzinnej i do 2–3 w zabudowie wielorodzinnej, w tym mieszkalno-usługowej. Na pojedynczych działkach z zabudową wysoką intensywność moŜe osiągać wartości ponad 3. Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej na takich terenach to 20–30%. Dla funkcji usługowych i produkcyjno-usługowych oraz usługowo-mieszkaniowych na terenach bez specjalnych ograniczeń, w tym w strefie śródmiejskiej oraz na obszarach węzłowych zasadne jest ustalanie nie maksymalnego, lecz minimalnego wskaźnika intensywności zabudowy na poziomie 1. Na takich terenach z udziałem zabudowy mieszkaniowej minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej to równieŜ od 20 do 30%. MoŜna teŜ na terenach o funkcji mieszanej ustalać minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni uŜytkowej mieszkań na poziomie 0,2 w zabudowie śródmiejskiej i 0,3 m 2 na 1 m 2 powierzchni uŜytkowej na osiedlach o zabudowie intensywnej. Dla funkcji produkcyjno-usługowych poza obszarami węzłowymi i strefą śródmiejską równieŜ celowe jest ustalanie minimalnego wskaźnika intensywności zabudowy, przy czym, z uwagi na ekonomiczną wartość gruntów, najmniejsza jego wartość to 0,1. Kształtowanie wysokości zabudowy powinno wynikać z analizy szczegółowych uwarunkowań kaŜdego miejsca oraz stosowania niŜej zestawionych zasad: Tabela nr 2.5: Zasady kształtowania wysokości zabudowy Kryterium Zasady kształtowania wysokości zabudowy Ochronne w stosunku do wartości kulturowych, przyrodniczych, krajobrazowych Kompozycyjnoformalne Ochrona charakteru, w tym wysokości, zespołów zabudowy: zabytkowych, o wartościach kulturowych i współczesnych, lecz o wyraźnie zdefiniowanym i akceptowanym wyrazie i kompozycji. Ochrona stref ekspozycji zespołów i obiektów zabytkowych. Zachowanie specyfiki miejsca i ochrona wartości historycznych, w tym na obszarach chronionych kompleksowo, np. w zespole przyrodniczo-krajobrazowy m. Utrzymanie istniejących powiązań widokowych, np. otwarć na wartościowe elementy krajobrazu otwartego albo krajobrazu kulturowego. Wzbogacanie kompozycji, np. poprzez: akcentowaniu zakończeń osi widokowych, udostępnianiu nowych punktów widokowych przez lokalizacje wysokiej zabudowy w wybranych miejscach. Miejska Pracownia Urbanistyczna, 26-600 Radom ul. śeromskiego 53; tel/fax 048 36-20-208 e-mail mpu@mpu.radom.pl 35
Page 1 and 2: PREZYDENT MIASTA RADOMIA ZMIANA STU
Page 3 and 4: ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERU
Page 37: ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERU
Page 89 and 90:
ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERU
Page 91 and 92:
Page 93 and 94:
Page 95 and 96:
Page 97 and 98:
Page 99 and 100:
Page 101 and 102:
Page 103 and 104:
Page 105 and 106:
Page 107 and 108:
Page 109 and 110:
Page 111:
show all

prezydent miasta radomia zmiana studium uwarunkowaÅ i ...

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?

prezydent miasta radomia zmiana studium uwarunkowaÅ i ...