opis do projektu zagospodarowania

OPIS TECHNICZNY
do projektu zagospodarowania działek o numerach ewidencyjnych 123/3 i 123/4
położonych w Sielcu Biskupim, gmina Skalbmierz
1. Dane ogólne
INWESTOR: „EKOM” Maciejczyk Sp. J.
ul. Paderewskiego 18, 25-044 Kielce
OBIEKTY:
kompostownia tunelowa wraz z obiektami towarzyszącymi
LOKALIZACJA: dz. nr ewid. 123/3 i 123/4 SIELEC BISKUPI, gm. Skalbmierz
2. Podstawa opracowania.
2.1. Zlecenie Inwestora.
2.2. Decyzja Nr 13/2013 o warunkach zabudowy - Znak BID.6730.1.13.2013 z dnia 09.05.2013r.
2.3. Decyzja zmieniająca – Znak BID.6730.1.13.2013 z dnia 04.10.2013r.
2.4. Decyzja Burmistrza miasta i gminy Skalbmierz - znak BID.6220.7.2011 z dnia 08.02.2013r.
2.5. Podkład sytuacyjno-wysokościowy w skali 1: 500 dla celów projektowych.
2.6. Pomiary nieruchomości i uzgodnienia z Inwestorem.
2.7. Obowiązujące przepisy i normy.
3. Przedmiot i zakres inwestycji.
Przedmiotem niniejszego opracowania jest projekt zagospodarowania nieruchomości składającej się
z działek nr 123/3 i 123/4, zlokalizowanych w miejscowości Sielec Biskupi - gmina Skalbmierz,
obejmujący budowę, na terenie składowiska odpadów, budynku kompostowni składającego się
z czterech reaktorów tunelowych wraz z obiektami towarzyszącymi wchodzącymi w skład tego
przedsięwzięcia oraz wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną. Program inwestycji ustalony został
z Inwestorem.
4. Opis stanu istniejącego.
Teren przewidziany do zabudowy i zagospodarowania obejmuje działki o nr ewid. gr. 123/3 i 123/4
(obręb 0014) w Sielcu Biskupim. Przedmiotowa nieruchomość ma kształt wieloboku i jest częściowo
ogrodzona, posiada spadek w kierunku północno wschodnim. Na nieruchomości w południowo
zachodniej części znajduje się kwatera składowiska na odpady, od strony wschodniej stoją budynek
socjalno administracyjny oraz budynki magazynowe natomiast w centralnej części działki zlokalizowano
sortownię śmieci oraz magazyn dosuszania odpadów. Od strony północnej i wschodniej teren inwestycji
przylega do drogi gminnej, od strony południowej nieruchomość przylega do drogi wojewódzkiej nr 768,
natomiast od strony zachodniej przylega do terenów rolnych.
Teren uzbrojony jest w wodociąg, sieć energetyczną, posiada dostęp do drogi publicznej gminnej
poprzez istniejące zjazdy. Nieruchomość porośnięta jest roślinnością niską.
5. Projektowane zagospodarowanie działki.
Teren objęty niniejszym opracowaniem został oznaczony na załączonym projekcie zagospodarowania
literami ABCDEFGHIJK...A (rys. nr 1). Program zagospodarowania działki obejmuje budowę na terenie
składowiska odpadów w Sielcu Biskupim budynku kompostowni składającej się z czterech
bioreaktorów tunelowych, biofiltru, bezodpływowego zbiornika na odcieki o pojemności 12.000l, placy
dojrzewania kompostu i gotowego kompostu oraz urządzeń: wentylatorów i agregatów prądotwórczych.
Przewiduje się także ogólne zagospodarowanie terenu uwzględniające komunikację do obsługi
zaprojektowanej kompostowni wraz z miejscami postojowymi, prace ziemne mające na celu
uporządkowanie nierówności terenu i zagospodarowanie go zielenią a także wygrodzenie terenu
nieruchomości. Budynek kompostowni zaprojektowano 11,32m od granicy północnej oraz 98,92m od
granicy wschodniej.
Projektowany budynek kompostowni będzie realizowany w oparciu o projekt architektonicznobudowlany
wykonany przez kielecką pracownię projektową „KARIGO” Zbigniew Siewierski. Jest to
budynek wolnostojący parterowy, niepodpiwniczony konstrukcji betonowej z dachem dwuspadowym
o kącie nachylenia połaci dachowej 6° z pokryciem blachą trapezową.
Do funkcjonowania kompostowni niezbędne będą media – woda i prąd. Zasilana w prąd przewidziano
z agregatów prądotwórczych (docelowo zasilanie przewiduje się z instalacji energetycznej wewnętrznej
wysypiska śmieci). Woda wykorzystywana w procesie wytwarzania kompostu będzie w układzie
zamkniętym, w przypadku konieczności uzupełnienia braków wody w instalacji do kompostowania
zostanie ona uzupełniona wodą dostarczoną beczkowozem.

Dojazd do kompostowni przewiduje się z drogi gminnej poprzez istniejący zjazd. Projektowana
komunikacja wewnętrzna przewiduje miejsca parkingowe, dojście i dojazd do kompostowni a także
skomunikowanie istniejących obiektów z nowoprojektowanymi.
Ziemię uzyskaną z prowadzonych robót ziemnych należy rozplantować po posesji Inwestora nie
powodując zakłóceń w naturalnym spływie wód opadowych.
Szczegółowe usytuowanie kompostowni obrazuje rysunek projektu zagospodarowania działki
wykonany w skali 1:500 i załączony do niniejszego opracowania (rys. nr 1).
6. Zestawienie powierzchni.
Powierzchnia terenu w granicach oznaczona literami ABCDEFGHIJK…A wynosi: 33765,00m 2
w tym:
powierzchnia zabudowy projektowanej 383,80m 2
powierzchnia zabudowy istniejącej 1023,85m 2
place wewnętrzne 562,33m 2
komunikacja wewnętrzna 2783,90m 2
zieleń 29011,12m 2
Teren będący zakresem opracowania, oznaczony ABCDEFGHIJK…A, obejmujący działki 123/3 i 123/4
ma powierzchnię 33.765,00m 2 . W/w działki w wypisie z ewidencji gruntów obejmują tereny oznaczone
symbolami: Lz – tereny zadrzewione i zakrzewione R- tereny rolne, Ł – łąki i N – nieużytki.
7. Ustalenia Decyzji o warunkach zabudowy.
Projekt budowlany budynku kompostowni z czterema reaktorami tunelowymi zaprojektowanej w Sielcu
Biskupim na działkach nr 123/3 i 123/4, którego Inwestorem jest „EKOM” Maciejczyk Sp. J., został
zaprojektowany według wytycznych zawartych w Decyzji Nr 13/2013 o warunkach zabudowy z dnia
9 maja 2013r. oraz w Decyzji zmieniającej z dnia 4 października 2013r. Zapisy zawarte w przytoczonych
decyzjach określają przeznaczenie terenu, na którym zaprojektowano kompostownię wraz
z pozostałymi elementami wchodzącymi w skład tego przedsięwzięcia.
Warunki określone w Decyzji nr 13/2013 wraz z decyzją zmieniającą dla przedmiotowej inwestycji
zostały spełnione (decyzja nr 13/2013 nie narzuca dla przedmiotowego przedsięwzięcia żadnych
gabarytów budynku – narzucona została jedynie kontynuacja funkcji, parametrów cech oraz
wskaźników zabudowy i zagospodarowania terenu – co, jak poniżej wykazano, zostało spełnione;
- przedmiotem opracowania jest kompostownia przewidziana do realizacji na terenie składowiska
odpadów w Sielcu Biskupim, który posiada funkcję produkcyjno-składową – spełniony, zatem
został narzucony dla przedmiotowego terenu wymóg w zakresie kontynuacji funkcji i rodzaju
zabudowy;
- zaprojektowano kompostownię wolnostojącą, parterową, niepodpiwniczoną o szerokości frontu
19,00m, krytej dachem dwuspadowym o kącie nachylenia połaci 6° co nie jest sprzeczne
z warunkami zabudowy
- maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy do powierzchni obszaru objętego decyzją
o warunkach zabudowy określony na 80% został spełniony dla granic opracowania
ABCDEFGHIJK…A i wynosi 14% [(4753,88/33765)*100%];
- udział powierzchni biologicznie czynnej przy określonym w decyzji o warunkach zabudowy
minimum 50% wynosi dla granic opracowania ABCDEFGHIJK…A – 86%
[(29011,12/33765)*100%];
- budynek został zaprojektowany w odległości 15,00m od krawędzi jezdni – od północnej granicy
obszaru składającego się z działek 123/3 i 123/4 – i nie narusza nieprzekraczalnej linii zabudowy
znajdującej się w odległości 12,0m od krawędzi jezdni drogi gminnej;
- budynek został zaprojektowany na części działek 123/3 i 123/4, która nie graniczy z drogą
wojewódzką - nie narusza, zatem nieprzekraczalnej linii zabudowy znajdującej się w odległości
25,0m od krawędzi jezdni drogi wojewódzkiej;
- nieruchomość ma zapewniony dostęp do drogi publicznej o kategorii gminnej poprzez istniejący
zjazd publiczny od strony wschodniej;
- teren działek 123/3 i 123/4 nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych
i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne, gdyż nie powoduje zajęcia ani gruntu rolnego ani też
leśnego - teren inwestycji znajduje się, bowiem na obszarze istniejącego składowiska odpadów
komunalnych a dla w/w działek brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;
- istniejące uzbrojenie terenu jest wystarczające dla przedmiotowego zamierzenia budowlanego
i gwarantuje prawidłowe funkcjonowanie obiektu objętego wnioskiem;
- projekt budowlany został zaprojektowany zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury
z dnia 12 kwietnia 2002 roku w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać
budynki i ich usytuowanie – Dz. U Nr 75, poz. 690 z późn. zmianami oraz zgodnie
z obowiązującymi przepisami, Polskimi Normami oraz zasadami wiedzy technicznej.

8. Uzbrojenie terenu.
- Zasilanie w wodę - nie przewiduje się zasilania instalacji kompostowni z sieci wodociągowej
ponieważ woda wykorzystywana w procesie wytwarzania kompostu będzie w obiegu zamkniętym.
W przypadku konieczności uzupełnienia braków wody w instalacji do kompostowania zostanie ona
uzupełniona wodą dostarczoną beczkowozem. Zasada funkcjonowania instalacji wody w obiegu
zamkniętym wykorzystywana do kompostowania została opisana w projekcie technologicznym.
- Zasilanie w energię elektryczną – prąd na potrzeby kompostowni wytwarzany będzie w dwóch
agregatach prądotwórczych AP3 - 30000 zlokalizowanych na płycie żelbetowej po zachodniej
stronie budynku (docelowo zasilanie przewiduje się z instalacji energetycznej wewnętrznej
wysypiska śmieci).
- Odprowadzenie ścieków przemysłowych stanowiących odcieki technologiczne powstałe w wyniku
uzyskiwania kompostu doprowadzone będą do szczelnego bezodpływowego zbiornika na odcieki
technologiczne o pojemności 12.000l, z którego będą przepompowywane do zraszaczy w celu
nawilżania pryzm kompostu znajdujących się bioreaktorach. Woda technologiczna (ścieki
technologiczne) będą pracować w obiegu zamkniętym, w przypadku ich nadmiaru należy je
wywieść do oczyszczalni ścieków.
- Odprowadzanie wód opadowych – powierzchniowe na własną działkę poprzez tereny zielone.
- Odpady stałe nie będą nigdzie gromadzone, ponieważ od razu będą wyrzucane na wysypisko
śmieci znajdujące się na terenie przedmiotowej nieruchomości.
- Dojazd do nieruchomości z drogi publicznej poprzez istniejący zjazd.
9. Oddziaływanie na środowisko.
Po przeprowadzonej analizie lokalizacji, zakresu oraz parametrów technicznych i planowanego sposobu
realizacji inwestycji – w oparciu o art. 63 ustawy z dnia 3 października 2008r. o udostępnieniu informacji
o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach
oddziaływania na środowisko - Burmistrz Miasta i Gminy Skalbmierz nie stwierdził potrzeby
przeprowadzania dla przedmiotowego przedsięwzięcia oceny oddziaływania przedsięwzięcia
na środowisko (pismo znak BID.6220.7.2011 z dnia 2013.02.08r.). Decyzja ta była poprzedzona
analogicznymi opiniami Państwowego Powiatowego Inspektora Sanitarnego z Buska-Zdroju (opinia
znak: SE.V-4470/60/12 z dn. 18.12.2012r.) oraz Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska
w Kielcach (postanowienie znak: WOO-II.4240.328.2012.GO.1 z dnia 9.01.2013r.).
Ponadto planowane przedsięwzięcie nie jest zaliczane do obiektów stwarzających zagrożenie
wystąpienia poważnych awarii przemysłowych, gdyż projektowana inwestycja generalnie nie stwarza
możliwości wystąpienia awarii.
10. Inne dane.
Planowane przedsięwzięcie nie jest zlokalizowane na obszarach:
- Wybrzeży, górskich czy leśnych (najbliższy obszar leśny znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie
po stronie zachodniej planowanego przedsięwzięcia);
- ochrony uzdrowiskowej (najbliższe uzdrowisko Busko-Zdrój w odległości ok. 30km);
- ochrony zbiorników wód śródlądowych (najbliższe GZWP nr 409 Niecka Miechowska
zlokalizowany jest w odległości 5,5km w kierunku północno-wschodnim);
- stref ochronnych ujęć wód (najbliższa granica strefy ochrony pośredniej ujęcia wody znajduje się
w odległości 5km w kierunku południowo-wschodnim);
- wodno-błotnych (najbliższa rzeka Nidzica przepływa w kierunku północno-wschodnim,
w odległości ok. 600m od terenu planowanej inwestycji);
- o krajobrazie mającym znaczenie: historyczne, kulturowe i archeologiczne;
- wymagających specjalnej ochrony ze względu na występowanie gatunków roślin i zwierząt,
ich siedlisk oraz siedlisk przyrodniczych objętych ochroną w tym obszarach sieci ekologicznej
Natura 2000 (najbliższe tego typu obszary znajdują się w odległości ok. 5km od planowanej
inwestycji);
W związku z powyższym przedmiotowa nieruchomość, składająca się z działek 123/3 i 123/4
położonych w Sielcu Biskupim, nie znajduje się w zasięgu obszaru chronionego prawem, nie występują
na niej obiekty stanowiące dobra kultury, nie znajduje się również w obszarze Natura 2000 oraz nie leży
w zasięgu terenu górniczego. Lokalizacja projektowanych obiektów nie stanowi, zatem zagrożenia dla
środowiska oraz higieny i zdrowia dla jego użytkowników oraz nie narusza interesów osób trzecich.
Przedmiotowa inwestycja w rozumieniu Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 9 listopada 2004 roku
w sprawie określenia rodzajów przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz
szczegółowych uwarunkowań związanych z kwalifikowaniem przedsięwzięcia do sporządzenia raportu
o oddziaływaniu na środowisko (Dz. U Nr 257 poz. 2573) nie jest zaliczana do mogących znacząco
oddziaływać na środowisko i nie wymaga uzyskania „decyzji o środowiskowych
uwarunkowaniach”. Zostało to potwierdzone decyzją Burmistrza miasta i gminy Skalbmierz - Znak
BID.6220.7.2011 z dnia 2013.02.08r.

Przedmiotowe przedsięwzięcie zlokalizowane jest w centralnej części kraju, a więc nie będzie
oddziaływać transgranicznie na środowisko, ponadto nie należy do przedsięwzięć wymagających
utworzenia obszaru ograniczonego użytkowania, ani też nie zalicza się do zakładów stwarzających
zagrożenie wystąpienia poważnej awarii przemysłowej.
11. Opinia geotechnicznych warunków posadowienia.
11.1. Zakres opracowania
Niniejszą opinię sporządzono na zlecenie Inwestora – Firmy „EKOM” Maciejczyk Sp. J. Opracowanie
ma na celu rozpoznanie warunków gruntowo-wodnych podłoża gruntowego w miejscu projektowanego
przedsięwzięcia inwestycyjnego objętego wnioskiem z dnia 05.03.2013. Opinię poprzedziły oględziny
i badania własne sporządzone w oparciu o Rozporządzenie MSWiA z dnia 24.09.1998r. w sprawie
ustalenia geotechnicznych warunków posadowienia obiektów budowlanych /Dz.U.126 p.839/ a także
Norm budowlanych: PN-86/B-02480 Klasyfikacja gruntów oraz PN-81/B-030020 Posadowienie
bezpośrednie.
11.2. Warunki geotechniczne gruntu
Ustalenie geotechnicznych warunków posadowienia określono jak dla budynków zaliczanych
do I kategorii, która obejmuje proste konstrukcje w niewielkich obiektach budowlanych,
do których zalicza się projektowany budynek kompostowni.
Na podstawie przeprowadzonego wykopu kontrolnego ustalono, że pod warstwą humusu
na głębokości 25-140cm zalegają piaski gliniaste, poniżej występują gliny, grunt jest zatem nośny.
11.3. Warunki geotechniczne posadowienia budynku
1/ Stwierdza się, że w wyniku wykopu kontrolnego w podłożu pod warstwą humusu występują piasek
gliniasty i glina: jest to grunt odpowiedni do bezpośredniego posadowienia projektowanego budynku
kompostowni.
2/ Wytrzymałość gruntu przyjęto 1,5kg/cm 3 (0,15 Mpa).
3/ Woda gruntowa zalega poniżej posadowienia obiektu.
4/ Strefę przemarzania gruntów należy przyjąć 1,20m ppt.
Powyższe dane powinny być sprawdzone i potwierdzone przez Kierownika Budowy
przy wykonywaniu robót ziemnych i fundamentowych pod zaprojektowany budynek
kompostowni i pozostałe elementy przedmiotowego przedsięwzięcia inwestycyjnego
zlokalizowanego w Sielcu Biskupim na działkach o numerach ewidencyjnych 123/3 i 123/4.
KIELCE, WRZESIEŃ 2013
WYKONAŁ:
mgr inż. Eugeniusz SIEWIERSKI
upr. nr 20/81, KL-24/96,