Pravilnik o oddajanju poslovnih prostorov v lasti ... - Občina Škofljica

OBČINA ŠKOFLJICA
OBČINSKI SVET
GRADIVO ZA OBRAVNAVO NA SEJI OBČINSKEGA SVETA
19 .redna seja
2012
DNE: 7. december 2012 TOČKA: 4.
NASLOV:
PRAVILNIK O ODDAJANJU POSLOVNIH PROSTOROV V NAJEM
Vsebina:
1. Pravni temelj za sprejem akta
- Zakon o lokalni samoupravi (ZLS)(Ur. l. RS, št. 72/1993, 6/1994 - Odl. US,
45/1994 - Odl. US, 57/1994, 14/1995, 20/1995 - Odl. US, 63/1995 - ORZLS19,
73/1995 - Odl. US, 9/1996 - Odl. US, 39/1996 - Odl. US, 44/1996 - Odl. US,
26/1997, 70/1997, 10/1998, 68/1998 - Odl. US, 74/1998, 12/1999 - Skl. US,
16/1999- popr., 59/1999 - Odl. US, 70/2000, 100/2000 - Skl. US, 28/2001 - Odl.
US, 87/2001 - ZSam-1, 16/2002 - Skl. US, 51/2002, 108/2003 - Odl. US,
72/2005, 21/2006 - Odl. US, 60/2007, 14/2007 - ZSPDPO, 27/2008 - Odl. US,
76/2008, 79/2009, 51/2010, 84/2010 - Odl. US) v 21. členu natančno določa
naloge občine, med katere spada tudi upravljanje z občinskim premoţenjem;
- Zakon o stvarnem premoţenju drţave in samoupravnih lokalnih skupnosti
(ZSSPDSLS)(Ur. l. RS, št. 86/2012, 75/2012) v 28. členu določa, da se nepremično
premoţenje, ki ga začasno ne potrebuje noben uporabnik, lahko odda v
najem. Zakon med drugim določa tudi postopek oddaje nepremičnega premoţenja
v najem. Podrobnejše določa oddajo stvarnega premoţenja samoupravne lokalne
skupnosti v najem Uredba o stvarnem premoţenju drţave in samoupravnih lokalnih
skupnosti (Ur. l. RS, št. 34/2011, 42/2012);
- relevantna pravna podlaga je tudi Obligacijski zakonik (Ur. l. RS, št. 83/2001,
32/2004, 28/2006 - Odl. US, 40/2007), ki v členih od 587. do 618. ureja zakupno
(najemno) pogodbo.;
- specialni zakon s področja poslovnih prostorov pa je Zakon o poslovnih stavbah
in poslovnih prostorih (Ur. l. SRS, št. 18/1974, 34/1988, 5/1990, Ur. l. RS - stari,
št. 10/1991, Ur. l. RS/I, št. 17/1991 - ZUDE, Ur. l. RS, št. 13/1993, 66/1993,
32/2000, 102/2002 - Odl. US).
II. Razlogi in cilji, zaradi katerih je akt potreben
S sprejetjem Pravilnika o oddajanju poslovnih prostorov v najem se zasleduje načela
Zakona o stvarnem premoţenju drţave in samoupravne lokalne skupnosti, in sicer načela
gospodarnosti, enakega obravnavanja, preglednosti in javnosti.
Občina Škofljica je lastnica Zdravstvene postaje, na naslovu Kočevska cesta 25, 1291
Škofljica, kjer se oddajajo prostori za potrebe zdravstvenega in zobozdravstvenega
varstva, kot tudi lekarniške dejavnosti. Oddajajo se tudi prostori v občinski stavbi na
naslovu Šmarska cesta 3, 1291 Škofljica, in sicer Upravni enoti Ljubljana ter prostori v
Gasilskem domu na Pijavi Gorici Telekomu, d.d..
Z vsemi najemniki ima občina sklenjene najemne pogodbe, na podlagi katerih tudi
obračunava
najemnino.
III. Ocena stanja
Trenutno občina nima sprejetega pravilnika, ki bi urejal oddajanje poslovnih prostorov v
najem. Občina ima za zgoraj navedene prostore sicer sklenjene najemne pogodbe.

IV. Poglavitne rešitve
S sprejetjem predmetnega pravilnika bo občina imela določen postopek oddaje poslovnih
prostorov v najem, pogoje in merila za najem poslovnih prostorov.
V. Finančne posledice
Prihodek iz naslova najemnin se bistveno ne bo spremenil, saj se je ţe do sedaj
zaračunavala najemnina za poslovne prostore v lasti Občine Škofljica, skladno s
sklenjenimi najemnimi pogodbami.
Predlagatelj: Ţupan Ivan Jordan
Poročevalec: Ţupan Ivan Jordan, Marko Podvršnik, Maša Bertok
Predlog
Sklepa:
Priloga:
Občinski svet Občine Škofljica je na 19. redni seji, dne 13. decembra 2012, sprejel
Pravilnik o oddajanju poslovnih prostorov v najem.
- pravilnik

____________________________________________________________________________________Predlog
Na podlagi Zakona o lokalni samoupravi (Ur. l. RS, št. 72/1993, 6/1994 - Odl. US, 45/1994 -
Odl. US, 57/1994, 14/1995, 20/1995 - Odl. US, 63/1995 - ORZLS19, 73/1995 - Odl. US,9/1996
- Odl. US, 39/1996 - Odl. US, 44/1996 - Odl. US, 26/1997, 70/1997, 10/1998, 68/1998 - Odl.
US, 74/1998, 12/1999 - Skl. US, 16/1999 - popr., 59/1999 - Odl. US, 70/2000, 100/2000 - Skl.
US, 28/2001 - Odl. US, 87/2001 - ZSam-1, 16/2002 - Skl. US, 51/2002, 108/2003 - Odl.US,
72/2005, 21/2006 - Odl. US, 60/2007, 14/2007 - ZSPDPO, 27/2008 - Odl. US, 76/2008, 79/2009,
51/2010, 84/2010 - Odl. US), Zakona o stvarnem premoţenju drţave in samoupravnih lokalnih
skupnosti (Ur. l. RS, št. 86/2010, 75/2012), Uredbe o stvarnem premoţenju drţave in samoupravnih
lokalnih skupnosti (Ur. l. RS, št. 34/2011, 42/2012), Obligacijskega zakonika (Ur. l. RS, št.
83/2001, 32/2004, 28/2006 - Odl. US, 40/2007), Zakona o poslovnih stavbah in poslovnih prostorih
(Ur. l. SRS, št. 18/1974, 34/1988, 5/1990, Ur. l. RS - stari, št. 10/1991, Ur. l. RS/I, št.
17/1991 - ZUDE, Ur. l. RS, št. 13/1993, 66/1993, 32/2000, 102/2002 - Odl. US) in 16. člena Statuta
Občine Škofljica (Ur. l. RS, št. 1/2010, 101/2010) je Občinski svet Občine Škofljica na 19.
redni seji dne 13. 12. 2012 sprejel
P R A V I L N I K
o oddajanju poslovnih prostorov v najem
I. SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
S tem pravilnikom se določajo postopki in pogoji oddaje poslovnih prostorov v najem, ki so v
lasti Občine Škofljica in način določitve najemnin za te prostore.
Za poslovni prostor se šteje eden ali več prostorov, ki so namenjeni za opravljanje določene
dejavnosti (poslovna dejavnost, društvena dejavnost in druga dejavnost) pravnih oseb in
samostojnih podjetnikov.
2. člen
Namembnost poslovnih prostorov je določena s prostorskimi in drugimi splošnimi ter
posamičnimi akti.
3. člen
Oddajo poslovnih prostorov vodi Komisija za poslovne prostore (v nadaljevanju: komisija), ki jo
s sklepom imenuje ţupan.
Stran 3 od 9
II. ODDAJA POSLOVNIH PROSTOROV V NAJEM
2.1. Pristojnosti ţupana in komisije ter metode oddaje poslovnih prostorov
4. člen
Vse postopke, ki se nanašajo na oddajo poslovnih prostorov v najem, vodi in nadzira komisija.
Vse odločitve v zvezi z oddajo poslovnih prostorov in o zadevah v zvezi z najemnimi razmerji
sprejema ţupan, ki tudi sklene pravni posel.
5. člen
Poslovni prostori se oddajo v najem na način in na podlagi metod, ki so določene s predpisi o
ravnanju s stvarnopravnim premoţenjem drţave in samoupravnih lokalnih skupnosti, ki so:
- javna draţba;

____________________________________________________________________________________Predlog
- javno zbiranje ponudb;
- neposredna pogodba.
6. člen
Namera o oddaji stvarnega premoţenja se objavi na spletni strani Občine Škofljica najmanj 15
dni pred javno draţbo, javnim zbiranjem ponudb oziroma sklenitvijo neposredne pogodbe in
mora biti objavljena najmanj 15 dni.
7. člen
Komisija pripravi besedilo javne draţbe oziroma zbiranja ponudb ali besedilo najemne pogodbe
v primeru metode neposredne pogodbe. Komisija pošlje besedilo javne draţbe oziroma zbiranja
ponudb v objavo, na podlagi predpisov o ravnanju s stvarnim premoţenjem drţave in
samoupravnih lokalnih skupnosti.
8. člen
Komisija v rokih, ki so določeni v javni draţbi ali javnemu zbiranju ponudb, vodi vse postopke
za posamezno metodo razpolaganja. O poteku postopkov oddaje poslovnih prostorov komisija
sestavi zapisnik.
Zoper izbor najugodnejšega ponudnika ni pritoţbe.
2.2. Oddaja poslovnih prostorov z zbiranjem pisnih ponudb
9. člen
Javni razpis se objavi najmanj 15 dni pred rokom za oddajo pisnih ponudb v Uradnem listu RS in
na uradnih spletnih straneh Občine Škofljica.
10. člen
Javni razpis vsebuje:
1. lokacijo, velikost poslovnega prostora, predvideno dejavnost, čas za katerega se poslovni
prostor oddaja v najem, višino izklicne najemnine;
2. rok za zbiranje pisnih ponudb;
3. morebitne druge pogoje v zvezi s stanjem in ureditvijo poslovnega prostora, kot npr. urejenost
in opremljenost poslovnega prostora, podatke o morebitnem deleţu potrebnih vlaganj
ali sovlaganj najemnika pri obnovi ali prenovi poslovnega prostora ter druge
pomembne podatke;
4. navedbo prilog in dokazil, ki jih mora ponudnik priloţiti ponudbi, kot npr: strokovna
usposobljenost, opis in program dejavnosti, dokazila o finančnem stanju ponudnika, ter
druga dokazila zahtevana z razpisom;
5. način obveščanja o oddaji poslovnega prostora oziroma izbiri ponudnika, način in rok
sklepanja pogodbe, pogoje plačila in višino varščine, ki je določena v višini dveh izklicnih
najemnin ter druga napotila in pojasnila.
11. člen
Po poteku razpisnega roka se prejete vloge komisijsko odprejo in vpišejo v zapisnik.
Nepopolnih in nepravočasnih vlog komisija pri odločanju o oddaji poslovnega prostora v najem
ne upošteva.
V primeru, da je na javni razpis za poslovni prostor prispelo več vlog ponudnikov, ki
izpolnjujejo pogoje javnega razpisa, komisija izmed njih izbere najugodnejšega ponudnika ali
odloči, da se izvede javna draţba, na katero so vabljeni vsi ponudniki.
Stran 4 od 9

____________________________________________________________________________________Predlog
12. člen
Pri izbiri najugodnejšega ponudnika se upoštevajo naslednji kriteriji:
- izpolnjevanje vseh razpisanih pogojev,
- oceno primernosti ponujene dejavnosti, ki jo ponudnik predlaga glede na stanje poslovnega
prostora,
- reference ponudnika,
- drugi kriteriji, določeni z razpisom.
Kadar v razpisu ni vnaprej točno določena namembnost poslovnega prostora, upošteva komisija
pri izbiri tiste ponudnike:
- pri katerih je dejavnost najbolj usklajena z opredelitvami o razvoju občine,
- pri katerih gre za najmanj zastopane dejavnosti, ali za dejavnosti, po katerih je največje
povpraševanje,
- katerih dejavnosti so zdruţljive s prostorskimi, gradbenimi in arhitektonskimi pogoji poslovnega
prostora,
- pri katerih je od kandidatov, glede na njihovo dosedanjo delo, strokovno usposobljenost
in druge osebne reference mogoče pričakovati, da bodo uspešno opravljali poslovno
dejavnost.
13. člen
V primeru oddaje poslovnega prostora se sklene z najemnikom najemna pogodba.
2.3. Neposredna pogodba
14. člen
Stvarno premoţenje se lahko odda v najem na podlagi metode neposredne pogodbe, brez javnega
razpisa, če je izpolnjen eden od naslednjih pogojev:
- pri oddaji nepremičnin v najem, če je samoupravna lokalna skupnost manj kot 50-
odstotna solastnica nepremičnine;
- če se stanovanje odda v najem zaposlenim pri upravljavcih stvarnega premoţenja drţave
oziroma samoupravnih lokalnih skupnosti;
- če je predviden letni prihodek od oddaje v najem nepremičnin niţji od 10.000 EUR, letni
prihodek od oddaje v najem premičnin pa niţji od 5.000 EUR;
- če oddaja stvarnega premoţenja v najem po eni od metod iz 5. člena tega pravilnika ni
uspela, v 15 dneh od dneva, ko se je izkazalo, da je metoda neuspešna;
- če se premoţenje odda v najem osebi javnega prava za izvajanje javnih nalog, razen javnim
podjetjem;
- če se premoţenje odda v najem nevladnim organizacijam, ki delujejo v javnem interesu,
za izvajanje dejavnosti, za katero so ustanovljene;
- če se stvarno premoţenje odda v najem za obrambo, zaščito, reševanje in pomoč ob naravnih
in drugih nesrečah;
- če je oddaja prostora vezana na kakšno drugo predhodno soglasje, odločbo.
15. člen
Ob vsaki spremembi dejavnosti, spremembi pravne organiziranosti ali dopolnitve dejavnosti, se
lahko odda poslovni prostor v najem z novo najemno pogodbo. Pogoji za sklepanje nove
najemne pogodbe se ugotavljajo za vsak primer posebej, upoštevajoč določila tega pravilnika.
Kolikor je bilo najemno razmerje sklenjeno na podlagi neposredne pogodbe se pri sklepanju
nove pogodbe preverja, ali še obstajajo osnovni pogoji za sklepanje pogodbe.
16. člen
V vseh primerih iz prejšnjega člena morajo interesenti poleg splošnih podatkov predloţiti še:
Stran 5 od 9

____________________________________________________________________________________Predlog
- dokazilo o sposobnosti opravljanja predvidene dejavnosti v poslovnem prostoru ali izjavo,
da lahko navedene podatke pridobi strokovna sluţba iz uradnih evidenc;
- odločbo o podelitvi statusa, da subjekt deluje v javnem interesu v primerih, ko je interesent
za najem z metodo neposredne pogodbe nevladna organizacija, ki deluje v javnem
interesu za izvajanje dejavnosti, za katero je ustanovljena. V primeru, da subjekt še ne
izpolnjuje pogojev za pridobitev statusa, lahko predloţi tudi potrdilo ustrezne strokovne
sluţbe občine Škofljica, da je njegovo delovanje v posebnem interesu občine Škofljica in
v javnem interesu;
- kratko poročilo o dosedanjem izvajanju programa ter predstavitev programa, ki se naj bi
izvajal v poslovnem prostoru s potrdilom, da je bil oziroma je registriran za takšno opravljanje
dejavnosti;
- dokazilo o poravnanih davčnih obveznostih, dokazilo o poravnanih obveznostih do Občine
Škofljica;
- dokazilo, da nima blokiran račun (veljavno največ 30 dni), če se poslovni prostor ne
oddaja v brezplačno uporabo;
- dokazilo o plačilu varščine v višini dvomesečne izhodiščne najemnine na transakcijski
račun Občine Škofljica, če se poslovni prostor ne oddaja v brezplačno uporabo.
Stran 6 od 9
2.3. Vsebina najemne pogodbe
17. člen
Z izbranim ponudnikom sklene najemno pogodbo ţupan Občine Škofljica.
S ponudnikom, ki je bil izbran, se sklene najemna pogodba najkasneje v roku 15 dni po odločitvi
o izbiri.
Če ponudnik ne podpiše najemne pogodbe v navedenem roku in če pred podpisom najemne
pogodbe ne poravna varščine do višine dvomesečne najemnine iz razlogov, ki so na strani
ponudnika, Občina Škofljica zadrţi plačano varščino v višini dvomesečne izhodiščne najemnine.
Ponudnikom, ki niso uspeli se varščina brez obresti vrne v roku določenem v objavi javne
ponudbe ali draţbe. Varščina in plačilo do višine dvomesečne najemnine se ponudniku šteje v
najemnino.
18. člen
Najemno razmerje nastane s sklenitvijo pisne najemne pogodbe, ki mora poleg z zakonom in
podzakonskimi predpisi določenih sestavin, vsebovati še naslednje sestavine:
- natančni opis poslovnega prostora – zapisnik o ugotovitvi vrednosti poslovnega prostora;
- višino najemnine in način plačila, če ne gre za pogodbo o brezplačni uporabi;
- določilo o funkcionalnih stroških, ki bremenijo najemnika;
- čas, za katerega se sklene najemna pogodba;
- eventualno potreben čas za usposobitev poslovnega prostora v katerem najemnik ne plačuje
izračunane najemnine;
- v primerih, ko so potrebna vlaganja, določilo, kdo bo prostor usposobil, pogoje usposobitve,
način povrnitve vlaganj najemniku z rokom za usposobitev poslovnega prostora;
- navedba poslovne dejavnosti, ki se bo opravljala v poslovnem prostoru;
- način oddaje poslovnega prostora: javno zbiranje ponudb, draţba najemnine, neposredna
oddaja;
- dolţnost glede vzdrţevanja poslovnega prostora;
- moţnost oddaje v podnajem;
- moţnost uporabe skupnih delov in naprav v zgradbi – pogoji njihove souporabe;
- določilo, da se pri večji obnovi ali preureditvi poslovnega prostora sklene z najemnikom
posebna pogodba glede vračila stroškov vlaganj;
- odpovedni rok;
- pravici vstopa najemodajalca v poslovni prostor in pravici ogleda oziroma pregleda;
- ostale obveznosti najemnika, ki izhajajo iz uporabe poslovnega prostora;

____________________________________________________________________________________Predlog
- zavarovanje objekta oz. opreme.
Poslovni prostor se odda v najem za določen čas, za dobo pet let. Najemno razmerje se lahko po
poteku petih let podaljša za nadaljnjih pet let, če se s tem zasleduje načelo gospodarnosti
ravnanja s stvarnim premoţenjem samoupravnih lokalnih skupnosti in je tako zagotovljena
optimalna ekonomska izkoriščenost.
III. PRENEHANJE NAJEMNEGA RAZMERJA
19. člen
Najemno razmerje preneha s potekom pogodbenega roka, za katerega je pogodba sklenjena, in z
odpovedjo, skladno z zakonsko določenimi pogoji. Najemno razmerje preneha tudi če preneha
predmet najema ali če je prišlo do spremembe namembnosti poslovne stavbe.
Ob predaji izpraznjenega poslovnega prostora strokovna sluţba sestavi primopredajni zapisnik,
ki vsebuje podatke o dnevu prenehanja obveznosti plačevanja najemnine in stroškov v zvezi z
uporabo poslovnega prostora ali garaţe in o stanju poslovnega prostora.
Stran 7 od 9
20. člen
Najemodajalec lahko odpove najemno pogodbo in zahteva izpraznitev poslovnega prostora v
naslednjih primerih:
1. če najemnik dva meseca zapored v tekočem letu ne plača najemnine;
2. če najemnik v roku treh mesecev od prejema opomina ne opravi del, potrebnih za vzdrţevanje
poslovnega prostora, ki jih je dolţan opraviti na svoje stroške ali poslovni prostor
uporablja brez potrebne skrbnosti, tako da se dela občutnejša škoda;
3. če najemnik brez predhodnega dovoljenja upravnega organa oziroma brez predhodnih
soglasij najemodajalca izvaja nedovoljene gradbene posege v poslovni prostor;
4. če najemnik ne pridobi ali izgubi dovoljenje za obratovanje v poslovnem prostoru;
5. če najemnik brez opravičenih razlogov preneha uporabljati poslovni prostor za več kot
dva meseca ali ga uporablja občasno;
6. v zakonsko določenem roku, če so poslovni prostori potrebni najemodajalcu;
7. če ima najemnik neustrezen program opravljanja dejavnosti ali ureditev poslovnega prostora
in v ta namen ne pride do sporazuma;
8. če najemnik brez soglasja najemodajalca odda drugemu v podnajem celoten ali del prostora;
9. če najemnik ne pridobi predhodnih soglasij, navedenih v tem pravilniku;
10. če najemnik ne podpiše nove najemne pogodbe, skladno z določbami tega pravilnika;
11. če najemnik kljub opominu ne poravna stroškov upravljanja, obratovalnih ali drugih stroškov
ali ne odpravi pomanjkljivosti ugotovljene s strani inšpekcijskih sluţb.
21. člen
Najemodajalec lahko odpove najemno razmerje in zahteva izpraznitev poslovnega prostora ob
vsakem času, ne glede na pogodbene ali zakonske določbe o trajanju najema, če najemnik tudi
po pisnem opominu:
- uporablja poslovni prostor tako, da ovira stanovalce ali drugega najemnika poslovnega
prostora pri normalni rabi poslovnega prostora ali stanovanja;
- v roku enega meseca od dneva prejema opomina ne opravi del, potrebnih za redno vzdrţevanje
poslovnega prostora, ki spadajo v njegove stroške;
- v pogodbeno dogovorjenem roku ne usposobi poslovnega prostora;
- ne začne v dogovorjenem roku z opravljanjem dejavnosti;
- spremeni ali bistveno omeji poslovno dejavnost v poslovnem prostoru brez soglasja pristojnega
upravnega organa in najemodajalca;
- dalj časa brez upravičenih razlogov ne opravlja dejavnosti;

____________________________________________________________________________________Predlog
- preneha z opravljanjem dovoljene dejavnosti;
- odkloni sodelovanje pri prenovi stavbe;
- ne dovoli izvršitve pravice vstopa najemodajalca v poslovni prostor in pravici ogleda oziroma
pregleda ali odklanja primopredajo poslovnega prostora po tem pravilniku oziroma
po najemni pogodbi;
- odda poslovni prostor v podnajem oziroma dovoli drugim, da opravljajo dejavnost v poslovnem
prostoru brez soglasja najemodajalca;
- je v zaostanku s plačilom najemnine zaporedoma dva meseca oziroma je dolţan dve
mesečni najemnini v roku šestih mesecev;
- tri mesece ne plačuje skupnih obratovalnih stroškov, ki bremenijo poslovni prostor.
22. člen
Najemna pogodba preneha tudi:
- če pride do realizacije prostorskega akta z rušitvijo stavbe v katerem se nahaja poslovni
prostor;
- če je prišlo do spremembe namembnosti poslovnega prostora z aktom lastnika poslovnega
prostora;
- v primeru razlastitve,
- v drugih z zakonom ali drugim pravnim aktom določenih primerih.
23. člen
Najemnik lahko kadarkoli, brez navedbe razloga, odpove najemno pogodbo s trimesečnim
odpovednim rokom.
IV. OSNOVE IN MERILA ZA DOLOČITEV NAJEMNINE
24. člen
Višina najemnine se določi v višini 6 EUR/m².
25. člen
V primeru oddaje v najem je najemnina izračunana po tem pravilniku izklicna mesečna
najemnina. O zniţanju najemnine iz 4. točke 21. člena odloči ţupan na podlagi predloga
komisije.
26. člen
Najemnina za poslovni prostor se plačuje mesečno na podlagi računa, ki ga izstavi upravnik
prostora. Poleg najemnine je najemnik dolţan plačevati vse stroške, ki nastanejo pri obratovanju
objekta, v katerem je najeti poslovni prostor ter izvajati tekoča popravila in vzdrţevanja
poslovnega prostora in opreme ter zamenjavo opreme, ki se poškoduje zaradi zunanjih vplivov,
poravnavo stroškov popravil, ki so posledica nepravilne oziroma malomarne uporabe ter druge
obveznosti skladno s predpisanimi standardi vzdrţevanja.
27. člen
Ţupan lahko oprosti plačila najemnine invalidske in humanitarne organizacije, ki delujejo v
javnem interesu ali v primerih če več društev, skladov ali fundacij souporablja poslovni prostor,
na podlagi predhodnega mnenja komisije.
Ţupan lahko oprosti plačila najemnine ali dela najemnine organizacijam javne uprave, zveze
društev, društva, sklade (ali fundacije), na podlagi predhodnega mnenja komisije.
Najemniki iz zgornjih odstavkov plačujejo za poslovne prostore stroške obratovanja, skupne
stroške in stroške upravljanja.
Stran 8 od 9

____________________________________________________________________________________Predlog
V. VZDRŢEVANJE POSLOVNIH PROSTOROV
28. člen
Najemniku se lahko odda v najem delno usposobljen poslovni prostor.
Najemodajalec in najemnik se pogodbeno dogovorita o obsegu in obliki potrebnih del ter načinu
izbire izvajalca za usposobitev poslovnega prostora. Na podlagi ocene potrebnih vlaganj v
poslovni prostor (ki jo pridobi najemodajalec) in zbranih ponudb, se ugotovi potrebna višina
investicijskih vlaganj potrebnih za usposobitev poslovnega prostora. V primeru, da najemnikova
vlaganja preseţejo dogovorjeni obseg potrebnih vlaganj se navedeni višek vloţenih sredstev
praviloma šteje kot nepovratni vloţek v breme najemnika.
VI. PREHODNE IN KONČNE ODLOČBE
29. člen
Vse ţe sklenjene najemne pogodbe se uskladijo z novim pravilnikom v roku šest mesecev od
uveljavitve tega pravilnika.
29. člen
Ta pravilnik začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
.
Številka: 03401-09/2012
Škofljica, 13. 12. 2012
Ţupan
Občine Škofljica
Ivan Jordan l.r.
Stran 9 od 9