Bakalářská práce Katastrální operát a jeho historičtí předchůdci ...

8 Současný operát katastru nemovitostí
Po obnově demokratických politických poměrů v r.1989 nebylo již nadále únosné vycházet
z neúplného obsahu EN, ani pokračovat v nedokonalých principech, na kterých byla
založena a vedena [1]. Byly zahájeny rozsáhlé privatizace a restituce majetku. Jednou ze
základních podmínek úspěchu tohoto procesu byl spolehlivě fungující katastr a pozemková
kniha. Z těchto důvodů bylo přijato rozhodnutí přebudovat stávající evidence.
Od 1.1.1993 nabyly účinnosti zcela nové právní úpravy, základní legislativa, která
dala základ pro vznik nového katastru. Jde o následující předpisy:
− zákon č. 264/1992 Sb., kterým se mění občanský zákoník a některé další zákony,
− zákon č. 265/1992 Sb., o zápisech vlastnických a jiných věcných práv k
nemovitostem,
− zákon č. 344/1992 Sb., o katastru nemovitostí České republiky (katastrální zákon),
− zákon č. 359/1992 Sb., o zeměměřických a katastrálních orgánech,
− zákon č. 200/1994 Sb., o zeměměřictví (zeměměřický zákon).
Státní správu katastru nemovitostí (KN) začaly vykonávat zákonem zřízené
katastrální úřady (KÚ). KÚ 1 - nástupci býv. Geodézií, s.p. (celkem jich bylo zřízeno 7),
KÚ 2 – nástupci býv. SG (70) a detašovaná pracoviště (34). Institut katastru a pozemkové
knihy byl soustředěn do jediného státního orgánu (KÚ) a resortu Českého úřadu
zeměměřického a katastrálního (ČÚZK). V roce 2004 byla provedena reorganizace a KÚ
byly ponechány pouze pro jednotlivé kraje a okresní pracoviště byla přejmenována na
katastrální pracoviště (KP).
Nový KN je soubor údajů o nemovitostech, který zahrnuje jejich soupis a popis a
jejich polohové a geometrické určení [19]. Jeho součástí je evidence vlastnických a jiných
věcných práv a dalších, zákonem stanovených práv k těmto nemovitostem. Tvoří ucelený,
průběžně aktualizovaný, počítačově ovládaný informační systém o pozemcích, stavbách a
bytech a nebytových prostorech. KN přinesl zásadní změnu v evidenci právních vztahů
k nemovitostem. Vrátil se k osvědčeným principům pozemkové knihy a zejména obnovuje
[19]:
• zásadu priority (pořadí zápisů se řídí dobou předložení návrhu na zápis do
katastru nemovitostí),
• zásadu dispoziční (řízení o povolení vkladu se zahajuje výhradně na návrh
účastníka smlouvy),
• zásadu konstitutivní (práva k nemovitostem vznikají, mění se nebo zanikají dnem
vkladu nebo výmazu práva na základě rozhodnutí katastrálního úřadu-pracoviště),
• zásadu legality (zápisy lze provést až po přezkoumání úplnosti a náležitostí
předkládaných listin),
• zásadu formální publicity (veřejnost katastru nemovitostí),
• zásadu veřejné víry (důvěra ve správnost zápisů po 1.1.1993).
Zápisy právních vztahů k nemovitostem měly v předchozí EN pouze evidenční
charakter. Zapisovala se práva vzniklá na podkladě smluv registrovaných státním
notářstvím, rozhodnutím soudů a státních orgánů oprávněných rozhodovat o právních
50