向西开放 - 中国国际贸易促进委员会

经 济 调 查
社 科 院 : 今 年 房 价 可 能 略 回 落 大 幅 降 价 可 能 小
中 国 社 会 科 学 院 近 日 发 布 的 2012 年 《 房 地 产 蓝 皮 书 》 指
出 ,2012 年 房 地 产 市 场 继 续 维 持 盘 整 态 势 , 房 产 交 易 量 将 相 对
萎 缩 , 房 价 可 能 略 有 回 落 , 但 大 幅 降 价 可 能 性 也 很 小 。
房 地 产 蓝 皮 书 指 出 ,2012 年 房 价 将 延 续 上 年 末 的 盘 整 态
势 , 预 期 房 价 将 有 所 回 落 , 但 总 体 降 幅 不 会 很 大 。 由 于 需 求 低
迷 , 几 乎 不 存 在 房 价 上 涨 可 能 性 。 但 由 于 当 前 房 地 产 开 发 成 本
特 别 是 土 地 购 置 成 本 很 高 , 大 幅 降 价 将 意 味 着 多 数 开 发 项 目 面
临 亏 损 , 在 经 济 和 政 策 前 景 明 朗 前 , 多 数 开 发 企 业 将 选 择 观 望
态 势 , 不 情 愿 轻 易 降 价 , 房 价 将 延 续 上 年 的 盘 整 态 势 。 由 于 部
分 开 发 企 业 出 现 债 务 危 机 被 迫 低 价 处 理 存 量 房 产 , 也 由 于 某 些
大 型 企 业 集 团 为 了 主 导 行 业 重 组 并 购 , 通 过 价 格 战 形 成 对 被
并 购 开 发 企 业 的 亏 损 压 力 , 因 此 整 体 房 价 也 将 在 盘 整 中 有 所
回 落 。 但 总 体 上 , 由 于 房 地 产 行 业 准 入 限 制 少 , 行 业 外 资 本 可 以
较 容 易 进 入 , 行 业 内 垄 断 企 业 通 过 价 格 战 实 施 并 购 策 略 很 容
易 被 行 业 外 资 本 进 入 而 打 破 , 导 致 得 不 偿 失 , 因 此 剧 烈 的 价 格
战 很 难 形 成 , 总 体 房 价 降 幅 不 会 很 大 。
房 地 产 蓝 皮 书 预 测 ,2012 年 商 品 房 总 体 交 易 量 仍 将 持 续 低
迷 , 保 障 性 住 房 将 加 快 上 市 配 购 。 由 于 房 价 继 续 维 持 盘 整 态 势 ,
投 资 投 机 性 需 求 和 自 住 性 需 求 仍 将 保 持 谨 慎 观 望 , 商 品 房 市 场
总 体 交 易 量 仍 将 继 续 低 迷 , 但 由 于 近 年 保 障 性 住 房 建 设 力 度 加
大 ,2012 年 可 望 形 成 可 观 的 现 实 供 给 , 保 障 房 上 市 配 购 将 加 快 。
同 时 , 蓝 皮 书 认 为 , 房 地 产 交 易 区 域 分 化 格 局 将 加 剧 , 部
分 前 期 涨 幅 较 大 的 中 小 城 市 可 能 迎 来 较 大 幅 度 价 格 调 整 , 同 时
交 易 量 将 有 所 释 放 , 大 都 市 区 交 易 量 将 持 续 低 迷 , 房 价 则 可 能
仅 仅 小 幅 盘 整 。
尼 尔 森 : 我 国 消 费 信 心 乐 观 水 平 全 球 第 四 远 超 美 国
AC 尼 尔 森 市 场 研 究 有 限 公 司 5 月 17 日 发 布 的 中 国 消 费 者 信
心 报 告 显 示 , 一 季 度 中 国 消 费 信 心 水 平 已 达 到 2005 年 来 的 历 史
最 高 点 , 远 超 出 全 球 94% 的 平 均 水 平 和 美 国 92% 的 水 平 , 排 到 全
球 第 四 位 。 其 中 , 农 村 消 费 者 信 心 指 数 最 高 , 是 全 国 消 费 者 信
心 水 平 的 主 要 推 手 。
尼 尔 森 最 新 的 消 费 者 信 息 指 数 显 示 , 中 国 消 费 信 心 水 平 已
达 到 2005 年 以 来 的 历 史 最 高 点 , 为 110%, 比 上 季 度 增 加 两 个 百
分 点 , 排 到 全 球 第 四 位 。( 消 费 者 信 心 指 数 高 于 10 0 % 属 于 乐 观 ,
低 于 100% 是 相 对 悲 观 。)
报 告 显 示 , 推 动 中 国 消 费 者 信 心 高 涨 的 原 因 来 自 于 中 国 消
费 者 对 于 就 业 前 景 和 个 人 消 费 的 乐 观 预 期 , 两 者 比 上 一 季 度 分
别 上 升 5% 和 3%。 此 外 , 从 中 国 各 城 的 消 费 者 来 看 , 四 线 城 市 和
农 村 消 费 者 的 乐 观 信 心 是 全 国 消 费 者 信 心 水 平 最 高 的 主 要 推
手 。 其 中 , 中 国 农 村 消 费 者 信 心 指 数 最 高 , 达 到 119%, 农 村 消
费 者 信 心 水 平 已 连 续 四 个 季 度 攀 升 , 农 村 消 费 者 积 极 乐 观 的 态
度 主 要 是 因 为 受 到 中 国 政 府 对 农 村 发 展 扶 持 的 大 力 影 响 。
另 外 , 上 一 个 季 度 , 与 消 费 者 信 心 水 平 趋 势 保 持 一 致 , 中
国 快 速 消 费 品 市 场 也 曾 呈 现 了 两 位 数 的 增 长 , 高 达 17%。 同 样 ,
中 国 的 农 村 市 场 也 是 消 费 增 长 最 为 强 劲 的 地 区 之 一 , 增 长 率 达
到 18% 的 全 国 平 均 水 平 。
值 得 指 出 的 是 , 虽 然 中 国 消 费 者 的 信 心 乐 观 指 数 高 , 但 是
消 费 意 愿 仍 然 保 持 谨 慎 的 态 度 。 近 半 数 (49%) 的 受 访 消 费 者
表 示 , 会 将 存 款 用 于 子 女 教 育 , 此 数 据 比 上 一 季 度 增 长 了 8 个
百 分 点 。
根 据 尼 尔 森 的 分 析 , 全 球 经 济 面 临 众 多 不 确 定 性 , 经 济 复
苏 缓 慢 的 大 环 境 下 , 中 国 各 项 主 要 经 济 指 标 仍 保 持 稳 定 地 增 长 。
政 府 对 于 中 小 企 业 的 信 贷 扶 持 , 对 中 国 经 济 内 需 拉 动 的 转 型 , 采
取 抑 制 房 地 产 泡 沫 , 都 是 中 国 消 费 者 信 心 上 扬 的 主 要 原 因 。
2012.06 中 国 对 外 贸 易 21