Tutaj - Świat Architektury

Kompleks budynków biurowych klasy A
o łącznej powierzchni ponad 10 tys. m 2 znajduje
się w obiektach dawnego szpitala chirurgicznego.
Tworzą go cztery budynki – każdy
z nich ma osobne wejście i łączy się z pozostałymi
poprzez wewnętrzne ciągi piesze.
W budynkach mieszczą się sale konferencyjne
oraz przeszklone centrum wystawiennicze.
Powierzchnia oferowana jest w systemie open
space, co pozwala na dowolną aranżację
wnętrz i elastyczne podejście do różnych grup
najemców. Wprowadzenie nowej podstawowej
funkcji, biurowo-usługowej, dedykowanej
firmom innowacyjnym, ma w założeniu
stworzyć centrum idei i przedsiębiorczości.
Powierzchnia biurowa jest doskonale oświetlona
naturalnym światłem.
KONTEKST HISTORYCZNY
Zarówno działania architektoniczne na
istniejącej strukturze zabudowy, jak i lokalizacja
nowych budynków wymagały dużej
sprawności. Kwartał zabudowy Starego
Miasta był nieuporządkowany, wymagał
sanacji i rewitalizacji.
Znaczny wpływ na rozwiązania projektowe
miał kontekst historyczny układu
przestrzennego istniejącej zabudowy, czyli
sąsiedztwo Akademii Rycerskiej, reliktów
murów obronnych, kościoła i klasztoru o.o.
franciszkanów. Takie uwarunkowania wymagały
szczególnej staranności i uwagi podczas
wpisywania nowych struktur w zastaną
tkankę. Ponadto budynki objęte opracowaniem,
które uległy przebudowie, są ujęte
w gminnej ewidencji zabytków, a zatem
wszystkie ingerencje podlegały konsultacji
z konserwatorem zabytków.
Po analizie materiałów ikonograficznych
zapadła decyzja o uzupełnieniu i zamknięciu
kwartału zabudowy od strony ul. Piastowskiej.
W trakcie analiz przestrzennych
opracowano również koncepcję uzupełnienia
kwartału zabudowy w narożniku ul. Murarskiej
i Rycerskiej.
Inwestycja obejmowała odbudowę
i przebudowę istniejących budynków
A i C (dawny szpital chirurgiczny i wcześniej
szpital ss. szarytek), a także realizację nowego
budynku B oraz zadaszenia dziedzińca
wewnętrznego, który ma stanowić serce
i centrum kompleksu.
W związku z tym, że miejscowy plan
zagospodarowania przestrzennego nie
przewidywał działań o takim rozmachu,
jaki założono w projekcie, konieczne było
przeprowadzenie zmian w planie.
UKŁAD PRZESTRZENNY
I IDEA DZIEDZIŃCA
Układ przestrzenny ukształtowano, nawiązując
do istniejącej tkanki staromiejskiej.
Nowe kubatury scalają ją i porządkują. Jedynie
zadaszenie dziedzińca wewnętrznego
stworzyło bez naruszania struktury zabudowy
nowe centrum – miejsce krzyżowania się
myśli, wymiany idei, spotkań ludzi.
Zamierzeniem projektowym dla nowego
centrum było stworzenie miejsca krzyżowania
się myśli, wymiany idei, spotkań. Zadaszony
dziedziniec ma więc pełnić funkcję forum,
oferować przestrzeń idealną do organizowania
konferencji, wystaw i eventów.
ELEMENTY PROGRAMU
FUNKCJONALNEGO
Założeniem głównym programu funkcjonalnego
było stworzenie maksymalnej
powierzchni biurowo-usługowej w sposób
umożliwiający dalsze przekształcanie
tej przestrzeni, w zależności od wymagań
końcowego użytkownika, oraz zaprojektowanie
wszystkich elementów wspólnych
(komunikacja, sale konferencyjne, VIP-roomy,
centralny dziedziniec) w wysokim standardzie.
Kompleks zgodnie z założeniami uzupełniono
częścią hotelową oraz zapleczem gastronomicznym
przeznaczonym dla kompleksu,
hotelu i miasta.
ROZWIĄZANIA FORMY
I FUNKCJI
BUDYNEK BIUROWO-USŁUGOWY A
Powierzchnia użytkowa: 4575 m 2 .
Liczba kondygnacji nadziemnych: 4
Budynek podpiwniczony o czterech kondygnacjach
nadziemnych jest zaliczany do
średnio wysokich (19,6 m). Powierzchnia
użytkowa w części techniczno-magazynowej
w piwnicy to 877,50 m 2 , a części biurowo-usługowej
– 4631 m 2 . Obiekt obejmuje
dwa skrzydła byłego szpitala: północne
(ul. Piastowska) i południowe (ul. Murarska).
Przeszklony dziedziniec wewnętrzny łączy go
swoim holem z budynkiem B.
W skrzydle północno-zachodnim, z uwagi
na zły stan konstrukcji, rozebrano kondygnacje
od poziomu piwnic do pierwszego piętra.
W to miejsce powstała nowa zabudowa na
całą wysokości budynku, której fasada nawiązuje
stylistycznie do elewacji budynku A.
Od strony ul. Murarskiej zrealizowano okna
z prostymi opaskami i boniowaną ścianę
wraz z pilastrami parteru. W dobudowanym
w latach 60. skrzydle od strony dziedzińca powrócono
do historycznej trójosiowej elewacji,
nadając oknom opaski, naczółki trójkątne
w poziomie parteru oraz boniowane ściany
i pilastry. Budynek A połączono bezpośrednio
z budynkiem B na wszystkich kondygnacjach,
a z budynkiem C w poziomie parteru.
Na parterze od strony ul. Murarskiej
zlokalizowano funkcję usługową – oddział
banku, który jest dostępny bezpośrednio
z zewnątrz poprzez schody wyrównawcze
oraz pochylnię i platformę pionową dla osób
niepełnosprawnych.
Od strony ul. Piastowskiej zaprojektowano
lokal gastronomiczny – restaurację, która ma
osobne wejścia dla klientów oraz dla pracowników.
To drugie z poziomu przyziemia
połączone jest ze strefą dostawy towaru.
Wewnętrzną klatkę schodową dla konsumentów
wyposażono w dźwig platformowy
dla osób niepełnosprawnych. Parter zajmują
• Fasada budynku „C”
• Fasada budynku „B” od strony dziedzińca wewnętrznego
• Wkomponowanie obiektu w istniejącą zabudowę
16
17