STRATEGIA ROZWOJU TURYSTYKI MIASTA DARŁOWA ...

Europejska Strategia Rozwoju Gminy – Miasto Darłowo – Program Zarządzania Nieruchomościami
Fundacja Inicjatyw Społeczno-Ekonomicznych, 00-281 Warszawa ul.Jezuicka 1/3.
świadczy o większym zainteresowaniu prawem własności u użytkowników działek o
znaczniejszej wartości).
3.3.4. Inwestycje komunalne.
Inwestycje komunalne takie jak budowa urządzeń komunalnych (oczyszczalnia
ścieków, ujęcia wody itd.), rozwój infrastruktury technicznej, budowa ulic, są ważnym
czynnikiem wzrostu wartości nieruchomości w gminie.
Z wykazów poniesionych kosztów na inwestycje komunalne w Darłowie wynika,
że w latach 1991 - 1997 i w roku obecnym gmina zrealizowała szereg inwestycji, których
efektem jest poprawa jakości życia w mieście. Obciążenie budżetu gminy z tytułu
poniesionych kosztów na te inwestycje, wynosiło w poszczególnych latach:
− 1994r.: 13,1%
− 1995r.: 9,7%
− 1996r.: 14,0%
− 1997r.: 13,9%
Konsekwencją tego musiał być również wzrost ceny gruntów na obszarach
objętych tymi inwestycjami.
Udział kosztów budowy infrastruktury technicznej i urządzeń komunalnych w
ogólnych kosztach inwestycji wynosił w poszczególnych latach od 30% do 95%,
zależnie od struktury wydatków. Koszty te w różnym stopniu równoważone były
wpływami z gospodarki gruntami. Np. udział wpływów z tytułu sprzedaży i dzierżawy
gruntów w kosztach poniesionych na podniesienie standardu nieruchomości w gminie
wynosił:
− 14,6% w 1996 roku,
− 40,9% w 1997 roku,
− 31,1% w 1998 roku.
Należy się spodziewać, że wskaźnik ten, w miarę rozwoju infrastruktury w
mieście, będzie przybierał coraz wyższe wartości. Uzależnione jest to jednak od
zainteresowania inwestowaniem na terenie gminy.
13