Pobierz - Kurier PoÅudniowy

More documents

Recommendations

Info

KURIER POŁUDNIOWY 4 DODATEK BUDOWLANY nr 35 (501)/2013 Domy za miastem coraz modniejsze Utrzymująca się stagnacja na rynku sprzedaży mieszkań kreuje nowe trendy. Jeszcze chętniej kupujemy domy poza dużymi aglomeracjami miejskimi, na co wpływa nie tylko atrakcyjna cena, ale także coraz lepsze warunki dojazdu do większych miast. Jeśli już decydujemy się na zakup mieszkania, wybieramy mniejsze, ale kilkupokojowe metraże Ostatnie 12 miesięcy nie przyniosło wyczekiwanej poprawy sytuacji na rynku mieszkaniowym w stolicy i okolicznych miejscowościach. Coraz więcej jest nieruchomości do sprzedania, ich wybór jest ogromny. Jednocześnie wygaśnięcie z końcem ubiegłego roku programu dopłat „Rodzina na Swoim”, jak również coraz większa ostrożność banków w udzielaniu kredytów i niskie zarobki ludzi młodych - stanowiących największą grupę wśród potencjalnych klientów - skutecznie ograniczają popyt oraz powodują spadek cen mieszkań. Moda na mniejszy metraż Mimo ograniczonej dostępności kredytów, wysokich kosztów, większość kupujących nieruchomości, bo aż ok. 83 proc., dokonuje transakcji posiłkując się właśnie p o ż y c z o n y m i pieniędzmi. Ci, którzy nie chcą zadłużać się w banku i kupują je ze środków własnych stanowią ok. 15 proc. grupy popytowej. W porównaniu z 2012 rokiem średnie ceny ofertowe mieszkań spadły we wszystkich dzielnicach Warszawy. Dlatego też jest to dobry okres na kupno własnego M. Z analizy portalu Domy.pl wynika, że liderem obniżek jest peryferyjna Wesoła. W tej zdominowanej przez budownictwo jednorodzinne dzielnicy średnia cena mieszkania używanego spadła w ciągu roku aż o 10,4 proc. Niewiele mniej - o 9,1 proc. - spadła średnia za m kwadratowy w Rembertowie, a o 7, proc. w położonych na przeciwnym krańcu Warszawy Włochach. Najmniejszy roczny spadek cen zanotował Wilanów, a drugi w tej klasyfikacji jest wciąż najpopularniejszy Mokotów. Mimo dość atrakcyjnych obecnie cen mieszkań, coraz chętniej inwestujemy w dom, mieszczący się z daleka od miejskich aglomeracji. Takie rozwiązanie cenowo porównywalne jest z kupnem mieszkania w Warszawie Z daleka od miejskich aglomeracji Tylko co dwudziesta osoba szu- R E K L A M A kająca ofert sprzedaży mieszkań w Warszawie to klient zainteresowany zakupem kawalerki, czyli lokalu o pow. do 30 m kwadratowych. Dwukrotnie większy udział w popycie mają klienci poszukujący największych mieszkań, czyli tych powyżej 80 m kwadratowych. Największą grupę wśród prowadzących aktywne poszukiwania ofert stanowią osoby zainteresowane zakupem mieszkania o pow. od 41 do 50 m kwadratowych. Podobny udział w popycie mają klienci na mieszkania o mniejszym metrażu, tj. z przedziału od 31 do 40 m kw., jak i z segmentu większych lokali – od 51 do 60 m kwadratowych. - Można powiedzieć, że panuje moda na mieszkania o mniejszych metrażach, ale z większą liczbą pokoi – mówi Małgorzata Molenda z Proestate Nieruchomości. - Są to na przykład 54-metrowe nieruchomości z trzema pokojami, czy nieco większe z czterema. Mimo dość atrakcyjnych obecnie cen mieszkań, coraz chętniej inwestujemy w dom, mieszczący się z daleka od miejskich aglomeracji. Takie rozwiązanie cenowo porównywalne jest z kupnem mieszkania w Warszawie. Bardzo popularne i nienadszarpujące kieszeni są zwłaszcza segmenty o skromniejszym metrażu, niż wcześniej oferowali deweloperzy. Niegdyś były to 200, a nawet 300-metrowe domy, teraz nieco ponad 100-metrowe. Cena ok. 100 metrowego domu pod Warszawą to ok. 400 tysięcy złotych – to porównywalny koszt do kupna mieszkania w stolicy o metrażu 50-60 metrów kwadratowych. Lepsza komunikacja Jak podkreślają eksperci, dodatkowym atutem jest też poprawiająca się infrastruktura drogowa. - Coraz więcej osób ucieka do podwarszawskich miejscowości, nie bojąc się przy tym, że spędzą zbyt dużo czasu na dojazdy do miejsc pracy czy szkół – mówi Małgorzata Molenda. - Wszystko R E K L A M A dzięki otwieranym systematycznie nowym obwodnicom, trasom szybkiego ruchu, ale także coraz lepszej komunikacji miejskiej, takiej jak WKD-ka, pociągi, autobusy. Decydując się na osiedlenie poza Warszawą, coraz częściej wybieramy takie miejscowości, jak Marki, Ząbki. Bardzo popularny staje się Otwock, który pod kątem sprzedaży nieruchomości przebija stołeczną Białołękę, mimo iż leży dużo dalej od Warszawy. Na tle intensywnej zabudowy na południe od stolicy wyróżnia się gmina Lesznowola. Obecnie w miejscowości Zamienie powstają niewielkie, eleganckie budynki, okalające park o powierzchni 1 hektara. Inwestycja jest kolejną odpowiedzią na potrzeby tych, którzy szukają połączenia kameralnej zabudowy w zielonym otoczeniu, jednocześnie z łatwym dostępem do centrum miasta i umiarkowaną ceną. Pół kilometra od osiedla planowany jest zjazd z trasy S7, która połączy stolicę z Radomiem i Krakowem. Przedsmak komfortu podróżowania nową drogą ekspresową daje otwarty ostatnio po sąsiedzku odcinek Południowej Obwodnicy Warszawy. Anna Żuber
nr 35 (501)/2013 KURIER POŁUDNIOWY DODATEK BUDOWLANY 5 Kominek na zimne dni Kominek w salonie nie tylko pełni funkcję dekoracyjną, ale może być także wykorzystany do szybkiego ogrzania domu zwłaszcza wtedy, gdy na zewnątrz nie panują zbyt niskie temperatury Niemal każdy inwestor planujący wybudowanie domu jednorodzinnego marzy o przestronnym salonie z kominkiem. Kominek taki może być otwarty lub zamknięty. Aby ogrzewanie było bardziej efektywne można połączyć go opcjonalnie z systemem rozprowadzającym do pomieszczeń gorące powietrze. Program dla młodych W przyszłym roku ma zacząć funkcjonować nowy, rządowy program „Mieszkanie dla Młodych”, który ma ułatwić młodym rodzinom zakup nowego mieszkania na kredyt. Program ma obowiązywać do 2018 roku, a dzięki niemu młodzi ludzie będą mogli ubiegać się o dofinansowanie w wysokości od 10 do 20 proc. kwoty kredytu Jaki kominek wybrać? Kominek otwarty, przypominający palące się w domu ognisko, bez wątpienia jest bardziej klimatyczny. Jego wadą jest natomiast to, że większość wygenerowanego ciepła ucieka przez komin, dlatego może być on wykorzystany jedynie do dogrzania pomieszczenia, w którym się znajduje. Wkład kominkowy z żeliwa, w którym palenisko jest osłonięte szybą stanowi o wiele wydajniejsze źródło ciepła. Dodatkowo można połączyć taki kominek z systemem rozprowadzającym gorące powietrze do innych pomieszczeń. Dystrybucja gorącego powietrza Najprostszym sposobem doprowadzenia gorącego powietrza do innych pomieszczeń jest wykorzystanie praw fizyki, a ściślej mówiąc, grawitacji. Niestety, instalacja grawitacyjna ma pewne ograniczenia. Pionowe odcinki kanałów doprowadzających do pokojów gorące powietrze powinny być jak najdłuższe, zaś odcinki poziome – jak najkrótsze. Jeśli ułożone poziomo rury mają więcej niż 3-4 m długości, gorące powietrze nigdy do pomieszczeń nie dopłynie. Tym samym system ten pozwala nam ogrzać pomieszczenia znajdujące się w najbliższym sąsiedztwie przewodu kominowego. Jest to największa wada systemu grawitacyjnego. Jego największą zaletą jest natomiast to, że nie wymaga on dodatkowego zasilania i nie jest zależny od innych urządzeń. Innym sposobem dystrybucji gorącego powietrza jest wykonanie sieci kanałów, do których gorące powietrze będzie wtłaczane za pomocą wentylatora. Tu nie obowiązują nas praktycznie żadne ograniczenia odnośnie układu i długości przewodów. O wiele istotniejszy jest natomiast wybór samego wentylatora. Idealnie, jeśli będzie on miał dużą moc, był odporny na działanie gorącego powietrza i charakteryzował się Do palenia w kominku nie nadaje się drewno drzew iglastych R E K L A M A cichą pracą. Zaletą tego systemu jest to, że możemy doprowadzić gorące powietrze do wszystkich pomieszczeń naszego domu. Wady to zakup niekiedy bardzo drogiego wentylatora, konieczność podłączenia go do prądu oraz koszty eksploatacji urządzenia. A może płaszcz wodny Innym rozwiązaniem, pozwalającym dogrzać wnętrze naszego domu, jest kominek z tzw. płaszczem wodnym. W tym wypadku kominek może stanowić alternatywne źródło ciepła dla pieca gazowego czy kotła podgrzewającego wodę w instalacji centralnego ogrzewania. Paląc w kominku, podgrzewamy wodę, która za pomocą pompy jest transportowana do grzejników, a następnie z powrotem wraca do kominka. W ten sam sposób możemy podgrzać także wodę użytkową. Instalacja z płaszczem wodnym powinna mieć zabezpieczenia chroniące przed nadmiernym podgrzaniem wody. Czym palić w kominku? Ważne, aby do palenia w kominku używać drewna drzew liściastych o wilgotności mniejszej niż 20 procent. Drewno dobrze jest składować pod wiatą lub na zadaszonym, przewiewnym tarasie. Palenie drewnem wilgotnym jest nieekonomiczne z tego względu, że większa część wytworzonej podczas spalania energii idzie na przetworzenie znajdującej się w drewnie wody w parę wodną. Najlepsze do kominka są gęste, twarde gatunki drewna, jak buk, jesion, grab czy dąb. Całkiem niezła jest także popularna i przystępna cenowo brzoza. Niewielką wartość opałową ma natomiast topola. Tomasz Wojciuk Wiele osób zainteresowanych zakupem nowego mieszkania czeka na nowy program rządowy, który ma ułatwić zakup mieszkania i ożywić gospodarkę poprzez pobudzenie deweloperów do budowy nowych budynków. Następcą wygaszonej w ubiegłym roku „Rodziny na swoim” ma być program „Mieszkanie dla Młodych”. Jednak zacznie on funkcjonować dopiero od stycznia 2014 roku. Program ma obowiązywać do 2018 i według szacunków może skorzystać z niego ponad 100 tysięcy osób. Uczestnicy programu będą mogli liczyć na dofinansowanie w wysokości 10 proc. wartości kredytu. Będzie to jednorazowa pomoc finansowa, wypłacana w chwili zakupu nieruchomości, co ma zwiększyć wkład własny rodziny, a co za tym idzie poprawić zdolności kredytowe i umożliwić zaciągnięcie mniejszej pożyczki. Program będzie skierowany do osób w wieku do 35 lat, które nie mają żadnej nieruchomości, zarówno dla rodzin z dziećmi, osób samotnych, jak i rodziców samotnie wychowujących dzieci. Nie będzie można otrzymać żadnego dofinansowania przy zakupie za gotówkę. Na wyższą dopłatę w wysokości 15 proc. wartości lokalu mogą liczyć rodziny z dziećmi. Program przewiduje również dodatkową pomoc dla rodzin wielodzietnych (powyżej trojga), które będą mogły ubiegać się o dodatkową, 5-procentową dotację. Nawet jeśli trzecie dziecko urodzi się w ciągu pięciu lat od zakupu mieszkania. Dzięki dotacji będzie można zakupić tylko mieszkanie na rynku pierwotnym, którego powierzchnia nie przekroczy 75 m kw. Jednak suma dotacji będzie obliczona jedynie do 50 m kw. w przypadku rodzin i 30 m kw. dla osób samotnych. Wartość lokalu będzie oszacowana na podstawie ceny odtworzeniowej metra kwadratowego mieszkania, która dla naszego województwa zostanie ogłuszona przez Wojewodę Mazowieckiego. Eksperci bardzo różnie oceniają zarówno sam program, jak i jego wpływ na ceny nieruchomości w przyszłym roku. Jednak większość analityków uważa, że należy spodziewać się podwyżki. Ponadto na początku 2014 roku banki mają zaostrzyć kryteria kredytowe, dlatego eksperci radzą, by mieszkania kupować jeszcze przed jesiennymi podwyżkami, nieczekając na rządową pomoc. Grzegorz Traczyk R E K L A M A
Page 1 and 2: l POWIAT PIASECZYŃSKI l POWIAT GR
Page 3: nr 35 (501)/2013 W poszukiwaniu wym
Page 7 and 8: nr 35 (501)/2013 KURIER POŁUDNIOWY
Page 9 and 10: Powiat Piaseczyński Spór o metr
Page 11 and 12: WYDANIE POWIATU PIASECZYŃSKIEGO I
Page 18 and 19: X KURIER POŁUDNIOWY AKTUALNOŚCI M
Page 20 and 21: XII KURIER POŁUDNIOWY AKTUALNOŚCI
Page 22 and 23: XIV KURIER POŁUDNIOWY AKTUALNOŚCI
Page 24: KURIER POŁUDNIOWY XVI AKTUALNOŚCI

Pobierz - Kurier PoÅudniowy

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?

Pobierz - Kurier PoÅudniowy