STRATEGIA ROZWOJU TURYSTYKI MIASTA DARŁOWA ...

Europejska Strategia Rozwoju Gminy – Miasto Darłowo – Program Zarządzania Nieruchomościami
Fundacja Inicjatyw Społeczno-Ekonomicznych, 00-281 Warszawa ul.Jezuicka 1/3.
i przedsiębiorców, przede wszystkim funkcje mieszkaniowe, usługowo - handlowe,
administracyjne i kulturalne; znajdują się tu również miasto jako ośrodek turystyczny
pełni również funkcje ponadlokalne.
− Darłówek - odsunięte od miasta na dystans tych 3 km, nad samym morzem - centrum
gospodarki turystycznej i wypoczynkowej, przekształcone z dawnej osady rybackiej.
− Port wraz z pasem technicznym Urzędu Morskiego i rozciągający się wzdłuż rzeki
Wieprzy do Darłowa obszar terenów przemysłowych i przemysłowo - składowych.
Oprócz tych stref na terenie gminy, nad morzem, zlokalizowane są tereny
wojskowe.
Strefy te są od siebie odseparowane: stanowią jakby oddzielne tkanki osadnicze.
Przestrzenie pomiędzy nimi wypełnione są przez niezurbanizowane obszary terenów
zielonych oraz pól uprawnych, łąk i pastwisk.
Taka struktura osadnictwa może stanowić zarówno walory gminy jak i zagrożenia
dla jej harmonijnego rozwoju. Z jednej strony bowiem mamy do czynienia z unikalną
formą przestrzenną, jednoznaczną ze względu na podział funkcji, atrakcyjną z punktu
widzenia funkcji turystycznych i wypoczynkowych dzięki dużym obszarom zieleni i
wolnych terenów możliwych do zagospodarowania dla celów sportowych czy
rekreacyjnych, z drugiej zaś strony zainwestowanie, dostarczenie i utrzymanie na
właściwym poziomie nowoczesnej infrastruktury na terenach „rozrzuconych” jest
kosztowne. Ponadto utrzymanie właściwej cenności gruntów w każdej z
wyodrębniających się stref uzależnione jest wyłącznie od poziomu atrakcyjności
gospodarczej realizowanych tam funkcji. (Z tego punktu widzenia korzystne wydaje się
łączenie funkcji na terenach przeznaczonych do zainwestowania lub poprawy
zainwestowania).
W tej sytuacji może powstać dylemat: inwestowanie w obszar, na którym rola
gospodarcza funkcji przewodniej słabnie, w zasadzie nie jest opłacalne, ale może
jednak okazać się skutecznym bodźcem dla renesansu tej funkcji. Niewątpliwie
konieczność poszukiwania racjonalnych rozwiązań stanowi wyzwanie dla organów
decyzyjnych.
7