3. tbl 1. árg. Nóvember 2007 - Land og saga

4 Þyrping
Þyrping
Þróunarfélag sem hefur styrkst og
eflst á fimm árum
Þyrping, sem stofnað var
1. nóvember 2002, er framsækið
þróunarfélag á sviði
skipulagsmála og mannvirkjagerðar
sem vinnur faglega
að þróun og uppbyggingu
einstakra svæða. Þyrping
hefur tengst helstu nýsköpunarverkefnum
á sviði
skipulags- og byggingamála
á undanförnum árum og hefur
mikla sérþekkingu í þeim
efnum. Hefur það opnað
félaginu aðgang að færustu
ráðgjöfum hér heima og erlendis
og gerir félaginu kleift
að bjóða fyrsta flokks íbúðar-
og atvinnuhúsnæði. Framkvæmdastjóri
Þyrpingar
er G. Oddur Víðisson, arkitekt
og hóf hann störf hjá
félaginu í mars 2004. Áður
starfaði hann sem forstöðumaður
hönnunar- og mannvirkjasviðs
hjá Baugi, sem
síðar varð Hagar:
”Þyrping er þróunarfélag
sem hefur nokkra sérstöðu að
því leytinu að við eigum ekki
fasteignir heldur lifum á þróunarframlegð
sem felur í sér
að auka verðmæti svæða, þróa
svæði, byggja og selja. Við erum
ekki langtímafjárfestar, heldur
skammtíma fjárfestar og tökum
áhættu.
Félagið var stofnað fyrir
fimm árum síðan og full starfsemi
hefur verið frá 2004, en þá
var fyrsti starfsmaðurinn ráðinn.
Í dag eru ellefu starfsmenn.
Lengi vel vorum við í húsnæði
með Stoðum, eða þar til í desember
í fyrra að við fluttum í
eigið húsnæði í Hátúni.”
Þrjú stór verkefni
”Það sem hefur einkennt
rekstur Þyrpingar hingað til
eru þrjú stór verkefni, sem eru
Skuggahverfið og Borgartún
26 þar sem við höfum byggt,
og Akraland í Garðabæ, þar
sem við byggjum ekki heldur
skipuleggjum og seljum lóðir,
einbýlishús sunnan megin í
landinu og fjölbýlishúsasvæði
norðan megin. Þessi þrjú verkefni
sýna vel starfsemi Þyrpingar
í hnotskurn, Skuggahverfið
er íbúðabyggð, Borgartúnið
atvinnuhúsnæði og Akraland er
þróunar og skipulagsverkefni á
24 hektara landi. Lengst erum
við komnir með Borgartúnið
sem er komið í fulla notkun og
við reiknum með að selja húsið
allt frá okkur snemma á næsta
ári. Skugghverfið er vel hálfnað
og þar er mikill kraftur í sölu
á íbúðum þessa stundina. Við
lentum í tjóni eins og sjá má
utan á byggingunum þar sem
flísar vantar og er það mál fyrir
dómstólum, en lagfæringar
munu fara fram áður en niðurstaða
í dómsmálinu liggur
fyrir.”
Verkefni í farveginum
Önnur stór verkefni eru í
farveginum hjá Þyrpingu: ”Við
festum kaup á tiltölulega stóru
landsvæði á Seltjarnarnesi við
Bygggarða, r, sem eru vestast
á Seltjatnarnesi, þar erum
við að vinna í skipulaginu sem
verður fljótlega lagt fyrir nefnd
til ákvörðunar. Á svæðinu eru
verksmiðjur og verkstæði sem
verða látin fara og erum við
búnir að kaupa stóran hluta af
þeim. Þarna er áætluð blönduð
íbúðabyggð, ekki hærra en tvær
til fjórar hæðir.
Einn hluti af starfseminnar
er að þjóna verslunum og þar er
okkar helsti viðskiptavinur Hagar.
Við erum að skoða tækifæri
til að auka við verslanir þeirra,
meðal annars að skoða svæði á
Seltjarnarnesi og í vesturhluta
Reykjavíkur. Við höfum sótt
um landfyllingu í Örfirsey, allt
að 20 hektur fyrir íbúðabyggð
og sendum beiðni til hafnarstjórnar
í fyrra. Þar erum við
með 4500 manna byggð í huga.
Þetta er stórt verkefni sem er í
vinnslu.”
Málefni aldraðra og alþjóðaflugvöllur
eru tvö stór mál sem
Þyrping hefur haft afskipti
af: ”Hvað varðar íbúðir fyrir
aldraða þá höfum við verið að
skoða hvort það væri tækifæri
fyrir einkaaðila að komast inn
á þann markað. Fórum af stað
með verkefni sem hafði það að
leiðarljósi að bjóða einstaklingum,
sem komnir eru á efri árin
þjónustu sem miðar að öflugu
forvarnarstarfi í formi hjálpar
til sjálfshjálpar. Við lögðum
mikið í þetta verkefni, en í ljós
kom að möguleikarnir eru litlir
eins og er vegna lagaumhverfisins,
en samkvæmt lögum
verða sjálfseignarstofnanir sem
reka slík húsnæði. Við teljum
Markmið Þyrpingar
er að vera
leiðandi í faglegri
þróun, hönnun og
uppbyggingu á
atvinnu- og íbúðarhúsnæði.
G. Oddur Víðisson: ”Skugghverfið er vel hálfnað og þar er mikill kraftur í sölu á íbúðum þessa stundina.”
okkur samt hafa haft áhrif á
þessi mál og enduðum verkefnið
með stórri ráðstefnu í mars
sem bar yfirskriftina: Njótum
lífsins á efri árum. Heppnaðist
ráðstefna mjög vel. Hvað varðar
framhaldið þá er það í höndum
stjórnvalda og sveitarfélaga.
Við höfum verið að skoða
ýmis mál önnur eins og hvort
arðvænlegt sé að byggja annan
alþjóðaflugvöll sem yrði í samkeppni
við Keflavíkurflugvöll,
hvort virkilega eigi að byggja
Landspítala Háskólasjúkrahús
á þeim stað sem áætlað er eða
hvort staldra eigi við og skoða
málið upp á nýtt útfrá breyttum
forsendum. Það er mikið verðmæti
í lóðum og landsvæðum
sem væri hægt að nýta með öðrum
hætti. Þá höfum við einnig
verið með þróunarverkefni á
Akureyri og Álftanesi sem eru
mjög spennandi.”
Öflugt félag
Í dag er Þyrping öflugt félag
og hafa áætlanir staðist. ”Við
höfum að sjálfsögu eins og aðrir
notið uppsveiflunnar í þjóðfélaginu
og loksins eru lóðir
farnar að koma með verðmæti
sem ekki var áður, höfðu í raun
engin verðmæti. Hvað varðar
framtíðina og umræður um
niðursveiflu þá er ég þeirrar
skoðunar hvað varðar byggingarbransann
að í lagi sé að það
hægist aðeins á honum, en ef
þú ert með í höndunum góða
staðsetningu og skipuleggur
rétt hvað varðar mannvirki þá
ertu alltaf með góða söluvöru.”