prezydent miasta radomia zmiana studium uwarunkowań i ...

ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY RADOM
Część II – Kierunki zagospodarowania przestrzennego
obszary objęte ochroną na podstawie ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie
przyrody wraz z otulinami i korytarzami ekologicznymi;
strefy ochronne ujęć wody oraz obszary ochronne zbiorników wód śródlądowych,
ustanowione na podstawie ustawy z dnia 18 lipca 2001 r. - Prawo wodne;
obszary (działki na których zlokalizowane są obiekty zabytkowe) objęte ochroną na
podstawie ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami;
tereny zieleni, zadrzewień, lasów i upraw polowych.
Na obszarze strefy ochrony pośredniej ujęcia „Malczew” wskazuje się (uwidocznione
w rysunku studium) obszary urbanizacji, w tym obszary rozwoju zabudowy, przy czym
aktywizacja zainwestowania obszarów rozwoju zabudowy dopuszczalna jest na podstawie
obowiązujących planów miejscowych lub pod warunkiem uprzedniego zniesienia ustalonego
dla tej strefy zakazu budowy nowych dróg.
Kierunki i wskaźniki dotyczące zagospodarowania i uŜytkowania terenów, do których
odnoszą się ustalenia niniejszego dokumentu, to:
wysokość zabudowy, wskaźniki intensywności zabudowy oraz minimalny % udziału
powierzchni biologicznie czynnej, w tym dla terenów połoŜonych w obszarze MSP,
standardy zagospodarowania dotyczące rozmieszczenia infrastruktury społecznej oraz
usług podstawowych;
standardy mieszkaniowe;
tereny wyłączone spod zabudowy.
Wysokość zabudowy, wskaźniki intensywności zabudowy oraz minimalnego % udziału
powierzchni biologicznie czynnej (PBC).
Parametry udziału powierzchni biologicznie czynnych w powierzchni działki i wysokości
zabudowy oraz związane z nimi wskaźniki udziału powierzchni zabudowanej i intensywności
zabudowy dla terenów zurbanizowanych powinny zapewnić efektywne wykorzystanie
ekonomicznych walorów przestrzeni miejskiej, utrzymanie i wzbogacenie wewnętrznej
róŜnorodności miasta stwarzającej warunki dla zaistnienia szerokiej i zróŜnicowanej oferty
inwestycyjnej, a takŜe podkreślać odrębność i indywidualną toŜsamość poszczególnych jego
stref.
Definicje wskaźników:
Wskaźnik wysokości zabudowy, o ile nie jest wyraŜony w liczbie kondygnacji, określa
się zgodnie z definicją zawartą w rozp. Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r.
w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich
usytuowanie (Dz. U. Nr 75 z 2002 r. poz. 690 z późniejszymi zmianami).
Przez wskaźnik intensywności zabudowy brutto naleŜy rozumieć stosunek powierzchni
całkowitej wszystkich kondygnacji nadziemnych budynków liczonej w zewnętrznym
obrysie murów do powierzchni terenu wydzielanego w miejscowym planie
zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku braku planu miejscowego: do
powierzchni terenu inwestycji. Wskaźnik ten dotyczy zabudowy pod funkcje inne niŜ
funkcje mieszkalne.
Przez wskaźnik intensywności mieszkaniowej naleŜy rozumieć stosunek liczby
mieszkań do powierzchni terenu wydzielanego w miejscowym planie zagospodarowania
przestrzennego, a w przypadku braku planu miejscowego: do powierzchni terenu
inwestycji. Wskaźnik ten dotyczy zabudowy pod funkcje mieszkalne.
Przez wskaźnik minimalnego procentowego udziału powierzchni biologicznie czynnej
(PBC) naleŜy rozumieć wyraŜony w procentach stosunek powierzchni terenu
Miejska Pracownia Urbanistyczna, 26-600 Radom ul. śeromskiego 53; tel/fax 048 36-20-208 e-mail mpu@mpu.radom.pl
32