STRATEGIA ROZWOJU TURYSTYKI MIASTA DARŁOWA ...

Europejska Strategia Rozwoju Gminy – Miasto Darłowo – Program Zarządzania Nieruchomościami
Fundacja Inicjatyw Społeczno-Ekonomicznych, 00-281 Warszawa ul.Jezuicka 1/3.
Użytki rolne zajmują przeważającą część obszaru gminy i stanowią ok. 70%
ogólnej powierzchni gruntów. Użytki rolne położone na terenie gminy zaliczane są w
większości do klas stosunkowo dobrych (klasa III i IV). Jakkolwiek w świetle
obowiązujących przepisów wymaga to specjalnych zabiegów, część gruntów,
znajdujących się w strefach rozwojowych gminy, może zostać przeznaczona na inne
cele (mieszkaniowo - usługowe, produkcyjno - składowe i gospodarki komunalnej). Ta
ewentualność może być wykorzystana przy rozpatrywaniu możliwości poprawy
efektywności wykorzystania terenów miejskich, położonych w zasięgu sieci
przesyłowych infrastruktury komunalnej.
Zasób gruntów przeznaczonych pod zabudowę jest znaczny. Powierzchnia tych
gruntów ogółem jest prawie dwukrotnie większa od powierzchni zainwestowanych
terenów osiedlowych. Stanowi więc to wystarczająca rezerwę dla rozwoju miasta.
Wziąwszy pod uwagę, że przeważająca większość tych gruntów należy do gminy
oznacza, że ma ona w swoim zasięgu mocne narzędzie wpływania na sposób
przyszłego zagospodarowania rozwojowych obszarów.
Mankamentem jest brak bieżącej informacji na temat sposobu wykorzystania
gruntów na terenie gminy oraz stanu ich uzbrojenia - wskaźniki te nie są monitorowane.
2.2. Sposób zagospodarowania obszaru gminy.
Jak to zostało podkreślone w „Studium uwarunkowań i kierunków
zagospodarowania Przestrzennego Gminy Miasto Darłowo”, użytkowanie i
przeznaczenie poszczególnych obszarów w gminie uzależnione jest od warunków
naturalnych. W szczególności dominanta takich funkcji gospodarczych jak turystyka i
rekreacja oraz przetwórstwo rybne ma ścisły związek z nadmorskim położeniem miasta.
Obszar gminy dzieli się wyraźnie na trzy wyodrębniające się przestrzennie i
funkcjonalnie strefy:
− Darłowo - rozwinięte urbanistycznie miasto znajdujące się 3 km od brzegu morza,
koncentruje funkcje istotne dla społeczności lokalnej oraz sezonowych wczasowiczów
6