miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy chybie ...

Mi ej s c ow y p l an z ag os p od ar ow a n i a p rz es t rz en n eg o G m in y C h yb i e. Pr oj ek t.
P on ow n e w ył oż en i e d o p u bl ic zn eg o w g l ąd u pr oj ek t u pl an u w c z ęś c i ob j ęt ej z mi an am i .
Informacja o zmianach wprowadzonych
do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Chybie,
podlegających ponownemu wyłożeniu do publicznego wglądu
Do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Chybie, wyłożonego
do publicznego wglądu w dniach od 10 października 2011 r. do 31 października 2011 r., wprowadzono
zmiany wynikające z:
- rozstrzygnięcia nadzorczego nr IFIII.4131.3.31012 Wojewody Śląskiego z dnia 20 stycznia 2012 r.
(stwierdzającego nieważność całości Uchwały Nr XII/82/2011 Rady Gminy Chybie z dnia 16 grudnia
2011 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Chybie);
- wyłączenia z obszaru objętego planem obszaru dawnych pól irygacyjnych we Frelichowie (na
podstawie Uchwały Nr XIV/96/2012 Rady Gminy Chybie z dnia 28 lutego 2012 r.) w związku ze
stanowiskiem w tej sprawie Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Katowicach;
- a także ze zmiany niektórych aktów prawnych z zakresu ochrony przyrody (Rozporządzenie
Ministra Środowiska z dnia 9 lipca 2004 roku w sprawie dziko występujących roślin objętych
ochroną zostało zastąpione Rozporządzeniem z dnia 5 stycznia 2012 r. w sprawie ochrony
gatunkowej roślin, Rozporządzenie Ministra Środowiska z dnia 28 września 2004 r. w sprawie
gatunków dziko występujących zwierząt objętych ochroną zostało zastąpione Rozporządzeniem
z dnia 12 października 2011 r. w sprawie ochrony gatunkowej zwierząt, Uchwała Nr X/62/2011
Rady Gminy Chybie z dnia 25 października 2011 r. zniosła ochronę dębu przy ul. Czereśniowej 96
w Zaborzu, chronionego dotychczas jako pomnik przyrody (Dz. Urz. Woj. Śląskiego Nr 326,
poz. 5685 z dnia 23 grudnia 2011 r.).
Ponowne wyłożenie dotyczy jedynie części projektu planu objętej tymi zmianami (zgodnie z art. 19
ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym).
Zmiany wyróżniono w ponownie wykładanym projekcie planu poprzez zastosowanie czcionki
w kolorze czerwonym (dla zmienionych fragmentów tekstu planu i symboli terenów na rysunku planu).
Wyróżnienia te mają charakter jedynie informacyjny i stosowane są wyłącznie na potrzeby ponownego
wyłożenia projektu planu.
Zmiany wynikające z wyłączenia dawnych pól irygacyjnych we Frelichowie z obszaru objętego
planem zostały uwzględnione w prognozie oddziaływania na środowisko.
Objaśnienie zmian wprowadzonych do części tekstowej projektu planu:
W części tekstowej projektu planu wyłożonego do publicznego wglądu w dniach od 10 października
2011 r. do 31 października 2011 r. wprowadzono zmiany:
1) związane z wyłączeniem z obszaru objętego planem obszaru dawnych pól irygacyjnych
we Frelichowie (tereny oznaczone dotychczas symbolami: B1MU – B3MU, B1PU – B5PU oraz
B2KDD – B6KDD) - zawarte w: podstawie prawnej, § 1, § 7 ust. 4 pkt 2 lit. a, § 17 ust. 2 pkt 3 lit. a
i c, § 18, § 45 ust. 1 pkt 1 lit. c i ust. 2 pkt 2 oraz polegające na skreśleniu § 25 i 35 (określających
zasady zagospodarowania terenów obecnie wyłączonych z obszaru objętego planem);
2) dotyczące zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości – modyfikacje te mają charakter
redakcyjny, nie rodząc zmian w dotychczasowych ustaleniach projektu planu w tym zakresie;
zmiana polega na skomasowaniu w § 15, dotyczącym zasad i warunków scalania i podziału
nieruchomości, wartości określających minimalną powierzchnię i szerokość frontu działek
uzyskiwanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości – bez zmian w dotychczas przyjętych
parametrach (ustalenia te były dotychczas zawarte w jednostkach redakcyjnych dotyczących
poszczególnych rodzajów terenów);
3) dotyczące parametrów działek budowlanych – zmiany polegają na: a) skreśleniu wymaganej
dotychczas minimalnej szerokości frontu działki budowlanej, b) określeniu, że minimalna
powierzchnia dotyczy działek budowlanych nowo wydzielanych (przepis ten był dotychczas
zawarty w § 7 ust. 1 pkt 6); wprowadzone modyfikacje nie zmieniają dotychczasowych ustaleń
w zakresie minimalnej powierzchni nowo wydzielanych działek budowlanych; zmiany związane
z zagadnieniem parametrów działek budowlanych (polegające, oprócz skreślenia ustaleń
dotyczących szerokości frontów działek, głównie na korektach redakcyjnych), wprowadzono
w jednostkach tekstu dotyczących poszczególnych rodzajów terenów (§ 20 - 24, 27, 30 - 32, 34
i 36);
4) wynikające z zakwestionowania dopuszczalności określania w planie liczby budynków możliwych
do realizacji na działce budowlanej – zmiany te polegają na skreśleniu dotychczasowych ustaleń
I