3. tbl 1. árg. Nóvember 2007 - Land og saga

32 Kambaland
Kambaland í Hveragerði
Nær höfuðborginni kemstu ekki á Suðurlandi
Kambaland er mjög athyglisvert
byggingasvæði vestan
núverandi byggðar í Hveragerði
sem nær allt að hamrinum
sem ekið er upp á þegar
lagt er upp Kambana frá
Hveragerði á Hellisheiði.
Gert er ráð fyrir byggingu
um 260 íbúða, 220 sérbýla
og 40 íbúða í fjölbýli. Þarna
skapast rými fyrir ríflega 800
manna byggð.
Lóðir í Kambalandi verða
seldar í þremur áföngum. Í
fyrsta áfanga er um að ræða
rúmlega 120 lóðir og mun sala
á þeim fara af stað í nóvembermánuði.
Í framhaldinu verður
svo ráðist í áfanga 2 og 3 en
reikna má með að uppbygging
svæðisins taki um 4-5 ár.
Allt til alls í nútímalegu hverfi
Verkfræðistofan Línuhönnun sér um
verkefnastýringu á verkinu og kom
einnig að gerð deiliskipulagsins sem
Ingimundur Sveinsson arkitekt annaðist.
Línuhönnun sér einnig um hönnun á
götum og fráveitukerfum.
Guðmundur Guðnason, byggingaverkfræðingur
segir að Línuhönnun sjái um
gerð allra útboðsgagna vegna gatnagerðar
og um eftirlit á framkvæmdatíma þar
til lóðir eru byggingahæfar. Lóðir verða
seldar í áföngum, þær fyrstu í byrjun nóvembermánaðar.
„Það er að verða mun algengara að
svæði séu skipulögð svipað og gert er
í Kambalandi, sem er heppilegt bygginga-
og íbúðasvæði. Allt svæðið er tekið,
deiliskipulagt og hannað í heild sinni.
Það er stöðugt verið að leggja meiri vinnu
í deiliskipulag með það að markmiði að
auka gæði hverfanna, enda eru kröfur um
hagkvæmni og að fólki líði vel í hverfinu
að aukast.
Þetta næst með því að skipuleggja þau
í heild sinni frekar en í smáum einingum.
Í Kambalandi er ein safngata sem liggur
í hálfhring í gegnum hverfið, allar húsagötur
tengjast síðan inn á þessa götu.
Með þessu móti fæst mjög góð dreifing á
umferðinni og jafnframt tveir góðir tengistaðir
við núverandi íbúðabyggð. Byggðin
fellur vel að landslagi svæðisins og náttúru
þess, en byggðin er nokkuð dregin frá
hamrinum. Hljóðmön norðan við Suðurlandsveg
verður gerð strax enda hluti
af frágangsvinnu á svæðinu,” segir Guðmundur
Guðnason
„Það fylgir hverfinu þjónustustarfsemi,
verslanir og leikskóli enda er það hluti af
því sem fólk vill sjá sem fyrst í hverfum í
nútímaþjóðfélagi og eins er hverfið í nálægð
við gott útivistarsvæði. Kambaland
mun án efa styrkja Hveragerðisbæ mikið.“
Fjölskylduvænt svæði
Svæðið verður mjög fjölskylduvænt
og verða þar t.d.
tveir leikvellir og sparkvöllur
auk þess sem stutt er í fallegt
útivistarsvæði. Uppbygging
leikskóla í hverfinu hefur verið
tryggð og mun hann verða opinn
lengur en gengur og gerist
með leikskóla almennt. Einnig
hefur verið samþykkt að kanna
möguleika á því að kennsla
yngstu árganga grunnskóla
verði í hverfinu og meiningin
að skoða sérstaklega samþættingu
leikskóla og yngstu stiga
grunnskóla.
Öryggisvöktun og vildarpakkar
Verið er að ganga frá samningum
við Öryggismiðstöð Íslands
um allsherjar vöktun á
öllu svæðinu, allan sólarhringinn
og getur fólk því verið
áhyggjulaust fjarri heimili sínu
á daginn. Fyrsta árið verður öryggisþjónustan
gjaldfrí. Ennfremur
hefur verið settur saman
vildarpakki þar sem í boði er
allt sem þarf til að gera heimilið
alveg eins og fólk vill hafa það,
á einstökum kjörum. Þannig
getur fólk keypt gólfefni, málningu,
innréttingar og margt
fleira á sérstökum vildarkjörum
sem aðeins bjóðast íbúum
Kambalands.
Sérbýli fyrir verð 3 til 4 herbergja
íbúðar
Þeir sem selja 3 eða 4 herbergja
eign á höfuðborgarsvæðinu eiga
kost á því að eignast einbýli í
Kambalandi án þess að auka
við skuldbindingar, verðmyndunin
verður lægri en í úthverfum
Reykjavíkur. Þetta er kjörið fyrir
þá sem hingað til hafa ekki haft
ráð á því að flytja í sérbýli á höfuðborgarsvæðinu
sem og þá sem
vilja eignast annað heimilli á
rúmum byggingareit á umhverfisvænu
svæði.
Hagkvæmari kostur en samsvarandi
hverfi á höfuðborgarsvæðinu
Ingimundur Sveinsson arkitekt segir
að vinna að deiliskipulagi hafi farið
hægt af stað þar sem skoðaðir voru
ýmsir kostir. Eigendur svæðisins hafi
sjálfir verið með ýmsar hugmyndir,
m.a. um það að þetta
svæði væri hagkvæmari
valkostur en samsvarandi
svæði á höfuðborgarsvæðinu.
Það hafi
tekist enda landið gott
byggingaland en stílað
hafi verið upp á það
að þarna risi lágreist
byggð.
„Það kom fljótt upp
hugmynd að gatnakerfi
og húsagerð sem hélst
allt hönnunarferlið. Það
er tengibraut eða slaufa gegnum hverfið
sem tengist núverandi gatnakerfi og
síðan eiga að koma mislæg gatnamót við
þjóðveginn sem bæði nýtist þeim sem
vilja aka austur eftir þjóðveginum en
einnig sem tenging við byggð sem fyrirhugað
er að rísi sunnan þjóðvegarins.
Kambalandið er í heild sinni hugsað
eins og þrír klasar og þú kemst ekki
nær Reykjavík en þarna en ert áfram á
Suðurlandsundirlendinu. Með tvöföldun
vegar austur verður
ekki mikið ferðalag
að komst þaðan til og
frá Reykjavík fyrir þá
sem vilja sækja vinnu í
Reykjavík. Þetta hverfi
er einnig hentugt fyrir
þá sem vilja stunda t.d.
hestamennsku, golf o.fl.
en markhópurinn er
fólk sem vill búa í sérbýli,
vill búa utan höfuðborgarinnar
og það
fær lóðir á sanngjörnu
verði í Kambalandi,” segir Ingimundur
Sveinsson arkitekt sem segir svæðið frá
Akranesi, til Keflavíkur og austur á Selfoss
eitt atvinnusvæði og því tímabært
að hugsa um það sem eitt búsetusvæði.