ZAPADNA OBALA PROGRAM NATJEČAJA - Prva
ZAPADNA OBALA PROGRAM NATJEČAJA - Prva ZAPADNA OBALA PROGRAM NATJEČAJA - Prva
11.4. D FUNKCIONALNA CJELINA čest. zem./zgr. 9522/1,2,3 11.5. E FUNKCIONALNA CJELINA čest. zem./zgr. 9522/1,2,3 Korištenje zemljišta i namjena građevina (cca 3.697 m 2 BRPN) protivni su namjeni određenoj GUP-om Splita, a ambijentalna i građevinska vrijednost objekata u većini su zanemarivi. Konzervatorskom podlogom, koja čini sastavni dio Generalnog plana kuća Matijević (čest. zem./zgr. 9524/2-3405* 9524/2-3405) evidentirana je pod brojem 6848 sa statusom preventivne zaštite. D Sastoji se od čest. zem. / zgr. 9522/1,2,3-8267/2,3,4. Ukupne je površine 1.157 m 2 , od čega zemljište pod objektima iznosi 446 m 2 i to: čest. zem./zgrade 9522/2-82674 = 286 m 2 i čest. zem./zgrade 9522/3- 8267/3 = 160 m 2 . Današnje korištenje zemljišta i namjena građevina (cca 732 m 2 BRPN) protivni su namjeni određenoj važećim GUP-om Splita, a ambijentalna i građevinska vrijednost postojećih objekata su zanemarivi. Konzervatorskom podlogom, koja čini sastavni dio Generalnog plana nema evidentiranih objekata sa statusom preventivne zaštite. E kuća Matijević 9523/1,2 3. 2. D 9524/1,2,3 E 1. 4. 5. 3.220 m 2 D E Sastoji se od čestica zem. / zgr. 9523/1,2 i 9524/1,2,3. Ukupne je površine 3.220 m 2 , od čega zemljište pod objektima iznosi 1.898 m 2 i to: čest. zem./zgr. 9523/1-3409) = 327 m 2 , č. zem./zgr. 9523/2-3407 = 634 m 2 , č. zem./zgr. 9524/1-3406 = 562 m 2 i č. zem./zgr. 9524/2-3405 = 375 m 2 . 7. D 9522/1,2,3 8. E 6. 1.157 m 2 PROGRAMSKI ZADATAK Postojeće neprimjerene građevine ad. 1,2,3,4,6,7,8 moguće je ukloniti, a raspoloživo zemljište privesti konačnoj namjeni u funkciji temeljne namjene zone, koja podrazumijeva mogućnost gradnje: hotela (smještajnih kapaciteta), ugostiteljskih, poslovnih, kulturnih, trgovačkih, uslužnih, i sličnih sadržaja i građevina. Ne dozvoljava se izgradnja objekata namijenjenih za stalno ili povremeno stanovanje. Na ovom segmentu urbanog poteza Zapadne obale očekuje se transformacija monofunkcionalnog (hotelskog) korištenja prostora i afirmacija sadržajnog koncepta u višefunkcionalni, s temom koja će jednako biti atraktivna za građane i turiste. Moguće je prema izboru natjecatelja formirati jednu ili dvije građevne čestice. Mjerilo gradnje, kapacitete (BRPN), prostornu dispoziciju planiranih građevina i karakter fragmentarne arhitektonske intervencije uravnotežiti s prepoznatom karakteristikom horizontalnosti čitavog Gradski projekt broj 1. Gradska luka - Zapadna obala - Natječajni program 65
poteza u prvom planu gradnje uz Obalu kneza Branimira, ostvarenog projektom Zapadne obale iz 1957. godine. D, E Potreban broj parkirališnih ili garažnih mjesta dimenzionirati prema normativima iz tablice 1. Programa - GUP-a Splita. Moguće ograničenje planiranih kapaciteta je smještaj vozila u mirovanju. Osim zadovoljenja potreba osnovnog programa, potrebno je sukladno obvezi iz GUP-a Splita planirati i dodatni javni garažni kapacitet min. 200 PM/GM; Obveznu građevinsku liniju (prizemlje / nadzemne etaže), kao i regulacijski pravac prema Obali kneza Branimira uskladiti s prevladavajućom u čitavom potezu. Gradacijom visina u drugom planu gradnje, eksponirane prema Ulici Dražanac postići uravnoteženost s okolnim izgrađenim / planiranim fizičkim strukturama i pejsažnim padinama Marjana. Poželjnim ozelenjenim pješačkim prodorima ostvariti povezanost razine obalnog platoa s niveletom Ul. Dražanac, koja iznosi cca 7,0 m (vertikalni zoning), stvarajući prekide gradnje u dugom horizontalnom graditeljskom potezu, reafirmirajući koncept pejsažne komponente u urbanom tkivu, kojim će se integrirati zelenilo i arhitektura. Programom nije određena pripadajuća veličina udjela (%) zona 'D' i 'E' u odnosu na maksimalno mogući BRPN nove gradnje u obuhvatu GP-a i predmet je natječajnog zadatka primjenom općih odredbi urbanih pravila GUP-a Splita, koji se odnose na 'prostorne pokazatelje' i 'visinu građevina' Koeficijent izgrađenosti (Kig) i koeficijent iskorištenosti (Kis) u obuhvatu nisu određeni. Za postojeću građevinu stambene namjene ad. 5. - kuću Matijević (čest. zem./zgr. 9524/2-3405) moguća je potpuna rekompozicija ili izgradnja zamjenskog objekta (namjene sukladne zoni), u cilju prilagodbe ambijentu i uspostave nove prostorne / urbanističke vrijednosti. E Od natjecatelja se očekuje: • prijedlog namjene, obima i karaktera okvirnog programa nove gradnje; • prijedlog kvalitetnijeg oblikovnog, sadržajnog i funkcionalnog tretmana mikrolokacije, koja zahtijeva prostorno i programsko redefiniranje, kao i uravnoteženost odnosa novih s već izgrađenim i ostalim planiranim fizičkim strukturama u neposrednom okruženju i osjetljivoj vizuri s mora; • da temeljem prostornih, urbanističkih, oblikovnih i ostalih datosti i ograničenja mikrolokaliteta, a u kontekstu sagledavanja čitavog poteza Zapadne obale, naročito u slici grada s mora predlože optimalne urbanističke parametre i ostale pokazatelje moguće prostorne intervencije, koji će usklađeni s konzervatorskim smjernicama biti stručna podloga za daljnju razradu; Gradski projekt broj 1. Gradska luka - Zapadna obala - Natječajni program 66
- Page 15 and 16: Na završetku pristana Matejuške,
- Page 17 and 18: 3.2.2. NATJEČAJ ZA URBANISTIČKO A
- Page 19 and 20: • stvoriti atraktivni urbanistič
- Page 21 and 22: metodološki koncipirana na razini
- Page 23 and 24: 4. POSTOJEĆA IZGRAĐENOST I KORIŠ
- Page 25 and 26: Sa sve četiri strane omeđena je g
- Page 27 and 28: zgrada ‚Pomorske privrede’ kuć
- Page 29 and 30: kuća Matijević 1. ZEMLJIŠTE - pa
- Page 31 and 32: Unutar ove površine je i zgrada be
- Page 33 and 34: interpoliranim u okvire od šupljih
- Page 35 and 36: 6. KONTAKTNA PODRUČJA GP-a - REALI
- Page 37 and 38: Ovaj najviši plato velikog mula sr
- Page 39 and 40: Ugostiteljsko - turistička namjena
- Page 41 and 42: GUP Splita; izvod iz kartografskog
- Page 43 and 44: Mjere zaštite i odredbe za provedb
- Page 45 and 46: 8. PROSTORNA i PROGRAMSKO URBANISTI
- Page 47 and 48: hotel Ambasador F 8.2. G HOTEL MARJ
- Page 49 and 50: G HOTEL MARJAN - rekonstrukcija i d
- Page 51 and 52: 9.2. CILJEVI • provjera zadanog p
- Page 53 and 54: GRADSKI PROJEKT broj 1. - GRADSKA L
- Page 55 and 56: 11. NATJEČAJNI PROGRAM POLAZIŠTA
- Page 57 and 58: postojeća gradnja sjeverno od Ulic
- Page 59 and 60: 3. Na temelju ugovora s Gradom tvrt
- Page 61 and 62: 11.2. B FUNKCIONALNA CJELINA ZGRADE
- Page 63 and 64: 11.3. C FUNKCIONALNA CJELINA 'POMOR
- Page 65: Obalu kneza Branimira ostvarenog pr
- Page 69 and 70: Zbog svoje eksponiranosti u širem
- Page 71 and 72: 12.2.2. ISTOČNA STRANA FOTO DOKUME
- Page 73 and 74: FOTO DOKUMENTACIJA Banovina stamben
- Page 75 and 76: FOTO DOKUMENTACIJA rekonstrukcija r
- Page 77: Gradski projekt broj 1. Gradska luk
poteza u prvom planu gradnje uz Obalu kneza Branimira, ostvarenog<br />
projektom Zapadne obale iz 1957. godine.<br />
D, E<br />
Potreban broj parkirališnih ili garažnih mjesta dimenzionirati prema<br />
normativima iz tablice 1. Programa - GUP-a Splita. Moguće ograničenje<br />
planiranih kapaciteta je smještaj vozila u mirovanju.<br />
Osim zadovoljenja potreba osnovnog programa, potrebno je sukladno<br />
obvezi iz GUP-a Splita planirati i dodatni javni garažni kapacitet min. 200<br />
PM/GM;<br />
Obveznu građevinsku liniju (prizemlje / nadzemne etaže), kao i regulacijski<br />
pravac prema Obali kneza Branimira uskladiti s prevladavajućom u čitavom<br />
potezu.<br />
Gradacijom visina u drugom planu gradnje, eksponirane prema Ulici<br />
Dražanac postići uravnoteženost s okolnim izgrađenim / planiranim fizičkim<br />
strukturama i pejsažnim padinama Marjana.<br />
Poželjnim ozelenjenim pješačkim prodorima ostvariti povezanost razine<br />
obalnog platoa s niveletom Ul. Dražanac, koja iznosi cca 7,0 m (vertikalni<br />
zoning), stvarajući prekide gradnje u dugom horizontalnom graditeljskom<br />
potezu, reafirmirajući koncept pejsažne komponente u urbanom tkivu,<br />
kojim će se integrirati zelenilo i arhitektura.<br />
Programom nije određena pripadajuća veličina udjela (%) zona 'D' i 'E' u<br />
odnosu na maksimalno mogući BRPN nove gradnje u obuhvatu GP-a i<br />
predmet je natječajnog zadatka primjenom općih odredbi urbanih pravila<br />
GUP-a Splita, koji se odnose na 'prostorne pokazatelje' i 'visinu građevina'<br />
Koeficijent izgrađenosti (Kig) i koeficijent iskorištenosti (Kis) u obuhvatu<br />
nisu određeni.<br />
Za postojeću građevinu stambene namjene ad. 5. - kuću Matijević (čest.<br />
zem./zgr. 9524/2-3405) moguća je potpuna rekompozicija ili izgradnja<br />
zamjenskog objekta (namjene sukladne zoni), u cilju prilagodbe ambijentu i<br />
uspostave nove prostorne / urbanističke vrijednosti.<br />
E<br />
Od natjecatelja se očekuje:<br />
• prijedlog namjene, obima i karaktera okvirnog programa nove<br />
gradnje;<br />
• prijedlog kvalitetnijeg oblikovnog, sadržajnog i funkcionalnog<br />
tretmana mikrolokacije, koja zahtijeva prostorno i programsko<br />
redefiniranje, kao i uravnoteženost odnosa novih s već izgrađenim i<br />
ostalim planiranim fizičkim strukturama u neposrednom okruženju i<br />
osjetljivoj vizuri s mora;<br />
• da temeljem prostornih, urbanističkih, oblikovnih i ostalih datosti i<br />
ograničenja mikrolokaliteta, a u kontekstu sagledavanja čitavog<br />
poteza Zapadne obale, naročito u slici grada s mora predlože<br />
optimalne urbanističke parametre i ostale pokazatelje moguće<br />
prostorne intervencije, koji će usklađeni s konzervatorskim<br />
smjernicama biti stručna podloga za daljnju razradu;<br />
Gradski projekt broj 1. Gradska luka - Zapadna obala - Natječajni program<br />
66
Change language