STRATEGIA ROZWOJU TURYSTYKI MIASTA DARŁOWA ...

Europejska Strategia Rozwoju Gminy – Miasto Darłowo – Program Zarządzania Nieruchomościami
Fundacja Inicjatyw Społeczno-Ekonomicznych, 00-281 Warszawa ul.Jezuicka 1/3.
4.2.3. Czynsze regulowane.
Mieszkania własne gminy oczynszowane są wg stawek uchwalanych przez Radę
Miejską. Dotychczas w Darłowie stosowano zasadę ustanawiania stawki bazowej na
poziomie średnim i obniżania lub podwyższania tej stawki zależnie od standardu
mieszkania. Obecnie odstąpiono od tej zasady. Zgodnie z uchwałą Rady Miejskiej z dnia
12 września 1997 r. stawka bazowa ustanowiona została jako najwyższy poziom
czynszu, od którego możliwa jest obniżka od 2% do 20% stawki bazowej, zależnie od
standardu technicznego, wyposażenia i lokalizacji mieszkania w budynku.
Wobec niskiego, przeciętnie, standardu mieszkań komunalnych, obniżki
przysługują znacznej liczbie lokatorów. W efekcie, mimo prawie trzykrotnego wzrostu
stawki bazowej, nastąpił stosunkowo niewielki wzrost średniego naliczanego czynszu za
1 m2 powierzchni użytkowej miesięcznie: z 0,69 zł w 1997 r. do 0,86zł obecnie.
Jak wykazano wyżej, koszty zarządu i bieżącego utrzymania wraz z konserwacją
budynków, które zgodnie z przepisami obciążają czynsze lokatorów, wyniosły w 1997 r.
0,80 zł. / 1 m2 / miesiąc. Przy zachowaniu dotychczasowego poziomu kosztów, deficyt
wynikający z przewagi kosztów nad wpływami z tytułu czynszów zostanie zlikwidowany,
o ile pozwoli na to efektywna windykacja czynszów.
4.2.4. Dodatki mieszkaniowe.
Zgodnie z ustawa z dnia 2 lipca 1994 r. o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach
mieszkaniowych, gmina wypłaca dodatki mieszkaniowe uprawnionym gospodarstwom
domowym. Dodatki maja na celu zrównoważenie budżetów domowych rodzin o niskich
dochodach, ponoszących nadmierne opłaty mieszkaniowe.
Przeszło połowę gospodarstw domowych korzystających z dodatków
mieszkaniowych w Darłowie, stanowią lokatorzy mieszkań komunalnych. W 1997 r.
wypłacono dodatki grupie 425 lokatorów, w I połowie 1998 r. - 434 lokatorom. Oznacza
21