swiat 18 - Świat Architektury

• Elewacja zrealizowanej części założenia
KB: Projekt uwzględnia istnienie parkingu podziemnego. Czy
jego przestrzeń będzie podzielona na odrębne strefy, obsługujące
poszczególne budynki? Jakiego przelicznika miejsc parkingowych
użyto?
MC: Podział parkingów podziemnych wynika z podziału funkcjonalnego
na poszczególne budynki, jak i ze względu na przepisy przeciwpożarowe.
Bilans miejsc postojowych wyliczono ze wskaźnika 1:1 w przypadku
mieszkań i 15 miejsc na 1000 m 2 powierzchni w przypadku usług.
Należy dodać, że potrzeby parkingowe użytkowników budynków są
zaspokojone wyłącznie w parkingach podziemnych, a miejsca postojowe
zlokalizowane na terenie nie były ujmowane w bilansach i są przeznaczone
dla gości osiedla.
KB: W jaki sposób zaplanowano strukturę mieszkań – ich
powierzchnie, ilość i sposób kształtowania przestrzeni?
MC: Można powiedzieć, że strukturę mieszkań ukształtowały możliwości
kredytowe Polaków. Większość mieszkań (ok. 75%) to powierzchnie
w najpopularniejszym na rynku zakresie, czyli jedno- (średnia
powierzchnia 38 m 2 ) i dwupokojowe (średnio 49 m 2 ). Strukturę uzupełniają
chętnie kupowane mieszkania trzypokojowe (73 m 2 ) oraz pojedyncze
mieszkania z czterema lub więcej pokojami. W ofercie znalazło
się również kilka mieszkań dwupoziomowych.
KB: Czy inwestor sprecyzował grupę docelową, stanowiącą
potencjalnych mieszkańców osiedla?
MC: Na początku naszej współpracy inwestor zlecił badania rynkowe, mające
na celu określenie tzw. grupy docelowej, ale nie potrafię powiedzieć, w jaki
sposób przełożyło się to na strategię marketingową. Myślę, że zdecydowana
i niecodzienna formuła architektoniczna budynków sprawia, że ta grupa wykształca
się sama. Z ostatnich raportów sprzedaży wynika, że jest całkiem spora.
KB: Czy projekt osiedla przewiduje istnienie mieszkań w szczególności
przystosowanych dla osób niepełnosprawnych?
MC: To wymóg wynikający wprost z przepisów prawa budowlanego.
Wszystkie części budynków, w tym mieszkania, są dostępne dla osób
niepełnosprawnych, a więc każde z nich może być zaaranżowane dla
osoby niepełnosprawnej. Standardowo mieszkania są sprzedawane
w tzw. wykończeniu deweloperskim, a więc po stronie klienta pozostaje
docelowe wykończenie i wyposażenie. Opcjonalnie inwestor oferuje
wykończenie pod klucz i z pewnością wówczas możliwe będzie zamówienie
przystosowania mieszkania do dowolnych potrzeb.
KB: Czy wykonywali Państwo również projekt wnętrz obiektów?
Jakie materiały wykończeniowe przewidziano?
MC: Projektowaliśmy tylko tzw. części wspólne, czyli hole mieszkaniowe,
korytarze etc. Generalnie, we wnętrzach zostały powtórzone
materiały użyte na elewacjach, czyli płyty włóknocementowe i kamień.
Dodatkowo pojawiło się drewno dla ocieplenia ich klimatu.
KB: Co stanowiło największe wyzwanie projektowe dotyczące
tego tematu?
MC: Upakowanie zadanej przez inwestora struktury mieszkań
w zaprojektowane kształty budynków [śmiech]. A mówiąc poważnie,
nie potrafię wyróżnić konkretnego problemu natury projektowej.
Każdy etap prac stawiał inne pytania, na które trzeba było znaleźć
odpowiedzi. Myślę, że każdy z kolegów związanych z tym tematem
mógłby poruszyć inną kwestię. Do każdego zadania staramy się
podchodzić z maksymalnym zaangażowaniem.
Gdyby jednak pytanie było zadane bardziej ogólnie i dotyczyło wszystkich
zagadnień związanych z projektowaniem tego osiedla, jako największe
wyzwanie wskazałbym przebrnięcie przez procedury urzędowe.
22 23