ZDE - Exekutorský úřad Praha 4 JUDr. Jana Tvrdková

Ing. Petr Křivánek - REKOD
Komenského 716, Jemnice, 675 31
ICQ: 341 591 832, GSM: 724 217 609
E-mail: krivanek@rekod.cz
Odhad obvyklé ceny nemovitosti
číslo 304-17/2013
NEMOVITOST:
Rodinný dům - č.p.54 s přísl., post. na pozemku parc.č.111a zahrada dle LV č. 800 pro obec
Praha, k.ú. Holyně, okr. Hlavní město Praha
Adresa nemovitosti: U Náhonu 54 / 54/10, Praha - Holyně
Katastrální údaje: Kraj Hl.m. Praha, okres Hl.m. Praha, obec Praha, k.ú. Holyně, kód k.ú. 750573, LV 800
Ostatní stavby:
Plechová bouda, Garáž s dílnou, Sklady-kolny
Pozemky: 111, 112
Vlastník stavby: Stanislav Liepert, Tyršova 52, 26601 Beroun, spoluvlastnický podíl: 1 / 1
Vlastník pozemku: Stanislav Liepert, Tyršova 52, 26601 Beroun, spoluvlastnický podíl: 1 / 1
OBJEDNATEL : Exekutorský úřad Prahy 4, JUDr. Jana Tvrdková; č. obj.:sp.zn. 095 Ex 565/12/ U 01-035,
31.1.2013
Adresa objednatele: Hornokrčská 650 / 29, 14000 Praha 4
IČ: 13297082 telefon: 244 400 604 e-mail:
exekutorskyurad@tvrdkova.cz
DIČ: CZ6156191382 fax: 244 401 941
ZHOTOVITEL :
Adresa zhotovitele:
ÚČEL OCENĚNÍ:
Ing. Petr Křivánek
Komenského 716, 675 31 Jemnice
IČ: 69674582 telefon: +420 724 217 609 e-mail: krivanek@rekod.cz
DIČ: CZ7705021977
fax:
Zjištění ceny obvyklé v místě a čase, pro účely prodeje nemovitosti v dražbě veřejné
nedobrovolné exekuční ke dni 16.2.2013 (ocenění stávajícího stavu)
OBVYKLÁ CENA Současný stav 1 720 000 Kč
Datum místního šetření: 16.2.2013 Datum zpracování : 16.2.2013
Počet stran: 24 stran Počet příloh: 6
V Jemnici, dne 16.2.2013 Otisk razítka Ing. Petr Křivánek

STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI
stavba dokončena v r. 1913 změna stavby v r. 1985
Rekonstrukce: celková dílčí střecha, fasáda zateplení okna, dveře ostatní¨
SOUČASNÝ STAV
Konstrukce: zděné betonové montované kovové dřevěné jiné
Využití: bydlení pronájem podnikání bydl., podn. část. obsazen volný objekt
Okolí: bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna
Příjezd:
zpevněná komunikace
Přípojky: / voda / kanalizace / plyn / elektro telefon
Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus
Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř
Poloha v obci:
Počet obyvatel:
Stavebně technický stav stavby:
Vytápění:
okrajová část - zástavba RD
1 241 664 (setrvalý stav)
neudržovaná - k částečné rekonstrukci
ústřední / etážové - tuhá paliva
RODINNÝ DŮM
Typ
PP RD
Obytná/
Nebyt.
Garáž
Pozemky
výměra
OP ZP Rozestavěnost
m 2 ks m 2 m 3 m 2 %
2x3+1 172 / 0 1 658 716 134 100,00
KUPNÍ CENA
VYHODNOCENÍ KUPNÍ CENY
0 Kč Protože se zatím k tomuto účelu nejedná o obchodní kontrakt (koupě či prodej) ve vztahu k posuzované
nemovitosti, ale o vyhotovení odhadu pro potřebu exekučního řízení, není provedeno vyhodnocení kupní
ceny.
negativní
vlivy okolní
zástavby
právní zánik
stavby (zánik
čp/čo)
RIZIKA
sociální riziko riziko
přístupu a
příjezdu
věcná
břemena
předkupní
právo
ostatní
omezení
evidence v
KN
- 2 -

NÁLEZ
Situace
Přehled podkladů
Charakteristika obce
1. Usnesení soudního exekutora JUDr. Jany Tvrdkové o ustanovení znalce pro ocenění
předmětné nemovitosti ze dne 31.1.2013
2. Výpis z KN , podle LV č.800 pro obec Praha , k.ú. Holyně, okr.Hlavní město Praha,
vyhotovené KÚ pro Hl. město Praha, KP Praha ze dne 31.1.2013 ;
3. Kopie Katastrální mapy předmětného území v k.ú. Holyně ze dne 31.1.2013 ;
4.Ortofotomapa předmětné lokality v k.ú. Holyně, zajištěná znalcem ke zpracování tohoto odhadu
z internetového portálu www.mapy.cz;
5. Informace a údaje sdělené synem povinného při místním šetření a prohlídce nemovitostí dne
16.2.2013;
6. Informace a údaje zjištěné, resp. ověřené z internetových portálů www.csas.cz,
www.sreality.cz, www.idnes.cz aj., použité k sumarizaci údajů a poznatků při aplikaci
porovnávací metody ocenění;
7. Skutečnosti a výměry zjištěné odhadcem na místě samém; ke kontrolnímu zaměření bylo užito
laserového dálkoměru a svinovacího metru (pásma);
8. Fotodokumentace předmětné nemovitosti, pořízená odhadcem na místě samém při místním
šetření a prohlídce nemovitostí dne 16.2.2013.
Obec Praha je hlavním městem České republiky s kompletně vybudovanou infrastrukturou a
občanskou vybaveností. Počet obyvatel 1.249.026 (Lexikon měst a obcí ČR – 2011). Ceny
nemovitostí jsou v hlavním městě Praze na zcela jiné úrovni než v ostatních částech ČR
(dokonalá vybavenost, mnoho pracovních příležitostí ve srovnání s ostatními regiony) a tudíž je
nutné při porovnávací metodě srovnávat pouze Pražské nemovitosti.
Holyně spadá pod městskou část Praha – Slivenec spadající pod Prahu 5. Obec Holyně byla
k Praze připojena v roce 1974. Do Holyně zajíždí městská hromadná doprava. Nejbližší
kompletní občanské vybavení je v nedalekém sídlišti Barrandov cca 10 minut a v nedalekých
Stodůlkách.
Poloha nemovitosti
Nemovitost se nachází v zástavbě rodinných domů v ulici U Náhonu v obci Holyně, která spadá
pod správní obvod Prahy 5 v městské části Praha - Slivenec. Kousek od domu se nachází
zastávka hromadné dopravy a cca 1km od domu vlakové nádraží. Cca 200 metrů od domu se dá
napojit na silnici vedoucí přímo na Barrandovský most a pak dále do centra Prahy. Asi 2,5 km od
Holyně se nachází část Stodůlky, kde je veškeré občanské vybavení. Ostatní pozemky, které
jsou taktéž součástí ocenění se nachází u domu.
Popis omezení rizik nemovitostí
Sociální riziko
Negativní vlivy v okolní
zástavbě
Záplavová oblast/zátopové
území
Riziko přístupu a příjezdu
Věcná břemena
Předkupní právo
Ostatní omezení
Evidence v KN
Právní zánik stavby
Riziko nezjištěno
Riziko nezjištěno
Riziko nezjištěno
Riziko nezjištěno
Riziko nezjištěno
Riziko nezjištěno
K nemovitosti bylo zřízeno exekutorské zástavní právo a je nařízena exekuce ! Tento posudek
však odráží tržní cenu nemovitosti jako takové, tudíž k tomuto nebude při stanovení ceny
přihlíženo.
Riziko nezjištěno
Riziko nezjištěno
- 3 -

Popis jednotlivých staveb
Základní popis
Předmětem ocenění je nemovitost - rodinný dům č.p. 54/10, která se nachází na rovinném
pozemku v části Holyně. Dům je samostatně stojící dům postavený v zástavbě ostatních
rodinných domů. Na pozemku p.č. 111 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 376 m2 se
nachází obytná část. Ke stavbě dále náleží vedlejší stavby (plechová kolna, zděné kolny a garáž
s dílnou). Dále jsou zde pouze venkovní úpravy a trvalé porosty. Obytná část má obytné přízemí
s obytným podkrovím je nepodsklepená se sedlovou střechou. Příjezd k domu je po zpevněné
komunikaci. Další součástí ocenění je pozemek p.č.112, tj. zahrada napojená přímo na dům.
Druh stavby - účel využití
Dispoziční řešení
Objekt byl vystavěn před 100lety. Hlavní obytná část sloužila k rodinnému bydlení stejně jako je
tomu i dnes.
Obytná část dvoj-generačního rodinného domu je dispozičně řešena jako 3+1 v 1.NP a 3+kk v
podkroví. Jedná se o dům s obytným přízemím a obytným podkrovím, který je nepodsklepený.
1.NP obsahuje: předsíň, chodbu, spíž, koupelnu, WC, kotelnu, kuchyň, obývací pokoj, ložnici a
dětský pokoj a schodiště do obytného podkroví.
Obytné podkroví obsahuje: chodba,
koupelnu a WC.
kuchyňský kout, obývací pokoj, ložnici, dětský pokoj,
Popis tech. stavu stavby
Rodinný dům č.p. 54 byl postaven před více jak 100 lety. Je proveden jako zděný s obytným
přízemím a jedním nadzemním patrem. Střecha je sedlová, není podsklepen, je zde půda. U
domu byla v roce 1985 provedena vestavba - z půdního prostoru bylo zbudováno obytné
podkroví a dále byla zbudována přístavba. Také byly provedeny klempířské práce. Od té doby
dům prochází jen běžnou údržbou.
V současné době má dům následující technický popis: základy bez izolace, svislé konstrukce
zděné z CPP, stropy dřevěné, krov dřevěný sbíjený, střecha sedlová, krytina pálená taška a
částečně plechová, klempířské práce z pozinkovaného plechu, vnitřní omítky vápenné, vnější
omítka vápenné, vnitřní obklady keramické standardního rozsahu, vnější obklady nejsou, schody
dřevěné na železné konstrukci, dveře hladké plné a prosklené, okna dřevěná zdvojená, podlahy
obytných místností betonové s kobercem a PVC, ostatní podlahy dlažba, vytápění ústřední na
tuhá paliva, elektroinstalace 220/380, bleskosvod, rozvod studené vody v oceli, zdroj teplé vody
boiler v každém patře jeden, instalace plynu není zavedena, svod kanalizace do řadu, v kuchyni
na plynovou bombu v 1.NP. a elektrický sporák v obytném podkroví., hygienické vybavení v
1.NP WC, koupelna - vana a umyvadlo, v obytném podkroví je pouze samostatné WC. Dům se
nachází v zanedbaném technickém stavu a je předpoklad provedení rozsáhlejších rekonstrukcí,
zejména v přízemí.
Příslušenství stavby
Konstrukce
K výše uvedené oceňované nemovitosti jako příslušenství náleží vedlejší stavby (plechová
bouda, kolny a garáž s dílnou), venkovní úpravy, trvalé porosty a pozemky dle LV. Z pozemků se
jedná o pozemek p.č. 111 vedený jako zastavěná plocha a nádvoří o výměře 376m 2 , na kterém
stojí samotný dům, pozemek vedený jako zahrada na p.č. 282 o výměře 184m2, která navazuje
na dům. Z venkovních úprav se jedná o ploty, vrata, vrátka, zpevněné plochy (okapové
chodníčky, chodník k domu). Z trvalých porostů jsou to okrasné a ovocné stromy (tisy 10ks
(20let), smrky 2ks (20let), tuje 7ks (28let), smrk 2ks (40let) a jabloňě 3ks (40let). Z přípojek se
jedná o přípojku elektřiny, vody a kanalizace.
Popis
1. Základy betonové pasy bez izolace
2. Zdivo CPP
3. Stropy dřevěné
4. Střecha dřevěné sbíjené, sedlová
5. Krytina pálená a plechová
6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech
- 4 -

7. Vnitřní omítky vápenné
8. Fasádní omítky vápenné dvouvrstvé omítky
9. Vnější obklady chybí
10. Vnitřní obklady keramické klasického rozsahu
11. Schody ocelová konstrukce, dřevěné schodnice
12. Dveře dřevěné, hladké, plné a prosklené
13. Okna zdvojená a špaletová
14. Podlahy obytných místností plovoucí podlaha, PVC, betonové s koberci a PVC
15. Podlahy ostatních místností dlažba
16. Vytápění ústřední topení, kotel na tuhá paliva
17. Elektroinstalace světelná třífázová
18. Bleskosvod bleskosvod
19. Rozvod vody ocelové trubky, studená i teplá voda
20. Zdroj teplé vody bojler - 2x
21. Instalace plynu chybí
22. Kanalizace kanalizace do řadu
23. Vybavení kuchyně dole - PB, nahoře elektrický sporák
24. Vnitřní vybavení umyvadlo, vana
25. Záchod 2 x splachovací
26. Ostatní chybí
Popis pozemků
Základní popis
oceňovaných pozemků
Předmětem ocenění je jednak pozemek přímo u domu pozemek p.č. 111 vedený jako zastavěná
plocha a nádvoří o výměře 376m 2 (na kterém stojí oceňovaný dům). Dále dle LV také pozemek
p.č. 112 vedený jako zahrada o výměře 282m 2 , který navazuje na dům.
Všechny tyto pozemky jsou zapsány v KN vedeném u Katastrálního úřadu pro Hlavní město
Praha, KP Praha na LV č. 800 pro obec Praha, k.ú. Holyně, okr.Praha. Pozemek u domu je
připojený na veškeré inženýrské sítě kromě plynu. U tohoto pozemku se nevyskytují žádné
známé negativní vlivy.
Výpočet hodnoty pozemků porovnávacím způsobem
Stanovení a zdůvodnění
jednotkové ceny pozemků:
Pro stanovení ceny pozemku nelze užít porovnávací metody, protože pozemky zastavěné
podobnými nemovitostmi nejsou samostatně obchodovatelné (předmětem obchodování jsou
pouze jako součást celé nemovitosti). Z tohoto důvodu byla odhadcem určena jednotková
cena pozemku - zastavěné plochy a nádvoří i ostatních pozemků tvořící jednotný funkční
celek (v tomto případě pouze zahrada) na 4.420,- Kč/m 2. Tyto ceny vychází z jednotkové
ceny dané v současné době platným oceňovacím předpisem a to v tomto případě dle aktuální
cenové mapy města Prahy (jež se již dále neupravuje). Podle názoru odhadce je tato cena v
daném místě a čase (zejména však jako součást celkové ceny nemovitosti) přiměřená.
Všechny okolnosti, které toto rozhodnutí odhadce ovlivňují, jsou uvedeny v jiných částech
tohoto odhadu.
Druh pozemku Parcela č. Výměra
m 2
Jednotková cena
Kč/m 2
Celková cena
pozemku Kč
zastavěná plocha a nádvoří 111 376 4 420 1 661 920
zahrada 112 282 4 420 1 246 440
Celková výměra pozemků 658 Hodnota pozemků celkem 2 908 360
- 5 -

Výpočet ZP, UP a OP staveb
Seznam podlaží
Název podlaží Zastavěná plocha Započitatelná plocha podlaží
Název místnosti Podlahová plocha Koeficient Započitatelná plocha
1.NP 134,06 m 2 92,87 m 2
předsíň 9,37 m 2 1,00 9,37 m 2
WC 0,98 m 2 1,00 0,98 m 2
Pokoj 16,59 m 2 1,00 16,59 m 2
Pokoj 20,00 m 2 1,00 20,00 m 2
Spíž 1,00 m 2 1,00 1,00 m 2
Kuchyně 10,09 m 2 1,00 10,09 m 2
Pokoj 20,09 m 2 1,00 20,09 m 2
Chodba 6,84 m 2 1,00 6,84 m 2
Koupelna 3,36 m 2 1,00 3,36 m 2
Kotelna 4,55 m 2 1,00 4,55 m 2
Podkroví 134,06 m 2 78,79 m 2
Chodba 4,23 m 2 1,00 4,23 m 2
WC 1,73 m 2 1,00 1,73 m 2
Obývací pokoj 32,02 m 2 1,00 32,02 m 2
Dětský pokoj 18,75 m 2 1,00 18,75 m 2
Kuchyňský kout 5,26 m 2 1,00 5,26 m 2
Ložnice 16,80 m 2 1,00 16,80 m 2
Výpočet obestavěného prostoru
Název
Obestavěný prostor
1.NP (5,7x12,3x3,8+3,14x7x(4+2,5)÷2+7,7x5,45x3,65) = 491,03 m 3
Podkroví
Obestavěný prostor - celkem:
(5,7x12,3x3÷2+3,7x5,45x3÷2+4x5,45x(3+2,8)÷2+2= 224,67 m 3
,8x2,8÷2x4+3,7x2,8x3÷3)
= 715,70 m 3
Popis vedlejších staveb
Název
Popis
Plechová
bouda
Plechová bouda, která je stará cca 27 let. Základy bez izolace, svislé konstrukce plechové, stropy chybí, střecha
pultová, krytina plechová, klempířské práce z pozinkovaného plechu, dveře plechové, podlahy místností betonové.
Ostatní vybavení chybí.
Garáž s dílnou Dílna s garáží a skladovými místnostmi je stejně stará jako dům - přes 100 let. Základy jsou bez izolace, svislé
konstrukce zděné z CPP, strop dřevěný, střecha pultová, krytina pálená taška, klempířské práce z pozinkovaného
plechu, vnitřní omítky vápenné, vnější omítky vápenné - špatné, dveře dřevěné, vrata plechová, okna dřevěná,
podlahy místností betonové, elektroinstalace 220/380.Ostatní vybavení chybí.
Sklady-kolny
Sklady – kolny jsou přibližně stejně stará jako dům - přes 100 let. Základy jsou bez izolace, svislé konstrukce zděné z
CPP, strop dřevěný, střecha pultová, krytina pálená taška, klempířské práce z pozinkovaného plechu, vnitřní omítky
vápenné, vnější omítky vápenné - špatné, dveře dřevěné, vrata plechová, okna dřevěná, podlahy místností betonové,
elektroinstalace 220/380.Ostatní vybavení chybí.
- 6 -

OCENĚNÍ
Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovitostí
Obvyklá cena je cena, kterou by bylo možno za konkrétní věc jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout.
Úroveň obvyklých (obecných) cen je v podstatě odrazem zprůměrovaných dosažených cen za věci srovnatelného druhu,
vlastnosti, stáří apod. Je třeba zdůraznit, že u nemovitostí, které jsou v dostatečném počtu v dané lokalitě obchodovány, je
základní metodou cenové porovnání; je však třeba zohlednit i další podmínky, zejména potom vliv konkrétního místa a
předpoklad situace a chování na trhu s nemovitostmi v budoucnosti.
V tomto případě ocenění bylo použito u ocenění domu několika základních metod zpracování odhadu, a to:
A) metody zjištění (věcné) ceny oceňovaného domu s použitím základní jednotkové realizační ceny za 1 m3 obestavěného
prostoru, vypočtené s použitím platného oceňovacího předpisu (podle příslušného paragrafu)
B) metody porovnávací tržní
Od stanovení výnosové hodnoty bylo u domu upuštěno pro irelevantnost předmětu ocenění (v této lokalitě ani blízkém okolí
se podobné typy nemovitosti nepronajímají a ani současný technický stav se současným vybavením neumožňuje pronajímání
této nemovitosti ).
A) Ocenění domu dle platného oceňovacího předpisu
Sestavení posudku:
1) Vedlejší stavby (§7)
a) Kolna - plechová
b) Kolny - sklady
2) Garáže - ocenění porovnávacím způsobem (§24)
a) Garáž s dílnou
3) Rodinný dům, rekreační chalupa a rekreační domek - ocenění porovnávacím způsobem (§26a)
a) Rodinný dům
4) Stavební pozemky podle cenové mapy (§27)
a) Pozemky - cenová mapa
5) Oceňování porostů zjednodušeným způsobem (§42)
a) Trvalé porosty
Ocenění nemovitosti:
1) Vedlejší stavby (§7)
a) Kolna - plechová
Typ: F
Standardní klasifikace produkce (SKP): 46.21.19.9
- 7 -

Konstrukce: dřevěná jednostranně obíjená nebo kovová
Střecha: plochá střecha nebo krov neumožňující zříz. podkr.
Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.NP
Základní cena: 970,00 Kč/m 3
Využitelné podkroví: není
Koeficient podkroví (Kpod): 1,0000
Základní cena za 1 m 3 obestavěného prostoru: 970,00 Kč
Výpočet koeficientu vybavenosti K4:
Konstrukční prvek vybavenost FOP koef. podíl na K4
1 Základy standard 8,3000 0,000 0,0000
Základové pásy a patky.
2 Obvodové stěny standard 31,9000 0,000 0,0000
Dřevěné popřípadě kovové.
3 Stropy chybí 21,2000 -1,852 -0,3926
4 Krov standard 0,0000 0,000 0,0000
Bez krovu respektive neumožňující zřízení podkroví.
5 Krytina standard 11,1000 0,000 0,0000
Jakákoliv kromě měděné.
6 Klempířské práce standard 1,6000 0,000 0,0000
Žlaby a svody z pozinkovaného plechu.
7 Úprava povrchů standard 6,0000 0,000 0,0000
Nátěry, impregnace.
8 Schodiště standard 0,0000 0,000 0,0000
Neuvažuje se.
9 Dveře standard 3,7000 0,000 0,0000
Dřevěné nebo kovové.
10 Okna chybí 1,4000 -1,852 -0,0259
11 Podlahy standard 10,8000 0,000 0,0000
Betonové, dlažby.
12 Elektroinstalace chybí 4,0000 -1,852 -0,0741
Součet podílů: -0,4926
Koeficient vybavení stavby K4: 1 - 0,4926 x 0,54 = 0,7340
Koeficient polohový K5: 1,2000
Koeficient změn ceny staveb Ki: 2,0930
Koeficient prodejnosti Kp: 2,1010
Základní cena upravená: 970,00 Kč x 0,7340 x 1,2000 x 2,0930 x 2,1010 = 3 757,03 Kč/m 3
Obestavěný prostor:
OP vrchní stavby: 2,75x3x(3,8+2,2):2 = 24,75 m 3
Obestavěný prostor celkem: 24,75 m 3
Analytický způsob opotřebení:
Konstrukční prvek přep. FOP z K4 stáří živ. opotř.
1 Základy 11,3079 27 150 2,04 %
2 Obvodové stěny 43,4605 27 80 14,67 %
3 Stropy 0,0000 27 70 0,00 %
4 Krov 0,0000 27 70 0,00 %
5 Krytina 15,1226 27 40 10,21 %
6 Klempířské práce 2,1798 27 30 1,96 %
7 Úprava povrchů 8,1744 27 40 5,52 %
8 Schodiště 0,0000 27 200 0,00 %
9 Dveře 5,0409 27 50 2,72 %
10 Okna 0,0000 27 80 0,00 %
11 Podlahy 14,7139 27 35 11,35 %
- 8 -

12 Elektroinstalace 0,0000 27 50 0,00 %
Opotřebení celkem: 48,46 %
Cena zjištěná: 3 757,03 Kč x 24,75 m 3 = 92 986,49 Kč
Opotřebení: 92 986,49 Kč x 48,46% = 45 061,25 Kč
Cena zjištěná po opotřebení:
47 925,24 Kč
b) Kolny - sklady
Typ:
B
Standardní klasifikace produkce (SKP): 46.21.19.9
Konstrukce:
Střecha:
Podsklepení:
zděná v tl. nad 15 cm
plochá střecha nebo krov neumožňující zříz. podkr.
nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.NP
Základní cena: 1 250,00 Kč/m 3
Využitelné podkroví:
není
Koeficient podkroví (Kpod): 1,0000
Základní cena za 1 m 3 obestavěného prostoru: 1 250,00 Kč
Výpočet koeficientu vybavenosti K4:
Konstrukční prvek vybavenost FOP koef. podíl na K4
1 Základy standard 7,1000 0,000 0,0000
Základové pásy a patky.
2 Obvodové stěny standard 31,8000 0,000 0,0000
Zděné, betonové, tloušťka 15-30 cm.
3 Stropy standard 19,8000 0,000 0,0000
Jakékoliv bez rozlišení druhu materiálu.
4 Krov standard 7,3000 0,000 0,0000
Bez krovu respektive neumožňující zřízení podkroví.
5 Krytina standard 8,1000 0,000 0,0000
Jakákoliv kromě měděné.
6 Klempířské práce standard 1,7000 0,000 0,0000
Žlaby a svody z pozinkovaného plechu.
7 Úprava povrchů standard 6,1000 0,000 0,0000
Jakékoliv omítky.
8 Schodiště standard 0,0000 0,000 0,0000
Neuvažuje se.
9 Dveře standard 3,0000 0,000 0,0000
Dřevěné nebo kovové kromě svlakových.
10 Okna standard 1,1000 0,000 0,0000
Zdvojená popřípadě jednoduchá.
11 Podlahy standard 8,2000 0,000 0,0000
Betonové, dlažby.
12 Elektroinstalace standard 5,8000 0,000 0,0000
Světelná a motorová.
- 9 -

Součet podílů: 0,0000
Koeficient vybavení stavby K4: 1 + 0,0000 x 0,54 = 1,0000
Koeficient polohový K5: 1,2000
Koeficient změn ceny staveb Ki: 2,0930
Koeficient prodejnosti Kp: 2,1010
Základní cena upravená: 1 250,00 Kč x 1,0000 x 1,2000 x 2,0930 x 2,1010 = 6 596,09 Kč/m 3
Obestavěný prostor:
OP vrchní stavby: 7,72x2,75x(3,8+2,2):2 = 63,69 m 3
Obestavěný prostor celkem: 63,69 m 3
Analytický způsob opotřebení:
Konstrukční prvek přep. FOP z K4 stáří živ. opotř.
1 Základy 7,1000 100 150 4,73 %
2 Obvodové stěny 31,8000 100 120 26,50 %
3 Stropy 19,8000 100 110 18,00 %
4 Krov 7,3000 100 110 6,64 %
5 Krytina 8,1000 100 105 7,71 %
6 Klempířské práce 1,7000 50 55 1,55 %
7 Úprava povrchů 6,1000 50 55 5,55 %
8 Schodiště 0,0000 0 0 0,00 %
9 Dveře 3,0000 50 55 2,73 %
10 Okna 1,1000 50 55 1,00 %
11 Podlahy 8,2000 100 105 7,81 %
12 Elektroinstalace 5,8000 50 50 5,80 %
Opotřebení celkem: 88,01 %
Cena zjištěná: 6 596,09 Kč x 63,69 m 3 =
Opotřebení: 420 104,97 Kč x 88,01% =
420 104,97 Kč
369 734,38 Kč
Cena zjištěná po opotřebení:
50 370,59 Kč
2) Garáže - ocenění porovnávacím způsobem (§24)
a) Garáž s dílnou
Indexovaná průměrná cena za 1 m 3 obestavěného prostoru (IPC): 3 710,00 Kč
Obestavěný prostor:
OP vrchní stavby: 7,9x4x(2,6+4):2+1,9x3,9x(2,3+2,6):2 = 122,43 m 3
Obestavěný prostor celkem: 122,43 m 3
Kategorie stáří: E - pro stavby starší než 80 let včetně
Koeficient s, kterým se násobí hodnota V6 pro výpočet indexu konstrukce a vybavení: 0,60
Výpočet indexu trhu:
Znak číslo pásma Ti
1 II -0,05
Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi: poptávka nižší než nabídka
2 II 0,00
Vlastnictví nemovitostí: stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví)
3 II 0,00
Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem): bez vlivu
- 10 -

Součet hodnot T1 až T3 : -0,050
Index trhu IT = 1 - 0,050 = 0,950
Výpočet indexu polohy:
Znak číslo pásma Pi
1 III 0,00
Poloha v obci: v souvisle zastavěné části obce
2 II 0,00
Dopravní dostupnost: nejbližší zastávka hromadné dopravy do 300 m včetně
3 II 0,00
Obyvatelstvo v okolí: bezproblémové okolí
4 III 0,00
Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti: bez vlivu
5 II 0,00
Vlivy neuvedené: bez dalších vlivů
Součet hodnot P1 až P5 : 0,000
Index polohy IP = 1 + 0,000 = 1,000
Výpočet indexu konstrukce a vybavení:
Znak číslo pásma Vi
0
Typ stavby: svislé konstrukce zděné nebo železobetonové s plochou střechou nebo krovem neumožňující zřízení podkroví
1 II 0,00
Druh stavby: samostatně stojící
2 II 0,00
Konstrukce: obvodové zdivo nebo stěny tloušťky 15-30 cm
3 II -0,02
Technické vybavení: jen elektrický proud 230v
4 III 0,00
Příslušenství - venkovní úpravy: bez výrazného vlivu na cenu
5 III 0,00
Kriterium jinde neuvedené: bez vlivu na cenu
6 III 0,85
Stavebně-technický stav: stavba se zanedbanou údržbou - (předpoklad provedení menších stavebních úprav)
Součet hodnot V1 až V5: -0,020
Index konstrukce a vybavení IV = (1 - 0,020) x 0,850 x 0,60 = 0,500
Index cenového porovnání I = IT x IP x IV = 0,950 x 1,000 x 0,500 = 0,475
Cena upravená:
CU = IPC x I = 3 710,00 Kč/m 3 x 0,475 = 1 762,25 Kč/m 3
Výpočet ceny: 1 762,25 Kč/m 3 x 122,43 m 3 = 215 752,27 Kč
Cena zjištěná: 215 752,27 Kč
3) Rodinný dům, rekreační chalupa a rekreační domek - ocenění porovnávacím způsobem (§26a)
a) Rodinný dům
Účel užití stavby: k trvalému bydlení
Indexovaná průměrná cena za 1 m 3 obestavěného prostoru (IPC): 7 449,00 Kč
Obestavěný prostor:
OP vrchní stavby: (5,7x12,3x3,8+3,14x7x(4+2,5):2+7,7x5,45x3,65) = 491,03 m 3
- 11 -

OP zastřešení: (5,7x12,3x3:2+3,7x5,45x3:2+4x5,45x(3+2,8):2+2,8x2,8:2x4+3,7x2,8x3:3) = 224,67 m 3
Obestavěný prostor celkem: 715,70 m 3
Kategorie stáří: E - starší než 80 let včetně
Navýšení koeficientu s podle vysvětlivky pod tabulkou č. 2 přílohy č. 20a: 0,05
Koeficient s, kterým se násobí hodnota V13 pro výpočet indexu konstrukce a vybavení: 0,65
Výpočet indexu trhu:
Znak číslo pásma Ti
1 II -0,05
Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi: poptávka nižší než nabídka
2 II 0,00
Vlastnictví nemovitostí: stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví)
3 II 0,00
Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem): bez vlivu
Součet hodnot T1 až T3 : -0,050
Index trhu IT = 1 - 0,050 = 0,950
Výpočet indexu polohy:
Znak číslo pásma Pi
1 III 0,00
Poloha nemovitosti v obci: souvisle zastavěné území obce
2 II 0,00
Význam lokality v obci, oblasti, okresu: bez vlivu
3 III 0,00
Okolní zástavba a životní prostředí v okolí nemovitosti: převažující objekty pro bydlení
4 II 0,00
Dopravní spojení: dobrá dostupnost centra obce, dobré dopravní spojení
5 II 0,00
Parkovací možnosti v okolí nemovitosti: omezené
6 II 0,00
Obyvatelstvo: bezproblémové okolí
7 III 0,00
Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitostí: bez vlivu
8 II 0,00
Vlivy neuvedené: bez dalších vlivů
Součet hodnot P1 až P8 : 0,000
Index polohy IP = 1 + 0,000 = 1,000
Výpočet indexu konstrukce a vybavení:
Znak číslo pásma Vi
0
Typ stavby: nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1. np - se šikmou nebo strmou střechou
A: Svislé konstrukce zděné, nepodsklepený nebo podsklepený do 1/2 1.NP, s jedním NP
1 III 0,00
Druh stavby: samostatný rodinný dům
2 III 0,00
Provedení obvodových stěn: zdivo cihelné nebo tvárnicové
3 II 0,00
Tloušťka obvod. stěn: 45 cm
4 II 0,01
Podlažnost: hodnota více jak 1 do 2 včetně
5 IV 0,04
Napojení na sítě (přípojky): přípojka elektro, voda, napojení na veřejnou kanalizaci nebo domovní čistírna
6 III 0,00
Způsob vytápění stavby: ústřední, etážové, dálkové
7 III 0,00
Zákl. příslušenství v RD: úplné - standardní provedení
- 12 -

8 I 0,00
Ostatní vybavení v RD: bez dalšího vybavení
9 III 0,00
Venkovní úpravy: standardního rozsahu a provedení
10 II 0,00
Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD: bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m 2
11 II 0,00
Pozemky ve funkčním celku se stavbou: od 300 m 2 do 800 m 2 celkem
12 III 0,00
Kriterium jinde neuvedené: bez vlivu na cenu
13 IV 0,65
Stavebně-technický stav: stavba ve špatném stavu - (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav)
Součet hodnot V1 až V12: 0,050
Index konstrukce a vybavení IV = (1 + 0,050) x 0,650 x 0,65 = 0,444
Index cenového porovnání I = IT x IP x IV = 0,950 x 1,000 x 0,444 = 0,422
Cena upravená:
CU = IPC x I = 7 449,00 Kč/m 3 x 0,422 = 3 143,48 Kč/m 3
Výpočet ceny: 3 143,48 Kč/m 3 x 715,70 m 3 = 2 249 788,64 Kč
Cena zjištěná: 2 249 788,64 Kč
4) Stavební pozemky podle cenové mapy (§27)
a) Pozemky - cenová mapa
Cena podle cenové mapy: 4 420,00 Kč/m 2
Číslo parcely výměra m 2 cena za parcelu
111 376 1 661 920,00 Kč
112 282 1 246 440,00 Kč
Celkem: 658 2 908 360,00 Kč
Cena zjištěná: 2 908 360,00 Kč
5) Oceňování porostů zjednodušeným způsobem (§42)
a) Trvalé porosty
Oceňování ovocných dřevin a okrasných rostlin zjednodušeným způsobem.
Číslo parcely: 111
Cena za 1 m 2 podle §27: 4 420,00 Kč
Pokryvná plocha porostu: 50 m 2
Druh oceňovaného porostu: smíšené porosty ovocných dřevin, ostatní vinné révy a okrasných rostlin
Koeficient pro stanovení ceny porostu podle §42: 0,065
Výpočet ceny porostu: 4 420,00 Kč x 50 m 2 x 0,065 = 14 365,00 Kč
Cena zjištěná: 14 365,00 Kč
- 13 -

Rekapitulace zjištěných cen
1) Vedlejší stavby (§7)
a) Kolna - plechová 47 925,24 Kč
b) Kolny - sklady 50 370,59 Kč
Mezisoučet pro § 7: 98 295,83 Kč
2) Garáže - ocenění porovnávacím způsobem (§24)
a) Garáž s dílnou 215 752,27 Kč
Mezisoučet pro § 24: 215 752,27 Kč
3) Rodinný dům, rekreační chalupa a rekreační domek - ocenění porovnávacím způsobem (§26a)
a) Rodinný dům 2 249 788,64 Kč
Mezisoučet pro § 26a: 2 249 788,64 Kč
4) Stavební pozemky podle cenové mapy (§27)
a) Pozemky - cenová mapa 2 908 360,00 Kč
Mezisoučet pro § 27: 2 908 360,00 Kč
5) Oceňování porostů zjednodušeným způsobem (§42)
a) Trvalé porosty 14 365,00 Kč
Mezisoučet pro § 42:
14 365,00 Kč
A) Cena nemovitosti celkem: 5 486 560,00 Kč
(Zaokrouhleno na desítky Kč)
Slovy: Pětmiliónůčtyřistaosmdesátšesttisícpětsetšedesát korun českých
B) Ocenění tržním způsobem - porovnávací metoda
Pro potřebu porovnávací metody ocenění bylo třeba získat informace z dostatečně velkého souboru prodávaných nemovitostí
přibližně stejného druhu a známé výměry. Pro tento účel byly užity zejména údaje z nabídkové databáze obdobných nemovitostí,
kterou na serveru www.csas.cz naplňují nabídky RK v místě působících, dále potom údaje z vlastní databáze odhadce, vytvořené
na základě realizovaných prodejů v minulosti (se známou tržní, resp.nabízenou cenou), v neposlední řadě také ve spolupráci s
kolegy odhadci (znalci). Nabídky realitních kanceláří, které působí v daném regionu a které byly uveřejněny na internetových
serverech (sdružených pod www.csas.cz), byly ověřeny a verifikovány, v nabízených cenách však byla provedena dílčí úprava. S
ohledem na účel posudku a podobnosti srovnávacích nemovitostí byl shledán počet srovnávacích nemovitostí (4) jako
postačující.
V konkrétním případě je zřejmé, že porovnávaná nemovitost vykazuje takové vlastnosti, technický stav a vybavenost „podobné”
se srovnávacími nemovitostmi, že porovnávací metodou zjištěná obvyklá cena je na trhu s nemovitostmi v daném regionu s
největší pravděpodobností u této nemovitosti dosažitelná. Tato cena je v relaci s obdobnými nemovitostmi s přibližně stejným
konstrukčním řešením. Též s ohledem na lokalizaci domu (dosažitelnost občanské vybavenosti, vhodnost lokality pro bydlení
apod.) byla tato cena shledána jako přiměřená a odpovídající zjištěnému stavu a postavení podobných nemovitostí na trhu s
realitami v daném místě. Při použití porovnávací metody (zejména s ohledem na úroveň podkladů v realitní inzerci) nelze však
bez alespoň povšechné prohlídky srovnávacích nemovitostí (příp. znalosti místní situace) tuto úvahu o výši obvyklé ceny
precizovat, přesto je (též s přihlédnutím k nákladové ceně nemovitosti) porovnávací hodnotou určená obvyklá cena uvažována
jako cena výsledná.
Úvaha o výši obvyklé ceny tedy vycházela z poznatků výše uvedených; když určitou vypovídací hodnotu o obvyklé ceně domu
má rovněž jeho poloha a situování na místě s průměrnou dostupností a dosažitelnosti širšího spektra občanské vybavenosti i
centra města.
- 14 -

Výpočet porovnávací hodnoty
Lokalita Plocha Pozemek Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient
celkový
Upravená cena
Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu K c
Foto
m 2 m 2 Kč Kč/m 2 K C Kč/m 2
Praha - Holyně (počet obyv.
1241664), okr. Hl. město
Praha
250,00 549 6 490 000 25 960 0,94 24 402
Samostatně stojící tří generační RD se nachází v Praze 5-Holyně. Dům určen k
úpravám.1NP. 3+1, 2.NP 3+1, 3.NP 2kk. Užitná plocha domu cca 250m2. Samostatné
měřiče pro bytové jednotky.Pozemek o celkové výměře 549m2.Vhodné pro více
generační bydlení, nebo jako sídlo firmy s možností bydlení.
Nabídka RK - Team realitních makléřů - Praha, nabízená cena 6 490 tisíc Kč,
publikováno na serveru www.sreality.cz.
Redukce pramene ceny - Odhad oproštění ceny od provize kanceláře a ostatních
poplatků (obsaženy v ceně); Velikosti objektu - Vícegenerační dům bez vedlejších staveb;
Lokalita, prostředí - Shodná lokalita; Provedení a vybavení - Třígenerační provedení,
podobné vybavení; Stáří, technický stav - Srovnatelný technický stav, o málo lepší; Vliv
pozemku, velikost pozemku - O něco menší pozemek; Možnosti parkování, garáž - Chybí
krytá garáž;
Praha - Slivenec (počet obyv.
1241664), okr. Hl. město
Praha
147,00 687 3 790 000 25 782 0,89 22 946
Prodej jednopodlažního RD s obytným podkrovím, západně orientovaný rovinatý
pozemek pravidelného tvaru o celkové výměře 687 m2, ul. K Holyni, Praha 5 - Slivenec.
Vnitřní dispozice domu je řešena jako tři bytové jednotky (2x 2+1 + 1x 2+k.k.). Užitná
plocha domu 147 m2, zastavěná plocha 116 m2. Dům je v dobrém technickém stavu,
odpovídajícímu svému stáří a dobré udržovanosti. Na pozemku se dále nachází přístavba
garáže s dílnou a kolnou.Dům je připojen ke všem inženýrským sítím s výjimkou plynu,
který je k dispozici na hranici pozemku. Mimořádná nabídka ke koupi domu pro vlastní
bydlení na dobré adrese nebo - s ohledem na výši kupní ceny - výhodnou investici. Dům
je v současnosti pronajímán nájemníkovi.
Nabídka RK - MULTIREAL, s.r.o., Praha, nabízená cena 3 790 tisíc Kč, publikováno na
serveru www.sreality.cz.
Redukce pramene ceny - Odhad oproštění ceny od provize kanceláře a ostatních
poplatků (obsaženy v ceně); Velikosti objektu - Srovnatelná velikost s vedlejšími
stavbami; Lokalita, prostředí - O něco lepší lokalita; Provedení a vybavení - Podobené
provedení a vybavení, navíc plyn; Stáří, technický stav - Srovnatelný technický stav; Vliv
pozemku, velikost pozemku - Srovnatelná velikost pozemků; Možnosti parkování, garáž -
Taktéž krytá garáž;
Prahav - Slivenec, počet
obyv.1 241 664), okr. Hl.
město Praha
130,00 355 3 350 000 25 769 0,97 24 996
Nabízíme k prodeji RD 4+1, podsklepený s celkovou výměrou pozemku 355 m2 v centru
městské části Praha Slivenec. Dům je dosud plně obydlen, je vhodný k postupné
rekonstrukci. Přízemí tvoří 2 pokoje, samostatná kuchyně a WC, chodba a veranda. V
prvním patře jsou 2 ložnice, velká koupelna a půdní prostor využitelný pro přestavbu,
balkon. Dům má předzahrádku se vzrostlou zelení a za domem je dvorek vhodný k
venkovnímu sezení. Dům má výborné umístění v centru Slivence v blízkosti zastávky
MHD. V obci dostupná veškerá infrastruktura.
Nabídka RK - LR consulting - Letenská realitní kancelář, s.r.o. - Praha, nabízená cena
3 350 tisíc Kč, publikováno na serveru www.Sreality.cz
Redukce pramene ceny - Odhad oproštění ceny od provize kanceláře a ostatních
poplatků (obsaženy v ceně); Velikosti objektu - Obdobná velikost bez vedlejších stavem;
Lokalita, prostředí - O něco lepší lokalita; Provedení a vybavení - Podobné provedení a
vybavení; Stáří, technický stav - O něco lepší technický stav; Vliv pozemku, velikost
pozemku - Menší pozemky; Možnosti parkování, garáž - Chybí krytá garáž;
- 15 -

Praha - Radotín, (počet obyv.
1 241 664), okr. Hl. město
Praha
225,00 475 5 400 000 24 000 0,92 22 080
Prvorepubliková vila je umístěna v atraktivní části Radotína. Dům je koncipována jako
možné 3 samostatné bytové jednotky 2+1 s příslušenstvím,přičemž každá se nachází v
jednom podlaží ,dvoupatrového domu.Přízemí domu má samostatný vstup do obytné
části a další dvě bytové jednotky z přilehlé ulice mají také samostatný vstup.Součástí
domu je i prostorná garáž a dílna.Dům bude napojen na kanalizaci v roce 2012 a je
vytápěn el. kotlem.Jelikož se jedná o prvorepublikovou prostornou vilu na zajímavém
místě s možností až trojgeneračního bydlení nebo možné investice do nájemnícho
bydlení, jedná se o velmi zajímavou investici.Dům vyžaduje částečnou rekonstrukci .
Nabídka RK - GENERAL REALITY, a.s. - Praha, nabízená cena 5 400 tisíc Kč,
publikováno na serveru www.Sreality.cz
Redukce pramene ceny - Odhad oproštění ceny od provize kanceláře a ostatních
poplatků (obsaženy v ceně); Velikosti objektu - Podobná velikost s vedlejšími stavbami;
Lokalita, prostředí - O něco lepší lokalita; Provedení a vybavení - Srovnatelné provedení a
vybavení; Stáří, technický stav - Podobný technický stav k částečné rekonstrukci; Vliv
pozemku, velikost pozemku - O něco menší pozemek; Možnosti parkování, garáž -
Taktéž krytá garáž;
Variační koeficient před úpravami: 3,15 % Variační koeficient po úpravách: 4,89 %
Průměrná cena 23 606 Kč/m 2
Celková užitná plocha oceňované nemovitosti 171,66 m 2
Porovnávací hodnota
4 052 206 Kč
Bylo tedy syntézou výše uvedených údajů, provedených propočtů a zjištění na místě samém určeno, že současná obecná
(obvyklá) cena nemovitosti - tj. - RD čp. 54/10 s příslušenstvím postavený na pozemku p.č. 111 vč. pozemků dle LV č.800 pro
obec Praha, k.ú. Holyně, okr. Hlavní město Praha, může dosáhnout:
4.050.206 Kč
B) Cena nemovitosti celkem: 4.050.206,00 Kč
slovy: čtyřimiliónypadestáttisícdvěstěšestkorun českých (Kč)
REKAPITULACE OCENĚNÍ
Ke stanovení obvyklé ceny oceňované nemovitosti bylo v tomto případě ocenění použito 2 základních metod zpracování
odhadu, a to A) metody zjištění (věcné) ceny oceňovaného objektu a jeho příslušenství s použitím základní jednotkové
realizační ceny za 1 m3 obestavěného prostoru, vypočtené s použitím platného oceňovacího předpisu a B) metody
porovnávací tržní.
A) Ocenění dle vyhlášky 5.486.560 Kč
B) Tržní ocenění - porovnávací způsob 4.050.206 Kč
Vzhledem ke skutečnostem uvedeným v ocenění a s přihlédnutím ke všem známým aspektům a na základě vlastních zkušeností
a znalosti situace, stanovuji konečnou cenu nemovitosti - tj. - RD čp. 54/10 s příslušenstvím postavený na pozemku p.č.
111 vč. pozemků dle LV č.800 pro obec Praha, k.ú. Holyně, okr. Hlavní město Praha, na cca :
4.050.000, - Kč
(Zaokrouhleno na tisíce Kč)
Slovy: čtyřimiliónypadesáttisíckorun českých
- 16 -

Z toho spoluvlastnický podíl povinného o velikosti 1/2 činí:
2.025.000, - Kč
(Zaokrouhleno na tisíce Kč)
Slovy: dvamiliónydvacetpěttisíckorun českých
Vzhledem k tomu, že předmětem exekuce je pouze spoluvlastnický podíl o velikosti ideální 1/2 oceňované nemovitosti,
snižuje se celková tržní cena celé nemovitosti. (Obvyklá cena spoluvlastnického podílu by neměla být rovna
aritmetickému podílu z celkové OC nemovitostí, protože kupující je omezen ve vykonávání svých vlastnických práv
dalšími spoluvlastníky, popř. nemůže nemovitost vůbec užívat (RD s jedním bytem apod). Vliv na OC spoluvlastnického
podílu má typ nemovitostí a výše spoluvlastnického podílu. V podobných případech se snižuje tržní cena podílu o
10-40%. V tomto případě znalec snižuje cenu spoluvlastnického menšinového podílu o 15% (dvougenerační dům).
Po této úpravě je stanovena konečná tržní cena spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 stanovena na :
1.720.000, - Kč
(Zaokrouhleno na tisíce Kč)
Slovy: jedenmiliónsedmsetdvaccettisíckorun českých
Ve výše uvedené částce jsou zohledněny všechny aspekty, známé odhadci v dané době o předmětné nemovitosti a dle názoru
odhadce ji lze považovat za cenu obvyklou.
Z určené celkové tržní ceny oceňované nemovitosti (spoluvlastnického podílu) byl na základě od borného
posouzení s přihlédnutím k nákladové metodě ocenění stanoven poměr ceny hlavní stavby a příslušenství stavby
následovně:
1. Cena podílu z HLAVNÍ STAVBY vč. pozemků - (Rodinný dům s pozemky p.č.111 a 112)
1.600.000 Kč
2. Cena podílu z PŘÍSLUŠENSTVÍ - (Vedlejší stavby, venkovní úpravy, přípojky, trvalé porosty)
120.000 Kč
- 17 -

Seznam příloh:
¨počet stran A4 v příloze:
Usnesení soudního exekutora JUDr. Jany Tvrdkové o ustanovení znalce pro ocenění předmětné
nemovitosti ze dne 31.1.2013
Výpis z KN podle LV č.800 pro obec Praha, k.ú. Holyně , okres Hlavní město Praha ze dne
31.1.2013
Kopie Katastrální mapy předmětného území v k.ú. Holyně ze dne 31.1.2013 s vyznačením
předmětné nemovitosti
1
1
1
Ortofotomapa předmětné lokality v k.ú. Holyně s vyznačením polohy domu č.p. 54/10 1
Fotodokumentace domu č.p.54/10, jeho interiéru a příslušenství ze dne 16.2.2013 2
Koncesní listina:
Byla vydána Městským úřadem v Moravských Budějovicích - odbor obecní živnostenský úřad,
pod č.j.: ZO/U1079/2006/Hr a ev.č. 371004-4217
K o n c e s n í l i s t i n a
vydaná fyzické osobě
Ing. Petr Křivánek, r.č. 770502/1456; IČO 696 74 582
bydliště: Komenského 716, 675 31, JEMNICE
pro předmět podnikání: Oceňování majetku pro věci nemovité
Koncesní listina byla vydána Městským úřadem v Moravských Budějovicích dne 26.6.2006 na
dobu neurčitou, s datem 26.6.2006, jako dnem vzniku práva provozovat živnost.
Znalecká doložka
==============
Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně, ze dne 23.10.2009, pod č.j. Spr.
913/2009 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací pro odhady nemovitostí . Znalecký posudek je
zapsán pod poř. č. 304 -017/2013 znaleckého deníku.
Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle přiložené likvidace.
V Praze dne 27.02.2013
Ing. Petr Křivánek
Komenského 716
JEMNICE
675 31
- 18 -

Usnesení soudního exekutora JUDr. Jany Tvrdkové o ustanovení znalce pro
ocenění předmětné nemovitosti ze dne 31.1.2013
- 19 -

Výpis z KN podle LV č.800 pro obec Praha, k.ú. Holyně , okres Hlavní město Praha
ze dne 31.1.2013
- 20 -

Kopie Katastrální mapy předmětného území v k.ú. Holyně ze dne 31.1.2013 s
vyznačením předmětné nemovitosti
- 21 -

Ortofotomapa předmětné lokality v k.ú. Holyně s vyznačením polohy domu č.p.
54/10
- 22 -

Fotodokumentace domu čp.54/10, jeho interiéru a příslušenství ze dne 16.2.2013
Čelní pohled
Zadní pohled
Pohled z ulice
Garáž
Kuchyně v 1.NP
WC v 1.NP
Koupelna v 1.NP
Ložnice
- 23 -

Kotelna
Schody do 2.NP
Kuchyňský kout v 2.NP
WC v 2.NP
Obývací pokoj v 2.NP
Sklady - kolny
Garáž
Kolna
- 24 -