PRAVILNIK o oddajanju nepremičnega premoženja ... - Občina Bovec

Na podlagi Zakona o stvarnem premoţenju drţave in samoupravnih lokalnih skupnosti ( Uradni list RS št.
86/2011 ), Uredbe o stvarnem premoţenju drţave in samoupravnih lokalnih skupnosti in 7. Člena Statuta Občine
Bovec ( Uradni list št, 72/2006 in 89/2010 ) je Občinski svet Občine Bovec sprejel na ………..seji naslednji
P R A V I L N I K
o oddajanju nepremičnega premoženja Občine Bovec v najem
1. SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
(1) S tem pravilnikom se ureja oddajanje v najem nepremično premoţenje Občine Bovec, ki ga začasno ne
potrebuje noben uporabnik razen, če ni s posebnim pravilnikom oddajanje v najem ţe določeno.
(2) Pravilnik se smiselno uporablja tudi za oddajo kmetijskih zemljišč v lasti Občine Bovec (v nadaljevanju:
občina) v zakup.
2. člen
(1) Gospodarjenje in upravljanje z nepremičnim premoţenjem je v pristojnosti občinske uprave občine.
(2) Občinska uprava občine vodi register sklenjenih najemnih in zakupnih pogodb.
3. člen
Posamezni izrazi, uporabljeni v pravilniku, imajo naslednji pomen:
- za poslovni prostor se šteje eden ali več prostorov namenjenih poslovni dejavnosti, ki so praviloma gradbena
celota in imajo skupen vhod,
- za posebni prostor se štejejo dvorane, sejne sobe ipd., ki se praviloma v najem oddajajo po dnevih oziroma
urah,
- za garaţo se šteje prostor namenjen parkiranju prevoznega sredstva, ne glede ali gre za odkrito ali pokrito
parkirišče.
2. POSTOPEK ODDAJE V NAJEM
4. člen
Pri oddajanju nepremičnega premoţenja v najem se upoštevajo pogoji in postopek, ki jih določata Zakon o
stvarnem premoţenju drţave in občin (v nadaljevanju: zakon) ter Uredba o stvarnem premoţenju drţave in občin
(v nadaljevanju: uredba).
5. člen
Postopek za oddajo v najem se začne na podlagi vloge stranke ali na pobudo upravljavca nepremičnine.
6. člen
Oddaja nepremičnega premoţenja v najem se izvede na podlagi ene izmed naslednjih metod:
- javna draţba,
- javno zbiranje ponudb,
- neposredna pogodba.
7. člen
V primeru oddaje nepremičnega premoţenja v najem na podlagi metode javne draţbe ali javnega zbiranja
ponudb vodi postopek oddaje tričlanska komisija, ki jo s sklepom imenuje ţupan.
8. člen
Za oddajo istovrstnih nepremičnin v najem v skladu s sprejetim cenikom se lahko pripravi enotni posamični
program.
1

9. člen
Če ta pravilnik ne določa drugače, se nepremičnina odda v najem s sklenitvijo najemne pogodbe.
1. Oddaja poslovnih prostorov
10. člen
Najemna pogodba o oddaji poslovnih prostorov v najem mora poleg obveznih sestavin, ki jih določa uredba,
vsebovati tudi:
- podatek o lokaciji poslovnega prostora,
- podatek o dejavnosti, ki se bo opravljala v poslovnem prostoru,
- določila o uporabi skupnih delov in naprav,
- določilo o trajanju najemnega razmerja,
- odpovedni rok,
- način podaljšanja pogodbenega razmerja.
11. člen
Pred prevzemom poslovnega prostora v najem in ob predaji (vračilu) izpraznjenega poslovnega prostora se
sestavi zapisnik, v katerem se popiše stanje prostora in opreme.
Z najemno pogodbo se najemnika zaveţe:
12. člen
- da najeti poslovni prostor uporablja kot dober gospodar,
- da najeti poslovni prostor vzdrţuje v skladu s standardi vzdrţevanja,
- da je v primeru nujnega popravila najetega poslovnega prostora to dolţan takoj sporočiti občini oziroma
upravniku nepremičnine, vendar najkasneje v treh dneh,
- da je dolţan sam odpraviti oziroma povrniti vso škodo v poslovnem prostoru oziroma stavbi, ki jo je povzročil
sam,
- da krije stroške obratovanja in tekočega vzdrţevanja,
- da je po prenehanju najema dolţan poslovni prostor s ključi vrniti v stanju, v kakršnem ga je prevzel,
upoštevajoč normalno rabo.
2. Oddaja posebnih prostorov
13. člen
Posebni prostori se v skladu z njihovim namenom praviloma oddajajo v najem po dnevih oziroma urah.
14. člen
(1) Ţupan lahko sprejme splošne pogoje oddajanja posebnih prostorov v najem, ki se objavijo na spletni strani
občine.
(2) Splošni pogoji iz prejšnjega odstavka zavezujejo vse najemnike posebnih prostorov, ne glede na to, ali so
zavezani za plačilo najemnine.
15. člen
(1) Vloga za najem posebnih prostorov se vloţi na občini praviloma 14 dni pred njihovim koriščenjem.
(2) V primeru, da se za najem posebnih prostorov najemnina ne zaračunava, izda občinska uprava v roku treh
dni vlagatelju soglasje za najem posebnih prostorov.
2

(3) V primeru, da se za najem posebnih prostorov najemnina zaračunava, se z vlagateljem sklene najemna
pogodba.
16. člen
(1) V primeru, ko je za isti termin vloţenih več vlog za najem istega posebnega prostora, imajo praviloma
prednost:
- prireditve občinskega pomena,
- prireditve domicilnega kulturnega društva.
(2) Glede na specifike posameznih prireditev, srečanj oziroma izobraţevanj lahko prioritetni vrstni red najema
določi pristojna sluţba občinske uprave.
17. člen
Po končani prireditvi oziroma izobraţevanju je najemnik dolţan za seboj pospraviti opremo, ki jo je uporabil, in
poravnati vso škodo, ki je nastala v času najema prostorov.
18. člen
3. Oddaja garaž
19. člen
(1) Garaţe, ki so bile zgrajene za potrebe uporabnikov posameznih zgradb, se praviloma oddajo v najem z
neposredno pogodbo.
(2) Prednost pri najemu imajo upravičenci, ki so najemniki stanovanj in poslovnih prostorov v lasti občine.
(3) V primeru, da garaţe ostanejo nezasedene, se lahko oddajo v najem tudi drugim osebam.
20. člen
Določbe tega pravilnika se ne uporabljajo za garaţe, ki so sestavni del posameznih stanovanj ali poslovnih
prostorov.
Najemnik garaţe le-te ne sme oddajati v podnajem.
21. člen
4. Oddaja zemljišč in gospodarskih objektov
22. člen
Funkcionalna zemljišča k stanovanjskemu in poslovnemu objektu se praviloma oddajo v najem z neposredno
pogodbo uporabniku tega stanovanjskega oziroma poslovnega objekta.
23. člen
Površine, ki se uporabljajo za letni vrt gostinskega lokala oziroma razstavni prostor trgovine in ostalih
gospodarskih dejavnosti, se praviloma oddajo v najem z neposredno pogodbo lastniku oziroma najemniku tega
gostinskega lokala ali trgovine oziroma izvajalcu druge gospodarske dejavnosti.
24. člen
Kmetijska zemljišča se oddajajo v zakup v skladu s pogoji in po postopku, ki jih določa Zakon o kmetijskih
zemljiščih.
25. člen
Gospodarski objekti se oddajo v najem v skladu z zakonodajo, pri čemer ima prednost dosedanji najemnik
takega gospodarskega objekta.
3

3. VIŠINA NAJEMNINE
26. člen
(1) Cenik najemnine za poslovne prostore, posebne prostore, garaţe in zemljišča sprejme občinski svet
občine.
(2) Cenik se objavi v Uradnem listu Republike Slovenije in na spletni strani občine.
27. člen
(1) V upravičenih primerih lahko najemnik oziroma zakupnik pisno zaprosi za zniţanje najemnine oziroma
zakupnine. Prošnja, ki se vloţi na občini, mora biti utemeljena.
(2) Šteje se, da gre za upravičen primer:
- kadar najemnik poslovnega prostora ne more opravljati dejavnosti zaradi bolezni, ki je daljša od 60 dni, če
opravlja v poslovnem prostoru dejavnost sam kot edini zaposleni,
- za čas adaptacije poslovnega prostora, s predhodnim pisnim soglasjem najemodajalca in v okviru
terminskega plana izvajanja del,
- kadar gre za zakup kmetijskega zemljišča na območju, kjer se še posebej spodbuja ohranjanje oziroma
oţivitev kmetijstva,
- kadar gre za najem gospodarskega objekta, ki je v slabem stanju (npr. slaba streha).
(3) Najemnina oziroma zakupnina se na podlagi prošnje lahko zniţa do največ 50 odstotkov. Zniţanje
najemnine s sklepom odobri ţupan. V sklepu se navede odstotek zniţanja in višina zniţane najemnine oziroma
zakupnine.
1. Najemnina za poslovne prostore
28. člen
Izhodiščna mesečna najemnina za poslovne prostore je izraţena v EUR/m2 in se določi glede na:
- lokacijo, na kateri se poslovni prostor nahaja,
- dejavnost, ki se bo opravljala v poslovnem prostoru.
29. člen
Lokacije, na katerih se nahajajo poslovni prostori so: glej tabela 1
30. člen
(1) Dejavnosti, ki se opravljajo v poslovnem prostoru, se razvrščajo v naslednje skupine: glej tabela 2
(2) Če se v poslovnem prostoru opravlja več dejavnosti, se pri oblikovanju višine najemnine upošteva
dejavnost, ki spada v višjo skupino.
31. člen
(1) Najemnik poslovnega prostora plačuje mesečno najemnino za tekoči mesec, in sicer do 15. v mesecu,
razen v primerih, ko je to drugače dogovorjeno z najemno pogodbo.
(2) V primeru zamude plačila se zaračunavajo zakonite zamudne obresti.
2. Najemnina za posebne prostore
32. člen
(1) Višina najemnine za posebne prostore se določi glede na prostor, ki se najema, njegovo namenskost in čas
najema.
4

(2) Poleg najemnine se s cenikom lahko določi tudi pavšalni znesek materialnih stroškov, ki jih je dolţan kriti
najemnik posebnega prostora.
33. člen
Najemnina za posebne prostore se ne zaračunava za:
1. prireditve občinskega pomena, tj. prireditve, katerih organizator je občina oziroma so v občinskem interesu,
2. dobrodelne in humanitarne prireditve, ki imajo prost vstop,
3. kongrese, seminarje, delavnice in druga podobna srečanja oziroma izobraţevanja, ki jih organizirajo in
izvajajo organizacije iz občine in nimajo kotizacije.
Najemnina za posebne prostore se zaračunava za:
34. člen
1. komercialne prireditve in prireditve sorodnega značaja,
2. kongrese, seminarje, delavnice in druga podobna srečanja oziroma izobraţevanja, ki jih izvajajo in
organizirajo organizacije, ki niso iz občine in nimajo kotizacije,
3. kongrese, seminarje, delavnice in druga podobna srečanja ali izobraţevanja, ki imajo kotizacijo.
35. člen
(1) Vsem društvom in političnim strankam, registriranim na območju občine, ter javnim zavodom občine se
dvorana odstopi enkrat letno brezplačno, ne glede na to, ali se vstopnina zaračunava ali ne.
3. Najemnina za garaže
36. člen
(1) Mesečna najemnina za garaţe je izraţena v EUR/enoto.
(2) Najemnik garaţe plačuje mesečno najemnino za tekoči mesec, in sicer do 15. v mesecu, razen v primerih,
ko je to drugače dogovorjeno z najemno pogodbo.
(3) V primeru zamude plačila se zaračunavajo zakonite zamudne obresti.
4. Najemnina za zemljišča in gospodarske objekte
37. člen
(1) Mesečna najemnina za zemljišča, javne površine in gospodarske objekte je izraţena v EUR/m2.
(2) Najemnik zemljišč in javnih površin plačuje mesečno najemnino za tekoči mesec, in sicer do 15. v mesecu,
razen v primerih, ko je to drugače dogovorjeno z najemno pogodbo.
(3) V primeru zamude plačila se zaračunavajo zakonite zamudne obresti.
38. člen
(1) Letna zakupnina za kmetijska zemljišča je izraţena v EUR/ha.
(2) Zakupnik kmetijskih zemljišč plačuje letno zakupnino za tekoče leto, in sicer do konca koledarskega leta,
razen v primerih, ko je to drugače dogovorjeno z zakupno pogodbo.
(3) V primeru zamude plačila se zaračunavajo zakonite zamudne obresti.
4. PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE
39. člen
(1) Ta pravilnik se smiselno uporablja tudi za poslovne prostore, ki jih oddajajo v najem krajevne skupnosti,
javne ustanove in podjetja v večinski lasti občine.
5

(2) Določbe tega pravilnika se smiselno uporabljajo tudi za oddajo zaklonišč, kioskov, stojnic in drugih javnih
površin za opravljanje poslovnih in drugih dejavnosti, če to ni urejeno v kakšnem drugem občinskem predpisu.
40. člen
Najemne pogodbe, ki so bile sklenjene pred uveljavitvijo tega pravilnika, ostanejo v veljavi do izteka
pogodbeno dogovorjenega roka.
41. člen
(1) Z dnem uveljavitve tega pravilnika preneha veljati Odlok oddajanju poslovnih prostorov v najem ( Uradno
glasilo št.1, 20.januar 1997 ).
(2) Ceniki, sprejeti na podlagi pravilnika iz prejšnjega odstavka, ostanejo v veljavi do sprejetja novih.
47. člen
Ta pravilnik začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
Št. ………
Bovec, dne ……………..
Ţupan
Občine Bovec
Danijel Krivec l.r.
6