UchwaÅa Nr XXVII/197/2005 Rady Gminy w Bestwinie z dnia 11 ...

Uchwała Nr XXVII/197/2005 

Rady Gminy w Bestwinie 

z dnia 11 sierpnia 20005 r 

w sprawie 

Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego 

gminy Bestwina w sołectwie Kaniów 

Na podstawie art. 20 ust. 1, Ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i 

zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717z 2003 r.), art. 18, 

ust. 2, pkt 5 Ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst 

jednolity Dz. U. Nr 142 poz. 1591 z 2001 r. ze zm.) 

Rada Gminy w Bestwinie 

uchwala co następuje: 

Rozdział I 

Ustalenia ogólne 

§ 1. 

1. Stwierdzając zgodność planu z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków 

zagospodarowania przestrzennego gminy Bestwina, uchwala się miejscowy plan 

zagospodarowania przestrzennego gminy Bestwina w sołectwie Kaniów, zwany dalej 

planem. 

2. Plan obejmuje obszar, który stanowi sołectwo Kaniów w granicach administracyjnych 

oznaczonych na rysunku planu. 

§ 2. 

Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest: 

1) ochrona interesu publicznego, z zachowaniem wymogów ładu przestrzennego 

w zakresie: 

a) zapewnienia dostępności do usług publicznych, 

b) umożliwienia rozbudowy lokalnego i ponad lokalnego układu 

komunikacyjnego, 

c) uzupełnienia i wzbogacenia obsługi infrastrukturą techniczną, 

2) zapewnienie warunków przestrzennych dla rozwoju mieszkalnictwa, usług 

i wytwórczości z zachowaniem wymogów ładu przestrzennego, wartości 

środowiska kulturowego i przyrodniczego oraz krajobrazu, 

3) minimalizacja konfliktów między użytkownikami przestrzeni ze szczególnym 

uwzględnieniem skutków eksploatacji surowców mineralnych i składowania 

odpadów. 

§ 3. 

1. Integralną częścią uchwały jest rysunek planu określający przeznaczenie i zasady 

zagospodarowania terenu, stanowiący załącznik nr 1 do uchwały. 

2. Następujące elementy na rysunku planu, stanowiącym załącznik nr 1 są jego ustaleniami 

obowiązującymi: 

1) granice obszarów objętych planem, 

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu oraz różnych zasadach ich 

zagospodarowania wraz z symbolami identyfikacyjnymi, 

3) elementy kształtowania ładu przestrzennego: 

1

a) nieprzekraczalne linie zabudowy, 

b) aleje i zespoły drzew, które obejmuje się ochroną, 

4) zasięg strefy technicznej wzdłuż istniejącej napowietrznej linii wysokiego napięcia 

110 kV oraz istniejących i projektowanych napowietrznych linii średniego napięcia 

15 kV, 

5) granice strefy ochrony sanitarnej bezpośredniej od cmentarza i strefy ochrony 

sanitarnej pośredniej od cmentarza, 

6) obiekty zabytkowe, dla których ustanawia się ochronę, 

7) granice strefy częściowej ochrony konserwatorskiej, 

8) punkty widokowe, 

9) zasięg obszarów zagrożonych powodzią ZZ, 

10) obszary górniczych odkształceń terenu na których posadowienie obiektów 

budowlanych wymaga wykonania badań geologiczno - inżynierskich. 

11) tereny zdegradowane poddawane rekultywacji: 

a) nieczynne składowisko EC Bielsko, 

b) nieczynne składowisko odpadów komunalnych, 

c) zrekultywowane tereny składowiska skały płonej kopalni Silesia, 

d) osadnik mułów popłuczkowych kopalni Silesia. 

12) zasięgi prognozowanych kategorii odkształceń terenu. 

3. Stosuje się następujące symbole identyfikacyjne terenów wyznaczonych liniami 

rozgraniczającymi, o których mowa w ust. 2, pkt 2, stanowiące łącznie symbole kategorii 

terenów i symbole cyfrowe odpowiednio do położenia: 

1) MR1 – Tereny zabudowy zagrodowej i mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami, 

2) MR2 – Tereny zabudowy zagrodowej, mieszkaniowej jednorodzinnej i rekreacyjnej 

3) MR3 – Tereny zabudowy zagrodowej i mieszkaniowej jednorodzinnej, 

4) MN1 – Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami, 

5) MN2 – Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, 

6) MN3 – Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, 

7) MU – Tereny zabudowy mieszkaniowej i usługowej, 

8) PM – Tereny przestrzeni publicznych, 

9) U1 – Tereny zabudowy usługowej, 

10) U2 – Tereny zabudowy usługowej, 

11) UK – Tereny kultu religijnego, 

12) US1 – Tereny sportu i rekreacji, 

13) US1/W1– Tereny sportu i rekreacji oraz ujęcia wody, 

14) US2 – Tereny sportu i rekreacji, 

15) R1 – Tereny rolnicze, 

16) R2 – Tereny rolnicze z możliwością zalesienia, 

17) RU1 – Tereny obsługi produkcji rolnej i usług, 



20) PU – Tereny obiektów produkcyjnych, składów, magazynów i usług, 

21) PE1/US1 – Tereny działalności gospodarczej związane z eksploatacją 

powierzchniową oraz sportu i rekreacji, 

22) W/PE1 – Tereny wód otwartych i zbiornika retencyjnego, 

23) ZL – Tereny lasów, 

24) ZE1 – Tereny zieleni chronionej i tereny rolne o funkcjach ekologicznych, 




28) ZI – Tereny zieleni izolacyjnej, 

29) ZC – Tereny cmentarzy, 

30) ZP – Tereny zieleni urządzonej 

31) WS – Tereny wód powierzchniowych, 

32) KDZ, KDL, KDD, KDW – Tereny dróg publicznych i wewnętrznych, 

33) KK – Tereny komunikacji kolejowej, 

34) KU – Tereny usług i obsługi komunikacji, 

35) W1 – Tereny urządzeń zaopatrzenia w wodę, 

36) W2 – Tereny przepompowni wód, 

2

37) GO – Tereny infrastruktury związanej z kopalnictwem, 

38) K – Tereny oczyszczalni ścieków, 

39) oznaczenie cyfrowe: 04 Kaniów. 

4. Rysunek planu zawiera ponadto następujące oznaczenia nie stanowiące ustaleń planu: 

1) granice sołectwa, 

2) granice strefy ochrony pośredniej wewnętrznej i zewnętrznej ujęcia wody, 

3) granice obszaru chronionego krajobrazu na terenie kompleksu stawowego, 

4) granice obszaru górniczego Kaniów PG 1, 

5) granice terenu górniczego Kaniów, 

6) granice złoża kruszywa naturalnego Kaniów, 

7) granice obszaru górniczego Kaniów III PG 3, 

8) granice terenu górniczego Kaniów III, 

9) granice złoża kruszywa naturalnego Kaniów III, 

10) granice obszaru górniczego Czechowice II PG4, 

11) granice terenu górniczego Czechowice II, 

12) granice obszaru i terenu górniczego Bestwina PG5, 

13) cieki, 

14) wodociąg GO-CZA, 

15) przepompownie, 

16) wały przeciwpowodziowe, 

17) oznaczenia dróg powiatowych. 

§ 4. 

1. Załącznik nr 2 do Uchwały przedstawia zasady obsługi infrastrukturą techniczną, w tym 

przebiegi tras infrastruktury technicznej oraz lokalizację związanych z nimi urządzeń 

technicznych. Szczegółowy przebieg sieci oraz lokalizacja tych urządzeń zostanie uściślona 

na etapie opracowania projektu budowlanego, z zachowaniem warunków, o których mowa 

w §18-22. 

2. Załącznik nr 3 do Uchwały zawiera rozstrzygnięcia w sprawie rozpatrzenia uwag do 

projektu planu. 

3. Załącznik nr 4 do Uchwały przedstawia sposób realizacji zapisanych w planie inwestycji z 

zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasady ich 

finansowania. 

§ 5. 

1. Na ustalenia o przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania terenu, wyznaczonych na 

rysunku planu liniami rozgraniczającymi, składają się obowiązujące w planie: 

1) inne ustalenia rysunku planu, o których mowa w §3, 

2) ustalenia ogólne zawarte w rozdziale I, 

3) ustalenia zawarte w rozdziałach II, III i IV. 

2. Wszystkie podejmowane przedsięwzięcia w zakresie zagospodarowania terenów nie 

mogą naruszać ustaleń, o których mowa w ust. 1. 

3. Jeżeli jest mowa o: 

1) przeznaczeniu podstawowym – rozumie się przez to takie przeznaczenie, które 

powinno przeważać na danym terenie, wyznaczonym liniami rozgraniczającymi, 

2) przeznaczeniu dopuszczalnym – rozumie się przez to przeznaczenie inne niż 

podstawowe, które go wzbogaca i uzupełnia, a nie powoduje kolizji 

z przeznaczeniem podstawowym, 

3) wysokości zabudowy – rozumie się przez to maksymalny wymiar pionowy 

budynku zgodnie z przepisami szczególnymi, 

4) zasadniczych cechach formy architektonicznej obiektów zabytkowych lub 

historycznych – rozumie się przez to wysokość obiektu, kształt dachu, zasady 

kompozycji elewacji i kolorystyki takich obiektów występujących na danym terenie 

bądź w najbliższym otoczeniu, 

5) obszarze kolejowym – rozumie się przez to teren wyszczególniony w ewidencji 

gruntów, 

6) zieleni urządzonej – rozumie się przez to zespoły zadrzewień , zakrzewień bądź 

zieleni niskiej skomponowane pod względem estetycznym i plastycznym, 

3

7) zabudowie biologicznej cieku rozumie się przez to roślinność leśną, zaroślową 

i trawiastą zgodną z warunkami siedliskowymi. 

§ 6. 

1. Ustala się następujące zasady przeprowadzania scaleń: 

1) scalenie należy przeprowadzić z zachowaniem obowiązujących w tym zakresie 

przepisów, 

2) w przypadku objęcia scaleniem terenów przeznaczonych w niniejszym planie na cele 

inne niż rolne, leśne, ekologiczne ( tereny R1, R2, ZL, ZE1,ZE2, ZE3, ZE4, ZI, WS, 

PE1/US1, W/PE1) należy zachować następujące zasady przy podziale 

nieruchomości: 

3) każda działka powinna mieć dostęp do drogi publicznej w rozumieniu przepisów 

szczególnych, 

4) kąt zawarty pomiędzy granicami działki dochodzącymi do drogi publicznej lub 

wewnętrznej a granicą tej drogi powinien się mieścić w przedziale pomiędzy 60 a 120 

stopni, 

5) obowiązują minimalne powierzchnie nowo wydzielanych działek budowlanych 

zgodnie z ustaleniami dla poszczególnych kategorii terenów. 

2. Ustala się następujące zasady przeprowadzania podziałów nieruchomości: 

1) każda nowo wydzielana działka budowlana musi mieć zapewniony dostęp do drogi 

publicznej w rozumieniu przepisów szczególnych, 

2) obowiązują minimalne powierzchnie nowo wydzielanych działek budowlanych 

zgodnie z ustaleniami dla poszczególnych kategorii terenu, 

3) minimalne wielkości działek nie obowiązują w przypadku dokonywania podziałów 

pod drogi, ulice, place oraz podziałów mających na celu powiększenie działek 

macierzystych. 

4) minimalne wielkości działek nie obowiązują w przypadku dokonywania podziałów 

mających na celu uregulowanie spraw własnościowych związanych z istniejącą 

zabudową. 

Rozdział II 

Ustalenia ogólne obowiązujące na całym obszarze objętym planem 

I. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego 

§ 7. 

1. W obrębie całego obszaru objętego planem ustanawia się zakaz budowy obiektów 

handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m 2 . 

§ 8. 

Jako zgodne z planem uznaje się: 

1) wyznaczenie dodatkowych dróg dojazdowych do działek budowlanych i ciągów 

pieszo-jezdnych w obrębie terenów, o których mowa w rozdziale III, 

zapewniających ich prawidłową obsługę komunikacyjną, 

2) wyznaczenie tras urządzeń liniowych oraz lokalizację urządzeń związanych 

z rozbudową systemów infrastruktury technicznej, oraz według zasad o których 

mowa w rozdziale II, stosownie do warunków wynikających ze szczegółowych 

rozwiązań technicznych, nie kolidujących z innymi ustaleniami planu, 

3) realizację obiektów służących utrzymaniu i regulacji wód oraz zabezpieczeniu 

przed zagrożeniem powodziowym. 

4) realizację powiatowego centrum zarządzania kryzysowego oraz obiektów i 

urządzeń służących transportowi lotniczemu. 

§ 9. 

1. Dla wszystkich kategorii terenów ustala się następujące warunki zabudowy 

i zagospodarowania terenu: 

4

1) istniejąca zabudowa i urządzenia mogą być remontowane, przebudowywane i 

rozbudowywane z zachowaniem ustaleń w zakresie zasad, warunków ,parametrów 

i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów dla 

poszczególnych wydzielonych kategorii terenów, 

2) obowiązuje w przypadku uzupełniania istniejących ciągów zabudowy nowo 

realizowanymi budynkami, tworzenie uporządkowanych linii zabudowy wzdłuż dróg 

publicznych oznaczonych KDZ, KDL i KDD, co oznacza lokalizację budynków 

mieszkalnych w nawiązaniu do przeważającego usytuowania budynków przy 

danym odcinku trasy komunikacyjnej, 

3) dopuszcza się urządzenie drugiej linii zabudowy i wtórny podział działek pod 

warunkiem uprzedniego ustalenia dostępu tych działek do drogi publicznej, 

stosownie do odrębnych przepisów prawnych, 

4) obowiązuje odsunięcie zabudowy od granicy sąsiadujących gruntów leśnych co 

najmniej 30 m, 

5) obowiązuje zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykowanych przęseł betonowych, 

6) kolorystyka ogrodzeń winna być utrzymana w kolorze naturalnego kamienia, 

elementów ceramicznych, drewna lub kolorach brązu, zieleni, a tynkowane 

w jasnych stonowanych barwach, 

7) w granicach stref oznaczonych na rysunku planu, obowiązują ustalenia dla stref 

oraz ustalenia zawarte w rozdziale III, stosownie do określonego przeznaczenia 

terenu. 

8) na terenach zdrenowanych przy lokalizacji obiektów budowlanych obowiązuje 

uwzględnienie urządzeń melioracyjnych. 

9) obowiązuje uwzględnianie położenia w obrębie terenów zdegradowanych 

poddawanych rekultywacji w zasięgu następujących terenów oznaczonych na 

rysunku planu: 

a) nieczynne składowisko EC Bielsko 

b) nieczynne składowisko odpadów komunalnych 

c) zrekultywowane tereny składowiska skały płonej Kopalni Silesia 

d) osadnik szlamów popłuczkowych Kopalni Silesia 

2. Ustala się następujące elementy kompozycji przestrzennej i zasady ich kształtowania 

jako dodatkowe warunki zabudowy i zagospodarowania terenów objętych planem: 

1) obowiązujące linie zabudowy – określające wymagane położenie zabudowy 

wzdłuż linii oznaczonych na rysunku planu, z wyłączeniem obiektów 

gospodarczych i garaży, które mogą być usytuowane w głębi działek, 

2) nieprzekraczalne linie zabudowy – określające dopuszczalne położenie nowych 

budynków i innych obiektów kubaturowych; obowiązuje zakaz sytuowania 

wymienionych budynków i obiektów poza granicami wyznaczonymi tymi liniami na 

rysunku planu, 

3) aleje – wskazujące odcinki dróg i ulic, dla których obowiązuje utrzymanie 

i dosadzenie zieleni wysokiej w formie ciągów drzew przy uwzględnieniu warunku, 

zapewnienia widoczności na skrzyżowaniach, przy relacjach skrętnych. 

§10. 

Dla wszystkich kategorii terenów ustala się następujące zasady: 

1) w zakresie ochrony przeciwpożarowej i przeciwdziałania nadzwyczajnym 

zagrożeniom: 

a) pokrycie zapotrzebowania w wodę dla celów przeciwpożarowych, zgodnie 

z przepisami szczególnymi, przez istniejący i rozbudowywany system 

zaopatrzenia w wodę, 

b) dla nowych terenów wyprzedzającą lub równoległą w stosunku do nowego 

zainwestowania rozbudowę sieci wodociągowej dla zapewnienia odbiorcom 

wymaganych standardów w zakresie ilości i jakości wody z uwzględnieniem 

ochrony przeciwpożarowej, 

c) nowo projektowane przewody wodociągowe powinny być wyposażone 

w hydranty zewnętrzne zgodnie z przepisami i normami obowiązującymi 

w zakresie ochrony przeciwpożarowej, 

5

2) w zakresie przeciwdziałania nadzwyczajnym zagrożeniom, w szczególności 

ochrony przed zagrożeniem powodziami i zagrożeniami związanymi ze szkodami 

górniczymi : 

a) na terenach położonych w granicach obszarów zagrożonych powodziami 

ZZ wznoszenie obiektów budowlanych wymaga stosowania rozwiązań 

konstrukcyjno-budowlanych uwzględniających możliwość okresowych 

wylewów wód i podtopień, 

b) wznoszenie obiektów budowlanych na obszarach objętych planem wymaga 

ustalenia geotechnicznych warunków posadowienia obiektów budowlanych 

na etapie opracowania projektu budowlanego, zgodnie z przepisami 

szczególnymi, 

c) wyznacza się obszary oznaczone na rysunku planu, na których 

posadowienie obiektów budowlanych wymaga uzgodnień w zakresie 

warunków geologiczno - górniczych z właściwym organem nadzoru 

górniczego. 

§ 11. 

1. Ustanawia się strefę ochrony sanitarnej bezpośredniej od cmentarza, oznaczoną na 

rysunku planu. 

2. W obrębie strefy ochrony sanitarnej bezpośredniej od cmentarza zakazuje się 

lokalizowania: 

1) zabudowań mieszkalnych, 

2) zakładów produkcyjnych i przechowujących żywność, 

3) zakładów żywienia zbiorowego, 

4) studzien do celów konsumpcyjnych i potrzeb gospodarczych. 

§ 12. 

1. Ustanawia się strefę ochrony sanitarnej pośredniej od cmentarza, obejmującą pas 

terenu o szerokości 150 m od granic terenu oznaczonego ZC. 

2. W obrębie strefy ochrony sanitarnej pośredniej od cmentarza zakazuje się lokalizowania 

studzien do celów konsumpcyjnych i potrzeb gospodarczych. 

§ 13. 

1. Wskazuje się strefy ochrony pośredniej wewnętrznej i zewnętrznej ujęcia wody 

w Kaniowie, oznaczone na rysunku planu. 

2. W granicach strefy ochrony pośredniej wewnętrznej obowiązują następujące zakazy 

określone w Decyzji Wojewody Katowickiego o ustanowieniu strefy: 

1) wprowadzania ścieków do ziemi i wód powierzchniowych, 

2) rolniczego wykorzystania ścieków, 

3) przechowywania i składowania odpadów promieniotwórczych, 

4) stosowania nawozów sztucznych i chemicznych środków ochrony roślin, 

5) budowy osiedli mieszkaniowych, 

6) budowy dróg publicznych, 

7) wydobywania kopalin, 

8) wykonywania robót melioracyjnych i wykopów ziemnych, 

9) wykonywania odwodnień budowlanych i górniczych, 

10) lokalizowania zakładów przemysłowych i ferm chowu zwierząt, 

11) lokalizowania magazynów produktów ropopochodnych i innych substancji 

chemicznych oraz rurociągów do ich transportu, 

12) lokalizowania wysypisk i wylewisk odpadów komunalnych i przemysłowych, 

13) mycia pojazdów mechanicznych, 

14) urządzania parkingów i obozowisk, 

15) lokalizowania nowych ujęć wody, 

16) lokalizowania cmentarzy i grzebania zwierząt. 

3. W granicach strefy ochrony pośredniej zewnętrznej obowiązują następujące zakazy 

określone w Decyzji Wojewody Katowickiego o ustanowieniu strefy: 

1) wprowadzania ścieków do ziemi i wód podziemnych, 

2) przechowywania i składowania odpadów promieniotwórczych, 

6

3) lokalizowania magazynów produktów ropopochodnych i innych substancji 

chemicznych oraz rurociągów do ich transportu, 

4) lokalizowania wysypisk i wylewisk odpadów komunalnych i przemysłowych, 

5) mycia pojazdów mechanicznych, 

6) lokalizowania cmentarzy i grzebania zwierząt. 

II. 

Zasady ochrony środowiska i przyrody 

§ 14. 

1. Zgodnie z obowiązującymi aktami prawnymi, ochronie podlega obszar chronionego 

krajobrazu na terenie kompleksu stawowego "Podkępie". 

2. W stosunku do obszaru chronionego krajobrazu, o którym mowa w ust.1 obowiązują 

zasady ochrony ustalone uchwałą Rady Gminy Bestwina. 

3. Obejmuje się ochroną aleje i zespoły drzew oznaczone na rysunku planu. 

4. Ustanawia się zakaz prowadzenia wszelkich działań, które mogłyby zagrażać obiektom 

wymienionym w ust. 3, a w szczególności: 

1) lokalizowania nowych budynków w odległości mniejszej niż 10 m, 

2) prowadzenia naziemnych ciągów infrastruktury technicznej w sposób wymagający 

naruszenia koron drzew pomnikowych, 

3) prowadzenia podziemnych ciągów infrastruktury technicznej w sposób naruszający 

system korzeniowy drzew pomnikowych, 

4) prowadzenia prac ziemnych wymagających odwodnienia terenu w stopniu, który 

może powodować uszkadzanie drzew. 

5. W zakresie ochrony systemu przyrodniczego obowiązują następujące zasady: 

1) wyznacza się następujące kategorie terenów, w obrębie których dominującą 

funkcją jest ochrona systemu przyrodniczego, w tym stanowiące korytarz 

ekologiczny rzeki Białej i Wisły, o zasadach zagospodarowania określonych 

w rozdz. III: 

a) tereny lasów (ZL), 

b) tereny rolne z możliwością zalesienia (R2), 

c) tereny zieleni chronionej i tereny rolne o funkcjach ekologicznych(ZE1, ZE2), 

d) wody powierzchniowe(WS), 

e) stawy rybne (RU3), 

2) zachowanie istniejących cieków naturalnych wraz z ich zabudową biologiczną, 

z możliwością prac regulacyjnych przy zachowaniu warunku ograniczeń 

zadrzewień i zakrzaczeń w pasie 10 m od górnej krawędzi cieku z uwagi na 

wymagania w zakresie regulacji potoków, 

3) zakaz lokalizacji nowych budynków nie służących obsłudze gospodarki leśnej w 

odległości mniejszej niż 30 m od ściany lasu, 

4) ochrona i wprowadzenie zadrzewień śródpolnych na terenach rolnych, 

5) zachowanie powierzchni niezabudowanej zgodnie z ustaleniami dla wydzielonych 

kategorii terenów jako powierzchni biologicznie czynnej w rozumieniu przepisów 


6) zakaz lokalizacji nowych obiektów budowlanych innych niż urządzenia wodne, 

urządzenia infrastruktury drogowej, urządzenia infrastruktury technicznej 

w odległości mniejszej niż 50 m od linii brzegowej Białej i Wisły oraz 10 m od 

pozostałych cieków, 

7) selektywne zdejmowanie próchnicznej warstwy gleby przy realizacji inwestycji 

i wykorzystanie jej dla kształtowania zieleni. 

8) wykorzystanie mas ziemnych, przemieszczanych w związku z realizacją inwestycji 

oraz prowadzeniem eksploatacji kopalin, do prac niwelacyjnych bądź rekultywacji 

terenów zdegradowanych, 

9) zakaz magazynowania odpadów w sposób zagrażający zanieczyszczeniem wód, 

gleby i powietrza. 

6. Ustanawia się następujące zasady ochrony jakości wód: 

1) zakaz wprowadzania nie oczyszczonych ścieków bytowych do wód 

powierzchniowych i gruntu, 

7

2) warunkiem realizacji zabudowy jest wyposażenie budynków w urządzenia do 

odprowadzania ścieków, 

3) podłączanie obiektów mieszkaniowych, usługowych i wytwórczych do zbiorowego 

systemu odprowadzania ścieków, sukcesywnie wraz z jego budową, 

4) wprowadzanie do sieci kanalizacyjnej sanitarnej ścieków przemysłowych za zgodą 

użytkownika sieci pod warunkiem wcześniejszego zredukowania zawartych w nich 

zanieczyszczeń do parametrów określonych w przepisach szczególnych, 

5) zakaz lokalizacji w obrębie terenów zagrożonych zalewami obiektów, które po 

zalaniu mogłyby zagrażać skażeniem środowiska, 

6) wyposażenie obiektów mostowych na drogach klasy KZ w urządzenia do 

podczyszczania wód opadowych, 

7) prowadzenie gospodarki wodno-ściekowej zgodnie z zasadami określonymi w §18 

i § 19. 

7. Ustanawia się następujący sposób zagospodarowania obszarów i terenów górniczych: 

1) wskazuje się: 

a) granice obszaru górniczego Kaniów PG1, 

b) granice terenu górniczego Kaniów, 

c) granice złoża kruszywa naturalnego Kaniów, 

d) granice obszaru górniczego Kaniów III PG3, 

e) granice terenu górniczego Kaniów III, 

f) granice złoża kruszywa naturalnego Kaniów III, 

g) granice obszaru górniczego Czechowice II PG4, 

h) granice terenu górniczego Czechowice II, 

i) granice obszaru i terenu górniczego Bestwina PG5. 

2) ustala się zasady ochrony i wykorzystania złóż w obszarach górniczych, o którym 

mowa w ust.1: 

a) eksploatacja złóż w obrębie obszarów górniczych z zachowaniem warunków 

określonych w przepisach szczególnych, 

b) w granicach terenów górniczych uzgadnianie decyzji związanych 

z zabudową terenu z państwowym nadzorem górniczym, 

c) stosowanie zabezpieczeń obiektów budowlanych stosownie do kategorii 

przewidywanych odkształceń terenu, 

3) w granicach obszarów i terenów górniczych oznaczonych na rysunku planu, 

obowiązują ustalenia zawarte w rozdziale III, stosownie do określonego 

przeznaczenia terenu. 

4) obowiązuje zabezpieczanie obiektów budowlanych stosownie do kategorii 

prognozowanych odkształceń terenu oznaczonych na rysunku planu. 

8. W zakresie ograniczania uciążliwości obiektów obowiązują następujące zasady: 

1) zakaz lokalizacji nowych przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na 

środowisko, dla których jest wymagane sporządzenie raportu oddziaływania na 

środowisko zgodnie z art. 51 ust. 1 pkt 1) ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo 

ochrony środowiska, z wyjątkiem obiektów infrastrukturalnych, komunikacyjnych i 

innych służących celom publicznym oraz związanych z eksploatacją i 

przetwórstwem złóż surowców mineralnych, 

2) obowiązek ograniczania uciążliwości lokalizowanych obiektów w zakresie 

zanieczyszczeń powietrza, emisji, hałasu, wytwarzania pól elektromagnetycznych 

do terenu, do którego odnosi się tytuł prawny na podstawie udokumentowania 

zasięgu uciążliwości we wnioskach o wydanie decyzji dotyczących zabudowy 

terenu; obowiązek nie dotyczy obiektów, dla których mogą być ustanowione 

obszary ograniczonego użytkowania. 

9. Ustala się kategorie terenów, dla których obowiązują wartości progowe poziomów hałasu 

w środowisku zgodnie z ustawą z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska: 

1) tereny zabudowy mieszkaniowej obejmujące tereny oznaczone: MR1, MR3, MN1, 

MN2, MN3, 

2) tereny na cele rekreacyjno-wypoczynkowe poza miastem obejmujące tereny 

oznaczone US 1, US2, 

3) tereny pod budynki związane ze stałym lub wielogodzinnym pobytem dzieci 

i młodzieży oznaczone U2. 

8

10. W zakresie ochrony przed promieniowaniem nie jonizującym związanym z obiektami 

elektroenergetycznymi i telekomunikacyjnymi obowiązują zasady dotyczące zaopatrzenia 

w energię elektryczną oraz budowy i lokalizacji urządzeń, sieci infrastruktury 

elektroenergetycznej określone w §21 oraz zasady budowy i lokalizacji urządzeń i sieci 

infrastruktury telekomunikacji określone w §22. 

III. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej 

i krajobrazu kulturowego 

§ 15. 

1. Ustanawia się ochronę w zakresie dóbr kultury następujących obiektów ze względu na 

ich wartości kulturowe: 

1) Batalionów Chłopskich nr 13, kościół par. p.w. Niepokalanego Serca NMP, 

plebania, szkoła podstawowa, murowane, 

2) Czechowicka nr 21/23, dom mieszkalny, murowany, 

3) Kóski nr 33, dom mieszkalny, murowany, 

4) Krzywolaków nr 12, chałupa, drewniana, 

5) Ludowa, wiadukt pod torami, betonowy, 

6) Łabędzia nr 39, dom mieszkalny, murowany, 

7) Młyńska, dawny numer 758, młyn, drewniany, częściowo murowany, 

8) Modra nr 2, dom mieszkalny, murowany, 

9) Modra nr 4, dom mieszkalny, 

10) Modra nr 6, dom mieszkalny, 

11) Modra nr 10, dom mieszkalny, prawdopodobnie zarządcówka, murowany, 

12) Poziomkowa nr 2, chałupa, drewniana. 

2. Ustala się następujące warunki zagospodarowania obiektów, o których mowa w ust. 1: 

1) utrzymuje się obiekty zabytkowe z zachowaniem ich substancji i detali 

architektonicznych, 

2) zakazuje się przekształceń powodujących obniżenie wartości historycznych, 

estetycznych lub architektonicznych obiektów i ich bezpośredniego otoczenia, 

3) dla obiektów wymienionych w §15 ust. 1 dopuszcza się przebudowę, rozbudowę 

oraz zmianę funkcji zabytkowych obiektów przy zachowaniu cech stylowych, 

gabarytu bryły, detalu architektonicznego, 

4) projekty zmian dotyczące przekształceń obiektów wymagają uzgodnień 

z właściwym organem ds. ochrony zabytków. 

§ 16. 

1. Ustanawia się strefę częściowej ochrony konserwatorskiej, oznaczoną na rysunku 

planu, w celu ochrony obiektów i obszarów o istotnych walorach zabytkowych 

o wartościach lokalnych. 

2. W granicach strefy częściowej ochrony konserwatorskiej obowiązują następujące 

zasady i wymagania ochrony: 

1) dla obiektów zabytkowych z wyjątkiem wymienionych w pkt 2) i 3): 

a) ochrona pełna istniejącej substancji zabytkowej, w szczególności, obiektów 

kubaturowych, obiektów małej architektury i zieleni, 

b) dopuszcza się przebudowę istniejących współczesnych obiektów pod 

warunkiem przystosowania wyglądu wymienionych obiektów do 

zasadniczych cech formy architektonicznej obiektów zabytkowych, 

2) dla zespołów dworsko-parkowych: 

a) zachowuje się historyczną architekturę, historyczny układ dróg i działek, 

b) utrzymuje się istniejące zespoły zieleni z możliwością uzupełniania zieleni, 

c) dopuszcza się przebudowę obiektów pod warunkiem, że nie spowoduje się 

obniżenia wartości historycznych, estetycznych i architektonicznych tych 

obiektów oraz zapewni sukcesywną ich odnowę, 

d) dopuszcza się lokalizację nowej zabudowy pod warunkiem, że kształtowanie 

formy architektonicznej nastąpi w nawiązaniu do zasadniczych cech formy 

architektonicznej obiektów historycznych i nie spowoduje obniżenia wartości 

kulturowych otoczenia tych obiektów, 

9

3) dla zabytkowych cmentarzy: 

a) zachowuje się zabytkowe rozplanowanie cmentarzy i elementy małej 

architektury z nakazem sukcesywnej ich odnowy, 

b) utrzymuje się istniejące zespoły zieleni z możliwością uzupełniania zieleni. 

3. Projekty dotyczące przekształceń obiektów zabytkowych, zespołów dworsko-parkowych, 

zabytkowych cmentarzy wymagają uzgodnienia z właściwym organem ds. ochrony 

zabytków, stosownie do przepisów prawa. 

4. Prace wycinkowe i pielęgnacyjne drzewostanu w granicach wymienionej strefy wymagają 

opinii organów do ochrony zabytków. 

5. Instalowanie anten nadajników i odbiorników, w tym anten telewizji satelitarnej na 

obiektach zabytkowych wymaga zgody właściwego organu ds. ochrony dóbr kultury. 

IV. 

Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy w zakresie komunikacji, 

infrastruktury technicznej i komunalnej 

§ 17. 

Ustala się następujące zasady obsługi komunikacyjnej sołectwa: 

1. Układ komunikacyjny stanowią następujące elementy: 

1) KDZ – drogi (ulice) zbiorcze (powiatowe), 

2) KDL – drogi (ulice) lokalne (powiatowe lub gminne), 

3) KDD – drogi (ulice) dojazdowe(gminna), 

4) KDW – drogi ulice) wewnętrzne, 

5) KK – linia kolejowa wraz z zapleczem. 

Droga (ulica) klasy Z ( KDZ) realizują powiązania zewnętrzne i wewnętrzne obszaru 

planu, odcinki dróg i ulic klas L i D (KDL i KDD) oraz odcinki dróg i ulic KDW – jego 

powiązania wewnętrzne. 

2. W celu ochrony przed uciążliwością komunikacyjną tworzy się strefę techniczną 

komunikacji Kt obejmującą tereny przylegające do istniejących i projektowanych odcinków 

dróg (ulic) zbiorczych KDZ. 

3. Ustala się następujące warunki zabudowy i zagospodarowania terenu strefy Kt: 

1) zakaz lokalizacji nowych budynków mieszkalnych oraz obiektów i urządzeń 

przeznaczonych na stały pobyt ludzi w odległościach: 

a) 10 m od linii rozgraniczających odcinków dróg (ulic) KDZ, 

b) 10 m od linii rozgraniczających tereny kolejowe KK, 

2) wskazana jest lokalizacja pasów zieleni ochronnej o charakterze osłon 

izolacyjnych, przeciwśnieżnych i przeciwwietrznych oraz obiektów i urządzeń 

służących ochronie akustycznej w rejonach, w których z drogą (ulicą) sąsiadują 

enklawy zabudowy mieszkalnej, 

3) w przypadkach, gdy wzdłuż istniejących odcinków ulic następuje wypełnienie 

pierzei zabudowy, dopuszcza się zmniejszenie odległości określonych w ust.3 

pkt.1a o 5 m od linii rozgraniczających odcinków wymienionych klas dróg (ulic). 

4. 1) Obiekty budowlane przy drogach powinny być usytuowane w odległości od 

zewnętrznej krawędzi jezdni co najmniej: 

a) drogi powiatowe – na terenie zabudowy 8 m, a poza terenem zabudowy 

20 m, 

b) drogi gminne – na terenie zabudowy 6 m, a poza terenem zabudowy 15 m. 

2) W szczególnie uzasadnionych przypadkach usytuowanie obiektu budowlanego 

przy drodze w odległości mniejszej niż określone może nastąpić wyłącznie za 

zgodą zarządcy drogi. 

5. 1) Zabrania się dokonywania w pasie drogowym czynności, które mogłyby 

powodować niszczenie lub uszkadzanie drogi i jej urządzeń albo zmniejszenie jej 

trwałości oraz zagrażać bezpieczeństwu ruchu drogowego. W szczególności 

zabrania się lokalizacji obiektów budowlanych, umieszczania urządzeń, 

przedmiotów i materiałów niezwiązanych z potrzebami zarządzania drogami lub 

potrzebami ruchu drogowego. 

2) W szczególnie uzasadnionych przypadkach lokalizowanie w pasie drogowym 

obiektów budowlanych lub urządzeń nie związanych z potrzebami ruchu 

drogowego może nastąpić wyłącznie za zezwoleniem właściwego zarządcy drogi. 

10

6. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenów zlokalizowanych 

w sąsiedztwie linii kolejowej oznaczonej na rysunku planu symbolem KK: 

1) minimalne odległości lokalizacji budynków mieszkalnych i przeznaczonych na stały 

pobyt ludzi od linii kolejowej na: 

a) 10 m od granicy obszaru kolejowego, 

b) 20 m od osi skrajnego toru, 

2) zmiana sposobu zagospodarowania działek graniczących z obszarem kolejowym 

wymaga uzgodnień z Zakładem Infrastruktury Kolejowej PKP. 

§ 18. 

Ustala się następujące zasady zaopatrzenia w wodę: 

1) Głównym źródłem zasilania w wodę obszaru objętego planem będzie istniejący 

wodociąg komunalny użytkowany przez Przedsiębiorstwo Komunalne KOMBEST 

w Bestwinie. 

2) Utrzymuje się dotychczasowy system zbiorczy zaopatrzenia w wodę dla sołectwa: 

Kaniów, gdzie będzie pracował gminny wodociąg grupowy, zasilany z ujęcia 

infiltracyjno-drenującego w Kaniowie, bazującego głównie na wodach podziemnych 

z utworów czwartorzędowych. 

3) Dopuszcza się zaopatrywanie pojedynczych gospodarstw z indywidualnych ujęć 

zagrodowych. 

4) Dla prawidłowego zaopatrzenia w wodę na cele komunalne i ochronę 

przeciwpożarową ustala się: 

a) utrzymanie prowadzonej eksploatacji ujęcia w Kaniowie, ze średnią 

miesięczną wydajnością 87,5 m 3 /h (2100 m 3 /d), z dopuszczalnym 

okresowym, krótkotrwałym przekraczaniem ww. poboru do wielkości 100 

m 3 /h (2400 m 3 /d), 

b) utrzymanie w dobrym stanie technicznym ujęć wody, urządzeń i obiektów 

towarzyszących, tj. stacji uzdatniania i zbiorników oraz sieci wodociągowej, 

a także istniejących nie eksploatowanych odwiertów i studni oraz 

zapewnienie ochrony ujęć wody zgodnie z przepisami szczególnymi, 

c) modernizację sieci wodociągowej na obszarze gminy, poprzez 

zinwentaryzowanie przewodów, aktualizację jej przebiegu na podkładach 

mapowych, przebudowę sieci wodociągowej, głównie wymianę rurociągów 

wodociągowych, szczególnie azbestowo-cementowych i rurociągów 

posiadających zawężone przekroje, uniemożliwiające zapewnienie 

niezbędnego ciśnienia w sieci z dopuszczeniem budowy nowych obiektów, 

urządzeń i sieci zgodnie z ustaleniami dla poszczególnych kategorii terenów 

określonymi w rozdziale III, 

d) dla nowych terenów zabudowy wyprzedzającą lub równoległą w stosunku do 

zainwestowania budowę sieci wodociągowej dla zapewnienia odbiorcom 

wymaganych standardów w zakresie ilości i jakości wody, 

e) wyposażenie nowo projektowanych i remontowanych przewodów 

wodociągowych w hydranty zewnętrzne zgodnie z przepisami i normami 

obowiązującymi w zakresie ochrony przeciwpożarowe, 

f) pokrycie, zgodnie z przepisami szczególnymi, zapotrzebowania na wodę dla 

celów przeciwpożarowych przez istniejący i rozbudowywany system 

zaopatrzenia w wodę, 

g) dopuszcza się zaopatrzenie w wodę z indywidualnych studni z 

uwzględnieniem warunków określonych w przepisach szczególnych. 

§ 19. 

Ustala się następujące zasady odprowadzania ścieków z terenów objętych planem: 

1. Zastosowanie systemu kanalizacji rozdzielczej z oddzielnym odprowadzeniem ścieków 

sanitarnych i opadowych. 

1) podstawowym sposobem odprowadzania ścieków socjalno-bytowych będzie 

przewidywany system zbiorczej kanalizacji sanitarnej: grawitacyjny i grawitacyjnociśnieniowy, 

realizowany w terenach ze skoncentrowaną zabudową; 

11

2) ścieki socjalno-bytowe z terenu gminy odprowadzane będą siecią kolektorów 

kanalizacyjnych poszczególnych sołectw do oczyszczalni ścieków tj. z obszaru 

sołectwa Kaniów do oczyszczalni ścieków w Kaniowie; 

3) sieć kanalizacyjną stanowić będą kolektory główne, przebiegające generalnie 

wzdłuż głównych ciągów komunikacyjnych, oraz kolektory boczne stanowiące 

odgałęzienie kolektorów głównych, a obejmujące swym zasięgiem tereny 

zagospodarowane; 

4) dopuszcza się wprowadzenie do sieci kanalizacji sanitarnej ścieków 

przemysłowych, pod warunkiem wcześniejszego podczyszczenia ich do 

parametrów ścieków sanitarnych, oraz za zgoda użytkownika sieci; 

5) dopuszcza się alternatywnie realizację jednej, grupowej oczyszczalni ścieków 

odbierającej ścieki z terenu całej gminy Bestwina, 

6) nie dopuszcza się odprowadzania do sieci kanalizacji sanitarnej ścieków 

opadowych ani wód pochodzących z odwadnianych gruntów; 

7) na terenach zainwestowanych w gminie, ale nie uzbrojonych w kanalizację 

sanitarną, gdzie nie przewiduje się zbiorczej kanalizacji sanitarnej dopuszcza się 

zastosowanie przydomowych oczyszczalni ścieków, oraz zastosowanie 

bezodpływowych zbiorników wybieralnych na ścieki, opróżnianych poprzez 

wywożenie ścieków na oczyszczalnię. Zbiorniki bezodpływowe, oraz wywóz 

ścieków winny spełniać warunki określone w przepisach. 

8) dopuszcza się modernizację, rozbudowę i budowę nowych obiektów, urządzeń i 

sieci zgodnie z ustaleniami dla poszczególnych kategorii terenów określonymi w 

rozdziale III. 

2. Ustala się następujące zasady odprowadzania wód opadowych: 

1) nie dopuszcza się odprowadzania do sieci kanalizacji sanitarnej ścieków 

opadowych, ani wód pochodzących z odwadniania gruntów, 

2) wody opadowe z dróg KDZ należy odprowadzać do pobliskich cieków kolektorami 

kanalizacji deszczowej, lub rowami przydrożnymi. Jakość wód opadowych 

odprowadzanych do odbiornika odpowiadać musi warunkom określonym w 

przepisach szczególnych. 

§ 20. 

Ustala się następujące zasady zaopatrzenia w gaz, lokalizacji oraz budowy obiektów i sieci 

gazowej: 

1) głównym źródłem zaopatrzenia w gaz pozostaje istniejąca stacja gazowa I stopnia 

w Bestwince oraz sieć gazociągów średniego ciśnienia wyprowadzonych z tej 

stacji, 

2) wzdłuż gazociągów średniego lub niskiego ciśnienia wybudowanych przed 11 

grudnia 2001 r. należy utrzymać ich strefy techniczne, a wzdłuż gazociągów 

wybudowanych po wymienionym terminie lub projektowanych – strefy 

kontrolowane, 

3) na obszarze objętym planem dopuszcza się budowę gazociągów średniego i 

niskiego ciśnienia, 

4) w załączniku nr 2 do uchwały, przedstawiono zasady zasilania gazem obszarów 

objętych planem, zobrazowane orientacyjnym przebiegiem projektowanych 

gazociągów średniego lub niskiego ciśnienia, dopuszcza się poprowadzenie 

gazociągów odmiennymi trasami oraz wznoszenie stacji gazowych II stopnia, jeżeli 

taka potrzeba wyniknie ze szczegółowych rozwiązań technicznych, 

5) dopuszczalne trasy gazociągów oraz lokalizacje stacji gazowych II stopnia nie 

mogą kolidować z pozostałymi ustaleniami planu, 

6) projektowane gazociągi należy układać poza obrębem linii rozgraniczających 

istniejących i projektowanych dróg, lokalizowanie ich w obrębie pasa drogowego 

dopuszcza się wyjątkowo na warunkach określonych przez zarządcę drogi, 

7) wymiary oraz warunki zagospodarowania stref technicznych i kontrolowanych o 

których mowa w pkt. 2), ustalono w postanowieniach przepisów szczególnych. 

§ 21. 

Ustala się następujące zasady zaopatrzenia w energię elektryczną oraz budowy i lokalizacji 

urządzeń i sieci infrastruktury elektroenergetycznej: 

12

1) podstawowym źródłem zaopatrzenia w energię elektryczną pozostaje istniejąca 

sieć średniego napięcia, wyprowadzona ze stacji elektroenergetycznych 110/15 kV 

usytuowanych poza obszarem objętym planem (GPZ Komorowice, 

GPZ Czechowice Dziedzice Rafineria, GPZ Czechowice Dziedzice Walcownia), 

2) wzdłuż istniejącej linii napowietrznej 110 kV relacji Rafineria – Walcownia należy 

utrzymać istniejącą strefę techniczną, której wymiary i warunki zagospodarowania 

określono w przepisach szczególnych, 

3) wzdłuż istniejących i projektowanych napowietrznych linii średniego napięcia 

15 kV, niskiego napięcia 0,4 kV, linii kablowych 15 kV i 0,4 kV, wokół istniejących i 

projektowanych stacji transformatorowych 15/0,4 kV, należy pozostawić strefy 

techniczne, których wymiary i warunki zagospodarowania określono w przepisach 


4) na obszarze objętym planem dopuszcza się budowę napowietrznych i kablowych 

linii elektroenergetycznych średniego i niskiego napięcia oraz lokalizację 

napowietrznych i wnętrzowych stacji transformatorowych 15/0,4 kV, 

5) dopuszczalne trasy linii elektroenergetycznych oraz lokalizacje stacji 

transformatorowych nie mogą kolidować z pozostałymi ustaleniami planu, 

6) na załączniku nr 2 do uchwały zaznaczono projektowane stacje transformatorowe 

15/0,4 kV oraz projektowane odcinki linii napowietrznych średniego napięcia 15 kV, 

służące do zaopatrzenia w energię elektryczną odbiorców na nowych terenach 

wyznaczonych w planie pod zabudowę – dopuszcza się inne lokalizacje stacji 

transformatorowych i poprowadzenie linii odmiennymi trasami, wynikającymi ze 

szczegółowych rozwiązań technicznych, 

7) linie średniego i niskiego napięcia należy prowadzić poza pasem drogowym 

istniejących i projektowanych dróg, w uzasadnionych przypadkach dopuszcza się 

lokalizację w pasie drogowym, po uzgodnieniu z zarządcą drogi, 

8) w obrębie pasa drogowego dopuszcza się lokalizowanie wolnostojących szaf 

z urządzeniami, aparaturą i osprzętem infrastruktury elektroenergetyki, na 

warunkach określonych przez zarządcę drogi, 

9) kioski wolnostojących stacji transformatorowo-rozdzielczych 15/0,4 kV w 

wykonaniu wnętrzowym powinny charakteryzować się zminimalizowanymi 

gabarytami i wystrojem architektonicznym harmonizującym z otaczającą 

zabudową, 

10) wymiary oraz warunki zagospodarowania stref, o których mowa w pkt. 2) i 3), 

ustalono w postanowieniach przepisów szczególnych. 

§ 22. 

Ustala się następujące zasady obsługi użytkowników systemów telekomunikacji, lokalizacji 

urządzeń infrastruktury telekomunikacji i rozbudowy sieci na obszarze objętym planem: 

1) usługi telekomunikacji mogą świadczyć wszyscy uprawnieni operatorzy sieci 

telekomunikacyjnych, 

2) na obszarze objętym planem dopuszcza się lokalizację sieci infrastruktury 

telekomunikacji oraz obiektów z urządzeniami infrastruktury telekomunikacji 

przewodowej i radiowej, dopuszczalne lokalizacje nie mogą kolidować z 

pozostałymi ustaleniami planu, 

3) urządzenia infrastruktury telekomunikacji należy umieszczać: 

a) wewnątrz obiektów kubaturowych istniejących lub wznoszonych w ramach 

przeznaczenia podstawowego terenów, 

b) w budynkach wolnostojących, jako obiekty infrastruktury telekomunikacji, 

lokalizowane w ramach przeznaczenia dopuszczalnego terenów, pod 

warunkiem minimalizacji gabarytów budynków oraz dostosowania wystroju 

architektonicznego budynków do wymagań określonych dla przeznaczenia 

podstawowego terenu, 

c) w przypadku konieczności budowy kontenerowych obiektów telekomunikacji, 

należy je maskować wysokimi, gęstymi krzewami, aby uniknąć 

niekorzystnego wpływu tych obiektów na walory estetyczne przestrzeni, 

4) w obrębie linii rozgraniczających istniejących i projektowanych dróg dopuszcza się 

prowadzenie linii telekomunikacyjnych oraz lokalizację szafek z urządzeniami 

infrastruktury telekomunikacji – na warunkach określonych przez zarządcę drogi. 

13

§ 23. 

Ustala się następującą zasadę zaopatrzenia w ciepło: 

1) do celów grzewczych nowych obiektów użyteczności publicznej i usługowych 

należy stosować źródła nieuciążliwe dla otoczenia: gaz, energię elektryczną lub 

inne paliwa ekologiczne, 

2) w miejsce węglowych źródeł ciepła preferuje się wykorzystanie gazu, innych paliw 

ekologicznych lub energii elektrycznej, 

3) utrzymuje się istniejące kotłownie lokalne, 

4) dopuszcza się lokalizację obiektów zaopatrzenia w ciepło i sieci ciepłowniczej, 

według bieżących potrzeb, w ramach dopuszczalnego przeznaczenia terenów, pod 

warunkiem dostosowania wystroju obiektów kubaturowych do wymagań 

określonych dla przeznaczenia podstawowego terenu. 

§ 24. 

1. Ustala się zasady gospodarki odpadami komunalnymi, polegające na indywidualnym 

gromadzeniu odpadów i zagospodarowywaniu ich zgodnie z gminnym planem 

gospodarki odpadami. 

2. Ustala się usuwanie odpadów niebezpiecznych i technologicznych zgodnie z przepisami 

szczególnymi. 

3. Ustala się obowiązek posiadania uregulowanego stanu formalno-prawnego w zakresie 

gospodarki odpadami przez prowadzącego działalność gospodarczą. 

4. Ustala się obowiązek wyposażenia terenów sportowych, rekreacyjnych, intensywnego 

ruchu pieszego, parkingów w kosze uliczne. 

Rozdział III 

Przeznaczenie oraz warunki zabudowy i zagospodarowania 

poszczególnych kategorii terenów 

§ 25. 

1. Wyznacza się Tereny zabudowy zagrodowej i mieszkaniowej jednorodzinnej 

z usługami oznaczone na rysunku planu symbolem MR1. 

2. Ustala się przeznaczenie terenów MR1: 

1) przeznaczenie podstawowe pod: 

a) zabudowę zagrodową i budynki jednorodzinne, 

b) budynki użyteczności publicznej z zakresu handlu, gastronomii, usług 

turystyki, sportu, rozrywki, poczty i telekomunikacji, obsługi bankowej i 

rzemiosła usługowego, 

c) budynki i urządzenia użyteczności publicznej, służące realizacji celów 

publicznych z zakresu administracji, kultury, oświaty, sportu i rekreacji, kultu 

religijnego, opieki zdrowotnej, opieki społecznej i socjalnej, 

2) przeznaczenie dopuszczalne pod: 

a) obiekty i urządzenia związane z nieuciążliwą wytwórczością i rzemiosłem, 

b) budynki gospodarcze, 

c) ulice, drogi dojazdowe, miejsca postojowe, ciągi piesze i rowerowe, 

d) obiekty małej architektury i zieleń urządzoną, 

e) obiekty , urządzenia, sieci infrastruktury technicznej. 

3. W granicach terenów MR1 obowiązuje zakaz lokalizacji zabudowy j jednorodzinnej 

w układzie szeregowym. 

4. Ustala się następujące zasady, warunki, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy 

i zagospodarowania wszystkich terenów MR1: 

1) budynki mogą być realizowane jako jednofunkcyjne i wielofunkcyjne, 

2) obiekty przeznaczenia dopuszczalnego wymienione w ust. 2, pkt 2, lit. b) nie mogą 

powodować w obrębie zabudowy mieszkaniowej przekraczania standardów jakości 

środowiska, 

14

3) wielkość powierzchni wydzielonych nowych działek budowlanych dla zabudowy 

jednorodzinnej nie może być mniejsza niż 8 arów, 


zagrodowej nie może być mniejsza niż 12 arów, 

5) minimalna powierzchnia, która należy urządzić jako powierzchnię biologicznie 

czynną wynosi 60% powierzchni działki nowej zabudowy jednorodzinnej 

i zagrodowej, 

6) niezbędne miejsca postojowe powinny być zapewnione w granicach działki 

budowlanej, 

7) forma architektoniczna budynków mieszkalnych, w tym z usługami i zamieszkania 

zbiorowego musi spełniać następujące warunki: 

a) wysokość budynków nie może być większa niż 9 m z tolerancją 20% tej 

wysokości, w przypadku uzupełniania istniejących ciągów zabudowy nowo 

realizowanymi budynkami dopuszcza się zmianę wysokości tych budynków 

pod warunkiem, że wysokość nowych budynków będzie równa wysokości 

budynków sąsiednich lub średniej ich wysokości, 

b) dachy nowych i rozbudowywanych budynków dwu- i wielospadowe, 

naczółkowe, symetryczne, o kącie nachylenia połaci 30-45º, z możliwością 

doświetlania facjatkami, lukarnami i oknami połaciowymi, 

c) kolorystyka dachów powinna być utrzymana w kolorze ciemnoczerwonym, 

czerwonobrązowym, brązowym, 

d) kolorystyka elewacji stonowana, 

8) forma architektoniczna wolnostojących budynków użyteczności publicznej, 

wytwórczości, rzemiosła i gospodarczych musi spełniać następujące wymagania: 

a) wysokość nie może być większa niż: dla budynków użyteczności publicznej 

wymienionych w ust. 2, pkt 1, lit. c) – 12 m, dla pozostałych budynków 

użyteczności publicznej, zamieszkania zbiorowego, obiektów wytwórczości, 

rzemiosła i gospodarczych – 7 m, a budynków gospodarczych w zabudowie 

zagrodowej – 9 m, 

b) dachy dwu- lub wielospadowe, symetryczne, z dopuszczeniem 

jednospadowych, o jednakowym kącie nachylenia połaci oraz płaskich przy 

szerokości traktu budynku powyżej 12 m, 

c) kolorystyka materiałów wykończeniowych musi być zharmonizowana z 

kolorystyka budynków zlokalizowanych w bezpośrednim otoczeniu, 

9) obowiązuje urządzanie pasów zieleni izolacyjnej wzdłuż granic działki w wypadku 

lokalizacji obiektów wytwórczości, rzemiosła produkcyjnego w sąsiedztwie 

zabudowy mieszkaniowej. 

§ 26. 

1. Wyznacza się Tereny zabudowy zagrodowej, mieszkaniowej jednorodzinnej 

i rekreacyjnej oznaczone na rysunku planu symbolem MR2. 



a) zabudowę zagrodową, 

b) budynki jednorodzinne, 

c) budynki rekreacyjne, indywidualne, 


a) usługi komercyjne, służące zaspokojeniu potrzeb na poziomie lokalnym 

w zakresie handlu detalicznego, gastronomii, rekreacji i sportu, 

b) budynki gospodarcze, 

c) drogi dojazdowe, miejsca postojowe, ciągi piesze i rowerowe, 

d) obiekty małej architektury, 

e) obiekty, urządzenia, sieci infrastruktury technicznej. 

3. W granicach terenów MR2 obowiązuje zakaz lokalizacji zabudowy jednorodzinnej 

w układzie szeregowym. 


i zagospodarowania wszystkich terenów MR2: 

15

1) usługi, o których mowa w ust. 2 pkt. 2), lit. a) mogą być lokalizowane jako 

wbudowane w budynki mieszkalne lub jako obiekty wolnostojące o powierzchni 

całkowitej nie przekraczającej 200m², 

2) usługi, o których mowa w ust. 2 pkt. 2), lit. a) nie mogą stwarzać uciążliwości w 

obrębie zabudowy mieszkaniowej bądź budynku mieszkalnego, wielkość 

powierzchni wydzielonych nowych działek budowlanych dla zabudowy 





czynną wynosi 70% powierzchni działki nowej zabudowy jednorodzinnej, 

zagrodowej i rekreacyjnej, 

5) niezbędne powierzchnie postojowe powinny być zapewnione w granicach 

wydzielonej działki budowlanej, 

6) forma architektoniczna budynków mieszkalnych, w tym z usługami musi spełniać 

następujące warunki: 

a) wysokość budynków nie może być większa niż 9 m, w przypadku 

uzupełniania istniejących ciągów zabudowy nowo realizowanymi budynkami 

dopuszcza się zmianę wysokości tych budynków pod warunkiem, że 

wysokość nowych budynków będzie równa wysokości budynków sąsiednich 

lub średniej ich wysokości , 






d) kolorystyka elewacji stonowana. 

7) forma architektoniczna obiektów usługowych i gospodarczych musi spełniać 

następujące wymagania: 

a) wysokość nie może być większa niż: dla obiektów usługowych - 7 m, a dla 

obiektów gospodarczych - 6m, 

b) dachy dwu- lub wielospadowe, naczółkowe, symetryczne, z dopuszczeniem 




kolorystyką budynków zlokalizowanych w bezpośrednim otoczeniu. 

§ 27. 

1. Wyznacza się Tereny zabudowy zagrodowej i mieszkaniowej jednorodzinnej 

oznaczone na rysunku planu symbolem MR3. 






a) budynki gospodarcze, 

b) drogi dojazdowe, miejsca postojowe, ciągi piesze i rowerowe, 

c) obiekty małej architektury, 

d) obiekty, urządzenia, sieci infrastruktury technicznej. 

3. W granicach terenów MR3 obowiązuje zakaz lokalizacji zabudowy jednorodzinnej w 

układzie szeregowym. 

4. Ustala się następujące zasady, warunki, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i 

zagospodarowania wszystkich terenów MR3: 





16


czynną wynosi 70% powierzchni działki nowej zabudowy jednorodzinnej i 

zagrodowej, 



5) forma architektoniczna budynków mieszkalnych musi spełniać następujące 

warunki: 

a) wysokość budynków nie może być większa niż 9 m, 







6) forma architektoniczna obiektów gospodarczych musi spełniać następujące 

wymagania: 

a) wysokość nie może być większa niż 7 m, a w zabudowie zagrodowej – 9 m, 

b) dachy dwu- lub wielospadowe, naczółkowe, symetryczne, z dopuszczeniem 





§ 28. 

1. Wyznacza się Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami 

oznaczone na rysunku planu symbolem MN1. 

2. Ustala się przeznaczenie terenów MN1: 


a) budynki jednorodzinne, 

b) budynki użyteczności publicznej z zakresu handlu, gastronomii, usług 

turystyki, sportu, rozrywki, poczty i telekomunikacji, obsługi bankowej i 


c) budynki i urządzenia użyteczności publicznej służącej realizacji celów 



d) budynki zamieszkania zbiorowego związanego z usługami turystyki oraz 

stałym pobytem ludzi, 



b) pomocnicze obiekty gospodarcze i garaże, wbudowane lub przybudowane 

do budynków mieszkalnych, bądź w budynkach wolnostojących, 

c) ulice, drogi dojazdowe i miejsca postojowe, 

d) obiekty małej architektury i zieleń urządzoną, 


3. W granicach terenów MN1 obowiązuje zakaz lokalizacji: 

1) zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w układzie szeregowym, 

2) tymczasowych obiektów budowlanych, z wyjątkiem zaplecza budowy. 


i zagospodarowania wszystkich terenów MN1: 

1) budynki, o których mowa w ust. 2, pkt.1) mogą być realizowane jako 

jednofunkcyjne i wielofunkcyjne, 

2) obiekty przeznaczenia dopuszczalnego wymienione w ust.2, pkt 2, lit. a) nie mogą 

powodować w obrębie zabudowy mieszkaniowej przekraczania standardów jakości 

środowiska, 


mieszkaniowej jednorodzinnej nie może być mniejsza niż 6 arów, 

4) minimalna powierzchnia, którą należy urządzić jako powierzchnię biologicznie 


17



6) forma architektoniczna budynków mieszkalnych, w tym z usługami i zamieszkania 

zbiorowego powinna spełniać następujące wymagania: 

a) wysokość budynków nie może być większa niż 9 m z tolerancją 20% tej 

wysokości, w przypadku uzupełniania istniejących ciągów zabudowy nowo 

realizowanymi budynkami dopuszcza się zmianę wysokości tych budynków 

pod warunkiem, że wysokość nowych budynków będzie równa wysokości 

budynków sąsiednich lub średniej ich wysokości, 

b) dachy nowych oraz przebudowywanych, nadbudowywanych i 

rozbudowywanych budynków należy wznosić jako dwu- i wielospadowe, 

naczółkowe, symetryczne, o kącie nachylenia połaci 30 0 -45 0 , z możliwością 

doświetlenia facjatkami, lukarnami bądź oknami połaciowymi, 

c) kolorystyka materiałów wykończeniowych powinna być utrzymana w 

następujących kolorach: pokrycie dachu w kolorach czerwonobrązowym, 

brązowym, zielono-brązowym; wykończenie elewacji w kolorach 

stonowanych, 

7) forma wolnostojących budynków użyteczności publicznej, wytwórczości, rzemiosła 

i gospodarczych powinna spełniać następujące wymagania: 

a) wysokość nie może być większa niż: dla budynków użyteczności publicznej 

wymienionych w ust. 2, pkt 1, lit. c) - 12 m, dla pozostałych budynków 

użyteczności publicznej, zamieszkania zbiorowego, obiektów wytwórczości, 

rzemiosła i gospodarczych - 9 m, a budynków gospodarczych w zabudowie 

zagrodowej - 9 m. 



szerokości traktu powyżej 12 m, 


kolorystyką budynków zlokalizowanych w bezpośrednim otoczeniu, 

8) obowiązuje urządzanie pasów zieleni izolacyjnej wzdłuż granic działki w wypadku 

lokalizacji obiektów wytwórczości, rzemiosła produkcyjnego w sąsiedztwie 

zabudowy mieszkaniowej. 

§ 29. 

1. Wyznacza się Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone na rysunku 

planu symbolem MN2. 


1) przeznaczenie podstawowe pod: budynki jednorodzinne, 


a) garaże, budynki gospodarcze, 

b) ulice, drogi dojazdowe, miejsca postojowe, ciągi piesze i rowerowe, 



3. W granicach terenów MN2 obowiązuje zakaz lokalizacji zabudowy mieszkaniowej 

jednorodzinnej w układzie szeregowym. 


zagospodarowania wszystkich terenów MN2: 



2) minimalna powierzchnia, która należy urządzić jako powierzchnię biologiczne 





warunki: 





18




5) forma obiektów gospodarczych, w tym garaży powinna spełniać następujące 

wymagania: 

a) wysokość obiektów gospodarczych nie może być większa niż 6 m, 

b) dachy dwu- i wielospadowe symetryczne, z dopuszczeniem 

jednospadowych, o jednakowym kącie nachylenia połaci, 


kolorystyką pozostałych budynków zlokalizowanych w bezpośrednim 

otoczeniu. 

§ 30. 

1. Wyznacza się Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone na 

rysunku planu symbolem MN3. 


1) przeznaczenie podstawowe pod: budynki jednorodzinne, 



b) usługi komercyjne, służące zaspokojeniu potrzeb na poziomie lokalnym 

w zakresie handlu detalicznego, gastronomii, rekreacji i sportu, 

c) budynki gospodarcze, 

d) ulice, drogi dojazdowe, miejsca postojowe, ciągi piesze i rowerowe, 

e) obiekty małej architektury, 

f) obiekty, urządzenia, sieci infrastruktury technicznej. 

3. W granicach terenów MN3 obowiązuje zakaz lokalizacji zabudowy mieszkaniowej 

jednorodzinnej w układzie szeregowym. 


i zagospodarowania wszystkich terenów MN3: 

1) usługi, o których mowa w ust.2 pkt.2), lit. b) mogą być lokalizowane jako 

wbudowane w budynki mieszkalne lub jako obiekty wolnostojące o powierzchni 

całkowitej nie przekraczającej 200m², 

2) usługi, o których mowa w ust.2 pkt.2), lit. b) nie mogą stwarzać uciążliwości w 

obrębie zabudowy mieszkaniowej bądź budynku mieszkalnego, 






czynną wynosi 70% powierzchni działki nowej zabudowy jednorodzinnej i 

zagrodowej, 




warunki: 

a) wysokość budynków nie może być większa niż 9 m, w przypadku 

uzupełniania istniejących ciągów zabudowy nowo realizowanymi budynkami 

dopuszcza się zmianę wysokości tych budynków pod warunkiem, że 

wysokość nowych budynków będzie równa wysokości budynków sąsiednich 

lub średniej ich wysokości, 


symetryczne, o kącie nachylenia połaci 30-45 0 , z możliwością doświetlania 

facjatkami, lukarnami i oknami połaciowymi, 




8) forma architektoniczna wolnostojących obiektów usługowych i gospodarczych musi 

spełniać następujące wymagania: 

19

a) wysokość nie może być większa niż: dla obiektów usługowych 7 m, a dla 

obiektów gospodarczych - 6m, 


jednospadowych, o jednakowym kącie nachylenia połaci, 



§ 31. 

1. Wyznacza się Tereny zabudowy mieszkaniowej i usługowej oznaczone na rysunku 

planu symbolem MU. 

2. Ustala się przeznaczenie terenów MU: 


a) budynki wielorodzinne, 


c) budynki użyteczności publicznej z zakresu handlu, gastronomii, usług 

turystyk i sportu, rozrywki, poczty i telekomunikacji, obsługi bankowej i 


d) budynki i urządzenia użyteczności publicznej służącej realizacji celów 



e) usługi wbudowane w budynki wielorodzinne i jednorodzinne, 



b) garaże i inne pomocnicze obiekty gospodarcze dla mieszkalnictwa i usług, 

c) ulice dojazdowe, miejsca postojowe i parkingi, 

d) ciągi piesze i rowerowe, 

e) obiekty małej architektury i zieleń urządzoną, 


3. W granicach terenów MU obowiązuje zakaz lokalizacji: 

1) zespołów garaży boksowych, 

2) zabudowy zagrodowej, 

3) otwartych placów składowych, 

4) obiektów rzemiosła produkcyjnego oraz innych obiektów, których uciążliwość 

wykracza poza granice lokalizacji. 


i zagospodarowania wszystkich terenów MU: 

1) budynki, o których mowa w ust. 2, pkt 1 mogą być realizowane jako jednoi 

wielofunkcyjne, 

2) obiekty wymienione w ust.2 pkt.2a nie mogą powodować w obrębie zabudowy 

mieszkaniowej przekroczenia standardów jakości środowiska, 

3) minimalna powierzchnia, którą należy urządzić jako powierzchnie biologicznie 

czynną wynosi 30% całości powierzchni terenów MU, 

4) forma architektoniczna budynków powinna spełniać następujące wymagania: 

a) wysokość budynków nie może przekraczać wysokości budynków 

zlokalizowanych przy danej ulicy, 



szerokości traktu powyżej 12 m, 

c) dachy nowych oraz przebudowywanych, nadbudowywanych i 

rozbudowywanych wolnostojących obiektów usługowych należy wznosić 

jako dwuspadowe, symetryczne, z dopuszczeniem jedno- i wielospadowych, 

o jednakowym kącie nachylenia połaci dachowych 15 0 -30 0 , 

d) kolorystyka materiałów wykończeniowych musi być zharmonizowana z 


§ 32. 

1. Wyznacza się Tereny przestrzeni publicznej, oznaczone na rysunku planu symbolem 

PM: 

2. Ustala się przeznaczenie terenów PM: 

20


a) komunikację pieszą z urządzeniami towarzyszącymi, 

b) komunikację kołową i miejsca postojowe, 


a) przenośne obiekty handlowe i rozbieralne konstrukcje służące realizacji 

usług, handlu detalicznego, gastronomii, kultury i rozrywki, tymczasowe w 

rozumieniu przepisów szczególnych, 

b) zieleń urządzoną wysoką i niską, 



3. W granicach terenu PM obowiązuje zakaz wznoszenia tymczasowych obiektów 

budowlanych innych niż wymienione w ust. 2, pkt.2 a. 

4. Linie rozgraniczające tereny PM wydzielają tereny przeznaczone dla realizacji celów 

publicznych. 


zagospodarowania terenów PM: 

1) przy urządzaniu przestrzeni publicznej PM wyklucza się stosowanie rozwiązań 

technicznych stanowiących bariery w swobodnym poruszaniu się osób 

niepełnosprawnych, 

2) kształtowanie sposobu zagospodarowania w granicach terenu PM powinno 


a) nawierzchnia płyty placów, chodników i jezdni komponowana w granicach 

terenu PM, z zastosowaniem drobnowymiarowych elementów, 

b) zieleń urządzona powinna towarzyszyć lokalizacji miejsc odpoczynku; 

dopuszcza się wprowadzenie szpalerów drzew wzdłuż pierzei ulic, 

c) obowiązuje umieszczanie elementów małej architektury (ławki, murki, kosze 

na śmieci, gabloty, tablice informacyjne, pachołki, budki telefoniczne) i 

oświetlenia o wysokich walorach estetycznych i funkcjonalnych oraz 

jednorodnej formie plastycznej, 

d) oświetlenie elewacji budynków powinno eksponować walory 

architektoniczne budynków i walory całości kompozycji. 

§ 33. 

1. Wyznacza się Tereny zabudowy usługowej oznaczone na rysunku planu symbolem 

U1. 

2. Ustala się przeznaczenie terenów U1: 

1) przeznaczenie podstawowe pod – zabudowę usługową: 

a) budynki użyteczności publicznej służące realizacji przedsięwzięć 

komercyjnych, 

b) budynki i urządzenia użyteczności publicznej, służące realizacji celów 

publicznych z zakresu: administracji, bezpieczeństwa, oświaty, zdrowia, 

opieki społeczne i socjalnej, kultury, sportu i rekreacji, 


a) mieszkania wbudowane w obiekty przeznaczone dla obsługi, 

b) zieleń urządzoną: zieleńce i skwery, 

c) zieleń o funkcjach izolacyjnych, 

d) ulice, drogi dojazdowe, ciągi piesze i rowerowe, 

e) parkingi niezbędne do obsługi wyznaczonych terenów U1, 


3. W granicach terenów U1 obowiązuje zakaz lokalizacji: 

1) budynków mieszkalnych, 

2) zespołów garaży boksowych, 

3) oddzielnych budynków magazynowych i otwartych placów składowych. 

4. Ustala się następujące zasady, warunki, parametry i wskaźniki kształtowania i zabudowy 

i zagospodarowania wszystkich terenów U1: 


czynną należy wynosi 30% powierzchni działki budowlanej, 



21

3) dopuszcza się lokalizację tymczasowych obiektów usługowych, pod warunkiem 

zapewnienia wysokiej jakości rozwiązań architektonicznych i estetycznych, 

4) obowiązuje urządzenie ogólnodostępnej części działki obiektu usługowego z 

zastosowaniem zieleni urządzonej oraz elementów małej architektury, nawierzchni, 

oświetlenia o wysokich walorach estetycznych i funkcjonalnych oraz jednorodnej 

formie plastycznej, 

5) forma architektoniczna budynków, o których mowa w ust. 2, pkt.1) powinna 


a) wysokość budynków, za wyjątkiem obiektów jednokondygnacyjnych, nie 

może przekraczać 2 kondygnacji naziemnych; w przypadku uzupełniania 

istniejących ciągów zabudowy nowo realizowanymi budynkami dopuszcza 

się zmianę wysokości tych budynków pod warunkiem, że wysokość nowych 

budynków będzie równa wysokości sąsiednich lub średniej ich wysokości, 

b) dachy dwu- lub wielospadowe symetryczne bądź jednospadowe o 

jednakowym kącie nachylenia połaci, z dopuszczeniem dachów płaskich 

przy szerokości traktu budynku powyżej 12 m, 

c) kolorystyka materiałów wykończeniowych elewacji i pokrycia dachu powinna 

być zharmonizowana z kolorystyką materiałów wykończeniowych zabudowy 

zlokalizowanej w bezpośrednim otoczeniu, 

d) nie dozwala się zastosowania jako materiałów wykończeniowych 

plastykowych listew elewacyjnych typu „siding”, blachy falistej i trapezowej. 

§ 34. 

1. Wyznacza się Tereny zabudowy usługowej oznaczone na rysunku planu symbolem 

U2. 

2. Ustala się przeznaczenie terenów U2: 

1) przeznaczenie podstawowe: 

a) budynki użyteczności publicznej z zakresu oświaty, nauki, opieki społecznej i 

socjalnej, opieki zdrowotnej, 

b) obiekty sportu i rekreacji związane z podstawową funkcją terenu, 

2) przeznaczenie dopuszczalne: 

a) mieszkania związane z funkcją podstawową, 

b) obiekty, urządzenia, sieci infrastruktury technicznej, 

c) drogi dojazdowe i powierzchnie parkingowe, 

d) zieleń urządzona, 

e) budynki gospodarcze, 

f) obiekty małej architektury. 

3. Linie rozgraniczające tereny U2 wydzielają tereny przeznaczone dla realizacji celów 

publicznych. 


i zagospodarowania terenów U2: 

1) minimalna powierzchnia terenu, którą należy urządzić jako powierzchnię 

biologicznie aktywną, terenowe urządzenia sportowe i rekreacyjne wynosi 40% 

powierzchni działki budowlanej, 

2) mieszkania mogą być realizowane jako wbudowane, 

3) zieleń powinna być kształtowana jako urządzona wysoka i niska oraz tereny 

sportu, 



b) dachy dwu- lub wielospadowe symetryczne bądź jednospadowe o 

jednakowym kącie nachylenia połaci, z dopuszczeniem dachów płaskich 

przy szerokości traktu powyżej 12m, 




e) nie dozwala się stosowania jako materiałów wykończeniowych elewacji 

listew typu „siding”, blachy falistej i trapezowej. 

22

§ 35. 

1. Wyznacza się Tereny kultu religijnego oznaczone na rysunku planu symbolem UK. 

2. Ustala się przeznaczenie terenów UK: 


a) obiekty kultu religijnego, 

b) towarzysząca zabudowa mieszkaniowa, 

c) usługi specjalistyczne związane z kościołami, 


a) obiekty gospodarcze, 

b) ulice, drogi dojazdowe i miejsca postojowe, 

c) obiekty małej architektury 

d) zieleń i urządzona i nie urządzona, 



i zagospodarowania wszystkich terenów UK: 

1) dopuszcza się indywidualną formę kościołów i obiektów małej architektury, 

2) forma architektoniczna nowej zabudowy mieszkaniowej i związanej z usługami 

specjalistycznymi musi być zharmonizowana z istniejącymi obiektami. 

§ 36. 

1. Wyznacza się Tereny sportu i rekreacji oznaczone na rysunku planu symbolem US1. 

2. Ustala się przeznaczenie terenów US1: 

1) przeznaczenie podstawowe pod: terenowe urządzenia terenowe sportu i rekreacji, 


a) stałe i tymczasowe urządzenia sanitarne, 

b) zaplecze usługowe w tym obiekty gastronomii oraz obiekty administracyjne i 

gospodarcze, 

c) zieleń urządzoną; plaże, parki, zieleńce i zieleń nie urządzona, 

d) drogi dojazdowe, miejsca postojowe, ciągi rowerowe i piesze, 


3. Linie rozgraniczające tereny US1 wydzielają tereny przeznaczone dla realizacji celów 

publicznych. 


i zagospodarowania wszystkich terenów US1: 

1) obowiązuje wyposażenie obszaru w stale lub tymczasowe urządzenia sanitarne, 

2) powierzchnia przeznaczona pod zabudowę nie może przekraczać 10% 

powierzchni działki lub grupy sąsiadujących ze sobą działek. 

§ 37. 

1. Wyznacza się Tereny sportu i rekreacji oraz ujęcia wody oznaczone na rysunku planu 

symbolem US1/W1. 

2. Ustala się przeznaczenie terenów US1/W1: 


a) terenowe urządzenia terenowe sportu i rekreacji nadwodnej, 

b) powiększenie ujęcia wód powierzchniowych i urządzenia hydrotechniczne 

służące regulacji i utrzymaniu wód, 


a) stałe i tymczasowe urządzenia sanitarne, 

b) zaplecze usługowe, w tym obiekty gastronomiczne, administracyjne i 

gospodarcze, 

c) zieleń urządzoną; plaże, parki, zieleńce i zieleń nie urządzona, 

d) drogi dojazdowe, miejsca postojowe, ciągi rowerowe i piesze, 

e) obiekty, urządzenia , sieci infrastruktury technicznej. 

3. Linie rozgraniczające tereny US1/W1 wydzielają tereny przeznaczone dla realizacji celów 

publicznych. 


i zagospodarowania wszystkich terenów US1/W1: 

1) dla części terenu US1/W1 związanych z powiększeniem ujęcia wody: 

23

a) zakaz prowadzenia wszelkich działań, które mogą zagrażać 

zanieczyszczeniem wód lub powodować zmniejszenie wydajności ujęć, 

b) wszelkie działania muszą być zgodne z przepisami szczególnymi 

regulującymi ochronę źródeł i ujęć wody, 

2) dla części terenu US1/W1 związanych ze sportem i rekreacją nadwodną: 

a) w zagospodarowaniu terenu US1/W1 należy uwzględnić wymagania 

wynikające z położenia w strefie pośredniej wewnętrznej i zewnętrznej ujęcia 

wody, 

b) obowiązuje wyposażenie terenów stale lub tymczasowe urządzenia 

sanitarne, 

c) łączna powierzchnia przeznaczona pod zabudowę nie może przekraczać 

1% powierzchni ogólnej wydzielonego terenu. 

§ 38. 

1. Wyznacza się Tereny sportu i rekreacji oznaczone na rysunku planu symbolem US2. 

2. Ustala się przeznaczenie terenów US2: 


a) obiekty i urządzenia rekreacji z bazą noclegową i gastronomiczną, 

b) obiekty i urządzenia sportowe, 


a) mieszkania wbudowane w obiekty przeznaczone dla obsługi 

b) pomocnicze obiekty gospodarcze przybudowane lub wolno stojące oraz 

urządzenia sanitarne dla usług rekreacji i sportu, 

c) zieleń urządzoną; plaże, parki, zieleńce, 

d) lasy, zadrzewienia, zakrzewienia i murawy, 

e) rogi dojazdowe, miejsca postojowe, ciągi rowerowe i piesze, 

f) obiekty, urządzenia, sieci infrastruktury technicznej . 

3. W granicach terenów US2 obowiązuje zakaz lokalizacji: 

1) odrębnej zabudowy mieszkaniowej, 

2) zespołów garaży. 


i zagospodarowania terenów US2: 

1) powierzchnia przeznaczona pod zabudowę nie może przekraczać 10% 

powierzchni terenu US2, 

2) utrzymuje się wartościowe zespoły istniejącej zieleni wysokiej, 


wydzielonego terenu US2, 

4) obowiązuje wprowadzenie zieleni towarzyszącej obiektom i urządzeniom, 

5) nie dopuszcza się do lokalizowania tymczasowych obiektów budowlanych, za 

wyjątkiem obiektów, o których mowa w ust. 2 pkt 2) lit. b), które mogą być 

lokalizowane jako obiekty tymczasowe, pod warunkiem zapewnienia wysokich 

walorów estetycznych i funkcjonalnych tych obiektów, 

6) forma architektoniczna obiektów powinna spełniać następujące wymagania: 

a) wysokość budynków nie może przekraczać 2 kondygnacji naziemnych, 

b) kolorystyka obiektów i urządzeń powinna być utrzymana w kolorach 

stonowanych i może wyróżniać te obiekty i urządzenia z otoczenia, 

c) nie dozwala się zastosowania jako materiałów wykończeniowych 

plastykowych listew elewacyjnych typu „siding”, blachy falistej i trapezowej. 

§ 39. 

1. Wyznacza się Tereny rolnicze oznaczone na rysunku planu symbolem R1. 

2. Ustala się przeznaczenie terenów R1: 


a) uprawy rolne, 

b) zadrzewienia i zakrzewienia, 


a) nie kubaturowe urządzenia służące gospodarce rolnej, w tym urządzenia 

melioracji 

b) drogi dojazdowe, ścieżki turystyczne i rowerowe, 

24

c) urządzenia służące regulacji i utrzymaniu wód, 


3. Ustala się następujące zasady, warunki, parametry i wskaźniki kształtowania 

zagospodarowania terenu R1: 

1) dopuszcza się wymianę substancji, rozbudowę, przebudowę istniejącej zabudowy 

w granicach działki siedliskowej, 

2) zakaz lokalizacji nowych budynków mieszkalnych i gospodarczych, 

3) obowiązuje zachowanie istniejących cieków wraz z zabudową biologiczną, z 

możliwością prac regulacyjnych i związaną z tym wycinką drzew. 

§ 40. 

1. Wyznacza się Tereny rolne z możliwością zalesienia oznaczone na rysunku planu 

symbolem R2. 

2. Ustala się przeznaczenie terenów R2: 


a) tereny do zalesienia, 

b) uprawy rolne, 

c) zadrzewienia i zakrzewienia, 


a) drogi dojazdowe, szlaki turystyczne i ścieżki rowerowe, 

b) urządzenia służące regulacji i utrzymaniu wód, 

c) obiekty, urządzenia, sieci infrastruktury technicznej. 


zagospodarowania wszystkich terenów R2: 

1) zakaz lokalizacji budynków mieszkalnych i gospodarczych z wyjątkiem obiektów 

służących obsłudze gospodarki leśnej, 

2) obowiązuje zachowanie istniejących cieków wraz z zabudową biologiczną, z 

możliwością prac regulacyjnych i związaną z tym wycinką drzew. 

§ 41. 

1. Wyznacza się Tereny produkcji obsługi produkcji rolnej i usług oznaczone na 

rysunku planu symbolem RU1, RU2, RU3. 

2. Ustala się przeznaczenie terenów RU1, RU2, RU3: 


a) obiekty i urządzenia związane z produkcją rolną, hodowlą, przetwórstwem 

i usługami, 

b) obiekty magazynowe, składowe, hurtownie, w terenach oznaczonych 

symbolem RU1, 

c) zabudowę związaną z produkcją rolną, przetwórstwem i usługami w drodze 

adaptacji i modernizacji istniejących obiektów i urządzeń w zespołach 

dworskich, 

d) usługi w zakresie administracji, gastronomii, hotelarstwa oraz funkcje 

mieszkaniowe w drodze adaptacji istniejącej zabudowy zespołów dworskich, 

w terenach oznaczonych symbolem RU2, 

e) stawy rybne wraz z urządzeniami towarzyszącymi w terenach oznaczonych 

symbolem RU3, 


a) pomocnicze obiekty gospodarcze dla przeznaczenia podstawowego, 

b) budynki jednorodzinne w obrębie terenów RU1 

c) dojazdy, place, miejsca postojowe, 

d) zespoły parkowe, zieleń o funkcjach izolacyjnych, 


3. Ustala się następujące zasady, warunki parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy 

i zagospodarowania terenów RU1, RU2,RU3: 

1) w terenach RU1, RU2, RU3: 

a) wysokość budynków, nie może być wyższa niż średnia wysokość zabudowy 

stanowiącej ich bezpośrednie otoczenie z wyłączeniem terenu RU2, 

25

) place manewrowe i postojowe należy zapewnić w granicach działki 

budowlanej, 

c) w zagospodarowaniu terenów związanych z obiektami produkcji rolnej 

należy stosować zieleń o funkcjach izolacyjno-estetycznych, 

d) ścieki technologiczne powstające w lokalizowanych obiektach przed ich 

zrzutem do odbiorników muszą spełniać warunki określone przepisami 

szczególnymi, 

e) sposób zagospodarowania terenu musi uwzględniać zapewnienie 

możliwości gromadzenia odpadów przed ich wywozem w obrębie terenu 

lokalizacji obiektu z zabezpieczeniem przed zagrożeniami 

zanieczyszczeniem wód i gruntu. 

2) ponadto w terenach RU2: 

a) obowiązuje zakaz lokalizowania nowej zabudowy mieszkalnej oraz podziału 

własnościowego założeń dworsko-parkowych w granicach objętych strefą 

częściowej ochrony konserwatorskiej, 

b) w zespołach dworskich dopuszcza się modernizację, przebudowę, 

rozbudowę obiektów i urządzeń związanych z produkcją rolną oraz obiektów 

wymienionych w ust. 2, pkt. 2, lit. a), pod warunkiem: zachowania ich nie 

uciążliwości w stosunku do istniejącego i wskazanego sposobu 

zagospodarowania terenu, uwzględnienia specjalistycznych wskazań 

konserwatorskich, 

c) obowiązuje ochrona i odnowa obiektów zabytkowych oraz założeń zieleni, 

d) wysokość budynków, za wyjątkiem zabytkowych budynków mieszkalnych i 

gospodarczych zespołów dworskich, nie może być wyższa niż średnia 

wysokość zabudowy stanowiącej ich bezpośrednie otoczenie, 

3) sposób zagospodarowania terenu musi uwzględniać zapewnienie możliwości 

gromadzenia odpadów przed ich wywozem w obrębie terenu lokalizacji obiektu z 

zabezpieczeniem przed zagrożeniami zanieczyszczeniem wód i gruntu. 

§ 42. 

1. Wyznacza się Tereny obiektów produkcyjnych, składów, magazynów i usług 

oznaczone na rysunku planu symbolem PU. 

2. Ustala się przeznaczenie terenów PU: 


a) obiekty związane z produkcją, wytwórczością i przetwórstwem, w tym 

związane z eksploatacją powierzchniową złóż, 

b) obiekty magazynowe, składowe, hurtownie, 

c) obiekty usług z zakresu handlu hurtowego i detalicznego, rzemiosła, 

motoryzacji, w tym stacje benzynowe, 


a) obiekty, urządzenia, sieci infrastruktury technicznej, 

b) drogi dojazdowe, miejsca postojowe, place parkingowe, 

c) zieleń izolacyjna. 

3. W granicach terenów PU obowiązuje zakaz lokalizacji mieszkań jako wbudowanych 

i odrębnych budynków mieszkalnych. 


i zagospodarowania wszystkich terenów PU: 

1) lokalizacja obiektów, których potencjalna uciążliwość nie będzie stanowiła 

zagrożenia dla zachowania standardów jakości środowiska, 

2) powierzchnia otwartych terenów składowych nie powinna zajmować więcej niż 

30% powierzchni działki, 

3) place manewrowe i postojowe należy zapewniać w obrębie terenów PU, 

4) sposób zagospodarowania terenu musi uwzględniać zapewnienie możliwości 

gromadzenia odpadów przed ich wywozem w obrębie terenu lokalizacji obiektu 

z zabezpieczeniem przed zagrożeniami zanieczyszczeniem wód i gruntu, 

5) ścieki technologiczne powstające w lokalizowanych obiektach przed ich zrzutem 

do odbiorników muszą spełniać warunki określone przepisami szczególnymi, 

26

6) w zagospodarowaniu terenów należy stosować zieleń o funkcjach izolacyjnoestetycznych, 

7) dopuszcza się odzyskiwanie i unieszkodliwianie odpadów przemysłowych innych 

niż niebezpiecznew miejscu ich powstawania z zachowaniem zasad regulowanych 

przez przepisy szczególne, 


a) wysokość obiektu nie może być większa niż 9 m, z możliwością odstępstw 

wynikających z wymagań technologicznych, 

b) dachy dwuspadowe symetryczne lub jednospadowe, o jednakowym kącie 

nachylenia połaci, z dopuszczeniem dachów płaskich, 

c) kolorystyka materiałów wykończeniowych stonowana. 

§ 43. 

1. Wyznacza się Tereny działalności gospodarczej związane z eksploatacją 

powierzchniową oraz sportu i rekreacji oznaczone na rysunku planu symbolem 

PE1/US1. 

2. Ustala się przeznaczenie terenu PE1 /US1: 

1) przeznaczenia podstawowe pod: 

a) eksploatacje złóż kruszywa zgodnie z koncesją, 

b) obiekty i urządzenia związane z tą eksploatacją, 

c) zbiorniki wodne z terenami zieleni zakładane w ramach rekultywacji terenu, 

d) urządzenia rekreacyjne lokalizowane w ramach terenów rekultywowanych 

z zachowaniem wymogów ochrony wód w strefie ochronnej ujęcia wody, 


a) obiekty socjalno-gospodarcze związane ze sportem i rekreacją, 

b) zieleń o funkcjach izolacyjnych oraz zieleń urządzona i nie urządzona , 

c) drogi dojazdowe, place i miejsca postojowe, 



i zagospodarowania terenu PE1/US1: 

1) przy eksploatacji złóż surowców mineralnych obowiązuje: 

a) wprowadzenie zieleni izolacyjnej na granicy terenów objętych eksploatacją, 

ze szczególnym uwzględnieniem sąsiedztwa z terenami zabudowy 

mieszkaniowej, 

b) obowiązują zasady ochrony przed uciążliwością akustyczną eksploatacji w 

stosunku do sąsiednich zespołów zabudowy. 

2) przy rekultywacji terenu po eksploatacji złóż surowców mineralnych pod tereny 

rekreacji i sportu obowiązuje: 

a) w zagospodarowaniu terenu należy uwzględnić wymagania wynikające z 

położenia w strefie pośredniej wewnętrznej i zewnętrznej ujęcia wody, 

b) obowiązuje wyposażenie terenów stale lub tymczasowe urządzenia 

sanitarne, 

c) łączna powierzchnia przeznaczona pod obiekty kubaturowe, o których mowa 

w ust.2, pkt 2, lit. a) nie może przekraczać 1% ogólnej powierzchni 

wydzielonego terenu , 

d) dopuszcza się lokalizowanie obiektów ,o których mowa w ust.2, pkt 2, lit. a) 

jako tymczasowych pod warunkiem zapewnienia wysokich walorów 

estetycznych i funkcjonalnych tych obiektów, 

e) nie dozwala się zastosowania jako materiałów wykończeniowych 

plastykowych listew elewacyjnych typu "siding", blachy falistej i trapezowej, 

f) kolorystyka obiektów i urządzeń powinna być utrzymana w kolorach 

stonowanych. 

§ 44. 

1. Wyznacza się Tereny wód otwartych zbiornika rekreacyjno-retencyjnego oznaczone 

na rysunku planu symbolem W / PE1. 

2. Ustala się przeznaczenie terenu W / PE1: 

1) przeznaczenia podstawowe pod: 

a) zbiornik wodny pełniące funkcję retencji powodzi i zbiornika rekreacyjnego, 

27

) drogę dojazdowa dla obsługi urządzeń gazownictwa, 

c) ujęcie metanu wraz ze strefą bezpieczeństwa o szerokości 20 m, 

2) tymczasowy sposób zagospodarowania terenu pod odkrywkową eksploatację 

kruszywa naturalnego "Kaniów III" oraz zdjęcie i zwałowanie nadkładu poza 

granicami eksploatacji. 


i zagospodarowania terenu: 

1) eksploatacja żwiru do spągu, 

2) zbiornik dla potrzeb rekreacji powinien być przygotowany poprzez umocnienie 

i ukształtowanie brzegów z materiałów naturalnych, a formowanie brzegów 

zbiornika utworami nadkładów, 

3) dostępność lustra wody na całej jego długości dla sportów wodnych, 

4) zakazuje się prowadzenia napowietrznych linii elektroenergetycznych, 

5) obowiązek zachowania filara ochronnego drogi oraz ujęcia metanu, 

6) w obrębie strefy bezpieczeństwa ujęć metanu zagospodarowanie terenu jest 

podporządkowane wymogom eksploatacji górniczej w szczególności obowiązuje 

zakaz lokalizacji obiektów budowlanych innych niż związanych z eksploatacją 

górniczą z możliwością indywidualnej weryfikacji w uzgodnieniu z państwowym 

nadzorem górniczym. 

§ 45. 

1. Wyznacza się Tereny lasów oznaczone na rysunku planu symbolem ZL. 

2. Ustala się przeznaczenie terenów ZL: 

1) przeznaczenie podstawowe pod 

a) lasy, 

b) obiekty i urządzenia obsługi gospodarki, 


a) drogi dojazdowe, 

b) ścieżki, szlaki turystyczne, 

c) obiekty małej architektury służące turystyce i rekreacji, 

d) obiekty, urządzenia, sieci infrastruktury technicznej, 

e) urządzenia wodne. 


zagospodarowania wszystkich terenów ZL: 

1) zachowanie pokrywy leśnej, 

2) zagospodarowanie z zasadami określonymi w planach urządzania lasów, 

z uwzględnieniem funkcji ochronnych, 

3) zakaz lokalizacji budynków z wyjątkiem obiektów i urządzeń służących obsłudze 

gospodarki leśnej. 

§ 46. 

1. Wyznacza się Tereny zieleni chronionej i tereny rolne o funkcjach ekologicznych 

oznaczone na rysunku planu symbolem ZE1. 

2. Ustala się przeznaczenie terenów ZE1: 


a) trwałe użytki zielone, 

b) zadrzewienia i zakrzaczenia śródpolne, 

c) cieki, 

d) urządzenia regulacji i utrzymania wód oraz ochrony przeciw powodziowej, 


a) inne użytki rolne, 

b) terenowe urządzenia rekreacyjne, 

c) drogi dojazdowe, 

d) ścieżki piesze i rowerowe, 


f) obiekt, urządzenia, sieci infrastruktury technicznej, 


zagospodarowania wszystkich terenu ZE1: 

1) dopuszcza się przebudowę istniejącej zabudowy w granicach działki siedliskowej, 

28

2) zachowanie cieków i zbiorników wodnych oraz istniejącej zieleni stanowiącej ich 

zabudowę biologiczną, z możliwością prac regulacyjnych i związaną z tym wycinką 

drzew, 

3) zakaz prowadzenia prac naruszających stabilność linii brzegowej naturalnych 

cieków, 

4) zakaz lokalizacji nowych budynków mieszkalnych i gospodarczych, 

5) nie dopuszcza się do lokalizowania tymczasowych obiektów budowlanych, 

6) możliwość lokalizacji obiektów wymienionych w ust. 1 pkt 2) b), c), d), e) nie 

dotyczy terenów ZE1 położonych między starym i nowym korytem Białej. 

§ 47. 


związanej z rekultywacją terenów zdegradowanych, oznaczone na rysunku planu 

symbolem ZE2. 



a) murawy, zadrzewienia, zakrzaczenia plantacje wierzby jako rekultywacja 

terenu, 

b) cieki, 

c) urządzenia regulacji i utrzymania wód oraz ochrony przeciw powodziowej, 


a) roboty inżynieryjne polegających na zasypywaniu zapadlisk materiałem 

obojętnym dla środowiska, 

b) użytki rolne, 

c) drogi dojazdowe, 

d) ścieżki piesze i rowerowe, 


f) obiekty, urządzenia, sieci infrastruktury technicznej, 



1) zakaz prowadzenia prac naruszających stabilność linii brzegowej, 

2) zakaz lokalizacji budynków mieszkalnych i gospodarczych zabudowy zagrodowej, 

tymczasowych obiektów budowlanych. 

§ 48. 


związanej z rekultywacją terenów zdegradowanych przez odpady z elektrociepłowni, 

oznaczone na rysunku planu symbolem ZE3. 



a) murawy, zadrzewienia, zakrzaczenia, plantacje wierzby jako rekultywacja 

terenu, 

b) cieki, 



a) drogi dojazdowe, 

b) ścieżki piesze i rowerowe, 


d) obiekty, urządzenia, sieci infrastruktury technicznej, 

e) użytki rolne. 




tymczasowych obiektów budowlanych, 

2) zabezpieczenie przed możliwością zanieczyszczeń wód powierzchniowych i 

podziemnych, 

3) zabezpieczenie terenu przed zagrożeniem powodziowym, w tym obwałowanie 

terenu dla wód Q 1%, 

4) zabezpieczenie przed powstaniem wtórnego pylenia, 

29

5) obowiązuje prowadzenie monitoringu jakości wód, gleb, zanieczyszczeń powietrza. 

§ 49. 


związanej z rekultywacją terenów zdegradowanych przez odpady komunalne, oznaczone 

na rysunku planu symbolem ZE4. 



a) murawy, zadrzewienia, zakrzaczenia plantacje wierzby jako rekultywacja 

terenu, 

b) cieki, 



a) obiekty i urządzenia do składowania i przetwórstwa wierzby oraz odpadów 

drzewnych, z zachowaniem warunków zawartych w przepisach 

szczególnych dotyczących zagospodarowania terenów zamkniętych 

składowisk odpadów, 

b) drogi dojazdowe, 

c) użytki rolne, 

d) place manewrowe, 

e) obiekty, urządzenia, sieci infrastruktury technicznej, 



1) zakaz prowadzenia prac naruszających stabilność linii brzegowej, 


tymczasowych obiektów budowlanych, 

3) zabezpieczenie przed możliwością zanieczyszczeń wód powierzchniowych 

i podziemnych, 

4) lokalizacja obiektów, o których mowa w ust. 2 wymaga przeprowadzenia prac 

rekultywacyjnych i stwierdzenie przydatności terenu pod względem warunków 

geotechnicznych. 

§ 50. 

1. Wyznacza się Tereny zieleni izolacyjnej oznaczone na rysunku planu symbolem ZI. 

2. Ustala się przeznaczenie terenów ZI: 


a) zadrzewienia i zakrzewienia, w tym drzewa zimnotrwałe i liściaste, 

b) czasowe miejsca postojowe, wewnętrzne ciągi komunikacyjne, 


2) przeznaczenie dopuszczalne: obiekty, urządzenia, sieci infrastruktury technicznej. 


zagospodarowania terenu: 

1) kształtowanie zieleni o trwałym zwarciu poziomym i pionowym zapewniającej 

korzystne parametry izolacyjności akustycznej oraz ochronę przed 

rozprzestrzenianiem się zanieczyszczeń powietrza. 

§ 51. 

1. Wyznacza się Tereny cmentarzy oznaczone na rysunku planu symbolem ZC. 

2. Ustala się przeznaczenie terenów ZC: 


a) groby i zieleń urządzona, 

b) wewnętrzne ciągi komunikacyjne, 



a) obiekty kultu religijnego, 

b) obiekty administracji cmentarza i gospodarczej obsługi cmentarza, 

c) urządzenia infrastruktury technicznej służące obsłudze cmentarza. 

3. Zasady zagospodarowania wszystkich terenów ZC muszą być zgodne z przepisami 

szczególnymi. 

30

§ 52. 

1. Wyznacza się Tereny zieleni urządzonej oznaczonych na rysunku planu symbolem ZP. 

2. Ustala się przeznaczenie terenów ZP: 


a) murawy trawiaste, 

b) zadrzewienia, zakrzewienia, 

c) wody powierzchniowe, 

d) ciągi spacerowe, aleje, 

e) place zabaw, boiska, 

f) ścieżki rowerowe; 


a) urządzenia sanitarne, 

b) podziemne sieci infrastruktury, jeżeli nie ma możliwości ich wytrasowania 

poza terenem ZP, 

c) obiekty małej architektury. 

3. W granicach terenów ZP obowiązuje zakaz: 

a) wznoszenia obiektów budowlanych, z wyjątkiem wymienionych w ust. 2, pkt.1) 

lit. e), pkt 2), lit. a), b), c), 

b) zasypywania cieków wodnych, 

4. Linie rozgraniczające tereny ZP wydzielają tereny przeznaczone dla realizacji celów 

publicznych. 

5. Ustala się zasady, warunki, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i 

zagospodarowania wszystkich terenów ZP: 

1) zieleń może być kształtowana jako zieleń wysoka bądź niska, 

2) dobór form zieleni przy ulicach musi uwzględniać warunki zachowania 

widoczności, 

3) nie dopuszcza się umieszczania reklam, 

4) obowiązuje wprowadzenie oświetlenia. 

§ 53. 

1. Wyznacza się tereny wód powierzchniowych – oznaczone na rysunku planu symbolem 

WS. 

2. Ustala się przeznaczenie terenów WS: 

1) przeznaczenie podstawowe: pod zbiorniki wodne i cieki wraz z zabudową 

biologiczną, 


a) urządzenia wodne, 

b) obiekty, urządzenia, sieci infrastruktury technicznej, 

c) urządzenia rekreacyjne, 

d) drogi dojazdowe, 

e) przeprawy mostowe, 

f) obiekty i urządzenia służące ochronie przeciwpowodziowej. 


zagospodarowania wszystkich terenów WS: 

1) zakaz odprowadzania do cieku nie oczyszczonych ścieków sanitarnych i 

przemysłowych, 

2) zakaz magazynowania odpadów w korycie rzeki, 

3) utrzymanie zabudowy biologicznej z zachowaniem zasad ochrony 

przeciwpowodziowej. 

§ 54. 

1. Wyznacza się Tereny dróg publicznych i dróg wewnętrznych oraz Tereny 

komunikacji kolejowej z podstawowym przeznaczeniem terenu pod drogi i ulice 

publiczne, drogi i ulice wewnętrzne oraz linie kolejowe. 

2. Ustala się przeznaczenie terenów KDZ, KDL, pod drogi ulice publiczne. 

3. Ustala się przeznaczenie terenów KDW pod drogi wewnętrzne. 

31

4. Ustala się przeznaczenie terenów KK pod linie kolejowe, obiekty stacyjne i zaplecze 

kolejowe. 

5. Ustala się jako obowiązujące minimalne szerokości w liniach rozgraniczających dla 

poszczególnych klas dróg i ulic: 

1) ulice (drogi) klasy Z (KDZ) 20m, 

2) drogi klasy L (KDL poza obszarem zabudowy) 15m, 

3) ulice (drogi) klasy L (KDL) 12m, 

4) drogi klasy D (KDD poza obszarem zabudowy) 10-15m, 

5) ulice (drogi) klasy D (KDD) 10m. 

6. Ustala się minimalne parametry techniczne dla dróg (ulic) poszczególnych klas: 

1) Drogi klasy Z: szerokość jezdni 2-pasowej 5,50 m, pobocza lub chodniki. 

W przypadkach prowadzenia w obrębie linii rozgraniczających trasy rowerowej – 

nieobligatoryjne ciągi pieszo-rowerowe, bądź wydzielone ścieżki rowerowe 

szerokość pobocza 1,00 m, szerokość chodnika oddzielonego od jezdni bocznym 

pasem dzielącym o szerokości nie mniejszej niż 1,0 m, szerokość chodnika 

przyjezdniowego 2,00 m (w przypadku modernizacji chodnika istniejącego 1,25 m) 

szerokość ciągu pieszo-rowerowego 3,00 m, szerokość ścieżki rowerowej 2,00 m, 

2) Ulice klasy Z: szerokość jezdni 2-pasowej 6,50 m; obligatoryjne obustronne bądź 

jednostronne chodniki dla pieszych; pobocza jednostronne w przypadkach 

zastosowania chodników jednostronnych. 


nieobligatoryjne ciągi pieszo- rowerowe, bądź wydzielone ścieżki rowerowe szerokość 

pobocza 1,00 m, szerokość chodnika oddzielonego od jezdni bocznym pasem 

dzielącym o szerokości nie mniejszej niż 1,0 m, szerokość chodnika przyjezdniowego 

2,00 m (w przypadku modernizacji chodnika istniejącego 1,25 m), szerokość ciągu 

pieszo-rowerowego 3,00 m, szerokość ścieżki rowerowej 2,00 m. 

3) Drogi i ulice klasy L: szerokość jezdni 2-pasowej 5,00 m, pobocza lub 

nieobligatoryjne jednostronne bądź dwustronne chodniki. 


nieobligatoryjne ciągi pieszo- rowerowe, bądź wydzielone ścieżki rowerowe szerokość 

pobocza 0,75 m, szerokość chodnika oddzielonego od jezdni 1,50 m, szerokość 

chodnika przyjezdniowego 2,00 m (w przypadku modernizacji chodnika istniejącego 

1,25 m), szerokość ciągu pieszo-rowerowego 3,00 m, szerokość ścieżki rowerowej 

2,00 m. 

Przy etapowaniu budowy, a także przy przebudowie albo remoncie drogi klasy Z 

lub L poza terenem zabudowy, dopuszcza się stosowanie jezdni jednopasowej 

o szerokości 3,5 m – 3,0 m z poboczami o nawierzchni co najmniej twardej 

o szerokości nie mniejszej niż 1,0 m, jeżeli jest to uzasadnione warunkami 

miejscowymi lub wielkością ruchu. 

4) Drogi klasy D: szerokość jezdni 2-pasowej 5,00 m; szerokość jezdni 1-pasowej 

3,00 m (z mijankami, szerokość korony drogi min. 5,00 m), pobocza lub 




szerokość pobocza 0,75 m, szerokość chodnika odsuniętego od jezdni 1,50 m, 

szerokość chodnika przyjezdniowego 2,00 m (w przypadku modernizacji chodnika 

istniejącego 1,25 m), szerokość ciągu pieszo-rowerowego 3,00 m, szerokość ścieżki 

rowerowej 2,00 m. 

5) Ulice klasy D: szerokość jezdni 2-pasowej 4,50 m; szerokość jezdni 1-pasowej 

3,00 m (z mijankami, szerokość korony drogi min. 5,00 m), pobocza lub 




szerokość pobocza 0,75 m, szerokość chodnika odsuniętego od jezdni 1,50 m, 

szerokość chodnika przyjezdniowego 2,00 m (w przypadku modernizacji chodnika 

istniejącego 1,25 m), szerokość ciągu pieszo-rowerowego 3,00 m, szerokość ścieżki 

rowerowej 2,00 m. 

7. Ustala się szerokość linii rozgraniczających terenów KK 30-50 m, zgodnie z rysunkiem 

planu. 

32

8. Linie rozgraniczające tereny dróg i ulic publicznych wydzielają tereny przeznaczone do 

realizacji celów publicznych. 

9. Dopuszcza się możliwość lokalizacji miejsc postojowych dla samochodów osobowych: 

1) w formie wydzielonych zatok postojowych w obrębie linii rozgraniczających dróg 

(ulic) klas Z, L, D, W, 

2) w formie dopuszczenia możliwości parkowania w obrębie jezdni ulic klasy D, W. 

10. Urządzeniami towarzyszącymi użytkowaniu podstawowemu w obrębie linii 

rozgraniczających terenów dróg publicznych i dróg wewnętrznych mogą być: 

1) ciągi piesze i rowerowe, 

2) wyjątkowo ciągi, obiekty i urządzenia, nie związane z gospodarką drogową 

zgodnie z przepisami szczególnymi, 

3) zatoki autobusowe i urządzone przystanki dla pasażerów, 

4) zieleń o charakterze izolacyjnym i kompozycyjnym, 

5) obiekty służące izolacji od uciążliwości komunikacyjnej, 

6) obiekty małej architektury. 

11. Ustala się zasadę lokalizacji miejsc postojowych dla obiektów usługowych w granicach 

działek przeznaczonych dla tych obiektów. 

12. Ustala się sposób włączeń komunikacyjnych, nie wydzielonych na rysunku planu, do dróg 

krajowych, wojewódzkich i powiatowych odnośnie klas, funkcji i akcesji zgodnie z 

przepisami szczególnymi. 

13. Ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy w odniesieniu do poszczególnych klas dróg, 

co najmniej w następujących odległościach od zewnętrznej krawędzi jezdni: 

1) 8 m od krawędzi jezdni ulic KDZ i KDL, 

2) 20 m od krawędzi jezdni dróg KDZ i KDL, 

3) 6 m od krawędzi jezdni ulic KDD, 

4) 15 m od krawędzi jezdni dróg KDD. 

14. Dla dróg publicznych ustala się lokalizację ogrodzeń poza liniami rozgraniczającymi tych 

dróg, ulic i linii kolejowych. 

§ 55. 

1. Wyznacza się Tereny urządzeń zaopatrzenia w wodę oznaczone na rysunku planu 

symbolem W1. 

2. Ustala się przeznaczenie terenów W1: 

1) przeznaczenie podstawowe pod: ujęcia wód powierzchniowych, 

2) przeznaczenie dopuszczalne pod: zieleń urządzoną i nie urządzoną. 

3. Ustala się następujące zasady, warunki, parametry i wskaźniki kształtowania rozbudowy 

i zagospodarowania wszystkich terenów W1: 

1) zakaz prowadzenia wszelkich działań, które mogą zagrażać zanieczyszczeniu wód 

lub powodować zmniejszenie wydajności ujęć, 

2) wszelkie działania muszą być zgodne z przepisami szczególnymi regulującymi 

ochronę źródeł i ujęć wody. 

§ 56. 

1. Wyznacza się Tereny przepompowni wód, oznaczone na rysunku planu symbolem W2. 

2. Ustala się przeznaczenie terenów W2 pod obiekty i urządzenia i pompowni wód. 

3. Ustala się następujące zasady, warunki, zagospodarowanie terenów W2: 

1) wprowadzenie, remonty i modernizacja urządzeń przepompowni zgodnie z 

wymaganiami technicznymi i technologicznymi, 

2) zachowanie zasad ochrony środowiska wodnego. 

§ 57. 

1. Wyznacza się Tereny infrastruktury związanej z kopalnictwem, oznaczone na rysunku 

planu symbolem GO. 

2. Ustala się przeznaczenie terenów GO: 


a) osadnik mułów popłuczkowych, 

b) zbiornik retencyjno-dozujący wód słonych, 


33

a) urządzenia infrastruktury i komunikacji obsługującej obiekty, 

b) zieleni. 

3. Ustala się następujące warunki zagospodarowania terenów GO: 

1) zachowanie warunków ochrony środowiska wodnego, 

2) rekultywacja terenu po ukończeniu eksploatacji w kierunku zieleni o funkcjach 

ekologicznych. 

§ 58. 

1. Wyznacza się Tereny oczyszczalni ścieków oznaczone na rysunku planu symbolem K. 

2. Ustala się przeznaczenie terenów K: 

1) przeznaczenie podstawowe pod oczyszczalnię ścieków, 


a) obiekty, urządzenia , sieci, infrastruktury technicznej, 

b) obiekty administracyjno-gospodarcze związane z oczyszczalnią, 

c) drogi dojazdowe i powierzchnie manewrowe, 

d) zieleń izolacyjna, zieleń urządzona, zieleń nie urządzoną. 


i zagospodarowania wszystkich terenów K: 

1) rozwiązania konstrukcyjne i technologiczne muszą uwzględniać: 

a) położenie w terenach zalewowych i związaną z tym konieczność 

zabezpieczenia terenu przed wezbraniami wód, 

b) zapewnienie osiągnięcia stopnia oczyszczania ścieków zgodnie z 

obowiązującymi przepisami szczególnymi, 

c) ograniczenie uciążliwości obiektu do terenów, które nie mogą obejmować 

terenów lokalizacji istniejącej zabudowy oraz terenów przeznaczonych do 

zabudowy, 

2) warunkiem realizacji inwestycji na terenach K położonych w zasięgu terenów 

zalewami jest zastosowanie zabezpieczeń, o których mowa w ust. 3 pkt 1), lit. a). 

Rozdział IV 

Przepisy końcowe 

§ 59. 

Wysokość stawki procentowej służącej naliczaniu jednorazowej opłaty związanej ze wzrostem 

wartości nieruchomości ustala się następująco: 

1) dla terenów MR1, MR3, MN1, MN2, MN3, MU, U1, US1, US2 – w wysokości 30%, 

2) pozostałe wydzielone tereny – w wysokości 0%. 

§ 60. 

Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Bestwina. 

§ 61. 

Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego i wchodzi 

w życie po upływie 30 dni od jej opublikowania. 

34

UchwaÅa Nr XXVII/197/2005 Rady Gminy w Bestwinie z dnia 11 ...

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?

UchwaÅa Nr XXVII/197/2005 Rady Gminy w Bestwinie z dnia 11 ...