swiat 21 - Świat Architektury

Fot. Zbigniew Paszkowski
Fot. archiwum Galeria Kaskada
• Komunikacja między kondygnacjami w rotundzie czerwonej
handlowej, zlokalizowaliśmy trzykondygnacyjny parking. Najtrudniejszym
zadaniem związanym z kształtowaniem rzutów okazało się projektowanie
z uwzględnianiem bardzo dużej zmienności koncepcji użytkowania
poszczególnych lokali przez przyszłych najemców. Zmiany w układzie lokali
były wprowadzane niemal do samego zakończenia budowy, co wymagało
od nas bardzo szybkich czasów reakcji i elastyczności projektowej.
Ze względu na wielkość obiektu nie wszystkie pomieszczenia mogły
być w sposób należyty oświetlone światłem dziennym. Na takie rozwiązanie
i zastosowanie rozwiązań rekompensacyjnych uzyskaliśmy
niezbędne pozwolenia.
BEZPIECZEŃSTWO
Od początku naszej pracy projektowej traktowaliśmy bardzo poważnie
zagadnienia ochrony przeciwpożarowej i ewakuacji. Przeprowadziliśmy
szereg badań, obserwując, jak spala się specjalnie wykonany w tym
celu model budynku. Przeprowadziliśmy również symulację zadymiania
i oddymiania obiektu. W strefie przy fasadzie rozmieściliśmy dziesięć klatek
ewakuacyjnych, dostępnych z każdej kondygnacji obiektu poprzez
wygodne, szerokie dojścia wyposażone w specjalne oznakowanie.
MATERIAŁY WYKOŃCZENIOWE
Najciekawszymi elementami budującymi klimat wewnętrznych
przestrzeni publicznych w obiekcie są kolorowe rotundy zwieńczone
przeszklonymi kopułami oraz nietypowe, indywidualnie zaprojektowane,
częściowo przeszklone zadaszenia pasaży handlowych, o wysublimowanej,
ciepłej kolorystyce. Każdej z trzech rotund nadaliśmy inną tonację. Użyta
kolorystyka w sposób symboliczny nawiązuje do obiektów, które niegdyś
istniały w tych miejscach. Rotunda czerwona symbolizuje kurtynę teatralną
istniejącego tu Teatru Lalek „Pleciuga”. Rotunda niebieska stoi w miejscu
fabryki znanych w Polsce dżinsów Odra, a rotunda żółta to symbol byłej
Kaskady – miejsca rozrywki i szampańskiej zabawy.
Jeśli chodzi o ciekawe detale znajdujące się na elewacji, warto wymienić
zegar ścienny, który zaprojektowany został w narożniku budynku,
od strony parku Andersa. Był on przedmiotem wielu dyskusji, a jego
ostatecznie zrealizowana forma jest wynikiem osiągniętego kompromisu.
Zegar przypomina zegarek na rękę, z paskiem opasującym niemal cały
budynek…
***
W pracy nad projektem, która trwała z przerwami ponad 11 lat,
bardzo ważnym czynnikiem była dla nas dobra współpraca pomiędzy
inwestorem, firmą ECE a zespołami projektowymi oraz wysoki profesjonalizm
współpracujących z nami osób, a także wytrwałość w dążeniu
do wytyczonego celu. Inwestycja ta spotkała się również z dużym
poparciem społecznym mieszkańców Szczecina, którzy z niecierpliwością
oczekiwali rozpoczęcia budowy, a potem jej szybkiego zakończenia.
Każdy projekt architektoniczny stanowi swego rodzaju eksperyment.
Najczęściej jest to eksperyment jednorazowy. Przy tak dużym obiekcie,
jakim jest Galeria Kaskada, w dodatku zlokalizowanym w centrum
miasta, ten eksperyment po prostu musiał się powieść. Napięcie, jakie
towarzyszyło zespołowi projektowemu podczas pracy nad projektem,
a potem w trakcie realizacji obiektu, na długo pozostanie w naszej
pamięci. Ocena uzyskanych efektów należy do mieszkańców miasta
i klientów Galerii Kaskada.
System zliczania klientów to niezastąpione narzędzie analityczne
w rękach każdego zarządcy obiektu handlowego, to zaawansowany
system raportowania online, dostarczający rzetelnych informacji w czasie
rzeczywistym, pozwalający podjąć szybkie decyzje biznesowe oparte
na realnych danych.
W Galerii Kaskada zainstalowaliśmy system liczenia odwiedzających
FAST-TRACK, wykorzystując zarówno technologię kamer wideo, jak
i kamer termicznych. Dobór technologii systemu zawsze uzależniamy
od indywidualnych potrzeb klienta i staramy się go tak zaprojektować,
aby spełniał on jego wszystkie wymagania. Nasza firma sama tworzy
i projektuje rozwiązania, zatem swobodnie może je dostosować do specyfiki
danego klienta. Instalujemy systemy zarówno oparte na bezprzewodowej
technologii GSM, jak i montowane standardowo.
Dane uzyskane z systemu FAST-TRACK umożliwiają zarządcy
przygotowanie szczegółowych statystyk odwiedzin w galerii, z możliwością
porównania czasu, w którym natężenie ruchu jest największe.
Przekazywane są w dowolnie wybranej przez użytkownika formie
– wykresu lub tabeli. Ponadto system wyposażony jest w graficzną
wizualizację mapy obiektu, gdzie widoczne są pełne informacje
o najemcach. Funkcja ta jest przydatna dla każdego zarządcy dużego
kompleksu handlowego, gdyż może ona stanowić tzw. teczkę najemcy.
WYPOWIEDŹ EKSPERTA
Beata Tomaś – wiceprezes Reveal Polska sp. z o.o.
Obecnie Reveal Systems proponuje także inne rozwiązania – analizę
liczby klientów, wartości i liczby transakcji, wydajności obsługi sklepu,
a także zarządzanie parkingiem AUTO-TRACK.
Fot. archiwum Reveal
Autor koncepcji obiektu i projektu budowlanego
dr hab. inż. arch. Zbigniew Paszkowski,
prof. ZUT w Szczecinie
84
• Pasaż handlowy