Komunalno opremljanje zemljišč ZN Videm – Polšca ... - Občina Krško

Komunalno opremljanje zemljišč ZN Videm – Polšca »Območje A« 

Investicijski program (IP) Št. proj. 12040-00/februar 2012


VSEBINA: 

IZJAVA 

1. UVODNO POJASNILO Z DOLOČITVIJO NAMENA TER CILJEV INVESTICIJSKEGA 

PROJEKTA ................................................................................................................................... 1 

1.1. Uvodno pojasnilo ........................................................................................................................ 1 

1.2. Predstavitev investitorja in uporabnika ter izdelovalca investicijskega programa ............. 2 

1.3. Povzetek dokumenta identifikacije investicijskega projekta .................................................. 3 

2. POVZETEK INVESTICIJSKEGA PROGRAMA ........................................................................... 7 

2.1. Cilji investicije ............................................................................................................................. 7 

2.2. Seznam strokovnih podlag ........................................................................................................ 7 

2.3. Variante investicije ...................................................................................................................... 8 

2.4. Odgovorne osebe ........................................................................................................................ 8 

2.5. Organizacija izvedbe investicije ................................................................................................ 9 

2.6. Prikaz ocenjene vrednosti investicije ter predvidene finančne konstrukcije ..................... 10 

2.7. Prikaz upravičenosti projekta .................................................................................................. 12 

3. OSNOVNI PODATKI O INVESTITORJU IN UPRAVLJAVCU TER IN IZDELOVALCU 

INVESTICIJSKE DOKUMENTACIJE ......................................................................................... 14 

4. ANALIZA OBSTOJEČEGA STANJA S PRIKAZOM POTREB, KI JIH BO ZADOVOLJEVALA 

INVESTICIJA TER USKLAJENOSTI INVESTICIJSKEGA PROJEKTA S PLANSKIMI 

DOKUMENTI ............................................................................................................................... 16 

4.1. Obstoječe stanje komunalne infrastrukture ........................................................................... 16 

4.2. Prikaz potreb - stanje po izgradnji infrastrukture .................................................................. 18 

4.3. Usklajenost investicijskega projekta s planskimi in drugimi razvojni dokumenti ............. 20 

5. ANALIZA TRŽNIH MOŽNOSTI ................................................................................................... 21 

6. TEHNIČNO – TEHNOLOŠKI DEL .............................................................................................. 22 

7. ANALIZA ZAPOSLENIH ............................................................................................................. 25 

8. PREDRAČUNSKA VREDNOST INVESTICIJE .......................................................................... 26 

9. ANALIZA LOKACIJE .................................................................................................................. 30 

10. ANALIZA VPLIVOV INVESTICIJSKEGA PROJEKTA NA OKOLJE ........................................ 32 

11. TERMINSKI PLAN IZVEDBE INVESTICIJE .............................................................................. 34 

12. NAČRT FINANCIRANJA ............................................................................................................ 35 

13. PROJEKCIJE PRIHODKOV IN STROŠKOV POSLOVANJA PO VZPOSTAVITVI 

DELOVANJA INVESTICIJE ZA OBDOBJE EKONOMSKE DOBE INVESTICIJSKEGA 

PROJEKTA ................................................................................................................................. 38 

13.1. Osnovne predpostavke za oceno prihodkov in obratovalnih stroškov ter za izdelavo 

finančne analize projekta .......................................................................................................... 38 

13.2. Ocena prihodkov in obratovalnih stroškov .......................................................................... 38 

13.3. Amortizacija vlaganj ............................................................................................................... 39 

13.4. Finančna analiza in ocena upravičenosti projekta .............................................................. 40 

14. ANALIZA OBČUTLJIVOSTI IN ANALIZA TVEGANJA ............................................................. 44 

14.1. Analiza občutljivosti ............................................................................................................... 44 

14.2. Analiza tveganja ...................................................................................................................... 46 

15. PREDSTAVITEV IN RAZLAGA REZULTATOV ........................................................................ 49 

PRILOGA: 

1. Rekapitulacija predračunov 

2. Zbirna situacija komunalnih vodov 





INVESTITOR: 

OBČINA KRŠKO 

Cesta krških žrtev 14 

8270 Krško 

Naziv investicijskega projekta: 

Komunalno opremljanje zemljišč 

ZN Videm - Polšca »Območje A« 

Dokumentacija: 

Investicijski program 

Št. projekta: 12040-00/februar 2012 

Odgovorna oseba naročnika: 

Ana Somrak 

Podžupanja v začasnem opravljanju funkcije županje: 

Odgovorna oseba investitorja za pripravo 

dokumentacije in za izvedbo projekta 

Janko Avsec, vodja oddelka za gospodarske 

dejavnosti 

Mitja Kožar, strokovni sodelavec – za stavbna 

zemljišča 

Žig: 



1. UVODNO POJASNILO Z DOLOČITVIJO NAMENA TER CILJEV INVESTICIJSKEGA 

PROJEKTA 

1.1. Uvodno pojasnilo 

Investicijski program obravnava komunalno opremljanje zemljišč znotraj zazidalnega območja ZN 

Videm – Polšca (zazidalno območje A). 

Občina Krško je leta 2005 sprejela Odlok o zazidalnem načrtu Videm Polšca (Uradni list RS, št.: 

118/2005) s katerim je bila predvidena pozidava še ne pozidanega dela na območje Videm – Polšca. 

Območje urejanja se nahaja na Vidmu, na levem bregu reke Save, znotraj ureditvenega območja 

mesta Krško. Nahaja se na južnem pobočju hriba Sremič ter meji na že obstoječo stanovanjsko 

pozidavo na Resi. 

Celotno obravnavano območje ZN Videm - Polšca je razdeljeno na tri ožja ureditvena območja: 

- Območje A se nahaja zahodno od Strme poti in ga omejuje Pot na Polšco, 

- Območje B se nahaja vzhodno od Strme poti in zahodno od Poti na Polšco, 

- Območje C je območje vinogradov, južno od Sremiške ceste, 

V prostorskem planu občine Krško so vsa tri območja predvidena za stanovanjsko pozidavo. Celotna 

površina, namenjena za urejanje z zazidalnim načrtom, je velikosti cca. 11,6 ha. 

Obravnavano območje ni v celoti pozidano. Velik delež površin na njem namreč zajemajo zelene 

površine, in sicer travniki, njive, sadovnjaki in vinogradi. Slednji so značilni za območje C ob Sremiški 

cesti, njive in travniki na območju A in B, sadno drevje pa prevladuje večinoma ob stanovanjskih 

hišah. Območje predstavlja prehod iz območja mesta v vinogradniško območje Sremiča oz. mejo med 

grajeno in naravno strukturo. 

Cilj priprave zazidalnega načrta je bila omogočanje ureditve območja, predvsem za: 

- stanovanjsko gradnjo s spremljajočimi dejavnostmi, s podanimi oblikovnimi pogoji urejanja – 

pozidave na prostih površinah, 

- ureditev prometne infrastrukture (povezave znotraj območja urejanja ter tudi povezave na 

širše cestno območje) in 

- ureditev komunalno – energetske infrastrukture. 

Prva faza urejanja celotnega območja ZN Videm – Polšca je predvidevala komunalno opremljanje 

zemljišč znotraj ožjega ureditvenega območja A. Površina namenjena za urejanje v tem območju 

znaša skupaj 4,18 ha (površine parcel obstoječih in novih objektov) od česar znaša površina parcel za 

stanovanjske namene 2,97 ha (0,95 ha obstoječe parcele ter 2,02 ha nove parcele). 

S celotno predvideno infrastrukturno ureditvijo zazidalnega »območja A« na Plošci bo možno pridobiti 

29 parcel za stanovanjsko pozidavo (18 novih parcel za stanovanjske objekte in 11 novih parcel za 

stanovanjske objekte s dejavnostmi). 

Glede na to, da Občina ni uspela v tej fazi pridobiti vseh potrebnih zemljišč oziroma soglasij za 

izvedbo predvidenih ureditev na celotnem območju A, se je odločila za ureditev infrastrukture za 

potrebe novih parcel – v jugozahodnem delu ureditvenega območja. 

Z izgradnjo komunalno infrastrukture, ki je predvidena v tej fazi bo komunalno opremljeno 22 novih 

parcel za izgradnjo stanovanjskih oziroma poslovno – stanovanjskih objektov. 

Za obravnavani projekt je bila pripravljena celovita projektna dokumentacija (PGD, PZR, PZI), v 

postopku pa je tudi pridobivanje ponudb in izbor izvajalca del. 

Za nameravano investicijo je bil že izdelan tudi Dokument identifikacije investicijskega projekta. 

Investicijski program (IP) Št. proj. 12040-00/februar/2012 1


1.2. Predstavitev investitorja in uporabnika ter izdelovalca investicijskega programa 

Investitor 

Naziv: 

Občina Krško 

Naslov: 

Cesta krških žrtev 14, 8270 Krško 

Telefon: 07/498 11 00 

Fax: 07/492 22 21 

E-mail: 

obcina.krsko@krsko.si 

TRR: 01100-0100008197 

Davčna številka: 

SI18845673 

Odgovorna oseba: 

Ana Somrak, podžupanja v začasnem opravljanju 

funkcije županje 

Strokovne službe investitorja, to je Občine Krško, so vodile postopke tako v fazi pridobitve potrebnih 

upravnih dovoljenj, soglasij za posege na zemljišča, kot tudi nadzirale izdelavo investicijske, projektne 

in druge dokumentacije ter vodile postopke izbire izvajalca gradbenih in ostalih del. 

Upravljavec investicije 

Komunalno opremljeno zemljišče bo investitor Občina Krško prodala zainteresiranim kupcem. 

Zgrajeno komunalno infrastrukturo bo prevzel v upravljanje in vzdrževanje upravljavec infrastrukturnih 

sistemov v občini Krško to je Kostak d.d. Krško. 

Naziv: 

KOSTAK komunalno stavbno podjetje d.d. 

Naslov: 

Leskovška cesta 2 a, 8270 Krško 

Telefon: 07 48 17 200 

Fax: 07 48 17 250 

Odgovorna oseba – predsednik uprave: Miljenko Muha, univ. dipl. ekon. 

Izdelovalec investicijske dokumentacije: 

(Investicijski program) 

Izvajalec: 

DOLENJSKA PROJKETIVA d.o.o. 

Naslov: 8 000 Novo mesto,Foersterjeva ul. 10 


Matjaž Jakopin, univ.dipl.inž.grad. - direktor 

Podizvajalec: 

SAVAPROJEKT d.d. Krško 

Naslov: CKŽ 59 


Peter Žigante, univ.dipl.biol. - glavni direktor 

Odgovorna oseba za izdelavo investicijske 

dokumentacije: 

Mate Drmić, univ.dipl.ekon. 



1.3. Povzetek dokumenta identifikacije investicijskega projekta 

Na območju Polšce se nahajajo "zadnja" nepozidana stavbna zemljišča na Vidmu, znotraj meje 

ureditvenega območja mesta Krško z Leskovcem in so namenjena predvsem za stanovanjsko 

pozidavo in spremljajoče dejavnosti. 

Z izdelavo zazidalnega načrta, ki ga je sprejela Občina Krško (Odlok o zazidalnem načrtu Videm 

Polšca - Uradni list RS, št.: 118/2005) ter s pripravo Programa opremljanja stavbnih zemljišč, ki je bil 

izdelan leta 2008, so bile ustvarjene predpostavke za pozidavo še ne pozidanega dela na območje 

Videm – Polšca. 

Za realizacijo projekta je bilo potrebno izdelati projektno dokumentacijo za izgradnjo komunalne in 

druge javne infrastrukture ter pridobiti zemljišča oziroma služnosti za predvidene ureditve. 

Namen tega projekta je izgradnja javne komunalne infrastrukture, ki bo omogočila infrastrukturno 

priključitev stanovanjskih oziroma poslovno-stanovanjskih objektov, ki bodo zgrajeni na tem območju. 

Predmet investicije je komunalno opremljanje »Območja A« ZN Videm – Polšca in s tem zagotovitev 

komunalne oskrbe na tem območju. 

S projektom je predvideno: 

• ureditev treh zbirnih cest (ZC1, ZC2, ZC3) z enostranskim pločnikom in obračališči, 

• podaljšek Strme poti z ureditvijo priključka na Pot na Polšco ter rekonstrukcijo dela ceste Pot 

na Polšco (novo T križišče), 

• ureditev pešpoti, 

• izgradnja ločenega sistema odvajanja odpadnih voda (meteorna in fekalna kanalizacija), 

• postavitev ekološkega otoka za ločeno zbiranje odpadkov, 

• vodovodno omrežje, 

• električno omrežje, 

• javna razsvetljava, 

• telekomunikacije, KTV in širokopasovno omrežje. 

Hkrati je predvidena ureditev posameznih prestavitev, zaščite, rekonstrukcije obstoječih komunalnih in 

energetskih infrastrukturnih vodov, glede na stanje na terenu in pridobljene projektne pogoje 

posameznih pristojnih upravljavcev. 

Obseg predvidenih ureditev je razvidna iz naslednje preglednice: 

Obseg predvidenih ureditev 

Zap. 

št. 

Opis 

m. e. 

Obseg ureditev 

1. Komunalno opremljeno zemljišče m 2 15.814 

2. Prometna infrastruktura (skupaj) m 2 4.280 

2.1. - ZC1 m 1 80 

2.2. - ZC2 m 1 112 

2.3. - ZC3 m 1 128,5 

2.4. - Povezava Pot na polšco - Strma pot m 1 80 

2.5. - Peš povezava m 1 250 

3. Kanalizacija - meteorna in fekalna m 1 1.290 

4. Vodovodno omrežje m 1 990 

5. Elektro instalacije - NN omrežje m 1 595 

6. Elektro instalacije - javna razsvetljava m 1 708 

7. TK omrežje m 1 685 

8. CATV omrežje m 1 785 

9. Ekološki otok KOM 1 

10. Hortikulturne ureditve m 2 2.500 



Predračunska vrednost predvidene investicije znaša 919.442,97 EUR in vključuje stroške pridobitve in 

urejanja lastništva zemljišč za potrebe prometne in druge javne infrastrukture, stroške izgradnje 

infrastrukture, stroške priprave projektne in investicijske dokumentacije, stroške nadzora ter druge 

investitorske stroške. 

Davek na dodano vrednost (DDV) ne bo v celoti strošek projekta, ker bo Občina, v skladu s predpisi, 

za del stroškov izgradnje javne komunalne infrastrukture (vodovodno in kanalizacijsko omrežje), ki jo 

bo Občina dala v najem upravljavcu in zaračunala najemnino, bo Občina DDV poračunala kot vstopni 

davek. 

Financiranje projekta je predvideno iz sredstev proračuna RS (sredstva po 21. čl. ZFO) v višini 

564.624,94 EUR (za financiranje upravičenih stroškov izgradnje infrastrukture in stroškov nadzora), ter 

lastnih proračunskih sredstev Občine Krško v višini 354.818,04 EUR (za financiranje stroškov 

pridobitve zemljišč, stroškov priprave projektne in investicijske dokumentacije ter stroškov DDV). 

Stalne cene veljajo v času izdelave investicijske dokumentacije, to je februar 2012. 

Glede na to, da bo investitor sklenil pogodbo o izvedbi del že marca letos s klavzulo o fiksnih cenah, 

ne bo prišlo do podražitev iz tega osnova, tako da bo vrednost investicije po tekočih cenah enaka 

vrednosti po stalnih cenah. 

Začetek izgradnje infrastrukture bo predvidoma marca letos, zaključek pa maja 2013. Predaja 

zgrajene infrastrukture upravljavcu bo predvidoma junija 2013. 

Pregled strukture ter dinamike vlaganj in virov financiranja so podani v naslednjih preglednicah: 



PREDRAČUNSKA VREDNOST INVESTICIJE GLEDE NA DINAMIKO 

- EUR 

Zap. 

št. 

O p i s 

stroški iz 

predhodnega 

obdobja 

Upravičeni 

stroški 

Neupravičeni 

stroški 

Stroški po letih 

l. 2012 l. 2013 

Skupaj 

Delež upravič. 

str. (v %) 

Upravičeni 

stroški 

Neupravičeni 

stroški 

Skupaj 

Delež 

upravič. str. 

(v %) 

Upravičeni 

stroški 

Neupravičen 

i stroški 

SKUPAJ 

Skupaj 


str. (v %) 

STALNE CENE 

1. Stroški pridobitve in urejanja zemljišč 0 0 0 0 - 0 82.880 82.880 0,00 0 82.880 82.880 0,00 

2. Stroški komunalnega opremljanja zemljišč 0 270.189 54.038 324.226 - 282.821 56.564 339.386 83,33 553.010 110.602 663.612 83,33 

3. Oprema 0 0 0 0 - 0 0 0 - 0 0 0 - 

4. Obratna sredstva 0 0 0 0 - 0 0 0 - 0 0 0 - 

5. Ostala vlaganja 151.093 5.912 1.182 7.095 83,33 5.703 9.061 14.763 38,63 11.615 161.336 172.951 6,72 

S k u p a j 151.093 276.101 55.220 331.321 83,33 288.524 148.505 437.029 66,02 564.625 354.818 919.443 61,41 

FAKTOR ESKALACIJE 1,0000 1,0000 1 

TEKOČE CENE 



3. Oprema 0 0 0 0 - 0 0 0 - 0 0 0 - 



S k u p a j 151.093 276.101 55.220 331.321 83,33 288.524 148.505 437.029 66,02 564.625 354.818 919.443 61,41 

VIRI FINANCIRANJA GLEDE NA DINAMIKO 

- EUR 

Zap.š 

t. 

STALNE CENE 

O p i s 

stroški iz 

predhodnega 

obdobja 

Upravičeni 

stroški 

Neupravičeni 

stroški 

Viri financiranja po letih 

l. 2012 l. 2013 

Skupaj 


str. (v %) 

Upravičeni 

stroški 

Neupravičeni 

stroški 

Skupaj 

Delež 


(v %) 

Upravičeni 

stroški 

Neupravičen 

i stroški 

SKUPAJ 

Skupaj 


str. (v %) 

1. Lastna sredstva investitorja 151.093 0 50.001 50.001 0,00 0 153.724 153.724 0,00 0 354.818 354.818 0,00 

2. Sredstva državnega proračuna (21. člen ZFO) 0 249.999 0 249.999 - 314.626 0 314.626 - 564.625 0 564.625 - 

3. Drugi viri 0 0 0 0 - 0 0 0 - 0 0 0 - 

S k u p a j 151.093 249.999 50.001 300.000 83,33 314.626 153.724 468.350 67,18 564.625 354.818 919.443 61,41 

TEKOČE CENE 



3. Drugi viri 0 0 0 0 - 0 0 0 - 0 0 0 - 

S k u p a j 151.093 249.999 50.001 300.000 83,33 314.626 153.724 468.350 67,18 564.625 354.818 919.443 61,41 



Upravičenost tega projekta se ocenjuje predvsem skozi izboljšanje lokalne komunalne infrastrukture 

ter skozi analizo pričakovane cene komunalnega opremljanja na enoto površine gradbenih parcel. 

Glede na upoštevane izhodiščne elemente so izračunani naslednji finančni kazalniki projekta: 

VREDNOST INVESTICIJE NA ENOTO UREJANJA IN NA POVRŠINO KOMUNALNO OPREMLJENEGA ZEMLJIŠČA 

Zap. 

VREDNOST NA ENOTO UREJANJA * Struktura VREDNOST NA POVRŠINO KOM. OPREM. ZEMLJ. 

Opis 

št. m. e. Velikost Skupaj EUR EUR/m.e. v % Velikost Skupaj EUR EUR/m.e. Struktura v % 

1. Stroški pridobitve in urejanja zemljišč m 2 15.814 82.880 5,24 9,01 15.814 82.880 5,24 9,01 

1.1. Stroški nakupa m 2 7.334 74.000 10,09 74.000 4,68 8,05 

1.2. Stroški komunalne opreme zemljišč m 2 0 0 - 0 0,00 0,00 

1.3. Ostali stroški postopkov pridobitve zemljišč m 2 7.334 8.880 1,21 8.880 0,56 0,97 

2. Stroški komunalnega opremljanja zemljišč m 2 15.814 663.612 41,96 72,18 15.814 663.612 41,96 72,18 

2.1. Prometna infrastruktura (m2) m 2 4.280 222.060 51,88 222.060 14,04 24,15 

2.2. Kanalizacija -meteorna in fekalna - (m1) m 1 1.290 127.838 99,10 127.838 8,08 13,90 

2.3. Vodovod ( m1) m 1 990 129.880 131,19 129.880 8,21 14,13 

2.4. Elektro instalacije - NN omrežje (m1) m 1 595 63.464 106,66 63.464 4,01 6,90 

2.5. Elektro instalacije - javna razsvetljava (m1) m 1 708 40.982 57,88 40.982 2,59 4,46 

2.6. TK omrežje (m1) m 1 685 23.393 34,15 23.393 1,48 2,54 

2.7. CATV omrežje (m1) m 1 785 17.159 21,86 17.159 1,09 1,87 

2.8. Ekološki otok (kom) KOM 1 4.806 4.806,00 4.806 0,30 0,52 

2.9. Hortikulturne ureditve (m2) m 2 2.500 2.430 0,97 2.430 0,15 0,26 

2.10. Nepredvideni stroški (5% predračunskih del) KOM 1 31.601 31.600,57 31.601 2,00 3,44 

3. Ostala vlaganja m 2 15.814 172.951 10,94 18,81 15.814 172.951 10,94 18,81 

3.1. Investicijska dokumentacija m 2 7.920 0,50 7.920 0,50 0,86 

3.2. Prostorska in projektna dokumentacija m 2 120.073 7,59 120.073 7,59 13,06 

3.3. Strok. nadzor, (stroški inženiringa NISO predvideni) m 2 13.938 0,88 13.938 0,88 1,52 

3.4. Parcelacija, hidrogeološke raziskave, m 2 31.020 1,96 31.020 1,96 3,37 

3.5. Drugi stroški m 2 0 0,00 0 0,00 0,00 

S k u p a j m 2 15.814 919.443 58,14 100,00 15.814 919.443 58,14 100,00 

* 

Vrednost na enoto urejanja, skupni stroški na površino komunalno opremljenih parcel. 

Ob upoštevanju vseh stroškov, znaša strošek komunalnega opremljanja zemljišč 58,14 EUR/m 2 parcel 

za stanovanjsko gradnjo. 

Glede na to, da bo del sredstev za financiranje komunalne opreme zagotovljen iz proračunskih 

sredstev RS, znaša strošek opremljanja, ki ga zagotavlja Občina krško 22,44 EUR/m 2 parcel za 

stanovanjsko gradnjo. 

Podrobnejši izračuni finančnih in drugih kazalnikov projekta s prikazom družbenih koristi bodo podani 

v investicijskem programu, ki bo izdelan v naslednji fazi priprave investicijske dokumentacije. 



2. POVZETEK INVESTICIJSKEGA PROGRAMA 

2.1. Cilji investicije 

Predmet investicije je komunalno opremljanje »Območja A« ZN Videm – Polšca in s tem zagotovitev 

komunalne oskrbe na tem območju. 

Cilji investicije so: 

• ureditev prometne infrastrukture (povezave znotraj območja urejanja ter tudi povezave na 

širše infrastrukturno območje) 

• ureditev komunalno – energetske infrastrukture, 

• zadostna kvalitativna in kvantitativna oskrba z razpoložljivimi površinami za stanovanjsko 

gradnjo, 

• optimalno varstvo okolja 

• sprejemljiva cena komunalnega opremljanja 

Z izgradnjo komunalno infrastrukture, ki je predvidena v tej fazi bo komunalno opremljeno 22 novih 

parcel za izgradnjo stanovanjskih oziroma poslovno – stanovanjskih objektov (12 stanovanjskih in 10 

poslovno-stanovanjskih). 

Nove komunalno opremljene parcele za stanovanjske oz. stanovanjsko poslovne objekte bodo 

prodane zainteresiranim kupcem. Del teh parcel je v lastništvu Občine Krško ki že ima zainteresirane 

kupce za te parcele. 

2.2. Seznam strokovnih podlag 

Investicijski program temelji na izdelani naslednji dokumentaciji: 

• Zazidalni načrt Videm - Polšca, (izdelal Savaprojekt d.d. Krško, št. proj.: 03104-00, december 

2005) 

• Program opremljanja stavbnih zemljišč za območje ZN Videm-Polšca (izdelal Savaprojekt d.d. 

krško, št. proj.: 08189-00, oktober 2008) 

• Komunalno opremljanje »Območje A« ZN Videm – Polšca, (PGD, izdelal Savaprojekt d.d. 

Krško, št. proj.: 09049-00, april 2011) 

• Komunalno opremljanje »Območje A« ZN Videm – Polšca, (PZI, izdelal Savaprojekt d.d. 

Krško, št. proj.: 09049-00, september 2011) 

• Dokument identifikacije investicijskega programa Komunalno opremljanje zemljišč »Območje 

A« ZN Videm – Polšca, izdelal Dolenjska projektiva d.o.o. Novo mesto s podizvajalcem 

Savaprojekt d.d., družba za razvoj, projektiranje, konzalting in inženiring d.d. Krško, februar 

2012. 

Pri izdelavi tega dokumenta so upoštevana tudi druga izhodišča, ki nam jih je posredoval naročnik 

(predvidena dinamika izvedbe projekta, predvideni viri in dinamika financiranja, ...). 

Pričujoči investicijski program temelji na enakih elementih, ki so bili podlaga za izdelavo predhodnega 

investicijskega dokumenta to je Dokumenta identifikacije investicijskega. 



2.3. Variante investicije 

Varianta »brez« investicije 

Obravnavano območje ZN Videm – Polšca sedaj ni komunalno opremljeno in zaradi tega na območju 

ni možna gradnja stanovanjskih objektov, ki je predvidena v sprejetem Zazidalnem načrtu. 

V primeru, da se nameravani projekt ne izvede, bo takšno stanje ostalo tudi naprej, kar ni sprejemljivo 

tako za investitorja, kot tudi za zainteresirane kupce parcel. V tem primeru ne bi bili doseženi cilji, ki so 

bili zastavljeni. 

Varianta »z« investicijo 

Varianta »z« investicijo obravnava izgradnjo komunalne in druge javne infrastrukture s čimer bi bila 

omogočena nova stanovanjska gradnja na tem območju. 

Investicija bo v tej fazi omogočila izgradnjo 22 novih stanovanjskih objektov ter priključitev celotnega 

območja na širšo prometno, komunalno in energetsko infrastrukturo. 

2.4. Odgovorne osebe 

Za izdelavo dokumentacije in izvedbo projekta so odgovorne naslednje osebe: 

Izdelovalec investicijske dokumentacije 

(Investicijski program št.: 12 040-00/februar 2012, izdelala Dolenjska projektiva d.o.o. Novo mesto s 

podizvajalcem Savaprojekt d.d. Krško, februar 2012) 

Naziv: 

Naslov: 

Odgovorna oseba izvajalca: 

DOLENJSKA PROJEKTIVA d.o.o. 

Foersterjeva ul. 10, 8000 Novo mesto 

Matjaž Jakopin, univ.dipl.inž.gradb. 

Naziv: 

Naslov: 

Odgovorna oseba podizvajalca: 

Odgovorna oseba za izdelavo investicijskega 

programa 


CKŽ 59, 8270 Krško 





Izdelovalec projektne dokumentacije (PGD, PZI) 

Projektno dokumentacijo za projekt »Komunalno opremljanje »Območje A« ZN Videm - Polšca je 

izdelal Savaprojekt d.d. Krško, PGD: št. proj, 09049-00, april 2011, PZI: št. proj, 09049-00, september 

2011. 

Naziv: 

Naslov: 


Odgovorni vodja projekta: 

Odgovorni projektanti: 

- načrt zunanje ureditve 

- načrt električnih inštalacij in opreme: 

- načrt strojnih inštalacij in strojne 

opreme 

- načrt telekomunikacij 

Savaprojekt, d.d. Krško 


Peter Žigante, univ.dipl.biol. 

Aleš Plestenjak, univ.dipl.inž.grad. 

Tomaž Koretič, dipl.inž.grad. 

Mag. Vinko Volčanjk, univ dipl.inž.el. 

Jože Salmič, str.teh. 


Odgovorne oseba investitorja za izvedbo projekta: 

Naziv investitorja 

naslov 

Odgovorna oseba 

Odgovorna oseba za izvedbo investicijskega 

projekta: 



Podžupanja v začasnem opravljanju funkcije 

županje: 

Ana Somrak 


dejavnosti 



2.5. Organizacija izvedbe investicije 

Vodenje investicije v fazi izvedbe je v pristojnosti investitorja to je Občine Krško. Odgovorna oseba 

investitorja je podžupanja v začasnem opravljanju funkcije županje, ki bo za vodenje projekta v fazi 

izvedbe določil posebno strokovno skupino, ki bo skrbela za koordinacijo in spremljanje izvedbe 

projekta. 

Strokovne službe Občine Krško so sodelovale z izbranimi strokovnimi institucijami v fazi priprave 

projektne dokumentacije in pridobivanja soglasij in zemljišč ter v postopku pridobitve gradbenega 

dovoljenja. Te službe bodo izvedle tudi postopek izbire izvajalca del. 

V fazi izvajanja del bodo njene naloge predvsem pri koordinaciji izvedbe projekta v sodelovanju z 

izvajalcem del in nadzornim organom, ki bo izbran pred začetkom izvedbe projekta. 

Naloga Občine bo tudi ustrezno ukrepanje v primeru odstopanj, ki se bodo eventualno pojavila glede 

izdelano projektno dokumentacijo. 

Za posamezne naloge bo Občina angažirala zunanje izvajalce (npr. izvajanje del, nadzor gradnje, ), 

ki jih bo izbrala v skladu s postopki javnega naročanja. 

Usklajevanja bodo potekala predvidoma na rednih sestankih, na katerih bodo sodelovali vsi člani 

strokovne skupine ter nadzorni organ in izvajalci del, ki bodo sodelovali pri izgradnji objekta. 

Začetek izgradnje infrastrukture bo predvidoma marca 2012, zaključek projekta s predajo 

infrastrukture upravljavcu pa bo predvidoma junija 2013. 

Organizacijska ekipa (strokovna skupina pri investitorju) bo o vseh zadevah v povezavi s projektom 

vodila pisna poročila in dokumentirala celoten postopek izpeljave. 



2.6. Prikaz ocenjene vrednosti investicije ter predvidene finančne konstrukcije 

Investicijska vrednost izgradnje infrastrukture obsega stroške za pridobitev zemljišč in služnosti za 

potrebe infrastrukture, stroške komunalnega opremljanja – izgradnje infrastrukture ter ostala vlaganja 

vezana na izvedbo investicijskega projekta (projektna in investicijska dokumentacija, nadzor, ). 

Stalne cene, po katerih so izdelani izračuni, so iz februarja 2012. 




PREDRAČUNSKA VREDNOST INVESTICIJE 

- VSI STROŠKI 

- EUR 

Zap. 

št. 

O p i s 

osnovna 

vrednost 

DDV 

skupaj 

(stalne cene) 

Skupaj 

str. v % str. v % 

(tekoče cene) 

1. Stroški pridobitve in urejanja zemljišč 81.400,07 1.480,00 82.880,07 9,01 82.880,07 9,01 

1.1. Stroški nakupa 74.000,06 0,00 74.000,06 

1.2. Stroški komunalne opreme zemljišč 0,00 0,00 0,00 

1.3. Ostali stroški postopkov pridobitve zemljišč 7.400,01 1.480,00 8.880,01 

2. Stroški komunalnega opremljanja zemljišč 553.009,94 110.601,99 663.611,92 72,18 663.611,92 72,18 

2.1. Prometna infrastruktura (m2) 185.050,01 37.010,00 222.060,01 

2.2. Kanalizacija -meteorna in fekalna - (m1) 106.531,96 21.306,39 127.838,35 

2.3. Vodovod ( m1) 108.233,10 21.646,62 129.879,72 

2.4. Elektro instalacije - NN omrežje (m1) 52.886,68 10.577,34 63.464,02 

2.5. Elektro instalacije - javna razsvetljava (m1) 34.151,57 6.830,31 40.981,88 

2.6. TK omrežje (m1) 19.494,05 3.898,81 23.392,86 

2.7. CATV omrežje (m1) 14.298,76 2.859,75 17.158,51 

2.8. Ekološki otok (kom) 4.005,00 801,00 4.806,00 

2.9. Hortikulturne ureditve (m2) 2.025,00 405,00 2.430,00 

2.10. Nepredvideni stroški (5% predračunskih del) 26.333,81 5.266,76 31.600,57 

3. Ostala vlaganja 144.125,82 28.825,16 172.950,98 18,81 172.950,98 18,81 

3.1. Investicijska dokumentacija 6.600,00 1.320,00 7.920,00 

3.2. Prostorska in projektna dokumentacija 100.060,82 20.012,16 120.072,98 

3.3. Strok. nadzor, (stroški inženiringa NISO predvideni) 11.615,00 2.323,00 13.938,00 

3.4. Parcelacija, hidrogeološke raziskave, 25.850,00 5.170,00 31.020,00 

S k u p a j 778.535,82 140.907,15 919.442,97 100,00 919.442,97 100,00 

Financiranje projekta je predvideno iz naslednjih virov: 

VIRI FINANCIRANJA - VSI STROŠKI - EUR 

Zap. skupaj str. Skupaj 

str. 

O p i s 

št. (stalne cene) v % (tekoče cene) v % 

1. Lastna sredstva investitorja 354.818,04 38,59 354.818,04 38,59 

2. Sredstva državnega proračuna (21. člen ZFO) 564.624,94 61,41 564.624,94 61,41 

3. Drugi viri 0,00 0,00 0,00 0,00 

S k u p a j 919.442,97 100,00 919.442,97 100,00 



Glede na to, da so nekateri stroški že plačani v predhodnem obdobju (stroški izdelave dokumentacije, 

parcelacija, hidrološke raziskave, ), bodo v prihodnjem obdobju (leto 2012 – 2013) nastali stroški 

izvedbe projekta v višini 768.350 EUR. 

Stroški investicije v obdobju 2012 - 2013 

Predračunska vrednost izvedbe investicje - EUR 

Zap. 

št. 

O p i s 

Upravičeni 

stroški 

Obdobje 2012 - 2013 

Neupravičeni 

stroški 

Skupaj 


str. (v %) 

1. Stroški pridobitve in urejanja zemljišč 0 82.880 82.880 0,00 

2. Stroški komunalnega opremljanja zemljišč 553.010 110.602 663.612 83,33 

3. Oprema 0 0 0 - 

4. Obratna sredstva 0 0 0 - 

5. Ostala vlaganja 11.615 10.243 21.858 53,14 

S k u p a j 564.625 203.725 768.350 73,49 

Viri financiranja investicije v obdobju 2012 – 2013 

Viri financiranja izvedbe investicije - EUR 

Zap.š 

t. 

O p i s 

Upravičeni 

stroški 

Obdobje 2012 - 2013 

Neupravičeni 

stroški 

Skupaj 


str. (v %) 

1. Lastna sredstva investitorja 0 203.725 203.725 0,00 

2. Sredstva državnega proračuna (21. člen ZFO) 564.625 0 564.625 100,00 

3. Drugi viri 0 0 0 - 

S k u p a j 564.625 203.725 768.350 73,49 



2.7. Prikaz upravičenosti projekta 

Upravičenost tega projekta se ocenjuje predvsem skozi izboljšanje lokalne komunalne infrastrukture 

ter skozi analizo pričakovane cene komunalnega opremljanja na enoto površine gradbenih parcel. 

Finančna upravičenost projekta se ocenjuje predvsem gleda na višino stroškov na enoto opremljanja. 

Vrednost investicijskih stroškov na enoto urejanja in na površino komunalno opremljenih parcel je 

razvidna v naslednji preglednici: 


Zap. 


Opis 









2.3. Vodovod ( m1) m 1 990 129.880 131,19 129.880 8,21 14,13 



2.6. TK omrežje (m1) m 1 685 23.393 34,15 23.393 1,48 2,54 











S k u p a j m 2 15.814 919.443 58,14 100,00 15.814 919.443 58,14 100,00 

* 


Ob upoštevanju vseh investicijskih stroškov, znaša strošek komunalnega opremljanja zemljišč 58,14 

EUR/m 2 parcel za stanovanjsko gradnjo. 


sredstev RS, znaša strošek opremljanja, ki ga zagotavlja Občina Krško 22,44 EUR/m 2 parcel za 


Ta znesek je lahko tudi manjši v koliko bi Občina, kot obračunski strošek za izračun komunalnega 

prispevka, upoštevala le stroške izvedbe projekta brez stroškov dokumentacije in drugih stroškov, ki 

jih je plačala iz proračunskih sredstev v preteklih letih. 

Izračunani finančni kazalniki nam kažejo, da ima investicija pozitivno interno stopnjo donosnosti, ki 

znaša 22,62 %. 

Ob upoštevanju 7 % diskontne stopnje je sedanja vrednost investicije pozitivna in znaša 127.385 EUR. 

Relativna finančna NSV projekta je tudi pozitivna in znaša 0,37. 

Tudi v primeru, če bodo pritoki iz naslova komunalnega prispevka realizirani v obdobju 5 letih po 

zaključku izgradnje infrastrukture, bo projekt dosegel 11,93 % interno stopnjo donosnosti oziroma neto 

sedanjo vrednost v višini 86.744 EUR. 

Glede na prikazane izračune lahko zaključimo, da je projekt vsekakor sprejemljiv za realizacijo pri 

upoštevanih finančnih predpostavkah, vendar bodo učinki projekta boljši v primeru, če bodo pritoki iz 

naslova komunalnega prispevka realizirani v čim krajšem obdobju po zaključku investicije. 



Ne glede na pozitivne finančne učinke projekta so pri infrastrukturnih investicijah pomembni tudi druge 

– posredne koristi in sicer: 

• z ureditvijo komunalne infrastrukture bodo ustvarjeni pogoji za izgradnjo novih stanovanjskih 

objektov (22 komunalno opremljenih parcel za stanovanjske, oziroma poslovno-stanovanjske 

objekte, 

• širše območje bo pridobilo na boljši infrastrukturni opremljenosti, 

• zaradi boljše komunalne infrastrukture bo porasla vrednost tudi okoliških nepremičnin, 

Iz podanih finančnih izračunov izhaja, da je pričakovana cena izgradnje na enoto sprejemljiva iz česar 

izhaja zaključek, da je projekt sprejemljiv za izvedbo. 

Glede na navedeno predlagamo, da investitor ta investicijski program potrdi in s tem odobri izvedbo 

projekta. 



3. OSNOVNI PODATKI O INVESTITORJU IN UPRAVLJAVCU TER IN IZDELOVALCU 

INVESTICIJSKE DOKUMENTACIJE 

Investitor: 

Naziv: 


Naslov: 


Telefon: 07/498 11 00 

Fax: 07/492 22 21 

E-mail: 

obcina.krsko@krsko.si 

TRR: 01100-0100008197 

Davčna številka: 

SI18845673 

Odgovorna oseba – župan: 

Ana Somrak, podžupanja v začasnem opravljanju 

funkcije županje 


Odgovorna oseba – vodenje investicije: 

dejavnosti 



Telefon: 07/498 13 58 

Fax: 07/492 22 21 

E-mail: 

Mitja.kozar@krsko.si 

Krško, dne__________________________ 

Podpis_______________________ 

Izdelovalec projektne dokumentacije (PGD, PZI) 

Projektno dokumentacijo za projekt »Komunalno opremljanje »Območje A« ZN Videm - Polšca je 

izdelal Savaprojekt d.d. Krško, PGD: št. proj, 09049-00, april 2011, PZI: št. proj, 09049-00, september 

2011. 

Naziv: 

Naslov: 


Odgovorni vodja projekta: 

Odgovorni projektanti: 

- načrt zunanje ureditve 

- načrt električnih inštalacij in opreme: 

- načrt strojnih inštalacij in strojne 

opreme 

- načrt telekomunikacij 

Savaprojekt, d.d. Krško 


Peter Žigante, univ.dipl.biol. 

Aleš Plestenjak, univ.dipl.inž.grad. 

Tomaž Koretič, dipl.inž.grad. 


Jože Salmič, str.teh. 




Upravljavec komunalne infrastrukture: 

Komunalno opremljeno zemljišče bo investitor Občina Krško prodala zainteresiranim kupcem. 

Zgrajeno komunalno infrastrukturo bo prevzel v upravljanje in vzdrževanje upravljavec infrastrukturnih 

sistemov v občini Krško to je Kostak d.d. Krško. 

Naziv: 

KOSTAK komunalno stavbno podjetje d.d. 

Naslov: 

Leskovška cesta 2 a, 8270 Krško 

Telefon: 07 48 17 200 

Fax: 07 48 17 250 

Odgovorna oseba – predsednik uprave: Miljenko Muha, univ. dipl. ekon. 


Podpis_______________________ 

Izdelovalec investicijske dokumentacije (investicijskega programa) 

Investicijski program št.: 12040-00, izdelala Dolenjska projektiva d.o.o. Novo mesto s podizvajalcem 

Savaprojekt d.d. Krško, februar 2012. 

Naziv: 

Naslov: 


DOLENJSKA PROJEKTIVA d.o.o. 

Foersterjeva ul. 10, 8000 Novo mesto 

Matjaž Jakopin, univ.dipl.inž.gradb. 

Naziv: 

Naslov: 

Odgovorna oseba podizvajalca: 

Odgovorna oseba za izdelavo investicijskega 

programa 






Podpis_______________________ 



4. ANALIZA OBSTOJEČEGA STANJA S PRIKAZOM POTREB, KI JIH BO ZADOVOLJEVALA 

INVESTICIJA TER USKLAJENOSTI INVESTICIJSKEGA PROJEKTA S PLANSKIMI 

DOKUMENTI 

4.1. Obstoječe stanje komunalne infrastrukture 

Območje ZN Videm – Polšca. se nahaja na Vidmu, na levem bregu reke Save, znotraj ureditvenega 

območja mesta Krško. Nahaja se na južnem pobočju hriba Sremič ter meji na že obstoječo 

stanovanjsko pozidavo na Resi. V prostorskem planu občine Krško je celotno območje predvideno za 

stanovanjsko pozidavo. 

Obravnavano območje ni v celoti pozidano. Velik delež površin na njem namreč zajemajo zelene 

površine, in sicer travniki, njive, sadovnjaki in vinogradi. Območje je delno komunalno opremljeno. 

Prometna infrastruktura 

Glavna prometnica na območju je zbirna mestna cesta LZ 192671-Pot na Polšco, na katero se 

navezujejo mestne ceste LK 192231-Lapajnetova, LK 192531-Strma pot, LK 192414 in LK 192413 ter 

LK 192501. Z zgornje strani območje omejuje LC 191081-Sremiška cesta. 

Zbirna cesta LZ 192671 ločuje območji A in B od območja C. 

Znotraj osrednjega dela je dostop do stanovanjskih objektov urejen s slepimi, dimenzijsko ozkimi 

enosmernimi, ulicami (Strma pot, vzhodni krak Strme poti). 

Obodna pozidava ima na zahodni strani urejene individualne dostope s Poti na Polšco, v območju 

pozidave med Sremiško cesto ter Potjo na Polšco so interni dostopi urejeni iz treh poti, in sicer z 

mestnih in krajevnih cest (LK 192414, 192413 – Strma pot, LK 192501 – Sremiška cesta – odcep). 

Vodovodno omrežje 

Obstoječi objekti znotraj območja so priključeni na obstoječe vodovodno omrežje, ki se napaja iz VH 

Polšca – visoka lega (260,0 m nadmorske višine), razen stanovanjskih objektov Pot na Polšco do 

hišne številke št. 17 (elektro blok – ob skrajni zahodni meji obravnavanega območja), ki se napajajo iz 

VH Resa (215,0 m nadmorske višine). 

V severnem delu območja je zgrajen obstoječ vodovod za pitno in požarno vodo, ki poteka ob 

Sremiški cesti ter prečno na Pot na Polšco. Ob njem so trije obstoječi hidranti. V južnem delu pa je 

vodovod na delu ob Strmi poti in Poti na Polšco. S teh vodovodov se razvejajo zanke manjšega profila 

za pitno vodo. 

Kanalizacijsko omrežje 

Celotno območje je le delno opremljeno z obstoječim sistemom kanalizacijskega omrežja, in sicer 

delno ob Poti na Polšco, ob Strmi poti ter v jugovzhodnem delu obstoječe strnjene pozidave 

(Trubarjeva, Trdinova). Zgrajen je mešan kanalizacijski sistem, ki je v celoti iz betonskih cevi. 

Odpadki 

Komunalni odvoz odpadkov je urejen pri vsakem posameznem objektu. Komunalno podjetje odvaža 

odpadke na komunalno deponijo. 

Električno omrežje 

Objekti znotraj območja so priključeni na obstoječe NN električno omrežje. Preko jugozahodnega dela 

območja poteka trasa 20 kV daljnovoda. Obstoječi objekti se napajajo iz dveh transformatorskih postaj 

TP Polšca in TP Podsremič, ki se nahajata na jugozahodni in jugovzhodni strani območja. Na območju 

zazidalnega načrta poteka 20 kV kablovod od TP Polšca do TP Podsremič. 

Javna razsvetljava 



Območje Videm – Polšca je le deloma opremljeno z javno razsvetljavo, in sicer ob Stritarjevi, Strmi 

poti in Poti na Polšco. 

Plinovodno omrežje 

Na večjem delu zazidalnega območja Videm – Polšca ni plinovodnega omrežja. Plinifikacija je 

izvedena le v jugozahodnem robu območja, v Trdinovi, Lapajnetovi, Trubarjevi in Strmi poti ter delu 

Stritarjeve in Kajuhove ulice. Na tem območju so na plin priključeni obstoječi objekti. Izgradnjo 

omrežja je financiral koncesionar v skladu s koncesijsko pogodbo. 

Telefonsko omrežje 

Območje je opremljeno s telefonskim omrežjem. 

KDS – KTV 

Znotraj območja zazidalnega načrta je razpeljan zračni razvod za kabelsko televizijo KDS Krško po 

sistemu »šivanja uporabnikov« in lokacije štirih ojačevalnih postaj kabelskega sistema. 



4.2. Prikaz potreb - stanje po izgradnji infrastrukture 

Obseg izgradnje javne komunalne infrastrukture temelji na potrebah predvidene stanovanjske 

pozidave. Za te namene bo zgrajena osnovna javna infrastruktura, ki bo omogočila priključitev novih 

objektov. 

Glede na to, da Občina ni uspela pridobiti vseh potrebnih zemljišč oziroma soglasij za izvedbo 

predvidenih ureditev na celotnem območju A, se je odločila za ureditev infrastrukture za potrebe novih 

parcel – v jugozahodnem delu ureditvenega območja. 

Velikost območja predvidenega za infrastrukturno ureditev v tej fazi znaša cca 2,3 ha. V skladu s 

sprejetim zazidalnim načrtom je na tem območju predvidena izgradnja 22 novih stanovanjskih oziroma 

poslovno – stanovanjskih objektov. 

Analitični pregled površin urejanja in pregled površin gradbenih parcel za stanovanjsko gradnjo sta 

razvidni v naslednjih preglednicah: 

ANALITIČNI PREGLED POVRŠIN POSAMEZNIH PARCEL 

Opis - naziv parcel 

površina parcel 

(m 2 ) 

1. Območja (parcele) za stanovanjske namene 15.814 

1.1. Parcele - območje ZN Polšca - stanovanjski objekti 8.421 

- območje A - obstoječe parcele 0 

- območje A - nove parcele 8.421 

1.2. Parcele - območje ZN Polšca - stanovanjski objekti z dejavnostjo 7.393 

- območje A - obstoječe parcele 0 

- območje A - nove parcele 7.393 

2. Parcele prometnic in drugih javnih površin 7.334 

2.1. Parcele prometnic 4.830 

- rekonstrukcije obstoječih cest 945 

- nove ceste 3.885 

2.1.1. Cesta Pot na Polšco 0 

2.1.2. Strma pot 0 

2.1.3. Podaljšek strme poti 240 

2.1.4. Nove interne ceste - cona A 2.435 

2.1.5. Pločniki ob novih internih cestah 390 

2.1.6. Pločniki ob cesti Pot na Polšco 560 

2.1.7. Pločniki ob cesti Strma pot 315 

2.1.8. Avtobusno postajališče 70 

2.1.9. Pešpot in kolesarska steza 820 

2.2. Parcele drugih javnih površin 2.504 

2.2.1. Javne zelene površine 2.475 

2.2.2. Ekološki otok 29 

SKUPAJ POVRŠINA CELOTNEGA OBMOČJA 23.148 



POVRŠINE GRADBENIH PARCEL PO OBMOČJIH IN NAMENU GRADNJE 

Zap. št. 

SKUPAJ - Površine parcel po območjih (m 2 ) 

A - stanovanjski 

objekti 

A - stanovanski objekti 

z dejavnostmi 

Skupaj 

8.421 7.393 15.814 

1 0 845 845 

2 1.104 0 1.104 

3 1.103 0 1.103 

4 0 831 831 

5 0 900 900 

6 565 0 565 

7 511 0 511 

8 587 0 587 

9 574 0 574 

10 0 719 719 

11 0 567 567 

12 487 0 487 

13 663 0 663 

14 0 789 789 

15 0 1.023 1.023 

16 887 0 887 

17 0 510 510 

18 0 572 572 

19 0 637 637 

20 567 0 567 

21 717 0 717 

22 656 0 656 

Število parcel: 

- obstoječe 0 0 0 

- nove 12 10 22 

- skupaj 12 10 22 

Povprečna velikost parcel (m 2 ) 702 739 719 



4.3. Usklajenost investicijskega projekta s planskimi in drugimi razvojni dokumenti 

Predvidena investicija temelji na veljavnem prostorskem aktu Zazidalni načrt Videm – Polšca (Odlok o 

zazidalnem načrtu Videm – Polšca je objavljen v Ur. l. RS št.: 118/2005.), ki je usklajen z občinskimi in 

državnimi prostorskimi dokumenti. 

Pri načrtovanju projekta so bila upoštevana veljavna planska izhodišča - Spremembe in dopolnitve 

prostorskih sestavin dolgoročnega plana občine Krško za obdobje 1986 - 2000 in družbenega plana 

občine Krško za obdobje 1986 - 1990 vključno z najnovejšimi spremembami (Odlok objavljen v Ur. l. 

RS št. 79/2004). 

Realizacija projekta prispeva k doseganju ciljev povečanja infrastrukturne opremljenosti območij, ki so 

namenjena za stanovanjsko gradnjo s čimer se bo omogočila izgradnja novih stanovanjskih objektov 

in s tem zadovoljitev stanovanjskih potreb prebivalcev. 

Projekt prispeva tudi doseganju splošnih razvojnih ciljev kot so: 

• izboljšanje komunalne opremljenosti naselja, 

• izboljšanje kakovosti bivanja prebivalcev, 

• pospešitev gospodarskega razvoja občine, 



5. ANALIZA TRŽNIH MOŽNOSTI 

Glede na naravo projekta smo podali v tem IP le osnovne ugotovitve o tržnih možnostih v področju 

stanovanjske izgradnje na območju občine Krško oziroma mesta Krško. 

Na območju občine Krško že nekaj časa ni bilo izvedenih aktivnosti na področju komunalnega 

opremljanja večjih kompleksov zemljišč za potrebe individualne stanovanjske gradnje. Zadnje večje 

območje komunalno opremljenih parcel na Spodnjem Griču je že v celoti pozidano. 

Zazidalno območje Videm – Polšca je "zadnje" nepozidana stavbna zemljišča na Vidmu, znotraj meje 

ureditvenega območja mesta Krško z Leskovcem in so namenjena predvsem za stanovanjsko 

pozidavo in spremljajoče dejavnosti. 

Interes za individualno stanovanjsko gradnjo zagotovo obstaja, kar je razvidno iz povpraševanja po 

parcelah, ki je evidentirano tako pri projektantskih podjetjih, kot tudi na pristojnih občinskih službah. 

S tem projektom bo komunalno opremljeno 22 novih parcel, ki bodo prodane kupcem. Del teh parcel 

je v lastništvu Občine Krško ki že ima zainteresirane kupce za te parcele. Nekatere stanovanjske 

parcele bodo obdržali sedanji lastniki zemljišč za lastne potrebe. 

Ta projekt bo omogočil tudi izpolnitev obveznosti, ki jo ima Občina Krško po sporazumu z družbo Gen 

Energija d.o.o., glede zagotovitve komunalno opremljenega zemljišča za nadomestno gradnjo 

krajanom vasi Vrbina, ki se bodo izselili iz te vasi. 

Glede na navedeno ocenjujemo, da je realno pričakovati, da bodo vse parcele prodane v bližnji 

prihodnosti. 



6. TEHNIČNO – TEHNOLOŠKI DEL 

Opisi infrastrukturnih ureditev, ki so predvidene za izvedbo v okvirju tega projekta so povzeti iz PZI 

projektne dokumentacije. 

Prometno omrežje 

Predvidena je izgradnja treh zbirnih cest do več novih objektov v prečni smeri (severozahod – 

jugovzhod) med Potjo na Polšco in predvidenim obračališčem na koncu. V novo ustvarjenih ulicah, ki 

so širine 5,5 m je predviden enostranski pločnik širine do 1,2 m. Do dveh novih objektov na območju 

obstoječe grajene strukture se s Strme poti uredi dovozno pot širine 3,5 m. Do novega objekta 

načrtovanega južno, pa le nov cestni priključek s Strme poti. 

Na vseh cestah je načrtovana ureditev dvosmernega prometa. Predviden je podaljšek Strme poti do 

Poti na Polšco, prav tako se uredi »T« križišče. 

Na območju A je predvidenih več utrjenih peš povezav, ki lahko služijo tudi v primeru požarne 

intervencije. Glavna peš pot poteka v vzdolžni smeri. Njen potek je speljan preko obračališč 

predvidenih »slepih« ulic, na začetku in na koncu pa se naveže na Pot na Polšco. Predvideni pa sta 

tudi dve prečni peš povezavi, in sicer v smeri severozahod – jugovzhod, ki povezujeta glavno peš pot 

s Strmo potjo. Južna pešpot, v podaljšku Trubarjeve ceste delno poteka po dovozni cesti do dveh 

novih objektov, ki se priključujejo na Strmo pot. 

Predvidene so rekonstrukcije obstoječih prometnic. Na širino 5,5 m, z ureditvijo enostranskega 

pločnika širine 1,2 m, se razširijo cesta Pot na Polšco, Strma pot in Stritarjeva cesta ter Trubarjeva 

ulica in Sremiška cesta. Na njih je predviden dvosmerni promet. 

Elektroenergetsko omrežje 

Nizkonapetostno omrežje za potrebe napajanja bodočih objektov na območju stanovanjske zazidave 

»Območje A« ZN Videm-Polšca se izvede iz obstoječe transformatorske postaje TP Krško-Polšca 

(skladno s projektnimi pogoji upravljavca omrežja – Elektro Celje d.d.). 

Z novimi ureditvami se ob obstoječih (kjer še ni razsvetljave) ter predvidenih cestah in peš/kolesarski 

poti predvidi ureditev oz. postavitev luči javne razsvetljave. 

Obstoječe SN in NN omrežje je potrebno ustrezno mehansko zaščititi v obravnavanem območju na 

mestih, kjer so predvidene asfaltirane površina ter na mestih križanja z ostalimi komunalnimi vodi. 

Plinovod 

Za nove objekte je predvideno podaljšanje obstoječega kraka plinovoda ob Poti na Polšco in sicer do 

Strme poti na severu območja oz. izven predvidenih rekonstrukcijskih del na cesti. Na obstoječem 

odseku plinovoda ob Poti na Polšco in na predvidenem podaljšanem odseku se izvedejo posamezni 

priključni vodi za novo predvidene objekte oz. se ob predvidenih dovoznih cestah za nove objekte 

izvedejo stranske veje. Predmet projekta je le določitev koridorja. Vse ostalo je v pristojnosti 

distributerja zemeljskega plina ADRIAPLIN d.o.o. 



Ogrevanje 

Ogrevanje novih objektov je predvideno z individualnimi kurišči iz lastne kotlovnice na trda goriva, 

kurilno olje ali plin. 

Vodovodno omrežje 

Predvidena je rekonstrukcija obstoječega omrežja tako, da se zamenjajo obstoječe salonitne cevi ter 

cevi neustreznega profila z DLTŽ cevmi profila 100 mm. 

Požarno varnost se zagotavlja z ustreznim številom hidrantov (predvideno je 10 novih hidrantov na 

razdalji največ 150 m). 

Vodovodni priključki se izvedejo v vodomernih jaških, ki so locirani izven objekta na vedno dostopnem 

mestu po pogojih upravljavca. 

Kanalizacijsko omrežje 

Za priključevanje novih objektov je potrebno celotno omrežje hidravlično preveriti in izvesti potrebne 

rekonstrukcije omrežja. 

Čiste meteorne vode s strehe je potrebno pred izpustom v kanalizacijo očistiti v peskolovu. 

Onesnažene meteorne vode s parkirnih površin pri objektih s poslovno dejavnostjo se morajo pred 

iztokom v kanalizacijo očistiti v lovilcu olj. Lovilec olj in bencina je potrebno redno vzdrževati. 

Fekalne (sanitarne) odpadne vode in tujo vodo, ki pronica v kanal skozi prezračevalne odprtine jaškov, 

se zbere s sistemom fekalnih kanalov in se vodi do obstoječega mešanega kanala. Po izgradnji 

ločenega sistema kanalizacije, se bo le ta priključil na fekalno kanalizacijo mesta Krško in se priključil 

na čistilno napravo. Pri tem je potrebno vse padavinske vode izločiti iz kanala, ki se bo priključil na 

fekalno kanalizacijo. S predlagano zasnovo kanalizacijskega omrežja se bo vsa onesnažena odpadna 

voda odvajala na čistilno napravo. 

TK omrežje 

Novi objekti se priključijo na obstoječe telefonsko omrežje, ki ga bo potrebno dograditi in na delih 

prestaviti za potrebe novih predvidenih objektov in ureditev. 

KDS - KTV 

Za kasnejšo povezavo objektov na CATV in (ali) širokopasovno omrežje je potrebno, na območju 

predvidenem za stanovanjsko povezavo, zgraditi kabelsko kanalizacijo s PEHD cevmi delno tudi zato, 

da se izognemo gradbenim posegom, ki bi bili potrebni za naknadno položitev optičnih kablov za 

širokopasovno omrežje ali CATV. Zato predvidimo graditev ustrezne kabelske kanalizacije s cevmi. 

Kabelska kanalizacija za CATV omrežje in širokopasovne povezave lahko poteka skupaj, prav tako so 

skupni jaški. Odcepi do posameznih parcel se izvedejo s cevjo PEHD 2x50 (skupaj za CATV in 

širokopasovno omrežje). 

Odpadki 

V naselju je urejen odvoz odpadkov od posameznih gospodinjstev. Skladno z Odlokom o ravnanju s 

komunalnimi odpadki v Občini Krško (Ur.l.RS, št. 33/07, 45/09 in 47/10) se morajo vsi povzročitelji 

vključiti v redno zbiranje in odvoz odpadkov. Povzročitelji so dolžni odlagati odpadke v tipizirane 

posode, katerih vrsto in število določijo izvajalci odvoza. Odjemno mesto za posodo mora biti izvedeno 

v skladu s predpisi s področja urejanja prostora in mora ustrezati funkcionalnim, estetskim in higiensko 

– tehničnim, ter požarno – varstvenim pogojem in ne sme ovirati ali ogrožati prometa na javnih 

površinah. 

Podrobne tehnične značilnosti infrastrukturnih ureditev so razvidne iz projektne dokumentacije, ki je 

izdelana za ta projekt. 



Obseg predvidenih ureditev je razvidna iz naslednje preglednice: 

Obseg predvidenih ureditev 

Zap. 

št. 

Opis 

m. e. 

Obseg ureditev 

1. Komunalno opremljeno zemljišče m 2 15.814 

2. Prometna infrastruktura (skupaj) m 2 4.280 

2.1. - ZC1 m 1 80 

2.2. - ZC2 m 1 112 

2.3. - ZC3 m 1 128,5 

2.4. - Povezava Pot na polšco - Strma pot m 1 80 

2.5. - Peš povezava m 1 250 

3. Kanalizacija - meteorna in fekalna m 1 1.290 

4. Vodovodno omrežje m 1 990 

5. Elektro instalacije - NN omrežje m 1 595 

6. Elektro instalacije - javna razsvetljava m 1 708 

7. TK omrežje m 1 685 

8. CATV omrežje m 1 785 

9. Ekološki otok KOM 1 

10. Hortikulturne ureditve m 2 2.500 



7. ANALIZA ZAPOSLENIH 

Glede na naravo projekta, projekt komunalnega opremljanja zemljišč ZN Videm – Polšca direktno ne 

bo vplival na stanje zaposlenosti. 

Posredno se sicer bo povečala tudi zaposlenost pri izvajalcu gradnje v času izvajanja del, kot tudi pri 

upravljavcu infrastrukture v času rednega obratovanja. 

Upravljavec infrastrukturnih vodov gospodarske javne službe v občini Krško je KOSTAK d.d. Krško. 

Upravljanje infrastrukturnih vodov izvaja družba z lastnimi delavci, ki so neposredno zaposleni v 

sektorju, ki je zadolžen za upravljanje s to infrastrukturo (komunala, ) oziroma, po potrebi s kadri, ki 

formalno sodijo v druge sektorje (npr. gradbeni sektor). 

Glede na obseg novih infrastrukturnih vodov ne bo prišlo do bistvenega povečanja stroškov dela v 

primerjavi z obstoječimi stroški pri upravljavcu. 

Občina Krško kot investitor tega projekta, ne bo imela zaradi izvedbe projekta, nobenih dodatnih 

potreb po zaposlovanju 



8. PREDRAČUNSKA VREDNOST INVESTICIJE 

Kot investicijski stroški tega projekta so upoštevani stroški izgradnje komunalne in energetske 

infrastrukture ter ostali investitorski stroški (stroški pridobitve in urejanja zemljišč, stroške izdelave 

dokumentacije, stroški geomehanskih in hidroloških raziskav, parcelacija, stroški nadzora, ). 

Podlaga za oceno investicijske vrednosti je projektna dokumentacija (PZI-projekti), ki je izdelana za ta 

projekt. 

Glede na to, da je investitor v fazi razpisa za izbor izvajalca del pridobil ponudbe za izvedbo 

predvidenih infrastrukturnih ureditev, smo za oceno vrednosti del v tem programu upoštevali vrednosti 

iz najugodnejše ponudbe. V ocenjeno vrednost stroškov infrastrukturnih ureditev smo vključili tudi 

nepredvidene stroške v višini 5 % ponudbene vrednosti del. 

Kot stroški zemljišč so upoštevani stroški potrebnega odkupa zemljišč za prometnice in iz druge 

infrastrukturne površine ob upoštevanju cene stavbnega zemljišča v skladu z veljavnim občinskim 

sklepom (Sklep o določitvi odstotka od povprečne gradbene cene m 2 stanovanjske površine, ki služi 

za določitev vrednosti stavbnega zemljišča, stroškov komunalnega urejanja in o določitvi vrednosti 

elementov za izračun valorizirane vrednosti stanovanjske hiše oziroma stanovanja v občini Krško, Ur. 

l. RS 5/2012). 

Ostali investicijski stroški so ocenjeni glede na vrednosti iz sklenjenih pogodb za izdelavo 

dokumentacije ter podatke, ki jih je posredoval investitor (dosedanji stroški izdelave dokumentacije, 

stroški postopkov, služnosti, ), kot tudi na podlagi projektantskih ocen in standardov pri ostalih 

stroških (stroški nadzora, itd). 

V prikazu investicijske vrednosti je razviden tudi DDV, ki ne bo v celoti strošek projekta. Za del 

stroškov izgradnje javne komunalne infrastrukture (vodovodno in kanalizacijsko omrežje), ki jo bo 

Občina dala v najem upravljavcu in zaračunala najemnino, bo Občina prikazani DDV poračunala kot 

vstopni davek. 

Stalne cene veljajo v času izdelave investicijske dokumentacije, to je februar 2012. 




Pregled ostalih investitorskih stroškov 

Zap. 

št. 

Postavka 

osnova za oceno 

vrednosti 

vrednost - EUR 

brez DDV DDV z DDV 

1 Prostorska dokumentacija ( ..) dejanska izplačila 27.463 5.493 32.956 

2 Program opremljanja zemljišč dejanska izplačila 7.960 1.592 9.552 

6 Projektna dokumentacija (PGD, PZI, ...) dejanska izplačila 64.638 12.928 77.565 

10 Investicijska dokumentacija (DIIP, IP) ocena 6.600 1.320 7.920 

12 Strokovni nadzor, ocena 8.690 1.738 10.428 

13 Koordinator, varnostni načrt, ocena 2.925 585 3.510 

14 Parcelacija območja dejanska izplačila 15.850 3.170 19.020 

15 Hidrogeološke raziskave dejanska izplačila 10.000 2.000 12.000 

SKUPAJ 144.126 28.825 172.951 



Rekapitulacija vseh investicijskih stroškov projekta je podana v naslednji preglednici: 


- VSI STROŠKI 

- EUR 

Zap. 

št. 

O p i s 

osnovna 

vrednost 

DDV 

skupaj 

(stalne cene) 

Skupaj 

str. v % str. v % 

(tekoče cene) 

1. Stroški pridobitve in urejanja zemljišč 81.400,07 1.480,00 82.880,07 9,01 82.880,07 9,01 

1.1. Stroški nakupa 74.000,06 0,00 74.000,06 


1.3. Ostali stroški postopkov pridobitve zemljišč 7.400,01 1.480,00 8.880,01 

2. Stroški komunalnega opremljanja zemljišč 553.009,94 110.601,99 663.611,92 72,18 663.611,92 72,18 

2.1. Prometna infrastruktura (m2) 185.050,01 37.010,00 222.060,01 

2.2. Kanalizacija -meteorna in fekalna - (m1) 106.531,96 21.306,39 127.838,35 

2.3. Vodovod ( m1) 108.233,10 21.646,62 129.879,72 

2.4. Elektro instalacije - NN omrežje (m1) 52.886,68 10.577,34 63.464,02 

2.5. Elektro instalacije - javna razsvetljava (m1) 34.151,57 6.830,31 40.981,88 

2.6. TK omrežje (m1) 19.494,05 3.898,81 23.392,86 

2.7. CATV omrežje (m1) 14.298,76 2.859,75 17.158,51 

2.8. Ekološki otok (kom) 4.005,00 801,00 4.806,00 

2.9. Hortikulturne ureditve (m2) 2.025,00 405,00 2.430,00 

2.10. Nepredvideni stroški (5% predračunskih del) 26.333,81 5.266,76 31.600,57 

3. Ostala vlaganja 144.125,82 28.825,16 172.950,98 18,81 172.950,98 18,81 

3.1. Investicijska dokumentacija 6.600,00 1.320,00 7.920,00 

3.2. Prostorska in projektna dokumentacija 100.060,82 20.012,16 120.072,98 

3.3. Strok. nadzor, (stroški inženiringa NISO predvideni) 11.615,00 2.323,00 13.938,00 

3.4. Parcelacija, hidrogeološke raziskave, 25.850,00 5.170,00 31.020,00 

S k u p a j 778.535,82 140.907,15 919.442,97 100,00 919.442,97 100,00 

Upravičeni stroški investicije 

Glede na merila, ki veljajo za financiranje investicij iz sredstev po 21. členu zakona o financiranju občin, 

so kot upravičeni stroški investicije, upoštevani naslednji stroški: 

• vsa gradbeno obrtniška dela, ki se nanašajo na izgradnjo infrastrukture, 

• stroški strokovnega nadzora gradnje, koordinator, varnostni načrt, 

Razlika med skupnimi stroški in upravičenimi stroški tega projekta so neupravičeni stroški. 

Kot neupravičeni stroški pri tem projektu so upoštevani naslednji stroški: 

• vsa pripravljalna dela (priprava investicijske in projektne dokumentacije), 

• stroški pridobitve zemljišča, 

• davek na dodano vrednost 

Pregled upravičenih stroškov izvedbe projekta je podan v naslednji preglednici: 


- UPRAVIČENI STROŠKI 

- EUR 

Zap. osnovna skupaj 

osnovna 

O p i s 

DDV 

str. v % DDV 

št. vrednost (stalne cene) 

vrednost 

Skupaj 

(tekoče 

str. v % 

1. Stroški pridobitve in urejanja zemljišč 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 

1.1. Stroški nakupa 0,00 0,00 0,00 


1.3. Ostali stroški postopkov pridobitve zemljišč 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 

2. Stroški komunalnega opremljanja zemljišč 553.009,94 0,00 553.009,94 97,94 553.009,94 0,00 553.009,94 97,94 

2.1. Prometna infrastruktura (m2) 185.050,01 0,00 185.050,01 185.050,01 0,00 185.050,01 

2.2. Kanalizacija -meteorna in fekalna - (m1) 106.531,96 0,00 106.531,96 106.531,96 0,00 106.531,96 

2.3. Vodovod ( m1) 108.233,10 0,00 108.233,10 108.233,10 0,00 108.233,10 

2.4. Elektro instalacije - NN omrežje (m1) 52.886,68 0,00 52.886,68 52.886,68 0,00 52.886,68 

2.5. Elektro instalacije - javna razsvetljava (m1) 34.151,57 0,00 34.151,57 34.151,57 0,00 34.151,57 

2.6. TK omrežje (m1) 19.494,05 0,00 19.494,05 19.494,05 0,00 19.494,05 

2.7. CATV omrežje (m1) 14.298,76 0,00 14.298,76 14.298,76 0,00 14.298,76 

2.8. Ekološki otok (kom) 4.005,00 0,00 4.005,00 4.005,00 0,00 4.005,00 

2.9. Hortikulturne ureditve (m2) 2.025,00 0,00 2.025,00 2.025,00 0,00 2.025,00 

2.10. Nepredvideni stroški (5% predračunskih del) 26.333,81 0,00 26.333,81 26.333,81 0,00 26.333,81 

3. Ostala vlaganja 11.615,00 0,00 11.615,00 2,06 11.615,00 0,00 11.615,00 2,06 

3.1. Investicijska dokumentacija 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 

3.2. Prostorska in projektna dokumentacija 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 

3.3. Strok. nadzor, (stroški inženiringa NISO predvideni) 11.615,00 0,00 11.615,00 11.615,00 0,00 11.615,00 

3.4. Parcelacija, hidrogeološke raziskave, 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 

S k u p a j 564.624,94 0,00 564.624,94 100,00 564.624,94 0,00 564.624,94 100,00 



Pregled investicijskih stroškov glede strukturo stroškov in dinamiko vlaganj je podan v naslednjih preglednicah: 


Zap. 

št. O p i s 

stroški iz 

predhodneg 

d i n a m i k a i z v e d e 

Skupaj Skupaj 

a obdobja 1/2012 2/2012 3/2012 4/2012 l. 2012 1/2013 2/2013 3/2013 4/2013 l. 2013 

STALNE CENE 

SKUPAJ 

1. Stroški pridobitve in urejanja zemljišč 0 0 0 0 0 0 0 82.880 0 0 82.880 82.880 

2. Stroški komunalnega opremljanja zemljišč 0 0 99.542 132.722 91.962 324.226 132.722 206.663 0 0 339.386 663.612 

3. Oprema 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 

4. Obratna sredstva 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 

5. Ostala vlaganja 151.093 0 2.524 2.566 2.005 7.095 10.606 4.158 0 0 14.763 172.951 

S k u p a j 151.093 0 102.066 135.288 93.967 331.321 143.328 293.701 0 0 437.029 919.443 

FAKTOR ESKALACIJE 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 

TEKOČE CENE 

1. Stroški pridobitve in urejanja zemljišč 0 0 0 0 0 0 0 82.880 0 0 82.880 82.880 

2. Stroški komunalnega opremljanja zemljišč 0 0 99.542 132.722 91.962 324.226 132.722 206.663 0 0 339.386 663.612 

3. Oprema 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 

4. Obratna sredstva 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 

5. Ostala vlaganja 151.093 0 2.524 2.566 2.005 7.095 10.606 4.158 0 0 14.763 172.951 

S k u p a j 151.093 0 102.066 135.288 93.967 331.321 143.328 293.701 0 0 437.029 919.443 


- EUR 

Zap. 

št. 

O p i s 

stroški iz 

predhodnega 

obdobja 

Upravičeni 

stroški 

Neupravičeni 

stroški 

Stroški po letih 

l. 2012 l. 2013 

Skupaj 


str. (v %) 

Upravičeni 

stroški 

Neupravičeni 

stroški 

Skupaj 

Delež 


(v %) 

Upravičeni 

stroški 

Neupravičen 

i stroški 

SKUPAJ 

Skupaj 


str. (v %) 

STALNE CENE 



3. Oprema 0 0 0 0 - 0 0 0 - 0 0 0 - 



S k u p a j 151.093 276.101 55.220 331.321 83,33 288.524 148.505 437.029 66,02 564.625 354.818 919.443 61,41 

FAKTOR ESKALACIJE 1,0000 1,0000 1 

TEKOČE CENE 



3. Oprema 0 0 0 0 - 0 0 0 - 0 0 0 - 



S k u p a j 151.093 276.101 55.220 331.321 83,33 288.524 148.505 437.029 66,02 564.625 354.818 919.443 61,41 



Glede na to, da so nekateri stroški že plačani v predhodnem obdobju (stroški izdelave dokumentacije), 

bodo v prihodnjem obdobju (leto 2012 – 2013) nastali stroški izvedbe projekta v višini 768.350 EUR. 

Stroški investicije v obdobju 2012 - 2013 


- EUR 

Zap. 

št. 

O p i s 

Upravičeni 

stroški 

Obdobje 2012 - 2013 

Neupravičeni 

stroški 

Skupaj 

Delež 


(v %) 

STALNE CENE 



3. Oprema 0 0 0 - 



S k u p a j 564.625 203.725 768.350 73,49 

FAKTOR ESKALACIJE 

TEKOČE CENE 



3. Oprema 0 0 0 - 



S k u p a j 564.625 203.725 768.350 73,49 



9. ANALIZA LOKACIJE 

Območje urejanja se nahaja na Vidmu, na levem bregu reke Save, znotraj ureditvenega območja 

mesta Krško, v Krajevni skupnosti Krško. Nahaja se na južnem pobočju hriba Sremič ter meji na že 

obstoječo stanovanjsko pozidavo na Resi. 

Območje A, ki je z veljavnim ZN - jem opredeljeno kot območje namenjeno pretežno za stanovanjsko 

gradnjo s spremljajočimi dejavnostmi, se nahaja zahodno od Strme poti in ga omejuje Pot na Polšco. 

Območje A je veliko cca 4,2 ha, v tej fazi zajema komunalno opremljanje območje v velikosti cca 2,3 

ha (cca 1,58 ha – stanovanjske parcele in cca 0,73 ha parcele prometnic in drugih javnih površin). 

Območje komunalnega opremljanja (izgradnja komunalne infrastrukture) poteka na zemljišču 

naslednjih parcelnih številk: 

Zbirna cesta ZC1: 

Zbirna cesta ZC2: 

parc. št. 645/2, 645/3, 644/4, 634/33, 643/3, 643/1, 643/2, 634/31 k.o. 

Stara vas 

parc. št. 643/3, 643/5, 642/7, 642/6, 642/4, 642/5, 792/3 k.o. Stara vas 

parc. št. 66/27, 66/48, 66/32, 66/44, 66/45 k.o. Videm 

Zbirna cesta ZC3: parc. št. 340/2, 66/39, 66/38, 66/35, 66/30, 66/31, 66/51, 66/24, 66/45 

k.o. Videm 

Ureditev križišča (podaljšek Strme poti): 

parc. št. 634/16, 634/15, 634/18, 634/20, 590/24, 782/4 k.o. Stara vas 

Pešpot s kolesarsko stezo: 

parc. št. 340/2, 66/54, 66/51 k.o. Videm 

parc. št. 792/2, 792/6, 792/5, 792/4, 792/3, 634/43, 634/41, 634/42, 

634/39, 634/35, 634/36, 634/44, 634/33, 634/29, 634/31, 634/33, 

634/28, 632/5, 632/12, 779/1, 632/3 k.o. Stara vas 

Meteorna kanalizacija: parc. št. 340/2, 66/51, 66/21, 66/24, 66/23, 66/29, 66/30, 66/31, 66/35, 

66/34, 66/36, 66/40, 66/48, 66/19, 66/18, 66/27, 66/28, 66/32, 66/33 

k.o. Videm 

parc. št. 792/2, 792/6, 792/5, 792/4, 792/3, 634/43, 634/41, 641/8, 

644/6, 643/2, 643/5, 642/5, 642/7, 642/6, 634/42, 634/44, 634/29, 

634/28, 634/33, 634/35, 634/31, 634/34, 634/30, 644/4, 643/1, 643/2, 

645/1, 782/4 k.o. Stara vas 

Fekalna kanalizacija: parc. št. 340/2, 66/51, 66/24, 66/21, 66/23, 66/50, 66/30, 66/31, 66/35, 

66/36, 66/34, 66/40, 66/48, 66/19, 66/18, 66/27, 66/28, k.o. Videm 

parc. št. 340/2, 66/51, 66/24, 66/21, 66/23, 66/50, 66/30, 66/31, 66/35, 

66/36, 66/34, 66/40, 66/48, 66/19, 66/18, 66/27, 66/28 k.o. Videm 

Rekonstrukcija vodovoda: 

parc. št. 65/13, 640/2, 66/42, 66/39, 66/45 k.o. Videm 

parc. št. 643/3, 645/2, 779/1, 632/4, 634/28, 634/13, 634/16, 787, 

634/5, 782/4 k.o. Stara vas 

Vodovodno omrežje: parc. št. 66/39, 66/38, 66/40, 66/35, 66/34, 66/36, 66/30, 66/31, 66/29, 

66/51, 66/23, 66/22, 66/24, 66/48, 66/19, 66/18, 66/27, 66/28, 66/32, 

66/33 k.o. Videm 

parc št. 792/5, 792/4, 792/3, 634/43, 634/41, 634/40, 643/5,643/2, 

643/3, 642/5, 642/7, 642/6, 634/42, 634/44, 634/29, 634/35, 634/33, 

634/31, 634/34, 634/30, 344/4, 643/1, 643/2, 643/3, 645/2 k.o. Stara 

vas 



Plin (predviden koridor; ni predmet gradbenega dovoljenja; dokumentacija ter sama izvedba je v 

pristojnosti distributerja zemeljskega plina Adriaplin d.o.o.) 

parc. št. 340/2, 66/39, 66/38, 66/35, 66/30, 66/51, 66/48, 66/27 k.o. 

Videm 

parc. št. 643/5, 643/3, 779/1, 645/2, 645/3, 643/1, 644/4, 634/33, 787, 

634/16, 634/15, 782/4 k.o. Stara vas 

NN omrežje: parc. št. 66/12, 66/36, 66/43, 66/41, 66/42, 66/39, 66/38, 66/35, 66/34, 

66/30, 66/50, 66/51, 66/22, 66/54, 66/10, 66/26, 66/45, 66/44, 66/32, 

66/27 k.o. Videm 

parc. št. 792/6, 792/2, 643/5, 643/2, 634/43, 634/41, 643/3, 643/1, 

643/2, 644/4, 644/3, 645/1, 634/33, 634/31 k.o. Stara vas 

TK omrežje: parc. št. 66/42, 66/41, 66/0, 66/38, 66/35, 66/30, 66/36, 66/31, 66/51, 

66/23, 66/24, 66/53, 66/19, 66/48, 66/18, 66/49, 66/27, 66/32, 66/44, 

66/46, 66/45 k.o. Videm 

parc. št. 792/5, 792/6, 792/2, 792/4, 634/40, 643/3, 643/5, 634/43, 

634/41, 634/38, 634/35, 634/33, 634/34, 644/4, 643/1, 645/3, 645/1, 

634/29, 634/28, 632/5 k.o. Stara vas 

Javna razsvetljava: parc. št. 66/54, 66/24, 66/51, 66/30, 66/31, 66/35, 66/38, 66/53, 66/48, 

66/27, 66/28, 66/33, 66/44 k.o. Videm 

parc. št. 792/2, 792/5, 792/4, 634/43, 634/41, 634/39, 634/33, 644/4, 

643/1, 643/2, 634/31, 634/32, 632/5, 632/3, 634/28 k.o. Stara vas 

KTV in širokopasovno omrežje: 

parc. št. 66/42, 66/41, 66/40, 66/38, 66/35, 66/30, 66/36, 66/31, 66/51, 

66/23, 66/24, 66/10, 66/53, 66/19, 66/48, 66/18, 66/49, 66/27, 66/32, 

66/44, 66/46, 66/45 k.o. Videm 

parc. št. 792/5, 792/6, 792/2, 792/4, 634/40, 643/3, 643/5, 634/43, 

634/41, 634/38, 634/35, 634/33, 634/34, 644/4, 643/1, 645/3, 645/1, 

634/29, 634/28, 632/5 k.o. Stara vas 

Prikaz mikro lokacije območja je razviden iz naslednje slike: 

Z Videm-Polšca 

“Območje A” 



10. ANALIZA VPLIVOV INVESTICIJSKEGA PROJEKTA NA OKOLJE 

Z ekološkega vidika, komunalno opremljanje zemljišč, ni sporno. 

Predvidena izgradnja infrastrukture bo predstavljala v fazi gradnje krajinski poseg, v končni fazi pa 

predvideni posegi ne bodo bistveno vplivali na fizične karakteristike okolja. 

V fazi gradnje bo prišlo tudi do nekaterih negativnih vplivov na okolje, predvsem kot posledica dela 

gradbene mehanizacije. Te negativne vplive bo potrebno zmanjšati na dovoljeno raven, z doslednim 

izvajanjem vseh ukrepov za zmanjšanje negativnih vplivov pri gradnji in upoštevanjem veljavnih 

predpisov. 

Investitor bo z ustreznim pooblaščenim nadzorom nad izvedbo zagotovil, da se bodo dela izvajala 

skladno s predpisi, zahtevami soglasodajalcev in tehničnimi rešitvami iz projekta, ter da bodo vsi 

uporabljeni materiali ustrezno preizkušeni in atestirani ter bodo ustrezali slovenskim nacionalnim 

standardom. 

Okoljska učinkovitost investicije bo zagotovljena s tehnično izvedbo infrastrukture, ki bo v skladu z 

vsemi predpisi in smernicami za varovanje okolja ter najboljšimi razpoložljivimi tehnikami na trgu. V 

času obratovanja bo upravljavec skrbel za nemoteno delovanje sistema in izvajal ustrezen monitoring, 

ki vključuje tudi redne kontrole kvalitete izpustov in s tem varovanje okolja. 

Vplivi na okolje v fazi izgradnje: 

• vplivno območje transportnih vozil in gradbene mehanizacije je omejeno na obstoječe prometnic, 

po katerih bo potekal promet v času gradnje oziroma delo gradbene mehanizacije. Med izgradnjo 

infrastrukture ne bo ogrožena stabilnost obstoječih vozišč in bližnjih objektov, 

• vpliv na kvaliteto zraka se bo odražal med gradnjo v povečani koncentraciji prašnih delcev kot 

posledica izvajanja del. Lokalno bo povečana tudi koncentracija izpušnih plinov zaradi dela 

gradbene mehanizacije, 

• največji pričakovani vir hrupa bo med gradnjo predstavljala gradbena mehanizacija za izvajanje 

zemeljskih del. Povečani viri hrupa so le občasni in ne predstavljajo stalne obremenitve s hrupom. 

V celoti gledano, raven hrupa ne bo presegala dovoljene ravni, v skladu s predpisi iz tega 

področja. 

Investitor bo z ustreznim pooblaščenim nadzorom nad izvedbo zagotovil, da se bodo dela izvajala 

skladno s predpisi, zahtevami soglasodajalcev in tehničnimi rešitvami iz projekta ter, da bodo vsi 

vgrajeni materiali ustrezno preizkušeni in atestirani ter ustrezali slovenskim nacionalnim standardom. 

Ukrepi za zmanjševanje vplivov na okolje 

• izvajalec del je dolžan izdelati načrt organizacije gradbišča v skladu s projektom za pridobitev 

gradbenega dovoljenja ter predpisi s področja varstva pri delu in Pravilnika o vsebini in načinu 

vodenja dnevnika o izvajanju del ter o načinu označitve gradbišča (UL RS 35/98, 41/01, 66/04). 

• pri izvajanju del je potrebno upoštevati normative o hrupu kot jih predpisuje Odlok o maksimalno 

dovoljenih ravneh hrupa za posamezna območja naravnega in bivalnega okolja ter bivalne 

prostore (UL SRS št. 29/80, UL RS št. 45/95, 14/99), 

• zaradi povečane koncentracije prašnih delcev med gradnjo infrastrukture je potrebno preprečiti oz. 

kontrolirati sipanje zemeljskega in peščenega materiala po obstoječih asfaltiranih površinah, 

škropiti že naprašene površine zaradi zmanjšana onesnaževanja zraka s prašnimi delci, redno 

sprotno in končno čiščenje voznih površin, 

• zagotoviti je potrebno učinkovit nadzor na gradbišču. Uporabljati se morajo brezhibni in ustrezno 

vzdrževani gradbeni stroji ter mehanizacija brez okvar, 

• med gradnjo je potrebno ves odpadni material odvesti na, za tovrstne odpadke, primerno stalno 

deponijo skladno z Pravilnikom o ravnanju z odpadki, ki nastanejo pri gradbenih delih (UL RS, št. 

3/03, 41/04 – ZVO-1, 50/04, 62/04, 34/08), načrtom organizacije gradbišča in varnostnim načrtom, 

• po končani gradnji je potrebno območje gradnje počistiti, ves odpadni material pa deponirati 

skladno na dokončno deponijo, 



• vsa elektro inštalacija, ki se vgrajuje ali uporablja za potrebe gradbišča in ni v uporabi, se mora 

izključiti iz napetosti. Odklope in priklope naj opravlja za to usposobljena in pooblaščena oseba. 

Vplivi na okolje v fazi obratovanja: 

Predvidena investicija v fazi obratovanja ne bo imela negativnih vplivov na okolje. Infrastrukturo bo 

upravljal izbrani izvajalec javne gospodarske službe v skladu z veljavnimi standardi. 

Pri obratovanju infrastrukture mora biti zagotovljeno, da ne bo uhajanja strupenih plinov, nevarnih 

delcev in emisij nevarnega sevanja, onesnaženja ali zastrupitve vode in tal ter napačnega 

odstranjevanja odpadnih voda, dima ali odpadkov. 



11. TERMINSKI PLAN IZVEDBE INVESTICIJE 

Terminski plan izvedbe je predviden glede na sedanjo pripravljenosti projekta in druge pogoje in 

postopke, ki jih je potrebno izvesti pred začetkom njegovega operativnega izvajanja. 

Projektna dokumentacija je izdelana v celoti, pridobljeno je tudi gradbeno dovoljenje. Sedaj potekajo 

aktivnosti na analizi prejetih ponudb in izbora izvajalca del. 

Izgradnja komunalne infrastrukture se bo začela po zaključku izbora izvajalca in sklenitve pogodbe z 

izvajalcem (predvidoma marca 2012). Vsi postopki se bodo izvedli v skladu z Zakonom o javnem 

naročanju s spremembami in dopolnitvami ZJN-2 (Ur.l. RS, št. 128/2006, 16/08, 19/10 in 18/2011). 

Celotna investicija se bo zaključila predvidoma junija 2013. 

Povzetek terminskega plana je podan v nadaljevanju. 

Terminski plan izvedbe investicije 

Zap. 

št. 

Aktivnost 

Datum pričetka 

aktivnosti 

Datum končanja 

aktivnosti 

1. Izdelava in sprejetje zazidalnega načrta 2003 2005 

2. Izdelava projektne dokumentacije 2009 2011 

3. Pridobitev gradbenega dovoljenja 20. 12. 2011 

4. Izdelava in potrditev investicijske dokumentacije (DIIP, IP) januar 2012 marec 2012 

5. Priprava dokumentacije za razpis za izbor izvajalca december 2011 december 2011 

6. Izvedba razpisa za izvedbo GOI del, z izborom izvajalca december 2011 februar 2012 

7. 

Pravnomočnost sklepov, sklenitev pogodbe z izbranim 

izvajalcem 

marec 2012 

8. Uvedba izvajalca v delo marec 2012 

9. Izvajanje GOI del marec 2012 aprila 2013 

10. Tehnični pregled izvedenih del maj 2013 

11. Odprava pomanjkljivosti maj 2013 

12. Končni obračun junij 2013 

13. 

Predaja infrastrukture upravljavcu in pridobitev uporabnega 

ter obratovalnega dovoljenja 

junij 2013 

Izvajanje del na izgradnji komunalne infrastrukture bo potekalo predvidoma v obdobju od marca 2012 

do aprila 2013. Po izgradnji infrastrukture in izvedbi tehničnega pregleda bosta pridobljena uporabno 

in obratovalno dovoljene ter izvršena predaja infrastrukture upravljavcu. 

Po končani investiciji se bo objekt predal upravljavcu javne gospodarske službe, ki bo prevzel 

zgrajeno infrastrukturo v upravljanje. 

Nove komunalno opremljene parcele za stanovanjske oz. stanovanjsko poslovne objekte bodo 

prodane zainteresiranim kupcem. Del teh parcel, ki so v lastništvu Občine Krško bodo ponujene v 

prodajo v skladu s programom prodaje oziroma letnim načrtom razpolaganja s stvarnim premoženjem 

občine Krško, ki bo sprejet na pristojnem organu Občine Krško. 



12. NAČRT FINANCIRANJA 

Financiranje investicije je predvideno iz naslednjih virov: 

• Občina Krško – proračunska sredstva občine Krško, 

• Proračunska sredstva RS (proračunska sredstva po 21. člen ZFO) 

Viri sredstev državnega proračuna po 21. členu Zakona o financiranju občin so predvideni za 

financiranje upravičenih stroškov, za preostali del investicijskih stroškov pa so predvidena sredstva 

proračuna Občine Krško. 

Pregled in dinamika predvidenih virov financiranja (vseh oziroma upravičenih stroškov) je v podan 

naslednjih preglednicah: 

Pregled in struktura virov financiranja: 

VIRI FINANCIRANJA - VSI STROŠKI - EUR 

Zap. skupaj str. Skupaj 

str. 

O p i s 


1. Lastna sredstva investitorja 354.818,04 38,59 354.818,04 38,59 


3. Drugi viri 0,00 0,00 0,00 0,00 

S k u p a j 919.442,97 100,00 919.442,97 100,00 

VIRI FINANCIRANJA - UPRAVIČENI STROŠKI 

- EUR 

Zap. 

skupaj 

str. 

Skupaj 

str. 

O p i s 


1. Lastna sredstva investitorja 0,00 0,00 0,00 0,00 


S k u p a j 564.624,94 100,00 564.624,94 100,00 

Stroški vlaganj iz predhodnega obdobja (priprava projektne dokumentacije,parcelacija, hidrološke 

raziskave,) so bili financirani iz lastnih sredstev občine Krško. Financiranje izvedbe investicije se 

načrtuje v letih 2012 in 2013 iz dveh zgoraj navedenih virov. 




Zap. 

stroški iz 

d i n a m i k a f i n a n c i r a n j a 

št. O p i s predhodneg 

Skupaj Skupaj 

a obdobja 1/2012 2/2012 3/2012 4/2012 l. 2012 1/2013 2/2013 3/2013 4/2013 l. 2013 

STALNE CENE 

SKUPAJ 

1. Lastna sredstva investitorja 151.093 0 11.341 20.702 17.958 50.001 20.266 133.459 0 0 153.724 354.818 

2. Sredstva državnega proračuna (21. člen ZFO) 0 0 56.703 103.512 89.784 249.999 101.329 213.297 0 0 314.626 564.625 

3. Drugi viri 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 

S k u p a j 151.093 0 102.066 135.288 93.967 300.000 143.328 293.701 0 0 468.350 919.443 

TEKOČE CENE 

1. Lastna sredstva investitorja 151.093 0 11.341 20.702 17.958 50.001 20.266 133.459 0 0 153.724 354.818 

2. Sredstva državnega proračuna (21. člen ZFO) 0 0 56.703 103.512 89.784 249.999 101.329 213.297 0 0 314.626 564.625 

3. Drugi viri 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 

S k u p a j 151.093 0 102.066 135.288 93.967 300.000 143.328 293.701 0 0 468.350 919.443 


- EUR 

Zap.š 

t. 

STALNE CENE 

O p i s 

stroški iz 

predhodnega 

obdobja 

Upravičeni 

stroški 

Neupravičeni 

stroški 

Viri financiranja po letih 

l. 2012 l. 2013 

Skupaj 


str. (v %) 

Upravičeni 

stroški 

Neupravičeni 

stroški 

Skupaj 

Delež 


(v %) 

Upravičeni 

stroški 

Neupravičen 

i stroški 

SKUPAJ 

Skupaj 


str. (v %) 



3. Drugi viri 0 0 0 0 - 0 0 0 - 0 0 0 - 

S k u p a j 151.093 249.999 50.001 300.000 83,33 314.626 153.724 468.350 67,18 564.625 354.818 919.443 61,41 

TEKOČE CENE 



3. Drugi viri 0 0 0 0 - 0 0 0 - 0 0 0 - 

S k u p a j 151.093 249.999 50.001 300.000 83,33 314.626 153.724 468.350 67,18 564.625 354.818 919.443 61,41 



Viri financiranja investicije v obdobju 2012 – 2013 


- EUR 

Zap.š 

t. 

STALNE CENE 

O p i s 

Upravičeni 

stroški 

Obdobje 2012 - 2013 

Neupravičeni 

stroški 

Skupaj 

Delež 


(v %) 




S k u p a j 564.625 203.725 768.350 73,49 

TEKOČE CENE 




S k u p a j 564.625 203.725 768.350 73,49 



13. PROJEKCIJE PRIHODKOV IN STROŠKOV POSLOVANJA PO VZPOSTAVITVI DELOVANJA 

INVESTICIJE ZA OBDOBJE EKONOMSKE DOBE INVESTICIJSKEGA PROJEKTA 

(ANALIZA STROŠKOV IN KORISTI) 

13.1. Osnovne predpostavke za oceno prihodkov in obratovalnih stroškov ter za izdelavo 

finančne analize projekta 

Izhodišče za finančno analizo projekta je praviloma primerjava sedanjih stroškov – brez projekta, s 

stroški in koristmi, ki se pričakujejo z realizacijo obravnavanega projekta. 

Pri izračunu finančnih kazalnikov tega projekta s stališča investitorja je potrebno kot pritoke upoštevati 

pričakovane pritoke iz naslova komunalnega prispevka ter najemnino, ki jo bo Občina zaračunala 

upravljavcu javne infrastrukture. 

Višina komunalnega prispevka se izračuna glede na višino obračunskih stroškov zmanjšanih za delež 

financiranja iz proračunskih sredstev RS po 21. členu ZFO. Podroben izračun komunalnega prispevka 

bodo pripravile pristojne občinske službe na podlagi veljavnega občinskega odloka, ki ureja odmero 

komunalnega prispevka. 

Ob upoštevanju vseh stroškov, znaša strošek komunalnega opremljanja zemljišč 58,14 EUR/m 2 parcel 

za stanovanjsko gradnjo. 



stanovanjsko gradnjo. Ta znesek je bil tudi upoštevan pri finančni analizi projekta s tem, da je 

pričakovana dinamika pritoka iz naslova komunalnega prispevka predvidena v letu 2013, po 

dokončanju investicije. 

Pričakovana višina najemnine je izračunana glede na višino amortizacije za infrastrukturo, ki bo dana 

v uporabo proti plačilu najemnine (vodovod, kanalščina). 

Kot odtoke s stališča investitorja je potrebno upoštevati le investicijsko vrednost projekta zmanjšano 

za pričakovani delež sofinanciranja iz proračunskih sredstev RS po 21. členu ZFO. Ostali obratovalni 

stroški (upravljanje in vzdrževanje infrastrukture, ) niso stroški projekta komunalnega opremljanja 

zemljišč in jih bo upravljavec zaračunal uporabnikom komunalnih storitev, oziroma financiral iz drugih 

sredstev. 

Ostala izhodišča na katerih temeljijo finančni izračuni in ocena upravičenosti projekta so naslednji: 

• ekonomska doba projekta je 30 let, vključno z letom 2012, 

• finančna diskontna stopnja je 7 %, 

• začetek uporabe infrastrukture – julij 2013, 

• obračun amortizacije je izdelan v skladu s slovenskimi računovodskimi standardi, 

13.2. Ocena prihodkov in obratovalnih stroškov 

PRIHODKI IN OBRATOVALNI STROŠKI 

Zap. 

št. 

Opis 

VARIANTA - brez investicije 

VARIANTA - z investicijo 

2012 2013 2014 2015 in naprej 2012 2013 2014 2015 in naprej 

I KORISTI 0 0 0 0 0 360.133 10.630 10.630 

1. Prihodki iz naslova rednega delovanja (najemnina infrastrukture) 0 0 0 0 0 5.315 10.630 10.630 

2. Drugi pritoki 0 0 0 0 0 0 0 0 

3. Ostali prihodki - prispevek za kom opr zemljišče 0 0 0 0 0 354.818 0 0 

OBRATOVALNI STROŠKI 0 0 0 0 0 12.548 25.097 25.097 

1 Stroški materiala, DI, 0 0 0 0 0 0 0 0 

2 Stroški dela 0 0 0 0 0 0 0 0 

3 Stroški tekočega vzdrževanja 0 0 0 0 0 0 0 0 

4 Stroški investicijskega vzdrževanja 0 0 0 0 0 0 0 0 

5 Stroški amortizacije 0 0 0 0 0 12.548 25.097 25.097 

6 Drugi obratovalni stroški in odhodki 0 0 0 0 0 0 0 0 



13.3. Amortizacija vlaganj 

AMORTIZACIJA INVESTICIJSKIH VLAGANJ IN OSTANEK VREDNOSTI SREDSTEV 

Zap. Amortizac. 

Ekonomska doba projekta 

Osnovna sredstva 

Vrednost 

št. stopnja 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 

1. Izgradnja vodovodnega in kanalizac.omrežja 354.319 3,00 0 5.315 10.630 10.630 10.630 10.630 10.630 10.630 10.630 10.630 10.630 10.630 10.630 10.630 10.630 10.630 

2. Cestna infrastruktura 263.830 3,00 0 3.957 7.915 7.915 7.915 7.915 7.915 7.915 7.915 7.915 7.915 7.915 7.915 7.915 7.915 7.915 

3. Druga infrastruktura 172.272 3,00 0 2.584 5.168 5.168 5.168 5.168 5.168 5.168 5.168 5.168 5.168 5.168 5.168 5.168 5.168 5.168 

4. Ostale ureditve 46.142 3,00 0 692 1.384 1.384 1.384 1.384 1.384 1.384 1.384 1.384 1.384 1.384 1.384 1.384 1.384 1.384 

836.563 0 12.548 25.097 25.097 25.097 25.097 25.097 25.097 25.097 25.097 25.097 25.097 25.097 25.097 25.097 25.097 

Zap. Amortizac. 

Osnovna sredstva Vrednost 

Ekonomska doba projekta Ostanek 

št. stopnja 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036 2037 2038 2039 2040 2041 vrednosti 

1. Izgradnja vodovodnega in kanalizac.omrežja 354.319 3,00 10.630 10.630 10.630 10.630 10.630 10.630 10.630 10.630 10.630 10.630 10.630 10.630 10.630 10.630 51.376 

2. Cestna infrastruktura 263.830 3,00 7.915 7.915 7.915 7.915 7.915 7.915 7.915 7.915 7.915 7.915 7.915 7.915 7.915 7.915 38.255 

3. Druga infrastruktura 172.272 3,00 5.168 5.168 5.168 5.168 5.168 5.168 5.168 5.168 5.168 5.168 5.168 5.168 5.168 5.168 24.979 

4. Ostale ureditve 46.142 3,00 1.384 1.384 1.384 1.384 1.384 1.384 1.384 1.384 1.384 1.384 1.384 1.384 1.384 1.384 6.691 

836.563 25.097 25.097 25.097 25.097 25.097 25.097 25.097 25.097 25.097 25.097 25.097 25.097 25.097 25.097 121.302 



13.4. Finančna analiza in ocena upravičenosti projekta 

Prikaz finančne analize projekta je razviden iz naslednjih preglednic: 


Zap. 


Opis 









2.3. Vodovod ( m1) m 1 990 129.880 131,19 129.880 8,21 14,13 



2.6. TK omrežje (m1) m 1 685 23.393 34,15 23.393 1,48 2,54 











S k u p a j m 2 15.814 919.443 58,14 100,00 15.814 919.443 58,14 100,00 

* 




FINANČNI TOK ZA PROJEKT 

Zap. 

št. 

Postavka / ekonomska doba projekta 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 

1. PRITOKI - KORISTI 0 360.133 10.630 10.630 10.630 10.630 10.630 10.630 10.630 10.630 10.630 10.630 10.630 10.630 10.630 

1.1. Prihodki iz naslova rednega delovanja (najemnina infrastrukture) 0 5.315 10.630 10.630 10.630 10.630 10.630 10.630 10.630 10.630 10.630 10.630 10.630 10.630 10.630 

1.2. Drugi pritoki (komunalni prispevek) 0 354.818 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 

1.3. Ostanek vrednosti projekta 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 

2. ODTOKI - STROŠKI 232.415 122.403 (0) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 

2.1. Stroški investicije 232.415 122.403 (0) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 

2.2. Stroški najemnin 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 

2.3. Stroški materiala, DI 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 

2.4. Stroški dr. materiala 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 

2.5. Stroški dela 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 

2.6. Drugi stroški poslovanja - brez AM 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 

3. NETO PRITOKI (232.415) 237.730 10.630 10.630 10.630 10.630 10.630 10.630 10.630 10.630 10.630 10.630 10.630 10.630 10.630 

Kumulativa neto pritokov (232.415) 5.315 15.944 26.574 37.203 47.833 58.463 69.092 79.722 90.351 100.981 111.610 122.240 132.870 143.499 

Diskontirana vrednost (232.415) 222.178 9.284 8.677 8.109 7.579 7.083 6.620 6.187 5.782 5.404 5.050 4.720 4.411 4.122 

Diskontna stopnja 7 % 

Diskontni faktor 1 0,9346 0,8734 0,8163 0,7629 0,7130 0,6663 0,6227 0,5820 0,5439 0,5083 0,4751 0,4440 0,4150 0,3878 

Diskontirana vrednost pritokov 0 336.573 9.284 8.677 8.109 7.579 7.083 6.620 6.187 5.782 5.404 5.050 4.720 4.411 4.122 

Diskontirana vrednost vseh odtokov (z investicijskimi stroški) 232.415 114.395 (0) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 

Diskontirana vrednost odtokov (obratovalni stroški) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 

Diskontirana vrednost investicijskih stroškov 232.415 114.395 (0) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 

IRR V % 22,62 

NSV (7 %) = EUR 127.385 

Doba vračila investicijskih sredstev 1,98 

Relativna neto sedanja vrednost 0,37 



FINANČNI TOK ZA PROJEKT 

Zap. 

št. 

Postavka / ekonomska doba projekta 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036 2037 2038 2039 2040 2041 

1. PRITOKI - KORISTI 10.630 10.630 10.630 10.630 10.630 10.630 10.630 10.630 10.630 10.630 10.630 10.630 10.630 10.630 131.931 

1.1. Prihodki iz naslova rednega delovanja (najemnina infrastrukture)10.630 10.630 10.630 10.630 10.630 10.630 10.630 10.630 10.630 10.630 10.630 10.630 10.630 10.630 10.630 

1.2. Drugi pritoki (komunalni prispevek) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 

1.3. Ostanek vrednosti projekta 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 121.302 

2. ODTOKI - STROŠKI 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 

2.1. Stroški investicije 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 

2.2. Stroški najemnin 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 

2.3. Stroški materiala, DI 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 

2.4. Stroški dr. materiala 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 

2.5. Stroški dela 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 

2.6. Drugi stroški poslovanja - brez AM 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 

3. NETO PRITOKI 10.630 10.630 10.630 10.630 10.630 10.630 10.630 10.630 10.630 10.630 10.630 10.630 10.630 10.630 131.931 

Kumulativa neto pritokov 154.129 164.758 175.388 186.017 196.647 207.276 217.906 228.536 239.165 249.795 260.424 271.054 281.683 292.313 424.244 

Diskontirana vrednost 3.853 3.601 3.365 3.145 2.939 2.747 2.567 2.399 2.242 2.096 1.958 1.830 1.711 1.599 18.545 

Diskontna stopnja 7 % 

Diskontni faktor 0,3624 0,3387 0,3166 0,2959 0,2765 0,2584 0,2415 0,2257 0,2109 0,1971 0,1842 0,1722 0,1609 0,1504 0,1406 

Diskontirana vrednost pritokov 3.853 3.601 3.365 3.145 2.939 2.747 2.567 2.399 2.242 2.096 1.958 1.830 1.711 1.599 18.545 

Diskontirana vrednost vseh odtokov (z investicijskimi stroški) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 

Diskontirana vrednost odtokov (obratovalni stroški) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 

Diskontirana vrednost investicijskih stroškov 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 

IRR V % 22,62 

NSV (7 %) = EUR 127.385 

Doba vračila investicijskih sredstev 1,98 

Relativna neto sedanja vrednost 0,37 



Stroški komunalnega opremljanja znašajo 58,14 EUR/m 2 gradbene parcele, kar je sprejemljivo glede na 

sedanje tržne cene gradbenih storitev. 

Glede na to, da bo del sredstev za financiranje komunalne opreme zagotovljen iz proračunskih sredstev 

RS, znaša strošek opremljanja, ki ga zagotavlja Občina Krško 22,44 EUR/m 2 parcele za stanovanjsko 

gradnjo. 

Ta znesek je lahko tudi manjši v koliko bi Občina, kot obračunski strošek za izračun komunalnega 

prispevka, upoštevala le stroške izvedbe projekta brez stroškov dokumentacije in drugih stroškov, ki jih 

je plačala iz proračunskih sredstev v preteklih letih. 


znaša 22,62 %. 



Povzetek finančnih kazalnikov projekta, ki so izračunani na podlagi upoštevanih izhodiščnih 

parametrov, so prikazani v naslednji preglednici: 

Povzetek finančnih kazalnikov projekta 

Zap. 

št. 

Kazalniki izgradnja objekta Opomba 

1. Predračunska vrednost investicije (stalne cene) 

- Skupaj EUR 

- EUR/m 2 gradbene parcele 

919.843 

58,14 

2. Višina stroškov opremljanja, ki jih financira Občino 

Krško 

- Skupaj EUR 

- EUR/m 2 gradbene parcele 

354.818 

22,44 

3. Velikost komunalno opremljenega zemljišča 

- Skupaj m 2 

- Število gradbenih parcel 

- Povprečna velikost gradbene parcele m 2 15.814 

22 

719 

4. Neto sedanja vrednost projekta (EUR) 127.385 

5. Interna stopnja donosnosti (%) 22.62 

6. Doba vračila investicijskih sredstev (leta) 1,98 

7. Možnost zagotovitve finančnih sredstev v fazi 

investiranja 

DA 

8. Možnost zagotovitve finančnih sredstev v fazi 

delovanja 

DA 

Ne glede na navedena izhodišča za finančne izračune so pri infrastrukturnih investicijah pomembne 

tudi druge – posredne koristi in sicer: 


objektov, 



Glede na navedeno ocenjujemo, da je projekt sprejemljiv za investitorja zaradi česar predlagamo, da 

ta investicijski program potrdi in s tem odobri izvedbo projekta. 



14. ANALIZA OBČUTLJIVOSTI IN ANALIZA TVEGANJA 

14.1. Analiza občutljivosti 

V analizi občutljivosti smo opredelili kritične spremenljivke projekta in ponovno izdelali finančne 

izračune in kazalnike projekta. 

Glede na naravo investicijskih vlaganj ter dejstvo, da med vlaganji in učinki investicije obstaja časovni 

razkorak, obstaja riziko oziroma tveganje ali bo projekt realiziran skladno s pričakovanji. Obstaja 

namreč verjetnost, da se bodo okoliščine spremenile, kar bo vplivalo na pričakovane učinke projekta. 

Zaradi tega je potrebno preučiti tudi občutljivost projekta na spremembe ključnih parametrov, ki so v 

konkretnem primeru naslednji: 

• višina investicije, 

• dinamika pritokov iz naslova komunalnega prispevka, 

Ocena možnih tveganj, ki lahko investitorju povzročijo dodatne stroške, podaljšajo čas izvedbe in 

vplivajo na finančno uspešnost izvedbe projekta z analizo občutljivosti, je podana v poglavju 14.2. tega 

investicijskega programa. 

Kot "kritične" parametre smo upoštevali višino investicijske vrednost projekta, ter morebitni »zamik« v 

pritoku sredstev iz naslova komunalnega prispevka (v obdobju 1 do 5 letih). 

Glede na to, da je investitor že pridobil ponudbe potencialnih izvajalcev del ocenjujemo, da je 

predračunska vrednost realno predvidena. Kljub temu lahko pride do povečanja stroškov gradnje 

predvsem zaradi morebitnih neugodnih mikrolokacijskih pogojev gradnje, kar bo znano šele po 

začetku gradnje. 

Zaradi tega smo izdelali analizo občutljivosti tudi iz vidika spremembe predračunske vrednosti 

investicije. 

Pomemben parameter, ki vpliva na finančne kazalnike projekta je tudi dinamika pritokov sredstev iz 

naslova komunalnega prispevka. V osnovnem scenariju je upoštevano, da bodo sredstva prejeta takoj 

po zaključku investicije, torej v letu 2013. 

Ta predpostavka je realna, vendar je možna tudi varianta, da bodo pritoki sredstev iz tega naslova 

nastajali v obdobju več let, kar je odvisno predvsem od dinamike prodaje komunalno opremljenih 

parcel in s tem povezano dinamiko izgradnje objektov. 

Zaradi tega smo v tem programu izdelali analizo občutljivosti projekta glede na pričakovano dinamiko 

pritokov iz naslova komunalnega prispevka. 

Povzetek analize občutljivosti je podana v naslednjih preglednicah. 

OBČUTLJIVOST PROJEKTA NA SPREMEMBO NEKATERIH PARAMETROV 

Zap. 

št. 

Kazalniki 

Projekt komunalnega opremljanja zemljišč ZN Videm - Polšca 

% spremembe višine investicije 

20 10 5 0 -5 -10 -20 

1. IRR (vrednost v %) 23,93 23,31 22,97 22,62 22,24 21,84 20,98 

% spremembe IRR -5,81 -3,07 -1,57 0,00 1,66 3,43 7,23 

2. NSV (EUR) 154.629 141.014 134.202 127.385 120.565 113.741 100.081 

% spremembe NSV -21,39 -10,70 -5,35 0,00 5,35 10,71 21,43 

3. Relativna neto sedanja vrednost 0,39 0,38 0,37 0,37 0,36 0,35 0,34 

% spremembe R NSV -6,18 -3,46 -0,73 0,00 1,99 4,71 7,43 



OBČUTLJIVOST PROJEKTA NA SPREMEMBO NEKATERIH PARAMETROV 

Zap. 

št. 

Kazalniki 

Projekt komunalnega opremljanja zemljišč ZN Videm - Polšca 

pritok iz naslova komunalnega prispevka (enakomerno v obdobju ... letih) 

5 4 3 2 1 

1. IRR (vrednost v %) 11,93 13,12 14,80 17,54 22,62 

% spremembe IRR 47,25 41,99 34,56 22,44 0,00 

2. NSV (EUR) 86.744 96.240 106.161 116.538 127.385 

% spremembe NSV 31,90 24,45 16,66 8,52 0,00 

3. Relativna neto sedanja vrednost 0,25 0,28 0,31 0,34 0,37 

% spremembe R NSV 31,94 23,77 15,60 7,43 0,00 

Na podlagi izdelanih analizah občutljivosti lahko ugotovimo, da bi finančni kazalniki projekta bili boljši v 

primeru večje investicijske vrednosti, kar je nenavadno, vendar razumljivo, ker bi v tem primeru večja 

investicijska vrednost vplivala na višji komunalni prispevek, ki ga bo zaračunala Občina. 

To je seveda možno pri relativno nizkem znesku komunalnega prispevka in pri zadostnem 

povpraševanju po parcelah. 

V primeru, da je znesek komunalnega prispevka visok, oziroma pri slabem povpraševanju po 

gradbenih parcelah, ne bo možno doseči pritoke iz naslova komunalnega prispevka, kar bo seveda 

vplivalo na slabše finančne kazalnike projekta. 

Na podlagi rezultatov izračuna občutljivosti projekta na morebitni zamik v pritokih iz naslova 

komunalnega prispevka lahko ugotovimo, da je projekt sprejemljiv za realizacijo s stališča investitorja 

tudi v primeru, če bodo pritoki iz naslova komunalnega prispevka realizirani v obdobju 5 letih po 

zaključku izgradnje infrastrukture. 

Tudi v tem primeru bo projekt dosegel 11,93 % interno stopnjo donosnosti oziroma neto sedanjo 

vrednost v višini 86.744 EUR. 






14.2. Analiza tveganja 

Analiza tveganj je opredeljena glede na oceno posameznih dejavnikov, ki vplivajo na potek izvedbe 

projekta. 

Glede na naravo projekta ocenjujemo, da so tveganja projekta predvsem v naslednjih segmentih: 

• tveganja razvoja projekta in splošna tveganja, 

• tveganja izvedbe projekta, 

• tveganja obratovanja projekta. 

Projekt komunalnega opremljanja temelji na realnem povpraševanju po gradbenih parcelah in je v 

celoti pripravljen za izvedbo. Zato ocenjujemo, da ni sistemskih ovir za njegovo realizacijo. 

Projekt je za investitorja finančno sprejemljiv, ker predvideva, da bo lahko relativno hitro povrnil 

vložena sredstva. 

Glede na to, da je projektna dokumentacija v celoti pripravljena in pridobljeno gradbeno dovoljenje ter 

da je postopek izbora izvajalca v zaključnim fazi ocenjujemo, da iz tega razloga ne bo ovir za začetek 

izgradnje objekta v predvidenem roku. Pred začetkom izvajanja je potrebno še zagotoviti potrebna 

sredstva iz predvidenih virov. 

Tveganj fazi izvajanja projekta ne pričakujemo, kajti investitor je usposobljen za vodenje izgradnje 

infrastrukturnih projektov. 

Glede na navedeno, smo v nadaljevanju podali osnovne parametre tveganj, ki lahko bistveno vplivajo 

na možnost realizacije projekta ter ocenili njihov vpliv. 

Analiza tveganj z navedbo morebitnih posledic oziroma potrebnimi ukrepi je podana v nadaljevanju. 



Tveganja 

Tveganja razvoja projekta in 

splošna tveganja 

Tveganje zaradi preobremenjenosti, 

strokovnih služb investitorja in 

članov skupine za spremljanje 

projekta 

Tveganje zaradi priprave potrebne 

dokumentacije in pridobivanja 

dovoljenj 

Tveganja izvedbe projekta 

Tveganje ne zagotavljanja 

zadostnih finančnih sredstev 

Stopnja 

tveganj 

(verjetnost 

dogodka)* 

1 

1 

Ocena vpliva** Posledice tveganj 

- Čas – 1 

- Stroški – 1 

- Kakovost – 1 




1 - Čas – 1 



Tveganje v postopkih oddaje del 1 - Čas – 1 



Tveganje zaradi izbora nestrokovnih 

izvajalcev 




Ukrepi za zmanjšanje 

tveganj 

- zamude pri izvedbi - dopolnitev članov skupine 

- ni posledic –dokumentacija je 

v celoti pripravljena 

- nezmožnost dokončanja 

izvedbe projekta 

- nedoseganje načrtovanih 

ciljev 

- podaljšanje roka izvedbe 

- ponovitev postopkov javnih 

razpisov 

- zamude pri oddaji del 


- povečanje stroškov 

- slaba kvaliteta izvedbe 

- zamuda pri izvedbi 


- tekoče spremljanje izdelave 

dokumentacije 

- pospešitev aktivnosti za 

zagotovitev sredstev 

državnega proračuna 

- zagotavljanje finančnih za 

premostitev 

- posebna pozornost pri 

postopkih oddaje del (jasna 

opredelitev obsega del in meril 

za izbor izvajalcev) 

Ocena stroškov 

v EUR*** 

40.000 

10.000 

- izbor kvalitetnih izvajalcev 

- stalni nadzor nad delom 

izvajalcev 80.000 

Tveganje zaradi nepričakovanega 

stanja geološke sestave tal 





- dodatna dela 



- ukrepi za sanacijo stanja 

(dodatno projektiranje, 

predhodne raziskave tal) 80.000 

Tveganje zaradi višje sile 

(vremenske razmere, naravne 

nesreče,) 

1 






- ponovna izvedba del 

- preverba terminskih planov in 

pospešitev gradnje 

- zagotovitev potrebnih 

dodatnih sredstev 



Tveganja 

Tveganja obratovanja projekta 

Tveganje zaradi dinamike 

zaračunavanja komunalnega 

prispevka 

Tveganje zaradi zmanjšane 

uporabe infrastrukture zaradi 

slabega povpraševanja 

Stopnja 

tveganj 

(verjetnost 

dogodka)* 

1 

1 

Ocena vpliva** Posledice tveganj 







- zmanjšana pritokov v 

proračun 

- slabši finančni učinki projekta 

- zmanjšana pritokov v 

proračun 

- slabši finančni učinki projekta 

Ukrepi za zmanjšanje 

tveganj 

- pospešitev aktivnosti na 

prodaji zemljišč 

- stimuliranje nakupa gradbenih 

parcel 

- tekoče spremljanje vseh 

stroškov pri upravljavcu 

- dodatne aktivnosti za 

stimuliranje prodaje parcel 

Ocena 

stroškov*** 

10.500 EUR letno 

*Stopnja tveganja: 1 – majhna verjetnost 3 – srednja verjetnost 5 – velika verjetnost 

**Ocena vpliva: 0 – ni vpliva 1 – majhen vpliv 3 – srednji vpliv 5 – velik vpliv 

***Stroške tveganj smo ocenili le za tista tveganja, ki so ocenjena kot največja. Višina stroškov je ocenjena na podlagi lastnih izkušenj projektantov. 



15. PREDSTAVITEV IN RAZLAGA REZULTATOV 

Projekt komunalnega opremljanja zemljišč predstavlja infrastrukturni projekt, ki bo zagotovil pogoje za 

večji obseg stanovanjske gradnje v Krškem. 

Glede na značilnost projekta so njegovi učinki ne le finančni, temveč pomembni tudi iz širšega 

družbenega stališča. 

Vrednost vseh investicijskih stroškov znaša (po stalnih cenah iz februarja 2012), 919.443 EUR od 

česar znašajo stroški izgradnje infrastrukture 663.443 EUR. Kot ostali stroški projekta so upoštevani 

stroški priprave celotne prostorske, projektne in druge dokumentacije, stroški pridobitev zemljišč in 

služnosti, stroški nadzora. 

Glede na to, da so stroški dokumentacije bili financirani v preteklih letih znašajo stroški izvedbe 

projekta v letih 2012 – 2013, 768.350 EUR. 




Financiranje investicije je predvideno iz naslednjih virov: 

• Občina Krško – proračunska sredstva občine Krško, 

• Proračunska sredstva RS (proračunska sredstva po 21. člen ZFO) 

Viri sredstev državnega proračuna po 21. členu Zakona o financiranju občin so predvideni za 

financiranje upravičenih stroškov, za preostali del investicijskih stroškov pa so predvidena sredstva 

proračuna Občine Krško. 

Financiranje izvedbe investicije se načrtuje v letih 2012 in 2013 v naslednji višini: 

Viri financiranja izvedbe investicije - EUR 

Zap.š 

t. 

O p i s 

Upravičeni 

stroški 

Obdobje 2012 - 2013 

Neupravičeni 

stroški 

Skupaj 


str. (v %) 




S k u p a j 564.625 203.725 768.350 73,49 

Ob upoštevanju vseh investicijskih stroškov, znaša strošek komunalnega opremljanja zemljišč 58,14 

EUR/m 2 parcel za stanovanjsko gradnjo. 




Višina komunalnega prispevka se izračuna glede na višino obračunskih stroškov zmanjšanih za delež 

financiranja iz proračunskih sredstev RS po 21. členu ZFO. Podroben izračun komunalnega prispevka 

bodo pripravile pristojne občinske službe na podlagi veljavnega občinskega odloka, ki ureja odmero 

komunalnega prispevka. 

Pričakovana višina najemnine je izračunana glede na višino amortizacije za infrastrukturo, ki bo dana 

v uporabo proti plačilu najemnine (vodovod, kanalščina). 




znaša 22,62 %. 



Tudi v primeru, če bodo pritoki iz naslova komunalnega prispevka realizirani v obdobju 5 letih po 

zaključku izgradnje infrastrukture, bo projekt dosegel 11,93 % interno stopnjo donosnosti oziroma neto 

sedanjo vrednost v višini 86.744 EUR. 




Ne glede na pozitivne finančne učinke projekta so pri infrastrukturnih investicijah pomembni tudi druge 

– posredne koristi in sicer: 


objektov (22 komunalno opremljenih parcel za stanovanjske, oziroma poslovno-stanovanjske 

objekte, 



Glede na navedeno ocenjujemo, da je projekt sprejemljiv za investitorja zaradi česar predlagamo, da 

ta investicijski program potrdi in s tem odobri izvedbo projekta. 



PRILOGE 

• 1. Rekapitulacija predračunov 

• 2. Zbirna situacija komunalnih vodov 

Investicijski program (IP) 

Št. proj. 12040-00/februar/2012

Komunalno opremljanje zemljišč ZN Videm – Polšca ... - Občina Krško

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?